chinese real estate - 164c
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Chinese Real Estate - 164CTRANSCRIPT
出版 泰翁傳媒有限公司 二零一一年 第十期 ISSN 1941-7878 二○一一年三月五至二○一一年三月十ㄧ日 總164期
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【本報記者王迥專訪報導】以“賭城”之名著名於
世的拉斯維加斯市在金融風暴中也嚐到了苦頭，前幾
年過度擴張的博彩業及與此相關的房地產業受到了嚴
重的打擊，同時也迫使拉斯維加斯經濟加快轉型與重
構的進程。為此，本報記者專訪了拉斯維加斯市市長
Oscar Goodman先生，他表示未來的拉斯維加斯將不再
只是一個賭城，而將成為世界頂級的娛樂之都和會展
之都，現在是華人到拉斯維加斯投資、創業和經商的
絕好時機。
Oscar Goodman市長表示，前幾年私人資本對於賭場
與房地產市場的前景過於樂觀，在目前美國整體經濟
開始衰退、融資環境急劇惡化的情況下， 【文轉C4】
專訪拉斯維加斯市Oscar Goodman市長
拉斯維加斯轉機 突破賭城經濟模式
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拉斯維加斯的一些商
業性在建工程也遇到了麻煩，市
政府只能和州郡政府一起提供一
些力所能及的援助。而在城市規
劃框架內展開的一些基礎建設將
不會出現什麼問題，這也是為拉
斯維加斯經濟的多元化發展創造
條件。
Oscar Goodman市長對未來經濟
前景還是抱有比較樂觀的態度，
“以我個人的經驗判斷，在經濟
衰退時期，投資者和經營者尤其
需要保持鎮靜和冷靜，不要因為
恐懼而做出錯誤的決策或行動。
”Oscar Goodman市長說，“與前
幾年的過分狂熱相比，現在拉斯
維加斯房價確實跌得厲害，法拍
屋也增加了很多，然而當下正是
投資者出手的好機會。”
作為內華達州東南角沙漠中的
一小塊綠洲（Las Vegas 在西班牙
語中的意思就是“豐美的草場”
），拉斯維加斯的發展歷程彰顯
美國人的創造力。 1855 年，一
批來自猶他州的摩門教徒移居到
此，20 世紀初隨著聯合太平洋鐵
路的通達而逐漸興起。 1905年
建市的拉斯維加斯在1906 年就
修建了一家賭場，但是往後的發
展一直受到水資源短缺問題的製
約，而最初的支柱產業——採礦
業也由於礦產資源的逐步告罄而
走向蕭條。
1931年內華達州議員在研究拉
斯維加斯城市後續發展戰略時，
通過了博彩業法，對賭博經營行
為加以規範，如：21歲以下不許
參與賭博；相應規模的賭場應備
有相應量的現金，等等。不久之
後，胡佛水壩築成，造就了當時
世界最大的人工湖——米德湖，
從而使城市發展得到了充足的水
電供應，博彩業這顆“搖錢樹”
得以茁壯成長。
在上個世紀90 年代之前的50
年間，拉斯維加斯除了賭之外還
是賭，但是在過去的20 年間，拉
斯維加斯大力拓展以賭博為特色
的綜合旅遊業，從一個限制級的
成人奇幻世界轉變為老少皆宜的
夢幻樂園。拉斯維加斯近年來致
力於提供娛樂、購物、會展、休
閒、度假、療養等廣義上的旅遊
服務，每年從全世界吸引了約
4000萬的遊客，居美國各大城市
之首。
記者提及澳門的博彩業收入在
兩年前超過了拉斯維加斯，Oscar
Goodman市長對此不以為然。拉
斯維加斯經濟的全新定位是世界
頂級的娛樂之都和會展之都，我
們更看重非博彩業的收入增長。
Oscar Goodman市長說，在非博彩
業方面，拉斯維加斯的目標也不
僅僅是休閒和商務旅遊的目的地
，而要繼續堅持多樣化發展，這
樣才能使整體經濟保持平穩。
目前除了週末和節假日之外，
多數酒店入住率創幾年來的新低
，各種表演票價僅售半價，賭客
更是明顯減少，不少賭場陷入財
務困境，辭退員工的風潮不斷。
去年12月內華達州失業率再度攀
高達14.5%，遠高於全美平均
9.4%失業率。
拉斯維加斯地區更由前一個月
14.3%升至14.9%，儘管去年12
月增加了2700個工作機會，仍無
濟於減低失業率。
為了應對金融危機給拉斯維加
斯經濟帶來的衝擊，該市已經建
立“穩定基金”，並儘量將地方
政府的一些服務專案外包給私人
部門，加上其他如在減免地方稅
等方面的措施，幫助非博彩業的
一些中小企業度過難關。拉斯維
加斯即將舉行新一屆市長選舉，
目前有18位候選人角逐這一位置
。Oscar Goodman 希望他的後繼者
能夠採取有力措施降低失業率，
同時要繼續大力推廣拉斯維加斯
的旅遊與會展行業。
在“軟環境”方面，內華達州
的稅收政策優惠方面對企業和居
民極具吸引力，而拉斯維加斯市
政府在企業申請執照、其他報批
事項方面也極具效率，據說在加
州需要等待幾個月的審批事項，
在拉斯維加斯只要幾天時就可以
搞定！ Oscar Goodman市長對此頗
為自豪，他深信還有更多的企業
會將總部轉移到拉斯維加斯，正
如两年前加州著名鞋包電子商務
企業Zappos 所做的那樣。
在硬環境方面，拉斯維加斯市
政府近年來在城市規劃、擴寬道
路、公用設施建設等方面投入大
量財力，整體環境將會得到更大
改善，這也是吸引大量私人投資
的因素之一。除了高級賭埸之外
，目前來自各地的建築開發商還
將爭相推出豪華酒店、流行百貨
公司、保健休閒中心、大型超市
、辦公樓等商業地產，這些都將
促進非博彩業的發展並創造更多
新的就業機會，吸引更多各種類
型的專業人士到拉斯維加斯安居
樂業。
我們特別歡迎更多華人的到來
，不管是遊客和定居者，還是投
資者和創業者！ Oscar Goodman市
長對中國效應充滿期待。就在我
們到拉斯維加斯進行實地採訪期
間，該市的會展及觀光局代表團
訪問了上海，宣佈了拉斯維加斯
在中國旅遊市場的新戰略，吸引
更多中國遊客到拉斯維加斯，體
驗和領略非博彩業旅遊的獨特魅
力，包括藝術畫廊、主題公園、
高爾夫球場、豪華Spa、購物中心
以及周邊自然景觀。
拉斯維加斯會展及觀光旅遊局
（LVCVA）國際品牌戰略副總監
約翰•比肖夫John Bischoff向記者
表示，中國經濟正在快速發展，
出境遊市場增長潛力巨大。作為
拉斯維加斯全球發展戰略的一部
份，中國等新興市場代表著拉斯
維加斯旅遊全新的發展機遇。
據介紹，拉斯維加斯會展及觀
光旅遊局於2008年在中國設立旅
遊推廣聯絡處，並委任總部位於
上海的專業旅遊品牌諮詢公司品
牌物語BrandStory作為其旅遊推廣
代表。該局參加了去年11月在上
海舉行的中國國際旅遊交易會，
並推出了千人聚集拉斯維加斯共
慶兔年春節的旅遊項目，一舉取
得成功，其中北京和上海遊客就
佔了近八成。
拉斯維加斯會展和觀光局大中
華區推廣總監何莉玲表示，由於
遊拉斯維加斯的中國遊客近年來
越來越多，當地賓館及賭場針對
中國遊客的服務也發生了很大變
化，飯店中增加了中文電視節目
，賭場中華裔發牌員的比率也越
來越高，許多酒店、餐廳和品牌
折扣店都有專門的中文服務。在
購物方面，位於賭城大道上的梅
西百貨為千人團提供長達兩小時
的包場購物。【文接C1】
拉斯維加斯的轉機
突破賭城經濟模式
【專訪．專訪拉斯維加斯市Oscar Goodman市長】
Oscar Goodman市長認為旅遊和會展作為非博彩業的兩大經濟引擎，將會推動拉斯維加斯脫離賭城經濟模式。他也非常肯定拉斯維加斯地產的增值潛力，因為當地可利用土地資源有限，而人口的流入還將持續很長時間。根據克拉克郡的報告，目前每個月仍然有5000 左右人口遷入拉斯維加斯。
▲ �Oscar�Goodman�市長（中）向中華商報 CEO蘇家敏女士（左一）表示拉斯維加
斯依然充滿商機。
C5•全版廣告
www.ChineseBizNews.com二○一一年三月五至二○一一年三月十ㄧ日
March 5～March 11 2011
R e a l E s tat e
News 機會難得97年豪宅 5房4.5浴室內3576呎 地大一萬呎正式客廳 餐廳 高挑明亮家庭房 雙壁爐 游泳池 SPA中央吸塵 私家車道 好學區
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1395 S. San Gabriel Blvd,San Marino
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C6•綜合要聞 二○一一年三月五至二○一一年三月十ㄧ日 總164期 March 5～March 11 2011 www.ChineseBizNews.com
2011年維加斯房市 難有大風大浪伴隨全美經濟的複甦步伐�民眾的消費信心指數上升�房價將有機會攀升各大房地產公司和業內專家回顧分析2010年維加斯房市的整體動向，並以此為鑑，對2011年的維加斯房市走向做出了預測，可能有微幅的跌勢，但整體走向平穩。
【本報記者．李斌編譯報導】
2010年維加斯房市喜憂參半。根
據大拉斯維加斯房地產經紀人協會
Greater Las Vegas Association of
Realtors 提供的最新數據顯示，維
加斯去年12月份的房價保持下跌
的趨勢。 12月份，維加斯獨立屋
的中價為13.2萬美元，與11月份
相比，下跌了約2.1%，與前年同期
相比，下跌了約2.9%。根據標準普
爾公司（Standard & Poor）提供的
數據顯示，維加斯去年11月份的
房價基本上保持穩定狀態，與10
月份相比，跌落0.4％；與前年同
期相比，跌落3.5%。
與2006年房市繁榮年份相比，
狂跌57.2%。相比之下，全美20個
大城市去年11月份的平均房價與
10月份下跌了1%。
根據房產數據公司RealtyTrac發
佈的報告顯示，2010年內州的法
拍率高居全美榜首。2010年內州
逾9%的家庭收到法拍通知，法拍
申請案例高達16.3557萬宗，與前
年相比，減少了5.3%。就克郡而言
，法拍申請率高達10.8%，去年內
共受理了8.8萬多宗法拍個案，與
前年同期相比，減少了7%。
在全美範圍內，2010年的法拍
申請案比2009年增加了約2%。南
內州2010年12月份的法拍案例總
計為1.3472萬宗，售出1551棟法
拍屋，2010年的法拍屋銷售總量
為3.4683萬棟。
2010年維加斯的房屋庫存量為
1.2517萬棟，與2009年的1.3926
萬棟相比，略微下跌。 2010年銀
行回收屋數量為2.1499萬棟，與
2009年的2.4萬棟相比，減少了
10%，
根據房屋建築公司的統計報導顯
示，維加斯去年12月份的新屋銷
售量為361棟，與2009年同期的
477棟相比，有所下降；12月份轉
售屋的銷售量為3835棟，低於
2009年同期的4346棟。
根據房屋建築研究公司（Home
Builders Research）提供的分析報告
顯示，在2010年，維加斯的新屋
銷售量達5341棟，相比2009年增
加了1.3%；現房銷售量為4.2673
萬棟，相比2009年下降了4.9%。
新屋銷售中價上升了1%，達到
21.808萬美元，轉售屋中價為
11.9萬美元，下跌了3.3%。
房地產業內專家表示，伴隨全美
經濟的複甦步伐，民眾的消費信心
指數上升，2011年的房價會比
2010年出現較大幅度的攀升，房
產市場的三大要素：房價、銷量、
以及庫存量。
就房價而言，2010年維加斯的
房屋均價下跌了2.9%，跌幅明顯低
於前幾年。就銷量而言，2010年
房價斯的房屋銷售量保持穩定狀態
，其中約70%售出房屋為法拍或者
短售屋。就庫存量而言，目前維加
斯房產市場的待售屋庫存量約為
1.6萬棟。
根據加州的精良資本 Clear Capital
公司提供的報告顯示，2010年全
美房價平均下降了4.1%，預計
2011年將會再跌3.7%。維加斯的
房產分析專家預測，維加斯2011
年的房市可能有微幅的跌勢，但整
體走向平穩，難有大風大浪。
Caesars Palace全球最著名的賭場渡假村
【本報綜合報導】兔年新春，
Caesars Palace 渡假村的賓客沉浸在
遍佈渡假村每個角落的喜慶氣息和
散發著濃烈年味的紅金裝飾中，包
括紅色花卉、櫻花、紅金兩色大燈
籠和金光燦燦的生肖雕像等。
Caesars Palace 是全球最著名的賭
場渡假村，整個建築群面積多達
85英畝，設計揉合了古希臘的富
麗堂皇與古羅馬的宏偉氣派，並是
業內的娛樂、餐飲與豪華享受典範
。Caesars Palace 座落於拉斯維加斯
Strip 區的中心地帶，以其獨特創
意與金碧輝煌馳名及被評為全球最
豪華的渡假勝地。酒店設有3,300
個房間與套房、23家各具特色的
餐廳及咖啡廳、5英畝 Garden of
the Gods游泳池花園、5萬平方呎
Qua Baths & Spa 水療館和30萬平
方呎高級會議與展覽場地。
可容納4,300個座位的 Colosseum
體育館與眾多名廚進駐的餐廳及廣
受歡迎的 Forum Shops at Caesars 名
店街近在咫尺，而且更獲無數國際
巨星蒞臨登台，例如 Jerry Seinfeld
及 Cher等。獲獎無數的 Beijing Noodle
No.9中餐館座落於 Caesars Palace 之
內，並由從北京移民美國的著名廚
藝大師于力主理。于師傅入廚始於
1989年，超過20年以來一直是行
內翹楚。
餐廳提供的精選美食包括：蘭州
牛肉拉麵、北京炒板條、刀削麵、
牛腩河粉及炒年糕等。其他可口菜
式還包括小籠包、灌湯餃、椒鹽蝦
、以及夏威夷果仁炒牛柳粒。
海港大酒樓 Sea Harbour 是全中
國最聞名遐邇的粵菜館之一，
Caesars Palace 內的海港大酒樓如出
一轍，同樣呈現眾多傳統山珍海味
例如頂級鮑魚及海參，全部都是由
正宗中華廚師烹調，皆令人垂涎三
尺。位於第二層的海港不單提供三
個私人宴會廳，還有一個細緻的戶
外陽台眺望宏偉壯麗的游泳池花園
，令人賞心悅目。酒樓招牌菜式包
括華盛頓黃金蟹、避風塘炒蝦、14
天滷水乳鴿及奶黃包。
C6•賭城新聞
ASD大展 半個世紀的輝煌【本報記者王文樂拉斯維加斯報
導】2011年國際百貨禮品大展（
ASD/AMD Trade Show） 於 2 月 27
日至3月2日在拉斯維加斯會展中
心舉行。該展舉辦50年來，一直
致力於為廠商及採購方提供一個面
對面的交易氛圍，創造了輝煌的業
績。《中華商報》是ASD迄今為止
唯一的華文媒體合作夥伴，本報關
聯企業泰翁國際商業網也與往年一
樣在ASD專設展台，為各界商人提
供商業信息和交流平台。
ASD大展由美國尼爾森商業傳媒
公司主辦，是美國規模最大，且全
球包含消費品、禮品種類最多、最
著名的展會。每年分別於3月和8
月舉行，至今已舉辦180余屆，被
譽為全球日用消費品及禮品行業最
重要的貿易盛會。
該展會匯集了各類消費品和禮品
展會，匯集了各類日用消費品、禮
品，每屆有7000多個攤位參展，
參展廠商5500多家，有來自美國
和全世界100多個國家的65000名
買家和賣家到會參觀洽談。
其中不乏一批感興趣搜羅亞洲產
品的進口商和批發商，是中國展商
開發美國市場的捷徑與橋梁。在這
裡，參展商們不僅能擴大銷售，還
能瞭解當今國際禮品時尚的潮流。
透過該展，展商可主動出擊，與來
自美國的大型進出口公司、批發商
等建立更密切的關係，這些買家也
是從事進出口及批發業務。
同時，拉斯維加斯是美國著名的
旅遊觀光城，也是美國的娛樂業中
心。內華達州也成為以觀光業為主
的一個州，正因為拉斯維加斯是一
個以遊客為經濟依託的觀光城市，
國際消費品及禮品成為全世界遊客
的必然消費，市場潛力巨大。
據ASD/AMD抽樣調查，50%以上
的ASD/AMD美國參展商對亞洲的
商品非常青睞。具有“世界加工廠
”之稱的中國以其價廉物美成為北
美買家主要的進貨來源。
從2009年開始，ASD/AMD特設
了亞洲專區，讓美國參展商能集中
批量在亞洲專館採購亞洲產品，確
保ASD/AMD中所有對亞洲商品感
興趣的美國進口商和亞洲的供應商
能在一個更適合的時間和環境中洽
談業務。
本屆大展展品範圍包括：裝飾用
品、珠寶首飾、時尚用品及佩飾、
派對用品、紀念品、新奇小商品、
家居裝飾品、陶瓷製品、化妝/保
健用品、禮品及贈品、家用品、休
閒用品、節日用品及賀卡、玩具、
文具及辦公用品、編織用品、園藝
用品。大會還設有展覽會、貿易配
對會議、買家信息發佈會等活動，
是美國買家採購價廉物美的亞洲商
品便捷的一站式商務平台。
Nielsen 商業傳媒公司是一家領先
的以市場為重點的綜合信息和營銷
方案的提供者，幫助企業更加有效
和快捷地進入市場。該公司擁有
42 出版物、60 個以上的貿易展覽
和185 數字產品，服務於六大市場
群體和29 個個別市場，橫跨娛樂
、媒體和市場營銷、零售、旅遊和
演出以及設計行業。
為配合ASD大展，尼爾森還創辦
了asdsourcebook.com網站，以增加
品牌知名度及ASD交易會參展商貨
源信息。採購商在網站可以通過關
鍵詞及產品目錄搜索所需產品及供
貨商，比較眾多產品及供貨商，瞭
解供貨商簡介及在ASD交易會展台
位置，及參加ASD交易會歷史。
蒙市 Monterey Park美國亞洲旅行社 117 E. Garvey Ave林肯酒店 123 S. Lincon Ave誠品書房 153 E. Garvey Ave., #6香港超市 127 N. Garfield Ave大華超市 771 W. Garey Ave順發超市 421 N. Atlantic Blvd世界書局 423 N. Atlantic Blvd., #103聯菁書店 912 E. Garvey Ave小雨書店 747 W. Garvey Ave榮主書房 603 N. New Ave., #A-C吳興記 518 W. Garvey Ave蒙特利圖書影視 107 E. Garvey Ave書原廣場 112 N. Garfield Ave書原廣場 1398 Monterey Pass Rd世界書局 127 N. Garfield Ave皇都電器 221 N. Atlantic Blvd
阿市 Alhambra亞洲超市 910 W. Valley Blvd吉利書局 1283 E. Valley Blvd光華超市 1283 E. Valley Blvd168超市 1421 E. Valley Blvd南華書局 1436 S. Atlantic Blvd啟思美語 530 N. Valencia St吳興記 29 E. Valley Blvd僑福地產 1611 S. Garfield AveRe/Max 地產 708 E.Valley Blvd
聖市 San Gabriel嘉華超市 533 W. Valley Blvd中國現代書局 8450 E. Valley Blvd888海鮮大酒樓 1039 E. Valley Blvd順發超市 1635 S. San Gabriel Blvd夏威夷超市 120 E. Valley Blvd江浙小館 727 E. Valley Blvd全統廣場大華超市 140 E. Valley Blvd西爾頓酒店 227 W. Valley Blvd., Suite 118-A碟王音像店 140 W. Valley Blvd., #121長青書局 140 W. Valley Blvd, #125金石堂書局 135 San Gabriel Blvd., #B今天藝術書坊 534 E. Valley Blvd., #7漢牛書局 420 W. Valley Blvd世界書局 608 E. Valley Blvd, #D紅隅餐廳 708 E. Las Tunas Dr, #A 永和豆漿 1045 Valley Blvd
南華書局 1436 W. Valley Blvd金石堂書局 29 E. Valley Blvd南洋地產 1045 E Valley 漢鼎地產 851 E Valley國泰地產 802 Mission Rd僑資城地產 525 S San Gabriel北美地產 405 W Las Tunas Dr中華房屋 50 Las Tunas Dr新世紀地產 960 Las Tunas Dr亞美利地產 221 E. Valley Blvd
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柔似密市 Rosemead中國現代書店 8450 E. Valley Blvd., #104長青電話書卡報社 8118 E. Garvey Ave., #F開明書屋 8150 E. Garvey Ave., #110A
艾滿地市 El Monte僑二中心 9443 Telstar Ave台福傳播中心書房 9386 Telstar Ave太平洋商務大樓 10501 Valley Blvd
西柯汶娜 W. Covina長青書局 989 S. Glendora Ave三家村 965 S. Glendora Ave逸香園 979 S. Glendora Ave桃園餐廳 943 S. Glendora AveWorld Buffet 1003 S. Glendora Ave＊各發報點仍在不斷完善中＊
哈崗 Hacienda Hts.大華超市 1625 Azusa Ave惠康書局 1611 Azusa AveWest Coast 1655 D Azusa Ave鹿港小鎮 1695 Azusa Ave八寶樓 15848 Halliburton Rd統領地產 1617 Azusa Ave
羅蘭崗 Rowland Hts.茶點子 18170 Colima Rd香港超市 18414 Colima Rd京華書局 18414 Colima Rd義美小吃 18414 Colima Rd順發超市 18475 Colima Rd金石堂書局 18451 Colima Rd新港海鮮 18441 Colima Rd小雅屋 JJ Bakery 1756 S. Nogales St德成行 1457 S. Nogales St大華超市 1015 S. Nogales St金都海鮮 1015 S. Nogales St., #132湖南小館 1015 S. Nogales St., #131凱悅大酒樓 1015 S. Nogales St., #126Best Western 18880 E. Gale Ave電話卡總會 18916 Gale Ave香港三和良記燒臘小府 18908 Gale Ave吳興記書局 18912 A. Gale AveKanpai 乾杯 18902 Gale Ave江浙飯香園 18900 A Gale Ave上林鐵板燒 18900 B Gale Ave書原 15812 Gale Ave重慶川菜 15840 La Monde St四海餐館 2100 S. Hacienda Blvd貴夫人餅屋 2112 S. Hacienda BlvdRe/Max2000 地產 17843 Colima RdGOGO 地產 18253 Colima Rd, #201統領地產真誠地產劉青地產
鑽石吧 Diamond Bar漢南超市 21080 Golden Spring DriveGOGO地產 1200 S. Diamond Bar Blvd精英地產 303 S. Diamond Bar Blvd21世紀地產 1081 S. Diamond Bar BlvdH Mart 2825 S. Diamond Bar Blvd＊各發報點仍在不斷完善中＊
核桃市Walnut立佳貸款 667 Brea Canyon Rd, #24
Chino Hills迦南地產 14790 Pipeline Ave, #A大華超市 2959 Chino Ave
爾彎 Irvine爾灣大華 15333 Culver Dr., #800 中華房屋 15333 Culver Dr., #120爾灣統領地產 5404 Walnut Ave., #E爾灣長青書局 5404 Walnut Ave., #DH Mart 2600 Alton Pkwy金石堂書局中藥店 14805 Jeffrey Rd., #FSam Woo 餐館 15333 Culver Dr.,（大華超市旁）爾灣三合餐館 5406-A Walnut Ave, Dr爾灣好年春餐館爾灣馥圓餐館爾灣余姐清粥爾灣美國亞洲旅行社爾灣中文學校11702 保險公司 11702 Mitchell North
安娜罕 Anaheim安娜罕鐘錶店 647 N Euclid St
阿提莎 Artesia阿提夏大華超市 340 Gardena Ave頂好超市 18157 S Pioneer Blvd先鋒貸款 18838 Norwalk Blvd大華超市 17713 Pioneer Blvd., #104長青書局 18321 South St., Pioneer Blvd福斯文化圖書 18850 Norwalk Blvd
喜瑞都 Cerritos華王超市 11618 South St
拉斯維加斯 Las Vegas花果山 4255 Spring Mountain Rd., C-201內華達房地產 3512 Wynn Roas順發超市 5115 Spring Mountain Rd順發超市外報箱 5115 W. Spring Mountain Rd大華超級市場 4155 Spring Mountain Rd頂好超級市場 S. Jones Blvd.& Spring Mountain Rd粵港海鮮酒家 4960 W. Spring Mountain Rd＊各發報點仍在不斷完善中＊
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