cÁc - cbre vietnam · •những cải tiến trong không gian làm việc hiện đại •xu...

2

CÁC CHỦ ĐỀ THẢO LUẬN

• Những cải tiến trong không gian làm việc hiện đại

• Xu hướng và các yếu tố dẫn dắt

• Những kết quả nghiên cứu toàn cầu

• Việc này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến văn

phòng của bạn

• Những tác động đến tòa nhà và công việc trang

trí nội thất

• Tổng quan & dự báo thị trường văn phòng Việt Nam

• Những tác động đến tòa nhà

• iTower

• Sự lựa chọn văn phòng ngày nay của khách thuê

4

The World is Changing.

CBRE | Workplace Strategy 4

5

NHỮNG CẢI TIẾN TRONG KHÔNG GIAN LÀM VIỆC HIỆN ĐẠI

6

WORKPLACE EVOLUTION

TRUYỀN THỐNG KHÔNG GIAN

MỞ HƠN

CHÚ TRỌNG

CÔNG VIỆC

CẢI TIẾN KHÔNG GIAN LÀM VIỆC


7

TRUYỀN THỐNG


8


KHÔNG GIAN

MỞ HƠN

9


WORKPLACE EVOLUTION

CHÚ TRỌNG VÀO

CÔNG VIỆC

10


CẢI TIẾN Tạo điều kiện tối đa các cơ hội để

TRAO ĐỔI THÔNG TIN

LÀM VIỆC THEO NHÓM SÁNG TẠO

TẬP TRUNG LÀM VIỆC CHUNG

KHÔNG GIAN LÀM VIỆC CHÚ TRỌNG HOẠT ĐỘNG LÀ GÌ?

11


WORKPLACE EVOLUTION

CHÚ TRỌNG ĐẾN HIỆU QUẢ CÔNG VIỆC

55% thời

gian làm việc 45% thời gian làm việc

NHÂN LỰC NHÂN LỰC

KHÔNG

GIAN CÔNG NGHỆ

CÔNG NGHỆ

KHÔNG GIAN LÀM VIỆC NGÀY NAY

12

VÍ DỤ ĐIỂN HÌNH – KẾT QUẢ TỪ VĂN PHÒNG CBRE

92% giảm diện tích kho

90% giảm việc in ấn

40% nhiều nhân viên hơn trong cùng một khu vực

100% nhân viên có Laptop

3x không gian làm việc chung

4x cải tiến công nghệ cho từng nhân viên

Ở Hồng Kông & Nhật Bản


13


Thu hút nhân tài có chất lượng cao

Giữ chân nhân tài

Làm tăng sự hài lòng và năng suất làm việc

Tăng tính cộng tác, sáng kiến, nhanh nhẹn và tốc độ

Cải thiện nhận diện thương hiệu/ danh tiếng và uy tín

Giảm chi phí hoạt động: tiền thuê, năng lượng và công nghệ

VÍ DỤ ĐIỂN HÌNH – KẾT QUẢ TỪ VĂN PHÒNG CBRE

Ở Hồng Kông & Nhật Bản

14

Các tổ chức không quan tâm việc

mọi người làm việc như thế nào

hay ở đâu miễn là họ đảm bảo KẾT

QUẢ CÔNG VIỆC và HIỆU SUẤT!

KẾT LUẬN


15

Tiêu chuẩn

Vị Trí

Tiện ích xung quanh

Thiết kế độc đáo

Quang cảnh tầm nhìn

Chất lượng hoàn thiện

Hai nguồn cung cấp điện

Hiệu quả sử dụng mặt sàn

Sự ổn định

Kính bao xung quanh (tận dụng

ánh sáng tư nhiên)

An ninh tòa nhà

Sàn nâng

CÁC VÍ DỤ ĐIỂN HÌNH

President Place

TP Hồ Chí Minh

Cheung Kong Center

Hong Kong

17

VẤN ĐỀ KHÔNG ĐƠN GIẢN CHỈ LÀ BÀN LÀM VIỆC

17

Bàn + Kho + sắp xếp truyền thống + sắp xếp sáng tạo

Cộng tác và kết nối

Sắp xếp truyền thống Sắp xếp sáng tạo Chúng tôi thấy sự thay đổi rất

nhanh ở nơi chốn, thời điểm

và cách thức thực hiện công

việc

* CBRE 360 WPS collateral

18

KHÔNG GIAN TRUYỀN THỐNG KHÔNG GIAN MỞ HƠN CHÚ TRỌNG CÔNG VIỆC

• Bố trí văn phòng truyền

thống

• Các nhân viên có bàn làm

việc riêng

• QUÁ KHỨ

• Nội thất đặt trong khu làm

việc

• Mở hơn / cộng tác hơn

• HIỆN TẠI

• Thiết kế đa dạng cho các

hoạt động khác nhau

• Nhân viên chia sẻ không

gian làm việc

• TƯƠNG LAI… CBRE | Workplace Strategy 18

KHÔNG GIAN LÀM VIỆC ĐANG THAY ĐỔI

19

KHÔNG GIAN LÀM VIỆC

… không chỉ đơn thuần là một giải pháp văn phòng

20

Kết quả : cải thiện hiệu quả công việc

Giảm diện tích thuê

Thuê đủ diện tích ở đúng địa điểm

Đa dạng các không gian làm việc

Thúc đẩy sự hợp tác giữa nhân viên

Sử dụng nhiều các thiết bị trực tuyến từ xa

Giảm diện tích kho trong khu vực thuê

… và quản lý tốt chi phí

21

VÍ DỤ ĐIỂN HÌNH

Không gian được thiết kế gắn

kết với nhau

Thương hiệu và sự khác biệt

22

Phòng họp được thiết

kế linh họạt

KẾT QUẢ

47% giảm diện tích thuê và năng

lượng

Cải thiện năng suất và sự hài

lòng của nhân viên

Nâng cao danh tiếng


23

SẮP KHAI TRƯƠNG


24

“Nhiều người nghĩ rằng thiết kế chỉ là

hình thức. Nhưng khi suy nghĩ sâu

hơn thì nó có nghĩa là thiết kế đó sẽ

mang lại hiệu quả gì’’ Steve Jobs

26

Tỷ lệ trống/ Giá chào thuê

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG – TP HỒ CHÍ MINH

GIÁ CHÀO THUÊ TRUNG BÌNH

(USD/m2/tháng)

TỶ LỆ TRỐNG

(%)

2014 Q2

Q1

2013

Q4

Q3

Q2

Q1

2012

Q4

Q3

Q2

Q1

2011

Q4

Q3

Q2

Q1

2014 Q2

Q1

2013

Q4

Q3

Q2

Q1

2012

Q4

Q3

Q2

Q1

2011

Q4

Q3

Q2

Q1

HẠNG B HẠNG A HẠNG B HẠNG A

0% 10% 20% 30% 40% 50% 50% 40% 30% 30% 10% 0% $35 $30 $25 $20 $15 $10 $5 $0 $0 $5 $10 $15 $20 $25 $30 $35 0% 10% 20% 30% 40% 50%

27

Trong thị trường khu vực Châu Á Thái Bình Dương

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG

% GIÁ THAY ĐỔI THEO NĂM TẠI NHÓM CÁC TÒA NHÀ HÀNG ĐẦU THỊ TRƯỜNG*

CHÂU MỸ CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG EMEA

+3,3% +2,9% -0,1%

Định nghĩa giá chào thuê: giá chào thuê trung bình tại ba tòa nhà văn phòng hàng đầu trên thị trường

EMEA: bao gồm các nước thuộc Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi

* Giá thuê ở Jakarta thường được niêm yết theo USD, nhưng thanh toán bằng đồng rupiah, do đó mức tăng giá mạnh chủ yếu là do sự mất

giá đồng tiền tại Indonesia.

NHÓM 5 THỊ TRƯỜNG PHÁT TRIỂN MẠNH NHẤT

19.40%

12.50%11.00%

10.30% 10.20%

Seattle Subburban

San Francisco

Downtown

San Francisco

Peninsula

Houston Suburban

Houston Downtown

15.80%

13.50%

7.70% 7.30%

5.70%

Dublin LondonWest End

Lille Gothenburg Rotterdam

60.10%

16.70%

13.40%

9.30%7.90%

Jarkarta* Kuala Lumpur

Seoul Yeouido

Manila Ho Chi Minh City

,

, ,

,

,

, , ,

, ,

,

,

,

,

TP. Hồ Chí

Minh

Nguồn: CBRE Global, Qúy 1/2014

,

28

0

20,000

40,000

60,000

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2011 2012 2013 2014

NL

A (

m2)

Hạng A Hạng B

Diện tích thực thuê


Diện tích thực thuê mới mỗi

quý, trung bình 3 năm

Nguồn cung mới giới

hạn trên thị trường TP.

Hồ Chí Minh

Lựa chọn mặt sàn

thuê văn phòng đối với

các khách thuê rất hạn

chế

Diện tích thực thuê mới, Văn phòng hạng A & B, Quý 2/2014

29

Phân loại khách thuê


Số liệu được ước tính dựa trên số yêu cầu thuê mà CBRE Việt Nam nhận được trong thời gian khảo sát

Thuê mới: Các doanh nghiệp mới thành lập, mở văn phòng/ chi nhánh mới

0%

25%

50%

75%

100%

2012 2013 1H 2014

New letting Expansion Relocation Renewal

0%

25%

50%

75%

100%

2012 2013 1H 2014

New letting Expansion Relocation Renewal

Theo số lượng yêu cầu thuê Theo diện tích thuê (m2)

0%

25%

50%

75%

100%

2012 2013 1H 2014

Other Pharmaceutical

Technology/Electronic Finance/consultancy

Legal

0%

25%

50%

75%

100%

2012 2013 1H 2014

Other Pharmaceutical

Technology/Electronic Finance/consultancy

Legal

Thuê mới Mở rộng Chuyển văn

phòng

Gia hạn Thuê mới Mở rộng Chuyển văn

phòng

Gia hạn

Khác

Kỹ Thuật/Điện tử

Luật

Y Dược

Dịch vụ tài chính/tư vấn

Khác

Kỹ Thuật/Điện tử

Luật

Y Dược

Dịch vụ tài chính/tư vấn

30

Nguồn gốc khách thuê theo quốc tịch và diện tích thuê


TP.HCM

Hà Nội

Châu Mỹ

EMEA

Châu Á Thái Bình

Dương

29.6%

21.0%

36.6%

Dựa trên số yêu cầu thuê CBRE Việt Nam nhận được

EMEA: Khu vực Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi

31

Sàn văn phòng mở bán/cho thuê dài hạn


Địa chỉ: 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh

GFA: 37.434 m2

Diện tích sàn: 1.592 m2

Dự kiến hoàn thành: Quý 1/2015

Giá chào thuê: 1.500 USD/m2/kỳ

Thời hạn: đến năm 2058

Quyền cho thuê lại: có SSG TOWER

SAIGON ARIPORT PLAZA

Địa chỉ: 1 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình

GFA: 18.820 m2

Diện tích sàn: 722 m2

Hoàn thành: Quý 2/2013

Giá chào thuê trung bình: 1.750 USD/m2/kỳ


Quyền cho thuê lại: có

PRINCE RESIDENCE

Địa chỉ: 17-21 Nguyễn Văn Trỗi, Phường12, Quận Phú Nhuận

GFA: 5.543 m2

Diện tích một tầng: 1.660 m2

Dự kiến hoàn thành: Quý 3/2015

Giá chào thuê trung bình: 2.650 USD/m2/kỳ


Quyền cho thuê lại: có

32

Nguồn cung tương lai


VIETCOMBANK TOWER

5 Công trường Mê Linh,

Quận 1

GFA: 77.000 m2

Dự kiến hoàn thành:

Quý 4/2014

VIETTEL OFFICE & TRADE

CENTER

285 Cách Mạng Tháng Tám,

Quận 10

GFA: 65.971 m2


Quý 1/2015

LIM TOWER 2

158 Võ Văn Tần, Quận 3

GFA: 20,467 m2


Quý 1/2015 SSG TOWER

561A Điện Biên Phủ, Phường

25, Quận Bình Thạnh

GFA: 37.434 m2


Quý 3/2015

33

Triển vọng


Giá thuê trung bình tiếp tục tăng nhẹ

Tỷ lệ trống sẽ dao động (nhẹ) do nguồn cung mới nhưng vẫn

theo xu hướng giảm

Nguồn cung giới hạn xuất phát từ các dự án quy mô lớn, dự án phức hợp và

các dự án mà chủ đầu tư sử dụng một phần

35

ITOWER – THÔNG TIN CHUNG

36

Giá chào $ 19.00/m2 Net + $5.00/ m2 Phí Quản Lý + Thuế VAT

Thời gian hoàn thành: Đang chào thuê - Từ Quý 3-2014

Diện tích trung bình/sàn 391 m2 Diện tích thực

Tổng số tầng 11 Tầng

Hệ thống điều hòa Hệ thống điều hòa trung tâm VRV/VRF

Thang máy: 3 thang tốc độ cao - Schindler

Hệ thống điện dự phòng 100%

Chỗ đỗ xe: 2 tầng hầm cho xe xe hơi và xe máy

• Diện tích có thể cho thuê: Diện tích văn phòng: Từ tầng 2 đến tầng 7

(8/9/10/F đã cho thuê)

Tầng 11: Nhà hàng

Các tiện tích bên trong: Ngân Hàng

Nhà hàng

Quán Cà Phê

ITOWER THÔNG TIN DỰ ÁN

37

ITOWER – SẢNH

• To move between

headings and bullet

levels, use the

‘Indent List Level’

buttons found on the

‘Home’ tab

NOT the bullet button

38

ITOWER - THANG MÁY

Heading

Level 1 text

• Level 2 text

– Level 3 text

• Level 4 text

39

PORT Schindler’s 3rd

generation of Destination Control

since 2009

Thiết bị điều khiển của Schindler phiên bản thứ 3 năm

2009

ITOWER - HỆ THỐNG ĐIỀU KHIỂN THANG MÁY

http://www.schindlerid.com/PORT/home.html

40

ITOWER - THIẾT BỊ SỬ DỤNG TRONG TÒA NHÀ

* TRẠM BIẾN ÁP:

LS - HÀN QUỐC * THIẾT BỊ ĐIỆN: SCHNEIDER - PHÁP

* MÁY PHÁT ĐIỆN: MTU - ĐỨC * HỆ THỐNG BÁO CHÁY VÀ CHỮA

CHÁY TỰ ĐỘNG: HOCHIKI - USA

41

* HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI:

BƠM TSURUMI

ITOWER - THIẾT BỊ SỬ DỤNG TRONG TÒA NHÀ

* HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ:

MITSUBISHI HEAVY INDUSTRIES

* HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG:

SJLITE -MAILAYSIA

* THIẾT BỊ VỆ SINH: TOTO

42

ITOWER - TẦM NHÌN

CẢM ƠN

© 2013, CBRE, Group Inc. CBRE Limited xác nhận đã thu thập thông tin trong tài liệu này từ những nguồn mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Trong khi chúng tôi không nghi ngờ

tính chính xác của thông tin, chúng tôi đã không kiểm chứng và sẽ không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho các thông tin này. Quý độc giả có trách nhiệm kiểm chứng độc lập

tính chính xác và toàn vẹn của thông tin. Tài liệu này được thiết kế riêng cho khách hàng và chuyên gia của CBRE sử dụng. Mọi bản quyền được bảo lưu. Không được sao chép

tài liệu dưới mọi hình thức nếu không được CBRE chấp thuận trước bằng văn bản

Thông tin thuê văn phòng , liên hệ +84 936 299 899

cÁc - cbre vietnam · •những cải tiến trong không gian làm việc hiện đại •xu...

Documents