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INFORME DE MANTENIMIENTO ENERO DE 2017

Fecha: 02 de febrero 2017

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CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO

ENERO DE 2017

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Durante el mes de enero de 2017 se realizaron las siguientes actividades:

1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION

1. Se realizó mantenimiento a la pizarra de los locales comerciales. Se retiró el sellante se lavó el piso y se aplicó nuevamente el sellante. Y se instalaron nuevamente las cintas antideslizantes.

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2. Se realizó lavado general del tanque de agua potable.

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3. Se realizó fumigación de las zonas comunes de City Business.

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4. Se realizó mantenimiento a las pizarras de los jardines, realizando

lavada general y sellado de las mismas.

5. Se realizó pintura general de las líneas de los parqueaderos de los sótanos, y señalización del piso de los parqueaderos.

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6. Se realizó instalación de manto en el piso 4, para evitar goteras en la recepción.

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7. Se realizó mantenimiento al piso del parqueadero de visitantes.

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8. Se realizó mantenimiento preventivo y correctivo de las puertas de ingreso a los parqueaderos de sótanos y visitantes, a la estructura metálica y eléctrica.

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9. Se realizó mantenimiento del jardín.

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10. Se realizó la pintura de los 13 parqueaderos de discapacitados de los sótanos con pintura epoxica.

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2. INFORME DE SEGURIDAD. 1. El día 03 y 13 de enero, se realiza reentrenamiento a los ejemplares caninos por parte del señor supervisor Muñoz de K9, con las diferentes muestras de explosivos con que están autorizados a trabajar.

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2. El día 20 de enero se realizó un reentrenamiento a los ejemplares caninos con pólvora negra y cordón detonante. A cargo del señor supervisor muñoz de K9.

3. El día 27 de enero, a las 17:00 horas se realizó una reunión con el personal de seguridad, encabezado por el señor OMAR ROJAS, Director Nacional Operaciones de Latamsec Security Ltda. Los temas a tratar fueron sobre recalcar las medidas de seguridad.

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3. INFORME DE MANTENIMIENTO

1. SISTEMA HIDROSANITARIO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO

FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

AG

UA

PO

TA

BL

E

TA

NQ

UE

S D

E A

GU

A

INSPECCION DE FLOTADORES

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31

enero 2017

VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31

enero 2017

REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017

ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO 2-4-6-11-13-16-18-20-23-25-27-30 de enero 2017

EQUIPOS DE BOMBAS PRESION

REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017

BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL

BIMENSUAL IHM NA

PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS


TUBERIAS DE

SUMINISTO INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31

enero 2017

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APARATOS SANITARIOS

REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


MEDIDORES DE

CONSUMO

INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA

DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017

2. SISTEMA ELECTRICO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR

FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

EL

EC

TR

ICO

S

SUBESTACION Y CUARTOS DE

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO 4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017

SUBESTACIONES

TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000

KVA

MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL

ANUAL ENERTOTAL NA

TABLEROS DE TRANSFERENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO 4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017

MEDIDORES DE CONSUMO

INSPECCION VISUAL


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TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017

CUARTOS TECNICOS

ASEO Y LIMPIEZA

SEMANAL MANTENIMIENTO

4-7-11-14-18-

21-25-28 de

enero 2017

PL

AN

TA

S

DE

EM

ER

GE

NC

IA

CUARTO DE PLANTAS

INSPECCION VISUAL Y ASEO


4-7-11-14-18-

21-25-28 de

enero 2017

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE

ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES

NA

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO

LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.

BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES

NA

EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS

EQUITEL PROVEEDOR 1 al 31 enero

2017

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REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017

BATERIA

REVISION BATERIAS

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017

TANQUES DE COMBUSTIBLE

REVISION DE LLENADO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017

PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO

PRUEBA EN VACÍO

SEMANAL MIERCOLES Y SABADO

EQUITEL MONITOREO DE

PLANTAS

4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017

3. SISTEMA DE ALUMBRADO

ILU

MIN

AC

ION

ILUMINACION ZONAS COMUNES

REVISION Y CAMBIOS POR

GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO

SEGÙN NECESIDAD

LAMPARAS DE EMERGENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 31 enero

2017

LAMPARAS EXTERIORES

INSPECCION VISUAL

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero

2017

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4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.

5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A

TE

LE

FO

NIA

STRIP TELEFONICO

INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE

MENSUAL MANTENIMIENTO

2-10-16-23-30 de enero de 2017

CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO


2-10-16-23-30 de enero 2017

EQ

UIP

OS

DE

CIT

OF

ON

IA

CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIENTO 2 - 1 0 - 1 6 - 2 3 -3 0 d e e n e r o 2 0 1 7

EN

RU

TA

DO

RE

S

DE

SE

ÑA

L

INT

ER

NE

T

"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIENTO 2 - 1 0 - 1 6 - 2 3 -3 0 d e e n e r o 2 0 1 7

SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R

F E C H A D E

E J E C U C I O N

AIR

E A

CO

ND

ICIO

NA

DO

TO

RR

E

DE

EN

FR

IAM

IEN

TO

TRATAMIENTO DE

AGUA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 al 31 de enero 2017

LIMPIEZA DE

CUBIERTA DIARIO

MANTENIMIENTO

1 a l 3 1 e n e r o 2 0 1 7

MANTENIMIENTO MENSUAL A I R E S T E R M I C O S . 21 enero 2017

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PREVENTIVO

ENCENDIDO Y

APAGADO DETORRE

DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 3 1 e n e r o 2 0 1 7

PRUEBA

CALIDAD DE

AGUA

MENSUAL NOVAQUIMICA 06 enero 2017

LAVADO

GENERAL

BIMENSUAL

AIRES TERMICOS 21 enero 2017

T U B E R I A INSPECCION

VISUAL


2017

V A L V U L A S Y

C H E Q U E S

INSPECCION

VISUAL


2017

A I R E S

ACONDICIONADOS

S A L O N E S

MANTENIMIENTO PREVEN

MENSUAL AIRES TERMICOS 20 enero -

2017

EXTRACTORES B A Ñ O S S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL MANTENIMIENTO 4 enero 2017

EX

TR

AC

CIO

N

ME

CA

NIC

A

S O T A N O S MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL A I R E S T E R M I C O S

20 enero 2017

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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

DE

TE

CC

ION

DETECTORES DE HUMO

INSPECCION VISUAL

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

CENTRAL CONTRAINCENDIOS

PRUEBAS SISTEMA ALARMAS

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

SIS

TE

MA

DE

EX

TIN

CIO

N D

E I

NC

EN

DIO

S

EQUIPO DE PRESION

CONTRAINCENDIO

INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED

DIARIA

MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017

RED CONTRAINCENDIOS

INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS

DIARIA


PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED


4-11-18-25 de enero 2017



2017

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA

MENSUAL A I R E S

T E R M I C OS

20 enero 2017

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GABINETES CONTRAINCENDIO

INSPECCION VISUAL

DIARIO


REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS

DIARIO


7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE

EJECUCION

TR

AN

SP

OR

TE

VE

RT

ICA

L

EQUIPOS DE ASCENSORES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MENSUAL MITSUBISHI 7 de enero 2017

CABINAS DE ASCENSORES

INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS


2017

INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.


2017

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8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

AU

DIO

Y V

IDE

O

EQUIPOS DE

SONIDO

Y VIDEO BEAM

INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS


20 enero 2017


MANTENIMIENTO

9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS



FECHA DE EJECUCION

EQ

UIP

OS

DE

PR

ES

ION

Y S

UM

INIS

TR

O

BOMBA ESPEJOS DE AGUA


MENSUAL MANTENIMEINTO

18 enero 2017

BOMBA ESPEJOS DE AGUA

INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS


18 enero 2017

BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA


BIMENSUAL IHM NA

BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS

LLUVIAS


BIMENSUAL IHM NA

TANQUE DE AGUA ESPEJOS

LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO

MENSUAL SERVICIOS

GENERALES

5, 12, enero 2017

CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS

SEMANAL MANTENIMIENTO 2-16-23-30 de enero

2017

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SISTEMA EYECTOR POZOS

INSPECCION VISUAL OPERACION

SEMANAL MANTENIMIENTO 2-16-23-30 de enero 2017

10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA



FECHA DE EJECUCION

ES

TR

UC

TU

RA

COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

1 al 31 enero 2017

PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO

ES

CA

LE

RA

S D

E

EM

ER

GE

NC

IA

PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


2017

BARANDA

RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


2017

REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según

Necesidad

PIS

OS

BALDOSAS DE GRANITO NATURAL

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero

2017

REPARACION BALDOSAS

SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO Según

Necesidad

FA

CH

AD

AS

VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero

2017

ELEMENTOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 31 enero

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METALICOS 2017

ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA

PINTURA SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO Según Necesidad

PU

ER

TA

S Y

AC

ES

OS

CIERRE MAGNETICOS

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero

2017

CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


2017

PUERTAS PARQUEADEROS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


2017

AC

AB

AD

OS

EX

TE

RIO

RE

S

JARDINES

MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO

MENSUAL IRRIGACIONES FCM

10 enero 2017

MANTENIMIENTO JARDINERIA

MENSUAL PROVEEDOR 26-27 enero 2017

PISOS DE ACCESO

INSPECCION VISUAL Y ASEO

DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 31 enero

2017

REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD


Necesidad

SA

LA

S D

E C

ON

FE

RE

NC

IA

MOBILIARIO

INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD


Necesidad

ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD

SERVICIOS GENERALES

Según Necesidad

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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS

EJECUTADOS.

MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS

Mantenimiento preventivo torre de enfriamiento, revisión eléctrica, revisión de bombas y

lavado general

Mantenimiento preventivo equipos de aire acondicionado salones

Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua

Mantenimiento preventivo zonas verdes

Mantenimiento preventivo ascensores

Mantenimiento preventivo extractores baños

Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas

Pruebas química de agua torre enfriamiento

Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde

Mantenimiento preventivo equipos de aires salones

Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones

Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes

Mantenimiento preventivo bombas eyectoras e inyectoras de agua.

ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS

Mantenimiento general persianas ingreso vehicular norte y sur

Impermeabilización cubierta piso 4 con manto asfaltico

Pintura de líneas parqueaderos y señalización sótanos

Arreglo filtración en espejos de agua

Instalación y cambio de cinta antideslizante en el área de locales calle 100

Lavado y sellado de piso en pizarra calle 100

Pintura en manto con bituminosa cubierta

SISTEMA NEUMATICO

DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO

MENSUAL ARANGO MARIÑO

21 enero 2017

SISTEMA DE GAS

ACOMETIDAS Y MEDIDORES

REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO

12 enero 2017

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ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE ASCENSORES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SALONES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO MOTORES Y SISTEMA DE FILTRADO ESPEJOS DE AGUA

MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS

MANTENIMIENTO PREVENTIVO PERSIANAS INGRESO VEHICULAR NORTE Y SUR

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IMPERMEABILIZACION CUBIERTA PISO 4 CON MANTO ASFALTICO

4. ACTIVIDADES DE ASEO.

Durante el mes de enero se realizaron las siguientes brigadas: A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.

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LAVADO PARQUEADEROS DE LOS TRES SOTANOS.

Se realiza lavado de señalización, topes y numeración teniendo en cuenta paredes rincones y cubículos.

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MANTENIMIENTO DE PARQUEADERO VISITANTES

Se realiza limpieza de rejillas sifones y canales de agua se hace aplicación de cera y brillado realizando quemado para obtener tono.

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LAVADO DE VIDRIOS EXTERIORES

Se realiza lavado de vidrios teniendo en cuenta paredes de mármol y bordes.

LIMPIEZA DE ESPEJOS DE AGUA

Se lava las piletas se retira la mugre adherida y se brillan materas

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MANTENIMIENTO DE DISPENSADORES

Se realiza recarga y limpieza de dispensadores, de higienizadores, y ambientadores, Teniendo en cuenta el mantenimiento preventivo de cambio de mecha y manguera se instala otro tipo de higienizado en los orinales baños hombres cumpliendo con la función de más ambientación, y prevenir taponamiento del sistema de desagüe por elementos que arrojan a los orinales.

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CRISTALIZACION DE LOBBY

CRISTALIZACION DE PISOS 7, 4 Y 3

Se realiza lavado y cristalizado de los pisos.

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