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实施不动产统一登记后，该到哪里办理不动产登记？

按照成都市国土局、成都市房管局的工作安排，主城区国有土地上的不动产登记业务，由成都市不动产登记中心具体办理。实施统一登记后，申请集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，地役权、抵押权等登记，可前往成都市人民政府政务服务中心不动产登记和房屋产权交易分中心、城南分中心两个服务大厅现场办理。

特别需要提醒您的是，涉及集体土地上的不动产变更、注销登记业务，请到成都市国土资源局各分局办理。

目前成都市不动产登记中心官方网站正在加紧建设，待完成建设后，将进一步实现网上申请、查询等相关业务办理，方便群众办事。

农村土地承包经营权，国家规定了5年过渡期，过渡期内由农业部门办理，过渡期结束后，将纳入不动产统一登记业务，具体时间我市将另行通告。

办理不动产登记，需要多长时间？

依照《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记的法定办理时限为30个工作日，法律另有规定的除外。通过流程再造，成都涉及房屋抵押权登记、转移登记、变更登记、注销登记的业务在7个工作日内办结。其余不动产登记业务，区分具体情形在承诺时限内办结。需要注意的是，有的不动产登记需要进行公告、权籍调查、补正资料，这些时间不计算在办理时限内。

办理不动产抵押登记时，是否需要先把原有的房产证、土地证换成不动产登记证书？

不需要。原国有土地使用证、房屋所有权证继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发不动产登记证明。

有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？

只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理

（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。

个人二手房买卖后取得房产证，但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？

不需要。按照“地随房走”的原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。

开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记？

购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。

买卖房子、抵押房子、租房子时，办理分别有哪些变化？

办理存量房转让时，交易双方持不动产权属证书（《不动产权证书》《房屋所有权证》《国有土地使用证》）、身份证明、存量房转让合同网签及其他符合转让条件的申请材料，到成都市不动产登记中心办理转移登记。

办理房屋抵押的，抵押当事人持不动产权属证书（《不动产权证书》《房屋所有权证》《国有土地使用证》）、抵押合同、主债权合同、身份证明及其他符合抵押条件的申请材料，到成都市不动产登记中心办理抵押登记事项。

房屋租赁和房地产中介管理工作按原有规则办理。

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2016年11月14日 星期一新闻报料热线 028+9611104

封面新闻网：www.thecover.cn 封面新闻微博：@封面新闻封面新闻微信：thecovercn 华西都市报微博：@华西都市报 华西都市报微信：ihxdsb 编辑 徐亚岚 版式 刘丹阳 校对 黄淑琼

10 日至 11 月 14日，以“自强、圆梦”为主题的四川省第

二届残疾人文化艺术节在凉山州西昌市举行。12日至13日，此次艺术节的现场展演和9个比赛项目分别进行，吸引了上千名观众到场参观，不少观众看完后的评价，只有两个字：震撼！

为办好这场残疾人的文艺盛会，从策划方案开始，到成立筹备委员会，再到艺术节开幕，东道主凉山州精心准备了近一年的时间，确保了艺术节顺利、圆满举行，参会市州和参赛选手纷纷为凉山点赞。

残疾人文艺盛会选手才艺震撼观众

11月11日晚，本届艺术节开幕式在西昌火把广场举行。开幕式表演分为“自强脚步”和“圆梦奔康”两个部分，展现了残疾人奋发向上的精神风貌。12日至13日，艺术节的重头戏：残疾人作品展演、各市州文化艺术成果展，以及摄影、书法、美术、工艺品、声乐、器乐、舞蹈、语言（戏剧小品、诗歌朗诵）、微电影等9个参赛项目陆续进行。

艺术节举办期间，西昌火把广场人头攒动。这里搭建了四川21个市州各具特色的展馆，一天时间就吸引了上千名观众前来参观。书法、绘画、雕塑、竹编、刺绣、油纸伞、蛋雕、剪纸、苴却砚、年画……展馆内，残疾人的艺术作品颇见功底，各种手工艺品更是琳琅满目。若不是作者在现场制作，很难想象，这些精美的艺术品出自残疾人之手。

在巴中展馆，李亚雪正在展示她的剪纸技艺。李亚雪因患小儿麻痹症下肢残疾，但如今的她已成为了剪纸工艺大师，是四川非物质文化遗产剪纸代表传承人、四川民间艺术大师。她带来了她的《快乐大熊猫》和《清明上河图》，精美的剪纸手法，令人叫绝。

李亚雪身旁，还坐着一名彝族小伙子，他名叫苟几子到，来自凉山州宁南县。苟几子到在巴中上学，一次听过李亚雪的课后，就深深迷上了剪纸这门传统艺术，于是拜李亚雪为师，目标是当剪纸艺术的接班人。

在自贡展馆，知名的“蛋雕女孩”陈英也来到了现场。她拿起雕刻刀，在一枚鸡蛋上轻轻游走，很快，蛋壳上就浮现出了栩栩如生的人物，现场观众纷纷鼓掌。陈英说，她雕刻的图像，能从人物到山水到花鸟，或者进行镂空雕刻。手法如此娴熟的技艺，她至今只学习了两年多时间。

自强不息勇追梦展现才华与自我价值

在现场展馆旁边的金鹰大剧院，舞蹈、乐器、声乐、微电影等项目比赛也在紧张进行，来自各个市州的参赛选手亮相舞台，一展才华。

12日下午的舞蹈比赛，凉山州

代表队带来了舞蹈《飞翔的梦》。30名来自西昌市特殊教育学校的孩子，通过舞蹈的形式，展现了残疾学生热爱生活、自强不息、勇于追梦的精神。表演结束，观众纷纷起立鼓掌。

西昌市特殊教育学校刘玲君老师告诉华西都市报记者，这些孩子来自凉山的多个区县，都是没有任何舞蹈功底的，从1个多月前才开始排练。为了达到表演效果，其间他们付出的艰辛和汗水，比正常人要

多出好几倍。但孩子们从不言苦，希望能通过这次艺术节，展示更美好的自己。

作为此次艺术节评委，国家一级演员、四川省文联副主席、四川省舞蹈家协会主席王玉兰在看完参赛节目后，颇为激动和感慨。她告诉记者，各市州的选手们在舞台上的表演，看上去比专业的还精彩。他们对生活的热爱和追求、对人生美好的向往，都通过他们的肢体、表演、作品等方面展现出来，让人看了之后，不由心生敬意，不由为他们鼓掌，令人感动。王玉兰说，希望这些作品不仅能在艺术节舞台上展示，还能让更多的人看到他们自强不息的追梦精神。

近一年时间筹备凉山责任担当获好评

2011年，四川省政府决定，四川每隔四年举办一届残疾人文化艺术节。当年5月，首届残疾人文化艺术节在绵阳成功举办，并确定第二届承办地为凉山州。因去年四川承办全国第九届残运会，本届艺术节延至今年举行。

记者从凉山州残联获悉，为办好这场残疾人的文化艺术盛会，凉山州委、州政府高度重视，体现出了责任与担当。从策划方案，到最后开幕，前后花了近一年时间，参与其中的工作人员超过500人。

为确保本届艺术节顺利、圆满举行，凉山州成立了州委、州政府和各部门负责人组成的四川省第二届残疾人文化艺术节凉山州筹备委员会。州委书记林书成，州委副书记、州长罗凉清担任筹备委员会主任。

筹备委员会下设综合、演出比赛、场地布置及展示、接待、宣传、安保、医疗卫生及食品安全保障、志愿者服务工作等八个工作组，分别负责筹备工作。同时，结合凉山的实际，制定了艺术节总体方案，明确了指导思想、活动目的、活动模式及总体思路、活动内容等一系列繁杂的

工作内容。为使艺术节更具意义，凉山还

面向社会发布了艺术节会歌、吉祥物征集公告。自征集活动开始至8月31日活动结束，共收到来自北京、上海、广州、深圳等全国各地报送的会歌应征作品74首、吉祥物应征作品5幅。经评选、审核、审定，最终确定《走在阳光路上》为艺术节会歌，《阿诗诺》为艺术节吉祥物。

吉祥物《阿诗诺》的作者——西昌市兴胜乡德胜小学美术教师王羽介绍，《阿诗诺》以西昌邛海湿地美丽的海鸟白鹭为创作原型。白鹭象征着长寿、幸福，也寓意着进取、飞跃，代表着残疾人自立自强、奋进拼搏的精神，也象征前来参加艺术节的残疾人，将在美丽的凉山西昌展现自己的才华。同时，还加入了凉山的火图腾元素，表达凉山的开发开放、热情好客。

14 日晚，本届艺术节即将闭幕。短短数天时间，热情的凉山，已经给各市州代表团留下了深刻印象。各市州纷纷给东道主凉山点赞，称此次艺术节从接待，到展览、比赛等环节，都以最好的服务展现了凉山风采，为全省残疾人提供了非常好的展示交流平台。

临近闭幕，不少选手都有些恋恋不舍，在表演比赛间隙，抽空去西昌邛海湿地游览，拍照留念。攀枝花著名脑瘫作家于彬也来参加了此次艺术节，她说，感谢凉山给了她一次展示的机会，凉山的工作做得很细致。来自成都的小杰用手语说，凉山的空气很好，天也特别蓝，这种蓝就像是小时候心里的蓝色一样，给人一种家的温暖，谢谢凉山。

华西都市报记者 徐湘东

四川第二届残疾人文化艺术节在凉山圆满举办

残疾人艺术作品震撼观众东道主凉山获点赞

11月

凉山州选手表演舞蹈《飞翔的梦》。

观众参观凉山展馆的残疾人作品。

“蛋雕女孩”陈英展示在鸡蛋上作画。

不动产统一登记后 信息不是想查就能查成都市国土局发布公告，就主城区不动产统一登记的热点问题进行权威说明

11月14日，成都市国土局正式对外发布公告，就主城区不动产统一登记的热点问题进行了解读，对不动产登记的办理机构、不动产登记范围、不动产登记办理地点、不动产登记办理时限等进行了权威说明。华西都市报记者获悉，不动产证遵循“不变不换”原则，不动产的权利状况不变动，簿证不更换。

此外，成都市国土局在公告中特别提醒，因国土、房管系统测试联调和数据迁移，需要对系统进行封闭升级，成都市国土局、房管局自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。由此带来的不便，请广大市民谅解。

华西都市报记者 罗琴

解 新 政 热 点 读 民 生 温 度

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11月23日后 办理不动产登记要多久？

买卖、抵押房产时 是否需要先办不动产权证书？

土地性质为划拨 如何办理不动产登记？

关于不动产登记 市民还关心哪些问题？

问

问

政策性住房（房改房、拆迁安置房、经济适用房），若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？

如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款。如果是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记，可以

直接申请办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。

商业、办公用房，若土地使用权类型为划拨，如何办理不动产登记？

（一）申请人申请办理抵押权登记的，由登记机构直接办理。

（二）申请人申请变更、更正、转移登记的，待申请人补办土地出让手续，缴清土地出让收入后办理。

不动产统一登记后，我的不动产登记信息别人可以查到吗？

不动产统一登记后，登记信息将受到严格保护。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

哪些不动产登记类型可由当事人单方申请？

（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；

（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不

动产权利的；（四）下列不涉及不动产权利

归属的变更登记：1、不动产权利人姓名、名称、

身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3、同一权利人分割或者合并不动产的。

4、土地使用权期限变更的。（五）不动产灭失、不动产权利

消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；

（六）异议登记；（七）更正登记；（八）预售人未按约定与预购

人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；

（九）法律、行政法规规定的其他情形。

伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任？

伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

宗地开发建设前已设定抵押登记，在宗地开发建设后，如何办理地上建筑物（含在建建筑物）抵押登记？

申请人申请办理地上建筑物（含在建建筑物）抵押登记的，由登记机构继续办理，其中：

1、宗地已设定抵押登记，可以依申请人申请办理在建建筑物抵押登记。

2、地上建筑物已办理首次登记的，抵押登记范围不包含已办理预告登记的预售商品房和预售合同登记备案的商品房。