cÔng ty cỔ phẦn ĐỊa Ốc an phÚ 35(27-08 den 31-08... · 2012. 9. 4. · tt bĐs từ...

TT BĐS Từ 27-31/08/2012 AN PHU REAL ESTATE

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ANPHULAND

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC AN PHÚ

280E1-280E2 -280E3 Lương Định Của, P. An Phú, Q.2

Tel: (848) 5402 7782 Fax: (848) 5402 7783

Email: [email protected]

Website: www.anphuland.com

Tuần 35, từ ngày 27/08/2012 31/08/2012

ĐỐI TÁC

CHIẾN LƯỢC

mailto:[email protected]

http://www.anphuland.com/



Đề Án Chính Quyền Đô Thị TP.HCM: Đề Xuất Thành Lập Bốn TP Vệ Tinh

31/08/2012 11:30

Nghị quyết 16/2012 của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển TP.HCM đến năm 2020 đặt ra nhiệm vụ to lớn là xây dựng TP.HCM văn minh, hiện đại với vai trò đô thị đặc biệt, đi đầu trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa...

Một trong những giải pháp hướng đến để thực hiện nhiệm vụ trên là TP phải nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước của các cấp chính quyền gắn với xây dựng mô hình chính quyền đô thị. UBND TP.HCM vừa có báo cáo chuyên đề về các vấn đề liên quan đến mô hình chính quyền đô thị (CQĐT), trong đó nêu rõ những bất cập trong tổ chức và hoạt động của tổ chức chính quyền trên địa bàn TP hiện nay.

TP.HCM tiếp tục đề xuất mô hình CQĐT theo định hướng: CQĐT cấp TP.HCM được xây dựng theo mô hình chuỗi đô thị và có nhiều đô thị bên trong một đô thị. Bộ máy tổ chức được thiết kế theo đặc điểm địa bàn đô thị, bảo đảm chức năng nhiệm vụ phù hợp với đặc điểm và nhu cầu của từng cộng đồng dân cư và lãnh thổ (tự nhiên, kết cấu hạ tầng…) không bị giới hạn về địa giới hành chính nhân tạo.

Tổ chức hai cấp chính quyền

Về tổng thể, CQĐT TP.HCM có thể được tổ chức thành hai cấp chính quyền hoàn chỉnh (có HĐND và ủy ban hành chính), gồm: Cấp TP.HCM và cấp TP vệ tinh (hay TP khu vực) trực thuộc TP.HCM. Theo mức độ đô thị hóa hiện nay, TP.HCM hình thành và phát triển theo hướng chia thành ba địa bàn (đã đô thị hóa, đang đô thị hóa và nông thôn) với những yêu cầu khác nhau về mô hình quản lý. Địa bàn đã đô thị hóa gồm 13 quận nội thành cũ là quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú. Trước mắt, đối với cấp quận, duy trì cấp hành chính như hiện nay (không tổ chức HĐND). Cấp phường cũng được tổ chức như hiện nay. Công chức phường là công chức của quận được phân bổ trên địa bàn phường. CQĐT cấp TP.HCM trực tiếp thực hiện nhiệm vụ quy hoạch, chỉnh trang và phát triển hạ tầng kỹ thuật, xã hội toàn bộ địa bàn này với lộ trình khoảng 10-15 năm. Sau khi hoàn thành sẽ tổ chức lại các đơn vị hành chính trên địa bàn này theo mô hình cấp CQĐT hoàn chỉnh.

Địa bàn nông thôn trong đô thị gồm ba huyện Củ Chi, Bình Chánh và Cần Giờ. Đối với địa bàn này, TP đề xuất chuyển cấp chính quyền huyện hiện nay thành cấp hành chính, tức là không tổ chức HĐND cấp huyện mà chỉ có cơ quan hành chính huyện, như “cánh tay nối dài” của cấp chính quyền TP.HCM. Quyền hạn và trách nhiệm của cơ quan hành chính huyện sẽ thực hiện theo cơ chế ủy quyền của cấp chính quyền TP.HCM; đồng thời không có cơ chế tự chủ ngân sách. Địa bàn đang đô thị hóa gồm sáu quận là quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và hai huyện Hóc Môn và Nhà Bè. TP đề xuất có thể phân chia địa bàn này thành các khu đô thị độc lập, dự kiến tổ chức thành bốn khu đô thị (hoặc gọi là TP) gồm Đông, Nam, Tây, Bắc. Mỗi khu đô thị là một cấp chính quyền hoàn chỉnh, trực thuộc CQĐT TP.HCM, được phân cấp mạnh, tăng thẩm quyền tự chủ và tự chịu trách nhiệm trong ngân sách, xây dựng và quản lý, phát triển dịch vụ đô thị.



Bốn TP Đông, Tây, Nam, Bắc

TP Đông gồm quận 2, 9 và Thủ Đức, diện tích 211 km2, lấy khu đô thị mới Thủ Thiêm làm trung tâm. Chức năng kinh tế chính của khu này là phát triển các ngành dịch vụ cao cấp và công nghiệp kỹ thuật cao.

TP Nam gồm quận 7, huyện Nhà Bè và điều chỉnh một phần diện tích của quận 8 (phần phía nam kênh Tẻ) và huyện Bình Chánh, diện tích 194 km2. Nòng cốt để phát triển khu này là khu đô thị Nam Sài Gòn, khu vực thị trấn Nhà Bè và đặc biệt là phát triển khu đô thị cảng Hiệp Phước. Cơ sở kinh tế để phát triển khu đô thị này là dịch vụ cảng, gắn liền với các loại hoạt động thương mại khác. TP Bắc gồm quận 12 và phần lớn huyện Hóc Môn, diện tích 149 km2. Chức năng kinh tế chính là phát triển dịch vụ, du lịch sinh thái gắn với nông nghiệp kỹ thuật cao, phát triển các khu dân cư phục vụ cho việc dãn dân, chỉnh trang đô thị khu vực quận Gò Vấp, Tân Bình.

TP Tây gồm quận Bình Tân hiện nay cùng điều chỉnh một phần diện tích của quận 8 và một phần diện tích huyện Bình Chánh dựa trên ranh giới tự nhiên đang có. Diện tích khu đô thị này 191 km2. Khu này chủ yếu phát triển các ngành dịch vụ, khu công nghiệp và phát triển các khu dân cư nhằm tái bố trí dân cư từ các quận 6, 11, Tân Bình.

Bên cạnh bốn khu đô thị nêu trên, TP sẽ nghiên cứu bổ sung thêm khu đô thị Tây Bắc, với diện tích khoảng 6.000 ha đang được quy hoạch và kêu gọi đầu tư, khi đủ điều kiện.

Kiến nghị cho TP được quy định về quản lý nhập cư

Trong giai đoạn chưa thực hiện thí điểm CQĐT, TP.HCM kiến nghị trung ương cho phép được thực hiện thí điểm một số vấn đề. Cụ thể, TP kiến nghị được chủ động, linh hoạt, quyết định về tổ chức, biên chế; thực hiện thí điểm cải cách tiền lương, đảm bảo thu nhập và phù hợp mức sống của TP.

Về xử lý vi phạm hành chính trong đô thị, TP kiến nghị được thí điểm các nội dung như: Quy định về các hành vi xâm phạm trật tự, an toàn, văn minh đô thị phát sinh (nhưng chưa được quy định là vi phạm hành chính); quy định mức xử phạt tăng không quá ba lần so với mức quy định chung (thông qua HĐND), về trình tự, thủ tục xử phạt đối với một số hành vi vi phạm hành chính đặc thù của đô thị; thẩm quyền đề ra các biện pháp quản lý nhà nước trên địa bàn như quản lý nhập cư, quản lý lao động…

DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP

http://www.phapluattp.vn/news/home/default.aspx



Lối Ra Cho BĐS:

Bán Cái Thị Trường Cần 27/08/2012 14:40

Đó là quan điểm của các chuyên gia tại buổi tọa đàm có chủ đề: “Thị trường bất động sản: Hiện trạng và giải pháp kinh doanh” do Báo Đầu tư tổ chức tại Hà Nội cuối tuần qua.

Là một chuyên gia hoạt động lâu năm trong lĩnh vực đất đai, nhận định về sự suy giảm của thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua, GS - TS. Đặng Hùng Võ cho rằng, đây là lần đầu tiên có sự suy giảm tại tất cả các phân khúc thị trường. “Thị trường bất động sản nước ta hiện đang thể hiện đầy đủ các đặc trưng của một nước đang phát triển và có nền kinh tế chuyển đổi”, ông Võ nói, “Đây cũng chính là cơ hội để thiết lập lại thị trường bất động sản”.

Theo ông Võ, thị trường bất động sản suy giảm như hiện nay có nguyên nhân trước hết từ các cơ chế, chính sách quản lý đất đai còn nhiều bất cập trong một thời gian dài. Có một thời, nhà đầu tư chỉ cần “xin” được đất làm dự án là đã có lợi nhuận rất lớn. Vì vậy, các chủ đầu tư tìm đủ cách, kể cả phải chi những khoản “bôi trơn” để có đất. Tiếp đó, các nhà đầu tư lại vay vốn của ngân hàng (vốn ngắn hạn, có lãi suất cao) để đổ vào các dự án bất động sản lẽ ra cần những khoản đầu tư dài hạn. Dễ kiếm lợi nhuận nên các chủ đầu tư không quan tâm đến việc tạo ra sản phẩm chất lượng tốt với giá thành hợp lý nhất.

Vì “cứ mua được là có lãi” nên các nhà đầu tư thứ cấp lại tiếp tục vay vốn ngân hàng đổ vào mua các sản phẩm bất động sản, kể cả các sản phẩm hình thành trong tương lai. Vòng xoáy đó như những cơn sóng, mà cơn sau còn cao hơn cơn trước, đã đẩy giá bất động sản trong một thời gian dài lên cao ngất mà không cần quan tâm đến nhu cầu và sức mua thực thụ của người tiêu dùng. Những tư duy lệch lạc từ nhiều phía kể trên lại gặp lúc nền kinh tế rơi vào khó khăn do tác động của khủng hoảng kinh tế toàn cầu, theo ông Võ, đã khiến thị trường bất động sản nước ta “tuột dốc không phanh” và cho đến nay vẫn chưa xác định được điểm dừng. Đã có nhiều giải pháp được đưa ra nhằm giải cứu thị trường bất động sản như “mở van tín dụng”, nhưng theo ông Võ, “đừng loay hoay với giải pháp tín dụng nữa mà phải tìm cách huy động được nguồn vốn trong dân mới là bền vững”.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội đã đưa ra các con số để chứng minh thị trường bất động sản không đóng băng như nhiều người nghĩ. “Trong quý II/2012, tại Hà Nội, các phân khúc văn phòng, bán lẻ, căn hộ cho thuê vẫn có giao dịch tăng so với quý trước đó, nhưng giá lại giảm. Phân khúc căn hộ và đất nền, biệt thự thì cả giao dịch và giá đều giảm”. Ông Trung cho rằng, những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và tiến độ triển khai đảm bảo vẫn thu hút được sự quan tâm và xuống tiền của khách hàng.

Chủ đầu tư các dự án cần tự tìm lối ra cho mình, thay đổi sản phẩm, phương thức bán hàng để đáp ứng nhu cầu của thượng đế, thay vì ngồi chờ cứu cánh từ chính sách. Cả hai chuyên gia trên đều nhất trí rằng, để thiết lập lại thị trường bất động sản, trước hết, các nhà đầu tư phải biết thay đổi tư duy, bởi trong suốt một thời gian dài, họ chỉ làm và bán cái mình có, mà không cần biết người tiêu dùng cần gì. Hai ông còn đưa ra lời khuyên “nếu không làm được thì đừng cố mà hãy chuyển cho những người khác có năng lực thực hiện”.

Thời điểm này, tại Savill, nhiều khách hàng nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia vẫn đưa đơn đặt hàng tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam. Song theo lời ông Trung, họ



không vì giá rẻ mà đặt bút ký hợp đồng mua dự án, mà chú ý nhất đến yếu tố khả thi, sinh lời của dự án.

Về nghịch lý tồn tại trên thị trường bất động sản hiện nay, người mua đã nộp phần lớn tiền mua căn hộ cho chủ đầu tư nhưng chờ dài cổ, dự án không được triển khai, trong khi ở một số dự án chung cư đã hoàn thành, khách hàng không chịu đến nhận, theo ông Võ và ông Trung, đây là biểu hiện sinh động và rõ nét nhất về những “lỗ hổng” trong quy định pháp luật về bất động sản hiện nay. Với những quy định không rõ ràng về mặt pháp lý giữa bên mua và bên bán như hiện nay, rủi ro pháp lý sẽ nghiêng nhiều hơn về người mua./.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư Chứng Khoán

Đất Nền Thổ Cư:

Giá Cao Vẫn Hút Khách 27/08/2012 09:10

Hiện thị trường bất động sản (BĐS) nhất là phân khúc nhà chung cư đang ế ẩm nhưng đất thổ cư vẫn giữ giá ở mức cao vì nhu cầu người mua vẫn có.

Chỉ “lên” chứ không “xuống”

Trước hàng loạt thông tin khuyến mãi ồ ạt, thậm chí là “mua nhà trúng vàng, mua nhà trúng ô tô…” cùng với đó là việc giá giảm hàng loạt ở phân khúc đất nền dự án, biệt thự, nhà chung cư, nhưng thị trường đất nền thổ cư dường như vẫn “bình chân như vại”, dửng dưng với tất cả các chiêu bài này. Ngay cả ngôi nhà trong các ngõ, ngách của nội thành Hà Nội, chưa bao giờ có chuyện người bán tung chiêu khuyến mại để thu hút người mua. Không khuyến mãi cũng có thể do đây thường là những giao dịch nhỏ lẻ, hoặc người bán ý thức được giá trị của đất thổ cư là chỉ có ít đi chứ không thể tăng lên. Một lợi thế nữa không thể không nhắc đến là đất thổ cư thường ở trong các khu dân cư, gần trường, chợ, bệnh viện… rất thuận tiện cho cuộc sống và sinh hoạt.

Chính vì thế nên thực tế là giá đất thổ cư chỉ có lên chứ không hề xuống. Chị Linh ở phố Hào Nam (quận Đống Đa) có một căn nhà hơn 50 m2 cách mặt đường Hào Nam chừng 60m. Do cần tiền nên chị rao bán từ cách đây 1 năm với giá ban đầu là 3,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau một năm, càng để càng lên giá, chị bán được căn nhà với giá 5,7 tỷ đồng. Sở dĩ người mua vẫn chấp nhận mua giá cao như vậy vì đó là khu phố trung tâm, đường rộng, các giao dịch mua bán hay sinh sống đều rất tiện lợi, hơn nữa nhà chị cách mặt ngõ cũng rất gần. Không chỉ những căn nhà gần đường phố lớn, trung tâm, tiện đi lại, ngay cả những khu tận trong ngõ sâu, ngóc ngách nhưng cũng vẫn giữ giá, trung bình cũng phải từ 50 đến 70 triệu đồng/m2 trở lên với nhà ở các quận nội thành. Anh Hùng, cán bộ công ty văn phòng phẩm Hồng Hà, chia sẻ: Thực tế, mấy năm về trước, chỉ cần có trong tay xấp xỉ 1 tỷ đồng là đã có thể mua được một căn nhà nho nhỏ, có diện tích khoảng chừng trên dưới 30 m2 trong ngõ. Nhưng với số tiền này thì hiện nay vợ chồng anh có tìm mỏi mắt cũng không bao giờ có được căn nhà như thế.

Giá cao vẫn có người mua

Với số tiền khoảng 1,5 tỷ đồng, những gia đình nhỏ sẽ có hai sự lựa chọn: Hoặc mua nhà đất thổ cư diện tích nhỏ và phải chấp nhận trong ngõ, ngách sâu hoặc mua một căn chung cư nhỏ và ở xa quận trung tâm. Tuy nhiên, hướng người mua tìm đến mua nhà đất thổ cư vẫn cao do tâm lý “chắc chắn”, phải có một “tấc đất cắm dùi”. Theo khảo sát tại một số sàn giao dịch trên đường Lê

http://tinnhanhchungkhoan.vn/index.php



Văn Lương, nhà thổ cư có diện tích nhỏ với tầm tiền vừa phải từ 25 đến 40m2 đều được khách hàng mua hết. Đặc biệt, những căn nhà ở quận gần trung tâm luôn hút khách.

Chị Thúy là công chức ở Bộ Tư pháp cho biết: Sau 6 năm lập gia đình, hai vợ chồng tiết kiệm được tầm 1,5 tỷ. Đầu tiên anh chị định mua một căn chung cư nhỏ nhưng tầm tiền này thì phải mua chung cư cách trung tâm Hà Nội tầm 10km trở ra, hơi bất tiện vì hai anh chị cùng đi làm trong nội thành. Chính vì thế, phương án cuối cùng là anh chị đã tìm được một căn nhà thổ cư tại quận Hai Bà Trung, diện tích 32m2, giá “nhỉnh” hơn 1,5 tỷ đồng một chút. “Căn nhà tuy diện tích nhỏ nhưng chồng tầng lên cũng đỡ, lại ở gần trung tâm thành phố nên cả hai vợ chồng đi làm và cháu nhỏ đi học cũng rất tiện. Bằng giá tiền này có khi chúng tôi phải mua nhà chung cư bên kia cầu, đi lại ngại ngần lắm”- chị Thúy chia sẻ.

Như vậy, tuy giá cao nhưng vì có nhiều tiện ích kèm theo nên đất nền thổ cư vẫn có chỗ đứng vững chắc. Anh Lê Hoàng Anh ở quận Cầu Giấy tiết lộ, anh có lô đất nền tại khu Sông Đà 7, diện tích hơn 200m2, rao bán với giá 80 triệu đồng/m2 từ hồi tháng 6 vẫn không có người hỏi mua. Mới đây, tôi quyết định bán căn nhà thổ cư ở Minh Khai, diện tích 35m2, lập tức đã có người đặt cọc ngay mặc dù giá cũng không hề rẻ.

Qua phản ánh của một số sàn, các giao dịch thành công đều là đất thổ cư. Bởi giá cả của phân khúc này hợp với túi tiền của khách hàng; giấy tờ sổ đỏ chính chủ; cộng với tâm lý "tấc đất cắm dùi"… càng khiến phân khúc này sôi động hơn./.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Công Thương

Thị Trường Bất Động Sản Sẽ ấm Dần Lên Vào Cuối Năm

28/08/2012 13:10

Đến thời điểm này, hầu hết các dự án bất động sản (BĐS) đã giảm giá, với mức được cho là chạm đáy. Cùng với đó, nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà đất, nên nhiều ý kiến cho rằng, đây là thời điểm "vàng" để mua vào?.

Giảm giá là tất yếu!

Trao đổi với phóng viên , ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng - Tổng Công ty Sông Hồng khẳng định: "Sau thời gian thị trường BĐS trầm lắng kéo dài và thanh lọc những nhà đầu tư, doanh nghiệp (DN) "sức khỏe yếu", thì việc giảm giá là xu hướng tất yếu. Phân khúc căn hộ trung và cao cấp đã có mức giá bán chạm đáy, căn hộ bình dân dự báo sẽ còn tiếp tục giảm giá.

* Vậy, theo ông, xu hướng giảm giá bán nhà, đất có phải chiêu "kích cầu" của DN? Và mức giá giảm thời điểm này đã chạm đáy chưa khi nhiều người vẫn kỳ vọng giá giảm thêm?

- Thị trường BĐS có nhiều phân khúc và mỗi phân khúc có một mức giá bán khác nhau nên ảnh hưởng rất lớn vào quy luật cung - cầu. Do đó, xu hướng giảm giá để kích cầu hay nói cách khác là khuyến khích người mua tiếp cận với nhà đất là hợp lý. Đây là giải pháp tức thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho các DN trong việc đẩy hàng "tồn kho" kéo dài. Các phân khúc từ cao cấp, trung bình và nhà giá thấp đều đã có các chính sách ưu đãi để người dân dễ tiếp cận. Bên cạnh đó, các DN đang phải tái cấu trúc lại để tìm ra chiến lược kinh doanh phù hợp hơn. Tuy nhiên, các cơ chế và chính sách vĩ mô như Nghị định 71, Nghị định 69 và Thông tư 16 nếu không được điều chỉnh, giá khó có thể giảm thêm. Chỉ đến khi có cơ chế lãi suất thấp, thủ tục hành chính nhanh

http://baocongthuong.com.vn/Default.aspx?tabid=14&lang=vi-VN



gọn; áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến vào xây dựng các dự án; địa phương tạo điều kiện thuận lợi trong việc GPMB… mới kỳ vọng giảm giá bền vững.

* Phân khúc BĐS hơn 10 triệu đồng/m2 liệu có "cứu cánh" được thị trường, thưa ông?

- Có thể nói, không chỉ có phân khúc giá rẻ mà nhiều phân khúc BĐS khác đều chịu tác động và ảnh hướng rất lớn của thị trường. Có ý kiến cho rằng, phân khúc giá rẻ sẽ "cứu cánh" BĐS có ý đúng, vì phân khúc này là giải pháp tức thời, đáp ứng cho nhu cầu của những người có thu nhập thấp, trung bình, chưa có nhà ở. Còn về lâu dài, các phân khúc như nghỉ dưỡng, cao cấp, biệt thự nhà vườn, sinh thái… mới có tiềm năng phát triển. Phân khúc giá rẻ phần nào giải quyết được nhu cầu về tài chính bức bách đối với các DN nên họ buộc phải bán dưới giá thành.

Có tiền nên mua nhà đất

* Theo ông, thời điểm này có nên "rót tiền" vào BĐS?

- Nguồn cung trên thị trường đang rất dồi dào trên tất cả các phân khúc cho người mua và nhà đầu tư lựa chọn. Theo tôi, thời điểm này, đầu tư vào BĐS là hợp lý, vì giá bán mà các chủ đầu tư đưa ra hầu hết đều dưới giá thành, bởi chủ đầu tư đang cắt lỗ để trả nợ ngân hàng.

* Ông có nhận định gì về thị trường BĐS trong thời gian tới?

- Tôi tin rằng, trong những tháng cuối năm, thị trường BĐS sẽ ấm dần lên, nhất là vào quý IV của năm nay, khi Chính phủ đã có những quyết sách điều hành các chính sách kinh tế vĩ mô, kích thích phục hồi kinh tế như gói giải cứu về giãn, giảm thuế, giảm lãi suất cho vay đối với các DN BĐS với mức lãi suất ưu đãi, nhằm kích cầu đầu ra, hỗ trợ DN đang làm dở các dự án./.

DiaOcOnline.vn - Theo Kinh Tế Đô Thị

Đại Hạ Giá Căn Hộ 28/08/2012 16:10

Ngày 27/8, Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2, TP HCM) từ 1.350 USD (28 triệu đồng) xuống còn 18,1 triệu đồng mỗi m2, giảm 30% so với năm 2009.

Hoàng Anh River View tọa lạc tại phường Thảo Điền, quận 2, do Công ty cổ phần phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) làm chủ đầu tư. Đây là dự án có giá bán cao nhất trong hệ thống căn hộ của tập đoàn này. Năm 2009 dự án được HAGL hạ giá từ 2.300 USD xuống còn 1.350 USD mỗi m2, tương đương giảm giá 40% dưới hình thức bán sỉ và lẻ.

Đây là lần giảm giá thứ hai của dự án này kể từ năm 2009. Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land là hai nhà đầu tư thứ cấp đang bán tháo căn hộ để cắt lỗ.

http://ktdt.com.vn/



Dự án căn hộ Hoàng Anh River View bị nhà đầu tư thứ cấp bán tháo sau đợt giảm giá 40% của chủ đầu tư cách đây 3 năm. Ảnh: Vũ Lê.

Theo sàn An Bình Land, các căn hộ được giảm giá lần này có diện tích khá lớn, từ 138 đến 177 m2, loại 3 phòng ngủ. Khách hàng được nhận nhà vào ở ngay, được chọn phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay 18 tháng lãi suất bằng 0%.

Giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Đại Tín Á Châu, Võ Bá Huy cho biết, trước đây doanh nghiệp đã mua sỉ dự án này với mức giá ưu đãi với mục đích kinh doanh. Tuy nhiên gần 2 năm qua không thấy thị trường khởi sắc, lại chịu áp lực về tài chính nên công ty chấp nhận bán giảm giá để cắt lỗ nhằm thu hồi tiền mặt về.

Khảo sát của VnExpress.net, mặt bằng chung căn hộ đang xây dựng tại phường Thảo Điền có giá trung bình 1.200-1.400 USD mỗi m2, tương đương 25-29 triệu đồng mỗi m2. Mức giá 18,1 triệu đồng mỗi m2 căn hộ bàn giao ngay khiến không ít doanh nghiệp bất động sản tại quận 2 lo ngại đợt bán tháo sẽ làm phá giá căn hộ khu vực này.

Trên thực tế, từ năm 2009 đến nay, việc các doanh nghiệp bất động sản chủ động giảm giá căn hộ để đẩy hàng tồn không còn là chuyện hiếm. Trong bối cảnh thị trường địa ốc khủng hoảng gần 4 năm liền, xu thế giảm giá được nhiều chủ đầu tư xem là giải pháp hữu hiệu để cắt lỗ.

Lần bán tháo gây chấn động thị trường gần đây nhất diễn ra vào tháng 11/2011 của nhà đầu tư thứ cấp là Sài Gòn Mekong và Petroland với mức giảm giá 20-30%./.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress

http://vnexpress.net/GL/Home/



Thị Trường M&A Bất Động Sản Tăng Nhiệt

28/08/2012 15:35

Nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án, sáp nhập công ty (M&A) trong lĩnh vực địa ốc đang tăng mạnh trong hai tháng gần đây.

Nhiều dự án đổi chủ

Sau thương vụ Công ty Điện tử Hanel mua lại 70% vốn góp của đối tác Hàn Quốc là Daewoo E&C trong khách sạn Daewoo tại Hà Nội, để nắm giữ 100% tại khách sạn Daewoo vào tháng 5 vừa qua. Từ đó đến nay thị trường M&A bất động sản đã xuất hiện nhiều giao dịch thành công hơn. Mới đây nhất là thông tin C.T Group đã mua lại Công ty TNHH và Đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, P.14, Q. Gò Vấp. Với việc sở hữu Thiên Lộc, C.T Group đã chính thức là chủ nhân mới dự án với 3 block cao 18 tầng.

C.T Group sẽ phát triển 2 dự án tại khu đất này là Sun View 3 và BeeHome 2. Bên cạnh đó, Tập đoàn Đất Xanh đã hợp tác cùng với C.T Group để mua lại toàn bộ phần căn hộ dự án Thiên Lộc (gồm 2 block A1 và A2).

Đất Xanh vừa bỏ ra 300 tỷ để mua lại toàn bộ phần căn hộ dự án Thiên Lộc

Dự án tọa lạc tại trung tâm hành chính quận Gò Vấp, dự án Thiên Lộc có diện tích đất là 6400m2, diện tích sàn xây dựng 43,332 m2, mật độ xây dựng 46,5%. Dự án có 3 block ( A1, A2, B), diện tích căn hộ từ: 45 m2 – 81m2.



Ngoài dự án Thiên Lộc, trong thời gian qua, Tập đoàn Đất Xanh đã đầu tư được thêm 5 dự án mới. Đồng thời, Đất Xanh cũng đang có chủ trương tiếp tục tìm kiếm những dự án và đối tác chiến lược mới.

Hay như một thương vụ khác cũng vừa mới được giao dịch thành công, sau khi nhận bàn giao tòa nhà Vincom B tại 191 Bà Triệu làm hội sở Techcombank tại Miền Bắc. Ngân hàng này đã chuyển nhượng tòa nhà 15 tầng tại số 72 Bà Triệu cho Vietinbank, với diện tích mặt sàn 500m2, 15 tầng cao và 2 tầng hầm.

Theo nguồn tin từ Sohovietnam, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tư vấn chuyển nhượng, mua bán dự án, vừa qua Công ty này đã giao dịch thành công một thương vụ chuyển nhượng thành công tòa nhà chi nhánh Công ty Gemadept ( HOSE: GMD) miền Bắc trên phố Lò Đúc cho một nhà đầu tư tại HN.

Tòa nhà cao 8 tầng, với diện tích 1.650m2 sàn, diện tích đất khoảng 230m2.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam, cho biết thời gian qua giao dịch chuyển nhượng dự án bất động sản diễn ra nhiều hơn. Đã có nhiều giao dịch thành công hơn, chứ không còn động cơ tìm hiểu của người mua nữa.

Tại Hà Nội, vừa qua Vietel cũng đã thực hiện thành công thương vụ mua lại tòa nhà văn phòng tại dự án Crown Plaza của Công ty TNHH Trần Hồng Quân tại số 36 Lê Đức Thọ. Tổ hợp Crown Plaza gồm khu khách sạn 5 sao cao 25 tầng hơn 390 phòng, khu căn hộ 14 tầng với 120 căn và khu văn phòng với 25 tầng và tổng diện tích sàn 15.880m2.

Dự án “hoa hậu” mới bán được

Mặc dù M&A bất động sản đang tăng nhiệt, tuy nhiên, không phải chủ dự án cứ muốn bán dự án là có thể bán được. Mà theo nhiều quan điểm của giới đầu tư bất động sản, thì hiện nay người mua vẫn còn “khắt khe” chọn lựa, chỉ những dự án vị trí đẹp, giá rẻ, pháp lý sạch,…với thuật ngữ mà giới đầu tư hay dùng là dự án “hoa hậu” mới có cơ hội bán được.

Ông Phan Xuân Cần nhận xét, đúng là trong giai đoạn vừa rồi kinh tế quá khó khăn, chi phí lãi vay rất cao, cộng với việc là hàng tồn kho lớn, thị trường đầu ra là rất khó khăn.

Dòng tiền mặt cạn kiệt đang là thách thức không nhỏ đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đó là lý do khiến nhiều DN phải tính đến việc cơ cấu lại danh mục đầu tư, bán lại các dự án cho đối tác khác để thu hồi vốn.

Ngay cả những đơn vị “tầm cỡ”, có thâm niên trong kinh doanh bất động sản và đang niêm yết trên sàn chứng khoán như Vinaconex (VCG) cũng đang phải tính đến phương án thoái vốn tại các dự án.

Hiện HĐQT của VCG đang có chủ trương thoái vốn tại Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khanh JSC). An Khánh JSC là liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C Hàn Quốc từ năm 2006 để thực hiện dự án Splendora có quy mô 264ha với tổng vốn đầu tư 2,57 tỷ USD nằm tại Bắc An Khánh, Hoài Đức, HN.

Ngoài ra, VCG cũng đang lên phương án thoái vốn tại VC6 và VC3. Trong đó đáng chú ý thoái toàn bộ 4,08 triệu cổ phiếu tại VC3. VC3 hiện cũng đang là đơn vị đầu tư nhiều dự án như khu đô thi Trung Văn, dự án khu nhà ở phường Dịch Vọng,...

Hay cũng một đơn vị khác đang niêm yết trên sàn HOSE là CTCP Coma18 (CIG), HĐQT của CIG cũng vừa thông qua Nghị quyết chuyển nhượng dự án VP6 Linh Đàm với giá chuyển nhượng không thấp hơn 18,2 tỷ đồng trước thuế. Mục đích chuyển nhượng là hiện thực hóa lợi ích kinh tế của dự án và tạo nguồn lực tài chính để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.



Có thể thấy, chưa bao giờ hoạt động M&A bất động sản lại diễn ra sôi động như hiện nay. Có nhiều thương vụ được công bố nhưng cũng có nhiều thương vụ vì lý do nào đó ít được biết đến. Tuy nhiên, một thực tế chung đó là nhiều tổ chức, cá nhân kể cả nhà đầu tư nước ngoài đang âm thầm thâu tóm dần các dự án bất động sản “đẹp”.

Theo quan điểm của ông Cần, tâm lý của người bán dự án lúc này là tâm lý phải hạ giá để bán. Với người mua, sau một thời gian tìm hiểu thì họ cũng chỉ mua những dự án nào thực sự “ngon”.

Những nhà đầu tư chuyên nghiệp (người mua) đang thâu tóm dần các dự án cũng giống như đang “nhắm rượu”, những “cái ngon” bao giờ cũng được gắp trước. Họ nhận thấy, lúc này là cơ hội tốt để mua lại dự án trong suốt thời gian 6-7 năm qua./.

DiaOcOnline.vn - Theo Trí Thức Trẻ

Bán Đấu Giá QSHNƠ Và QSDĐƠ Số 50/23 Đỗ Tấn Phong, P.9, Q.Phú Nhuận 28/08/2012 09:40

Sở tư pháp TPHCM - Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thông báo bán đấu giá QSHNƠ và QSDĐƠ tại số 50/23 đường Đỗ Tấn Phong, phường 9, quận Phú Nhuận như sau:

I. Thông tin tài sản đấu giá Địa chỉ: QSHNƠ và QSDĐƠ tại số 50/23 đường Đỗ Tấn Phong, phường 9, quận Phú Nhuận . Chi tiết căn nhà:Nhà 02 tầng, tường gạch, sàn gỗ+BTCT, mái tôn . Diện tích khuôn viên: 238,4m2. DT sàn XD: 323,7m2. Giá khởi điểm đấu giá: 5.200.000.000 đồng Hạn chót đăng ký: 11giờ00 ngày 24/9/2012. Ngày bán đấu giá: ngày 02/10/2012. Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu xin liên hệ và đăng ký tại Sở tư pháp TPHCM - Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản. Địa chỉ: Tầng 4 tòa nhà VTC Online - 132 Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, TPHCM

Điện thoại: (08) 38119849 - Fax: 38113220 II. Thủ tục đăng ký mua tài sản bán đấu giá 1/ Người tham gia đấu giá tài sản: Là cá nhân, tổ chức được phép tham gia đấu giá để mua tài sản bán đấu giá theo quy định của Nghị định về bán đấu giá tài sản và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Người tham gia đấu giá tài sản có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá tài sản. 2/ Người không được tham gia đấu giá tài sản: - Người không có năng lực hành vi dân sự, người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ Luật dân sự hoặc người tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình. - Người làm việc trong Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, doanh nghiệp bán đấu giá tài sản, hoặc Hội đồng bán đấu giá tài sản, nơi thực hiện việc bán đấu giá tài sản đó; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng hoặc con của những người đó. - Người có tài sản bán đấu giá. - Người không có quyền mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật.

http://www.ttvn.vn/



3/ Đăng ký mua tài sản bán đấu giá: - Người muốn tham gia đấu giá bất động sản hoặc động sản có giá khởi điểm từ mười triệu đồng trở lên phải đăng ký mua trong thời hạn mà Trung tâm đã thông báo. - Người đã đăng ký mua tài sản bán đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước do Trung tâm và người có tài sản bán đấu giá thoả thuận quy định, nhưng tối đa không quá 15% của giá khởi điểm. - Trong trường hợp người đã nộp tiền đặt trước mua được tài sản bán đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trừ vào giá mua; nếu không mua được, thì khoản tiền đặt trước được trả lại cho người nộp ngay sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. - Trong trường hợp người đăng ký mua tài sản bán đấu giá đã nộp một khoản tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc bán đấu giá mà không có lý do chính đáng thì khoản tiền đặt trước đó thuộc về người bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. 4/ Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bán đấu giá: - Đối với tài sản bán đấu giá, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá. - Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đã bán đấu giá là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ./.

DiaOcOnline.vn - Nguồn TTDV bán đấu giá tài sản Sở tư pháp TPHCM

Tháng “Cô Hồn” Sôi Nổi 30/08/2012 09:25

Tuy nhiên, chỉ là sôi nổi của chủ đầu tư khi thị trường chứng kiến hàng loạt dự án bung hàng. Còn nhà khách hàng, họ đang ở đâu vẫn câu hỏi đau đầu của chủ đầu tư các dự án không chỉ riêng trong tháng “cô hồn” này…

Ai mua tôi bán rẻ cho

Bước vào tháng bảy Âm lịch, khác với không khí nghỉ ngơi, trầm lắng của mọi năm thị trường bất động sản chứng kiến hàng loạt dự bán bung hàng.

Vào đầu tháng hơn 150 căn hộ Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8) được Công ty cổ phần dịch vụ Nhịp Cầu Địa Ốc giảm từ 15,5 triệu đồng xuống còn 13,2 triệu đồng mỗi m2. Mức giá giảm 20% so với giá gốc của chủ đầu tư bán hồi đầu năm áp dụng cho khách hàng xuống tiền 95% giá trị căn hộ.

Trong ngày 25/8, Công ty địa ốc Khang Gia mở bán 321 căn hộ block 1 chung cư Khang Gia tại quận Gò Vấp. Giá căn hộ hoàn thiện thấp nhất 537 triệu đồng, tương đương 11,2 triệu đồng mỗi m2. Chủ đầu tư dự kiến giao căn hộ vào quý 4/2013 và đưa ra nhiều lựa chọn thanh toán và ưu đãi. Mặt khác, các chủ đầu tư thứ cấp cũng xả hàng sau một thời gian ngắn tạo sóng trên thị trường. Tại các dự án nhà ở thương mại bán tự do trên thị trường, sau một thời gian gây sốt nóng, thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân bởi mức giá “khá mềm”, từ 14 - 17 triệu đồng/m2, thì đến nay những dự án này cũng đang có dấu hiệu bị khách hàng thờ ơ, tẩy chay với những lời rao bán cắt lỗ xuất hiện ngày một nhiều trên các trang mạng và các sàn giao dịch bất động sản.

Dự án Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) do Công ty Xây dựng tư nhân Số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Đây là dự án đã gây “sốc” trên thị trường bất động sản hơn 2 tháng trước khi giá bán được chủ đầu tư công bố từ 14 - 14,7 triệu đồng/m2, và diện tích cũng chỉ trên dưới 50m2/căn hộ. Vào



thời điểm mở bán, hàng nghìn người dân Hà Nội đã phải chen lấn, xô đẩy mới mong có được một suất đăng ký mua căn hộ tại dự án này.

Cùng với thời điểm mở bán dự án Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) thị trường cũng có một vài dự án giá rẻ được chào bán như dự án chung cư The Sun Garden (Hà Đông) với mức giá từ 14 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), diện tích căn hộ dao động từ 67m2 đến 103m2. Dự án khu chung cư cao tầng Tây Tây Đô, công trình nằm trên Quốc lộ 32 thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô có mức giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2

Tuy nhiên, chỉ sau hơn 2 tháng, tình trạng bán cắt lỗ của không ít nhà đầu tư trót “ôm” căn hộ tại các dự án này. Đến thời điểm hiện nay, giá bán thứ cấp căn hộ các dự án này đã giảm từ 500.000 - 1 triệu đồng/m2.

Tiến độ: khoảng dài mênh mông của niềm tin

Đáy thị trường đang ở đâu? Người dân có nên mua nhà vào lúc này?. Đi bất cứ hội thảo bất động sản nào cũng gặp lại những câu hỏi này tới các chuyên gia. Tuy nhiên, câu trả lời dường như là không có. Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng từng nhận xét “thị trường đã chạm đáy” vào đầu tháng 6. Tuy nhiên đáy thị trường mà Bộ trưởng Dũng nói cách đây gần ba tháng là giá chung cư trên dưới 15 triệu/m2, còn hiện tại giá này đã bước chuyển xuống thành 13 triệu/m2, có nơi bán chỉ nhỉnh hơn 10 triệu/m2.

Tuy về giá đã có bước giảm sâu nhưng theo ghi nhận của PV, tại các dự án giá rẻ vẫn không thu hút được khách hàng. Trên mạng có thể thấy những mẩu tin bán căn hộ vẫnhư “giá sốc” rồi “giá cực sốc” đến “phá giá” hay “rẻ nhất thị trường” xuất hiện ngày càng nhiều nhưng lượng người quan tâm thì ngày càng ít đi.

Theo các chuyên gia thì hiện tượng bung hàng giá rẻ cho người mua nhiều lựa chọn hơn và những đợt ôm hàng cắt lỗ của giới đầu tư thời gian qua cũng tạo cho thị trường một chút niềm tin, mở ra cơ hội thật sự cho người mua nhà.

Tuy nhiên, để “cú hích” giá rẻ thành động lực thôi thúc khách hàng rút sổ tiết kiệm khỏi ngân hàng mua nhà thì còn nhiều việc phải làm. Theo một chuyên gia trong Tổng hội Xây dựng, các dự án nhà giá rẻ tiến độ quá dài, ba năm, bốn năm trong hợp đồng nhưng có thể còn lâu hơn nữa.

Với thời gian dài đóng tiền theo tiến độ trên, vị chuyên gia này ví von nó như “khoảng dài mênh mông của niềm tin” đang thử thách những người có nhu cầu thật sự.

Còn theo nhiều luật sư thì những tranh chấp kiện tụng trong khoảng hai năm nay đã làm xói mòn niềm tin của những người có nhu cầu thực về thị trường chung cư. Với họ, mua đất nền không đủ, chung cư giá rẻ vừa tiền nhưng các dự án tranh chấp lùm xùm trong thời gian qua xuất hiện dày đặc trên báo đã khiến họ nản lòng./.

DiaOcOnline.vn - Theo Dân Trí

http://dantri.com.vn/news/



TP.HCM: Thu Hồi Hơn 2.200m2 “Đất Vàng” Để Đấu Giá

30/08/2012 08:45

UBND TP.HCM vừa chấp thuận thu hồi toàn bộ khu đất số 107-107B Trần Hưng Đạo, phường 6, quận 5.

Bản đồ thể hiện vị trí khu đất

Khu đất nói trên có diện tích 2.245m2, gồm hai khu nhỏ. Khu thứ nhất có diện tích 1.240m2 nằm tại số 107 Trần Hưng Đạo do Công ty sản xuất xuất nhập khẩu May Sài Gòn (nay là Công ty cổ phần sản xuất thương mại May Sài Gòn) quản lý. Khu đất bên cạnh 1.000m2 tại số 107B Trần Hưng Đạo do Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 5 hợp tác đầu tư dự án cao ốc Đại Thế Giới. UBND TP cho biết, sau khi thu hồi khu đất này sẽ được bán đấu giá./.

DiaOcOnline.vn - Theo DĐDN

http://www.dddn.com.vn/home.htm



Tiếp Tục Thí Điểm Đấu Thầu Qua Mạng 28/08/2012 09:25

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho phép Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với UBND TP Hà Nội, Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam tiếp tục thí điểm đấu thầu qua mạng đến hết năm 2013.

Đồng thời, Phó Thủ tướng cho phép tổ chức đào tạo, hướng dẫn các chủ đầu tư, bên mời thầu đăng ký, đăng tải Kế hoạch đấu thầu, Thông báo mời thầu, Kết quả lựa chọn nhà thầu tất cả các gói thầu lên Hệ thống đấu thầu qua mạng.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các Bộ, địa phương, Tập đoàn kinh tế và Tổng công ty nhà nước tổ chức đào tạo, nâng cao nhận thức cho các chủ đầu tư, bên mời thầu đăng ký và đăng tải các thông tin đấu thầu qua mạng.

Căn cứ tình hình thực tế và điều kiện của mình, các cơ quan phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư lựa chọn các gói thầu chào hàng cạnh tranh, đấu thầu rộng rãi quy mô nhỏ để thực hiện thí điểm đấu thầu qua mạng.

Được biết, ngày 3/9/2009, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã cho phép triển khai thí điểm đấu thầu qua mạng tại các cơ quan: UBND TP Hà Nội, Tập đoàn Bưu chính viễn thông Việt Nam, Tập đoàn Điện lực Việt Nam và các cơ quan có nhu cầu từ năm 2009 đến 2011.

Sau 3 năm triển khai thí điểm hệ thống đấu thầu điện tử, đến nay đã có hơn 1.700 bên mời thầu, 600 nhà thầu đăng ký tham gia sử dụng hệ thống.

Cũng đã có hơn 1.100 kế hoạch đấu thầu, 30.000 thông báo mời thầu được đăng tải, hơn 200 gói thầu đã được thực hiện (đăng tải thông báo mời thầu, phát hành hồ sơ mời thầu, nộp hồ sơ dự thầu, thực hiện mở thầu, thông báo kết quả đấu thầu)./.

DiaOcOnline.vn - Theo Website Chính Phủ

http://www.chinhphu.vn/portal/page?_pageid=33,1&_dad=portal&_schema=PORTAL



Sắp Đưa Vào Hoạt Động Sân Bay Quốc Tế Phú Quốc

24/08/2012 13:45

Theo Văn phòng Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang, tỉnh này đang tích cực chuẩn bị tổ chức lễ khánh thành giai đoạn 1, đưa vào hoạt động khai thác Sân bay Quốc tế Phú Quốc vào trung tuần tháng 12 năm nay.

Đây là một sự kiện có ý nghĩa đặc biệt quan trọng không chỉ của tỉnh Kiên Giang, mà còn cả vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Sân bay Quốc tế Phú Quốc xây dựng tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc (Kiên Giang) khởi công tháng 11/2008. Dự án Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc có diện tích hơn 900 ha, tổng vốn đầu tư 16.200 tỷ đồng, trong đó mức đầu tư đến năm 2020 khoảng 50% tổng

vốn do Tổng Công ty Cảng Hàng không Miền Nam làm chủ đầu tư.

Các hạng mục chính của công trình gồm: Đường hạ và cất cánh, đường lăn, sân đỗ máy bay tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng; nhà ga hành khách 1.576 tỷ đồng; trung tâm quản lý bay (Đài VOR) 70 tỷ đồng. Theo đó, đường băng cất và hạ cánh dài 3.000m, rộng 45m đảm bảo tiếp nhận máy bay Boeing 777, Boeing 747 - 400 và tương đương. Đến năm 2020, xây dựng đường lăn song song kích thước 3.000m x 25m và các đường lăn nối.

Hiện nay, 2 hạng mục chính của sân bay là đường hạ - cất cánh, đường lăn, sân đỗ máy bay và nhà ga hành khách đã thi công cơ bản hoàn thành, sẵn sàng đưa vào hoạt động đúng kế hoạch.

Sân bay Quốc tế Phú Quốc sau khi đi vào hoạt động sẽ khai thác được những chuyến bay tầm trung và tầm xa nối Phú Quốc với Thủ đô Hà Nội, các tỉnh phía Bắc, các nước trong khu vực và trên thế giới, nhằm khai thác hiệu quả những lợi thế, tiềm năng kinh tế Phú Quốc, nhất là du lịch sinh thái biển-đảo và đầu tư thương mại.

Đây còn là một trong những động lực quan trọng để Phú Quốc cất cánh, trở thành khu du lịch sinh thái chất lượng cao mang tầm khu vực và quốc tế, góp phần tạo sức bật thúc đẩy phát triển đảo ngọc Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế của đất nước./.

DiaOcOnline.vn - Theo TTXVN/Vietnam+

(Nguồn: Internet)

http://www.vietnamplus.vn/



Metro Tạo Cơ Hội Cho Nhà Giá Thấp 29/08/2012 15:30

Việc khởi công xây dựng một trong bảy tuyến metro tại TPHCM đang được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi phát triển những dự án chung cư giá thấp cho phần đông người có nhu cầu về nhà ở hiện nay.

Vấn đề nhà thu nhập thấp được nói đến nhiều thời gian vừa qua, song nhiều chuyên gia cho rằng sẽ khó lòng phát triển được những dự án nhà giá rẻ một khi chưa phát triển hạ tầng giao thông thuận tiện ra các vùng ven, nơi quỹ đất còn nhiều và giá tương đối rẻ.

Ông Nguyễn Trọng Hòa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, cho rằng khi phát triển giao thông công cộng có quy mô lớn nên chọn các khu đất để phát triển nhà cho người thu nhập thấp, và đây chính là cơ hội để phát triển loại hình nhà ở này.

Theo ông Hòa, chi phí đi lại rẻ, thuận tiện sẽ giúp người dân gắn bó với khu vực đó, chứ không bỏ đi nơi khác sau môt thời gian sinh sống vì giao thông bất tiện. Thực tế cũng đã có những dự án nhà ở thu nhập thấp xây xong vẫn khó bán.

Khi xây dựng hoàn chỉnh, bảy tuyến metro sẽ có chiều dài khoảng 135 cây số, trong đó tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) sẽ vươn ra xa khỏi khu trung tâm khoảng 20 cây số với 14 nhà ga ngầm và trên cao, sẽ đi theo các trục đường Lê Lợi - Ba Son - Rạch Văn Thánh - công viên Văn Thánh - cầu Sài Gòn và xa lộ Hà Nội.

Ông Hòa cho biết dọc theo tuyến metro vừa được khởi công có nhiều khu đất trước đây được quy hoạch là nhà thấp tầng với mật độ dân cư ít, tuy nhiên nay đã được phép làm nhà cao tầng.

Mô hình tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Ảnh: Anh Quân



Dự kiến khi hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2017, tuyến metro đầu tiên sẽ góp phần giải tỏa áp lực giao thông từ cửa ngõ phía đông thành phố bên cạnh hệ thống giao thông với một số tuyến đường vừa được xây dựng và mở rộng thời gian vừa qua.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland, cũng cho rằng muốn có nhà giá rẻ cho người dân phải có vai trò của Nhà nước, phải quy hoạch những khu đất để phát triển các dự án nhà giá rẻ.

Về vấn đề tìm đâu ra quỹ đất cho các dự án nhà giá rẻ, ông Hoàng cho rằng vẫn có thể tìm được các khu đất trống giá rẻ nếu ra xa về phía Suối Tiên, tuyến cuối của metro. Với thời gian khoảng 30 phút để đi vào khu trung tâm là khả thi cho nhiều người sinh sống tại khu vực đó.

Còn theo ông Hòa, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội cũng phải có tác động của xã hội, nghĩa là các chủ đầu tư nên đầu tư vào loại hình nhà ở này, bởi đây là phân khúc có thể bán được trong thời điểm thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay.

Theo ông Hòa, nhiều nhà đầu tư có đất dọc theo tuyến metro này sẽ phải suy nghĩ, và họ sẽ tham gia nhiều hơn nếu Nhà nước có cơ chế chính sách khuyến khích đầu tư vào phân khúc này, thay vì xây căn hộ cao cấp vốn đang rất chật vật tìm khách hàng.

“Tôi nghĩ nhà đầu tư sẽ đầu tư vào phân khúc này nếu như Nhà nước có chính sách, cơ chế khuyến khích, chẳng hạn như thuế hay tiền sử dụng đất”, ông Hòa nói. Sở dĩ cần sự hỗ trợ bởi một phần nhà đầu tư chịu chi phí đền bù cao trước đây.

Ông Hoàng thì cho rằng rất có thể nhiều doanh nghiệp bất động sản đang nhắm đến những khu đất gần tuyến metro này. Ngoài ra, phân khúc thị trường này sẽ hấp dẫn hơn nếu Nhà nước có chính sách hỗ trợ người mua nhà.

Ông Hòa nhận định thị trường hiện nay đang thuận lợi cho việc phát triển căn hộ giá rẻ, và làm metro xây dựng xong thì cũng đã có những khu nhà cao tầng dọc theo hai bên đường. “Nhà nước cũng phải đồng hành, cho cơ chế thì nhà ở xã hội sẽ xuất hiện”.

Ngoài ra, việc tạo khu dân cư dọc theo metro cũng sẽ góp phần tăng hiệu quả đầu tư của tuyến đường này nhờ vào nhu cầu đi lại hàng ngày của người dân./.

DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG

http://www.thesaigontimes.vn/Home/thoisu/



HAGL Lên Tiếng Về Vụ Đại Hạ Giá Căn Hộ 'Gây Sốc'

Dự án Hoàng Anh River View từng có giá giá bán cao nhất trong hệ thống căn hộ của tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai.

Mới đây, Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land thông báo đại hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2, TP HCM) từ mức 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu đồng/m2 lại khiến dư luận nóng sốt.

Trước đó, Hoàng Anh Gia Lai từng gây sốt khi công bố sẽ "phá giá" thị trường bất động sản TP HCM bằng việc giảm giá tới 50% một số dự án của mình. Tuy nhiên, ở lần đại hạ giá cuối tháng 8 này, vẫn là căn hộ dự án của Hoàng Anh Gia Lai, song đơn vị công bố giảm giá lại là các doanh nghiệp bất động sản trung gian, đầu cơ.

Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty CP phát triển nhà Hoàng Anh Gia Lai cho biết, năm 2009, Hoàng Anh Gia Lai chào bán dự án Hoàng Anh River View tọa lạc tại phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM, ngay sát cầu Sài Gòn, cách trung tâm quận 1 khoảng 5 km.

Dự án có tổng diện tích mặt sàn xây dựng là 114.241 m2, bao gồm 3 block nhà cao 25 tầng, với 576 căn hộ, cảnh quan thông thoáng, hướng ra sông Sài Gòn. Đây là dự án có giá bán cao nhất trong hệ thống căn hộ của tập đoàn này thời điểm đó.

Dự án gồm 576 căn hộ thì có khoảng hơn 300 căn hộ công ty bán lẻ cho khách hàng, còn lại 270 căn hộ Hoàng Anh Gia Lai bán sỉ cho 3 công ty bất động sản là Đại Tín Á Châu, An Bình Land và Công ty CP đầu tư và phát triển Sacom. Trong đó, Công ty Đại Tín Á Châu mua 100 căn, An Bình Land mua 100 căn và Công ty CP đầu tư và phát triển Sacom mua 70 căn hộ.

Hiện chỉ có Đại Tín Á Châu và An Bình Land công bố hạ giá bán căn hộ, còn Sacom không có động thái gì bởi ngay từ đầu, Sacom có chủ trương mua lại để cho thuê chứ không bán.

Dự án Hoàng Anh River View lúc chào hàng được Hoàng Anh Gia Lai ra giá 2.300 USD/m2. Sau đó chủ đầu tư đã hạ giá xuống còn 1.350 USD/m2. Theo ông Lê Hùng, khi đó có khoảng 7.000 suất đăng ký mua căn hộ dự án. Thời điểm đó, chỉ cần nhà đầu tư, khách hàng đăng ký mua được căn hộ, khi bước ra khỏi cửa công ty họ có thể bán trao tay lại cho người khác và kiếm lời ngay 10 – 20 triệu đồng/căn.

Ông Hùng cho biết, giá bán sỉ mà Hoàng Anh Gia Lai để lại cho 3 nhà phân phối trên thực tế chỉ rơi vào khoảng 24 triệu đồng/m2, thậm chí không đến, bởi chủ đầu tư thường có chế độ ưu đãi đối với các công ty mua sỉ. Các công ty này khi bán được căn hộ nào họ lại chuyển hợp đồng cho chủ đầu tư nên Hoàng Anh Gia Lai nắm khá rõ họ còn tồn bao nhiêu căn hộ.



Tính đến trước thời điểm Đại Tín Á Châu và An Bình Land đại hạ giá căn hộ Hoàng Anh River View, An Bình Land đã bán được 60 căn, còn Đại Tín Á Châu bán được 20 căn. Hiện hai nhà phân phối này còn tổng cộng 120 căn hộ đang chào bán.

Theo ông Võ Bá Huy, Giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Đại Tín Á Châu, nguyên nhân doanh nghiệp đại hạ giá căn hộ Hoàng Anh River View thời điểm này là do áp lực về tài chính. Trước đây doanh nghiệp đã mua sỉ dự án này với mức giá ưu đãi nhằm mục đích kinh doanh. Tuy nhiên gần 2 năm qua không thấy thị trường khởi sắc, hàng bán ra không được nhiều nên công ty chấp nhận bán giảm giá để cắt lỗ nhằm thu hồi tiền mặt về.

Tuy nhiên, Tổng giám đốc Công ty CP phát triển nhà Hoàng Anh Gia Lai cho rằng, áp lực tài chính cũng chỉ là một phần nguyên nhân khiến các doanh nghiệp giảm giá bán. Bởi các doanh nghiệp đã trả cho Hoàng Anh Gia Lai 70% số tiền mua dự án, hơn nữa họ chịu áp lực tài chính từ đầu năm đến nay, nhưng không phải ngẫu nhiên mà bây giờ họ mới đại hạ giá.

“Tôi nghĩ doanh nghiệp chọn thời điểm này để giảm giá và kéo khách cũng hợp lý. Lãnh đạo Đại Tín Á Châu có trao đổi với tôi rằng, hiện thị trường chứng khoán đang lao dốc, nhất là sau vụ bầu Kiên và Lý Xuân Hải bị bắt, nhiều người đã rút tiền khỏi kênh đầu tư này. Vàng, USD thì tăng cao, nên có một bộ phận người dân đang săn lùng mua nhà đất giá hợp lý để tích lũy, hoặc để ở”, ông Hùng nhận định.

Cũng theo ông Hùng, dự án Hoàng Anh River View đã hoàn thành từ năm 2011, nên khách mua căn hộ sẽ được bàn giao và về ở ngay. Dự án lại đang có mức giảm giá rất mạnh, từ 28 triệu xuống còn 18,1 triệu đồng/m2, tính ra hơn 30% so với trước, nên đây là những lợi thế lớn để doanh nghiệp thu hút khách. Song, vì dự án đã hoàn thành nên khách mua nhà phải trả tiền một cục ngay, chứ không thanh toán từng phần theo tiến độ, do đó sẽ có khó khăn cho những người có nhu cầu ở thực mà chưa đủ tiền mua ngay.

Để hỗ trợ cho khách hàng, sàn An Bình Land cho phép khách mua nhà được vay với lãi suất 0% trong 18 tháng đầu.

Theo thống kê của các sàn giao dịch bất động sản tại TP HCM, mặt bằng chung của căn hộ đang xây dựng tại phường Thảo Điền (quận 2) có giá trung bình từ 24 đến 29 triệu đồng/m2. Với những căn hộ bàn giao ngay, mức giá còn cao hơn. Như vậy, mức 18,1 triệu đồng mỗi m2 căn hộ bàn giao ngay tại Hoàng Anh River View mà Đại Tín Á Châu và An Bình Land đang rao bán khiến không ít doanh nghiệp bất động sản TP HCM lo ngại đợt bán tháo sẽ làm phá giá căn hộ khu vực này./.

Theo Đông Nghĩa Đất Việt

Sức Khỏe và Thành Công

cÔng ty cỔ phẦn ĐỊa Ốc an phÚ 35(27-08 den 31-08... · 2012. 9. 4. · tt bĐs từ...

Documents