clase 22 servidumbres

8/2/2019 Clase 22 Servidumbres

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ServidumbresDerechos Reales

Comisin 7942

Eduardo Molina Quiroga


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Definicin (2907)

Derecho real

sobre un inmueble ajeno

en virtud del cual se puede:usar todo o parte de la cosa ajena,

ejercerciertos derechos dedisposicinimpedir que el propietario ejerza

algunos de sus derechos de propiedad


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Nunca hacer

El derecho de servidumbre

NUNCA puede consistir en un

hacer por parte del propietariodel fundo sirviente (art. 3010)


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Clasificacin

Activas Pasivas

Reales Personales

Continuas Discontinuas

Aparentes No aparentes


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Reales y personales

RealesEl beneficio se presta de fundo a fundo sin

importar quien es el titular del fundo

dominante (art.2971)

Personales

Establecidas a favor de un fundo

dominante pero teniendo en

consideracin la persona que es titular

del mismo.

(Presuncin art. 3003: es personal si

proporciona un placer o comodidad al

individuo)


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Presunciones (3003)

Si al constituirla se procura una ventajareal a la heredad, se presume que se trata

de una servidumbre real;

Si se proporciona un placer o comodidad al

titular del fundo se presume que es unaservidumbre personal salvo estipulacin

expresa de ser real


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Continuas y discontinuas

Continuas(2795)

requieren de un hecho

actual del hombre para

realizarse. Ej.: de paso, desacar agua, etc.

Discontinuas

que tienen la posibilidad de

producirse de ejercersepermanentemente por s

mismas sin un hecho actual

del hombre. Ej.: de vista


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Aparentes y no aparentes (art. 2976)

Importante para determinar si es posible adquirirla

por prescripcin adquisitiva, por destino de padre de

familia o subsistir como servidumbre que revive

Aparentes

Se manifiestan

por signos

exteriores

No aparentesNo se anuncian

por ningn signo


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Se establecen por

Contrato

Disposicin de ltima

voluntad

Disposicin legal


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Por contrato

Gratuito u oneroso

Porescritura pblica (art. 1184)

Se inscribepara ser oponible

Indicar si es real o personal; perpetua o temporaria

El contrato entre personas legitimadas ser ttulo

suficiente

El primer uso: modo suficiente (no hay tradicin)


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Disposicin ltima voluntad

Testamento


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Por la ley

Destino padre de familia(2978,

2994, 2997)

Servidumbre que renace(2995)Son siempre reales.

Exigibles aunque no haya convenio.


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Destino padre familia

Dos fundos con el mismo propietario

Haba un fundo que brindaba un beneficio al otro

Las servidumbres deben ser continuas y aparentes,Si se separan o desmembran

sin cambiar el estado de los lugares,

y sin que el contrato tenga convencin algunarespecto a la servidumbre

Se juzgar que hay una servidumbre por destino delpadre de familia (ttulo: la ley)


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Renacimiento de la servidumbre

Existencia previa de una servidumbre aparente

Se exingue por confusin

Cuando se dispone de uno de ellos, sin que el contrato contenga ninguna convencin

relativa a la servidumbre,

sta contina existiendo activa o pasivamente en

favor del fundo enajenado, o sobre el fundo

enajenado (renace la servidumbre) 2995 -


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Diferencias

El propietario de

dos fundos decide

vincularlos poruna servidumbre.

Sebe sercontinuay aparente

Dos fundos

relacionados por una

servidumbre(pertenecientes a

personas distintas) que

se extingue por

confusin.

Servidumbre aparente.


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Por Prescripcin (3017)

Servidumbres aparentes y continuas

20 aos de posesin

Posesin pblica, pacfica, continua eininterrumpida.

Inicio: desde el primer uso con intencinde adquirirla


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Condiciones para establecerlas

Sertitular de dominio del fundo sirviente Inmuebles hipotecado: SI. Pero, inoponibles al acreedor

hipotecario.

Condominio: unanimidad de condminos. Si no,existencia subordinada al resultado de la particin (2986)

Usufructo: usufructuario SI, pero no dura ms all de suderecho. Nudo propietario SI, pero usufructuario puedeoponerse durante el ejercicio de su derecho.

No hay nmero mximo de servidumbres. Lmite, el posibleperjuicio a las establecidas anteriormente. (art. 2991)


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Requisitos para adquirirlas

Sertitular del fundo dominante Mandatario/gestor de negocios: si los

representados la encuentran demasiado onerosapueden renunciar (3014)

Usufructuario, usuario, acreedor anticresista:expresando que la estipulan para ellos como parael nudo propietario. Este puede negarse, quedacomo derecho personal y se extingue con elderecho de aqullos


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Capacidad

Art. 2979 igual que para adquirir o establecer unusufructo.

Contrato oneroso: capacidad paravender/comprar. Contrato gratuito: capacidad para ser

donante/donatario. Por disposicin de ltima voluntad: capacidad

para testar/recibir por testamento.


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Objeto

Dos inmuebles (dominante y sirviente) deexistencia actual.

Deben ser dos fundos vinculados (no esindispensable que se toquen)

Debe procurarse una ventaja real.(3000)

Caso del art. 3001 reputadas como bajocondicin suspensiva.


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Extensin

Sobre todo o parte del predio sirviente.

Puede limitarse el modo, tiempo y lugarpara su ejercicio. (3008)

Si es utilizada dentro de sus necesidades o

conveniencias se considera conservadantegramente aun no habiendo gozado detodo lo que poda hacer.(3065)


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Reduccin

Si se ejerciere parcialmente durante 10 aos porcambiar el estado material de los lugares o por

oposicin del propietario del fundo sirviente se

reduce a los lmites de su ejercicio. (3059 y 3066)

Dudas sobre modo, extensin o existenciaresueltas a favor del propietario del fundosirviente (3011)


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Duracin

Servidumbres reales: si no hay convencin,se consideran perpetuas (3009).

Servidumbres personales: si no hayconvencin, hasta la muerte del beneficiarioy no ms all de los 20 aos en el caso de

las personas jurdicas.

Puede establecerse un plazo o condicin

(2988)


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Derechos prop. fundo dominante

Se entienden concedidas las servidumbres accesoriasindispensables para es uso de la servidumbre

principal (3018)

Derecho de ejecutar en el fundo sirviente los trabajosnecesarios para el ejercicio y conservacin de laservidumbre (3022)

En caso de violacin de su derecho puede ejercer ladefensa extrajudicial (2470), las acciones posesorias yla accin confesoria (2795 y ss.)(3034)


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Obligaciones prop. fundo sirviente

Obligacin de abstenerse o tolerar

que el titular del fundo dominante

haga: Servidumbre negativa: abstenerse de actos

que impidan el goce de la servidumbre. Servidumbres afirmativa: soportar todo lo

que el titular del fundo dominante puede

hacer.


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Si se ejerce por una parte del

inmueble, una posible divisin enlotes y enajenacin liberara a las

partes sobre las que no seejerciere la servidumbre (3043)

Derecho a liberacin parcial del inmueble


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En cuanto al tipo, modo o

extensin (3011)Presuncin (2523) de ser

dueo exclusivo e

ilimitado.

Derecho interpretacin favorable a libertad fundo sirviente


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Derecho a oponer las defensas correspondientes si no

se ejerciera por el lugar establecido o dentro de los

lmites acordados, o si se arrogaren una servidumbreque no existe (3018)

Defensa extrajudicial

Acciones posesorias

Accin negatoria

Defensas ante ejercicio indebido


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Servidumbres personales

(son Intuitu personae)

Se extingue por la muerte deltitular del fundo dominante.

20 aos si se trata de una personajurdica

Extincin


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Extincin

Servidumbres reales

Resolucin del derecho de quien la constituy

Vencimiento del plazo/condicin(3046)Renuncia

Falta de utilidad (3050)

Imposibilidad de uso (3051)Confusin (3055)No uso por 10 aos (3059)


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Preguntas ?

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