commercial lease agreement 2015

7/21/2019 Commercial Lease Agreement 2015..

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Daños y Destrucción

Si el BIEN LOCADO, cualquiera de las partes o cualquier accesorio de este se dañepor un incendio, accidente o defectos estructurales, y si dichos daños o defectosno resultan de un acto de nelicencia por parte del LOCA!A"IO o cualquier

representante, e#pleado o in$itado de %l, por lo que no se puede utili&ar para los'nes del LOCA!A"IO, el LOCA!A"IO tendr( el derecho dentro de los no$enta )*+d-as su.secuentes al daño para infor#ar por escrito al LOCADO" de la recisión delpresente Contrato con fecha en la que se produ/o el daño En el caso de que eldaño sufrido por cualquier parte del BIEN LOCADO sea #enor y si dicho daño node/a al BIEN LOCADO inutili&a.le para los 'nes del LOCA!A"IO, el LOCADO"reparar( sin de#ora dicho daño por cuenta del LOCADO"0 Durante lasreparaciones que se #encionan en este p(rrafo, el LOCADO" no ser( responsa.lede cualquier retraso de.ido a huelas, restricciones u.erna#entales, incapacidadde o.tener los #ateriales, #ano de o.ra u otras cuestiones necesarios que seencuentren fuera del control ra&ona.le del LOCADO"0 El LOCA!A"IO no de.er(

paar alquiler ni otros caros durante cualquier porción del 1er-odo de Alquiler enla que el BIEN LOCADO se encuentre inser$i.le o inadecuado para ser ocupado ousado, de for#a co#pleta o en parte, para los 'nes del LOCA!A"IO0 Los alquileresy otros caros que se hayan paado por adelantado por cualquiera de dichosperiodos de.er( ser acreditados en los paos su.siuientes, si corresponde0 Sine#.aro, si no se reali&aran otros paos, todo pao por adelantado ser(ree#.olsado por el LOCADO"0 Las disposiciones de este p(rrafo tienenco#petencia no sólo para las cuestiones #encionadas #(s arri.a, sino ta#.i%npara cualquier situación que est% #(s all( del control ra&ona.le del LOCA!A"IO yque de/e al BIEN LOCADO, o a cualquier accesorio de este, inopera.le o

inadecuado para la ocupación o uso, de for#a co#pleta o en parte, para los 'nesdel LOCA!A"IO0

2ora

En caso de que el LOCA!A"IO no paue el alquiler en tie#po y for#a al LOCADO",el LOCA!A"IO tendr( quince )34 d-as lueo de que se noti'que por escrito de la#ora pararesarcir el incu#pli#iento En caso de que la #ora por parte delLOCA!A"IO so.re cualquiera de los otros con$enios o condiciones que #antiene,o.ser$an y e/ecuta el LOCA!A"IO, %l tenr( treinta )5+ d-as lueo de que senoti'que por escrito para resarcir el incu#pli#iento EN caso de que el LOCA!A"IO

no pueda resarcir cualquier incu#pli#iento dentro del tie#po per#itido confor#eeste p(rrafo, el LOCADO" puede declarar que el pla&o del presente Contrato'nali&a por #edio de una noti'cación escrita para tal 'n que se entreue alLOCA!A"IO0 El LOCADO" tendr(, /unto con todo recurso dispuesto #(s arri.a,cualquier otro derecho o recurso que se encuentre disponi.le para el LOCADO" por#oti$o de cualquier #ora del LOCA!A"IO, por ley o equidad0 El LOCADO" de.er(hacer esfuer&os ra&ona.les para #itiar sus daños0

1ropiedad "eser$ada

El LOCADO" acuerda y aranti&a que confor#e el cu#pli#iento por parte del LOCA!A"IO de sus

o.liaciones aqu- dispuestas, el LOCADO" #antendr( al LOCA!A"IO en posesión reser$ada, paci'cae ininterru#pida del BIEN LOCADO durante el per-odo del presente Contrato0



Sentencia

Si cualquier autoridad leal#ente constituida dicta sentencia so.re el Edi'cion ocualquiera de sus partes, lo que $uel$e al BIEN LOCADO no apto para alquilar, elpresente Contrato tendr( 'n cuando la autoridad p6.lica to#e posesión7 y el

LOCADO" 8 el LOCA!A"IO de.er(n account for rental a partir de dicha fecha0 Dicho'n no tendr( per/uicio de los derechos de a#.as partes a 'n de o.tener de laautoridad la co#pensación de toda p%rdida o daño que cause la sentencia0Ninuna de las partes tendr( nin6n derecho a ninuna inde#ni&ación que seotorue a la otra por parte de la autoridad0

Superditación

El LOCADO" acepta la cosa alquilada y superdita a toda hipoteca, escritura de'deico#iso u otro ra$a#en pree9istente o que se oriinen so.re el BIEN LOCADOo so.re el Edi'cio7 y a cualquier reno$ación, re'nancia#ento y e9tensión de los

#is#os0 Sin e#.aro, el LOCA!A"IO acepta que cualquier acreedor hipotecariotendr( el derecho de superditar dicha hipoteca, escritura de 'deico#iso u otrora$a#en al presente Contrato confor#e los pla&os y su/eto a las condiciones queel acreedor hipotecario crea apropiadas seun su opinión0 1or el presente, se lecon'ere al LOCADO" el poder a.soluto y la autoridad para superditar el presenteContrato a cualquier hipoteca, escritura de 'deico#iso u otro ra$a#en e9istenteo que se oriinen so.re el BIEN LOCADO del Edi'cio0 El LOCA!A"IO acepta quede.er( la.rar y en$iar seun lo requiera el LOCADO" a las personas que elLOCADO" un infor#e en for#ato para archi$ar que certi'que que el presenteContrato no presenta #odi'caciones y que se encuentra $iente, aplica.le yefecti$o )o si hu.ieran #odi'caciones, que estas se encuentran $ientes,aplica.les y efecti$as, a'r#a que las fechas en las que el alquiler y otros carospaados seun el presente han sido a.onadas, a'r#a que el LOCADO" no seencuentra en #ora )o si el LOCA!A"IO alea #ora, de.e infor#ar de la naturale&ade esta supuesta #ora y ade#(s a'r#ar otras cuestiones que el LOCADO"requiera0

Depósito de Seuridad

El LOCADO" poseer( el Depósito de Seuridad sin que sea responsa.le por losintereses, co#o seuridad contra el cu#pli#iento del LOCA!A"IO de los acuerdos

y o.liaciones que le corresponden seun el presente Contrato0 Se entiende que elLOCA!A"IO no considerar( al Depósito de Seuridad co#o una pao adelantadodel alquiler o un i#porte de los daños en caso de #ora0 A #enos que e9ista unaley o reulación en contrario, el LOCADO" puede #e&clar el Depósito de Seuridadcon sus otros fondos0 El LOCADO" puede sin per/uicio so.re otro recurso, utili&ar elDepósito de Seuridad seun sea necesario para su.sanar cualquier retraso en elpao del alquiler o para hacer cu#plir cualquier acuerdo u o.liación por parte delLOCA!A"IO a continuación0 Con toda aplicación resultante del Depósito deSeuridad, el LOCA!A"IO paar( al LOCADO" seun lo e9i/a la su#a aplicada en$irtud de restituir el Depósito de Seuridad a su #onto oriinal0 Si el LOCA!A"IO nose encuentra en #ora al 'nali&ar el presente Contrato, el LOCADO" de.er(

de$ol$erle al LOCA!A"IO el .alance del Depósito de Seuridad que reste lueo dedicha aplicación0



A$iso0

!odo a$iso requerido o per#itido confor#e el presente Contrato se sa.r( su'ciente#ente noti'cadosi se en$-a por #edio del correo certi'cado de los Estados :nidos0 con prue.a de re#ito, quecontena lo siuiente;

El LOCADO" y el LOCA!A"IO tendr(n el derecho de #odi'car el luar donde se de.e entrear ela$iso confor#e este p(rrafo con un a$iso escrito en$iado a la otra parte0

Corredores de Bolsa

El LOCA!A"IO infor#a que ninun corredor de .ienes raices o representante le ha #ostrado el BIENLOADO y que no participado en ninuna acti$idad que pudiera constituir funda#ento para unarecla#ación de co#isión de .ienes raices, caros de correta/e, co#isiones u otros caros si#ilaresen cone9ión con el presente Contrato0

"enuncia

Ninuna renuncia a la #ora del LOCADO" o el LOCA!A"IO constituir( una o#isiónde accionar so.re dicha #ora si esta persiste o se repite, y ninuna renunciae9pl-cita tendr( efecto so.re otra #ora que la que se especi'que en la renunciae9presa y solo por el tie#po y la co#petencia que alli se e9presen0 :na o #(srenuncias del LOCADO" o LOCA!A"IO no constituir(n renuncia a una $iolaciónsu.secuente del #is#o con$enio, t%r#ino o condición0

Nota

Las partes aqui presentes consideran que el presente no de.e ni de.er( ser archi$ado co#oreistro0 Sin e#.aro, en su luar, seun lo solicite cualquier parte, el LOCADO" y el LOCA!A"IO

de.er( e9iir que se archi$e un #e#orando del contrato con el 'n de tener un reistro de lasclausulas de este Contrato0

Enca.e&ados0

Los enca.e&ados utili&ados en el presente son para la sola con$eniencia de las partes y no sede.en considerar en la interpretación de ninuna clausula del presente0

Sucesores

Las disposiciones de este contrato se e9tienden y $inculan al lOCADO", al LOCA!A"IO y a susrespecti$os representantes leales y sucesores a titulo uni$ersal y particular0

Consenti#iento

El LOCADO" no podr( retener o retrasar en for#a des#edida de su consenti#iento con respecto acualquier cuestion para las que su consenti#iento sea requerido o deseado confor#e este contrato0

Cu#pli#iento

Si e9iste un incu#pli#iento con respecto a cualquiera de las disposiciones,arant-as o acuerdos del LOCADO" seun este contrato, y si el incu#pli#iento se#antiene por #(s de quince )34 d-as lueo de que el LOCA!A"IO infor#ara por

escrito al LOCADO" de la causa del incu#pli#iento, el LOCA!A"IO puede, seun suopinion y sin afectar cualquier otro recurso su.siuiente, resarcir dicho



incu#pli#iento y deducir el costo del este de la pro9i#a cuota del alquilerestipulado hasta que el LOCA!A"IO se encuentre co#pleta#ente ree#.olsado pordichos astos, /unto con los intereses que se oriinen con un porcenta/e iual o#enor a <= por año o el porcenta/e #ayor que per#ita la ley0 Si este Contrato'nali&a antes de que el LOCA!A"IO reci.a un ree#.olso co#pleto, el LOCADO"

de.er( paar un .alance de ree#.olso #(s los intereses seun lo dispona elLOCA!A"IO0

Confor#idad con la LEy

El LOCADO" y el LOCA!A"IO de.er(n cu#plir con todas las leyes, ordenan&as, ordenes y otrosrequisitos p6.licos presentes o futuros que afecten al BIEN LOCADO0

Acuerdo >inal

Este Acuerdo 'nali&a y superdita todos los con$enios y acuerdos so.re el .ien0 Este

acuerdopuede #odi'carse sola#ente por #edio de un docu#ento que se oriinede a#.as partes0

1or cuanto, las partes han cele.rado este Contrato en la fecha que se #enciona #(s arri.a0

<<< LOCADO"

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