海外不動産視察ツアー - globalmarketingchannel.com · shang salsedo place aun philippines...
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募集要項
•対象 フィリピン、ベトナム•目的 国勢・地理・不動産市場の理解促進
•地域 フィリピン'マカティ/学生街(、ベトナム'ホーチミン/ビーチ(
•日程 (火)午後~(木)午前、(木)午後~(土)午前の2泊3日1~2泊延泊オプション'郊外、ゴルフ、カジノ(可能
•定員 フィリピン9名、ベトナム6名
•費用 3万円/名
•内訳 ディナー・ランチ、車両、ドライバー、空港送迎
•締切 ツアー催行1ヶ月前
•手続 航空券・宿泊先はご自身でご予約'推奨あり(
•お問い合わせ、お申し込み 担当:中田、工藤、平山
[email protected]/03-5803-2739
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持参物'推奨(
•手荷物受取に時間を要するため、ハンドキャリーをお勧め•パスポート'余白4ページ&有効期限6ヶ月以上(、運転免許証)購入時に必要、実物ではなく写真可
• VISAまたはマスターのクレジットカード)手付金支払いで必要
•筆記用具'メモ、ボールペン(、電卓、サングラス、扇子
•歩きやすい靴、ジーンズ・半袖シャツなどのカジュアルな服装
•フィリピンの場合、10000PHPの国外持出制限
• ベトナムの場合、7000USDまたは1500万VTDの国外持出制限
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フィリピン
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日程
• 2016年6月~2017年5月予定、下記以外はご相談ください
6月7日(火)~9日(木)6月9日(木)~11日(土)6月14日(火)~16日(木)7月12日(火)~14日(木)7月26日(火)~28(木)9月6日(火)~8日(木)9月27日(火)~29日(木)10月18日(火)~20日(木)11月1日(火)~3日(木)12月6日(火)~8日(木)1月17日(火)~19日(木)1月31日(火)~2月2日(木)2月28日(火)~3月2日(木)4月4日(火)~6日(木)5月9日(火)~11日(木)
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推奨便'羽田・成田発着(
•到着'往路(13~14時・出発'帰路(14~15時の便
• PR431NRT0930MNL1330*PR432MNL1500NRT2010• ANAマイレージへの加算開始•プレミアムエコノミー追加3000円お勧め
• JL741NRT0930MNL1335*JL742MNL1450NRT2000• NH869HND0935MNL1335*NH870MNL1445HND1955
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推奨ホテル
•移動、渋滞、雨天を考慮して下記、かつ、1ヵ所宿泊推奨
•シャングリラホテル、ペニンシュラホテル、デュシタニホテル、KLタワーは渋滞、
オーバーブッキング多発でお勧めしません。
•5つ星
•ニューワールドホテル・マカティ 15000円/泊程度 ←特にお勧め
http://manila.newworldhotels.com/jp/
•ラッフルズホテル 40000円/泊程度
http://www.raffles.com/makati/
•フェアモントホテル 30000円/泊程度
http://www.fairmont.jp/makati/
•マカティ・ダイヤモンド・レジデンス 25000円/泊程度
http://www.makatidiamond.com/
•コンドテル'アウン管理(
•Alveo The Columns Legazpi Village
'コラムス・レガスピ( 6000円/泊
https://mysleep.club/
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スケジュール'モデル(>初日/2泊3日
• 1300 お出迎え•信太+63-906-202-5284
• PR431 NRT0930MNL1310)Terminal 2• JL741NRT0930MNL1310) Terminal 1• NH869HND0955MNL1330) Terminal 3•航空機遅延、渋滞で30~60分お待たせする場合があります。•待機時間を避けたい方は、ホテルタクシーを予約ご利用ください。• 13時~14時以外の場合は、UBER、タクシー利用となります。
• 1500 Harvard Suites Showroom見学
• 1600 Space Taft現地見学
• 1730 ホテルチェックイン
• 1800 両替、ディナーヒュンダイ・StarexGold白#601、12名乗り
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スケジュール'モデル(>2日目/2泊3日
• 1000 ホテルお迎え*朝食は各自
• 1010 Alveo Showroom
• 1030 Shang Salsedo Showroom
• 1100 アウンフィリピン
• 1130 ランチ
• 1300 Eton Tower Makati
• 1400 Kroma Tower
• 1430 Shang Salsedo 現地
• 1500 Alveo Stiles Showroom
• 1600 Alveo Head Quoter Showroom
• 1800 ディナー
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スケジュール'モデル(>3日目/2泊3日
• 1000 自由行動、相談会)朝食は各自
• 1200 マカティCBD出発
• 1300 空港お見送り
• PR432MNL1445NRT2010)Terminal 2
• JL742MNL1425NRT1955)Terminal 1
• NH870MNL1435HND1955)Terminal 3
• 「お疲れ様でした。」
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スケジュール>待ち合わせ場所
Terminal 1(JALなど) Terminal 2(PRなど) Terminal 3(ANAなど)
Meeting Area を出た所 Bay20(Café:Kafe Lokal)近辺 Wendys近辺
地下道降下
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ディナー、ランチ
•初日ディナー•スペイン料理 ex. Cerveseria
• 2日目ランチ
•フィリピン料理 ex. Chicken Bacolod
• 2日目ディナー
•イタリア料理 ex. The Wine Club
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アフターディナー'オプション(
• Bar• 71階アウトドアバー•ラッフルズホテル•地元隠れ家バー•サルサバー
• SPA、エンタメ
•地元の人気店
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オプション'観光、送迎1万円/4時間(
ゴルフ
テーマパーク遺跡
カジノ
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オプション'宿泊、送迎1万円/4時間(
ツリーハウス4000円程度/2名/泊
無人島7000円程度/4名/泊
タガイタイ'山(10000円程度/2名/泊
バタンガス'海(10000円程度/4名/泊
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地理>メトロマニラ
• マカティ
• CBD
• サーキット
• ロックウェル
• センチュリーシティ
• マンダルヨン、パシッグ、ケソン
• オルティガス
• タギッグ
• グローバルシティ
• モンテンルパ
• アラバン
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立地>マカティ>広域
●Circuit Makati Stiles
●NAIA Airport
●日本人学校ALVEO HQ ●
サルセド・ビレッジ約1310人
レガスピ・ビレッジ約970人
ロックウェル約770人
ボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)約430人
500m日本人居住区地下鉄、駅)2020年目標
●Avida Capital House
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立地>マカティ>CBD
●Shang Salsedo Place
●AUN Philippines
●Alveo Kroma Tower
●ALVEO Show Room
Little Tokyo●
渋滞エリア(7~10時、16~20時*金12~)
●Shang Salsedo Show Room
Eton tower Makati●
●Philippine Stock Exchange
●Alveo The Colmuns Legaspi
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投資成功のポイント
•投資•オフィス15~20万PHP/sqm、コンドミニアム13~16万PHP/sqmの相場より割安に取得できれば将来的転売可能性拡大
•転売を想定すると、Studio・1BR'投資用(>2BR・3BR'居住用(•完成1年以内は現金割引、それ以上は頭金10%レバレッジ購入• アヤラ通りやスーパー至近、有名デベロッパー、良眺望・角・北東向き部屋などの特長のある対象物件
•収益•オフィス1000PHP/sqm、コンドミニアム800~1000PHP/sqmが相場、短期で良質の賃貸人を獲得
•内装が良ければ、*10~15%で賃貸も可能• 「期待年間表面利回り」は保証するものではなく参考値
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新築・転売>コンド>Shang Salcedo Place
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Shang Salcedo Place>概要
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=h9Kav6c7gMA
•物件特長
• 2016年12月~2017年3月完工予定
•日本人に人気の「シャングリラ」ブランド
•お勧め
•日本人投資家から新築価格より20万PHP程度割安にご提供
• 19J 2BR 104sqm 1449万[email protected]
• 21G 1BR 52sqm 730万PHP@14、22G 741万[email protected]
• 22H Studio 34sqm 494万[email protected]、31H 510万PHP@15、41H 530万[email protected]
• 年間想定家賃66万PHP÷730万PHP=期待年間表面利回り9%
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新築>オフィス・コンド>Eton Tower Makati
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Eton Tower Makati>概要
•動画• http://www.youtube.com/watch?v=pegE4Sxkq-I&sns=em
•物件特長
• 2016年11月~2月完工予定
•アヤラ通りから徒歩1分、グリーンベルトSCから直結
•お勧め
• 完成間近物件のため短期間で収益化可能
• MakatiCBD相場15万PHP/sqmよりも大幅に安い価格を実現
• オフィス用途も期待可能、在庫残10室程度
• 22sqm 600万円程度(2016年7月レート)でフィリピン「丸の内」の不動産オーナー
• 年間想定家賃30万PHP÷(320万PHP×現金10%割引)
=期待年間表面利回り10.5%
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新築・転売>コンド>Alveo Kroma Tower
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•動画• https://www.youtube.com/watch?v=BD9upH4CSxQ
•物件特長
• 2018~19年完工予定
• Ayala通りに至近、かつ、Ayalaブランド、かつ、売出時即完売
•新設ショッピングセンター&グリーンベルトショッピングセンターからペデストリアンデッキで直結、マカティメディカルセンター至近
•お勧め
•即日完売済のため抽選会に応募、エントリーを受付中
• Studio 30sqm 450万PHP、1BR 55sqm 825万PHP程度
• 抽選確率1/4程度、キャッシュ支払時ほぼ当選
• 年間想定家賃66万PHP÷825万PHP=期待年間表面利回り8%
Alveo Kroma Tower>概要
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新築>オフィス>Alveo Stiles
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Alveo Stiles>概要
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=k09X7S09fdQ
•物件特長
• 2019年完工予定
• Ayalaの社運を賭けた22ha'ヘクタール=1万㎡(新都心開発)BGC200ha、MakatiCBD400ha、ex.東京ドーム4.7ha
•アヤラ通りから延伸する通りの片側2車線化工事開始
•お勧め
• 81sqm 1136万PHP程度と、希少なオフィス物件を、MakatiCBDオフィス相場20万PHP/sqmよりも安い価格で購入可能
•オフィスは空室率も低く、内装費用も無し、長期保有可能
• 年間想定家賃96万PHP÷1136万PHP=期待年間表面利回り
8.5%
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新築>ドミトリー'学生寮(>Major Homes Space Taft
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Major Homes Space Taft>概要
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=swS_CdEwQ3w
•物件特長
• 2016年9月~2017年3月引き渡し、 Quirino駅徒歩1分
•半径1.6km以内に学生21万人'デラサール大学)早稲田提携校、フィリピン大学)東京大学提携校(のフィリピン随一の学生街
•学生寮は慢性的に不足しており社会貢献可能
•内装、学生集客はデベロッパー対応
•お勧め
• 18sqm 234万PHP~/室、現金5%・2室1%・3室2%・4室3%・5室4%割引
•年間想定家賃5000PHP×4名/室×12ヶ月×稼働率80%=19.2万PHP÷234万PHP=期待年間表面利回り8.2%'プール方式(
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新築>ドミトリー'学生寮(>Ascott Harvard Suites
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Ascott Harvard Suites>概要
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=sZq4XiQ1jWk
•物件特長
• 2019完工予定、Space Taft隣地
•内装、学生集客はデベロッパー対応
•お勧め
• 18sqm 200万PHP~/室、現金5%・2室1%・3室2%・4室3%・5室4%割引
•手付金25000PHP*毎月支払20%'36分割(*完了金80%
•毎月11000PHP×36か月分割で軽負担
•年間想定家賃5000PHP×4名/室×12ヶ月×稼働率80%=19.2万PHP÷200万PHP=期待年間表面利回り9.6%
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.33
学生街
←学生寮 現地
デラサール大学
空港
マカティ
Quirino駅
日本大使館
フィリピン大学
最高裁
フィリピン女子大学
NHK
約20大学約21万人の学生街
MOA
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ベトナム
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日程
• 2016年9月~2017年6月予定
9月21日(水)~23日(金)10月27日(木)~29日(土)11月23日(水)~25日(金)12月22日(木)~24日(土)2月16日(木)~18日(土)3月16日(木)~18日(土)4月27日(木)~29日(土)6月8日(木)~10日(土)
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推奨便'成田発着(
•到着'往路(13~14時・出発'帰路(早朝の便
• VN301NRT0930SGN1310*VN302SGN0610NRT1350• ANAマイレージへの11月加算開始
• ANA、JALの往路は深夜着、ANAの復路は深夜発でお勧めせず
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推奨ホテル
•立地を考慮して下記、かつ、1ヵ所宿泊推奨
•5つ星
•ル・メリディアン・サイゴン 15000円/泊程度 ←特にお勧め
http://www.starwoodhotels.com/lemeridien/property/overview/index.html?pr
opertyID=3529&language=ja_JP
•カラベルホテル・サイゴン 15000円/泊程度
http://www.caravellehotel.com/
•シェラトン サイゴン ホテルアンドタワーズ 20000円/泊程度
http://www.starwoodhotels.com/sheraton/property/overview/index.html?pro
pertyID=1449&language=ja_JP
•4つ星
•ダクストンホテル・サイゴン 10000円/泊程度
http://www.saigon.duxtonhotels.com/
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スケジュール'モデル(>初日/2泊3日
• 1300 お出迎え•信太+81-80-3514-1585
•VN301NRT0930SGN1310•13時~14時以外の場合は、UBER、タクシーのご利用となります。
• 1500 ホテルチェックイン
• 1530 ホーチミン観光
• 1800 ディナー
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スケジュール'モデル(>2日目/2泊3日
• 0800 ホテルお迎え*朝食は各自
• 1000 ホーチャム到着
• 1015 ゴルフ場・カジノ見学
• 1100 The Hamptons現地
• 1130 ランチ on the beach
• 1230 ホーチミンへ
• 1430 The Hamptonsショールーム銀行口座開設準備
• 1800 ディナー
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スケジュール'モデル(>3日目/2泊3日
• 0430 ホテル出発• UBERまたはホテルタクシーのご利用となります。
• 0500 空港着
• 0610 空港発
• VN302SGN0610NRT1350
• 「お疲れ様でした。」
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スケジュール>待ち合わせ場所
到着出口を左折し、6番「84Cafe」近辺
ヒュンダイ・Starexシルバー#138、9名乗り
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.43
ディナー、ランチ
•初日ディナー•ベトナム料理
• 2日目ランチ
•シーフード料理
• 2日目ディナー
•ベトナムフレンチ料理
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.44
アフター・ディナー'オプション(
• Bar•アウトドアバー•地元隠れ家バー
• SPA、エンタメ
•地元の人気店
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.45
オプション'観光、送迎1万円/4時間(
ゴルフ
市場戦争博物館
カジノ
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.46
オプション'宿泊(
ブンタウ'海(高速船1.5時間、1泊延泊
カジノ・ゴルフリゾート陸路2時間、1泊延泊
ニャチャン'海(空路1時間、2泊延泊
ダラット'山(空路1時間、2泊延泊
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.47
地理>ベトナム
政治の街「ハノイ」
物流・観光の街「ダナン」
商業の街「ホーチミン」
観光の街「ニャチャン」
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.48
地理>ホーチミン
タンソンニャット国際空港'現( ロンタイン
国際空港'新(
Ho Tram'ホーチャム()ホーチミンから2時間)新空港から1時間)ブンタウ・ニャチャンと並ぶビーチリゾートへ
ロンタイン国際空港'新(
2022年国際空港移転予定
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.49
新築>ホテル>The Hamptons
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.50
概要
•動画• http://www.thehamptons-hotram.com/
• https://www.youtube.com/watch?v=eCavhNii268
•物件特長
• 2018年Q2完工予定
• 5つ星ホテル部屋単位所有権(土地所有権無し)
•新空港から1時間、ホーチミンから2時間
• 16.8haの大規模開発 ex.東京ドーム4.7ha
• 518mのプライベートビーチ'堆積型(
• 14階建てビルディング'143室(*独立ビラ'59棟(
•近隣にはカジノ、ゴルフ場がオープン済
• コンドミニアムタイプ26万USD~、ビラタイプ32万USD~
•期待年間表面利回りは、4.4~11.1%'1~2年目5%保証)
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.56
レイアウト>ビルディング>Studio/1BR/2BR
Studio 1BR 2BR
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.60
価格・利回り
•ビルディングタイプ•Studio 47sqm 26万USD 119室•1BR 66sqm 27万USD 12室•2BR 88sqm 28万USD 12室•期待年間表面利回りは、宿泊単価110USD・稼働率50%時利回り4.4%~宿泊単価170USD・稼働率75%時利回り11.1%
•ビラタイプ•2BR 440sqm 32~38万USD 27棟•3BR 600sqm2floor 50~60万USD 13棟•4BR 1200sqm2floor 120万USD 19棟•期待年間表面利回りは、宿泊単価300USD・稼働率50%時利回り4.4%~宿泊単価400USD・稼働率75%時利回り9.7%
•現金一括支払い5%割引• VAT'付加価値税(10%、修繕積立金2%'1回のみ(
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.63
収益配分>期間別方式
• 1~2年目
•最低5%保証
• 3~10年目
• 2つの収益プール'コンドミニアム、ビラ(の利益60%を投資家へ均等配分
•デベロッパー裁量で5年間延長可能性あり
• 11年目~
•個室の利益60%を投資家配分
1~2年目保証方式
5%
3~10年目プール方式
4.4~11.1%想定
11年目以後個室方式
利益60%配分
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.64
収益配分>回収方法
•銀行口座•ホーチミン滞在時、1時間程度で口座開設•銀行窓口ではなく、Showroomにて開設可能• 3つの金融機関から選択可能•キャッシュカードにはデビットカード機能付き
•回収方法•ホテル年次決算後、利益60%-所得税20%・共益費24USD/sqm/年を源泉徴収
•最終利益を開設済銀行口座へ振り込み
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.67
オーナーポイント>利用時
•投資家'オーナー(に年間40ポイント付与、ご友人へ贈与可能•平日1倍、週末1.5倍、繁忙期3倍消化ex.Studio 平日(木)*週末(金)'土(の3泊で4ポイントex.Studio 年末(木)(金)(土)の3泊で9ポイント
•アップグレード可能ex.Studioから4BR 平日(月)(火)'水((木)の4泊で40ポイント
• MELIA Rewards Goldの一生涯会員資格が付与され、飲食・他MELIAホテルが20~30%割引'調整中(
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.68
オーナーポイント>未利用時
•オーナーポイント40のうち20を利用することを標準的としているため、ポイント消化率により、期待年間表面利回りに差異発生
<標準>ポイント消化率
20/40仮利回り8%
利回り減少→←利回り増加
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.69
支払方法
手付金2500USD
5000USD
頭金10%
)1ヶ月後
2回目支払20%
)2ヶ月後
3回目支払20%
)4ヶ月後
完了金50%
)引渡前
通常:完了金30%アウン:完了金50%
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.70
デベロッパー
• Tanzanite(タンザナイト)http://www.tanzanite-international.com/アウン関係者4%出資済み
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.71
デベロッパー>マネジメントチーム
• Mr. Son Nam Nguyen•Vietnam Capital Partners, Managing Partner•Citigroup/Salomon, Managing Director – Asia•Trammell Crow Company•University of Colorado-Boulder, BS•Harvard Business School, MBA
• Mr. Peter Mach•Mach Capital, Founder•Credit Suisse, Managing Director – Asia•Goldman Sachs•Columbia University, BA, MA
SonTuanPeterTri
Son
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.72
オペレーター
• MELIA'メリア・ホテル・インターナショナル(http://www.melia-hotels.com/リゾート運営最大手' 40ヵ国350件(スペイン上場(MEL:SM、Market cap 2524000000EUR)https://www.bloomberg.co.jp/quote/MEL:SM
MELIA Vietnam Danang MELIA Indonesia Bali