Centrumplan Honselersdijk Presentatie Raadsinformatieavond 13 januari 2014

Inhoud

1. Aanleiding

2. Proces tot nu toe

– ROK / Ruimtelijke verkenning centrum

– Plan private partijen

– Scenariostudies

3. Huidige stand van zaken

4. Vervolgproces

2

Aanleiding (1)

Collegewerkprogramma 2010-2014:

– Dorpscentra zijn bepalend voor de

aantrekkelijkheid en leefbaarheid van onze

kernen. Gemeente streeft naar impuls voor

aantal centra, waaronder Honselersdijk.

Sociaal maatschappelijk visie / sociaal

ontwikkelingskader Honselersdijk (SOK):

– Ruimtelijk ontwikkelingskader gewenst (ROK)

– Veranderopgave/doelen geformuleerd.

3

Veranderopgave:

– versterken / behoud voorzieningenniveau

– aantrekkelijk Voorhofplein als hart van

Honselersdijk

– goede begrenzing Moddermanplein

– goede langzaamverkeersverbindingen met de

Dijkstraat

– oplossen parkeerproblematiek

– opvullen ‘gaten’ Dijkstraat (nrs 93-97)

– ‘aanpak’ verloederde panden

– oplossen expeditieprobleem supermarkt

4

Proces tot nu toe (1)

Ruimtelijk ontwikkelingskader (ROK) – 2010-2011 workshops en opstellen concept

– 2012 ter visie en inspraak

– Januari 2013 vaststelling door Raad

Ruimtelijke verkenning Centrum H’dijk – December 2011 vastgesteld door College B&W en

ter kennisname aan de Raad aangeboden

5

Proces tot nu toe (2)

Centrumplan private partijen ‘Het sociale Hart’

– Protestantse Gemeente Honselersdijk / Weba

– Basisschool De Hoeksteen (PCPOW)

– Vestia Westland

– AH Koornneef / Helm&Heus makelaars

– Proces

– - eind 2010: presentatie aan College B&W

– - 2011: onderzoek financiële haalbaarheid

plan bleek niet haalbaar

– - eind 2011: Vestia trekt zich terug

6

Proces tot nu toe (3)

2012: Verkenning alternatieve scenario’s o.l.v.

gemeente (stuurgroep: school, kerk/Weba*,

Koornneef/Helm&Heus Vastgoedconsultancy)

– Alle Scenario’s:

verplaatsing school

uitbreiding supermarkt en parkeren

invulling ‘gaten’ Dijkstraat

– Variabele in scenario’s:

programma’s Voorhof en Rehobothlocatie

* Weba a.g.v. failissement inmiddels geen deelnemer stuurgroep meer 7

8

3 93-97

9

Eind 2012:

1 scenario

met draagvlak

bij alle

betrokkenen

herontwikkeling:

school en (zorg)woningen

boven maatschappelijk plint

renovatie en/of nieuwbouw

kerkgebouw en zaal

Uitbreiding supermarkt en

parkeren

Invulling ‘gaten’ Dijkstraat

Proces tot nu toe (4)

2013: uitwerking scenario

– onderhandeling verwerving Voorhoflocatie

(onderzoek bodem, asbest, taxatie)

– planvorming herontwikkeling i.s.m. Wonen

Wateringen

2013: Opstellen stedenbouwkundige

randvoorwaarden o.b.v. ROK en

ruimtelijke verkenning

10

11

Stedenbouw-

kundige

randvoorwaar-

den

Huidige stand van zaken (1)

In onderhandeling met kerk over verwerving

Voorhoflocatie

Bieding van Koornneef Vastgoed b.v. voor

Hoeksteenlocatie

In gesprek met schoolbestuur PCPOW en

Wonen Wateringen over herontwikkelingsplan

en te verkopen gronden:

– nieuwbouw school De Hoeksteen

– nieuwbouw ca 16 zorgwoningen boven

maatschappelijke plint (zorginstelling + Vitis?)

12

Vlekkenplan

13

Huidige stand van zaken (2)

Intern overleg (PO-SAM-Financiën) over

programma, budget en financiering

nieuwbouw school

Financiële haalbaarheid totale ontwikkeling:

plan haalbaar binnen budget

bestemmingsreserve centrump H’dijk

Periodiek overleg met klankbordgroep

14

Vervolgproces (1)

Overeenstemming bereiken met:

– Prot.Gem.Hdijk: aankoop voorhoflocatie

– PCPOW: plan en financiën nieuwbouw school

– Wonen Wateringen: verkoop grond en plan

(betrekken Vitis)

– Scholtes: verwerving stukje grond

– Koornneef Vastgoed b.v.:

verkoop Hoeksteenlocatie

plan uitbreiding winkel en parkeren

plannen Endeldijk 3 en Dijkstraat 93-97

15

Vervolgproces (2)

Communicatie:

– periodiek overleg klankbordgroep

– juni (?) informatiebijeenkomst

– gemeentelijke website – actuele stand v zaken

Besluitvorming (raad - 2e helft 2014):

– kredietaanvraag (dekking centrumplangelden):

aankoop Voorhoflocatie

nieuwbouw school

herinrichtingskosten

proceskosten

16

Vervolgproces (3)

2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017

Basisschool planvorming omg.verg1 uitvoer ing uitvoer ing

uitvoer ing

zorgwoningen planvorming omg.verg1 uitvoer ing uitvoer ing uitvoer ing

Supermarkt en

p-terrein

omg.verg2 omg.verg2

uitvoer ing

Dijkstraat 93-97 omg.verg3 uitvoer ing

Endeldijk 3 Planvorming

??

omg.verg3 uitvoer ing

Voorhofplein planvorming ui tvoer ing

17

omg.verg1 = grote buitenplanse afwijking (26 weken)

omg.verg2 = grote buitenplanse afwijking met verklaring van geen bedenkingen (26 + 10 weken)

omg.verg3 = reguliere procedure (8 weken)

uitvoeringsplanning

VRAGEN ??

18