comitato più limbiate meno cemento

12
Comitato Più Limbiate Meno Cemento Conferenza Stampa PII di Via Grazioli/Battisti e di Via dei Mille Il Comune accetta il ribasso e non tenta il rialzo. Perché..?? Limbiate (MB) – Sabato 05/02/2011

Upload: nuru

Post on 25-Feb-2016

38 views

Category:

Documents


1 download

DESCRIPTION

Comitato Più Limbiate Meno Cemento. Conferenza Stampa PII di Via Grazioli/Battisti e di Via dei Mille Il Comune accetta il ribasso e non tenta il rialzo. Perché..??. Limbiate (MB) – Sabato 05/02/2011. Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli. Area interessata dal P.I.I. Via Piave. - PowerPoint PPT Presentation

TRANSCRIPT

Page 1: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Conferenza Stampa

PII di Via Grazioli/Battisti e di Via dei Mille

Il Comune accetta il ribasso e non tenta il rialzo. Perché..??

Limbiate (MB) – Sabato 05/02/2011

Page 2: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Osservazioni P.I.I.

Page 3: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Via Battisti/GrazioliArea interessata dal P.I.I.

Stralcio legenda Piano RegolatoreVia dei Mille

Via Piave

Page 4: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Osservazione n. 1:

Valore Area Standard monetizzata mq Area valore

€/mq Totale Valore Area

Convenzione 3.004,57 100 € 300.457,00  

Conto Economico del costruttore 3.004,57 254   € 763.160,78

Mercato 3.004,57 315 € 946.439,55  

Monetizzazione sottostimata dell’area standard

PERDITA SECCA € 645.982,55

Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

Page 5: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Osservazione n. 1:3.500 mq di area standard, già esistenti, spariti dalla convenzione e quindi anche dai conteggi.

Area standard esistenze

Via dei MilleVia Piave

Se l’area standard fosse stata monetizzata:

3.500 mq x

315 €/mq =

1.102.500 € PERDITA SECCA

Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

Page 6: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Osservazione n. 1:

Area Edificabile mq Area Indice mc/mq Totale Volume mc

Approvati 10.695,03 1,5 16.042,50 Circa 53 appartamenti

Al netto dell’area Standard 1.719,15 1,5 2.578,73Circa 8,5 appartamenti

mq area pre-esistente 3.500,00mq area fabbisogno indotto dall'intervento 5.475,85TOTALE AREA STANDARD 8.975,85

Fabbisogno indotto di area standard in Via Battisti/Grazioli Calcolo Area Standard

Area intervento 10.695 mq – Area Standard 8.975,85 mq = Area edificabile 1.719,15 mq

Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

Page 7: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Osservazione n. 3:Opere di Urbanizzazione Primaria e Secondaria

•Opere di Urbanizzazione Primaria: strade; spazi di sosta o di parcheggio; fognature; rete idrica; rete di distribuzione energia elettrica e gas; spazio verde attrezzato; cave di multi servizi e cavidotti per telecomunicazioni.

•Opere di Urbanizzazione Secondaria: asili nido e scuole materne; scuole dell’obbligo; mercati di quartiere; presidi per la sicurezza; aree verdi di quartiere; centri sociali; chiese; impianti sportivi; attrezzature culturali e sanitarie; cimiteri.

•SOLO le opere di urbanizzazione secondarie sono scomputabili dagli oneri.

Cosa si evince invece dalla convenzione?

Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

Page 8: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Osservazione n. 3:

344.015,60 € Totale oneri Secondari

143.326,35 €Totale oneri Primari SCOMPUTATI

200.689,25 € Totale Oneri dovuti

Scomputo oneri di urbanizzazione primaria dal totale oneri di urbanizzazione secondaria

344.015,60 € Totale oneri Secondari

143.326,35 € Totale oneri Primari

487.341,95 € Totale Oneri dovuti

ONERI PREVISTI IN CONVENZIONE: CALCOLO ONERI IN BASE A NORMA:

PERDITA SECCA 286.652,70 €

Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

Page 9: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Osservazione n. 8:

area industriale 7.195 mq x 2/3 x 100 €/mq 479.666,67 €

Plusvalenza

VALORE AREA PRIMA APPROVAZIONE DEL P.I.I.:

VALORE AREA DOPO APPROVAZIONE DEL P.I.I.:

area industriale 10.695 mq (1)x 1,5 mc/mq x 210 €/mq 3.3668.925 €

PLUSVALENZA 2.889.259,00 €

(1) L’area intervento indicata in convenzione è data dalla somma dell’area industriale 7.195 mq con l’area standard già esistente di 3.500 mq

Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

Page 10: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

TOTALE PERDITE

Monetizzazione € 646.000

Standard € 1.100.000

Scomputo Oneri € 282.650

30 % Plusvalenza € 900.000

PERDITA TOTALE € 2.928.650

Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

Page 11: Comitato Più Limbiate Meno Cemento
Page 12: Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Comitato Più Limbiate Meno Cemento

Limbiate (MB) – Sabato 05/02/2011