Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals

Driemaandelijks tijdschrift: januari - februari - maart 2012

REAL ESTATE AWARDS 2012Memorandum Vastgoedinformatie

De energiemarkt

Redactie:Kristien Berkein, Willy Coninx (coördinator), Jan Jassogne

Veerle Develter, Tine Terryn, Peggy Verzele

CIB Info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw

Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein

2 CIB info 54

3

14

9

17

CIB-leden maken het verschil!

Dat zal u ook vaststellen tijdens de uit-reiking van de Real Estate Awards. Ook in 2012, op 1 juni in Mechelen, plaatst CIB Vlaanderen haar meest verdienste-lijke leden in de schijnwerpers. En dat doen we met veel plezier omdat we - als grootste beroepsorganisatie van vast-goedprofessionals - mee verantwoorde-lijk zijn voor het feit dat onze leden da-gelijks uitstekend werk kunnen leveren ten bate van de vastgoedconsument. En voor onze leden doen we dan ook alles: concrete vastgoedinformatie aan-reiken, accurate vastgoedcontracten ter beschikking stellen, 7d/7 en 24u/24 toegang verlenen tot de grootste vast-goeddatabank van Vlaanderen… Op 1 juni zetten we de leden die dit jaar hun beste beentje hebben voorgezet in de bloemen. Ik maak graag een afspraak met u om hen op deze feestavond sa-men te feliciteren.

Ook onze CIB-mandatarissen maken het verschil in het beleid dat uw Be-roepsinstituut voert. Sinds 2009 waait er inderdaad een nieuwe wind door het Instituut. Na jarenlang immobilisme wordt het BIV nu geleid door een vierkoppig Bureau onder het voorzitterschap van Luc Machon, past-voorzitter van CIB Vlaanderen. Als lid van dat BIV-Bureau ben ik getuige van de wijze waarop het Bureau, in overleg met CIB Vlaanderen, een beleid uittekent dat de vastgoedpro-fessionals in Vlaanderen ten goede komt. Maar niet alleen in de Nationale Raad en het Bureau loopt het gesmeerd… Ook in de Uitvoerende Kamer en de Kamer van Beroep drukt CIB Vlaanderen haar consequente visie door. Wij hopen dan ook dat u ons opnieuw uw vertrouwen schenkt bij de BIV-verkiezingen eind dit jaar.

Kristien BerkeinVoorzitter CIB Vlaanderen

editoIn dit nummer:

VastgoedinformatieCIB memorandum

BelangenbehartigingCIB en BIV

EventReal Estate Awards 2012

DossierDe energiemarkt

Vast Goed: Memorandum vastgoedinformatie 3

Dienstverlening: Consulenten CIB Vlaanderen 7

Event: Real estate awards 2012 9

CIB nieuws 11

Vastgoedbeurs: REALTY 2012 12

CIB: Modeldocumenten 13

Belangenbehartiging: BIV 14

Energie: De energiemarkt 17

Wat was en zal zijn 19

CIB info 54 3

CIB vastgoedinformatie

PLICHTEN, JA…MAAR DAN OOK RECHTEN !

U hebt al vaker gezegd dat de vast-goedmakelaar geen klerk is. Wat bedoelt u daar precies mee?Wie verdwaalt in zijn vastgoedplannen, komt letterlijk ‘thuis’ bij de vastgoed-makelaar. De vastgoedmakelaar is een dienstverlener, en zeker geen klerk, die zijn klanten met raad en daad bijstaat op de cruciale momenten van het (ver)kopen of (ver)huren van een onroerend goed. Duidelijke, sluitende én vlot toeganke-lijke vastgoedinformatie vormt dan ook een cruciale voorwaarde opdat hij (ver)kopers en (ver)huurders zo goed mogelijk de weg kan wijzen. De vastgoedmake-laar werkt voor zijn klanten steeds van-uit een informatieplicht die hem door de

wetgever is opgelegd, maar tegelijk ook stevig is verankerd in de eigen beroeps-deontologie.

De wetgeving is intussen uitgebreid en niet altijd coherent, niet altijd even gemakkelijk voor de vastgoedmake-laar.Dat klopt: de actuele wildgroei aan wet-ten en decreten waarin continu nieuwe informatieplichten worden geïntrodu-ceerd, zet de dienstverlening behoorlijk onder druk. CIB Vlaanderen schaart zich 100% achter de doelstelling van deze wetgevende initiatieven, met name het maximaal informeren van de (ver)koper en (ver)huurder. Toch dreigen de diver-

se informatieplichten hun doel voorbij te schieten als gevolg van incoherente regelgeving, nodeloos formalisme en gebrekkige doorstroming van informatie alsook door de ontoegankelijkheid van informatie.

Vele plichten: OK, maar dan ook vol-doende rechten?Zeer zeker! CIB Vlaanderen vraagt dat de overheid zich sterker inzet op het vlak van kwalitatieve en vlot toeganke-lijke vastgoedinformatie. Hierbij streeft CIB Vlaanderen naar het ontwikkelen van synergie, ook met de overheid. Wil-len we de dienstverlening als kerntaak van het beroep van vastgoedmakelaar blijven realiseren, dan rest er ons geen andere keuze.

Wat vraagt CIB Vlaanderen aan de overheden?CIB Vlaanderen vraagt dat de overheid écht mee het verschil helpt te maken. Lastenverlaging en administratieve ver-eenvoudiging horen niet enkel thuis in politieke visienota’s, maar ook in con-crete werknota’s. Als de overheid niet resoluut kiest voor een koppeling van databanken en integratie van de vele informatiestromen, dan slaat zij de bal echt mis. Zowel de vastgoedprofessional als de consument verdienen beter.

Met het Memorandum ‘Vastgoedinfor-matie: lust of last?’ geeft CIB Vlaanderen een aanzet tot dialoog en samenwerking inzake kwalitatieve en toegankelijke vast-goedinformatie op Vlaams en federaal niveau. U kunt het Memorandum down-loaden via www.vastgoedloket.be

In haar pas gepubliceerde memorandum ‘Vastgoedinformatie: lust of last?’ vraagt CIB Vlaanderen dat de poli-tieke beleidsmakers zich sterker inzetten op het vlak van kwalitatieve en vlot toegankelijke vastgoedinformatie. “Willen we de dienstverlening als kerntaak van het beroep van vastgoedmakelaar blijven realiseren, dan rest er ons geen andere keuze”, zegt CIB-voorzitter Kristien Berkein.

4 CIB info 54

CIB vastgoedinformatie

CIB-MEMORANDUMVASTGOEDINFORMATIECIB Vlaanderen formuleert in haar memorandum een aantal voorstellen voor een betere en efficiëntere werkwijze ten bate van de vastgoedconsument. Een overzicht…

SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER

Algemene plichten….De vastgoedmakelaar die een degelijk dos-sier wenst samen te stellen, moet veel ge-gevens over de verkoper en het te verkopen onroerend goed verzamelen: handelings-bekwaamheid, eigendomstitel, kadastraal uittreksel, of het eigendom vrij en onbelast is, wettelijke en conventionele voorkoop-rechten, monumenten - stads- en dorps-gezichten, inventaris bouwkundig erfgoed, leegstand, keuring stookolietanks, gaske-tels, milieuvergunningen, overstromingsge-bied, informatie bij mede-eigendom (statu-ten, beslissingen algemene vergadering,...), havendecreet, bosdecreet, natuurdecreet, wonen in eigen streek van toepassing of niet, …

… en informatieplicht !Naast deze algemene informatieplicht wordt de vastgoedmakelaar ook geconfronteerd met ‘bijzondere informatieplichten’. Deze zijn vastgelegd in specifieke wetgeving, zo-als de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het Energiedecreet, het Bodemdecreet, … Ook hierdoor moet de vastgoedprofessio-nal in het kader van zijn makelaarsopdracht informatie en/of attesten verzamelen en de koper hiervan tijdig op de hoogte brengen. Elke bijzondere informatieplicht brengt een specifiek sanctioneringsregime met zich mee, dat burgerrechtelijk, administratief-rechtelijk en/of zelfs strafrechtelijk van aard kan zijn.

Luc Rosseel (Ondervoorzitter CIB Vlaanderen):

“Hierbij mag men niet uit het oog verliezen dat, zelfs indien de vastgoedmakelaar erin slaagt te voldoen aan alle bijzondere informatieplichten zoals bepaald in specifieke wetgeving, hij nog steeds aansprakelijk kan worden gesteld als hem een tekortkoming aan zijn algemene in-formatieplicht of onderzoeksplicht kan worden verweten.”

DUIDELIJKE WETGEVING?

De informatieverplichtingen van het Bodem-decreet en de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening zijn door een uiterst formalistische rechtspraak ontaard in werkelijke ‘geldig-heidsvereisten’. Gevolg is een veelheid aan rechtsgeschillen en kopers die zonder rechtmatig belang straffeloos hun verplich-tingen proberen te ontlopen. De realiteit is en blijft dat niet alle attesten en certificaten

aanwezig zijn op het ogenblik dat partijen het contract al wensen af te sluiten. Zolang men deze realiteit blijft ontkennen, hangen de informatieplichten als het zwaard van Damocles boven vastgoedtransacties.

De oplossing ligt voor CIB Vlaanderen in een decretale verankering van de opschor-tende voorwaarde. Deze biedt een perfecte oplossing voor partijen die al onmiddellijk een contract wensen af te sluiten, maar die zich nog niet definitief wensen te engageren zolang ze niet beschikken over welbepaalde informatie. Het is hoog tijd om de letter van de wet aan te passen aan de geest.

DE INFORMATIE MOET…

…sluitend zijnDe vastgoedmakelaar wordt minutieus ge-screend op het voldoen aan zijn informa-tieplicht. De informatieverstrekkende over-heid mag zichzelf echter vrijwaren voor de inhoud van de door haar verstrekte infor-matie (“de gemeente is niet aansprakelijk voor eventueel foutieve informatie”).

Esther Van Marcke (Bestuurder CIB Vlaanderen): “Om te vermijden dat de vastgoedprofes-sional nodeloos in een procedure betrokken wordt als gevolg van foutieve overheidsin-formatie (bijvoorbeeld stedenbouwkundige

CIB info 54 5

CIB vastgoedinformatie

inlichtingen) zouden de verkrijgers van over-heidsinformatie de garantie moeten krijgen dat de verstrekte gegevens juist zijn. Ofwel zou het decretaal moeten worden verankerd dat de vastgoedprofessional niet aanspra-kelijk is als een derde schade lijdt doordat overheidsinformatie foutief blijkt te zijn.”

…actueel zijnHet valt voor dat zich wijzigingen voordoen aan kaartmateriaal en inventarissen tussen het ogenblik van tekoopstelling en compro-mis, tussen het ogenblik van de onderteke-ning van het compromis en de authentieke akte of tussen de notariële akte en het bou-wen op een perceel.

Jan Jassogne (Afgevaardigd bestuurder CIB Vlaanderen): “Bij vastgoedtransacties verlangt CIB Vlaan-deren meer rechtszekerheid inzake de po-sitie van de vastgoedprofessional bij de tussentijdse actualisaties van databanken”.

…pragmatisch zijnCIB Vlaanderen vraagt een groter pragma-tisme bij de introductie van bepaalde infor-matieplichten, en dan meer in het bijzonder wat betreft informatieplichten op affiches, advertenties en borden te koop of te huur.

Stephan Coenen (Bestuurder CIB Vlaanderen): “Het is onmogelijk tal van informatie over een on-roerend goed op affiches en borden 'te persen'. Deze zijn louter bedoeld om een consument te leiden naar het kantoor dat de uitgebreide infor-matie verzorgt.”

TOEGANG TOT DE INFORMATIE

CIB Vlaanderen stelt vast dat er op gebied van ontsluiting, centralisering en informati-sering van de informatie… nog steeds enige terughoudendheid bestaat ten opzichte van vastgoedmakelaars. De vastgoedmakelaars hebben er (net zoals de notarissen, die vaak wel toegang hebben tot diverse databanken) alle belang bij om de overheidsinformatie on-line vanuit hun kantoor te kunnen raadplegen.

Echter: al te gemakkelijk schermt men met de ‘privacywetgeving’ om elke vorm van toe-gang tot bepaalde informatie te weigeren aan de vastgoedprofessional. Bovendien vragen vastgoedmakelaars doorgaans niet eens een algemene toegang tot alle gegevens uit de databank, maar enkel tot die gegevens die van belang zijn in het kader van het dossier dat de makelaar behartigt …

Maar dat het (soms) wel lukt, bewijst Kadas-terFinder voor het online opvragen van de kadastrale gegevens. Na jarenlang overleg

kon eind 2011 tussen de FOD Financiën en het BIV deze databank toegankelijk worden gesteld voor de vastgoedmakelaar.

Kristien Berkein (Voorzitter CIB Vlaanderen): “Men acht het evident dat de vastgoedprofes-sional die een verkoopovereenkomst opstelt aan nagenoeg identieke informatieplichten moet voldoen als de notaris. Terecht! Maar men acht het daarentegen nog steeds niet evident dat men hiervoor ook toegang nodig heeft tot dezelfde informatie. Volkomen on-terecht, gelet op het stijgende marktaandeel van de vastgoedmakelaar, niet in het minst voor de consument! Momenteel dus veel plichten tegenover erg beperkte rechten …”

Een rechtstreeks digitale toegang tot alle vastgoedgerelateerde databanken is nood-zakelijk voor de vastgoedmakelaar om zijn beroep zo efficiënt en consumentvriendelijk mogelijk uit te oefenen.

Belangrijk in dit verband zijn onder meer: de EPC-databank (kunnen nagaan of een EPC werd afgeleverd, de datum en de inhoud van het certificaat), de databank beschermd erfgoed (o.m. de beschermingsbesluiten en pv’s met de vastgestelde overtredingen), het Rijksregister (voor wat betreft het sluitend controleren van de identiteit, ook het adres en de burgerlijke staat, van de kopers en verkopers.)

www.machielsbuildingsolutions.be

Olmsesteenweg 55 BE-3583 Paal-Beringen Tel.: +32 (0)11 230 500 Fax: +32(0)11 230 520

info.mbs@machiels.com

Verruim uw aanbod met houtskeletbouw

zonder grote investeringen.

Zo geeft u samen met Machiels Building

Solutions een pasklaar antwoord

op de stijgende vraag naar lage

energiewoningen en passiefhuizen.

Wij produceren de houten

bouwelementen, u werkt de woning af

volgens de wensen van de klant.

de natuurlijke aanvulling van uw assortiment

VERRUIM UW AANBODMET HOUTSKELETBOUW

Uw voordelen Wind- en waterdicht in 5 dagen

Enorm groeipotentieel

E60 voor de prijs van E80

Minder weerverletdagen

Behoud van eigen identiteit

Diverse afwerkingsmogelijkheden

INTERESSE?Mail

info.mbs@machiels.comof bel naar

011/230.500. We maken graag

even kennis

3D-plan houtskeletbouw Snelle opbouw Afwerking mogelijk met diverse materialen

ww

w.d

ew

itte

.be

1106_ad_MBS_def.indd 1 03/08/11 15:59

CIB dienstverlening

Sinds vijf jaar toeren onze CIB-‘ambassa-deurs’ door Vlaanderen. Hun opdracht? Die is eenvoudig en dui-delijk: toelichting geven aan de CIB-leden over de voordelen van hun lidmaatschap en nagaan hoe onze dienstverlening nóg beter kan. Ook bij niet-leden gaan ze langs om hen te overtuigen om de stap te zetten naar onze beroepsvereniging.Hun werkwijze? Zij maken graag een af-spraak en komen langs voor een gesprek op uw vastgoedkantoor.

Ambassadeurs van CIB Vlaanderen…De dienst ledenservice bestaat uit drie me-dewerkers: Maya Windels, Koen Rosselle en Michel Engelbosch.. De ledenconsulen-ten zijn dagelijks te gast op het kantoor van CIB-leden. Michel Engelbosch: “Onze hoofdtaak is natuurlijk de leden bezoeken en toelichting geven over het uitgebreide dienstenpak-ket. Maar we gaan ook langs bij niet-leden, vastgoedprofessionals die willen weten wat CIB Vlaanderen voor hen kan betekenen, en dat is uiteraard niet weinig….”

Het directe contact rendeertMichel Engelbosch: “Vaak vertellen onze leden mij dat ze wel over bepaalde leden-voordelen hebben gelezen, maar nog niet de tijd hebben genomen om ze in detail te gaan ontdekken. Ze zijn dus tevreden om-dat we hen, in kort tijdsbestek, de essentie ervan komen toelichten en meteen ook hun vragen hierover kunnen beantwoorden. CIB informeert en communiceert heel veel met haar leden, maar ik stel vast dat het rechtstreekse contact vaak méér oplevert. En dat is ook het aangename van onze job: op elke vraag die te maken heeft met de uitoefening van het beroep heeft CIB Vlaan-deren een passend antwoord. We moeten het hen enkel nog een keer kort toelichten”.

Top 3Onze consulenten weten intussen wat de ‘top drie’-verzuchtingen van elk CIB-lid zijn.Michel Engelbosch:”Onze leden wensen hun klant in de eerste instantie optimaal te kunnen bedienen. Daarvoor zitten ze bij CIB natuurlijk goed: ze ontvangen actu-ele (juridische) nieuwsbrieven waardoor ze steeds goed geïnformeerd zijn, ze kunnen modelcontracten gebruiken die accuraat zijn, ze kunnen terecht bij de provinciale advocaten voor juridisch advies, ze heb-ben een stapje voor door gebruik te ma-ken van beroepsgebonden dienstverlening vanwege de commerciële partners, wat hun marktpositie verbetert,... Verder halen ze ook voordeel uit het geregeld contact met hun collega’s op de ledenvergaderin-gen van de Kamers, waar ze in een onge-

dwongen sfeer een vastgoedthema krijgen voorgeschoteld en waar ze kunnen netwer-ken. Tot slot zijn ze zich ook bewust van het feit dat een vereniging als CIB Vlaanderen nodig is om de wetgever bij te staan bij het opstellen van pragmatische en vooruitzien-de wetgeving, of om de overheid terecht te wijzen! Vaak zijn ze ook bereid om mee te werken aan een betere vastgoedomgeving en engageren ze zich binnen de eigen CIB-Kamer of binnen een van zes CIB-Federa-ties.”

Meer info of graag een bezoek van een CIB-consulent? Contacteer Maya Windels, via maya.windels@cib.be,of op het telefoonnummer 09 222 06 22

CONSULENTEN CIB VLAANDEREN

“UW RECHTSTREEKS CONTACT MET CIB VLAANDEREN”

consulenten CIB VlaanderenV.l.n.r. : Michel Engelbosch, Koen Rosselle en Maya Windels.

7CIB info 54

www.machielsbuildingsolutions.be

Olmsesteenweg 55 BE-3583 Paal-Beringen Tel.: +32 (0)11 230 500 Fax: +32(0)11 230 520

info.mbs@machiels.com

Verruim uw aanbod met houtskeletbouw

zonder grote investeringen.

Zo geeft u samen met Machiels Building

Solutions een pasklaar antwoord

op de stijgende vraag naar lage

energiewoningen en passiefhuizen.

Wij produceren de houten

bouwelementen, u werkt de woning af

volgens de wensen van de klant.

de natuurlijke aanvulling van uw assortiment

VERRUIM UW AANBODMET HOUTSKELETBOUW

Uw voordelen Wind- en waterdicht in 5 dagen

Enorm groeipotentieel

E60 voor de prijs van E80

Minder weerverletdagen

Behoud van eigen identiteit

Diverse afwerkingsmogelijkheden

INTERESSE?Mail

info.mbs@machiels.comof bel naar

011/230.500. We maken graag

even kennis

3D-plan houtskeletbouw Snelle opbouw Afwerking mogelijk met diverse materialen

ww

w.d

ew

itte

.be

1106_ad_MBS_def.indd 1 03/08/11 15:59

Uw zoektocht naar een koper/verkoper begint bijHEBBES.be

Wenst u ook te adverteren?Bel ons: 011 - 878 695 of mail naar info@hebbes.be

HEBIM_120229_krva_luva_CIBAdvA4.indd 1 1/03/12 17:36

VrIjdag 1 junI 2012 - MeChelen

DE AWARDS: ZET UW KANTOORIN DE KIJKERMet de Real Estate Awards of de ‘Vlaamse vastgoedoscars’ beloont CIB Vlaanderen de inzet en de kwaliteiten van de meest verdien-stelijke personen en/of kantoren in de vast-goedsector. Hiermee wil onze beroepsorga-nisatie de vastgoedsector een hart onder de riem steken. Wil u uw kantoor in de kijker plaatsen, waag dan uw kans en stel u kandi-daat. Ieder CIB-lid kan trouwens meedingen naar verschillende awards.

Real Estate AwardMARKETING

Deze award gaat naar de CIB-vastgoedpro-fessional met de meest efficiënte marketing- en communicatiestrategie. Wie commu-niceert het best met bestaande en nieuwe klanten? Hoe probeert u uw doelgroep te bereiken? Welke media hanteert u hierbij? En welke resultaten boekt u? Zet uw com-municatiestrategie in de verf en ding mee naar deze award voor beste marketing.

Real Estate AwardINNOVATIE

Innovatie is de drijfveer voor een stevig con-currentievermogen, langetermijnresultaat en groei, maar innovatie is ook van groot belang voor de toekomst van de vastgoedsector. Deze award gaat naar de CIB-vastgoed-

professional met het meest vernieuwende project. Het kan hierbij zowel gaan om een concreet vastgoedproject als om een vernieuwend product of innovatieve dienst. De innovatie kan betrekking hebben op het ontwerp, de oprichting, de financiering of het vermarkten van uw vastgoedproject/product/dienst. On-dernemen is doen! Dus schrijf u nu in met uw innoverend initiatief in de vastgoedsector.

Real Estate AwardWERKGEVER

Het succes van veel ondernemingen, ook in de vastgoedsector, wordt mede mogelijk gemaakt dankzij goede en gedreven werk-nemers. Met deze award zet CIB Vlaanderen de CIB-werkgever in de kijker die een door-dacht en goed personeelsbeleid voert. Zowel grotere ondernemingen met meer dan tien werknemers, als kleinere kantoren met slechts één werknemer komen in aanmer-king. Het winnen van deze award geeft u als werkgever ongetwijfeld een boost. Boven-dien wordt uw kantoor hierdoor extra aan-trekkelijk voor potentiële nieuwe medewer-kers. Stel u kandidaat en zet op die manier uw kantoor in the picture!

Real Estate AwardSTAGEMEESTER

Deze award gaat naar de BIV-stagemeester die zijn stagiair(s) een optimale begeleiding biedt en op die manier de stagiair(s) suc-cesvol voorbereidt op een carrière in de vastgoedsector. De instroom van goed

opgeleide en correct werkende makelaars is immers belangrijk voor het imago en de toekomst van de vastgoedsector. Doet u er als CIB-lid alles aan om uw stagiair(s) een leerrijke, boeiende en doeltreffende stage te bezorgen, dan maakt u een goede kans om deze award te winnen!

Real Estate AwardSTARTER

Met deze award bekroont CIB Vlaanderen nieuw ondernemerschap in de vastgoedsec-tor. De award gaat naar de meest ambitieuze en dynamische starter. Elk CIB-lid dat de af-gelopen vijf jaar de stap zette naar het op-richten of overnemen van een vastgoedon-derneming kan deelnemen. Schrijf u nu in en geef zo uw carrière én uw vastgoedkantoor een extra boost!

Stel u kandidaat voor een real estate awardStel u kandidaat via www.real-estate-awards.be en sta op 1 juni mee op het podium. Lees het reglement aandachtig, vul het inschrij-vingsformulier in en stuur uw volledige kandidatuur naar CIB Vlaanderen – Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent of mail naar rea@cib.be, met vermel-ding ‘Kandidatuur Real Estate Awards 2012’. Opgelet: de inschrijvingen wor-den afgesloten op 20 april 2012.

9CIB info 54

CIB Vlaanderen reikt voor de zesde keer de Real Estate Awards uit.Met deze ‘vastgoedoscars’ belonen wij de inzet en de kwaliteiten van de meest verdienstelijke personen en kantoren in de vastgoedsector.

Wanneer? vrijdag 1 juni 2012

Waar? Lamot Congres- en Erfgoedcentrum Mechelen

Info en inschrijven? www.real-estate-awards.be

Een organisatie van In samenwerking met

Stel u kandidaat voor een award via www.real-estate-awards.be en sta op 1 juni 2012 mee op het podium!

CIB event

De Belgen mochten jammer genoeg geen Oscar in Hollywood in de wacht slepen. Maar misschien maakt u binnenkort zelf wel kans op een vastgoedoscar tijdens de uitreiking van de Real Estate Awards 2012. De zesde editie vindt plaats op vrijdag 1 juni in Lamot Congres- en Erfgoedcentrum in Mechelen.

De Georges De Wandeleerprijs 2011 was voor Jacques Wollaert.

Wilfried Vandaele mocht de Pieter Pourbusprijs 2011 in ontvangst nemen.

• Erasmusprijs

De Erasmusprijs gaat naar de vastgoed-student met het beste eindwerk van het academiejaar 2010-2011. Alle studenten die vorig academiejaar afstudeerden aan een vastgoedopleiding aan een Syntra-in-stituut of hogeschool in Vlaanderen maken kans op deze prijs.

Mark Van De Woestijne (juryvoorzitter), Anjes Daems (jurylid) en winnaar van de Erasmusprjis 2011 Olivier De Corte.

10 CIB info 54

CIB event

Uiteraard blijven ook de gevestigde waar-den aanwezig tijdens de editie 2012.

Hoogtepunt van de avond blijft de uitrei-king van de Georges De Wandeleerprijs en de Pieter Pourbusprijs.

• Georges De Wandeleerprijs

De Georges De Wandeleerprijs wordt toe-

DE FEESTAVOND

TWEE UNIEKE AWARDSgekend aan een lid van CIB Vlaanderen omwille van zijn of haar bijzondere inzet voor de vastgoedwereld en voor de eigen beroepsvereniging.

• Pieter Pourbusprijs

De Pieter Pourbusprijs gaat naar een politi-cus of organisatie die zich het voorbije jaar op een positieve manier heeft ingezet voor de vastgoedsector.

•Wanneer? Vrijdag 1 juni 2012•Waar? Lamot Congres- en Erfgoedcentrum Van Beethovenstraat 8/10 2800 Mechelen www.lamot-mechelen.be

De uitreiking van de Real Estate Awards 2012 wordt een heuse feestavond. Tijdens een wervelende show worden de winnaars bekend gemaakt. Daarna volgt een walking dinner Programma•19.00uurVerwelkoming met hapje

en drankje•19.45uurUitreiking Real Estate

Awards 2012 Presentatie Francesca Vanthielen

•21.00uurWalking dinner en networking

Inschrijven voor de feestavond kan tot en met 23 mei 2012

11CIB info 54

BeSTuurSVerKIeZIngen CIB KaMerSnieuwe voorzitter voor CIB antwerpen en CIB KustStatutair voorziet elke CIB Kamer om de twee jaar de organisatie van bestuursverkiezingen. Onlangs was dit het geval voor de Antwerpse Kamer en voor de Kamer Kust.De leden van CIB Antwerpen vernieuwden op 21 oktober 2011 hun Raad van Bestuur. Nieuwe leden zijn Dirk Van d’helsen en Elie Bex. De Raad koos Elie Bex tot voorzitter van de Kamer. Zij is sinds 2010 ook ondervoorzitter van de Federatie Vast-goedexperten. Bart Lauwers werd verkozen tot ondervoorzitter, Gert De Laet tot afgevaardigd be-stuurder en Dirk Van d’helzen tot penningmeester. Tot de Raad behoren verder als bestuurder Wim Christiaen en Philip Dendale.Op de statutaire ledenvergadering van CIB Kust, 31 januari, kozen de leden eveneens een nieuw bestuur. De leden bevestigden de bestuurssamen-stelling van het afgelopen mandaat van de Raad.

De Raad koos Dirk Coelus als voorzitter en Cindy Utterwulghe en Alain Deketelaere als ondervoorzit-ters. Jan Jassogne werd bevestigd als afgevaar-digd bestuurder en Peter Bonhomme als penning-meester. In zijn aanvaardingstoespraak dankte Dirk Coelus uitgebreid vorig voorzitter Stefaan Leliaert voor zijn inzet en volharding gedurende zijn zesjarig voorzittersmandaat.

Elie Bex Dirk Coelus

VaSTgOedFlITSengoed rapport

Sinds 1980 ontvangt elk CIB-lid wekelijks Vastgoedflitsen. In de loop van die 32 jaar heeft het blad al diverse gedaantewis-selingen ondergaan en werd er duchtig aan de inhoud ge-schaafd. Om het blad nog beter te kun-nen afstemmen op de wensen van haar leden liet CIB Vlaande-ren in de loop van februari 2012 een lezersbevraging organise-ren door uitgeverij f-twee.Uit het resultaten blijkt dat Vast-goedflitsen zeer hoog wordt gewaardeerd. Dat is o.m. af te leiden uit de zeer hoge cijfers voor de inhoud en de onder-werpkeuze van het blad. En niet alleen het aantal lezers-abonnees, maar ook het aantal kantoormedewerkers dat het blad inkijkt, is extreem hoog. Deze appreciatie blijkt ook uit het feit dat een grote meerder-heid het blad archiveert en niet weggooit na lectuur. Goede cij-fers zijn er verder voor de hoe-veelheid artikels die men leest en het bespreken met collega-vastgoedmakelaars van de in-houd van het editoriaal (toch zowat het wekelijks syndicaal standpunt van CIB Vlaanderen).Een minder goed resultaat is er voor de lay-out van het blad.Uit de bevraging blijkt ook dat 18% van de lezers Vastgoed-flitsen enkel in digitale vorm wil ontvangen, terwijl 43,50% van de lezers Vastgoedflitsen enkel in gedrukte vorm wenst te le-zen. Vastgoedflitsen is digitaal te consulteren opwww.vastgoedloket.be

CIB nieuws

Een professionele beroepsuitoefening is onmogelijk zonder goede informatie. CIB Vlaanderen doet al het (on)mogelijke om haar leden, op frequente basis, ac-tueel vastgoednieuws te bezorgen, hen op de hoogte te brengen van nieuwe wetgeving en om interessant nieuws uit de sector snel en to-the-point te com-municeren….Iedereen is intussen wel bekend met het weekblad Vastgoedflitsen. Sinds 1980 is dit ledenblad op vrijdagmorgen de vaste vriend aan huis. Met de mix van syndicale standpunten, actueel vastgoednieuws, interessante rechtspraak en juridische of fiscale bij-dragen is dit blad de vaste infopartner van elke CIB-vastgoedprofessional.Het magazine CIB info bestaat sinds 1996 en heeft ondertussen diverse facelifts ondergaan. Dit drie-maandelijks blad focust op het reilen en zeilen binnen CIB Vlaanderen en de vastgoedsector en informeert u over tal van CIB-events.

Daarnaast heeft CIB Vlaanderen een uitgebreid aan-bod digitale nieuwsbrieven.Vorig jaar werd gestart met CIB flits. Deze nieuws-brief ontvangt u in uw mailbox wanneer er belangrijk of dringend nieuws is voor u. Via deze nieuwsbrief informeren wij u ook over onze twee grote evenementen: de Real Estate Awards en het Vast-goedcongres.

Ook CIB partner zag het levenslicht in 2011. Hierin vindt u nieuws van onze commerciële partners.

Nieuw in 2012 CIB (t)huis brengt een overzicht van alle belangrijke vergaderingen, beslissingen en gebeurtenissen binnen CIB Vlaanderen en een agenda met afspraken voor de komende weken. Deze nieuwsbrief gaat elke vrijdag naar iedereen die zich engageert als bestuurslid bin-nen de CIB groep. Tot slot is er CIB bericht op dinsdag… In deze nieuwsbrief bundelen wij wekelijks het belangrijkste nieuws binnen de vastgoedsector en binnen onze beroepsvereniging. Deze vervangt de vroegere CIB e-News van de CIB studiedienst.

Ook nieuw (sinds 2011) is www.vastgoedabc.be, de consumentensite van CIB Vlaanderen. Op deze web-site vinden uw klanten heel wat nuttige basisinformatie over het (ver)kopen, en (ver)huren van vastgoed. De website brengt ook duidelijk de meerwaarde van het werken met een vastgoedmakelaar in beeld. Neem deze website op in uw communicatie en lever uw klant zo dat tikkeltje meer. U kan vastgoedabc.be ook volgen op Facebook en Twitter. Hier brengen wij een mix van leuke vastgoedweetjes en actueel vastgoed-

nieuws. Via deze sociale media kan u ook zelf uw stem laten horen en zo uw

klanten bereiken en nieuwe klan-ten aanspreken.

COMMunICaTIe CIB VlaanderenCIB Vlaanderen houdt u op de hoogte

editoriaal Resultaten van de lezersenquête

winkels Leegstand in Limburg hoogst in VlaanderenLeegstand winkels in stad Antwerpen loopt op tot 12 procentStad pakt leegstand van winkels aan

enquête ernst & young Weinig vertrouwen in Belgisch vastgoed

hypotheken Test Aankoop: ‘Langlopende hypotheek gijzelt consument en diens kinderen’ Ruim 26 procent minder hypothecaire kredieten afgesloten in februari

vastgoedconjunctuur Vastgoedmarkt begint barsten te vertonen

renovatiesBouwunie pleit voor “uniek bouw­technisch dossier”

rechtspraak

residentieel en kantoorvastgoed Vastgoed wordt almaar complexer

woonbonus Te koop: woning met onzekere woonbonus

leegstand Leegstand wordt aangepakt

onderverhuur Verhuur een gedeelte van uw gehuurde woning of appartement onder aan uw vennootschap

mede-eigendommen Jaarrekeningen van mede­eigendommen

inhoud

1

3

4

5

3

5

9

6

7

7

8

10

11

12

14

informatieblad van de Vlaamse immobiliënkamers binnen CIB Vlaanderen

verschijnt wekelijks - 48 nummers per jaar - verschijnt niet in week 30, 31, 32 & 52

vastgoedflitsen# 1435 | 16 maart 2012

editoriaalResultaten van de lezersenquête

Jan Jassogne

Samen met Vastgoedflitsen nummer 1431 van 17 februari 2012 werd

een lezersenquête verstuurd. Op 29 februari 2012 hadden 197 lezers de

lezersenquête ingevuld en teruggestuurd naar CIB Vlaanderen.

Uitgeverij f-twee, die heel wat ervaring heeft met dit soort lezersonder-

zoeken, werkte mee aan het opstellen van de bevraging, de verwerking

van de ontvangen antwoorden en het opstellen van een rapport.

De resultaten werden voorgesteld en besproken op de Raad van Bestuur van CIB Vlaanderen

op 13 maart 2012. We geven de lezers van Vastgoedflitsen graag de resultaten van de be-

vraging mee.

De onderzoekers komen tot het besluit dat Vastgoedflitsen bij de lezers zeer goede resul-

taten behaalt.

Zo zijn er extreem hoge cijfers voor:

• de inhoud, de onderwerpkeuze en de inhoudelijke verwerking;

• het aantal lezers;

• het aantal personen dat meeleest;

afgiftekantoor8400 OOSTENDE 1

P708509

België-BelgiqueP.B.

8400 OOSTENDE 13/4561

colofonverantwoordelijke uitgever Pol Dermul Oosthelling 11/13 | 8400 Oostende pol.dermul@dermul.be

afzender & secretariaat CIB Kust v.z.w.Zeedijk 293 | 8430 Middelkerke t 059 50 52 94 | f 059 31 38 26 cibkust@cib.be

> la

y-ou

t & o

pmaa

k w

ww

.am

pers

and.

be |

09 2

79 5

5 77

>

druk

ww

w.lo

verp

rint.b

e | 0

59 3

0 00

52

Sociaal Fonds voor de vastgoedsectorGratis vormingsaanbod | zie pagina 16

CIB dienstverlening

12 CIB info 54

Investeerders in binnen- en buitenland krijgen op de beurs een waaier aan opportuniteiten voorgeschoteld. Niet te verwonderen dus dat Realty op korte termijn is uitgegroeid tot een van de belangrijkste vastgoedbeurzen in Europa.”

VOOR WIE?

Wie als vastgoedontwikkelaar wil kennismaken met potentiële zakenpartners blokkeert Realty best in de agenda. U komt er tijdens de driedaagse in contact met overheidsinstanties van gewestelijk en lokaal niveau, met architecten, notarissen, verzekeraars, met andere projectontwikkelaars, en ook met hypotheekadviseurs en banken.

ONTMOET CIB VLAANDEREN OP REALTy

CIB Vlaanderen, partner van beursorganisator Artexis, zal er ook aanwezig zijn met een stand. U ontmoet er onze ledenconsulenten.

PRAKTISCH

Realty opent de deuren op dinsdag 22 mei om 14 uur.

Tot en met donderdag 24 mei kan u in Tour&Taxis (Brussel) terecht voor een bezoek.

Meer informatie op:www.realty-brussels.com

Ook dit jaar -van dinsdag 6 maart tot vrijdag 9 maart- was Cannes opnieuw de plaats van afspraak voor de internationale fine-fleur van vastgoedinvesteerders, overheden, projectpromotoren en andere vastgoedprofessionals. MIPIM sloeg daar opnieuw haar tenten op voor haar jaarlijkse beurs.Ook België kent, zij het op een kleinere schaal, haar vakbeurs voor ondernemers die actief zijn in industrieel, logistiek, commercieel, residentieel en kantoorvastgoed.Voor het vierde jaar op rij is Tour&Taxis in Brussel dé plaats van afspraak voor de vastgoedontwikkelaars.Op dinsdag 22 mei start daar opnieuw de driedaagse vakbeurs REALTY.

WIE DRIE JAAR GROEIT HEEFT BESTAANSRECHT

Grégory Olszewski (directeur Realty): “Zowel deelnemers als bezoekers waren tevreden over de editie 2011 (de derde): over de opkomst, over de kwaliteit van de seminaries, over de mogelijkheid tot netwerking, over de aanwezigheid van internationale investeerders.

VASTGOEDBEURS REALTy22-23-24 MEI 2012

234N 1

Document gecompileerd en gereviseerd door Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw CIB Vlaanderen vzw noch Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw zijn geenszins verantwoordelijk voor het gebruik dat van dit document gemaakt wordt. Deze tekst is eigendom van Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. Documenten die gedownload worden, zijn strikt bedoeld voor een pedagogisch gebruik in het kader van een vastgoedopleiding. Zij mogen onder geen beding worden verspreid naar derden of gebruikt worden voor commerciële doeleinden. Uitgave maart 2012.

BEMIDDELEND VASTGOEDMAKELAAR: ………………………………………………………………………………………………..

BIV-NR: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

KANTOOR + ADRES: ……………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

WAARBORGORGANISME DERDENGELDEN: ………………………………………………………………………………………….

RENOVATIEHUUROVEREENKOMST VOOR EEN HOOFDVERBLIJFPLAATS VOOR HET VLAAMS GEWEST

Tussen de partijen1: 1. de heer en/of mevrouw ……………….. (naam, voornaam), wonende te …………………. (adres), Rijksregister + burgerlijke staat (indien vennootschap:) ………….. (vennootschapsvorm en maatschappelijke benaming) met zetel te ………….…. (adres), met ondernemingsnummer: ……………., hier vertegenwoordigd door de heer en/of mevrouw ………. (naam, voornaam), wonende te ………… (adres), in zijn/haar hoedanigheid van …….. (hoedanigheid van de ondertekenende persoon en zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid controleren in de statuten of volmacht) Hierna genoemd: “de Verhuurder” En 2. de heer en/of mevrouw ……………….. (naam, voornaam), wonende te …………………. (adres), Rijksregister + burgerlijke staat Hierna genoemd: “de Huurder”

1 Rechtspersonen: Naam, vennootschapsvorm, adres zetel, ondernemingsnummer, vertegenwoordiging,

hoedanigheid vertegenwoordiger Natuurlijke personen: Naam, voornaam, rijksregisternummer, burgerlijke staat, woonplaats

CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent

www.cib.be

Lid van CEPI (European Council of Real Estate Professions) Lid van FIABCI (The International Real Estate Federation)

13CIB info 54

CIB modeldocumenten

Onder de lOeP

Federale beleidsnota’s en Vlaamse beleidsbrievenBij de start van elke regering maakt elke minister zich op om zijn of haar beleid voor de komende legislatuur op papier te zetten. In deze zogenaamde beleidsnota’s worden de plannen uiteengezet die de bevoegde minister wil realiseren tijdens de zetelende periode. Daarnaast wordt bij aanvang van elk parlementair jaar door elke minister ook een beleidsbrief opgemaakt voor het komende jaar. De Vlaamse ministers presenteerden hun beleidsbrief 2011-2012 tussen 21 en 26 oktober 2011. De federale ministers presenteerden hun algemene beleidsnota tussen 19 december 2011 en 12 januari 2012.Vaak zeer interessante lectuur, maar voor CIB Vlaanderen zeker verplichte lectuur… Elke beleidsbrief en nota werd grondig geanalyseerd in functie van de belangen van de vastgoedsector.

U vindt de beleidsbrieven en beleidsnota’s op www.vastgoedloket.be onder de rubriek Juridische Info/Actuele dossiers. De CIB Studiedienst maakte bovendien een samenvatting bij de meest relevante aspecten voor de vastgoedsector.

VaSTgOedlOKeT

nieuwe modeldocumentenVoortaan vindt u op het CIB Vastgoedloket een modelcontract ‘renovatiehuurovereenkomst’ voor het Vlaams Gewest (overeenkomst waarbij de huurder werken zal uitvoeren in het gehuurde goed die in principe, op grond van de wet, ten laste zijn van de verhuurder). Het aanbod Franstalige modelovereenkomsten voor zowel het Brusselse als het Waalse Gewest werd bovendien gevoelig uitgebreid.U vindt deze modelovereenkomsten allen terug op Vastgoedloket onder Modeldocumenten. De overeenkomsten zijn opgedeeld per gewest.

V&A

Vraag en anTWOOrd

ModeldocumentenOp het CIB Vastgoedloket vindt u een uitgebreid aanbod modeldocumenten. Deze worden up-to-date gehouden door de CIB Studiedienst. We vroegen hierover tekst en uitleg aan Veerle Develter, jurist-adviseur vastgoedovereenkomsten van de CIB Studiedienst.

Hoe vindt een CIB-lid vandaag op www.vastgoedloket.be zijn weg in het aanbod van 130 modeldocumenten?De modeldocumenten zijn opgedeeld per gewest en per categorie. In de overzichtslijst staat tevens aangeduid in welke taal het document beschikbaar is.

Op elk modeldocument staat een ‘versie’ vermeld. Wat betekent dit?De regelgeving op het vlak van vastgoed staat niet stil. De modeldocumenten op het Vastgoedloket moeten daarom voortdurend worden geactualiseerd. Elke wijziging wordt aangegeven met de datum van ‘laatste wijziging’. Dit helpt de Studiedienst ook om een archief van de wijzigingen bij te houden. Wijzigingen in een nieuwe versie worden in de tekst altijd aangeduid met ‘highlights’. Belangrijk voor onze leden is dat zij steeds met de laatste en meest recente versies werken.

Hoe is de Studiedienst op de hoogte van vragen naar nieuwe contracten?Dit kan variëren. Vaak ontvangen we suggesties van onze Kamers of Federaties. Soms krijgt de Studiedienst een aanzet van onze provinciale advocaten.

Waar liggen momenteel de prioriteiten voor nieuwe modeldocumenten?Er komt in eerste instantie alvast een uitbreiding van het aanbod voor het Brussels en het Waalse gewest. Ook komt er een belangrijke uitbreiding van Franstalige documenten.

Op 6 februari 2012 kwam de ‘Adviesgroep modeldocumenten’ voor de eerste maal samen. Wat doet deze Adviesgroep?Deze adviesgroep (samengesteld uit CIB directieleden, de CIB Studiedienst, de provinciale advocaten, een notaris en vertegenwoordigers van de CIB Kamers en Federaties) komt tweemaal per jaar samen om te overleggen over de modeldocumenten. De eerste bijeenkomst was in elk geval erg succesvol.

Sinds kort is er ook een nieuw e-mailadres?Inderdaad. CIB-leden kunnen via modeldocumenten@cib.be vragen stellen over de modeldocumenten. Alle suggesties en vragen zijn welkom. Voor vragen met betrekking tot concrete dossiers is dit e-mailadres echter niet bestemd. Hiervoor kunnen de CIB-leden (via de gratis eerstelijnsbijstand) terecht bij de provinciale advocaten.

VERKIEZINGEN 2008: “TIJD VOOR VERANDERING”

De BIV-mandaatperiode 2005-2009 oogde weinig fraai. Voor het eerst sinds 1995 zou CIB Vlaanderen – als grootste en meest representatieve beroepsvereniging – be-leidsmatig niet deelnemen aan het BIV-bestuur, ondanks haar meerderheid aan Vlaamse zijde. Het negeren van deze meer-derheid liep als een rode draad doorheen deze bestuursperiode. Teveel energie ging verloren in communautair gekibbel, waar-devolle projecten als de ontsluiting van het kadaster bleven in de startblokken, de organisatie en bestuurservaring eigen aan CIB VLAANDEREN werden gemist. Trieste dieptepunten, als het rondsturen van foutieve contracten of het organiseren van (te) dure imagocampagnes werden aan Vlaamse zijde betreurd. “Tijd voor verande-ring” was de terechte en nodige slogan van CIB voor de verkiezingen.

Besturen binnen duidelijke krijtlijnen

CIB Vlaanderen vroeg én kreeg daarop het vertrouwen van de Vlaamse vastgoedma-kelaar: 34 van de 35 Nederlandstalige man-daten werden ingevuld door CIB-leden. Het resultaat was van meet af aan merkbaar. CIB Vlaanderen koos resoluut voor een ver-nieuwende aanpak, in open dialoog met en wederzijds respect voor haar Franstalige partners. Deze aanpak was maar mogelijk vanuit een stevig fundament: een gedegen bestuursakkoord, waarin CIB VLAANDE-REN de basispremissen voor bestuursdeel-name ondubbelzinnig formuleerde.

MANDAATPERIODE 2009-2013: TIJD VAN VERNIEUWING

Reorganisatie BIV: aanpassen aan de tijdsgeest…Binnen het bestuursakkoord werd op de eerste plaats een grondige hervorming van

het BIV vooropgesteld. Het BIV moest aan-sluiting vinden bij de evoluerende staats-structuren in dit land, met een steeds sterker accent op regio’s en gemeenschap-pen. Tegelijk moest een krachtig antwoord worden geformuleerd op het toenemend consumentisme in het Vlaanderen van van-daag. Een nieuw evenwicht diende gezocht tussen onze beroepsgroep en haar omge-ving. Drie jaar na datum is de denkoefening afgerond, in een vernieuwend en evenwich-tig werkstuk dat vandaag aan de beleids-makers in dit land wordt aangeboden.

…en aanpassen aan de realiteitHet ontwerp van vastgoedmakelaarswet, unaniem aanvaard door de Nationale Raad, biedt vooral antwoorden. Een antwoord op de vraag naar een nieuw evenwicht met aanverwante beroepen zoals notarissen of landmeters. Een antwoord ook op de vraag naar een beter georganiseerde toe-gang tot het beroep, met oog voor voor-opleiding en competentie, maar ook voor stagebegeleiding. Verder een antwoord op de eigen noden van de deelberoepen (bemiddelaars, rentmeesters en syndici), zonder de vastgoedmakelaar vandaag het recht te ontzeggen de drie deelberoepen te blijven uitoefenen. Het organiseren van deeltableau’s moet de eigenheid van elk deelberoep onderstrepen, en beter tege-moet komen aan specifieke noden, zonder een combinatie onmogelijk te maken. Het tuchtrecht werd hervormd, gemoderni-seerd, transparanter gemaakt. Meer dan

5 december 2008, een markante datum. De Vlaamse vastgoedmakelaar koos radicaal voor verandering en vaardigde 34 CIB-mandatarissen af naar het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Dit verkiezingsresultaat was de prelude van een nieuwe wind binnen het Instituut, waar een krachtig bestuur zou worden ingezet.

CIB belangenbehartiging

BIV: CIB VLAANDERENMAAKT HET VERSCHIL

14 CIB info 54

Kristien Berkein (voorzitter CIB Vlaanderen en lid BIV-Bureau) en Luc Machon (voorzitter BIV)

ooit wordt de makelaar beschermd tegen overbodig naschoppen. Meer dan ooit wordt ook krachtig opgetreden tegen hen die het niet ernstig menen met dit beroep.CIB VLAANDEREN woog op deze hernieu-wing, haar visie op een correcte vastgoed-makelaardij indachtig. Het resultaat moet de vastgoedmakelaardij aansluiting laten vinden bij het Vlaanderen van vandaag. De weg naar een goedgekeurde wet is nog lang. Het door de Nationale Raad van het BIV goedgekeurde voorstel wordt momen-teel bestudeerd door de diensten van de voogdijminister CIB VLAANDEREN over-legt intussen ook met de politieke partijen om het voorstel van wet te laten goedkeu-ren in het Federaal Parlement. CIB VLAAN-DEREN mikt hoog, op een goed resultaat.

BELANGRIJKE VERBETERINGEN…

Het bestuursakkoord liet ruimte voor dienstverlening, CIB VLAANDEREN gaf er een eigen krachtige invulling aan. Minister Freya Van den Bossche mocht het recent zelf beamen: “Er is een belangrijke en ge-stage verbetering merkbaar. Op het gebied van de bemiddelingscontracten zijn de fou-ten die nu worden begaan veel kleiner.” Niet toevallig nam CIB VLAANDEREN het voortouw in een belangrijke sensibilise-

ringsactie. Meer dan ooit werd de vast-goedmakelaar gewezen op noodzaak en belang van correcte contracten, de resul-taten waren sprekend. De kwaliteit van de gebruikte contracten verbeterde sterk, te-gelijk dringt CIB VLAANDEREN aan op het verbeteren van het wettelijk kader. Pestregelgeving moet verdwijnen, waar on-duidelijkheid bestaat over de draagwijdte van de spelregels is duidelijkheid nodig. De onderhandelingen met de bevoegde dien-sten zijn lopende!

“Grootste opkuisoperatie ooit”

Het hebben van een verzekering is wel-licht de meest cruciale basisverplichting van elke makelaar. Het ontbreken ervan kan tot drama’s leiden bij beroepsfouten, met de consument, de makelaar én het beroep als slachtoffer. CIB VLAANDEREN zette krachtig zijn schouders onder een grootscheepse controle.Deze “grootste opkuisoperatie ooit” leidde tot het schrappen van 274 vastgoedmake-laars door de Uitvoerende Kamer in 2010. Het schrappen van een collega is nooit een willekeurige, altijd een weloverwogen en pijnlijke beslissing. Maar grote belangen vragen krachtige maatregelen, CIB VLAAN-DEREN aarzelt nooit om ze te nemen.

Rigoureus optreden tegen nepmakelaars

Illegale beoefenaars van ons beroep vor-men een bestendige uitdaging voor CIB VLAANDEREN, ze zijn een doorn in het oog van elke correcte vastgoedmakelaar. De strijd werd krachtig gevoerd, om de tien da-gen wordt een nepmakelaar veroordeeld. Ongeziene cijfers. Telefacts besteedde een uitzending aan dit fenomeen, meer dan 800.000 Vlamingen keken met aandacht.

Tools voor de vastgoedmakelaars be-gint met toegang tot het Kadaster

In 2007 vormde een protocol met de Dienst Patrimoniumdocumentatie binnen de FOD Financiën het logische vertrekpunt van de ontsluiting van het kadaster. CIB VLAAN-DEREN mocht een krachtige rol spelen in het afronden van dit dossier, in 2011 werd “kadasterfinder” operationeel.Via KadasterFinder krijgt elke vastgoedma-kelaar toegang tot het Kadaster en kan hij met één muisklik van zowat elk perceel zo-wel het kadastraal uittreksel als het grond-plan downloaden en printen. Een enorme tijdswinst voor de vastgoed-makelaar en voor de vastgoedconsument, soms omschreven als de grootste admi-nistratieve vereenvoudiging ooit in vast-goedland.Maar, dit is slechts een eerste stap… CIB VLAANDEREN schroomt zich niet om de verdere ontsluiting van overheidsinformatie als belangrijkste uitdaging voor de komen-de periode voorop te zetten.

SAMEN STERK

Kristien Berkein: “De afgelegde weg is lang, de uitdagingen nog altijd groot. De bemid-delingscontracten, de wet mede-eigendom, de anti-witwaswet, het overleg met aanver-wante beroepen…CIB VLAANDEREN zal haar verantwoordelijkheid nemen, binnen de Vlaamse Woonraad, binnen het VLOROH, binnen Strategische Adviesraad Ruimtelijke Ordening, binnen het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Vastberaden kiezen wij voor een betere vastgoedmakelaardij!”

15CIB info 54

CIB belangenbehartiging

Het BIV-Bureau in vergadering bijeen: Rodolphe d’Oultremont, Luc Machon, Kristien Berkein en Hugues de Bellefroid.

CIB en Luminus hebben al enkele jaren een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en / of elektriciteit. Enkele tienduizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in België.Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar immo&bouw@edfluminus.be

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner

1030_Adv_CIB_info_2011.indd 1 20/02/12 15:52

DE ENERGIEMARKT

“ COMPLExITEIT ENERGIEMARKT DWINGT TOT ExCELLENTE DIENSTVERLENING”

LIBERALISERINGDe gas- en elektriciteitsmarkt bestaat sinds

de “liberalisering” uit vier soorten spelers.

Als eerste in de schakel zijn er de produ-

centen zoals o.m. Electrabel (met in hoofd-

zaak nucleaire centrales), of Luminus (die

via gascentrales elektriciteit opwekt maar

ook zelf elektriciteit van diverse oorsprong

produceert; zo is Luminus de grootste le-

verancier van windmolenenergie on-shore).

De elektriciteit wordt vervolgens via de

transportnetbeheerders (Elia voor elektri-

citeit, Fluxys voor aardgas) vervoerd van

de producenten naar de distributienetbe-

heerders en de industriële grootverbrui-

kers. Deze distributienetbeheerders (de

intercommunales via Eandis, Infrax,..) zijn

de derde schakel en zorgen voor de lokale

distributie. Ten slotte, als vierde schakel,

zijn er de commerciële leveranciers die aan

de verbruiker elektriciteit en gas leveren:

Electrabel, Luminus, Nuon, Essent,...

Sinds de liberalisering kent de energie-

markt ook controleorganismen: de zgn.

regulatoren. Deze instellingen die door

de diverse overheden in het leven werden

geroepen zien erop toe dat de spelers van

de energiemarkten de wettelijke normen

en kwaliteitsvereisten naleven. Naast een

federale regulator (Creg) zijn er drie gewes-

telijke regulatoren (Vreg voor het Vlaams,

Brugel voor het Brussels en CWaPE voor

het Waals Gewest).

CompLExE fACtuuRDe leveranciers factureren de gehele ener-

giekost aan de klant. De post “levering”

vertegenwoordigt zo’n 2/3 van de ener-

giefactuur. Het resterende derde komt voor

rekening van transport en distributie (ca.

27%) en belastingen (3%).

Bob Serneels: “De liberalisering van de

markt heeft enorme gevolgen gehad:

nieuwe spelers kwamen op de markt die

voor een bepaalde dynamiek zorgden. Zij

speelden vaak op de prijs, wat leidde tot

onstabiele fluctuaties. Luminus heeft in

die gewijzigde marktomgeving steeds een

stijgend succes gekend. Reden hiervoor

is het Luminus-model waar we strak aan

vasthouden: het leveren van toegevoegde

waarde voor de gebruiker. De complexiteit

van de markt zorgt ervoor dat de consu-

ment niet meer goed weet wat te doen om

te besparen. Onze toegevoegde waarde

bestaat uit het leveren van service en in-

formatie over energiezuinig verbruik. Want,

laat ons duidelijk zijn: energie verkopen is

dan wel onze business, een langdurige

klantenrelatie kan enkel stand houden als

deze op een eerlijke basis is gebouwd.

Daar houden we ons aan.”

met de liberalisering van de markt (2003 in Vlaanderen, 2007 in Wallonië en Brussel) had de wetgever de bedoeling om de energiemarkt “competitiever” te maken. Gevolg: meer keuzemogelijkheid voor de eindgebruiker en dus ook grotere concurrentie tussen de leveranciers. Luminus heeft zich aan deze situatie goed aangepast. Dat bewijzen haar groeicijfers.Sleutelwoord voor dit stijgende succes is “dienstverlening”, en dit zowel voor de eindconsument als voor de CIB-leden met wie Luminus samenwerkt.Een gesprek met Bob Serneels, Sr National Sales manager van EDf-Luminus.

17CIB info 54

CIB energie

Bob Serneels Sr. National Sales Manager van Luminus

KLAAR VooR 2020Bob Serneels: “De energiemarkt is in volle evolutie en de overheden stimuleren de consument om te investeren in zonne-panelen, warmtepompen, kleine warmte-krachtkoppelingcentrales, windmolens,…. Dat is een bijzonder gunstige evolutie en het is aan ons leveranciers om daarop in te spelen, want naast leveranciers worden we ook kopers. We zijn er ook op voorbe-reid om het energieverbruik mee te helpen optimaliseren via het aanbieden van intelli-gente technologieën. Op het vlak van deze zogenaamde “smart”-filosofieën denk ik in eerste instantie aan de introductie van de smart-meter (slimme teller). Deze bepaalt, op basis van je verbruik, wanneer je het best energie kunt aankopen met als doel: goedkoop aankopen en rationeel gebruik van de distributie. Daarnaast experimen-teren we met smart-grid, het deelnemen

aan initiatieven van energieopwekking, op lokaal niveau, met optimalisering en rati-onalisering van het transport en van de distributiekost. Bedrijven of promotoren die eigen projecten op touw zetten voor de productie van energie gebaseerd op warmtekrachtkoppeling, biogas of andere technieken, vinden bij Luminus een bereid-willige en ervaren partner.”

tRIppLE WINBob Serneels: “In ons partnership met CIB Vlaanderen vonden we dezelfde filo-sofie die Luminus typeert: het leveren van een toegevoegde waarde. CIB Vlaanderen heeft met ons een samenwerking die re-sulteert in een betere en meer complete dienstverlening aan de vastgoedmake-laars. En dit via het zoeken naar de op-timale oplossing voor gas en elektriciteit bij een verhuis. Onze specifieke dienst

Bouw&Immo staat met zeven medewer-kers tot hun dienst met raad en daad. Maar niet alleen de leden die actief zijn in de verhuur en de verkoop op de residentiële markt zijn gebaat met Luminus. Op termijn denken we ook aan specifieke producten voor makelaars in bedrijfsvastgoed via de introductie van hoogspanningscontracten voor bedrijfsgebouwen (met zware indu-striële installaties) en voor de syndici voor het optimaal energieverbruik voor de ge-meenschappelijke delen in appartements-gebouwen. Ik heb het in de samenwerking tussen CIB Vlaanderen en Luminus dan ook meestal over een tripple-win: de klant van de makelaar, de makelaar zelf en Lu-minus winnen erbij!”

18 CIB info 54

CIB energie

Immo CiB

Blijf steeds perfect geïnformeerd over de vastgoedsector

Als alerte makelaar wilt u steeds op de hoogte blijven van alle nieuwigheden in uw vakgebied. En als u met een praktische vraag zit, wilt u snel het correcte antwoord vinden, zonder dat het u veel tijd kost. Dan bieden deze 4 publicaties van Kluwer precies wat u nodig heeft.

Handleiding voor de projectontwikkelaar Alles over de wijze waarop een ontwikkelingsproject wordt gestart, gefi nancierd en de wijze van samenwerking tussen bouwpartners en overheid.

230 vragen en antwoorden over de verkoop van een verhuurd onroerend goed Welke zijn de beste stappen voor opzeggingen en uitzettingen bij een verhuurd onroerend goed (met stroomschema’s en modellen).

Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Alles over de fi nanciering en fi scale aspecten van vastgoed transacties, milieureglementering, de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw.

Vastgoedmodellen en contractenAlle modellen en contracten voor onder meer huur en verhuur, koop en verkoop, plaatsbeschrijvingen, bouw en verbouwing, btw, inkomstenbelasting en registratierechten.

Voor maximaal inzicht in residentieel vastgoed

Meer immopublicaties? Kijk op www.kluwer.be/immo

Online bestellen?

Vermeld zeker code:

11-3330-2

15%korting voor

leden CIB geldig tot 15/11/’11

JN234-KLUW-AdvImmo_HalfA4_Horiz-1.indd 1 16/09/11 09:40

19CIB info 54

CIB WEST-VLAANDEREN: EVEN PAUZERENOp 24 januari waren ze met velen present op de jaarlijkse Nieuwjaarsdrink (en etentje) van de Kamer West-Vlaanderen. Een korte pauze in de frisse buitenlucht voor een groepsfoto bracht even soelaas.

CIB KUST: BESTUURSVERKIEZING

Naar traditie zet CIB Kust het nieuwe jaar steeds in met een (feestelijke) sta-tutaire ledenvergadering. In 2012 koos de voltallig herbenoemde bestuurs-raad (zie foto) een nieuwe voorzitter voor de periode van 2 jaar: Dirk Coelus (2e van links). Er werd ook een nieuwe tweede ondervoorzitter gekozen: Cindy Utterwulghe (6de van links).

CIB OOST-VLAANDEREN: MINISTER OP BEZOEKOp 6 maart 2012 had de Oost-Vlaamse Kamer Vlaams minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie Freya Van den Bossche op bezoek. De talrijk opgekomen CIB-leden kregen toelichting over haar plannen.

CIB wat was en zal zijn

AGENDAStudienamiddag: ‘Bepalen aandelen in mede-eigendom’De CIB Federaties Vastgoedbeheerders, Vastgoedexperten en Vastgoedpromotoren organiseren, i.s.m. VIVO, op woensdag 25 april in Gent een studienamiddag (13u30-16u30) over het toekennen van aandelen in appartementsgebouwen. De aandelen hebben zowel invloed op de hoogte van de kosten die elke eigenaar betaalt in de gemeenschappelijke rekeningen als op de kosten van de renovatie ervan. De nieuwe wet op de ME bepaalt dat het toekennen van deze aandelen in de basisakte moet zijn gemotiveerd. Concrete cases en recente ar-resten worden toegelicht.Info: www.vivo.be/opleidingsaanbod-actueel

Voetbalevent CIB/NotariaatDe getrainde en sportieve voetbalploeg van CIB Vlaanderen neemt het woensdag 23 mei, op de terreinen van KAA Gent, op tegen het gerodeerde voetbalteam van het Koninklijke Notariaat. Meer info: CIB Oost-Vlaanderen

Real Estate AwardsDe ‘vastgoedoscars’ worden uitgereikt op vrijdag 1 juni 2012 in het Congres- en Erf-goedcentrum Lamot in Mechelen. Meer info: www.real-estate-awards.be

BIS-beurs, Gent,Het Bouw- en Immosalon heeft dit jaar plaats van 6 tot 14 oktober in Flanders Expo in Gent. Meer info: www.bisbeurs.be

CIB Vastgoedcongres 2012Naar jaarlijkse gewoonte organiseert CIB Vlaanderen ook in 2012 haar Vastgoedcon-gres. De 13de editie van het Vastgoedcon-gres vindt plaats op vrijdag 23 november 2012 in het Kursaal in Oostende.

Immo CiB

Blijf steeds perfect geïnformeerd over de vastgoedsector

Als alerte makelaar wilt u steeds op de hoogte blijven van alle nieuwigheden in uw vakgebied. En als u met een praktische vraag zit, wilt u snel het correcte antwoord vinden, zonder dat het u veel tijd kost. Dan bieden deze 4 publicaties van Kluwer precies wat u nodig heeft.

Handleiding voor de projectontwikkelaar Alles over de wijze waarop een ontwikkelingsproject wordt gestart, gefi nancierd en de wijze van samenwerking tussen bouwpartners en overheid.

230 vragen en antwoorden over de verkoop van een verhuurd onroerend goed Welke zijn de beste stappen voor opzeggingen en uitzettingen bij een verhuurd onroerend goed (met stroomschema’s en modellen).

Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Alles over de fi nanciering en fi scale aspecten van vastgoed transacties, milieureglementering, de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw.

Vastgoedmodellen en contractenAlle modellen en contracten voor onder meer huur en verhuur, koop en verkoop, plaatsbeschrijvingen, bouw en verbouwing, btw, inkomstenbelasting en registratierechten.

Voor maximaal inzicht in residentieel vastgoed

Meer immopublicaties? Kijk op www.kluwer.be/immo

Online bestellen?

Vermeld zeker code:

11-3330-2

15%korting voor

leden CIB geldig tot 15/11/’11

JN234-KLUW-AdvImmo_HalfA4_Horiz-1.indd 1 16/09/11 09:40

CIB Vlaanderen reikt voor de zesde keer de Real Estate Awards uit.Met deze ‘vastgoedoscars’ belonen wij de inzet en de kwaliteiten van de meest verdienstelijke personen en kantoren in de vastgoedsector.

Wanneer? vrijdag 1 juni 2012

Waar? Lamot Congres- en Erfgoedcentrum Mechelen

Info en inschrijven? www.real-estate-awards.be

Een organisatie van In samenwerking met

Stel u kandidaat voor een award via www.real-estate-awards.be en sta op 1 juni 2012 mee op het podium!