chalet silbersee, 4.5-zimmerwohnung - amazon s3 · chalet silbersee (spillstattstr. 63 b,...

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Inhalt | Content

4 - 5 Allgemeine Informationen | General Information

6 Ortsplan | Map of Location

7 Situationsplan | Situation Plan

8 Grundstückdaten | Prop ert y Specification

9 Raumprogramm | Floor Setup

10 - 12 Pläne | Floor Plans

13 - 20 Fotos | Photos

21 Allgemeine Angaben | General Information

Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms!

Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation!

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Allgemeine Informationen General Information

Lage: 720 — 4109 M.ü.M

Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenland-

schaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind

für Grindelwald das Bühnenbild.

Anreise

Auto: Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über

Interlaken nach Grindelwald.

Bahn: Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in ca. 35 Minuten

nach Grindelwald.

Flughafen: Bern 70 km, Zürich 195km, Basel 175 km, Genf 205km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flug-

hafenbahnhof.

Einwohnerzahl: 4‘200 Einwohner

Situation: 720 — 4109 above sea level

The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald‘s scenic stage.

Arrival

By road: Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via Interlaken to Grindelwald.

By rail: International express trains operate services to Interlaken. Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Ber-

nese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald.

Airports: Bern 70km, Zurich 195km, Basel 175km, Geneva 205km. Zurich and Geneva have railway connections from the

airport.

Population: approx. 4‘200 inhabitant

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Einkommensteuer

Steuersatz Gemeinde: 1.79

Steuersatz Kanton: 3.06

Liegenschaftssteuer

Steuersatz 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.

Schulen / Kindergarten

Kindergarten, Primar– und Sekundarschule befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (ca. 20 km entfernt).

Medizinische Betreuung

Ärzte, und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im ca. 20 km entfernten Interlaken.

Income tax

Municipal tax: 1.79

Cantonal tax: 3.06

Property tax

Tax rate 1.5 ‰ of official tax value.

School / Kindergarden

Kindergarden, primary and secondary schools are located in Grindelwald. The proffessional and the Gymasium school are located in Interlaken (approx. 20 km distance).

Medical care

Doctors and chemnist‘s in the village. The nearest hospital is in Interlaken, approx. 20km away from Grindelwald.

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Ortsplan | Map of Location

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Situationsplan | Situation Plan

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Grundstückdaten Property Specification Parzelleninhalt Grindelwald, GBB Nr. 1943 1‘149 m2

Bauzone Erweiterte Kern- zone

Amtlicher Wert 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss West CHF 878‘630.- Pro Autoeinstellhallenplatz CHF 17‘810.-

Eigenmietwert 4.5-Zimmerwohnung im Bund CHF 47‘470.- Dachgeschoss West Kanton/Gemeinde CHF 40‘350.-

Autoeinstellhallenplatz Bund CHF 1‘220.- Kanton/Gemeinde CHF 1‘040.-

Gebäudeversicherungswert Chalet Silbersee (Spillstattstr. 63 B, West-Seite) CHF 2‘750‘000.- Einstellhalle (Spillstattstr. 63 D) CHF 830‘000.-

Nebenkosten pro Jahr 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss West ca. CHF 9‘000.-

Plot size Grindelwald, Land Register Sheet no. 1943 1,149 m2

Building zone Extended core zone

Official tax value 3 bedroom apartment on the top floor west CHF 878,630.- Indoor car parking space CHF 17,810.-

Self rental value 3 bedroom apartment, top Confederation CHF 47,470.- floor west Canton/Municipality CHF 40,350.-

Indoor car parking space Confederation CHF 1,220.- Canton/Municipality CHF 1,040.-

Insurance value of the property Chalet Silbersee (Spillstattstr. 63 B, west-side) CHF 2,750,000.- Indoor car parking area (Spillstattstr. 63 D) CHF 830,000.-

Maintenance costs per year 3 bedroom apartment top floor west approx. CHF 9,000.-

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Raumprogramm Floor Setup Untergeschoss

- Autoeinstellhalle - Lift - Eingang / Treppenhaus - Technikraum - Skiraum - Hauswartraum - Abstellraum - Private Waschküche

Dachgeschoss West

- Lift - Eingang / Garderobe - Offene Küche - Ess– und Wohnzimmer mit Cheminée - 2 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer - Badezimmer (mit Badewanne/WC) - Gäste-WC - Balkon

Basement

- Indoor car parking area - Elevator - Entrance / staircase - Technical room - Ski room - Housekeeping room - Storage - Private Laundry

Top floor west

- Elevator - Entrance / wardrobe - Open plan kitchen - Dining– and living room with fireplace - 2 bedrooms - 1 bedroom with en-suite bathroom - Bathroom (with bathtub/toilet) - Guest-toilet - Balcony

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Einstellhalle | Indoor Parking

© 2017 GriwaTreuhand | 10

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Untergeschoss | Basement


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Dachgeschoss | Top Floor


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Allgemeine Angaben General Information Objekt

Modernes und gemütliches Wohnambiente erwartet Sie in der Dachwoh-nung vom Chalet Sibersee! Insgesamt befinden sich neun Apartements in diesem Chalet, welches im Jahr 2013 gebaut wurde.

Die Wohnung besticht durch die atemberaubende Aussicht durch die grosszügig dimensionierten Fenster auf die Eigernordwand. Die Wohnung ist unterteilt in eine grosszügig konzipierten Wohn– und Essraum mit Cheminée und Küche, 3 Schlafzimmer; eines davon mit en-suite Badezimmer, ein Ba-dezimmer, Gäste-WC und Balkon. Mit dem Lift fahren Sie von der Tiefgara-ge aus bequem zur Etage der Wohnung. Zur hochwertig möblierten 4.5-Zim-merwohnung gehören im Untergeschoss des Hauses ein eigener Abstell-raum sowie eine Waschküche mit separatem Trockenraum. Zusätzlich ist das Haus mit einem Skiraum ausgestattet und im Untergeschoss gibt es Ab-stellplätze für Fahrräder. In der grossen Autoeinstellhalle, deren Zufahrt im Winter beheizt ist, können auf Wunsch mehrere Stellplätze erworben wer-den. Für Besucher stehen zusätzlich Aussenparkplätze zur Verfügung.

Lage

Die neuen Chalets stehen an vorzüglicher, sehr sonniger und zentraler Lage „im Balizaun“, in Grindelwald, Berner Oberland, Schweiz. Das Grundstück ist über die Gemeindestrasse Richtung Bahnhof, ganzjährig optimal erschlos-sen. Im Sommer und Winter hält der Bus bzw. Skibus in unmittelbarer Nähe, direkt beim Brunnihuus. So gelangen Sie bequem zu allen Bergbahnen, ins Dorf oder ins Schlittelparadies Bussalp.

Bruttogeschossfläche Total Bruttogeschossfläche, 4.5-Zimmerwohnung ca. 148.10 m2 Balkon ca. 23.40 m2

Baujahr 2013

Property

Modern and comfortable living atmosphere in the top floor apartment, Chalet Silbersee. The chalet is divided into nine units and the building was established in the year 2013.

To the highlight of the apartment belongs the breathtaking mountain-views of the famous Eiger-Northface through the large windows frontages. The apartment ins divivided into a large designed dining– and living room with fireplace and kitchen, 3 bedrooms; one with en-suite bathroom, a bathroom, a guest-toilet and a balcony. An own storage, laundry and drying room belongs to the apartment on the top floor. In addition, the house is equipped with a ski room and on the basement you will find par-king spaces for bicycles. The driveway down to the garage will be heated during winter. On demand, several indoor car parking spaces can be purchased. Outside the car parking places can be used from the visitors.

Location / access

The new chalets are built in a highly sought-after, very sunny and central location, at „im Balizaun“, in Grindelwald, Bernese Oberland, Switzerland. The property has easy all-year-round access via the municipal road from the direction of the railway station. Buses and ski buses stop directly outside Brunnihuus, ensuring that the village centre, mountain rail & cableways and the sledging paradise on Bussalp are within easy reach.

Gross area living space Totally gross area living space, 3 bedroom apt. approx. 148.10 m2

Balcony approx. 23.40 m2

Year of building 2013

GriwaTreuhand AG Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald

Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] www.griwatreuhand.ch

Dreams come true...

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