chinese real estate - 165b
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Chinese Real Estate - 165BTRANSCRIPT
出版 泰翁傳媒有限公司 二零一一年 第十一期 ISSN 1941-7878 二○一一年三月三月十二日至二○一一年三月十八日 總165期
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March 12～March 18 2011
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朋友表示，LA房價僅是加拿大同
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B6•綜合要聞 二○一一年三月三月十二日至二○一一年三月十八日 總165期 March 12～March 18 2011 www.ChineseBizNews.com
英國樓市短期內復甦前景依舊黯淡政府財政節支計劃推進 今年房價將持平或小幅下跌 國際投資者抄底仍需謹慎
英國樓市在2010年初復甦勢頭強勁，之後就一路下跌。房價持續不振被認為是英國經濟復甦乏力的一個最新證據，也是英國經濟復甦前景不明的一個跡像。
【本報綜合報導】英國房價今年
2 月份下降 0.9%，達到了自 2009
年10月以來的最大年度降幅。自
2010年12月以來的三個月，英國
房價已經有了2.8%的降幅。
國際金融危機爆發數年後，樓市
低迷成了各國政府的心頭病，尤其
是深陷債務危機泥潭的歐洲國家領
導人，他們擔心的不光是房價的持
續下跌，還有失業危機的擴大化。
因為財政瘦身計劃本身就對買房者
造成了很多困擾，房子賣不出去，
消費不振，經濟永遠不會有起色。
房價是反映經濟景氣程度的重要
指標，房價漲跌也是反映經濟運行
狀況的“晴雨表”。房地產和建築
業是英國經濟的一大支柱產業，佔
其國內生產總值的約20%。1992年
，英國的房地產市場曾經歷了一次
泡沫的破滅，當時房價跌到了低谷
，造成英國經濟的衰退。在過去
10年間，很多專業人士都發出過
警告，擔心英國房地產泡沫的破滅
。英國房地產市場的低迷同該國經
濟復甦乏力不無關聯，無疑成為英
國不穩定的經濟復甦態勢的寫照。
英國樓市在2010年初復甦勢頭
強勁，之後就一路下跌。房價持續
不振被認為是英國經濟復甦乏力的
一個最新證據，也是英國經濟復甦
前景不明的一個跡像。目前隨著公
共開支大幅削減和央行升息預期不
斷提高，房市反彈的跡像也並不明
顯。前英國央行英格蘭銀行貨幣政
策委員凱特•巴克還在繼續看低房
價，認為在英國國民信心減弱的同
時，銀行還在繼續限制借貸，因此
預計今年英國房價將繼續下跌。
抵押貸款的規模下降、新屋開工
數量已經跌至數十年來低點、房產
需求下降幅度達3年以來之最。這
一系列數據都顯示出英國房市還繼
續在寒冬中掙扎。
英國房地產價格監察機構全國建
房協會首席經濟學家羅伯特•加德
勒也表示，英國房市的前景仍然高
度不確定，但是最可能的結果是延
續低交易水平與價格橫向盤整或溫
和下降。
目前在倫敦買房的有不少國際投
資者，然而這些打算“抄底”的人
也面臨巨大風險。著名國際會計審
計事務所普華永道指出，考慮到通
貨膨脹、貨幣貶值的因素，英國
2030年房產平均實價比現在平均
房產價格高的可能性只有50%。
另外，英國房產市場形勢的地區
差異明顯，倫敦地區是僅有的指標
讀數為正的區域，為+14，而全國
平均水平為-26。RICS調查的其他
分項指數顯示，新買家詢價差值從
-7升至-1，新賣家出售意願差值從
-3升至+5。分析家們認為，英國樓
市短期內復甦前景依舊黯淡，隨著
政府財政節支計劃的推進，今年房
價將持平或小幅下跌。
B6•環球地產
澳大利亞房市火 專家呼籲警惕泡沫【本報綜合報導】2010年，因
為加息增加了開發和建築的借貸成
本，從而減少了建築量，導致新南
威爾士州住房短缺86000套，估計
到2011年6月底，短缺將會擴大
到126000套。悉尼房價創下同比
增長的新高，為10.4%。墨爾本的
房地產市場房價增長了16%。
澳人在盼望著自己的房子不斷升
值，而冷靜地分析房價發展，經濟
界人士警告說，澳大利亞的房價存
在被高估的問題，隨著商品價格和
房市的走高，有產生經濟泡沫的潛
在危險。
澳洲的失業率在全球G20當中是
最低的，而GDP的預測增長卻是其
中最高的，由於大量海外移民人口
的湧入，房屋審批的速度遠遠無法
滿足自住及投資者的需求，從而促
使澳洲房產市場不斷發展。
對於澳大利亞房價的走勢和前景
，經濟界和媒體都很關注。《經濟
學人》雜志最新全球房價季度排名
顯示，目前澳大利亞居民住宅被高
估的排名已超過香港和法國，溢價
程度非常嚴重。
從澳大利亞主要城市統計數據來
看，2008 年 3 月 至 2009 年 3 月 房
價下跌，之後的一年上升，房價升
幅不小。所以要對泡沫予以警惕，
而限制房產泡沫破滅帶來損失的最
好方式就是對房主和開發商信貸規
模加以控制和進行有力監管。
該刊還指出，雖然近幾年澳大利
亞經濟表現勝過大多數發達國家，
但在此期間房價態勢還是很難被認
為合理。一些經濟學家和投資者認
為澳大利亞正在產生房產泡沫，也
有專家對此否認，特別是今年1月
因洪災等因素房價呈現下跌態勢。
有經濟學家認為，縱觀國際經濟
形勢，目前還存在全球泡沫的危險
，並已延伸到很多經濟領域。澳大
利亞對資源業的依賴性很強，根據
國際市場對資源的需求，將推進商
品價格上漲。澳大利亞的經濟是全
球經濟的一部分，應從這一視角審
視和促進經濟健康發展。
新加坡當選 亞洲最綠色的城市【本報綜合報導】英國《經濟學
人》雜志信息部與德國西門子公司
近期合作推出“亞洲綠色城市指數
”的排行榜。在亞洲主要的22個
城市中，新加坡以遠高於平均水平
的佳績拔得頭籌，被譽為“亞洲最
綠色城市”。
過去的六個月裡，通過對22個
亞洲城市的能源供應和二氧化碳排
放、建築和土地使用、交通、垃圾
處理、水資源、衛生、空氣質量以
及環境治理等八大環節進行評估，
以探討這些亞洲城市的環境可持續
性，進而繼續提升及共享城市建設
的良好經驗。
該項目的研究結果顯示，中國香
港、日本大阪、韓國首爾、台灣台
北、日本東京和橫濱處於“高於平
均水平”。處於“平均水平”的依
次為泰國曼谷、中國北京、印度德
裡、中國廣州、印尼雅加達、馬來
西亞吉隆坡、中國南京、中國上海
、中國武漢。“低於平均水平”城
市依次包括印度班加羅爾、越南河
內、印度加爾各答、菲律賓馬尼拉
和印度孟買；而排名末尾的城市巴
基斯坦卡拉奇遠低於平均水平。
在國家公園局的管理下，新加坡
取得了一系列成就——該國是世界
上僅有的保留有大片原始熱帶雨林
的兩個城市之一。新加坡人均綠地
面積高於亞洲城市的平均水平。當
地人笑言，現在的新加坡被兩個叢
林包圍著，一個是鋼筋水泥的叢林
，另外一個則是自然的樹木叢林。
“亞洲綠色城市指數”還指出
，新加坡有別於其他亞洲城市的環
保優勢在於該國的新生水的開發和
利用。新生水是經各種復雜工藝，
由污水轉化之後變成無毒、無害的
新生水，可供工業使用，甚至供民
眾飲用。
台灣奢侈稅案無驚喜房地產將出現拋售潮
【本報綜合報導】台灣《特種貨
物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）
草案10日通過，確定不打折、不
落日、不溯及既往，但為免傷及無
辜，則新增豁免條款。
由於相關法規內容沒有驚喜，房
地產業內主張的課賺不課賠未被採
納，因此業者仍多表示，從現在開
始到7月上路前房地產會出現拋售
潮，這將是這波打房以來最重的一
招。
根據官方說帖，草案內容不動產
部份，如預期針對2年內非自用住
宅課15%稅率，2年內10%；至於
申報方式則為申報制，賣方在訂約
日30天內自動申報，否則被查到
將罰3倍。
此稅制採出售人誠實申報制，從
簽訂房產買賣契約日起算，30日
內報稅，而非以過戶日起算。若漏
報短報、未依法申報，罰所漏稅額
3倍以下罰鍰，逾期會加徵滯納金
或強制執行。
此外，此稅制將為常態，不訂落
日條款，也不應分地區、不訂門檻
，更不問否有賺錢。
但為避免傷及無辜，如能舉證達
到“合理、常態、非自願性”的出
售房屋，經財政部核准就可免課稅
；另外，銀行、資產管理公司等金
融機構，因承受不良債權， 2年內
拍賣非自用不動產，或民眾有換屋
需求“先買後賣”而踩到奢侈稅門
檻，也不必繳奢侈稅。
對上述的草案內容，由於與外界
預期的相當，因此房地產業內多半
認為，由於不追溯，在奢侈稅正式
上路前的空窗期，將有一堆投機客
的拋售潮，投資客數量大的區域，
短期房價將受到嚴重衝擊。
房仲業者也統計，在奢侈稅消息
出來後，委託買賣的數量已大增1
、2成，但賣方的承接力道卻很薄
弱，大概成交量驟減了1、2成，
市場短期已轉成買方市場。
房地產界很關切為何奢侈稅要追
溯到立法之前已買的房地？有關官
員說，如果法律生效已買的房地可
以免稅，將變相鼓勵在法律生效趕
快搶購、囤積房地，反而助長投機
行情，且使法律延後1 ～ 2年發揮
效力，大打折扣。
外界質疑，很多中南部縣市、離
島的房地產行情低迷，課奢侈稅將
打壓當地行情，變成陪葬品。有關
官員回答說，如果不採全國性課徵
，資金可能流向
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《中華商報》《中華地產》主要發行點
IssueLocation本報郵寄至全美各大公共圖書館和各大學圖書館、商會及社團
用過木制圍欄的人都知道
，無論是前院的草坪
圍欄，還是後院的隔板牆，或是
天井的遮陽架，不管怎樣定期投
資油漆養護，最後都會腐朽發黑
甚至垮倒，顯得陳舊破敗與不安
全隱患。
和木製品不同，現在的塑鋼建
材都是用高分子的超強塑料製成
。無論圍欄或天井遮陽架，所用
材料堅硬又有韌性，外表鍍有一
層瓷一樣的光澤，無刺，不開裂
，不會被蟻蟲啃蝕，也不會因潮
濕而腐爛。無需任何油漆養護。
正因為這些特質，在房屋裝修
市場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走
進千家萬戶。選擇塑鋼圍欄把庭
院裝修得現代，自然，浪漫，溫
馨，增加房屋的品味和價值，已
成為北美社會的趨勢。
美國Nice Fence Co生產的超強
塑鋼圍欄，經過六年的研發完善,
其材料VINYL是以PVC型材作為
主要基礎構件的一種復合材料,其
中更增加了高成分的二氧化鈦元
素。由這種復合材料製成的圍欄
，具有安全，長久耐用，抗紫外
線，抗惡劣氣候，抗撞擊，不變
形，安裝靈活，易於清洗等諸多
優點。
全新材料製成
Nice Fence Co 的產品均由全新
PVC材料製成，不含任何再生材
料，（所謂再生材料是指已被使
用過或已經被製成工業產品重新
被當作原料使用）。雖然PVC材
料是可以重復使用的，但是 Nice
Fence Co 的產品材料中沒有任何
再生材料。
終生不變色
Nice Fence Co 的產品終生不變
色，產品材料中包含10%的二氧
化鈦（Ti02）及其他化學添加劑
，從而防止紫外線對材料所造成
的侵蝕。一般的Vinyl產品用久後
會發黃，就是因為紫外線的緣故
，而Nice Fence Co的產品中含有
有效的阻止紫外線成分，從而保
證了對極強光線的抵御。
不易燃
PVC 的燃點在華氏 900 度，而
且不易燃。正因為如此，VINYL
被歸為自我熄火的材料。
抗衝撞
Nice Fence Co 產品中有一種化
學復合材料是專門抵御衝撞力的
，這種材料使得他們的產品在抵
御衝撞方面有及其出色的表現。
易清洗
Nice Fence Co 的產品易於清洗
，在正常情況下，只要用家用的
衝水管沖洗即可，特別的污漬只
要用一般浴缸的清洗劑就能清洗
乾淨。
替換方便
Nice Fence Co 的產品具有高防
撞性能，但異常強大及直接的撞
擊（比如汽車的撞擊）會造成損
壞，所以他們產品的另一個優點
就是其部件替換方便，
抗低溫
一般的塑料材料在天冷的狀況
下柔軟度不夠，而VINYL材料的
圍欄可以適應溫度的急劇變化，
材料成分中那些用於防止撞擊的
成分同樣也有益於圍欄抵御低氣
溫的能力。
更安全
還有，VINYL的表面光滑無孔
，沒有鋒利的邊緣或刺片，所以
與木制圍欄相比，對孩童及寵物
更安全。
新工藝
Nice Fence Co的另一個特點是
，他擯棄了第一代第二代塑鋼圍
欄使用膠水粘合的缺陷，採用新
工藝加工，所有材料溝槽鑲嵌，
接痕更加牢固平整。
一次花費長久無憂
雖然這種產品比木制的圍欄稍
貴一些，（除非你用最優質的木
材，那樣的話，兩者的價錢大約
打平）但是一旦安裝完畢，你無
需再花精力和金錢。
而木製產品則在使用期中不斷
需要油漆，打磨，修理，替換，
而目前木材成本在增加，質量在
下降（質量下降的原因為現在多
用幼齡木材）所以VINYL的產品
更具吸引力。
Nice Fence Co 生產的圍欄，除
了常見的白色，還有木紋色，以
及可供顧客自己刷油漆的貼心選
擇。款式更是多種多樣。
Nice Fence Co 產品有條件終生
保修，任何向該公司購買產品的
客戶均可享受。看完這篇文章，
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