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Chinese Real Estate - 190ATRANSCRIPT
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某些地產經紀因無法說服屋主以合乎市場行情定價
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主管金融政策的 Fed 聯準會官
員在上一次會議上表示，經濟正在
逐漸改善，因此開始考慮如何改變
衰退期間投入大量資金紓困的政
策。他們認為，逐步收縮 Fed 龐大
的資產負債表可能是朝緊縮銀根
政策邁出的第一步。
幾乎所有聯準會官員都同意，
「朝向正常化的第一步」，應該是
減少去年 8 月開始的房貸債券本
金再投資計畫。大部分官員同意，
在出售聯準會持有債券之前，應先
行提升短期利率。很多官員還希望
能夠實行公佈資產出售計畫，然後
將聯準會基金利率提升作為「靈
活工具」。
自從去年 6 月以來，在聯準會
因為緩慢的經濟增長退出第二輪
6000 億元國債收購計畫之前，如
何撤銷經濟刺激計畫是市場討論
最多的話題。從聯準會 4 月會議之
後，隨著原油價格回落以及金融市
場對於通膨預期的降低，聯準會寬
松貨幣政策退出的壓力已減輕。
會議紀錄顯示，4 月時官員們對
於通膨非常擔心，但多數官員相信
物價上漲只是暫時的，預期 Fed 能
在一段時間內保持較寬松的信貸
環境，且紀錄中並沒有任何跡象顯
示聯準會即將動手提升利率。
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Freeway 15 及Freeway 91，風景幽
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的上市獨立屋，在2005-2006年間
都超過百萬，現開價僅約四、五十
萬。
其中有幾幢獨特造型，有 City
View 或向向高爾夫球場，室內
四千多呎，在 12/2005 曾以高達
$200 ～ 300 萬美元賣出，現在上
市價是令人驚喜的 $49.9 ～ $55
萬美元之間。也有來自中國及加
拿大的朋友看中 Newport Beach or
Huntington Beach 等面向海景或港
灣兩、三百萬起跳的休閒渡假屋。
加拿大的朋友表示，LA 房價僅是
加拿大同款房價的 1/2-1/3，認為
LA 房價已跌至谷底了。來自中國
及海外的朋友亦表示近期來 LA 投
資的四大原因：
1. 中國及台灣的房價仍在漲勢中，
現在賣出可賺不少。
2. 美元相對勢弱，外匯轉換又賺一
次。
3. LA 房價已跌至谷底，平均跌幅
25%-50%，有些地區跌掉 70%，
現在進場又可撿到寶，此時不進
場還待何時。例如：The Retreat。
4. LA 房子大環境好、住的舒適、
交通便利、居家安全。
袁立功提醒收入穩定，信用分數
夠高，已有 20% 頭期款，又有興
趣買屋自住，或頭款僅 3.5%，但
有穩定收入的朋友，不坊先致電佳
信貸款總裁劉艷秋洽詢房貸利率、
房貸相關新法令或 3.5% 低頭款的
FHA 貸款。並趁市場低迷，房價
尚未反彈前，趕快思考購屋或投資
策略，此時撿便宜投資短賣屋、銀
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市價低 10%-15%，但需經過銀行
或貸款機構的審核，時間較難掌
控。但比法拍屋相對安全的是您在
下 offer 前，可請房地產經紀帶您
詳細視察該短賣屋或銀行屋的戶
外及室內屋況，準確抓出重新裝修
或粉刷美化的預算，有效的將風險
降至最低。不像法拍屋您完全得依
賴法拍操作人的經驗與良心，因法
拍屋大多是無法進入室內檢視屋
況的，相對風險較高。
有些不肖的法拍屋操作人以自
己的傭金 / 利潤為首要考慮，不僅
沒有書面合約，標到不佳房產不須
付任何責任，傭金照領。
若運氣好標到利潤特佳的房產
時，又會隨時改變為 50/50 分紅方
式，吃定投資人。更有甚者會以欺
騙手段將利潤特佳的房產轉變為
操作人自已的投資，誤導或恐嚇投
資人放棄該獲利特佳的房產。
房地產經紀水平參差不齊，建議
手上有現金的投資人千萬要找個
可信任的經紀人，不要輕易相信舌
燦蓮花的行銷技巧、或態度輕佻不
實的地產經紀，一定要簽定有法律
效力的合約，方能保障自己的投資
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www.ChineseBizNews.com二○一一年九月三日至九月九日
September 3～9, 2011
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第二季度全美房價 環比上漲 房地產市場出現穩定跡象
在美國 20 個大城市中，19 個城市的房價在 6 月份出現上漲，而另一家持平。所有城市的房價與前期創下的低點相比都有所反彈，大多數城市的房價同比跌幅也有所收窄。
【本報綜合報導】當天發佈的報
告顯示，第二季度美國的房價在一
季度下跌 4.1% 後出現反彈，環比上
漲 3.6%，已經回到了 2003 年年初
的水平。在美國 20 個大城市中，19
個城市的房價在 6 月份出現上漲，
而另一家持平。12 個城市的房價已
經連續三個月上漲，而其中 11 個城
市的房價漲幅超過 1%。
標準普爾公司指數委員會主席戴
維·布利策說，最新的報告喜憂參
半。所有城市的房價與前期創下的
低點相比都有所反彈，大多數城市
的房價同比跌幅也有所收窄。全國
房價水平二季度環比上漲，但是與
一年前相比仍然下跌 5.9%，顯示房
地產市場復蘇仍面臨重重困難。
然而，根據美國商務部 8 月 23 日
公佈的數據顯示，美國 7 月份新屋
銷售下降超過預期，跌至 5 個月來
的最低水平。這顯示雖然美國經濟
復蘇進入第二年，但房地產市場仍
不見起色。
美國 7 月份新屋銷售折合年率為
29.8 萬戶，較 6 月份下降 0.7%，6
月份新屋銷售修正值為 30 萬戶，低
於此前預測。經濟學家此前預期，7
月份美國新屋銷售將達到 31 萬戶。
市場分析人士認為，住宅建築商
啓動新屋開發的意願下降，因為成
屋價格更便宜，並且止贖房產增加
了樓市供應量。美國失業率仍維持
在 9% 以上，並且就業增速乏力，這
預示著儘管抵押貸款利率處於紀錄
低點，但房地產市場復蘇動力仍然
不足。經濟學家指出，住房市場給
美國經濟所帶來的不利影響可能將
會加深，原因是金融市場不穩定性
正在侵蝕買房者信心。
凱斯 - 席勒住房價格指數的聯合
創始人之一、威爾斯利大學經濟學
教授卡爾 - 凱斯 (Karl Case) 稱，在美
國經濟顯示出失速跡象的形勢下，
華爾街的不穩定性正在侵蝕潛在買
房者的信心，這意味著住房市場對
經濟增長的不利影響可能將有所加
深。他指出：“當一個重要的行業
呈現出疲態時，將會對經濟造成重
大的後果。”凱斯進一步指出，如
果住房行業受挫，則將導致美國經
濟以更快的速度陷入衰退週期，而
且陷入衰退的程度也將更深。
另據全美地產經紀商協會 (NAR)
上周公佈的報告顯示，7 月份美國
成屋銷售量下降至今年截至目前為
止的最低水平。另據美國抵押貸款
銀行家協會 (MBA) 公佈的數據顯
示，雖然借款成本大幅下降，但截
至8月12日當周住房抵押貸款申請
量仍舊下降至 13 個月以來的最低
水平。與此同時，彭博消費者信心
指數也已經下降至自最近一次衰退
週期以來的最低水平。
新 澤 西 州 貸 款 數 據 公 司 HSH
Associates 副 總 裁 凱 斯 - 岡 賓 格
(Keith Gumbinger) 稱：“許多人的購
房首期款已在股市中蒸發，這使得
許多購房者本來就有的本館情緒有
所加強。”
據 美 國 經 濟 分 析 局 (Bureau of
Economic Analysis) 發 佈 的 數 據 顯
示，在2009年中期經濟復蘇進程開
始以前，美國經濟從來都沒有在無
需住房部門支持的情況下走出衰退
週期，僅有 1981 年除外，但原因是
美國經濟在該年走出衰退以後，馬
上於 1982 年陷入了第二場更加沈
重的危機。
A6•美國地產
中華商報與BCMS攜手合作為商家提供超值商業信用卡服務
【本報訊】美國中華商報管理層
日前會見了 Banc Certified Merchant
Services （以下簡稱 BCMS）總裁 Ali
Razi 以及其它高管，並就雙方未來
合作達成協議。中華商報將和BCMS
建立起獨特的夥伴關係，給讀者帶
來有關 BCMS 的商戶服務以及如何
節省高達 50% 的商戶服務費用的寶
貴信息。
中華商報將向讀者介紹 BCMS 的
商務服務及其運作原理，並幫助廣
大商家獲得正確的金融機構來處理
他們的商業交易。BCMS 提供從採
購到付款，從銷售到收賬的全方位
的商業服務，其中包括：付款，發
票，應收賬款，會計，設備，信用
卡和支票處理，禮品卡等等。
過去二十年來，BCMS 為廣大中
小企業創造了基於 Web 平台的有效
財務管理支持，這些服務以往中小
企業主只能付高價向大公司購買。
BCMS 的網上自動發票系統將幫助
商家更快收到客戶付款，其信用卡
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而其禮品卡計劃則可以通過不同渠
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BCMS 的在線會計解決方案將能
夠提高信息的準確性和時效性，並
且節約時間和減少勞動成本。BCMS
系統可以按客戶端請求依照具體客
戶的需求專們特定的，與商家的業
務更加同步。
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發展成為月交易量處理超過 100 萬
美元的商業服務提供商，並成擁有
FDIC 認證美國銀行（肯塔基州分
行）和美國蒙哥馬利銀行（阿拉巴
馬州分行）的註冊服務提供商。
中華商報是美國第一份專業的中
文商業報紙，目前在加利福尼亞州、
內華達州和亞利桑那州廣泛發行，
並已經在澳大利亞設立分社發行澳
洲版。中華商報在每一期中都向讀
者發佈最新商業資訊報導，為讀者
提供如何在世界各大市場上取勝的
專業建議，已經成為華人社區企業、
商家的領先資訊來源及專業商業指
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電子版的同時發行。
中華商報國際版以中英雙語形式
發佈美、中、歐地區的最新商業要
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華商報在美國、中國及其他地區擁
有與多家出版商、媒體、企業、組
織及個人的合作夥伴關係。中華商
報將與更多的世界級公司建立合作
夥伴關係，打造一個多語言、多管
道、紙質出版與網路發行同步的市
場交易平台，共同開發國際市場。
本 次 夥 伴 關 係 的 建 立 要 感 謝
BMSC總裁Ali S. Razi先生，BSMC高
層管理人員 LaTasha Palmer 先生和
Noel Ciambotti 先生；中華商報的首
席執行官 Grace Su 女士以及中華商
報副社長 Juan Yanez Carrera 先生。
圖 中 從 左 到 右： Kevin James,
LaTasha Palmer, Carlos Crump,
Ali Razi, Juan Yanez Carrera, Gary
Bernard, and Noel Ciambotti
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湖景度假豪宅現已退休的內科醫生謝爾頓 (Sheldon) 和里瓦·比巴克 (Reva
Biback) 夫婦自 1961 年這座住宅完工後就一直住在這裡。今年 85
歲的比巴克夫婦在這裡把三個子女養大。這處房產的房屋面積約
460 平方米。
兩側種著月桂樹的車道，這裡可容納多達六輛車。比巴克夫婦和
西雅圖建築師艾伯森．納爾遜 (Ibsen Nelson) 共同合作，耗時一年多
建造了這座住宅。
納爾遜最知名的設計作品有西雅圖市的航空博物館和派克市場
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