cmic - vivienda-2011

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moro Mexlcono de lo Indestrlo de lo onstreccln Vigencia: Marzo 2011 2 Catlogo de Costos Directos de Vivienda INTRODUCCIN Diversas empresas constructoras afiliadas a la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin (CMIC) participan en la realizacin de las obras necesarias para la infraestructura de Vivienda del pas, contribuyendo a incrementar el nmero de mexicanos que pueden tener acceso a una vivienda digna y dotada de todos los servicios. La Cmara, en cumplimiento de sus objetivos referentes a investigar, difundir y orientar a sus asociados en tcnicas de su inters, tales como la Ingeniera de Costos, elabor el Catlogo de Costos Directos para la Construccin de Vivienda. Entre los objetivos que pretende lograr este catlogo, podemos sealar los siguientes: Constituirse en un documento de referencia y consulta para el anlisis del costo directo para la construccin de Vivienda. Proporcionar a los Ingenieros de Costos de las empresas constructoras una gua orientadora que pueden usar para la preparacin de propuestas para licitaciones. Poner a disposicin de los Ingenieros de Costos del Sector Pblico y Privado elementos para la preparacin de presupuestos base y evaluacin de las propuestas presentadas por las empresas constructoras. En este catlogo, estn considerados los incrementos los precios de mercado la gasolina, diesel, salarios y en general de los insumos necesarios para el clculo de los precios unitarios. Es necesario precisar que el presente Catlogo es nicamente ilustrativo y de referencia y no pretende ni sustituir la indispensable experiencia del constructor en la determinacin de Precios Unitarios de los trabajos a ejecutar ni ser normativo. Es importante enfatizar a quien consulte el Catlogo, que los costos se refieren a condiciones medias de trabajo, ya que existen mltiples variables que se pueden presentar: clima, zona, terreno, productividad, tecnologa, administracin, procedimientos constructivos y materiales, entre otras, que pueden modificar los resultados, por lo que en situaciones particulares se debern analizar las condiciones especficas que prevalezcan. moro Mexlcono de lo Indestrlo de lo onstreccln Vigencia: Marzo 2011 3 Catlogo de Costos Directos de Vivienda RECONOCIMIENTOS La Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin ha elaborado el Catalogo de Costos Directos de Vivienda, y reconoce el esfuerzo de quienes participaron y colaboraron con la valiosa informacin indispensable para este trabajo. PRESIDENTE NACIONAL CMIC Jos Eduardo Correa Abreu VICEPRESIDENTE DE DESARROLLO Arq. Pablo Garca del Valle Blanco URBANO Y VIVIENDA COORDINADOR NACIONAL DEL SECTOR Ing. Hctor Garza Ancira DE ESPECIALIDADES TCNICAS RESPONSABLE NACIONAL DEL SECTOR Ing. Eduardo Martnez Gonzlez ESPECIALIDADES TCNICAS APOYO INSTITUCIONAL DIRECTORA GENERAL Lic. Patricia Abigail Hernndez Sandoval DIRECTOR TCNICO Lic. Rafael Licea Alvarez GERENTE DE SECTORES Y Ing. Rafael Lpez Torres COSTOS ASISTENTE DE COSTOS Alfonso Eduardo Ortega Hoyos moro Mexlcono de lo Indestrlo de lo onstreccln Vigencia: Marzo 2011 4 Catlogo de Costos Directos de Vivienda CONSIDERACIONES En atencin a la diversidad de condiciones y complejidad de las obras que se construyen en toda la extensin territorial de la Repblica Mexicana, las recomendaciones para el uso de esta publicacin son: Para el presente Catlogo se evaluaron las matrices de precios, en el Distrito Federal, por lo que s la obra a presupuestar o analizar est en otra zona diferente, se tendrn que hacer las consideraciones necesarias, para modificar las matrices correspondientes de acuerdo a la experiencia de cada empresa. Es indispensable la consideracin de la experiencia de la empresa constructora en la determinacin puntual de los rendimientos, costos horarios, etc., necesarios para la integracin de un presupuesto Cada empresa deber analizar sus Costos indirectos, definir la utilidad neta deseada y considerar los impuestos del caso para calcular el factor de indirecto y utilidad a utilizar en la integracin del P.U. Para el caso de los Acarreos, estos son considerados medidos en banco. En el caso de marcas especificas consideradas, estas se pueden sustituir por otras similares o por las establecidas en cada proyecto particular, cuidando de hacer las adecuaciones respectivas. En el presente catlogo, el costo de los materiales son sin IVA, pero es importante mencionar que de acuerdo a las disposiciones de la Secretaria de Hacienda, para el caso de construccin de inmuebles destinados a casa habitacin las empresas constructoras no tendrn derecho al acreditamiento o devolucin del IVA que les hubieran trasladado sus proveedores, razn por la cual y en base a Oficio No. 361-A-13592 de la S.H.C.P de fecha 10 de abril de 1980, estas lo debern de incluir dentro de los proyectos o estimaciones que presenten a sus clientes, como parte del COSTO de los servicios proporcionados. EJEMPLO DE ACUERDO A LA INTERPRETACIN DE LA SECRETARA DE HACIENDA Y CREDITO PBLICO CONCEPTO IMPORTE EJECUCION DE UNA OBRA DESTINADA A CASA HABITACION. . . . . . . . . . . $862,500.00 I.V.A. QUE SE TRASLADA AL CLIENTE . . . . . . . . . . . . . . $0.00 TOTAL A COBRAR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $862,500.00 moro Mexlcono de lo Indestrlo de lo onstreccln Vigencia: Marzo 2011 5 Catlogo de Costos Directos de Vivienda INTEGRACIN DEL COSTO DEL SERVICIO: El presente Catlogo es susceptible de mejora continua mediante revisiones peridicas, por lo cual se invita a los especialistas, usuarios de esta gua que nos enven sus comentarios y observaciones, a la Gerencia de Sectores y Costos, con atencin al Ing. Rafael Lpez Torres, con el propsito de considerarlos en las subsecuentes actualizaciones. CONCEPTO IMPORTE I.V.A. 15% TOTAL MATERIALES................................. $350,000.00 $52,500.00 $402,500.00 MANO DE OBRA.............................................. $200,000.00 $0.00 $200,000.00 GASTOS INDIRECTOS.................................. $110,000.00 $0.00 $110,000.00 UTILIDAD DE LA CONSTRUCTORA.......................... $150,000.00 $0.00 $150,000.00 TOTALES........................................ $810,000.00 $52,500.00 $862,500.00 moro Mexlcono de lo Indestrlo de lo onstrecclnCATLOGO DE COSTOS DIRECTOSDE VIVIENDA 2009NDICE PginaIntroduccin 2Reconocimientos 3Consideraciones 4ndice 61 MANO DE OBRA 71.1 Anlisis del factor de salario real 81.2 Tabulador de salario integrado 111.3 Catlogo de cuadrillas 141.4 Cuadrillas 172 MATERIALES 252.1 Listado de materiales 263 BSICOS 423.1 Resumen de bsicos 433.2 Anlisis de bsicos 464 COSTOS HORARIOS 534.1 Resumen de costos horarios 544.2 Anlisis de costos horarios 575 PRECIOS UNITARIOS 705.1 Resumen de precios unitarios 715.2 Anlisis de precios unitarios 1146 NORMATIVIDAD 2916.1 Normatividad federal relacionada con la integracin de precios unitarios 292Vigencia: Marzo 2011 6 Catlogo de Costos Directos de Viviendamoro Mexlcono de lo Indestrlo de lo onstrecclnMANO DE OBRA1moro Mexlcono de lo Indestrlo de lo onstrecclnMano de Obra1.1Anlisis del factor de salario realmoro Mexlcono de lo Indestrlo de lo onstrecclnOBRA:LUGAR:Nombre del Licitante: Responsable:Cargo: FIRMADATOS BSICOS PARA EL ANLISIS DEL FACTOR DE SALARIO REALDICAL DAS CALENDARIO 365.00DIAGI DAS DE AGUINALDO 15.00PIVAC DAS POR PRIMA VACACIONAL 1.50Prima Dominical Tp TOTAL DE DAS REALMENTE PAGADOS AL AO SUMA: 381.50DIDOM DAS DOMINGO 52.00DIVAC DAS DE VACACIONES 6.00DIFEO DAS FESTIVOS POR LEY 6.00DIPEC DAS PERDIDOS POR CONDICIONES DE CLIMA (LLUVIA Y OTROS) 3.00DIPCO DAS POR COSTUMBRE 3.00DIPEN DAS POR PERMISOS Y ENFERMEDAD NO PROFESIONAL 2.00DINLA DAS NO LABORADOS AL AO SUMA: 72.00 Tl TOTAL DE DAS REALMENTE LABORADOS AL AO (DICAL)-(DINLA) 293.00Tp / Tl DAS PAGADOS / DAS LABORADOS 1.302050FSBC FACTOR DE SALARIO BASE DE COTIZACIN ( Tp / DICAL) para clculo de IMSS 1.045210TABLA DE SALARIOS REALES SALARIO MNIMO D.F $: 59.82NO.Salario Nominal Diario "Sn"Salario Base de CotizacinTp / Tl PsFsr= Ps (Tp/Tl)+ (Tp/Tl)SALARIO REAL Sr = Sn * Fsr1 $154.86 $161.86 1.30205 0.29778 1.689774 $261.672 $177.81 $185.85 1.30205 0.28843 1.677600 $298.283 $160.61 $167.87 1.30205 0.29508 1.686259 $270.844 $200.75 $209.83 1.30205 0.28214 1.669410 $335.125 $206.49 $215.83 1.30205 0.28078 1.667640 $344.376 $137.66 $143.88 1.30205 0.30720 1.702040 $234.307 $240.90 $251.79 1.30205 0.27401 1.658825 $399.628 $252.38 $263.79 1.30205 0.27217 1.656429 $418.079 $258.11 $269.78 1.30205 0.27130 1.655296 $427.2510 $292.53 $305.76 1.30205 0.26684 1.649489 $482.5311 $235.17 $245.80 1.30205 0.27500 1.660114 $390.4012 $281.05 $293.76 1.30205 0.26821 1.651273 $464.0913 $229.44 $239.81 1.30205 0.27604 1.661468 $381.2114 $235.17 $245.80 1.30205 0.27500 1.660114 $390.4015 $240.90 $251.79 1.30205 0.27401 1.658825 $399.6216 $304.00 $317.74 1.30205 0.26558 1.647848 $500.9417 $315.47 $329.73 1.30205 0.26441 1.646325 $519.3618 $229.44 $239.81 1.30205 0.27604 1.661468 $381.2119 $263.84 $275.77 1.30205 0.27048 1.654228 $436.4820 $338.42 $353.72 1.30205 0.26231 1.643591 $556.2221 $372.82 $389.68 1.30205 0.25964 1.640114 $611.4522 $229.44 $239.81 1.30205 0.27604 1.661468 $381.2123 $217.96 $227.81 1.30205 0.27829 1.664397 $362.7824 $281.05 $293.76 1.30205 0.26821 1.651273 $464.0925 $372.82 $389.68 1.30205 0.25964 1.640114 $611.4526 $338.42 $353.72 1.30205 0.26231 1.643591 $556.2227 $281.05 $293.76 1.30205 0.26821 1.651273 $464.0928 $372.8