CENTRO DE CONVENCIONES & EXPO CENTER

BAJA CONVENTION @ EXHIBITION CENTER

CENTRO DE CONVENCIONES METROPOLITANOTijuana - Rosarito

BAJA CONVENTION CENTER

BAJA BUSINESS & EXPO CENTER

A)LA PUERTA B)VALLE DE LAS PALMASC)UABCD)ALAMARE)MEXITLANF)LA PECHUGAG)ZONA RIO TIJUANAH)POPOTLAI) AL SUR DEL FRACC. LA PERLAJ)NORTE RANCHO DEL MARK)FLORIDOL)MONUMENTOM)ONTIVEROSN)PUFFELISO)AUTOPISTA TJ - TKT

ALTERNATIVAS DE UBICACION

EVALUACION DE ALTERNATIVAS DE UBICACION

Develop Unidades total

Tijuana 20 4183 $1’088,054.600 Rosarito 29 6999 $2’035,754.392

Ensenada 18 7491 $2’493,527.000 18,673 $5’617,335.992

QUIENES ESTÁN COMPRANDO??

• Baby Boomers, el 70 % son a este nicho de mercado

• Americanos, Hispanos y asiáticos

• Personas de 45+ que están preparando su retiro

• Inversionista individual que buscan un 33%+ en incrementos de precios y cash out en 3 anos (SD-17%/ ROS 33%)

• Personas de 60+ en retiro definitivo que aprovechan el bajo costo de vida en Baja

• Familias en tratamiento medico de largo plazo

• 60% son de la gran región de Los Angeles

• 20% son de San Francisco- San Jose- Sacramento

• 20% son de San Diego , Washington, Las Vegas, Canadá

OPORTUNIDADES EN SERVICIOS E INVERSIONES COMPLEMENTARIAS

• Title and closing services , property inspection services, valuation services

• Restaurantes y entretenimiento de calidad

• Centros de Convenciones y de negocios

• Administración de Condominios y Condo - Hoteles

• Conjuntos con servicios médicos asociados con empresas en Estados Unidos, Leisure world

• Transportación itinerante y de emergencia a USA

• Construcción de conjuntos tipo Condo – Hotels

• Edificios inteligentes para jóvenes empresarios que trabajan en casa

• Campos de Golf

• Marinas

• Aeropuertos

• Hospitales con alianzas en USA

• Macro Inversiones recreativas, Foxploration, Sea World

• Ethnic developments

• Centros Comerciales con mueblerías, restaurantes, Spa,

Estudios del mercado binacional, análisis socio económicos, tips y oportunidades de inversión www.credimexusa.com

Summary of developments and units for sale

Municipality Developments Units US Dollars

Tijuana 21 3075 1’031,217,600.00

Rosarito 31 5169 1’638,254,392.76

Ensenada 16 1713 641,677,000.00

Totals 68 9,957 3,311,148,992.00

DEVELOPERS OPORTUNITIES IN BAJA, OPORTUNIDADES DE INVERSIONAmpliación de la construcción de hoteles de empresas locales y de Marca Internacional

Conjuntos para personas mayores de 55 anos con servicios para adultos activos

Retirados del sur de California con necesidades básicas de asistencia medica

Construcción de centros comerciales con enfoque a productos para Turistas

Centro de convenciones y centros de negocios corporativos

Conjuntos con servicios médicos con transportación a USA sentri

Condo – Hotels , venta de condóminos con administraron de rentas

Edificios para empresarios jóvenes con alta tecnología

campos de Golf

Marinas and FERRY transportación

Spas, inversiones en parques recreativos

Desarrollos para comunidades de una sola Raza, Philipinos, Koreanos, etc

Hospitales con alianzas de corporativos de California y clínicas

SERVICES OPORTUNITIES in BAJA

• SERVICOS DE ESCRITURACION y servicios de inspección de construcción

• Restaurantes de calidad

• organización de eventos Bi – Nacionales y Bi – Culturales

• Servicios integrales de oficinas temporales

• Administración de condominios y propiedades

• Atención para mayores ( Health Care)

• Transportación itinerante con pase inmediato a USA

• Seguros de titulo americanos, asesoría legal bilingüe, Asesoría en asuntos migratorios, etc.

• Teléfonos por internet, conexiones Satélite, Etc.

• Transporte colectivo para extranjeros

• Venta de materiales y servicios de construcción de calidad USA, landscaping

PLANTA DE UBICACIÓN DEL CENTRO DE CONVENCIONES

TERMINAL

TURISTICA

0 50 100 200

PROPUESTA DE SERVICIOS

COMERCIO

Y SERVICIOS

COMERCIO

Y SERVICIOS

PUENTE

ANDADOR

PEATONAL

PARQUE

VECINAL

COMERCIO

Y SERVICIOS

TERMINAL

TURISTICA

COMERCIO

Y SERVICIOS

•Ampliacion de Tanque de Agua

•4.0 Kms de Agua Potable

•Alumbrado Publico

• Colector Sanitario 2.8 Kms

•VIALIDAD PRINCIPAL 35 Mts

•LONGITUD 2.5 Kms

•VIALIDAD SECUNDARIA 23 Mts

•LONGITUD 1.00 Kms

TANQUE DE AGUA

0 50 100 200

HOTEL

HOTEL

CENTRO DE CONVENCION

ES

COMERCIO

Y SERVICIOS

COMERCIO

Y SERVICIOS

SERVICIOS DE CABECERA

COMERCIO

Y SERVICIOS

COMERCIO

Y SERVICIOS

PUENTE

ANDADOR

PEATONAL

PARQUE

VECINAL

COMERCIO

Y SERVICIOS

TERMINAL

TURISTICA

COMERCIO

Y SERVICIOS

AREA CON SERVICIOS

DE CABECERA•AGUA

•DRENAJE SANITARIO

•ILUMINACION

•VIALIDAD

0 50 100 200

COMERCIO

Y SERVICIOS

HOTEL

HOTEL

AREA CON OBRA

CABEZA DE AGUA

AREA CON OBRA DE CABEZA DE DRENAJE SANITARIO

COMERCIO

Y SERVICIOS

COMERCIO

Y SERVICIOS

ESQUEMA PLANTA ARQUITECTONICA

O

CENTRO DE NEGOCIOS

CONVENCIONES

LOBBY

PLAZA DE ACCESO

JARDIN PARA EVENTOS

ESTACIONAMIENTO

PATIO DE MANIOBRAS

BODEGA

ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO

REQUERIMIENTOS DEL CENTRO DE CONVENCIONES

1ra Etapa

Área de Congresos y convenciones 3750 m2

3750 personas en eventos tipo estadio

2500 personas en eventos tipo cena baile

6 Salones multifuncionales convertibles en sala continua

Amplios foyeres útiles para extensión de exposiciones

Sala de Prensa, Sala de Consejo

Área de Registro

Salones libres de columnas

Facilidades para Discapacitados

Cabinas para traducción simultanea

22,750 m2AREA TOTAL DE EDIFICACION 1ra ETAPA INCLUYENDO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

REQUERIMIENTOS DEL CENTRO DE NEGOCIOS

1ra Etapa

Área de Centro de Negocios 1000 m2

Instalaciones con internet inalambrico

6 oficinas privadas con mobiliario e instalaciones

6 salas de juntas para 10 personas con equipamiento para proyecciones

Sala de juntas para 20 personas

Área de cafetería

Recepción con servicios básicos de oficina y mensajería

REQUERIMIENTOS DEL PAYIO PARA EVENTOS

1ra Etapa

Área del patio para eventos 1000 m2

Espacios con jardines y andadores

Servicios de rentas de mesas y sillas

Servicios de banquetes

Área de capillas y foros

TERRENO REQUERIDO TOTAL 10 HAS.

2da Etapa

Área de exposiciones 9000 m29000 personas en eventos tipo estadio

6000 personas en eventos tipo cena baile

425 stands

Áreas de registros con sistemas en red

Servicios de grúas, montacargas y un amplio patio de maniobras

Estacionamiento 600 cajones

REQUERIMIENTOS DEL CENTRO DE EXPOSICIONES

11,000 m2AREA TOTAL DE EDIFICACION 2da ETAPA INCLUYENDO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

PROPUESTAS DE OPERACION

1. ASOCIACION CIVIL CON FIDEICOMISO PARA ADMINISTRACION (INDIVI, SECTURE, SEDECO, CDT, COTUCO,

2. ORGANO PUBLICO DESCONCENTRADO O DESCENTRALIZADO CON UN CONSEJO CONSULTIVO CON PARTICIPACION DE LA IP

Propuesta para la elaboración del PLAN DE NEGOCIOS INMOBILIARIO Ejido Mazatlán

• Objetivo: elaborar un plan de negocios Inmobiliario con la participación de los EXPERTOS en 6 AREAS

• Diseño del producto a vender, personalidad del CONJUNTO (Hoteles, Restaurantes, Centro de Recreación, Hospitales, Oficians Corporativas, etc.)

• Marketing y Relaciones Publicas (nombre del Centro, US Border, etc)• Urbanización y usos del suelo (Plan Maestro urbano)• Seguridad y Legalidad (Title Insurance, Completion Bond, etc.)• Comercialización, precios, créditos, tiempos, comisiones, etc.• Financiamientos, recursos públicos metropolitanos, relación con Gobiernos, etc.

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Propuesta de tiempos y acciones• 7 Noviembre 2008, Presentación del PROYECTO a EJIDO, empresarios y

Gobierno• 8 de Noviembre 2008 PROMOCION del Centro de Convenciones y Registro de

prospectos para compra de terrenos• Noviembre y Diciembre reuniones de APORTACION DE IDEAS• Enero presentación del Borrador del PLAN DE NEGOCIOS • Febrero aprobación del Plan de Negocios• 21 de Marzo del 2009 inicio de FIRMA DE CONTRATOS DE COMPRA - VENTA