01

CENTRO CRETIVO PARA NIÑOS (que también usan mayores)El espacio del Beti Jai recupera su uso original como frontón, integrado en un Gran Centro dedicado a la Creatividad para niños, basado en el aprendizaje y el juego.No existe en el centro de Madrid ningún espacio específico para niños, que no sea un museo o un centro de ocio, sino un lugar basado en la capacidad infinita para la invención en la que transitan de modo natural los niños; fenómeno que se enriquece cuando es compartido por adultos de cualquier edad. Es importante analizar el lugar: construido en un momento de transformación urbana y tecnológica, operaba como espacio para el juego de pelota, pero también como lugar de encuentro de una curiosa parte de la sociedad: unida por el interés en tal actividad lúdica (no aún considerada deporte) era geográficamente plural e integraba distintos segmentos sociales; era también lugar de encuentro y debate para un nutrido grupo de intelectuales e inven-tores.Con el crecimiento del barrio burgués, cerrando la manzana, el edificio se mantuvo aislado dentro de su propia envolvente, cada vez más ajeno a su entorno sin nutrirse de él ni transferir actividad a la vida y carácter el barrio en que se edificó. Es por ello tan importante recuperar esa memoria de pluralidad y de lugar donde cualquier actividad es posible.

Este proyecto propone la restitución de su propia memoria a través del concepto de invento, que tan ligado está a la historia de la institución.

El intenso programa de uso, que integra el juego de pelota en todas sus modalidades, se ha organizado siguiendo una ruta de invención que rastrea los trabajos de Leonardo Torres Quevedo. Siendo uno de los científicos más innovadores de principios del siglo XX en España, instauró precisamente en el Beti Jai entre 1904 y 1906 un febril banco de pruebas, germen de su laboratorio de Mecánica y Automática. Allí, aprovechando el carácter único del espacio, y de su capacidad para acoger público, probó el inventor varios de sus prototipos para una amplia muestra de sociedad madrileña, al abrigo de ateneístas y científicos. Este Centro encuentra su referencia en el Centro Les Machines de L´ ile, de Nantes, Centro homenaje al mundo de invención de Julio Verne, y propone un programa para esta nueva etapa del edificio, que se articula sobre la traza de inventos o patentes de Torres Quevedo. Cada uno de los ellos enlaza con alguno de los campos semánticos para la creatividad de niños y mayores. Es así como los nuevos usos del edificio se distribuyen en inventos mecánicos (construcción, máquinas de automoción, laboratorio de robótica y fabricación digital), inventos matemáticos (ajedrez, programación, creación de videojuegos), inventos sonoros (aulas de música, taller de instrumentos, escuela de baile), inventos pedagógicos y artísticos (lectura, escritura, pintura, cocina). Al amparo también de un Torres Quevedo innovador y entregado a su convicción en las bondades de la tecnología, gran precursor del cálculo automático, este Centro es un proyecto donde las disciplinas mecánicas se funden con el entorno de lo digital y la inteligencia artificial. Un lugar que apuesta a partes iguales por la mecánica, la automática y la robótica por un futuro que entiende la relación entre hombres y máquinas en clave de colaboración.

Los documentos gráficos de las patentes de principios de siglo, aportan también un mundo gráfico de corte mecanicista, que sin embargo no puede ser más adecuado para un encuentro con la tecnología digital.

Como queda de manifiesto en el desarrollo del programa, se ha organizado la distribución por plantas en función de la ocupación y del requerimiento de que, al conservarse el uso del juego de pelota, se mantiene también el máximo aforo posible a lo largo de las galerías que balconean hacia la pista. Cada planta, tiene un uso transformable, a excepción del espacio tras el muro del frontis en la pieza que limita con la Calle Marqués de Riscal, donde se ubican los talleres de fabricación digital y robótica. La maquinaria y necesidades funcionales no permiten cambiar esa configuración. La flexibilidad de uso del Centro reside en un patrón de sectorización definido por un mobiliario plegable que impregna el diseño de cada uno de los espacios. Las galerías originales de tarima escalonada, son recuperadas con asientos escamoteables bajo un suelo técnico austero en sus acabados, donde muebles y maquinarias son las que cualifican el uso para el que se destina.En las piezas que rematan el edificio en sus lados cortos, donde se ubican los núcleos de escaleras principales, los usos se organizan con particiones también flexibles, y el programa de esas zonas es más estricto en cuanto a sectorización y climatización. En los dos extremos del edificio, en su encuentro con el muro medianero, se ubican dos escaleras de evacuación que difieren en número de escalones en función de las distintas alturas a salvar entre cada planta y sus contiguas.

INCORPORACIÓN DE UN JARDÍN URBANOTal y como se ha mencionado, el barrio donde se ubica el Centro de creatividad y juego para niños, tiene grandes carencias de espacios libres ajardinados de carácter público. Aun siendo una zona de Madrid de numeroso arbolado, es difícil acceder a un jardín puesto que los más cercanos, como los del Centro Ortega-Marañón, el edificio de la Mutua Madrileña o la Embajada de Alemania, no son accesibles. Proponemos recuperar un jardín en el espacio trasero del edificio en contacto con las edificaciones medianeras. Se tratará de un jardín itinerante, una orangerie con árboles en grandes maceteros móviles que permite desplazarlos dentro del patio para noches de verano. El traslado se realiza a través de uno de los portones que existen en la fachada posterior del edificio. De este modo se puede tener un jardín extensible que se mantiene a resguardo durante el invierno y se despliega en verano. Esta Orangerie tiene su resonancia en la terraza jardín de la tercera planta, justo bajo la cubierta que se asoma a la calle Marqués de Riscal.

INVENTAR-IO

REF. Les Mechaniquesen Les Machines de L´ile

en Nantes, FRANCIA

02

UN DIRIGIBLE SOBRE EL BETI JAI

El edificio original del BETI JAI participa de una condición especial de lugar intenso y frágil a la vez. Este es un aspecto que será recurrente cuando hablemos de la estructura y de la construcción, puesto que la resultante de la operación de primera restauración pone de manifiesto que se trata de una filigrana con apariencia robusta.

Una de las principales decisiones del proyecto, en aras del aprovechamiento máximo de uso a lo largo de todo el año, es la de cubrir el espacio central con una cubierta ligera. Esto garantiza la obtención de un espacio con voluntad de albergar eventos con gran afluencia de público, al tiempo que un lugar recogido donde se puede aprender y jugar en un relativo silencio.Debe poder alternar en un momento un concierto, y poco después un juego de pelota, o, una pista de patinaje sobre hielo en época navideña y un jardín nocturno con la cubrición retirada, donde se percibe el cielo de Madrid.

Siguiendo uno de los grandes logros técnicos de Torres Quevedo hemos desarrollado una cubierta que es analogía de su Dirigible Multilobulado: una estructura de gran rigidez pero tan ligera que podía izarse y volar, transportando pasajeros en sus barquillas. Se diseña ahora un elemento de cubierta posada sobre el edificio, a modo de una estructura aerostática que hubiera tomado atraque sobre el espacio abierto del Beti Jai. La solución reinterpreta el “dirigible” en clave arquitectónica para realizar una cubierta muy ligera, que tiene un espacio interior que se puede disfrutar desde una pasarela visitable dando acceso a un ámbito acotado del propio dirigible que se destina al juego de los niños.

La construcción del mismo se realiza con una serie de cuadernas ligeras que se van entrelazando aportando rigidez al conjunto, que se resuelve como una estructura de gran canto (hasta 10 metros en su parte más ancha) con mínimas deformaciones a pesar de los 30 metros de vuelo. La gran cubierta-globo, de sección ligeramente achatada parece apenas posarse sobre el alero continuo de la última planta de galerías, ya que reposa en casi su totalidad en el muro medianero, trabajando como empotramiento elástico. El empotramiento, se resuelve a través de unas estructuras trianguladas insertadas en el trasdós del muro, que son también la infraestructura para parte de las instalaciones de acondicionamiento, iluminación y ventilación.

Entre la estructura de cuadernas se construye el fuselaje de conformación del cierre de la cubierta. Se resuelve este por dos familias que siguen un patronaje funcional.El tejido estructural de la cubierta-dirigible permite que el fuselaje o plementería de la misma se retire. La parte superior funciona como una capota térmica, que retirada permite el soleamiento del interior conjunto para caldear esa masa de aire en invierno, o desplegada evita ganancias en verano.

La decisión de cubrir la cubierta con un elemento ligero se fundamenta en varios argumentos performativos y alguno conceptual y de figuración:

.+Permite el uso continuado de todo el edificio durante todo el año, sin alterar el uso original de juego de pelota que en climas del norte se juega también a cubierto.

.+La gran cubierta funciona como regulador térmico.

.+En invierno, presenta su cara caliente: de día, la envolvente textil micro-perforada es semitransparente, lo cual permite que ese gran volumen de aire ejerza como un acumula-dor térmico. De noche la cubierta superior se despliega para evitar pérdidas de calor..+Es un elemento que en caso de incendio funciona como un gran exutorio. El material textil en varios de sus tramos, reacciona liberándose, lo cual permite la salida de humos. .+Es un espacio de iluminación natural y artificial por reflexión, permitiendo un ahorro energético considerable. Los textiles permiten la inserción de células fotovoltaicas flexibles con una importante contribución a la producción eléctrica. .+Es un regulador acústico: Por un lado es un elemento de insonorización del edificio hacia afuera cuando está teniendo lugar un acontecimiento de gran impacto sonoro, de modo que no se moleste a los edificios colindantes, de uso residencial. Por otro lado, acondiciona acústicamente el interior del recinto puesto que la envolvente inferior del dirigible se trata con textil absorbente, y puede desplegar elementos acústicos en caso de interpretación musical.

Con respecto al uso, más allá de ser una cubierta a la que se accede, es indudable el atractivo de poder estar dentro de un Dirigible flotando sobre el espacio del BETI JAI. Permite al usuario y visitante del disfrute próximo de dicha estructura, que también es un espacio de reflejo vista desde el espacio de abajo o desde cualquiera de los niveles de galería.

03PROGRAMA CENTRO BETI JAI

matriz de usos-3.75

m+5.85

m-0.58

m-1.53

m+2.78

m+2.28

m+1

0.88

m+1

0.68

m-6.5 m

NIVEL PLANTA ACCIÓN USO TIPO INVENTO EMPARENTADO USO DESDOBLADO

NATURALEZAASOCIADA

diná

mica

s de

ent

rela

zami

ento

PAISAJEMÓVIL

INSTALACIONES

PAISAJEDE LOS INVENTOS

PAISAJEDE LAS PALABRAS

PAISAJESONORO

PAISAJEAEREO

JUGAR+CULTIVARCOCINARTREPAREXPONER+INTERPRETAR

JUGAR+CONSTRUIRCALCULARINVENTAR

JUGAR+IMPRIMIR 3DLEERESCRIBIRESCUCHAR

CONSTRUIRINSTRUMENTOS+PROGRAMARCANTARBAILARENSAYAR

JUGAR+CULTIVARCOMERDIVISARESCUCHAR

JUEGO DE PELOTAVESTUARIOSESCUELA DE COCINATALLER DRONESTALLER BICI/PATINESALMACÉN MANTENIMIENTO MOB

RECEPCIÓN TAQUILLASTALLERES INVENTOSTALLER MATEMÁTICOTALLER CONSTRUCCIONCAMERA OBSCURAGRADERÍO PORTÁTIL

IMPRESIÓN DIGITALTALLER DE LECTURACUENTA CUENTOSBIBLIOTECAAUDITORIOGRADERÍO PORTÁTIL

ROBÓTICATALLER INSTRUMENTOSSALA DE BAILESALA DE ENSAYOAUDITORIOGRADERÍO PORTÁTIL

TERRAZA JARDINPASARELA CUBIERTASALA JUEGOS CUBIERTACAFETERÍARESTAURANTE/COCINAGRADERÍO PORTÁTIL

SALA DE CONCIERTOPISTA DE HIELOCUARTO DE JUEGOSTEATROJARDÍN ESTIVALROCÓDROMO

ORANGERIE

SEMILLERO

JARDIN PORTATIL

HUERTO

HERBARIO

JARDINPORTATIL

JARDIN EN TERRAZAMARIPOSARIOHERBARIO/HUERTOJUEGOS DE CUBIERTA

PLANTA SEMISÓTANO NIVEL PISTA FRONTÓN

PLANTA BAJANIVEL CALLE M.RISCAL

PLANTA PRIMERANIVEL PRIMERA GALERÍA

PLANTA SEGUNDANIVEL SEGUNDA GALERÍA

PLANTA TERCERANIVEL TERCERA GALERÍA+CUBIERTA

PLANTA SÓTANO

El telekino o sistema de radio control. Un sistema para gobernar a distancia un movimiento mecánico. El telekino consistía en un autómata que ejecutaba órdenes transmitidas mediante ondas hertzianas; constituyó el primer aparato de radiodirección del mundo, y fue pionero en el campo del mando a distancia.

El ajedrez mecánico. Autómata ajedredecista

El husillo infinito. Máquina para resolver ecuaciones algebraicas: resolución de una ecuación de ocho términos, obteniendo sus raíces, incluso las complejas, con una precisión de milésimas. Un componente de dicha máquina era el denominado «husillo sin fin», de gran complejidad mecánica, que permitía expresar mecánicamente la relación y=log(10^x+1), con el objetivo de obtener el logaritmo de una suma como suma de logaritmos

Prototipo de buque denominado "buque-campamento"Indicadores Coordenados. Un procedimiento mecánico de señales para orientarse en las poblaciones. La geografía y los inventos.

El aritmómetro electromecánico, el primer computador. Una máquina electromecánica capaz de realizar cálculos de forma autónoma con un dispositivo de entrada de comandos (una máquina de escribir), una unidad de procesamiento y registros de valores (un sistema de listones, poleas, agujas, escobillas, electroimanes y conmutadores), y un dispositivo de salida (de nuevo una máquina de escribir). Un perfeccionamiento de las máquinas de escribir. El puntero proyectable, puntero láser .

El dirigible. La cubierta entre la que se camina. Un nuevo sistema de globos fusiformes. Que solucionaba el grave problema de suspensión de la barquilla al incluir un armazón interior de cables flexibles que dotaban de rigidez al dirigible por efecto de la presión interior.Un sistema de camino funicular aéreo de alambres

múltiples. Transbordador sobre el Niágara para un peso de 9 toneladas salvaba 550 metros de luz. Es un funicular aéreo casi horizontal (la diferencia de cota entre los dos extremos es de un metro) que se desplaza a unos 7.2 km/h (120m/min).El sistema de recogida de la cubierta textil se realiza en homenaje al sistema de cables con poleas múltiples.

consumobanco solar

generaciónenergía

CUADRO DE USOS Y SUPERFICIES

04

AREA CUBIERTA 1.758 m2 BLOQUE168 m2

NUCLEO 1 48 m2

GALERÍA 412.8 m2

ESPACIO 84 m2

NUCLEO 3 20 m2

NUCLEO 2 10.23 m2

NUCLEO 4168 m2

1.65

-1.53 m

-0.35 m

-0.35 m

-0.58 m

-0.35 m

-0.35 mtaquillas

1 2 3 4 5 10 20

5.02

496 pax

-0.58 m

-0.58 m

89101112131415161718192021

22

23

A

B B

-0.35 m

-1.00 m

123456

24

25

1919

26

27

28

A

-0.58 m

-0.58 m

-0.58 m

+0.00 m

-0.35 m

-1.08 m

-1.08 m

-0.35 m

-0.45 m-1.08 m

-0.58 m

USOS SUPERFICIE UTIL

SUPERFICIE CONSTRUIDA

PLANTA SOTANO GALERÍA INSTALACIONES 90.30 m2 101.10 m2 *** SALA INSTALACIONES BAJO RASANTE 321.30 m2 352.60 m2

TOTALES 321.30 m2

352.60 m2

PLANTA FRONTÓN (SEMISÓTANO – 3.75 m)

PISTA FRONTÓN +ENTORNO ACTIVIDADES 1646.92 m2 1646.92 m2 *** SALA EXPOSICIONES 115.03 m2 144.53 m2 NUCLEOS COMUNICACIONES 104.35 m2 174.86 m2 BAÑOS Y VESTUARIOS 68.53 m2 96.10 m2 ESCUELA DE COCINA + CONEXIÓN JARDÍN 190.32 m2 228.02 m2 TALLER DRONES+BICIS+PATINES+ALMACEN 281.30 m2 374.94 m2

TOTALES 759.53 m2

1018.45 m2

PLANTA BAJA (COTA CALLE – 0.58 m/ -1.53m)

RECEPCIÓN+TAQUILLAS 110.90 m2 148.71 m2 NUCLEOS COMUNICACIONES 119.80 m2 206.15 m2 BAÑOS 21.70 m2 23.50 m2 ZONA DE TALLERES Y AULAS 513.65 m2 595.54 m2

TOTALES 776.05 m2

973.90 m2

PLANTA PRIMERA (COTAS + 2.28 m/ +2.78m)

FAB-LAB INFANTIL (ZONA MÁQUINAS) 139.15 m2 179.84 m2 NUCLEOS COMUNICACIONES 119.80 m2 206.15 m2 BAÑOS 21.70 m2 23.50 m2 BIBLIOTECA, TALLER DE LECTURA, ESTUDIO, CUENTACUENTOS, AUDITORIO

489.22 m2 569.38 m2

OFICINAS 55.05 m2 63.05 m2 TOTALES

824.92 m2

1041.92 m2

PLANTA SEGUNDA (COTA + 5.85m)

FAB-LAB INFANTIL (GALERÍA) 79.38 m2 120.07 m2 NUCLEOS COMUNICACIONES 119.80 m2 206.15 m2 BAÑOS 21.70 m2 23.50 m2 AULAS DE MÚSICA, AULAS DE ENSAYO, TALLER DE INSTRUMENTOS, SALA DE BAILE

489.22 m2 569.38 m2

OFICINAS 55.05 m2 63.05 m2 TOTALES

765.15 m2

982.15 m2

PLANTA TERCERA (COTAS + 10.28 m/ +10.88m)

CAFETERÍA+ RESTAURANTE 256.89 m2 319.90 m2 NUCLEOS COMUNICACIONES 69.78 m2 121.44 m2 BAÑOS 11.55 m2 12.31 m2 JARDÍN EXTERIOR 228.27 m2 228.27 m2 *** ELEMENTO DE PASARELA 189.42 m2 245.33 m2

TOTALES 527.64m2

700.98m2

TOTALES EDIFICIO COMPLETO 5070.00 m2

PLANTA -1. COTA -3.76m JUEGO DE PELOTA

PLANTA 0. COTA -0.58m ACCESO DESDE CALLE

PLANTA +1. COTA +2.78m

PLANTA +2. COTA +5.85m

PLANTA +3. COTA +10.68m ACCESO A CUBIERTA

Pasarela a cubierta

Terraza-huertoRestaurante

Cafetería

Sala de Baile

Oficina

Baños

Baños

Seguridad

Baños

Baños

Aforo de graderío498 personas

Aforo de graderío623 personas

Aforo de graderío534 personas

Aforo de graderío496 personas

Aforo de graderío762 personas

Salas de ensayoTaller instrumentos

espacio visitable

Tallerrobótica

Auditorio

Oficina

BibliotecaTallerlectura

TallerImpresión Digital

Tallerprogramacion

Tallercocina

Camara oscura

Taller de matematica

Tallerconstrucci’on

recepcióntaquillas

Vestuarios

Almacenes

SalaExposiciones

TalleresDrones

Talleresbici&patines

CONSTRUCCION Y ESTRUCTURA05

SOLUCION CONSTRUCTIVA

El proyecto de integrar un Centro de creatividad infantil en un espacio único como es el frontón BETI JAI, para que sea compatible con el uso de juego de pelota, es un gran reto constructivo. Aún a pesar de que la consolidación del antiguo edificio y su estructura ya están realizados, puede considerarse el tratamiento del edificio en un estado cero para volver a intervenir en él.Es un edificio de gran fragilidad a pesar de mostrar robustez y resulta traumático alterar de modo radical la construcción. Por esa razón se preservan inalterados los muros, el espacio de galerías y casi toda la cubierta de Zinc realizada sobre la galería de coronación.

El criterio básico de la propuesta que aquí se presenta es el de la ligereza y la reversibilidad en la interven-ción. Se considera que la decisión de cierre del espacio abierto con una cubierta ligera atiende dichos criterios. Sin embargo, la contundencia del resultado figurativo (posar una especie de dirigible sobre un edificio), podría inclinar a pensar que es un elemento demasiado “voluminoso” para hablar de ligereza. No obstante, el peso y las características de la misma se han optimizado para cubrir con una estructura de cuadernas aligeradas y un fuselaje textil, superficie de 1600 m2 y una luz de vuelo de 28 m.

La cubierta adquiere su sentido constructivo en el hecho de que se apoya en un muro técnico que se construye desdoblando el muro medianero original, lateral del frontón. Por esta razón es fácil restituir , puesto que es un ejercicio de trasdosado del perímetro original.

Dicho muro se duplica con un ancho de hasta 3 metros hacia el espacio de juego, moviendo ligeramente la posición del frontis hacia el graderío, debido a que existe suficiente margen en la traza de juego original. Se ubica una pista de juego de pelota que alberga todas las modalidades de 30, 36 y 54 metros de largo, con una pared de rebote móvil.

La consideración de muro técnico reside no sólo en que es el elemento soporte estructural (mediante unas torres trianguladas insertadas en ese ámbito) sino que es el espacio por donde discurren las instalaciones principales de acondicionamiento del recinto, extracciones, ventilaciones, redes eléctricas y de recogida de aguas pluviales. Para la modelización de la estructura de cubierta se ha realizado un modelo en 3D parametrizando las variables de distancias de apoyo de las cuadernas que enganchan en el cilindro pasarela. del mismo modo, se ha estudiado el patronaje de cubierta siguiendo las condiciones de contorno del alero del tejado original, y las condiciones de soleamiento.

En el planteamiento de criterios constructivos, la adopción de la cubierta y los aislamientos de las fachadas originales mediante un trasdosado con tablero de madera procesada OSB garantizan no sólo consumos energéticos razonables, sino que suponen una apuesta por la utilización de materiales procedentes de reciclados y de un mejor mantenimien-to y comportamiento a lo largo de su vida útil. En el interior se desmonta un paño de forjado de 30 m de la segunda planta en la zona del edificio que da a la calle, para permitir un espacio a doble altura donde se ubica el taller de fabrica-ción digital. El pilar que queda suelto se acodala contra los dos muros perimetrales que sólo están separados 7 metros.

En los procesos de puesta en obra; se priman materiales prefabricados o con elaboración parcial en taller para minimi-zar manipulación a pie de obra, reduciendo la generación de residuos en obra. Dada la situación actual de estabilidad estructural y de envolventes, la duración de la fase de cimentación y estructura se ciñe a la ejecución de la cubierta y pasarela, el espacio bajo rasante y la reforma de los núcleos de comunicación, en paralelo, hay mucha superficie dispo-nible para la ejecución de los trabajos de instalaciones, con el tendido de líneas y conductos. Se plantea que el espacio intermedio sea la ubicación del taller de montaje de obra: dado que albergará en el futuro los talleres más comprometidos el mantenimiento del mobiliario y graderío portátil (además de tener mayor altura libre de plantas y compartir cota a ras de suelo con la parcela) se convertirá en la ubicación de acopio de materiales, maquinaria pesada y de montaje de todos los componentes constructivos que se irán instalando en el edificio. Será también el taller de estructura metálica de la pieza de la cubierta.

SOLUCION ESTRUCTURAL

La estructura se ha modelado en TRICALC sobre la base de un esquema de trabajo de las cuadernas trabajando como elementos arriostrados que limitan las deformaciones de todo el conjunto. Ha sido esencial para el predimensionado, el requerimiento de ligereza ya descrita en las cuestiones conceptuales de la propuesta.

La estructura de la cubierta debe atenerse tanto al problema de su peso como al de la acción del viento. Y debe resolverse actuando mínimamente sobre lo existente.

Teniendo en cuenta el tamaño de la cubrición, que su peso propio sea leve es de la mayor importancia. Esto permite realizar un volumen de gran capacidad, de modo que su geometría ayude a resistir los esfuerzos gravita-torios sin tener que recurrir a cantidades enormes de estructura. Lo que se plantea es disponer una forma en sección transversal con forma exterior de ala, de modo que el trazado exterior de la estructura vaya acomodando en lo posible su canto a los esfuerzos de flexión. Internamente, un trazado de barras curvas que contrapongan en dos direcciones sensiblemente perpen-diculares permite el acortamiento de las barras exteriores e ir asumiendo el incremento de carga que se produce hacia el extremo empotrado. Así quedan definidas unas costillas con trazado bien acomodado a las necesida-des estructurales. Además, estas costillas se disponen en planta formando una retícula oblicua, de modo que ambas familias formen un entramado que permita resistir los esfuerzos horizontales y, por añadidura, acortar la longitud de las barras de las costillas, aspecto fundamental para la estabili-dad de las mismas, así como para la construcción.

Para el caso del viento, el grave problema es, además de la fuerza horizontal que se genera, la succión que va a provocar el levantamiento de la cubierta. De nuevo, el trazado de las costillas se acomoda bien a tal succión, llevando los esfuerzos al extremo empotrado. El empotramiento citado hace que la cubierta quede empotrada elástica-mente contra el extremo así concebido. Para soportar tanto la carga como la flexión que se genera en dicho extremo, aprovechando el cruce diagonal de las dos familias de costillas, se disponen torretas trianguladas espaciales que llevarán los esfuerzos al terreno. Dado que como simple voladizo, para el viento sobre todo, las deformaciones y los esfuerzos de la cubierta en su apoyo serían descomunales, en el extremo opuesto se dispone una serie de codales que mitigan la flexión debida a todas las cargas, así como ayudan a contener el esfuerzo horizontal del viento.

Todo lo anterior se realiza evitando en cuanto es posible imponer nuevos esfuerzos a la construcción existente.

CONSTRUCCION Y ESTRUCTURA05

UCION CONSTRUCTIVA

yecto de integrar un Centro de creatividad infantil en un espacio único como es el frontón BETI JAI

La consideración de muro técnico reside no sólo en que es el elemento strianguladas insertadas en ese ámbito) sino que es el espacio por donde acondicionamiento del recinto, extracciones, ventilaciones, redes eléctricas Para la modelización de la estructura de cubierta se ha realizado un modedi t i d d l d h l ili d

SOLUCION ESTRU

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XY

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CRITERIOS DE INTERVENCIÓN REHABILITACIÓN HISTÓRICA

06

DECISIONES DE RECUEPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

El concepto que acompaña las decisiones figurativas y de intervención en un edificio histórico que ya ha sido estabiliza-do y rehabilitado implica la elección de decisiones arquitectónicas y constructivas que, en la medida de lo posible, haga la operación reversible.El carácter de la construcción siempre estuvo muy relacionado con lo ligero y portátil, espíritu que se pretende recupe-rar en este proyecto. Por un lado, la estructura y las balaustradas de cerrajería, con filigranas de orfebre en los capiteles; por otro, el entablamento de todas las galerías era de madera escalonada, soporte de los asientos plegables para confor-mar el graderío.

En función de estos objetivos, se describen los criterios de rehabilitación y restauración de toda la actuación entendida como un elemento continuo y solidario:

Por ejemplo parte de la cubierta que se ha rehabilitado para elevar la última planta de los núcleos de instalaciones nuevos.

la cubierta.

En las galerías, la decisión de doblar las columnillas de los balcones, condiciona ligeramente el uso pero es justificada debido a la necesidad urgente de intervención en el edificio. Asumimos dicha decisión y la incorporamos como oportu-nidad de engarce del conjunto de tarima plegable.

Se configuran los espacios interiores con compartimentaciones ligeras, desmontables y reversibles. Se utilizará una tecnología industrial de junta seca (entablamento de suelo de madera, anclajes, tabiques de madera OSB con estructu-ra de acero y vidrio) que se transforman y adaptan en el propio solar, convertido en la fase de construcción en taller de la propia obra.

Restauración de elementos originales deteriorados

Elementos de forjados deterioradospolicromía original. Este criterio es esencial debido al uso

prioritariamente para niños que tendrá el edificioElementos de fábrica deteriorados

Elementos de carpintería y piezas de madera. Se mantienen los elementos originales a provechando los rellanos para recuperar materiales de solado correspondientes a la época

Elementos de cerrajería y rejería

térmico y acústico

casi imposible destinar recursos a nuevas dotaciones municipales. Es por ello que el espacio del BETI JAI es una oportunidad única

Su origen histórico relata que se trataba de un espacio pensado para todas las clases sociales, en un ejercicio de integración y pluralidad que se pretende rescatar con el programa de uso propuesto.

accesibilidad a infraestructuras, comercio y asistencia urbana de cualquier tipo) adolece de una falta de de usos culturales, educati-

del BETI JAI además en un jardín urbano y su cubierta en un patio de juegos, incrementa el atractivo para una inversión a futuro.

Al ser un espacio dotacional y de ocio, puede considerarse como un espacio atemperado con respecto a los gastos de manteni-miento, siendo el gran espacio central un lugar asimilable a un espacio no completamente climatizado.

ruido. Hemos apostado por una serie de soluciones que derivan directamente de promover un edificio altísimamente eficiente en un magnífico emplazamiento en el Madrid de la burguesía más acomodada.

Desde el punto de vista urbanístico, la solución que se propone atiende a los requerimientos de edificabilidad descritos en la convocatoria del concurso debido a que la cubrición del patio no computa metros cuadrados edificados aún a pesar de suponer un gran incremento en sus posibilidades de uso.

de haberse construido la planta tercera a la calle Marqués de Riscal.

capaz englobado en el entorno del conjunto.

entablamento de madera originales con cubrición de Zinc en la zona del restaurante, permite ampliar el uso de la Galería de la Tercera Planta.

A partir del modelo tridimensional se visualizala liberación de las galerías donde se ubicaránlas nuevas actividades y graderío plegable .

07

12:00

VERANO

INVIERNO

Desde el punto de vista de la sostenibilidad energética de la propuesta, (cuestión unida a la sostenibilidad econó-mica de la misma) los criterios que se unen son los de intentar minimizar consumos con una gran mejora de los aislamientos. Se debe rentabilizar las ganancias en invierno y disipar o acumular energía en momentos de producción. Las medidas de rehabilitación se orientan fundamentalmente hacia una minimización de pérdidas en invierno y ganancias en verano, incrementando el aislamiento de las envolventes, y reduciendo el consumo energético. Dado el carácter y titularidad pública del edificio las prácticas de bajos consumos y emisiones deben convertirse en ejemplares en un periodo prolongado en el tiempo. Tal y como se deduce de las condiciones climáticas de la ubicación, insertada en un núcleo urbano y rodeada de edificaciones similares, es importante enfatizar el carácter no expuesto del edificio que precisa de medidas correctoras ligeras, y es por ello tan adecuada la decisión de generar una nueva envolvente sobre el patio interior : una cubierta descapotable.

La elección de materiales para las mejoras está motivada por criterios de bajo coste energético de producción, alta carga crítica, y gran capacidad de reciclado. Se han primado aquellos que generen pocos residuos y los que son poco contaminantes. Tal es el caso de tablero reciclado de madera OSB de las tarimas de suelo de todas las galerías, las tabiquerías y trasdosados del edificio. Consumos energéticos de producción � Maderas blandas 3 (MJ/Kg)� Conglomerados 14 (MJ/Kg) � Pétreos 7 (MJ/Kg)� Metales reciclados (chapas de acero) 35/17 (MJ/Kg) � Plásticos 70/100 (MJ/Kg)� Vidrio 19 (MJ/Kg)

El diseño del edificio se realiza como sistema completo interconectado y la entrada en carga sectorizada de distintos sistemas combinados siguiendo una gestión por SMART GRID, debe garantizar ese propósito.Desde el punto de vista climático, el interior del edificio cubierto por una cubierta parcialmente descapotable, es un espacio atemperado con unos requerimientos de climatización un poco superiores al de un espacio polidepor-tivo. En algunas de las zonas de galerías la instalación de climatización estará zonificada por usos y orientaciones, con el fin de proporcionar el máximo confort climático posible, disponiendo cada usuario de su propio control.

Gestión de la energía

Obtención de una parte sustancial de la energía para climatización mediante sistemas no convencionales: La combinación de la obtención de energía por instalación fotovoltaica, se combina con los sistemas de Aerotermia y geotermia, en caso de que las condiciones del subsuelo e infraestructuras bajo el solar lo permitan. Se concibe el espacio como un gran silo de acumulación de energía (gran espacio del juego de pelota bajo la cubierta bioclimática) para la obtención del equilibrio del balance energético entre edificio y terreno.Optimización de las instalaciones

Empleo de sistemas de última generación en los elementos de producción de frio/calor que mejoren el rendimien-to de la instalación a nivel de eficiencia energética; Diseño especifico de los elementos de transporte de fluidos por la edificación adaptándolo a la arquitectura de los edificios a rehabilitar, minimizando el impacto de su implantación. La decisión de convertir el patios existente en plenum de aire atemperado, reduce en un 70 % la longitud de conductos que surcan el edificio Elección de elementos terminales que pueden integrarse en el diseño de rehabilitación, bajo la tarima técnica. Mejora de prestaciones de energía pasiva de la intervención.

Mejora de la transmitancia de los distintos cerramientos en contacto con el exterior, el suelo o entre áreas de distinto uso. Comportamiento adecuado del aislamiento e inercia térmica de los muros y elementos de gran masa.Elección de tipologías de vidrios y cerramientos nuevos que permitan la acumulación (al menos no perdidas) de la energía solar necesaria para el balance térmico en patios, cuyo comportamiento equivale a un acumulador térmico.

El papel esencial de la cubierta. Como se mencionada en la justificación funcional de la cubierta, ésta funciona como un gran regulador térmico de unos 9.800 m3 de volumen de aire.En invierno, presenta su cara caliente: de día, la envolvente textil micro-perforada es semitransparente, lo cual permite que ese gran volumen de aire ejerza como un acumulador térmico. De noche la cubierta superior se despliega para evitar pérdidas de calor.En verano, se despliega la capa superior de textil aislante, que impide las ganancias solares, y se repliega la envol-vente inferior para permitir la ventilación. De noche, se retira toda la envolvente para dejar ver el cielo.Al ser un volumen de aire tan inmenso que puede ser controlado, permite un ahorro de recursos económicos y la simplificación de la gestión de las instalaciones de acondicionamiento del edificio.

Instalación de Climatización

La instalación de climatización constituye el punto crítico de cualquier edificio en lo que a consumos energéticos nos referimos, y por ello es la más significativa a la hora de minimizar el impacto medioambiental. Para ello se mejorará la eficiencia energética del edificio todo lo posible, disminuyendo las perdidas energéticas, mejorando los aislamientos, cubriendo el patio. .

GESTIÓN ENERGÉTICA

Paneles fotovoltaicos y/o térmicosAerotérmica / Geotermia. SMART GRID o GESTIÓN DE CICLOS COMBINADOS

Por todo esto proponemos una instalación de climatización consistente en aerotermia, energía de fuentes renovables que saca provecho de la energía contenida en el aire que nos rodea con apoyo de una instalación de pilotes geotérmicos.

Solar térmica

Solar fotovoltaica

Control Digital Posible conexión a otras fuentes pasivas

AEROTERMIA

Producción Eléctrica

Estación de medición

Cisternasy Aljibes

Textil Fotovoltaico en cubierta

GEOTERMIA

SISTEMA SMART GRID Ciclos combinados

R5GND1

INVIERNO (textil recogido)calentamiento volúmen aire cubierta

VENTILACIÓN DE PAÑOS ALTERNOS sistema de exutorio de humos por retirada textil

Cubierta exutorioPatio funciona como Plenum

VERANO (textil desplegado)protección volúmen aire cubierta

CUMPLIMIENTO CTE 08

DB-SE SEGURIDAD ESTRUCTURALEn el pre-cálculo del sistema estructural se han tenidoen cuenta todas las especi-ficaciones que tienen que ver con la seguridad en el cálculo y puesta en obra tanto para la estructura de acero de cubierta que se ejecutará en el espacio del patio convertido en taller, como para los elementos portantes de las galerías.

DB-SI. SEGURIDAD ANTE EL RISGO DE INCENDIOS Se garantiza el funcionamiento de la intervención por sectorización, recorridos de evacuación y protección entre unos sectores y otros. Se garantizan sectores inferiores a 2500 m2 con separaciones de cortinas cortafuegos. En el Edificio, que en momentos de máximo aforo llega a 2900 personas existen dos núcleos de evacuación con escaleras originales. Se ubican dos nuevos nucleos de escaleras de evacuación en los extremos de los dos flancos de los edificios que tocan con el muro medianero. Los recorridos máximos, con hipótesis de bloques con recorrido alternativo no superan los 35 metros hasta el punto de salida de planta. La escale-ra a sur desciende hasta la cota de la calle y la escalera a norte desciende hasta el patio trasero que se puede considerar un recinto exterior seguro. Ambas tendrán un ancho mínimo de peldaño de 1,40 m.La cubierta funciona como un gran exutorio en caso de incendio, además de que está previsto que el material de cierre, reaccione a fuego, deshaciendose sin residuo. (ver esp. tecnica textil lona tipo Ferrari y ETFE)

DB-HE. AHORRO ENERGÉTICOLa combinación de sistemas de generación y la utilización del patio como acumu-lador térmico, además de una optimización de los consumos, garantiza el cumpli-miento de aislamiento además de toda una serie de medidas descritas en el apartado 7 de la presente memoria.

DB-SU. SEGURIDAD DE USOSe cumplen todas las especificaciones de Seguridad de uso, en cuanto a circula-ciones, iluminación y eliminación de los riesgos caídas y atrapamiento.

Las barandillas que balconean al gran espacio central desde las galerías se prote-gen con un elemento secundario de barandilla de vidrio que tiene una altura de 1.20 m de altura y que no es trepable. En las zonas de uso de los más pequeños, o de actividades que implican el movimiento físico vigoroso, se ha previsto la ubica-ción de unas cortinillas de entramado de malla de acero de muy fina sección que permiten ver lo que acontece eliminando cualquier riesgo de caída.

ACCESIBILIDAD. Se ha tenido en cuenta y cumplido con rigor las normas descritas en el Manual de accesibilidad de aplicación en edificios de pública concurrencia además de la obligatoria en la comunidad de Madrid, garantizando la accesibilidad tanto de personas con movilidad reducida como con restricciones de visión. Todos los recorridos son accesibles puesto que tienen acceso o por rampas de una pendien-te máxima de 8 % o por mecanismos elevadores.Incluso la pasarela que recorre el interior de la cubierta, y la terraza ajardinada son accesibles para silla de ruedas, El acceso principal del público se realiza a través del segundo y tercer huecos de los vanos a fachada de la Calle Marqués de Riscal. Se han instalado dos grupos de ascensores para 12 personas donde es perfectamente accesible una silla de ruedas. El callejón lateral de acceso al jardín tiene una suave pendiente en tramos de 10 metros con pendiente máxima de 8 % y rellanos de 2 metros cada 10. Cada planta de galerías se desarrolla a dos cotas distintas para salvar la inclinación y curvatura del forjado original, pero desde los núcleos de ascensores el recorrido discurre a una misma cota.

DB-HR PROTECCIÓN CONTRA EL RUIDOComo se ha mencionado anteriormente, la cubierta tiene un papel fundamental en el control del ruido que se emite al exterior. El sistema de construcción, que hace estanca la cubierta al posarse sobre el borde perimetral del alero, impide que el sonido generado en el interior se propague al exterior. Los requerimientos de ruido del interior son vasriables por zonas, dado que es un recinto de carácter cambienate pero desde el punto de vista acústico es un recinto deportivo.

evacuación 500 pax por planta. Ancho escaleras1.40 m con vestíbulos

ruta de evacuación max 35 m hasta punto salida en planta

ruta de evacuación max 35 m hastapunto salida en planta

zona exteriorsegura

Cuatro nucleos de escalerasVías de evacuación

Accesibilidad desde la Calley desde el callejón perimetralDos nucleos de ascensores

Galería de instalacionessistemas de impulsión y extracción

Paneles de aperturay orientación automática

protección de vidrio1.10 m

Elementos practicables ventilación y exutorios

AVANCE PRESUPUESTO 09

CONCURSO ADECUACIÓN Y REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO BETI-JAIPRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL ESTIMADO

USOS SUPERFICIE CONSTRUIDA

PRECIO €/M2 IMPORTE PRECIO €/M2 IMPORTE PRECIO €/M2 IMPORTE PRECIO €/M2 IMPORTE PRECIO €/M2 IMPORTE(Precio por m2 de los usos)

PLANTA SOTANOGALERÍA INSTALACIONES 101,10 650,00 € 65.715,00 € 85,00 € 8.593,50 € 120,00 € 12.132,00 € - € - € 855,00 € 86.440,50 € SALA INSTALACIONES 352,60 650,00 € 229.190,00 € 85,00 € 29.971,00 € 120,00 € 42.312,00 € - € - € 855,00 € 301.473,00 €

TOTALES 453,70 294.905,00 € 38.564,50 € 54.444,00 € - € 855,00 € 387.913,50 € PLANTA FRONTÓN(SEMISÓTANO – 3.75 m)

PISTA FRONTÓN +ENTORNO ACTIVIDADES 1.646,92 115,00 € 189.395,80 € 30,00 € 49.407,60 € 65,00 € 107.049,80 € 300,00 € 494.076,00 € 510,00 € 839.929,20 € SALA EXPOSICIONES 144,53 65,00 € 9.394,45 € 750,00 € 108.397,50 € 450,00 € 65.038,50 € 180,00 € 26.015,40 € 1.445,00 € 208.845,85 € NUCLEOS COMUNICACIONES 174,86 350,00 € 61.201,00 € 750,00 € 131.145,00 € 450,00 € 78.687,00 € - € - € 1.550,00 € 271.033,00 € BAÑOS Y VESTUARIOS 96,10 65,00 € 6.246,50 € 750,00 € 72.075,00 € 450,00 € 43.245,00 € 35,00 € 3.363,50 € 1.300,00 € 124.930,00 € ESCUELA DE COCINA + CONEXIÓN JARDÍN 228,02 65,00 € 14.821,30 € 750,00 € 171.015,00 € 450,00 € 102.609,00 € 550,00 € 125.411,00 € 1.815,00 € 413.856,30 € ALMACEN+MANTENIMIENTO 374,94 65,00 € 24.371,10 € 250,00 € 93.735,00 € 150,00 € 56.241,00 € - € - € 465,00 € 174.347,10 €

TOTALES 2.665,37 305.430,15 € 625.775,10 € 452.870,30 € 648.865,90 € 762,72 € 2.032.941,45 € PLANTA BAJA(COTA CALLE – 0.58 m/ -1.53m)

RECEPCIÓN+TAQUILLAS 148,71 65,00 € 9.666,15 € 750,00 € 111.532,50 € 450,00 € 66.919,50 € 90,00 € 13.383,90 € 1.355,00 € 201.502,05 € NUCLEOS COMUNICACIONES 206,15 350,00 € 72.152,50 € 750,00 € 154.612,50 € 450,00 € 92.767,50 € - € - € 1.550,00 € 319.532,50 € BAÑOS 23,50 65,00 € 1.527,50 € 750,00 € 17.625,00 € 450,00 € 10.575,00 € 35,00 € 822,50 € 1.300,00 € 30.550,00 € ZONA DE TALLERES Y AULAS 595,54 65,00 € 38.710,10 € 550,00 € 327.547,00 € 350,00 € 208.439,00 € 100,00 € 59.554,00 € 1.065,00 € 634.250,10 €

TOTALES 973,90 122.056,25 € 611.317,00 € 378.701,00 € 73.760,40 € 1.217,61 € 1.185.834,65 € PLANTA PRIMERA(COTAS + 2.28 m/ +2.78m)

FAB-LAB INFANTIL (ZONA MÁQUINAS) 179,84 65,00 € 11.689,60 € 750,00 € 134.880,00 € 450,00 € 80.928,00 € 180,00 € 32.371,20 € 1.445,00 € 259.868,80 € NUCLEOS COMUNICACIONES 206,15 350,00 € 72.152,50 € 750,00 € 154.612,50 € 450,00 € 92.767,50 € - € - € 1.550,00 € 319.532,50 € BAÑOS 23,50 65,00 € 1.527,50 € 750,00 € 17.625,00 € 450,00 € 10.575,00 € 35,00 € 822,50 € 1.300,00 € 30.550,00 € BIBLIOTECA, TALLER DE LECTURA, ESTUDIOS, CUENTACUENTOS, AUDITORIO 569,38 65,00 € 37.009,70 € 750,00 € 427.035,00 € 450,00 € 256.221,00 € 140,00 € 79.713,20 € 1.405,00 € 799.978,90 € OFICINAS 63,05 65,00 € 4.098,25 € 750,00 € 47.287,50 € 450,00 € 28.372,50 € 100,00 € 6.305,00 € 1.365,00 € 86.063,25 €

TOTALES 1.041,92 126.477,55 € 781.440,00 € 468.864,00 € 119.211,90 € 1.435,80 € 1.495.993,45 € PLANTA SEGUNDA(COTA + 5.85m)

FAB-LAB INFANTIL (GALERÍA) 120,07 65,00 € 7.804,55 € 750,00 € 90.052,50 € 450,00 € 54.031,50 € - € - € 1.265,00 € 151.888,55 € NUCLEOS COMUNICACIONES 206,15 350,00 € 72.152,50 € 750,00 € 154.612,50 € 450,00 € 92.767,50 € - € - € 1.550,00 € 319.532,50 € BAÑOS 23,50 65,00 € 1.527,50 € 750,00 € 17.625,00 € 450,00 € 10.575,00 € 35,00 € 822,50 € 1.300,00 € 30.550,00 € AULAS DE MÚSICA, AULAS DE ENSAYO, TALLER DE INSTRUMENTOS, SALA DE BAILE 569,38

65,00 € 37.009,70 € 950,00 € 540.911,00 € 450,00 € 256.221,00 € 120,00 € 68.325,60 € 1.585,00 € 902.467,30 € OFICINAS 63,05 65,00 € 4.098,25 € 750,00 € 47.287,50 € 450,00 € 28.372,50 € 100,00 € 6.305,00 € 1.365,00 € 86.063,25 €

TOTALES 982,15 122.592,50 € 850.488,50 € 441.967,50 € 75.453,10 € 1.517,59 € 1.490.501,60 € PLANTA TERCERA(COTAS + 10.68 m/ +10.88m)

CAFETERÍA+ RESTAURANTE 319,90 65,00 € 20.793,50 € 750,00 € 239.925,00 € 450,00 € 143.955,00 € 180,00 € 57.582,00 € 1.445,00 € 462.255,50 € NUCLEOS COMUNICACIONES 121,44 350,00 € 42.504,00 € 750,00 € 91.080,00 € 450,00 € 54.648,00 € - € - € 1.550,00 € 188.232,00 € BAÑOS 12,31 65,00 € 800,15 € 750,00 € 9.232,50 € 450,00 € 5.539,50 € 35,00 € 430,85 € 1.300,00 € 16.003,00 € JARDÍN EXTERIOR 228,27 65,00 € 14.837,55 € 220,00 € 50.219,40 € 120,00 € 27.392,40 € - € - € 405,00 € 92.449,35 € ELEMENTO DE PASARELA 245,33 1.450,00 € 355.728,50 € 850,00 € 208.530,50 € 250,00 € 61.332,50 € - € - € 2.550,00 € 625.591,50 €

TOTALES 927,25 434.663,70 € 598.987,40 € 292.867,40 € 58.012,85 € 1.493,16 € 1.384.531,35 € ELEMENTO DE CUBIERTA - CUBRICIÓN DEL CONJUNTO(DESARROLLO VERTICAL + 8.00 m/+18.80m)

ENVOLVENTE SUPERIOR 1.906,67 280,00 € 533.867,60 € 350,00 € 667.334,50 € 110,00 € 209.733,70 € - € - € 740,00 € 1.410.935,80 € ENVOLVENTE INFERIOR 1.906,67 280,00 € 533.867,60 € 350,00 € 667.334,50 € 110,00 € 209.733,70 € - € - € 740,00 € 1.410.935,80 € CONTORNO PERÍMETRO 744,00 280,00 € 208.320,00 € 350,00 € 260.400,00 € 110,00 € 81.840,00 € - € - € 740,00 € 550.560,00 €

TOTALES 4.557,34 1.276.055,20 € 1.595.069,00 € 501.307,40 € - € 740,00 € 3.372.431,60 € (Precio global de la

del

PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL 4.715,40 568,81 € 2.682.180,35 € 1.081,91 € 5.101.641,50 € 549,48 € 2.591.021,60 € 206,83 € 975.304,15 € 2.407,04 € 11.350.147,60 € (Sup.

*

VALORACIÓN ECONÓMICA POR RATIOS

TOTAL €/M2 OTNEIMAPIUQESENOICALATSNIARUTCETIUQRAARUTCURTSE

PLANIFICACIÓN OBRA 10

Dada la situación actual de estabilidad estructural y de envolventes, la duración de la fase de cimentación y estructura se ciñe a la ejecución de la cubierta y pasarela, el espacio bajo rasante y la reforma de los núcleos de comunicación, en paralelo, hay mucha superficie disponible para la ejecución de los trabajos de instalaciones, con el tendido de líneas y conductos. Se plantea que el espacio intermedio sea la ubicación del taller de montaje de obra: dado que albergará en el futuro los talleres más comprometidos el mantenimiento del mobiliario y graderío portátil (además de tener mayor altura libre de plantas y compartir cota a ras de suelo con la parcela) se convertirá en la ubicación de acopio de materiales, maquinaria pesada y de montaje de todos los componentes constructivos que se irán instalando en el edificio. Será también el taller de estructura metálica de la pieza de la cubierta.

DLa ejecución de la cubrición del recinto es independiente del avance de obra en el interior del mismo, por lo que se pueden comenzar los trabajos de albañilería y acabados sin depender de la terminación de cubierta. Con esta previsión la duración de la obra rondaría los 18 meses, con una producción media de 640.000 €. que equiva-le en rendimientos razonables a unos 47 trabajadores en obra. Esta previsión parece adecuada a la complejidad del proyecto. Como elementos críticos se encuentra la gestión del posible centro de transformación, que conviene comenzar en el inicio de obra. El mobiliario y equipamiento comenzará aproximadamente tres meses antes del final de obra, con el suministro de graderíos, dotación de cocina y cafetería, y en el último mes el mobiliario y demás elementos.

AVANCE DE PLAN DE TRABAJO FUTURO

CAP. DESCRIPCION

01 DEMOLICIONES Y TRABAJOS PREVIOS COMIENZO OBRA 7 SEMANAS

02 MOVIMIENTO DE TIERRAS 8 SEMANAS

03 CIMENTACION 9 SEMANAS

04 ESTRUCTURA DE HORMIGON 13 SEMANAS

05 ESTRUCTURA METALICA FIN DE ESTRUCTURA 20 SEMANAS

06 CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIONES 4 SEMANAS FIN CUBIERTA 18 SEMANAS

07 AISLAMIENTOS Y REV. PROTECTORES 18 SEMANAS

08 ALBAÑILERÍA 24 SEMANAS

09 REVESTIMIENTOS COMIENZO ACABADOS 24 SEMANAS

10 PAVIMENTOS 18 SEMANAS

11 FALSOS TECHOS 12 SEMANAS

12 CARPINTERÍA DE MADERA 8 SEMANAS

13 CARP. METALICA Y CERRAJERIA FIN CERRAMIENTO FACHADA 26 SEMANAS

14 VIDRIOS 12 SEMANAS

15 PINTURAS 16 SEMANAS

16 RED DE SANEAMIENTO 4 SEMANAS 12 SEMANAS

17 FONTANERIA 24 SEMANAS 4 SEMANAS

18 ELECTRICIDAD E ILUMINACION 40 SEMANAS

19 CLIMATIZACION Y VENTILACION 37 SEMANAS

20 PROTECCION CONTRA INCENDIOS 30 SEMANAS

21 OTRAS INSTALACIONES 24 SEMANAS

22 ELEVADORES 22 SEMANAS

23 JARDINERIA 8 SEMANAS

24 ACCESORIOS Y VARIOS 4 SEMANAS

25 EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO 12 SEMANAS FIN OBRA

26 GESTION DE RESIDUOS

27 SEGURIDAD Y SALUD

HITOS Y PUNTOS CRÍTICOS

DURACIÓNMES 6MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 18MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17