cashp08 - taller de actuaciones facultativas / comando g
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Resultado del trabajo del T.A.F. en la Escuela de la Hacienda Pública. CASHP08TRANSCRIPT
GRUPO 2 / Tutores: Antonio Iglesias – Diego Lucini
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
“… Lo que le da valor a una taza de barro es el espacio vacio que hay entre sus paredes…”
Lao Tsé
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN
GESTIÓN PATRIMONIAL
ANÁLISIS GRÁFICO
CONCLUSIÓN
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
OBJETIVO
O1
O2
O3
O4
O0
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓNO1
GESTIÓN PATRIMONIALO2
O ANÁLISIS GRAFICO3
O CONCLUSIÓN4
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
OBJETIVOO0
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2OBJETIVOTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS 0
OBJETIVOO0
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2OBJETIVOTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS 0
Ejecutar la actuación completa en el plazo máximo de 60 meses.
Observar los diferentes aspectos económicos, operativos y administrativos que subyacen a las diferentes posibilidades de resolución para adoptar una única y óptima solución final.
Reagrupar las dependencias administrativas de la AEAT sitas en los inmuebles ubicados en:
• c/ Marcelo Spínola, 12• c/ Montalbán, 6• c/ del Gral. Asensio Cabanillas, 2, 4
y 6• c/ Huesca, 25• c/ de Guzmán 'El Bueno‘, 139
Lograr una mayor optimización del patrimonio del Estado
ANÁLISIS GRÁFICOO3
GESTIÓN PATRIMONIALO2
O CONCLUSIÓN4
OBJETIVOO0
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
• ESTADO ACTUAL• ANALISIS DE
NECESIDADES• POSIBLES SOLUCIONES
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓNO1
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
1 ANÁLISIS DELA SITUACIÓN
ESTADO ACTUAL
GRUPO 2
ANÁLISIS DE LOS INMUEBLES
c/ Marcelo Spínola, 12
c/ Montalbán, 6
c/ Huesca, 25
c/ del Gral. Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
1
3
4
2
INMUEBLES A REAGRUPAR
Situación: c/ Marcelo Spínola, 12 (Chamartín – Castilla)
Régimen: Arrendamiento nº Ocupantes: 224Superficie: 6.242 m2 SR
1.500 m2 BRUsos: * Inspección AEAT Madrid
27,86 m2/p
1
Situación: c/ Montalbán, 6 (Retiro – Jerónimos)
Régimen: Adscripción Nº Ocupantes: 62Superficie: 1.050 m2 SR
Usos: * Inspección AEAT Madrid
16,94 m2/p
2
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Situación: c/ Huesca, 25 - semisótano (Tetuán – Castillejos)
Régimen: Adscripción Nº Ocupantes: 45Superficie: 1.513 m2 SR
242 m2 BR Usos: * SG. Verificación y Control
* Consejo Defensa del Contribuyente
33,62 m2/p
Situación: c/ General Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6 (Moncloa – C.U.)
Régimen: Adscripción Nº Ocupantes: 225Superficie: 2.492 m2 SRUsos: * Centro de Atención Telefónica
11,07 m2/p
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
3
4
c/ de Guzmán 'El Bueno‘, 139
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
INMUEBLE DISPONIBLE
Aparcamiento
23.905 m2
Instalaciones
6.029 m2
Archivo-almacén
7.672 m2
Oficinas-otros usos
53.132 m2
Situación: c/ Guzmán el Bueno (Moncloa – C.U)
Régimen: Adscripción Nº Ocupantes: 1.637Superficie: 52.765 m2 SR
37.164 m2 BR ampliable 12.168,80 m2 SR
Usos: * Delegación Especial AEAT MadridGestiónInspecciónRecaudaciónAduanasRRHH y AEInformática* Delegación Especial MEHCatastro
PROMEDIO
32,45
m2c/p.
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS DE NECESIDADES
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
1 ANÁLISIS DELA SITUACIÓN
GRUPO 2
ESTUDIO GLOBAL
ESTUDIO DE NECESIDADES PERSONAL A REALOJAR
SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES,
Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano
PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 15,58 74,29 0 8.660,37
ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta.
ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 259,00
OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 55,60
INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 161,88
SUBTOTAL ASI 0,86 4,09 5,50 476,48
AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones
secundarias incluidas en el AT)OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontales en cada planta, tanto las generales como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT).
AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 1,3 6,25 8,41 728,43
ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81
ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81
DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81
AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 2,2 10,41 14,02 1.214,07
CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 2,2 1.214,07
SUBTOTAL AC 3,5 16,66 22,43 1.942,50
SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 17,6 90,18 10.512,78
Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC0).
GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,66 367,95
GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,38 210,26
SUBTOTAL Sc 1,0 4,96 6,68 578,21
SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 20,9 100,00 134,61 11.657,56
ESTUDIO DE NECESIDADES PERSONAL A REALOJAR
AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN SECUNDARIA) MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m2/pers. NP
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria.
MINISTRO 345 345 345 0,0
SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 0,0
SUBSECRETARIO 240 240 240 0,0
DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0,0
NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25
11,50NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) 30 26 18
NIVELES 9-27 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 11
SUBTOTAL AT 6.394 556
AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. CÁLCULO NECES.
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles:
AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 1,77 984,0
SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m2/PLAZA 0,60 333,6
SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m2/PLAZA 0,40 222,4
LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, TELECOM., REPROGRAFÍA)
0,50 278,0
AULAS DE FORMACIÓN 2 m2/PLAZA * 50,0
BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT 3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)
100,0
AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,22 120,0
SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES) 1,20 m2/PLAZA * 120,0
CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS *
AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,90 500,4
ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 417,0
ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00
ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 83,4
AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0
ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0
AE5: OTROS LOCALES 0,17 95,4
BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m2 * 12,0
MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 83,4
SUBTOTAL AE * 3,06 1699,8
* AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES
11,50
556
10.512,78
11.657,56
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ ANÁLISIS DE NECESIDADES / ESTUDIO GLOBALTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
POSIBLES SOLUCIONES
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
1 ANÁLISIS DELA SITUACIÓN
GRUPO 2
ESTUDIO DE MERCADO
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADOTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVASANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVASANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVASANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO
5100
3800 3500 3600
2467
3800
3000 27302090 2100
28002090
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
CBD M-30 Norte M-30 Sur A1 A3 A6
Eur
os/m
2
PRECIOS MEDIOS DE VENTA DE OFICINAS
RENTABILIDAD MEDIA 6%
Rentas esperadas Valor venta m2 min max
CBD 24 36 5100
Centro Secundario 15 25 3800
M-30 Norte 15 20 3500
M-30 Este 15 21 3600
M-30 Sur 9 14 2468
M-40 Noreste 19 21 3800
A1 9 21 3000
A2 10 16 2730
A3 7 12 2090
A5 8 12 2100
A6 9 19 2800
Ctra. Colmenar 8 11 2090
DATOS DEL MERCADO
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVASANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO
OFERTA:• Sólo el 26,84% de la superficie se encuentra en el
entorno de la corona interna a M-30.
• La oferta es aún más escasa si se trata de grandes superficies y uso exclusivo.
DEMANDA• Las zonas más cotizadas se extienden desde el
centro a la periferia más cercana.
ANÁLISIS DEL MERCADO DE OFICINAS:
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBALTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
EN RELACIÓN A LAS ASIGNACIONES EN PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO PARA 2010:
MINISTERIO DE HACIENDA - 497.251.440 euros (36%)
DIRECCIÓN GRAL CATASTRO - 102.593.760 euros (173%)
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBALTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
PARCELA NECESARIA PROBABLE:
SUELO150.00
0
EDFIC. 0,5
M2 ED. 75.000
CESION 10%
EDIF. LUCRATIVA 67.500
COSTES:
URBANISMO
OBRAS URBANIZACION 2.700.000
HONORARIOS P, URBANIZACION 3,50% 94.500
HONORARIOS D. OBRA 3,00% 81.000
LM OBRAS URBANIZACION 2,00% 54.000
CONSTRUCCION
OFICINAS 1.200 77.919.600
GARAJES 300 11.149.200
TOTAL CONSTRUCCIÓN 89.068.800
HONORARIOS PROYECTO (70%) 4,00% 2.493.926
HONORARIOS D. OBRA (30% x2) 4,00% 2.137.651
LM OBRAS CONSTRUCCION 3,00% 2.672.064
GASTOS ADMINISTRACION 3.000.000
TOTAL102.301.94
2
VALOR EN VENTA DE LAS OFICINAS RESULTANTES A CONSTRUIR
Superficie oficinas
64.93
3
Garajes 37.164
euros/m2 Total
CBD
5.100
331.158.300
Centro secundario
3.800
246.745.400
M-30 Norte
3.500
227.265.500
M-30 Este
3.600
233.758.800
M-30 Sur
2.468
160.222.178
M-40 Noreste
3.800
246.745.400
A1
3.000
194.799.000
A2
2.730
177.267.090
A3
2.090
135.709.970
A5
2.100
136.359.300
A6
2.800
181.812.400
Ctra. Colmenar
2.090
135.709.970
¿CUANTO PODRÍA COSTAR UN SUELO DONDE EDIFICAR LAS MISMAS OFICINAS ACTUALES?
DEDUCIMOS EL VALOR POR MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO
VALOR DEL SUELO POR ZONAS
CBD
159.313.115,40
Centro Secundario
92.626.924,40
M-30 Norte
77.237.803,40
M-30 Este
82.367.510,40
M-30 Sur
24.273.578,63
M-40 Noreste
92.626.924,40
A1
51.589.268,40
A2
37.739.059,50
A3 4.908.934,70
A5 5.421.905,40
A6
41.329.854,40
Ctra. Colmenar 4.908.934,70
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBALTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
RESULTADO ECONÓMICO – SE INDICAN SUPERÁVIT Y DÉFICIT RESULTANTES
40.812.408
13.496.719
27.346.927
60.177.052 59.664.082
23.756.133
60.255.052
-94.227.128
-27.540.937
-12.151.816 -17.281.523
-27.540.937
CBD CentroSecundario
M-30 Norte M-30 Este M-30 Sur M-40 Noreste A1 A2 A3 A5 A6 Ctra.Colmenar
OPERACIONES RENTABLES
OPERACIONES NO RENTABLES
DEDUCIENDO TODOS LOS COSTES Y LA ADQUISICIÓN DEL NUEVO SUELO A LOS INGRESOS DE LA VENTA DE LOS
ACTUALES INMUEBLES OBTENEMOS EL RESULTADO PARA LA OPERACIÓN EN LAS DISTINTAS ZONAS ANALIZADAS:
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBALTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
GRANDES EMPRESAS, COMO IBERDROLA, BANCO SANTANDER, TELEFÓNICA, ETC, YA HAN OPTADO POR EL TRASLADO DE SUS SEDES A NUEVAS ZONAS, DONDE MATERIALIZAR EDIFICIOS MÁS MODERNOS Y EFICIENTES Y RESPONDER MEJOR A LAS NUEVAS NECESIDADES PERMITIDAS POR LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS, AL TIEMPO QUE SE GENERAN GRANDES PLUSVALÍAS.
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBALTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
Artículo 6. Principios relativos a los bienes y derechos de dominio público:
Adecuación y suficiencia de los bienes para servir al uso general o al servicio público a que estén destinados.
NO OBSTANTE…
Lá operación es rentable, posibilitaría edificios energéticamente más eficientes y accesibles, las comunicaciones lo permiten…
Si bien la administración electrónica y las TIC harán innecesarios inmuebles situados en las zonas de
mayor valor por localización…
Hoy por hoy no estamos en un escenario de plena implantación de las sedes electrónicas. Las redes son aún lentas y no del todo fiables.
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBALTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
• Se hace necesario que la Administración mantenga una presencia y contacto con el público de forma directa y accesible.
• El acceso público del cliente en las “ciudades corporativas” privadas no existe, y dichas entidades mantienen numerosas sucursales de atención , prácticamente en cada barrio de las ciudades.
• Una actuación como la descrita debería contar con unos avances tecnológicos en telecomunicaciones ya consolidados.
• Y en todo caso plantearse con un alcance institucional más amplio para ser eficaz y en el marco de una actuación con suficientes avales políticos y no sólo facultativos.
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBALTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
Relación RPT y superficies de las distintas unidades
administrativas. Estudio de necesidades
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (I):
Zonas de atención al público
En zona acceso a los módulos de trabajo, se situarán el control, ordenanza,
y zona de espera de atención al público.
Atención al público accesible en el edificio y en cada unidad
administrativa (en su caso).
Accesibilidad de minusválidos.
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Zonas de trabajo
Áreas de trabajo: luz y ventilación natural; ahorro energético.
Sala de juntas: cerca de los despachos de los altos cargos.
Zonas de trabajo abiertas: en zona intermedia, para niveles inferiores.
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
Zonas de servicio
Aseos: vestíbulo previo, aseo de minusválidos, limpieza.
Locales técnicos: (informática, reprografía, delineación, etc.); dotación ya existente.
Zona de circulación: fotocopiadora, impresoras, perchas, etc.
Otros usos: cafetería, biblioteca... dotación ya existente.
Mínima superficie de particiones interiores y elementos estructurales en nueva
construcción.
Instalaciones (climatización, electricidad y otras)
Reajustando en parte las existentes; optimización de equipos.
En función del proyecto en edificio de nueva planta.
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (II):
Otros:
Plantas y usos bajo rasante.
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
Diseño:
Despachos de atención al público (privacidad de los contribuyentes) y
pequeña sala de espera, en zona más accesible de la unidad administrativa.
Zona abierta para niveles inferiores.
Se preverán una o dos salas pequeñas de reuniones. Sup.: 15-20 m2.
El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 13,00 m2u/p.
Máximo consumo de espacio en atención al público.
Dotación mínima de archivos vivos de 0,5 m2/trabajador, reducible.
Archivos muertos fuera del edificio.
Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario.
Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento,
seguridad, conductores; si bien podría preverse puntualmente un puesto de
control para un guarda de seguridad.
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (I):
INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
ESTUDIO DE NECESIDADES (Inspección Aeat_ c/Marcelo Spinola y
Montalbán)
AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN SECUNDARIA)
MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m2/pers. NP
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria.
287
SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 0
SUBSECRETARIO 240 240 240 0
DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0
NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 0
NIVELES 28-29 A1 (DESP. INDIV.) 30 26 18
12,75
72
NIVELES 9-27 A2 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 12 143
NIVELES 9-27 - ZONA COMUN 9 72
SUBTOTAL AT 12,75 3.660
AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m2/pers.CÁLCULO NECES.
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles:
AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 0,45 130,0
SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m2/PLAZA 0,60 30,0
SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m2/PLAZA 0,40 0,0
LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, TELECOM., REPROGRAFÍA) 0,50 m2/PLAZA 0,00 0,0
AULAS DE FORMACIÓN 2 m2/PLAZA * 0,0
BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT 3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)
100,0
AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,00 0,0
SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES)
1,20 m2/PLAZA * 0,0
CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS *
AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,50 143,5
ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 143,5
ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00
ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 0,0
AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0
ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0
AE5: OTROS LOCALES 0,19 55,1
BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m2 * 12,0
MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 43,1
SUBTOTAL AE * 1,14 328,6
* AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES
ESTUDIO DE NECESIDADES (Inspección Aeat_ c/Marcelo Spinola y Montalbán)
SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES,
Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano
PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 14,87 75,10 0 4.267,80
ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta.
ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 127,64
OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 28,70
INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 79,77
SUBTOTAL ASI 0,82 4,15 5,53 236,11
AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones
secundarias incluidas en el AT)OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontales en cada planta, tanto las generales como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT).
AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 1,0 5,26 7,01 299,15
ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,21 59,83
ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,42 119,66
DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,42 119,66
AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 2,1 10,53 14,02 598,29
CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 2,1 598,29
SUBTOTAL AC 3,1 15,79 21,03 897,44
SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 17,1 90,13 5.122,15
Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC0).
GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,62 179,28
GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,36 102,44
SUBTOTAL Sc 1,0 4,96 6,60 281,72
SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 19,8 100,00 133,16 5.683,07
5.122,15
5.683,07
287
12,75
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (I):
INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVASANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
Diseño:
Espacios de trabajo abiertos; despachos sólo para altos cargos.
Atención al público en espacio abierto, y sala de espera, en zona más
accesible de la unidad administrativa.
Se preverá una pequeña sala de reuniones en cada planta o unidad
administrativa. Posibilidad de compartir. Superficie: 15-20 m2.
El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 10,00 m2u/p.
Dotación mínima de archivos vivos de 0,5 m2/trabajador, reducible.
Archivos muertos fuera del edificio.
Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario.
Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento,
seguridad, conductores; si bien podría preverse puntualmente un puesto
de control para un guarda de seguridad.
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ÁNÁLISIS DE NECESIDADESTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (II):
SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca
ESTUDIO DE NECESIDADES (c/Huesca_Cº Defensa Contribuy. + SG
Verificación y control)
SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES,
Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano
PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 12,51 75,02 0 563,14
ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta.
ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 16,84
OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 4,50
INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 10,53
SUBTOTAL ASI 0,71 4,25 5,66 31,87
AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones
secundarias incluidas en el AT)OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontales en cada planta, tanto las generales como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT).
AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 0,9 5,26 7,01 39,47
ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,18 7,89
ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,35 15,79
DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,35 15,79
AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 1,8 10,52 14,02 78,95
CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 1,8 78,95
SUBTOTAL AC 2,7 15,78 21,03 118,42
SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 14,2 90,14 676,59
Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC0).
GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,53 23,68
GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,30 13,53
SUBTOTAL Sc 0,8 4,96 6,61 37,21
SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 16,7 100,01 133,30 750,64
ESTUDIO DE NECESIDADES (c/Huesca_Cº Defensa Contribuy. + SG
Verificación y control)
AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN SECUNDARIA)
MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m2/pers. NP
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria.
45
SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 0
SUBSECRETARIO 240 240 240 0
DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0
NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 0
NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) 30 26 18
10,11
2
NIVELES 9-27 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 11 16
NIVELES 9-27 -ZONA COMÚN (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 9 27
SUBTOTAL AT 10,11 455
AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. CÁLCULO NECES.
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles:
AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 0,67 30,0
SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m2/PLAZA 0,60 30,0
SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m2/PLAZA 0,40 0,0
LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, TELECOM., REPROGRAFÍA) 0,50 m2/PLAZA 0,00 0,0
AULAS DE FORMACIÓN 2 m2/PLAZA * 0,0
BIBLIOTECADISPONER DE ARCHIVERO EN RPT
3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)
AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,00 0,0
SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES) 1,20 m2/PLAZA * 0,0
CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS *
AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,50 22,5
ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 22,5
ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00
ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 0,0
AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0
ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0
AE5: OTROS LOCALES 0,42 18,8
BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m2 * 12,0
MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 6,8
SUBTOTAL AE * 1,58 71,3
* AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES
45
10,11
676,59
750,64
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (II):
SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
Diseño:
Espacios de trabajo abiertos; excepto dos despachos para supervisores.
Esta unidad administrativa no cuenta con atención al público.
Se preverá una sala de reuniones que haga las veces de aula de formación en caso
necesario. Posibilidad de compartir. Superficie entre 20-25 m2.
El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 8,00 m2u/p.
No se prevé necesidad de archivos
Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario.
Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad,
conductores.
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (III):
CENTRO DE ATENCIÓN TELEFÓNICA / calle General Asensio Cabanillas
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
ESTUDIO DE NECESIDADES (Centro de Atención Telefónica)
AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN SECUNDARIA)
MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m2/pers. NP
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria.
225
SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 0
SUBSECRETARIO 240 240 240 0
DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0
NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 0
NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) 30 26 18
8,00
0
NIVELES 9-27 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 11 0
NIVELES 9-27 - ZONA DE TRABAJO 8 225
SUBTOTAL AT 8,00 1.800
AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. CÁLCULO NECES.
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles:
AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 0,09 20,0
SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m2/PLAZA 0,60 20,0
SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m2/PLAZA 0,40 0,0
LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, TELECOM., REPROGRAFÍA) 0,50 m2/PLAZA 0,00 0,0
AULAS DE FORMACIÓN 2 m2/PLAZA * 0,0
BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT 3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)
0,0
AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,00 0,0
SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES)
1,20 m2/PLAZA * 0,0
CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS *
AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,00 0,0
ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 0,0
ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00
ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 0,0
AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0
ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0
AE5: OTROS LOCALES 0,20 45,8
BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m2 * 12,0
MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 33,8
SUBTOTAL AE * 0,29 65,8
* AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES
ESTUDIO DE NECESIDADES (Centro de Atención Telefónica)
SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES,
Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano
PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 8,87 74,83 0 1.996,41
ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta.
ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 59,71
OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 22,50
INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 37,32
SUBTOTAL ASI 0,53 4,48 5,99 119,53
AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones
secundarias incluidas en el AT)OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontales en cada planta, tanto las generales como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT).
AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 0,6 5,24 7,01 139,93
ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,12 27,99
ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,25 55,97
DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,25 55,97
AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 1,2 10,49 14,02 279,87
CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 1,2 279,87
SUBTOTAL AC 1,8 15,73 21,03 419,80
SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 10,4 90,15 2.405,13
Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES,
La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC0).
GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,37 84,18
GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,21 48,10
SUBTOTAL Sc 0,6 4,96 6,63 132,28
SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 11,8 100,00 133,64 2.668,02
225
8,00
2.405,13
2.668,02
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (III):
CENTRO DE ATENCIÓN TELEFÓNICA / calle General Asensio Cabanillas
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS / Proyecto de intervención sobre el edificio de la AEAT en Guzmán el Bueno
SITUACIÓN ACTUAL NUEVA SITUACIÓN
EDIFICIOSUPERF.-TOTAL CONSTRUIDA
Nº TRABAJADORES
PROMEDIO
m2c/p
SUPERF.-TOTAL CONSTRUIDA
Nº TRABAJADORES
PROMEDIO
m2c/p
C/ Marcelo Espinola
Inspección AEAT6.242 224 27,90
5683,07 286 19,90C/ Montalbán
Inspección1.050 62 17,00
C/ Huesca
Subd Gral Verificación y Control y Consejo Defensa Contribuyente
1.513 45 33,60 750,64 45 16,70
C/ General Asensio Cabanillas
Atención telefónica
2.492 225 11,10 2.668,02 225 11,90
NECESITAMOS UNA SUPERFICIE TOTAL DE:
9.101,73 m2 construidos
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES:
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍATALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍATALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
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Parcela calificada por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997: Uso Dotacional Público
Superficie parcela: 15.045m2
Dos momentos de Construcción: 1- 1975/1976 GB RV PO SOTANOS S4,S3,S2
ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (I)
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Parcela calificada por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997: Uso Dotacional Público
Superficie parcela: 15.045m2
Dos momentos de Construcción: 1- 1975/1976 GB RV PO SOTANOS S4,S3,S2
2- 1990/1991 ADUANAS GENERAL RODRIGO GENERAL ASENSIO CABANILLAS
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ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (II)
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
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“Los edificios existentes calificados de dotacional en su clase de equipamiento podrán ampliar la edificabilidad existente hasta alcanzar un máximo del 20% por encima de la existente, siempre que éste incremento se destine a uso dotacional, mediante la tramitación de un estudio de detalle”
ESTUDIO DE DETALLE:- Construcción 2/3 parcela.- Respetar condiciones edificación y
altura (15m).- No se agotó el 20% permitido.
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA
ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (III)
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
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SEGUNDO ESTUDIO DE DETALLE 2002
- 20% de 60.804m2 = 12.160.80m2- Modifica el Plan General en: Retranqueos ajustándose a la alineación oficial. Ocupación: 91%- Respeta el Plan General en: Altura : 15m. Número de plantas : 4 - Agota el 20% máximo que el Plan permite.
1
ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (IV)
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
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REINA VICTORIA
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GENERAL RODRIGOGENERAL ASENSIO CABANILLAS
SEGUNDO ESTUDIO DE DETALLE 2002
- 20% de 60.804m2 = 12.160,80m2- Modifica el Plan General en: Retranqueos ajustándose a la alineación oficial. Ocupación: 91%- Respeta el Plan General en: Altura : 15m. Número de plantas : 4 - Agota el 20% máximo que el Plan
permite.- Régimen de construcción por encima
de la altura permitida. ATICOS: GB ADUANAS G. ASENSIO ZONA 1
1
ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (V)
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
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GENERAL ASENSIO CABANILLAS
GENERAL RODRIG
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GENERAL RODRIGO
PROPUESTA PLANTEADA.
- Zona 1: Rompe Accesos. Crujía excesiva. Funcionalidad. Iluminación. Impacto visual.- Zona 2,3: Crujía adecuada. Conexión edificios. Buena iluminación.- Aticos: Continuidad SUPERFICIES.
- Zona 2: 1.144,72m2- Zona 3: 4.406,02m2- Aticos: GB: 1.466,10m2 ADUANAS: 904,12m2 G. RODRIGO: 1.555,53m2
TOTAL: 9.476,49m2
1
ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (VI)
GENERAL ASENSIO CABANILLAS
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Sótano -4S = 13.546 m2
Sótano -3S=10.806 m2
Sótano -2S=12.812 m2
Comunicaciones verticales
Instalaciones 3.877 m2
Almacén 6.592 m2
Aparcamiento 8.940 m2
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Sótano -4 Sótano -3 Sótano -2
Demolición rampa General Asensio Cabanillas S = 2.820 m2
Superficies adecuadas para ocupación actual y
futura
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Cafetería 457 m2
Sindicatos 331 m2
Patio operaciones privado 5.026 m2
Patio operaciones público 5.696m2
Aduanas 451 m2
Sótano -1S=9.371 m2
Planta 0S=9.125 m2
Comunicaciones verticales
Circulaciones horizontales
Aseos
Instalaciones 1.014 m2
Almacén 1.135 m2
Acceso aparcamiento
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Sótano -1 Planta 0
Superficies patio de operaciones adecuadas para ocupación actual y futura
Zonas de actuación :
Zona 1 = 759 m2/planta
Zona 2 = 286 m2/planta
1
2
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
1
2
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Gestión diáfano 527 m2
Gestión público 328 m2
Informática despachos 644 m2
Informática diáfano/salas 934 m2
Jefatura – servicio jurídico 1.371 m2
Recaudación despachos 595 m2
Recaudación diáfano 1.708 m2
Planta 1 S =7.085 m2 Planta 2 S = 5.142 m2
Comunicaciones verticales
Circulaciones horizontales
Aseos
Instalaciones 215 m2
Almacén 240 m2
Aduanas 1.510 m2
Gestión despachos 627 m2
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Planta 1 Planta 2
Conexión de bloques a través de zonas de actuación
Zonas de actuación :
Zona 1 = 759
m2/planta
Zona 2 = 286
m2/planta
A
Ático bloque A = 1.556 m2
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
1
2
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Economía y hacienda 2.190 m2
Inspección despachos 767 m2
Recursos humanos 1.584 m2
Planta 3 s= 4.206 m2 Planta 4 s= 3.105 m2
Comunicaciones verticales
Circulaciones horizontales
Aseos
Instalaciones 255 m2
Almacén 100 m2
Aduanas 749 m2
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Planta 3 Planta 4
Zonas de actuación :
Zona 1 = 759 m2/planta + ático 610 m2
Zona 2 = 286 m2
1
2
1
Ático bloque C = 904 m2
C
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Catastro despachos 1.351 m2
Catastro diáfano 1.910 m2
Inspección despachos 1.450 m2
Planta 5S= 3.105 m2
Planta 6S= 3.105 m2
Comunicaciones verticales
Circulaciones horizontales
Aseos
Instalaciones 220 m2
Almacén 260 m2
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Planta 7 s= 3.105 m2 Planta 8 s= 1.245 m2
Comunicaciones verticales
Circulaciones horizontales
Aseos
Instalaciones 210 m2
Almacén 100 m2
Inspección despachos 2.988 m2
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Planta 7 Planta 8
GB
Zonas de actuación :
Ático bloque GB = 1.466 m2
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
Plantas 9 a 11 S= 1.245 m2
Planta 12 S= 1.245 m2
Comunicaciones verticales
Circulaciones horizontales
Aseos
Instalaciones 400 m2
Inspección despachos 385 m2
Inspección diáfano 383 m2
Recursos humanos 686 m2
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA
1TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
CONCLUSIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES / CONCLUSIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
1ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES / CONCLUSIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Se construirán 2 nuevos edificios en las zonas 1 y 2 del edificio de Guzmán “El Bueno” y se levantará los áticos de los edificios de acceso, “A” y “C”, en acuerdo al Estudio de Detalle. Con dicha actuación lograremos alojar a la globalidad de las dependencias administrativas a reagrupar.
CONCLUSIONES
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓNO1
GESTIÓN PATRIMONIALO2
O CONCLUSIÓN4
OBJETIVOO0
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANÁLISIS GRAFICOO3• OBJETIVO• PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS• PROGRAMACIÓN DE LAS FASES• ANALISIS PRESUPUESTARIO• CONCLUSION
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
2 GESTIÓNPATRIMONIAL
GRUPO 2
OBJETIVO
OBJETIVOS Y CONSIDERACIONES PREVIAS
Organizar, Planificar y coordinar los Trabajos y las Fases necesarias
para la consecución de los objetivos marcados:
1. Relación de los trabajos necesarios
2. Programación de los mismos
3. Valoración
GESTIÓN PATRIMONIAL / OBJETIVOS Y CONSIDERACIONES PREVIAS
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS 2
OBJETIVOS DE LA GESTIÓN PATRIMONIAL
• La administración cuenta con sus propios técnicos : Arquitectos y Aparejadores.
• Estos elaborarán el Anteproyecto y el Proyecto Básico.
• Firmarán el Proyecto Ejecución.
• Se constituyen como Dirección Facultativa.
• PLAZO: 60 meses
GESTIÓN PATRIMONIAL / OBJETIVOTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS 2
CONSIDERACIONES PREVIAS
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
2
GRUPO 2
GESTIÓNPATRIMONIAL
PLANIFICACIÓN TRABAJOS
DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS
1. ANTEPROYECTO Fijar las NECESIDADES y los OBJETIVOS
2. PROYECTO BASICO Obtención de la Licencia Municipal
3. EXPEDIENTES DE CONTRATACIÓN: 6 Expedientes de contratación
FASES
• Preparación de los Contratos: Elaboración PCAP y PPTP
• Licitación y Adjudicación
• Ejecución del Contrato
4. RECEPCIÓN OBRA
5. TRASLADO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS 2
IDENTIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS NECESARIOS
1. Contrato de servicios de asistencia técnica en la REDACCIÓN DEL
PROYECTO DE EJECUCIÓN
2. Contrato de servicios de asistencia técnica para el CONTROL DE
CALIDAD DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN
3. CONTRATO DE OBRAS definidas en el correspondiente proyecto de
ejecución
4. Contrato de servicios de asistencia técnica para el CONTROL DE
CALIDAD DE LA OBRA
5. Contrato de servicios de asistencia técnica en la redacción del
proyecto básico y de ejecución de coordinación de seguridad y
salud, Así como la dirección de obras del mismo
6. Contrato de suministro para la adecuación de las unidades ampliadas
del edificio de Guzmán “El Bueno”
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS
• TIPO DE CONTRATO: CONTRATO DE SERVICIOS (art. 10 LCSP 30/07)
Categoría 12 Anexo II LCSP
• TRAMITACIÓN: ORDINARIA
• PROCEDIMIENTO: ABIERTO con varios criterios para la
adjudicación del
contrato.
• PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN: 88.688,41
EUROS
• CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT:
• Contratación de Estudio de Arquitectura, mínimo 4 Arquitectos con 5
años
experiencia
• Encargado de la Subcontratación de Estructuras, Instalaciones, y
Estudio geotécnico
• Plazo para la ejecución: 12 meses
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
1. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TÉCNICA EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
2. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TÉCNICA EN EL CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN
• TIPO DE CONTRATO: CONTRATO DE SERVICIOS
(art. 10 LCSP 30/07),
Categoría 12 Anexo II LCSP
• TRAMITACIÓN: ORDINARIA
• PROCEDIMIENTO: NEGOCIADO SIN PUBLICIDAD (<
60.000€) art. 61
• PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN: 44.344,21
EUROS
• CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT:
• Contratación de Auditor externo
• Plazo para a ejecución:12 meses
• Importe del Valor Estimado (art.76 LCSP): 120.689,65 euros: No
SARA (art 16.1 LCSP)
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
3. CONTRATO DE OBRAS DEFINIDAS EN EL CORRESPONDIENTE PROYECTO DE EJECUCIÓN
• TIPO DE CONTRATO: CONTRATO DE OBRAS
• TRAMITACIÓN: ORDINARIA (art. 93)
• PROCEDIMIENTO : ABIERTO (art 141), único criterio de adjud.
• PRESUPUESTO BASE LICITACION : 21.116.288,63 €
• SUJETO A REGULACION ARMONIZADA : (art 16 LCSP 30/07) procede publicación en DOUE.
VE > 4.845.000 €
• VALORACION DE LAS OFERTAS : varios criterios (art. 134)
• INFORME OFICINA DE SUPERVISION : PPTO > 350.000 (art. 109)
• CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT:
• En PPTP :ejecución uds. de obra, ensayos, controles de calidad,...
• Exigencia de GARANTIA PROVISIONAL: 3% presupuesto de contrato.(art. 91)
• Exigencia de CLASIFICACION : presupuesto > 350.000€.(art. 54)
• Fórmula REVISIÓN DE PRECIOS: según condiciones art. 77
• LICENCIA OBRAS Y TASAS Y PUBLICACION BOE Y DOUE : a cargo contratista.
• PLAZO DE EJECUCION : 36 meses, con 2 RECEPCIONES PARCIALES.
• Prestaciones a SUBCONTRATAR : no > 60 %
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
4. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TECNICA PARA EL CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA
• TIPO DE CONTRATO: CONTRATO DE SERVICIOS (categoría 12 de anexo II)
• TRAMITACIÓN: ORDINARIA
• PROCEDIMIENTO : ABIERTO
• PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN: 168.930,31
EUROS
• CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT:
• Elaboración de plan de trabajo y cumplimiento de normativa vigente de
aplicación.
• Personal técnico cualificado, especificación de su formación y funciones
para cada tarea.
• Control de la calidad de los materiales, sistemas y procedimientos en la
ejecución de la obra.
• Elaboración en tiempo y forma de ensayos técnicos por laboratorios
reconocidos, según el programa establecido en el Plan de Control de
Calidad. En concreto, realización de prueba de estanqueidad de cubiertas.
• Remisión de Informes de seguimiento mensuales, e Informe Resumen al
final de la ejecución.
• Plazo para a ejecución : 36 meses
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
5. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TECNICA EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO BASICO Y DE EJECUCIÓN DE COORDINACIÓN DE SEG. Y SALUD, Y DIRECCIÓN DE OBRAS DEL MISMO
• TIPO DE CONTRATO: CONTRATO DE SERVICIOS, vinculado al contrato de obra.
(categoría 12 de anexo II)
• TRAMITACIÓN: ORDINARIA
• PROCEDIMIENTO: NEGOCIADO SIN PUBLICIDAD (< 60.000€) art. 61
• P.B.L: 34.304,70 EUROS
• CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT:
• Contratación de aparejador o arquitecto.
• Visitas mínimas semanales en fase ejecución de obra
• Plazo para a ejecución: 3 meses para Proyecto y 36 meses para la D.O
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
6. CONTRATO DE SUMINISTRO DE MOBILIARIO PARA LA IMPLANTACIÓN DE LAS UNIDADES TRASLADADAS AL EDIFICIO NUEVO EN CALLE ASENSIO CABANILLES
• TIPO DE CONTRATO: SUMINISTRO MEDIANTE ADQUISICIÓN
CENTRALIZADA
• TRAMITACIÓN: Petición a Subdirección General de Compras
(DGPE)
• CONDICIONANTES a tener en cuenta (según especificaciones en el proyecto de
amueblamiento). Se establecen 3 tipos base de puesto:
• Puesto 1: mesa 1,80x0,80 con ala 1,20x0,60 + bloque rodante cajones y
bloque cajones fijo colgante en ala + sillón y 2 sillas confidente + 3
módulos de armario 1,80x 0,80
• Puesto 2: mesa 1,60x0,80 con ala 1,20x0,60 + bloque rodante cajones y
bloque cajones fijo colgante en ala + sillón + 2 módulos de armario
1,40x 0,80
• Puesto 3: mesa 1,60x0,80 + bloque rodante cajones + sillón + 2 módulos
de armario 1,40x 0,80
• PRESUPUESTO SUMINISTRO: (40% x 9100) m2 x 152,44 €/m2 =
554.881,60 €
GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS
PROGRAMACIÓNFASES-DIAGRAMA DEBARRAS
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
2
GRUPO 2
GESTIÓNPATRIMONIAL
PLANIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVASGESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
FASE 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2
ANTEPROYECTOPROYECTO BASICOLicencia MunicipalPROYECTO DE EJECUCIÓN PROYECTO DE EJECUCIÓN Elaboración PCAP y PPTP Licitación y adjudicación EjecuciónCONTROL DE CALIDAD AL PE CONTROL DE CALIDAD AL PE Elaboración PCAP y PPTP Licitación y adjudicación EjecuciónFASE DE OBRAS FASE DE OBRAS VISADO (OSP) Licitación (SARA) Adjudicación Contratación EjecuciónCONTROL CALIDAD OBRA CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA Elaboración PCAP y PPTP Licitación y adjudicación Ejecución SEGURIDAD Y SALUD PROYECTO DE SS Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD Elaboración PCAP y PPTP Licitación y adjudicación EjecuciónCONTRATO DE SUMINISTRO SUMINISTRO MOBILIARIO Solicitud a PatrimonioRECEPCIÓN OBRAFUNCIONAMNTO DEL EDIF
20152010 2011 1012 20142013
ESTIMACIÓN DE COSTES
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVASGESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Estimación de módulos de costes:
Se ha realizado un muestreo para la obtención de referencias de costes de
edificación, para:
• USO EDIFICATORIO /terciario: oficinas/
• LOCALIZACIÓN /Madrid centro/, para 2010, a nivel de Anteproyecto.
COSTES DE EDIFICACIÓN USO TERCIARIO. 2010
Para el estudio se han adoptado como referencia:
• Bases de datos de empresas promotoras y consultoras: costes
unitarios de construcción para usos edificatorios por zonas
geográficas.
• Módulos básicos de la comunidad autónoma de madrid (método
crg).
• Edificaciones realizadas comparables con la obra a abordar.
2009
2010
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
INCREMENTO DE PRECIOS DE REFERENCIA: 2010
Evolución del índice de costes de la edificación. Base 2005
VALOR DEL INDICE
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
COSTES POR TIPO DE ESTABLECIMIENTO. 2009-2010
Fuente:
Dyrecto Consultores /SEOPAN
1.299 €/M2
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
1.021 €/M2
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
DIVERSIFICACIÓN: ÁREAS GEOGRÁFICAS.
Fuente:
Dyrecto Consultores /SEOPAN
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID:
Obtención del Coste de Referencia General (CRG), de costes de obra (CEM)
incluyendo precios indirectos.Fórmula de cálculo: CRP= CRG x CS x CA x CH
• CR MÓDULOS BASICOS POR USOS EDIFICATORIOS• CS COEFICIENTES POR ZONA• CA COEFICIENTES POR ACABADOS/ INSTALACIONES• CH COEFICIENTES POR REHABILITACIÓN
CS: situación geográfica: Área 3 (Mad.capital, zona socio-económica alta)
…1,15
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
APLICACIÓN EN LA ACTUACION : GRADOS DE REHABILITACIÓN - FASES DE OBRA
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID:
CA: aportación en innovación o acabados ………………………………………1,35
CH: rehabilitación……………………………………………0,30 - 0,65 – 1,00 –
1,10
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID:
CONCLUSIÓN: Los costes globales obtenidos por el método CRG no serán
de aplicación a los costes de obra, por estar muy alejados de los precios de
mercado. ** Referencia de CRG a la proporcionalidad de
COEFICIENTES CH
(GRADO DE REHABILITACIÓN
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
FASES DE OBRA CH
OBRA NUEVA Nueva edificación entre medianerías 1,00
EDIF. EXISTENTE: Refuerzo estructural 1,00
Intervención en testeros (demolición parcial) 1,10
OBRA NUEVA: Estructura y Cimentación 1,10
EDIF. EXISTENTE:Compartimentación, ajuste de programa: Distribución de mobiliario, tabiquería/mamparas, Instalaciones.
0,65
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID:
Referencia de CRG a la proporcionalidad de COEFICIENTES CH:
OBRA NUEVA/ REHABILITACIÓN / REFORMA INTERIOR Y ACABADOS
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
TORRE ESPACIO
UBICACIÓN:Madrid, España. CASTELLANA-NORTE
FECHA FINAL: 2009
USO: Terciario (oficina, hotelero)
ACABADOS: Alto
SUPERFICIE (m²c): 56.250
PRESUPUESTO (€): 70.000.000
RATIO: 1.245 €/m²
EDIFICIO SAPE
UBICACIÓN:Madrid, España. MANOTERAS/HORTALEZA
FECHA FINAL: 2008-09
USO: Terciario (oficinas)
ACABADOS: Medio
SUPERFICIE (m²c): 17.370
PRESUPUESTO (€): 7.796.100
RATIO: 700 €/m²
COEF.ACABADOS: *1,35 945 €/m²
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
EDIFICACIONES COMPARABLES: OBRA NUEVA o AMPLIACIÓN
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
RATIO DE ESTIMACIÓN 950 – 1.300 €/m²c
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
EDIFICIO RECOLETOS 37
UBICACIÓN:Madrid, España. RECOLETOS
FECHA FINAL: 2009
USO: Terciario (oficinas-comercial)
ACABADOS: Alto
SUPERFICIE (m²c): 17.000
PRESUPUESTO (€): 14.200.000
RATIO: 835 €/m²
La actuación (reforma integral) no contempla intervención en la estructura: estimación +20% (coste global de obra) 1.005 €/m²
EDIFICACIONES COMPARABLES: REHABILITACIÓN
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
MÓDULO DE COSTES DE OBRA 1.300 €/m²c
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
CONCLUSIÓN
En base al FACTOR DE LOCALIZACIÓN en la urbe, niveles de ACABADOS
(REPRESENTATIVIDAD DE LAS EDIFICACIONES ADMINISTRATIVAS) y
GRADO DE COMPLEJIDAD TÉCNICA por su relación con las edificaciones
existentes, el módulo de costes de construcción que incorporaremos en el
Presupuesto será:
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES
2GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
PLANIFICACIÓN DE LA OBRA
FASE 1: 18 MESES
Levantamiento de estructura de edificios en zona 1 y 2 . demolición de paños de fachada que correspondan para conectar estructuras
Desplazamiento provisional de personal de las zonas de conexión en construcción existente a zonas colindantes habilitadas al efecto.
Construcción de edificios en zona 1 y 2 , e intervención en edificio existente para conexión con obra nueva.
Demolición de rampa y adecuación de malla de pilares y estructura en sótanos para construcción de edificio paralelo a c/ Gral. Asensio Cabanillas
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS 2GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA
Reubicación provisional de dicho personal en nuevas plantas de edificios de fase 1.
Preparación de cubiertas (instalaciones cubiertas) y realización de pruebas de carga y refuerzos estructurales en edificios sobre los que se va a levantar ático.
Conexiones de planta inferior con planta de áticos, en cajas de escaleras y ascensores
Desalojo del personal de planta ultima de los edificios sobre los que se va a construir áticos. Adopción de las medidas de seguridad pertinentes en las plantas inferiores.
Construcción de los áticos, e intervención en plantas inferiores para conectar lo nuevo con lo antiguo.
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
FASE 2: 14 MESES
2GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA
Traslado de personal situado de forma provisional en nuevos edificios (desalojados para construcción de áticos) a ubicación definitiva.
Traslado gradual a Guzmán el Bueno del personal de unidades situadas en edificios externos a sus oficinas definitivas.
Obras de adecuación de aquellas zonas del edificio existente en donde haya movimientos de personal.
FASE 3: 6 MESES
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS 2GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA
EDIFICION GUZMAN EL BUENO 137 PLANNING EJECUCION DE OBRA EN 3 FASES
PLANNING EJECUCION DE OBRA EN 3 FASES
PLANNING EJECUCION DE OBRA EN 3 FASES
AÑO 1 Y 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D
FASE 1
TRAMITACION ADMINISTRATIVA PREVIA 24
MESES
DESALOJO DE
PERSONAL DE
PLANTAS
DEBAJO DE
ATICOS Y
REUBICACION
EN EDIFICIO ZONA
3
EDICIO ZONA 1 + ZONA 2
C/ G. ASENSIO CABANILLAS Y EDIFICIO CONEXIÓN
1.DEMOLICION RAMPA Y ADECUACION ESTRUCTURA SOTANOS
2.DEMOLICION FACHADAS PARA CONEXIÓN CON EXISTENTE
3. ESTRUCTURA HORMIGON
4. ALBAÑILERIA. CERRAJERIA
5. FACHADAS Y CARPINTERIA EXTERIOR
6. PARTICIONES INTERIORES. FALSOS TECHOS
7. ALICATADOS. REVESTIMIENTOS
8. PINTURAS. ACABADOS. VIDRIOS.
9. INSTALACIONES
IMPLANTACION
DEFINITIVA DE
PERSONAL
FASE 2 PLAZO 18 MESES
CONSTRUCCION DE 3 ATICOS
SOBRE EDIFICIOS EXISTENTES
1.PREPARACION CUBIERTAS Y PRUEBAS DE CARGA .REFUERZO ESTRUCTURAL
2. ESTRUCTURA METALICA. CONEXIÓN PLANTA INFERIOR
3. ALBAÑILERIA. CERRAJERIA
4. FACHADAS Y CARPINTERIA EXTERIOR
5. PARTICIONES INTERIORES. FALSOS TECHOS
6. ALICATADOS. REVESTIMIENTOS
7. PINTURAS. ACABADOS. VIDRIOS.
8. INSTALACIONES Y CONEXIONES
FASE 3 PLAZO 14 MESES
OBRAS DE ADECUACION E IMPLANTACION DEFINITIVA DE PERSONAL
1. PARTICIONES INTERIORES. FALSOS TECHOS
2. REVESTIMIENTOS INTERIORES
3. PINTURAS. ACABADOS.
4. INSTALACIONES Y CONEXIONES
5. IMPLANTACION Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO
PLAZO 6 MESES
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS 2GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA
2TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
COSTES DE EJECUCIÓN DE LA OBRA
GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / COSTES DE EJECUCIÓN DE LA OBRA
2GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / COSTES DE EJECUCIÓN DE LA OBRA
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
EDIFICIOS
PLAZOS SUPERFICIES CEM COSTE TOTAL
MESES M2 € / M2 € ZONA 1
18 MESES4.406,02 1.300,00 5.727.826,00
ZONA 2 1.144,72 1.300,00 1.488.136,00 ATICOS 14 MESES 3.925,75 1.300,00 5.103.475,00 INTERVENCION EN SOTANOS 1.000,00 780,00 780.000,00
CONEXION EN EDIFICIO EXISTENTE 1.443,00 620,00 894.660,00
ADECUACION CAMBIO USO 3.500,00 250,00 875.000,00
14.869.097,00PEM
SUPERFICIE TOTAL ACTUACION 15.419,49 SEG Y SALUD 2% S / CEM 297381,94 15.166.478,94 PEM 15.166.478,94 13% GG 1.971.642,26 6% BI 909.988,74 SUMA 18.048.109,94 17 % IVA 3.068.178,69 PBLICITACION 21.116.288,63 TOTAL UNITARIO
€/M2 1.369,45
% CULTURA 1% S / PBL 211.162,89 PUBLICACION BOE ANUNCIO LICITACION CONTRATISTA LICENCIA CONTRATISTA
COSTES DE EJECUCION DE LA OBRA
ANALISIS DE PRESUPUESTO
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
2
GRUPO 2
GESTIÓNPATRIMONIAL
PRESUPUESTO FINAL DE LA ACTUACIÓN
2GESTIÓN PATRIMONIAL /`ANÁLISIS DE PRESUPUESTO / PRESUPUESTO FINAL DE LA ACTUACIÓN
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
FASES ADMINISTRATIVAS TIPO CONTRATO PRESUPUESTO PBLANTEPROYECTO ADMINISTRACIONPROYECTO BASICO ADMINISTRACIONPROYECTO DE EJECUCIÓN ADMINISTRACIONASISTENCIA TECNICA AL PROYECTO DE EJECUCIÓN SERVICIOS 20% SB 30% HONOR. ARQTO63.699,21 88.688,41CONTROL DE CALIDAD AL PROYECTO DE EJECUCION SERVICIOS 10% SB 30% HONOR. ARQTO31.849,61 44.344,21CONTRATO DE OBRAS OBRAS 15.166.478,94 21.116.288,63CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA SERVICIOS 0,08 % PEM121.331,83 168.930,31 SEGURIDAD Y SALUD SERVICIOS 8% SOBRE PEM DE SS24.266,37 34.304,70
15.407.625,96 21.452.556,26
CONTRATO DE SUMINISTRO 554.881,60
COSTE TOTAL ADMINISTRATIVO 22.007.437,86
ADQ CENTRALIZADA
CONCLUSIÓN
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
2
GRUPO 2
GESTIÓNPATRIMONIAL
• PLAZO TOTAL EJECUCION: 60 meses
• PRESUPUESTO ADMINISTRATIVO TOTAL: 22.007.437,86 euros
• EJECUCIÓN REALIZADA EN 2 FASES CON RECEPCIONES PARCIALES
• REALIZACIÓN DE 6 EXPEDIENTES DE CONTRATACIÓN
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓNO1
GESTIÓN PATRIMONIALO2
O CONCLUSIÓN4
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
OBJETIVOO0
O ANÁLISIS GRAFICO3
• PROPUESTA PLANTEADA
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
3 ANÁLISISGRÁFICO
GRUPO 2
PROPUESTA PLANTEADA
CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIESTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS EXISTENTES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Edificio ReinaVictoria• Planta: 1245 m2
SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS EXISTENTES
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Edificio ReinaVictoria• Planta: 1245 m2
Edificio Guzmán “El Bueno”• Planta: 1860 m2
SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS EXISTENTES
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Edificio ReinaVictoria• Planta: 1245 m2
Edificio Guzmán “El Bueno”• Planta: 1860 m2
Edificio “A”• Planta: 1943 m2
SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS EXISTENTES
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Edificio “B”• Planta: 936 m2
SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS EXISTENTES
Edificio ReinaVictoria• Planta: 1245 m2
Edificio Guzmán “El Bueno”• Planta: 1860 m2
Edificio “A”• Planta: 1943 m2
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Edificio “C”• Planta: 1101 m2
SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS EXISTENTES
Edificio “B”• Planta: 936 m2
Edificio ReinaVictoria• Planta: 1245 m2
Edificio Guzmán “El Bueno”• Planta: 1860 m2
Edificio “A”• Planta: 1943 m2
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Zona 2• Planta: 286,18 m2
SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN
Zona 2• Planta: 286,18 m2
Zona 1• Planta: 759,18 m2
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN
Zona 2• Planta: 286,18 m2
Zona 1• Planta: 759,18 m2
Edificio Guzmán “El Bueno”• Ático: 1466,10 m2
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN
Zona 2• Planta: 286,18 m2
Zona 1• Planta: 759,18 m2
Edificio Guzmán “El Bueno”• Ático: 1466,10 m2
Edificio “A”• Ático: 1555,53 m2
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN
Zona 2• Planta: 286,18 m2
Zona 1• Planta: 759,18 m2
Edificio Guzmán “El Bueno”• Ático: 1466,10 m2
Edificio “A”• Ático: 1555,53 m2
• Ático: 610,12 m2
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN
Zona 2• Planta: 286,18 m2
Zona 1• Planta: 759,18 m2
Edificio Guzmán “El Bueno”• Ático: 1466,10 m2
Edificio “A”• Ático: 1555,53 m2
• Ático: 610,12 m2
Edificio “C”• Ático: 904,12 m2
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SUPERFICIES DE OFICINA DEL COMPLEJO TERMINADO
USOS
CONSTRUCCIÓN EXISTENTE NUEVAS
NECESIDADES
TOTAL
ACTUALPOSIBILIDAD RECÁLCULO
Informática 2519,67 8202,74Catastro 4350,00 2952,52 2952,52Inspección 11812,50 5683,07 17495,57Economía y Hacienda 3105,00 4440,71 4440,71Recaudación 4375,17 4375,17Aduanas 4404,00 4404,00Jefatura 930,00 930,00S. Jurídicos 930,00 930,00Sindicato 550,50 550,50Instalaciones 550,50 550,50Gestión 647,67 647,67RRHH-AE 3105,00 3105,00Defensa del contribuyente 750,64 750,64Atención telefónica 2668,02 2668,02
37280,00 9101,73 46319,96
NECESIDADES DEL COMPLEJO FINALIZADA LA ACTUACIÓN
9101,73 m2
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SUPERFICIES DISPONIBLES EN LA ACTUACIÓN PLANTEADA
SUPERFICIES QUE ABARCA LA NUEVA CONSTRUCCIÓN
EDIFICIOSUPERFICIE EN PLANTAS SUPERFIICIE EN
ÁTICOSTOTAL
Nº SUPERFICIE TOTAL
RV GB 1466,10 1466,10A 1555,53 1555,53B C 904,12 904,12
ZONA 1 4 286,18 1144,72 1144,72ZONA 2 5 759,18 3795,9 610,12 4406,02
4940,62 4535,87 9476,499476,49 m2
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
OBJETIVOS DE LA ACTUACIÓN
No dispersar los usos
Lograr soluciones unitarias para todas las unidades administrativasRealizar la menor cantidad de obras de readecuación interiorLograr una perfecta comunicación entre áreas
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
DESARROLLO
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
1ª Fase:Construcción de los edificios de las zonas 1 y 2(5574 m2)
DESARROLLO
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
1ª Fase:Construcción de los edificios de las zonas 1 y 2(5574 m2)
Realojo de las últimas plantas de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”, para apeo de las mismas
DESARROLLO
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
1ª Fase:Construcción de los edificios de las zonas 1 y 2(5574 m2)
Realojo de las últimas plantas de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”, para apeo de las mismas
2ª Fase:Construcción de los áticos de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”
DESARROLLO
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
1ª Fase:Construcción de los edificios de las zonas 1 y 2(5574 m2)
Realojo de las últimas plantas de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”, para apeo de las mismas
2ª Fase:Construcción de los áticos de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”(3925,75 m2)
Realojo de los trabajadores alojados temporalmente en la “Zona 1” a sus respectivos puestos
DESARROLLO
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
1ª Fase:Construcción de los edificios de las zonas 1 y 2(5574 m2)
Reagrupación de las unidades administrativas ubicadas en el resto de edificios ajenos al complejo
Realojo de las últimas plantas de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”, para apeo de las mismas
2ª Fase:Construcción de los áticos de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”(3925,75 m2)
Realojo de los trabajadores alojados temporalmente en la “Zona 1” a sus respectivos puestos
DESARROLLO
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESQUEMAS DE OCUPACIÓN
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESTADO INICIALEsquema de ocupación en planta12 RRHH-AE
11 Inspección10 Inspección9 Inspección8 Inspección7 Inspección Inspección6 Inspección Catastro5 Catastro Catastro4 RRHH-AE Inspección3 Aduanas Economías y Hacienda Economías y Hacienda2 Aduanas Recaudación Recaudación Informática
1 Aduanas Jefatura / S. Jurídico Inspección /
Recaudación Informática Gestión / Recaudación / Informática
0 Aduanas Patio de operaciones
-1 Instal. / Sindicatos
-2Aparcamiento e instalaciones-3
-4
EDIFICIO C EDIFICIO GB EDIFICIO RV EDIFICIO B EDIFICIO A
PLANTA 1101,00 1860,00 1245,00 936,00 1943,00
TOTAL 5505,00 13020,00 14940,00 1872,00 1943,00
USOS CONSTRUCCIÓN EXISTENTE
Informática 2519,67Catastro 4350,00Inspección 11812,50Economía y Hacienda 3105,00Recaudación 4375,17Aduanas 4404,00Jefatura 930,00S. Jurídicos 930,00Sindicato 550,50Instalaciones 550,50Gestión 647,67RRHH-AE 3105,00Defensa del contribuyente Atención telefónica
37280,00
12 RRHH-AE11 Inspección10 Inspección9 Inspección8 Inspección7 APEO Inspección6 Inspección Catastro5 Catastro Catastro
4 RRHH-AE Inspección Recaudación
3 APEO Economías y Hacienda Economías y Hacienda Gestión 2 Aduanas Recaudación Recaudación Informática Aduanas Informática
1 Aduanas Jefatura / S. Jurídico Inspección /
Recaudación Informática APEO Aduanas Inspección
0 Aduanas Patio de operaciones
Aduanas Inspección
-1 Instal. / Sindicatos Aduanas Inspección
-2Aparcamiento e instalaciones-3
-4
EDIFICIO C EDIFICIO GB EDIFICIO RV EDIFICIO B EDIFICIO A ZONA 2 ZONA 1
PLANTA 1101,00 1860,00 1245,00 936,00 1943,00 286,18 759,18 ÁTICO 610,12
TOTAL 5505,00 13020,00 14940,00 1872,00 1943,00 1144,72 4406,02
USOSREALOJO
TEMPORAL
DIFERENCIA CON PRE-
EXISTENTE
Informática 2631,18 111,51Catastro 4350,00 0,00Inspección 12230,04 417,54Economía y Hacienda 3105,00
0,00
Recaudación 4337,62 -37,55Aduanas 4447,72 43,72Jefatura 930,00 0,00S. Jurídicos 930,00 0,00Sindicato 550,50 0,00Instalaciones 550,50 0,00Gestión 759,18 111,51RRHH-AE 3105,00 0,00Defensa del contribuyente
0,00
Atención telefónica 0,00
37926,74 646,74
FASE 1 Esquema de realojo temporal
12 RRHH - AE11 Inspección10 Inspección9 Inspección8 Inspección Inspección7 Inspección Inspección6 Inspección Catastro5 Catastro Catastro
4 Atención telefónica RRHH - AE Inspección Recaudació
n
3 Aduanas Economía y Hacienda Economía y Hacienda Recaudació
n
2 Aduanas Inspección Jefat. / S.Juríd. Informática S.Juríd. / Def. contr. At. telef. Recaudación
1 Aduanas Inspección Inspección Informática Gestión / Informática /Atención telef. At. telef. Recaudació
n
0 Aduanas PATIO DE OPERACIONES
At. telef. Recaudación
-1 Instal. / Sindicatos At. telef. Recaudació
n
-2Aparcamiento e instalaciones-3
-4
EDIFICIO C EDIFICIO GB EDIFICIO RV EDIFICIO B EDIFICIO A ZONA 2 ZONA 1
PLANTA 1101,00 1860,00 1245,00 936,00 1943,00 286,18 759,18 ÁTICO 904,12 1466,10 1555,53 610,12
TOTAL 6409,12 14486,10 14940,00 1872,00 3498,53 1144,72 4406,02
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
FASE 2Esquema de ocupaciónSOLUCIÓN ADOPTADA
USOS SOLUCIÓN DEFINITIVA
CONSTRUCCIÓN EXISTENTE
NUEVAS NECESIDADES
SOLUCIÓN - (EXIST. + NEC.)
Informática 2519,67 2519,67 0,00Catastro 4350,00 4350,00 0,00Inspección 17621,10 11812,50 5683,07 125,53Economía y Hacienda 3105,00 3105,00 0,00Recaudación 4406,02 4375,17 30,85Aduanas 4404,00 4404,00 0,00Jefatura 933,51 930,00 3,51S. Jurídicos 933,51 930,00 3,51Sindicato 550,50 550,50 0,00Instalaciones 550,50 550,50 0,00Gestión 647,67 647,67 0,00RRHH-AE 3105,00 3105,00 0,00Defensa del contribuyente 933,51
750,64 182,87
Atención telefónica 2696,51 2668,02 28,49
46756,49 37280,00 9101,73 374,76
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN
3ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTATALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SOLUCIÓN ADOPTADAEsquema de ocupación
PLANTA SÓTANO -1 PLANTA 00
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SOLUCIÓN ADOPTADAEsquema de ocupación
PLANTA 01 PLANTA 02
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SOLUCIÓN ADOPTADAEsquema de ocupación
PLANTA 03 PLANTA 04
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SOLUCIÓN ADOPTADAEsquema de ocupación
PLANTA 05 PLANTA 06
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SOLUCIÓN ADOPTADAEsquema de ocupación
PLANTA 07 PLANTA 08
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SOLUCIÓN ADOPTADAEsquema de ocupación
PLANTA 09-11 PLANTA 12
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA
3TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
SOLUCIÓN ADOPTADAImagen final
ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓNO1
GESTIÓN PATRIMONIALO2
O CONCLUSIÓN4
OBJETIVOO0
ANÁLISIS GRAFICO
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
O3
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2CONCLUSIÓNTALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS 4
O CONCLUSIÓN4
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
Se cumple el plazo establecido de 60 meses.
Se consigue el objetivo de eficiencia de recursos económicos logrando realizar la intervención por un total de 22.007.437’86 €.
Se reordena el edificio logrando una mayor eficacia en su ocupación y un mejor orden administrativo.
Se reagrupan las dependencias administrativas dispersas permitiendo un considerable ahorro de recursos.
Se pone en valor la representatividad de los órganos reagrupados en conjunción con los pre-existentes.
CONCLUSIÓN 4
GRUPO 2
“… Lo que le da valor a una taza de barro es el espacio vacio que hay entre sus paredes…”
Lao Tsé
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVASCONCLUSIÓN 4
AMAYA
DAVID
ELSA
GABI
JAVIER
MARGA
MARIA
MARTA
MIGUEL
ROCIO
SILVIA
TANIA
GRUPO 2
“… Lo que le da valor a una taza de barro es el espacio vacio que hay entre sus paredes…”
Lao Tsé
Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas
GRUPO 2
TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS