cadastre survey practice (sghu 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 10-disposal of...

CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323)

WEEK 10-DISPOSAL OF UNDERGROUND LAND (STRATUM)

SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844

016-4975551

1

OUTLINE

• Interpretation• Alienation of Underground Land• Granting of Right to Use Underground

Land Below Alienated Land• Lease of Underground Reserved Land• Minimum Depth• Survey of Underground Land• Stratum Plan

2

INTERPRETATION UNDER NATIONAL LAND CODE 1965

3

Disposal of Underground Land (Stratum) (S92A – S92I)

Part Five(A) National Land Code 1965: (Act A752) 23 Feb1990 provides for the disposal of underground land.

Stratum means a cubic layer of underground land.

Underground land means land which lies below thesurfaces of the earth.

Adjoining underground land means underground landadjoining a stratum above, below, and on the sides of, thestratum.

4

Disposal of Underground Land (Stratum) (S92A – S92I)

5

ALIENATION OF UNDERGROUND LAND

7

Alienation of Underground State Land [Section (92C)]

8

STATE LAND

X – alienation of underground state land with depth specified

Remain vested in the State Authority asState land

Alienation can be approved to any qualified person/body [S43]Title issued under Registry Title [S92C(1)]

QT cannot be registered

Underground State Land [S92B4)] Below Alienated Land With Depth

Specified [S92B(1)(a)] [S92C]

9

Alienated land with depth specified (being a depth not less than the minimum depth specified for that class/description/location)

X – alienation of underground land below alienated land (application by any person/body)

Remain vested in the State Authority as State land

Alienation can be approved to any qualified person/body [S43]Title issued under Registry Title [S92C(1)]


Underground Land Below Alienated Land Without Depth Specified

[S92B(1)(a)][S92D(1)(b)]

10

Alienated land without depth specified

X – alienation of underground land below alienated land (application by proprietor of surface alienated land)


Approval only to proprietor of surface alienated landTitle issued under Registry Title [S92C(1)]


GRANTING OF RIGHT TO USE UNDERGROUND LAND BELOW

ALIENATED LAND

11

Whole of Underground Land Below Alienated Land Without Depth Specified Approved for Independent

and Unrelated Use [S92B(1)(a)] [S92D(1)(a)]

12


X – whole of underground land approved for independent use by the State Authority with depth specified


Approval only to proprietor of surface alienated land

Portion of Underground Land Below Alienated Land Without Depth Specified Approved for Independent

and Unrelated Use [S92B(1)(a)] [S92D(1)(a)]

13


Depth to be specified by SA as is reasonably necessary for lawful use and enjoyment [S. 44(1)(a)]

Remain vested in SA as State land

X – portion of the underground land approved for independent and unrelated use by SA with depth specified

SA – State Authority

Approval only to proprietor of surface alienated land

Whole of Underground Land Below Leased Reserved Land Without Depth Specified Approved for Independent and Unrelated Use [S92G(1)]

14

Reserved land over which a leased has been granted without specified

Remain reserved land

RESERVED LAND

Whole of underground land below leased land approved for independent and unrelated use with depth specified

Approval only to lessee of the reserved landApproval of the officer having control of the reserved land

Portion of Underground Land Below Leased Reserved Land Without Depth Specified Approved for Independent and Unrelated Use [S92G(4)(d)]

15

Reserved land over which lease has been granted without depth specified

Depth to be specified by SA as is reasonably necessary for lawful use and enjoyment [S. 44(1)(a)]


X – portion of the underground reserved land approved for independent and unrelated use by SA with depth specified

SA – State Authority

Approval only to lessee of the reserved landApproval of the officer having control of the reserved land

LEASE OF UNDERGROUND RESERVED LAND

16

A Lease of Underground Land Below the Reserved Land

[S92F(1)(a)]

17

RESERVED LAND

X – leased with depth specified

Remained reserved land

A Lease of Underground Land Below the Underground Land Over Which a Lease as in S63 Has Been Granted

With Depth Specified [S92F(1)(b)][S92E]

18

RESERVED LAND

Lease with depth specified as in S63

X – lease with specified depth


A Lease Of Underground Land (Vested in the State Authority [S92E(3)]) Below the Reserved Land Over

Which a Lease With Depth Specified[S92E(1)(a)] Has Been Granted [S92f(1)(b)]

19

RESERVED LAND

X – leased with depth specified

Remained vested in the State Authority as reserved land

Reserved land with leased granted to a specified depth (being a depth not less than the minimum depth specified for that class/description/location)

MINIMUM DEPTH

20

Minimum Depth

21

MINIMUM DEPTH

•Federal Gazette P.U. (A) 414 on the Rules of the National Land Code (Minimum Depth of Underground Land) wasenforced on 5 December, 2006

Minimum Depth

Menurut Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56),kedalaman minima adalah ditetapkan oleh PihakBerkuasa Negeri (Seksyen 92B/Seksyen 92E) ataumengikut Peraturan yang dibuat oleh Menteri (Seksyen92I).

22

Minimum Depth

• Penetapan kedalaman minima adalah bergantung kepadakegunaan tanah di permukaan bumi dan faktor geologisetempat.

• Oleh kerana faktor geologi adalah berbeza dari satutempat ke tempat lain dan menyukarkan keseragaman,kegunaan/kategori tanah di permukaan bumi.

23

Minimum Depth

24

Class of Land

Agriculture Building Industry

1. Section 92B 6 metres 10 metres 15 metres

2. Section 92E 6 metres 10 metres 15 metres

Minimum Depth

25

AGRICULTURE

BUILDING

Minimum Depth

26

INDUSTRY

Minimum Depth

Bagi kategori pertanian, penetapan kedalaman minima adalahberdasarkan kepada:

i) Jenis tanaman, keperluan memelihara zon akar dan strukturtanaman amnya.

Kedalaman zon akar (rooting zone) bagi tanaman hutan diMalaysia hanya mencapai kedalaman maksimum 5 meter. Bagitujuan pertanian, zon akar adalah lebih cetak daripada 5 meter.Ketumpatan tertinggi akar dan organisma adalah 0.5 meter yangpertama kerana faktor availability or oxygen.

27

Minimum Depth

ii) Hak (right of enjoyment) pemilik tanah untuk membuat telagatradisional (dug well) bagi mendapatkan bekalan air alternatif.

Kedalaman telaga tradisional adalah bergantung kepada paras airtanah setempat. Secara amnya, kedalaman telaga tersebut adalahdi dalam lingkungan 6 meter dari permukaan bumi. Namun begitu,pemilik tanah boleh membinan telaga tiub (tube well) yangmenjangkau kedalaman lebih daripada 6 meter atau mengepam airtanah melebihi kuantum 4,500 meter padu sehari tanpa kebenarandi bawah Akta Alam Sekitar 1964. Selain itu, mengikut AktaPenyiasatan Kajibumi 1974, kebenaran tidak diperlukan bagipengendalian telaga yang berkedalaman kurang daripada 10 meter(30 kaki) atau kuantum 2,270 liter (500 gelan) sehati untuk tujuandomestik.

28

Minimum Depth

Bagi kategori bangunan dan industri, penetapan kedalamanminima adalah berdasarkan kepada kedalamanasas/cerucuk bagi bangunan yang dibina di permukaanbumi.

Penentuan jenis dan saiz cerucuk yang digunakan adalahberdasarkan jenis tanah dan jenis struktur yang dibina.

29

Minimum Depth

i) Kategori Bangunan

Kebiasaan kedalaman asas bangunan satu dan dua tingkat bagikegunaan kediaman (kategori bangunan) yang telah dinyatakanoleh Jabatan Kerja Raya (JKR) adalah seperti di bawah.

30

Jenis Binaan Tanah Lembut

Tanah SederhanaLembut

Tanah Keras Tanah SangatKeras

Kediaman 1 Tingkat

25 meter 15 meter 8 meter 2 meter

Kediaman 2 Tingkat


Minimum Depth

i) Kategori Industri

Kebiasaan kedalaman asas bangunan satu dan dua tingkat bagikegunaan industri (kategori industri) yang telah dinyatakan olehJabatan Kerja Raya (JKR) adalah seperti di bawah.

31

Jenis Binaan Tanah Lembut

Tanah SederhanaLembut

Tanah Keras Tanah SangatKeras

Industri 1 Tingkat (Bangunan Konkrit Tetulang)


Industri 2 Tingkat (Bangunan Konkrit Tetulang)


Minimum Depth

Dalam keadaan di mana kedalaman minima ini tidakmencukupi, contohnya dalam keadaan sesebuah kilangmemerlukan cerucuk yang lebih panjang, maka PihakBerkuasa Negeri boleh melupuskan tanah di bawah tanahyang telah diberimilik terlebih dahulu.

32

Section 44(1)(a) National Land Code 1965

33

Extend of disposal: Section 44(1)(a) NLC :

• the exclusive use and enjoyment of so much of the column of air space above the surface of the land, and so much of the land below that surface, as reasonably necessary to the lawful use and enjoyment of the land

SURVEY OF UNDERGROUND LAND

34

Current Situation

Bagaimana pun pelaksanaan pelupusan stratum diperingkat negeri adalah bergantung kepada Kaedah-kaedahTanah mengenainya diwartakan terlebih dahulu.

Setakat ini, hanya negeri Kelantan sahaja yangmempunyai kaedah yang jelas mengenai kadar premiumdan cukai bagi pelupusan stratum sebagaimana KelantanLand Rules 1966 yang telah dipinda melalui Kaedah-kaedahTanah Kelantan (Pindaan) 2000.

35

Circulars Director General

Pekeliling KPUP Bilangan 5/1999 – Garispanduan MengenaiUkuran Stratum Tanah Bawah Tanah.

36

Tujuan

Pekeliling ini bertujuan untuk menetapkan kaedahmenjalankan kerja ukur Stratum Tanah Bawah Tanah danmenyediakan Pelan Akui Stratum bagi penyediaan surathakmilik Stratum.

37

Latar Belakang Pelupusan Tanah Bawah Tanah diperuntukkan di bawahBahagian Lima (A) Kanun Tanah Negara 1965 (KTN) melalui AktaKanun Tanah Negara 1965 (Pindaan) 1990 (Akta A 752/1990 )yang diwartakan pada 22 Februari 1990. Pemberimilikan suatu Stratum Tanah Bawah Tanah melibatkanpemberimilikan sesuatu lapisan bungkah atau isipadu jisimpepejal pada kedalaman tertentu dibawah paras permukaanbumi. Peruntukan dalam Kanun Tanah Negara 1965 memberi kuasakepada Pihak Berkuasa negeri memberimilik sesuatu StratumTBT di bawah mana-mana tanah kerajaan (Sek 92C Kanun TanahNegara 1965) atau mana-mana tanah bermilik (Sek 92D KanunTanah Negara 1965) atau memberi pajakan dibawah tanah rizab(Sek 92F Kanun Tanah Negara 1965).

38

Permohonan Bagi Memiliki Stratum Tanah Bawah Tanah

Setiap permohonan bagi Stratum Tanah Bawah Tanah kepadaPihak Berkuasa Negeri dibuat melalui pejabat tanahmenggunakan borang yang ditetapkan dalam Warta Kerajaan no.P.U.(A) 205 - Peraturan-peraturan Kanun Tanah Negara (TanahBawah Tanah) (Borang-borang Permohonan) 1997 bertarikh 8Mei 1997 saperti berikut:-

• Permohonan bagi suatu Stratum dibawah tanah kerajaanmengikut subseksyen 92B(4) Kanun Tanah Negara 1965 atau92C( 1 ) Kanun Tanah Negara 1965.

• Permohonan bagi penggunaan bebas suatu Stratum dan tidakberhubung dengan suatu Stratum di bawah mana-mana tanahbermilik mengikut perenggan 92D(1)(a) Kanun Tanah Negara1965.

39

Permohonan Bagi Memiliki Stratum Tanah Bawah Tanah

• Permohonan bagi suatu Stratum dibawah mana-mana tanah bermilikmengikut perenggan 92D(1)(b) Kanun Tanah Negara 1965.

• Permohonan bagi pajakan suatu Stratum dibawah mana-mana tanahrizab mengikut perenggan 92F(1)(a) Kanun Tanah Negara 1965.

• Permohonan bagi pajakan suatu Stratum dibawah mana-mana tanahbawah tanah berkenaan dengannya suatu pajakan telah mengikutsubseksyen 92E(3) Kanun Tanah Negara 1965 atau perenggan 92F(1)(a)Kanun Tanah Negara 1965.

• Permohonan bagi penggunaan bebas dan tak berhubungan dengansuatu Stratum di bawah permukaan mana-mana tanah rizab yangdipajakkan mengikut seksyen 92G Kanun Tanah Negara 1965.

40

Pelan-Pelan Bagi Permohonan

Stratum

a) Pelan Lokasi Stratum – Juruukur Tanah Berlesen

b) Pelan Stratum - Juruukur Tanah Berlesen

c) Pelan Lokasi Penggunaan - Juruukur Tanah Berlesen

d) Pelan Pembinaan Dan Kerja Lain – Akitek

e) Pelan Peruntukan Perlindungan – Akitek

f) Pelan Peruntukan Akses – Akitek

g) Dokumen Pajakan – Bagi Tanah Rizab

41

Ukuran Stratum Tanah Bawah Tanah

Kerja Ukur Stratum Tanah Bawah Tanah HendaklahDijalankan Mengikut Prosidur Dan Peraturan Jabatan YangDitetapkan Dan Melibatkan Ukuran Seperti Berikut:

a) Ukuran Semula Lot

b) Mengukur Had Unjuran Sempadan Stratum

Dipermukaan

c) Kawalan Tegak – dua(2) Tanda Aras

42

Ukuran Stratum Tanah Bawah Tanah

d) Pemindahan Datum

i. Datum Planimetrik

ii. Datum Ketinggian

iii. Ukuran As Built

e) Penyediaan Pelan Akui Stratum

f) Lot Nombor Stratum

43

Mengukur Semula Lot Tanah

a) Sempadan lot dipermukaan hendaklah diukur semulamengikut klasifikasi ukuran sediada.

b) Tanda-tanda sempadan yang didapati berganjak atauhilang hendaklah dibuat tanampastian.

c) Pelan Akui yang baru bagi tujuan ini hendaklah dilukis.

44

Mengukur Had Sempadan Lot Stratum Yang Diunjurkan di atas permukaan

a) Had sempadan lot Stratum hendaklah diunjurkan secara tegakdi lot permukaan dan ditandakan dengan tanda-tanda sempadanyang sesuai dan sah bagi menunjukkan kedudukanplanimetriknya di permukaan.

b) Sempadan Lot Stratum yang diunjurkan itu hendaklah diukurmengikut kelasifikasi ukuran lot di permukaan.

c) Ikatan yang sesuai hendaklah dibuat kapada tanda-tandasempadan lot permukaan dalam kedudukan baik.

45

Ukuran Kawalan Tegak dan Aras

a) Dua tanda aras Stratum perlu ditanam berhampiran lotpermukaan bagi mengawal ukuran aras laras . Nilaiketinggian bagi kedua dua Tanda Aras tersebut hendaklahberdasarkan kapada Datum Tegak Geodetik Kebangsaan(NGVD) dan ditentukan dengan menjalankan ukuran araskelas dua daripada rangkaian kawalan aras yangberhampiran. Tanda-tanda Aras tersebut hendaklah dibuatikatan yang sesuai kepada tanda-tanda sempadan lotberhampiran.

46

Ukuran Kawalan Tegak dan Aras

b) Ukur aras bagi menentukan ketinggian (aras laras) setiappenjuru lot Stratum dipermukaan dijalankan dengankaedah Kelas Dua.

c) Ketepatan "loop" ukur aras hendaklah tidak melebihidaripada 0.012/K meter, di mana ‘K’ adalah jumlah jarakaras dalam kilometer.

47

Ukuran Pemindahan Datum

a) Ukuran pemindahan datum dari permukaan bumi kelapisan Stratum hendaklah dijalankan bagi menentukankedudukan Stratum dan melibatkan:

i) Permindahan datum planimetrik.

ii) Pemindahan datum ketinggian.

iii) Ukuran struktur binaan "as built" dibawah tanah.

b) Maklumat-maklumat mengenai kedudukan, azimut danaras yang dipindahkan dari permukaan ke kedalaman tanahdiperolehi melalui ukuran-ukuran tersebut.

48

Ukuran Pemindahan Datum

c) Tanda-tanda sempadan yang sesuai hendaklah diletakkandipenghujung sempadan Stratum jika pembinaandilaksanakan hampir ke sempadan Stratum. Sekiranyapembinaan tidak sampai ke sempadan Stratum maka tandarujukan yang sesuai hendaklah diletakkan ditempat yangstrategik bagi tujuan ikatan ke penghujung atau bucusempadan Stratum.

49

Tanda Aras Stratum

50

Penyediaan Pelan Akui Stratum

Setelah permohonan Stratum diluluskan, Juruukur TanahBerlesen dikehendaki menyediakan Pelan Akui Stratum untukkelulusan Pengarah Ukur Negeri dan seterusnya bagi penyediaandokumen hakmilik.

Pelan Akui Stratum hendaklah dilukis dengan skala yangsesuai dan mengandungi:

i) Pelan Indeks Lot Tanah dan Lot Stratum;

ii) Pelan Lot Stratum Tanah Bawah Tanah yangmenggambarkan bungkah Stratum.

51


Pelan Indeks Lot Tanah dan Lot Stratum hendaklah disediakansaperti berikut:

a) Menunjukkan skala pelotan.

b) Pandangan planimetrik had sempadan lot Stratum yangdiunjurkan keatas lot di permukaan tanah dan jenis tandasempadan lot Stratum yang diunjurkan dipermukaan tanah.

c) Menunjukkan lot-lot tanah yang berkaitan dipermukaan (Satujadual perkaitan nombor lot Stratum dengan lot tanah hendaklahditunjukkan sekiranya melibatkan beberapa lot Stratum).

52

Penyediaan Pelan Akui Stratumd) Had sempadan lot Stratum yang diunjurkan ke permukaanditunjukkan dengan garisan putus-putus bagi membezakannyadengan lot permukaan tanah dengan bering dan jarakditunjukkan mengikut kelas ukuran yang dijalankan. Nilai araslaras bagi salah satu tanda sempadan Stratum di permukaanhendaklan ditunjukkan.

e) Laluan (akses) yang diberi milik yang menghubungkan lotStratum ke tanah permukaan perlu ditunjukkan.

f) Menunjukkan kedudukan dua Tanda Aras (dengan singkatanBMS) di tapak dengan nilai ketinggian dan koordinatmendatarnya.

53


Pelan Lot Stratum Tanah Bawah Tanah hendaklah disediakansaperti berikut:

a) Mengandungi rajah isometrik bungkah Stratum yang berkaitandengan menunjukkan jarak mendatar sekurang-kurang duasempadan stratum dan ketebalan Stratum dalam meter.

b) Menunjukkan Nombor lot Stratum pada bungkah Stratum.

c) Mengandungi satu jadual yang menunjukkan nilai koordinat(U, T dan Aras Laras) pada setiap pepenjuru stratum pada rajahisometrik. Contoh Pelan Akui Stratum.

54

Tindakan Pengarah Ukur

Pengeluaran nombor lot Stratum tanah bawah tanahhendaklah mengikut siri yang berasingan iaitu mengikut siriDaerah. Bagi tujuan tersebut, satu buku daftar nombor lotstatum hendaklah diadakan.

Satu siri nombor Pelan Akui Stratum yang berasinganhendaklah diperuntukkan bagi kerja hakmilik Stratum.

Cartaan lot Stratum hendaklah dibuat sewajarnya di ataspeta kadaster selepas Pelan Akui Stratum diluluskan olehPengarah Ukur Negeri.

55

Tindakan Pengarah Ukur

Pengarah Ukur hendaklah mempastikan dokumen dokumenseperti berikut disertakan dengan teratur dan lengkap semasapenghantaran kerja oleh Juruukur Tanah Berlesen:

a) Surat kelulusan Pejabat Tanah dan Galianb) Sijil Akuan Lembaga Jurukur Tanahc) Buku kerjaluar berserta salinan kalibrasi EDMd) Buku Arase) Jilid Kiraan (berdigit)f) Syit kiraan isipadug) Data berdigith) Pelan Akui baru bagi ukuran semula loti) Pelan Akui Stratum

56

Circulars Director General

Pekeliling KPUP Bilangan 2/2006 – Penyediaan Pelan UntukPermohonan Hakmilik Stratum Tanah Bawah Tanah.

57

Tujuan

Pekeliling ini bertujuan untuk menetapkan formatpenyediaan pelan untuk permohonan hakmilik stratumTanah Bawah Tanah.

58

Latar Belakang

Pelupusan Tanah Bawah Tanah diperuntukkan di bawahBahagian Lima (A) Kanun Tanah Negara 1965 (KTN) melalui AktaKanun Tanah Negara 1965 (Pindaan) 1990 (Akta A 752/1990 ) yangdiwartakan pada 22 Februari 1990.

Pemberimilikan suatu stratum Tanah Bawah Tanah melibatkanpemberimilikan sesuatu lapisan bongkah atau isipadu jisim pepejalpada kedalaman tertentu di bawah paras permukaan bumi.

Dalam menguruskan pemberimilikan tersebut satu garispanduan penyediaan pelan permohonan stratum perlu disediakan.Pelan ini membolehkan Jabatan Ukur dan Pemetaan MalaysiaNegeri membuat semakan dan seterusnya memberi ulasan kepadaPihak Berkuasa Negeri.

59

Pelan Lokasi Stratum

Pelan Lokasi Stratum hendaklah menunjukkan tempat dimana pembinaan stratum dibuat. Maklumat ini bolehdiperolehi dari National Digital Cadastral Database(NDCDB). Ianya hendaklah dilukis dengan skala yang sesuaidan mengandungi maklumat-maklumat berikut:

a) Tajuk;b) Skala;c) Lot bersebelahan; dand) Penunjuk Utara.

60

Pelan Stratum

Pelan Stratum hendaklah menunjukkan maklumat-maklumat berikut:

a) Bearing dan jarak sempadan lot tanah berkaitan denganbongkah;b) Kedudukan dua (2) Tanda Aras yang menunjukkanketinggian yang dirujuk kepada Datum Rujukan Tegak;c) Kedudukan lot-lot tanah dan lot-lot stratumbersebelahan (jika ada). Lot-lot stratum bersebelahanhendaklah ditunjukkan dengan garisan putus-putus;

61

Pelan Stratum

d) Ofset jalan dan nama jalan (jika ada);e) Garisan kedudukan keratan-keratan lot stratum (a-a, b-b);f) Keratan tegak daripada dua sisi yang menunjukkan araslot stratum;g) Rajah isometrik bongkah berserta koordinat-koordinatsetiap titik dan isipadu bongkah; danh) Lot stratum hendaklah diwarnakan dengan warna kuning.

62

Pelan Penggunaan

Pelan Penggunaan hendaklah mengandungi maklumat-maklumat berikut:

a) Rajah isometrik;

b) Pelan tingkat;

c) Jadual penggunaan bongkah berkenaan; dan

d) Pelan lantai.

63

Pelan Akses Stratum

Pelan Akses Stratum hendaklah mengandungi maklumat-maklumat berikut:

a) Bearing dan jarak sempadan lot tanah berkaitan denganbongkah;

b) Kedudukan dua (2) Tanda Aras yang menunjukkanketinggian yang dirujuk kepada Datum Rujukan Tegak;

c) Kedudukan lot-lot dan lot-lot stratum bersebelahan (jikaada). Lot-lot stratum bersebelahan hendaklah ditunjukkandengan garisan putus-putus;

64

Pelan Akses Stratum

d) Ofset jalan dan nama jalan (jika ada);

e) Rajah isometrik akses;

f) Koordinat-koordinat setiap penjuru akses; dan

g) Dokumen pendaftaran esmen jika akses diperlukanberkait dengan lot-lot bersebelahan.

65

Penyediaan Pelan Stratum

Pelan lokasi stratum, pelan stratum, dan pelan penggunaanbolehlah dilukis dan ditunjukkan di dalam satu pelan sahajamanakala pelan akses stratum hendaklah dilukis secaraberasingan. Setiap pelan yang dilukis hendaklahmengandungi sijil perakuan oleh JTB mengikut jenis tanahdi permukaan sama ada mengikut seksyen 92C, 92D, 92E,92F atau 92G Kanun Tanah Negara 1965.

66

STRATUM PLAN

67

T H A N K YO U

71

cadastre survey practice (sghu 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 10-disposal of...

Documents