Casas PrefabricadasEmpresa Constructora Inmobiliaria R&G Ltda.

PORQUE ELEGIR CASAS R & G

Sueño Diseño Ejecución

Ofrecemos un servicio integral:Realizamos el diseño de Arquitectura, Cálculo estructural yespecialidades, luego tramitamos los permisos y construimos la casacon todas sus terminaciones, entregándose lista para ser habitada.Nuestros precios son fijos:El valor de construcción llave en mano ofrecido es fijo, sin sorpresas nivariaciones durante la construcción. la única forma que cambie es queel propietario quiera agregar o eliminar alguna faena.Diseños únicos para cada familia:Nuestros diseños cada casa según los gustos y necesidades de cadafamilia, ocupan criterios de Eficiencia Energética y con su experiencialogran traducir las ideas del propietario en la casa que sueñan.

¿Que incluye el precio?

El precio incluye TODO, para que la casa quede lista para ser habitada:

• Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de

Eficiencia Energética.

• Proyecto de Cálculo Estructural.

• Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable.

• Proyecto de Instalaciones Eléctricas.

• Tramitación del permiso de construcción Municipal.

• Construcción de obra gruesa, tecnología Paneles SIP.

• Todas sus Terminaciones; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc…

¿Que no incluye el precio?

Los costos publicados están calculados en base a la Región de Coquimbo, en el caso deque el cliente requiera construir en otra región se deberá incluir el costo de fletes,traslado y estadía del personal.

• Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freática a muy poca profundidad.

• Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc.

• Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros.• Cierres perimetrales provisorios y nocheros o guardias.• Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC.• Trámites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).• Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.• Tramitación y pago de empalmes.

¿Se puede modificar lo que incluye?

SÍ, nuestro objetivo es que pueda construir la casa a su gusto.

Si elige algún material más caro a más barato, la diferencia se ajustará al

presupuesto.

Podemos incluir dentro del presupuesto de la casa: Quincho, Portón, Piscina,

Cierres, Estacionamientos, Terrazas, etc.

Etapa 1: Diseño y tramitación de permisos• 2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el

financiamiento es con Crédito Bancario o recursospropios

Etapa 2: ConstrucciónEl plazo dependerá de los siguientes factores:

• Tamaño de la Casa: mientras más grande demorara maslas construcción.

• Material de la estructura, por ejemplo El Panel SIP, es másrápido que la Albañilería.

• Cantidad de Pisos: es mucho más rápido construir unacasa de un nivel que de dos.

• Ubicación del Terreno: mientras más lejano de Santiago ode Centros urbanos la logística demora las faenas.

• La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos deconstrucción en base a nuestra experiencia:

¿Cuales son los plazos?

TA

MA

ÑO

CA

SA

PLAZO CONSTRUCCIÓN

80 m2 4 meses

90 m2 5 meses

120 m2 6 meses

180 m2 8 meses

¿Como se realizan los cobros?

Etapa 1: diseño y tramitación de permisosSe cancela los distintos proyectos de los profesionales 50% deanticipo y 50% contra entrega, según el siguiente detalle:

• 65 UF Proyecto de Arquitectura General.

• 30 UF Detalles de Arquitectura.

• 15 UF Ingreso de Permiso de Construcción Municipal.

• 10 UF Carta Gantt y Presupuesto detallado.

• 65 UF Proyecto de Calculo Estructural.

• 20 UF Proyecto de Instalaciones Eléctricas.

• 20 UF Proyecto de Instalaciones Sanitarias.

Estos valores están incluidos en el cálculo del valor x m2

Etapa 2: Ejecución e la Obra

Se cancela para los servicios de construcción un 50%

de anticipo al momento de la aprobación del

presupuesto inicial del proyecto y un 25% con un

avance de la obra equivalente al 50% de la

construcción edificada y un 25% al momento de

entrega del proyecto 25% final.

Casa Prefabricada ModeloMediterránea80 m²

Estructura

1.- Estructura en Paneles SIP.

2.- Paneles interiores de yeso cartón y relleno de lana de vidrio de alta densidad.

3.-Tabiques con conexiones sanitarias y eléctricas incluidas.

4.- Estructura de techumbre en acero galvanizado.

*Terminaciones

1.- Ventanas Termopanel

2.- Revestimiento de pisos en porcelanatos, cerámicos y floto laminados.

3.- Puertas de MDF pre pintado

4.- Molduras de muro-piso y muro-cielo en toda la casa

5.- Muebles de cocina RTA

6.- Pintura marmolina grano medio platachado, blanco.

*modelo completo, se modifica de acuerdo a requerimientos

*Terminaciones

7.- Baño y cocina con revestimiento de cerámico completo en muros y piso.

8.-Terraza con fundación sobre radier con revestimiento cerámico, envigado de madera, pórticos con terminación de pintura color a elección y considera revestimientos de piedra (adicional).

*modelo completo, se modifica de acuerdo a requerimientos

QUE INCLUYE

LA CONSTRUCCIÓN

Los precios de construcción

indicados están en valores

NETOS, no incluyen IVA y son

por “m2” construido,

considerado a perímetro de la

casa, como lo muestra la

siguiente figura de ejemplo:

¿Cual es el costo delas obras adicionales?

Acá explicamos los rangos deprecios usuales de las obrasadicionales más comunes: Terrazas

Entre 4 à 12 UF x m2

El costo varía según eltipo de terminaciones ysi es techada o abierta

Portones

Desde 2,3 mm hasta 4 mm

En este caso el costo varíasegún la complejidad deldiseño y la cantidad deelementos.

Estacionamientos

Entre 6 à 12 UF x m2

La diferencia está en las terminaciones y el tipo de techo.

Obras Adicionales

Fosa séptica

Desde 1,8 mm hasta 3 mm

Cierres Perimetrales

Van desde los más económicos con polines y malla, hasta los más caros tipo Timbrecrete.