不動産學 碩士學位 請求論文

펜션 事業의 成功 要件에 관한 硏究

A Study of Success Factorsfor Pension Business

2006年 8月

仁荷大學校 行政大學院

不動産學科 (不動産學 專攻)

金 孝 中

不動産學 碩士學位 請求論文

펜션 事業의 成功 要件에 관한 硏究

A Study of Success Factorsfor Pension Business

2006年 8月

仁荷大學校 行政大學院

不動産學科 (不動産學 專攻)

金 孝 中

指導敎授 鄭一燮

이 論文을 碩士學位 論文으로 提出함

본 論文을 金孝中의 不動産學 碩士學位 論文으로 認定함.

2006年 8月

主 審

副 審

委 員

- i -

목 차

제1장 서 론 ··································································1

제1절 연구의 목적 ·····································································1

제2절 연구의 내용 및 방법 ····················································2

1. 연구의 내용·····························································································2

2. 연구의 방법·····························································································3

제2장 펜션에 관한 이론적 검토 ································4

제1절 펜션의 개념과 특징 ······················································4

1. 펜션의 개념·····························································································4

2. 펜션과 기존 숙박시설과의 차이점 ·····················································6

제2절 펜션의 성격 ········································································9

1. 새로운 개념의 레저 문화 공간 ································································9

2. 자연과 사람과의 만남 ···············································································9

3. 새로운 문화 비즈니스·············································································10

제3절 펜션의 유형 ······································································11

1. 형태에 따른 분류 ····················································································11

2. 자재에 따른 분류 ····················································································13

3. 집단 형성에 따른 분류 ···········································································15

제3장 국내․외 펜션 현황 ············································18

제1절 외국 펜션의 현황 ·····························································18

1. 유럽의 펜션·····························································································18

2. 일본의 펜션·····························································································21

- ii -

제2절 국내 펜션의 현황 ·····························································25

1. 강원도 평창지역······················································································27

2. 경기도 가평지역······················································································34

3. 충청남도 태안지역···················································································41

제4장 펜션 사업의 성공 요건 ·······································50

제1절 입지선정············································································50

1. 접근성·······································································································50

2. 주변 자연경관··························································································51

3. 테마와의 연계 ··························································································53

4. 계절적 제약성 극복 ·················································································57

제2절 마케팅 전략 ······································································59

1. 테마와 고객층 ··························································································59

2. 홍보와 이벤트 ··························································································64

제3절 펜션의 관리운영·······························································69

1. 펜션의 운영방식······················································································69

2. 유형별 시스템 ··························································································70

3. 프랜차이즈 시스템 ···················································································72

4. 운영자의 경영 마인드 제고 ····································································76

제5장 결 론 ··································································81

·······································································85

- iii -

표 목 차

펜션과 타 숙박업과의 비교 ·································································8

단지형 펜션과 단독 펜션 비교 ·························································16

전국 펜션 분포도 ··············································································26

지역별 펜션 분포도 ···········································································27

평창지역 관광지 지정현황····························································28

평창지역 문화관광 축제 ································································29

평창지역 관광객 현황 ····································································30

가평지역 자연관광지 현황····························································36

가평지역 문화관광 축제 ·································································36

가평지역 관광객 현황 ····································································37

태안지역 관광지 현황 ····································································43

태안지역 문화관광 축제 ·······························································44

태안지역 관광객 현황 ···································································45

펜션의 입지경관에 따른 특성 ··························································52

펜션의 체험형 테마 프로그램 ··························································60

펜션의 참여형 테마 프로그램 ··························································61

주인 운영방식과 주인 비거주형 운영방식의 장․단점 비교 ··········70

펜션의 유형별 시스템 ········································································71

펜션 프랜차이즈 시스템 ·····································································74

펜션 운영자가 갖추어야 할 조건······················································77

- iv -

그 림 목 차

외국의 펜션Ⅰ ·················································································19

외국의 펜션Ⅱ ·················································································20

외국의 펜션Ⅲ ·················································································20

국내의 펜션Ⅰ ·················································································31

국내의 펜션Ⅱ ·················································································32

국내의 펜션Ⅲ ·················································································33

국내의 펜션Ⅳ ·················································································38

국내의 펜션Ⅴ ·················································································39

국내의 펜션Ⅵ ·················································································40

국내의 펜션Ⅶ ···············································································46

국내의 펜션Ⅷ ···············································································47

국내의 펜션Ⅸ ···············································································48

계절별 당일 관광 여행의 활동 유형·············································53

펜션을 접하게 된 경로 ···································································60

펜션 프랜차이즈 실시간 예약관리시스템······································71

- 1 -

제1장 서 론

제1절 연구의 목적

펜션은 유럽풍의 소규모 별장식 고급민박이라 할 수 있다. 프랑스에서는 이

를 빵시옹(pension)이라 부르며, 미국이나 캐나다의 경우 B&B(bed &

breakfast), 호주나 뉴질랜드에서는 로지(lodge)가 펜션과 유사한 형태다.

유럽의 경우 중세시대부터 관광지를 중심으로 발달했으며, 도시․농어촌까지

확산되어 전체 숙박시설의 35% 이상을 차지하고 있다. 일본은 1970년대에 도

입되어 현재 관광지나 휴양시설 등을 중심으로 3,800개 이상의 펜션이 성업

중에 있으며, 지역의 주 소득원으로 자리 잡아 지역경제의 중요한 사업으로

부상되고 있다.

우리나라에서는 1988년 남해 콘도형 통나무주택 6채를 민박시설로 사용한 것

을 시초로 2001년 주 5일 근무제 시행법안과 제정

등으로 일반에 알려지게 되었다.

오늘을 살아가는 많은 현대인들에게 펜션은 새로운 화두로 자리해 있다. 주

5일 근무제로 한결 여유로운 주말시간, 변화된 라이프스타일, 재테크에 대한

관심 증가 등은 펜션에 대한 관심이 증폭된 주된 요인으로 꼽힌다. 국내에서

펜션은 주로 퇴직자, 탈도시인들이 전원생활을 즐기며 수익도 올릴 수 있는

별장형 숙박시설을 하나둘 세우면서 알려지던 것이 지금은 이름난 관광지나

휴양지라면 어김없이 들어서 손쉽게 레저생활을 즐길 수 있는 임대용 별장과

같은 역할을 전담하고 있다. 민박이나 기타 숙박시설과 비교해 볼 때 시설 면

에서는 호텔급이지만 요금이 싸고, 산책로와 바비큐 시설, 농장 등 자연체험

- 2 -

여건도 갖춰져 있어 어린이를 동반한 가족이나 연인들의 주말 여가 장소로 인

기를 끌고 있다. 또한 펜션이 재테크나 노후 생활을 보장할 수 있는 미래형

투자 상품으로 인식되면서 현재는 제주특별자치도를 비롯한 경기도, 강원도

일대에서 흔히 볼 수 있으며, 전국적으로 급속히 확산되어 가고 있는 추세에

있다.

그러나 문제점이 없는 것은 아니다. 펜션의 인기 상승에 따라 여기저기 펜션

이 우후죽순처럼 생기면서, 개중에는 생각만큼 수익률을 올리지 못해 울상을

짓는 곳도 차츰 생겨나고 있다. 지금은 펜션 자체가 목적이 되어 가고 있고

그에 따라 펜션 사업도 차별화된 경영마인드와 경쟁력을 갖추지 못하면 살아

남기 힘든 시대가 된 것이다.

따라서 본 연구의 목적은 국내 펜션의 현황을 분석하고 펜션이 단순한 숙박

시설이 아닌 지역문화와 접목한 다양한 테마를 갖춘 좋은 레저문화의 하나로

운영될 수 있도록 펜션 사업의 창업과 경영 그리고 홍보 방안 등을 검토하면

서 펜션 사업이 성공할 수 있는 요건을 제시하고자 한다.

제2절 연구의 내용 및 방법

1. 연구의 내용

최근 펜션이 아파트나 부동산과 같은 새로운 재테크의 수단으로 인식되거나

또는 노후 생활을 보장할 수 있는 미래형 투자 상품으로 인식되면서 많은 큰

인기를 끌고 있다.

펜션이란 기존의 민박이나 콘도, 호텔 등과 같은 단순한 숙박의 기능뿐만 아

니라 고객과 주인 모두에게 편안한 쉼터가 되어야 하며, 즐거움과 추억을 제

공할 수 있는 공간이여야 한다. 따라서 차별화된 사업 아이템을 갖고 도전하

- 3 -

여야 한다. 그렇다면 펜션 운영이 잘되려면 어떠한 펜션이 되어야 하나 라는

질문에 대한 대안을 모색해 보고자 하였다.

본 논문의 구성을 보면 제1장은 연구의 내용 및 방법을, 제2장에서는 펜션

의 개념과 특징, 펜션의 성격, 펜션의 유형 등 펜션에 관한 이론적 검토를 살

펴보았으며, 제3장에서는 외국 펜션의 현황과 운영사례, 국내 펜션의 현황과

지역별 현황 분석, 그리고 운영사례를 알아보았다.

제4장에서는 펜션의 입지선정, 마케팅 전략, 관리 운영 등 펜션 사업의 성공

요건을 제시해 보았다.

2. 연구의 방법

본 연구를 수행함에 있어 사용된 방법은 기본적으로 문헌조사와 인터넷 검색

방법을 병행하였다.

이에 활용한 주요 문헌으로는 펜션과 관련된 선행 연구논문이나 출판물․간

행물 등을 참조하였다. 그리고 정부연구기관이나 시․도 등 지방자치단체에서

발행하는 각종 보고서, 통계자료, 자체 발행한 서적 등을 활용하였으며, 인터

넷을 통하여 신문이나 언론매체에 보도된 펜션 관련 내용을 수집하였고 펜션

관련 홈페이지에 게시되어 있는 각종 자료를 검색하여 자료의 확충 및 분석을

하고 펜션 사업의 창업과 경영 그리고 마케팅 전략 방안 등을 분석하면서 펜

션 사업이 성공할 수 있는 요건을 제시하였다.

- 4 -

제2장 펜션에 관한 이론적 검토

제1절 펜션의 개념과 특징

1. 펜션의 개념

펜션은 고대 그리스의 여러 도시에서 여행자에게 빵과 와인을 무료로 제공하

는 ‘간이식당’ 이라는 뜻에서 생성되었고, 최초의 민박은 호혜를 베푸는 환대

정신에서 출발하였으나 6세기경 화폐가 출현하고, 상업무역이 발달하면서 경

제생활이 활기를 띠기 시작하자 언제부터인가 민박은 간이숙소 영업으로 변질

되었다.1) 펜션의 의미는 연금·은급이라는 뜻으로 유럽의 노인들이 연금과 민

박경영으로 여생을 보내는 뜻에서 유래되었다. 서양의 간이숙소영업은 프랑스

의 빵시옹(pension)을 들 수 있는데, 이를 이태리어로는 팽쇼네, 독일어로는

펜죤이라 발음하며, 운영주체가 농어촌 지역에 살고 있는 거주자들이다.2)

펜션이란 그 유래에서 살펴볼 수 있듯이 유럽형 고급 민박의 한 형태로 중세

시대부터 유럽 전 지역에 걸쳐 널리 보편화되어온 숙박시설의 한 형태이다.

주로 관광지 주변에 위치하여 개인 별장과 같은 아늑함과 가족적인 분위기를

특징으로 하는 소규모 고급 숙박시설을 일컫는다.

경제 용어 사전에 의하면 호텔 정도의 시설을 갖추고 가족적인 분위기를 살

린 소규모 숙박시설로서 선진국에서 정년퇴직한 부부가 10실 정도의 객실을

자영하는 경우가 많다. 요금이 싸고 가정적인 서비스를 제공하는 소규모 고급

숙박시설을 말하는데 개인별장과 같은 아늑함과 가족적인 분위기의 새로운 스

타일의 레저용 숙박시설을 일컫는다. 사전적 의미로는 호텔의 합리성과 민박

1) 제주특별자치도,「제주도 농어촌 휴양펜션업 안내」, 2002.

2) http://www.gwood.co.kr (2006. 03. 20 발췌)

- 5 -

의 가정적 분위기를 갖춘 숙박시설이라고 정의한다.

일반적인 펜션의 개념은 별장형 숙박시설의 한 형태로 주로 환경 친화적인

자재를 사용한 목조나 통나무, 기타 건축물로 주변 환경과 아름답게 어우러진

객실 5～10개 정도의 소규모 민박형 숙박시설이라 정의할 수 있겠다. 현대적

의미로는 유럽풍의 별장, 전원주택 형태의 고급 민박시설을 총칭하며, 개인 별

장과 같은 아늑함과 가족적인 분위기를 특징으로 하는 새로운 스타일의 건전

한 레저 숙박시설을 지칭한다.

유럽과 일본 등지에서는 이미 오래전부터 호텔, 콘도 등의 대체 상품으로 자

연 친화적이며 가족단위의 건전한 숙박문화의 한 형태로 자리 잡고 있다. 퇴

직자, 탈 도시, 탈 샐러리맨들이 자연을 벗 삼아 전원생활을 즐기며 일정한 고

소득을 올릴 수 있는 전원 별장형 숙박시설이다.

프랑스풍의 팡숀은 자연 풍광이 아름다운 산촌이나 호수가 및 바닷가에 입지

하고 있다. 유럽에서는 전 지역에 걸쳐 보편화된 민박시설이며, 일본의 경우

1970년대에 처음으로 도입되어 전국의 유명관광지에 약 3,000여개가 성업 중

에 있다. 펜션에는 개별 화장실과 주방시설이 갖추어져 있으며 주인이 제공하

는 가정식 식사도 즐길 수 있다.

우리보다 앞서 70년대에 펜션이 도입된 일본의 경우, 일본 펜션연맹의 조사

자료에 따르면 1995년의 펜션 수가 3,323채이며, 호텔과 여관, 민박 등에 미치

지는 못하지만 숙박시설의 하나로 자리를 잡아가고 있다.

일본의 펜션은 객실 6～10개 내외로 구성되어 은퇴한 노인이나 전원생활자가

가족들의 노동력만으로도 운영할 수 있는 자연친화적인 소규모 호텔이라고 말

할 수 있다. 이들은 일본 특유의 서비스정신과 대대로 이어지는 음식 전통을

가미한 패키지 민박형태로 발전하였으며, 전국 유명관광지에서 성업 중이다.3)

3) 오동훈 외 2인, “우리나라 펜션하우징의 발전방향에 관한 연구”, 대한국토 도시계

획학회지(국토계획), 제38권, 5호, 2003, p. 161.

- 6 -

유럽에서의 펜션은 규모가 어느 정도의 수준으로 정해져 있지 않고 작은 규

모에서 큰 규모까지 그 범위가 대단히 넓고 의미와 형태가 매우 다양하다.

주로 환경 친화적인 통나무와 목조주택으로 건축되어 건물이 매우 아름다우

며, 다양한 건축형태의 펜션이 지방 곳곳에 산재해 있다.

펜션(pension)이란 한마디로 환경친화형 ‘고급 민박’으로 여행자들이 관광지

를 여행할 때 머무는 고급 숙박시설을 말한다.

2. 펜션과 기존 숙박시설과의 차이점

1) 전원주택과 펜션과의 차이점

전원주택이 단순히 도시를 벗어나 시골에 집을 짓고 사는 단순 거주형태의

주택이라면, 펜션은 시골이나 관광지 주변의 경치 좋은 곳에 위치해 가족 공

간과는 별도로 여행객을 위한 객실 공간이 있는 주택형태이다. 또한 전원주택

은 일정한 소득을 창출할 수가 없으나 펜션은 여행객들에게 방을 제공하고 숙

박료를 받기 때문에 일정한 수입이 보장된다.

내 가족끼리만 조용히 살고자 한다면 펜션을 운영하는 것은 무리이며, 새로

운 사람들을 만나는 것이 반갑고 이들과 대화하는 것이 즐겁다면 펜션을 운영

하는데 적격일 것이다.

2) 민박과 펜션과의 차이점

대부분의 사람들은 펜션이 결국 시설만 고급일 뿐 민박과 같은 개념으로 인

식하고 있다. 그러나 민박과 펜션은 여러 가지 면에서 엄연히 다르다. 일본에

서도 펜션과 민박을 분명히 구분하고 있다. 펜션이 민박과 다른 점을 들어보

면 다음과 같다.

첫째, 펜션은 유럽풍의 아름다운 별장식으로 건축되어야 한다. 또한 그 나름

대로 독특하고 화려한 외양을 갖추고 있어야 하며, 내․외부가 아무리 잘 되

- 7 -

어 있다 해도 조립식 패널이나 콘크리트 슬래브 구조를 가지고 있다면 펜션이

라 할 수 없다.

둘째, 내부시설이 고급화되어 있어 룸마다 개별 화장실과 개별 취사시설을

갖추고, 침대를 비롯한 제반 가구와 집기들이 여행객들이 이용하는데 편리하

도록 비치되어 있어야 한다.

셋째, 성수기에는 바가지요금 등을 씌우지 않는 연중 일정한 합리적인 숙박

요금 체계를 가지고 있어야 한다.

넷째, 자기만의 문화나 테마가 있어야 하며, 주인과 투숙객들 간의 교류의 기

회가 있어야 한다. 단순히 잠자리만 제공하는 공간이라면 그 펜션은 이용객들

로부터 외면당하게 될 뿐만 아니라 단순히 고급시설을 갖춘 민박과 다를 바가

없을 것이다.

다섯째, 외국인 관광객들을 유치할 시스템을 갖출 수 있어야 한다. 외국관광

객들은 대부분 펜션에 익숙하기 때문에 대규모 호텔보다는 한국의 지역문화를

직접 체험할 수 있는 특색 있는 소규모 펜션을 더욱 선호한 것으로 나타난

다.4)

3) 콘도와 펜션과의 차이점

콘도미니엄이 국내에 처음 도입된 것은 1980년대 초반으로, 관광지에 아파트

를 지어서 한 채를 10인이 공동으로 소유하고, 연간 30일씩 나누어 공동으로

사용하자는 취지에서 출발했다.5)

콘도와 펜션은 가족 단위의 여행에 적합한 건전한 레저시설이라는 공통점이

있으나, 콘도가 아파트 구조의 대형 콘크리트 건축물이라면 펜션은 자연 속의

목조나 통나무로 된 고급별장의 형태라는 점에서 차이가 있다.

4) 이학순,「Let's go 펜션」, 한국경제신문, 2002, pp. 19～20.

5) 상게서, p. 20.

- 8 -

또한 펜션은 콘도와는 달리 고액의 회원권 없이 누구나 손쉽게 예약해 이용

할 수가 있다. 규모 면에서도 콘도의 경우는 상 최소 50실 이상

의 객실을 갖추어야 하기 때문에 사업규모가 크다. 또 각 지역의 소규모 관광

지에는 입지 할 수 없어 지역문화와 접목하기가 어려운 단점을 가지고 있었

다. 그러나 펜션은 건축에 소요되는 기간이 짧고, 전국 곳곳의 소규모 관광지

에도 입지 할 수 있는 장점이 있다.6)

펜션과 타 숙박업과의 비교

자료 : 장영호, “국내 펜션의 현황 및 생활화 방안에 관한 연구”, 동국대학교 경영대

학원 석사학위논문, 2004, p. 4.

민박 단독형 펜션 단지형 펜션 콘도미니엄

목적 및

기능

가계

소득증대전원생활+수익창출 수익창출+별장

관광사업을

통한 수익창출

건축형태재래식

건축형태

자연친화적 건축

목조주택, 통나무집

황토흙집, 스틸하우스 등

콘크리트

구조물

시 설

공동화장실

공동세면장

내부시설

부족

내부시설의 고급화(가전제품 외), 독립된 출입구

개별화장실, 개별취사시설- 외국인 관광객 이용가능

규 모 영세 영세 대 규 모경영형태 자가경영 자가경영 위탁경영 관광사업자테 마 × ○ △

이용요금

저렴, 계절에

따른

바가지요금

민박보다는 비싸지만 콘도에 비해

저렴, 회원권 불필요

고액의 회원권,

회원권 없을시

비싼 사용료

지불

부대시설 ×

자연체험시설

야외놀이시설

(바베큐장 등)

자연체험시설,

생활편의시설

및

위락시설

생활편의시설

및

위락시설

6) 방창성, “펜션 생활화방안에 대한 연구”, 목포대학교 경영행정대학원 석사학위논문,

2004, p. 13.

- 9 -

제2절 펜션의 성격

1. 새로운 개념의 레저 문화 공간

예전에 비해 가족 중심의 여행 문화가 눈에 띄게 늘어나면서 눈으로 보고 즐

기는 단순한 여행에서 직접 몸으로 느끼는 체험형 레저 시대로 서서히 바뀌고

있다. 따라서 펜션은 이러한 현대인의 요구에 부응할 만한 신개념의 레저 문

화공간으로 자리 잡아 가고 있다.

펜션은 가족과 친구, 연인끼리 조용히 쉴 수 있는 휴식 공간이자 각종 동호

회 모임과 같은 동아리 단위의 여행객들이 그들만의 문화생활을 즐기기에 적

합한 만남의 공간이다.

또 자연 그대로 살아 숨쉬는 환경 친화적 생태 공간이자 그 지역의 문화와

영농 생활을 직접 체험할 수 있는 체험 공간이며, 골프, 스키, 테마 공원 등

활동적인 여가 생활을 즐길 수 있는 레저 공간이다. 자연 속에서 여유 있고

건강한 여가를 즐길 수 있는 새로운 개념의 레저, 문화, 휴식 공간으로써의 펜

션이 빠른 속도로 확산되고 있다.7)

2. 자연과 사람과의 만남

인간은 누구나 자연을 그리워하고 자연으로 돌아가고 싶은 소망을 갖고 있

다. 특히 바쁜 일상에 얽매여 살아가는 도시인들은 자연을 느끼며 한가로이

즐기고 쉴 수 있는 기회를 갈망하기 마련이다. 심신의 피로를 풀고 자연과 동

화할 수 있는 새로운 형태의 여가 생활공간인 펜션의 가장 큰 특징은 바로 자

연과 사람과의 만남이다.

자연과 생명체가 공존하는 생태 공간에서 영농 체험과 지역 문화를 직접 경

험할 수 있는 체험 공간이 될 수 있는 것은 펜션만이 가진 큰 장점 중의 하나

7) 김수동 외 2인,「전원생활도 즐기고 돈도 벌고」, 매일경제신문사, 2003, pp. 30～31.

- 10 -

라고 할 수 있다.

도시 생활을 마무리하고 여유로운 노후를 준비하는 사람들은 물론이고, 전원

생활 속에서 미래의 새로운 비전을 꿈꾸는 사람들에게 안성맞춤인 셈이다.

펜션은 고급 별장이나 전원주택과 같이 자연과 조화를 이루는 외형에 산과

계곡, 호수 바다의 정취까지 주변의 자연 환경을 그대로 느낄 수 있다. 개인

별장을 갖기 어려운 일반인들이 마치 별장에 온 듯한 기분을 느낄 수 있는 것

이다.8)

콘도나 호텔과 같은 숙박 시설에 비해 객실 수가 적기 때문에 이용객이 상대

적으로 많지 않아 조용한 분위기 속에서 편안하고 자유로운 휴식과 여가를 즐

길 수 있다는 점도 펜션이 가지고 있는 장점이다.

3. 새로운 문화 비즈니스

펜션이 아직은 고급 민박 수준을 크게 벗어나지 못하고 있는 걸음마 단계이

지만 최근에 신축되고 있는 펜션은 숙박 공간을 중심으로 각종 테마가 있는

문화와 레저 환경을 고객에게 제공하는 고품질의 시설로 점차 탈바꿈해가고

있다. 이런 점에서 기존의 전문 숙박업소와는 판이하게 다르다.

아름다운 외부 경관과 편리하고 고급스러운 실내 분위기, 자연과 낭만이 함

께 하는 테마 프로그램, 최상의 서비스 마인드가 복합적으로 어우러진 펜션이

이제까지와는 다른 새로운 여행 문화의 코드로 떠오르고 있는 것도 바로 그

때문이다.

펜션 운영자들이 한결같이 이야기하는 펜션의 매력은 자연 속에서 여러 사람

들과 만나고 인간적인 관계를 맺을 수 있다는 점이다. 연령이나 직업에 상관

없이 생각이 다른 여러 사람들과 만나고 친분을 나눌 수 있는 즐거움이 생각

보다 크다는 것이다.

8) 상게서, pp. 31～32.

- 11 -

전원생활의 즐거움과 다양한 취미 생활, 안정적인 운영 수입, 투숙객과의 상

호교류를 통해 새로운 삶을 실현할 수 있는 기회까지 펜션을 운영하면서 얻을

수 있는 것은 아주 많다.

그렇기 때문에 펜션 운영은 잠자리를 제공하는 단순한 숙박업이 아니라 자연

속의 문화 공간과 인간적인 교류가 공존하는 새로운 형태의 문화 비즈니스라

고 할 수 있다.9)

제3절 펜션의 유형

1. 형태에 따른 분류

1) 전원형 펜션

초기 펜션의 형태인 나 홀로 펜션의 대표적인 유형으로 가동률이나 수익률보

다는 은퇴자나 퇴직자들이 노후 생활의 한 방편으로 사용하지 않는 방을 민박

형태로 대여해 주고 세상과 교류하면서 함께 자연을 느끼고 체험하는 인간적

인 커뮤니티로 운영하는 전원주택과 펜션의 복합적인 형태라고 할 수 있다.10)

보통 대지 200평 이상 건축물 100평 정도로서 전원생활을 여유 있게 즐기려

는 분들에게 적당하다.

2) 농원형 펜션

80년대 중반 농민의 소득증대를 목적으로 농장이나 목장을 운영하면서 농구

장, 족구장 등 체육시설이나 수영장, 음식점, 연수원 등 부대시설을 설치해서

민박을 운영하던 관광농원을 지역특산물 판매나 체험의 장, 음식점 등 겸업

9) 상게서, pp. 32～33.

10) 전원아이엔지,「수익형 전원주택, “펜션” 투자가이드」, 2003, p. 21.

- 12 -

형태로 운영하는 것을 농원형 펜션이라고 한다.11)

약 1,000평 이상 규모의 관광농원이나 수목원, 과수원 등 특화된 상품이 결합

된 것으로 최근에는 허브농원 등 야생식물 재배 판매와 어울려 고소득을 올리

는 형태의 펜션들이 늘어나고 있다.

3) 카페형 펜션

겸업형 펜션의 대표적인 유형으로 경치 좋은 곳에 음식점이나 카페를 운영하

면서 펜션을 동시에 하는 형태이다. 산이나 강을 접한 곳이나 바닷가 등 전망

좋은 곳에 카페를 운영하며 숙박시설까지 운영하는 형태로 관광지 주변이나

유동인구가 많은 해수욕장, 리조트 시설 인근이 적합하다.12)

겸업형 펜션은 특성상 노후 대비로는 어울리지 않고, 자금력과 관리능력이

따라줘야 하므로 30～40대의 젊은층에 적합하다

4) 별장형 펜션

별장형 펜션은 생활기반 자체를 전원이 아닌 대도시에 둔 채 주말이나 휴가

철 등 필요할 때는 주인이 별장용으로 사용하다가, 사용하지 않는 기간에만

임대해 수익을 올리는 펜션 형태이다.13) 50～60대의 노후 대비로 펜션을 시작

하려는 예비 창업자들은 위험부담도 줄이고 전원생활도 할 수 있는 장점이 있다.

그러나 최근(2005년 11월) 이 개정되어 농어촌민박사업자 지

정 기준이 객실 7실 이하에서 주택 연면적 45평 이하로 바뀐 점과, 당해 주택

에 주민등록이 되어 있고 실제 거주하면서 운영하도록 되어 있어 별장형 펜션

의 경우 별장으로 인식되어 중과세 되거나 불법 숙박시설로 간주될 우려가 있다.

11) 상게서, p. 22.

12) 상게서, p. 23.

13) 상게서, p. 23.

- 13 -

5) 방갈로형 펜션

이동식 주택을 이용하여 현장 착공식 건축의 불편한 점을 해결하고, 독립된

생활공간으로서 사생활 보호 등 여러 면에서의 장점으로 인해 젊은층 및 어린

아이를 동반한 펜션 이용자들에게 인기를 끌고 있다. 10평형 기준 건축비용이

기존 주택건축 비용의 2/3가격으로 주문 제작이 가능하다.

6) 콘도형 펜션

1,000평 이상의 대지에 200평 이상의 건축물과 부속건물을 두고서 다양한

형태의 사업을 동반할 수 있으며, 분양을 목적으로 건축하는 경우가 많으므로

특히, 건축물에 신경을 써야 하며, 주변 환경에 따라 농어민과 연계된 사업을

할 수 있는 장점이 있다.

7) 통나무형 펜션

로그하우스(Log House)라 칭하며 건물의 구조체가 통나무로 된 집을 말한

다. 자연스러운 표면과 통나무의 중후함을 살리고 싶다면 수공식 통나무로, 깔

끔하고 간결한 외관을 연출하고 싶다면 기계식 통나무를 선택하는 것이 좋다.

2. 자재에 따른 분류

1) 목조주택

일반적으로 주택에 작용하는 하중을 지지하는 기능을 어느 재료가 담당하느

냐에 따라 주택을 분류한다. 목조주택이란 “주요구조부(주택에 작용하는 하중

을 지지하는 자재)가 목재로 이루어진 주택”을 말한다. 목구조주택은 시공기

술, 건물용도 및 시공방법에 따라 경량목구조, 기둥-보 구조, 중(중)목구조, 통

나무 구조 등으로 분류된다.14)

14) http://www.jwpension.com (2006. 03. 20 발췌)

- 14 -

목조주택의 가장 큰 장점은 무엇보다 그 외관의 아름다움과 품질에 비교해

건축비가 저렴하고 경제성이 높다는 점이다. 또한 나무자체가 갖는 낮은 열전

도율에 의해 에너지 효율이 높고, 설계의 가변성과 보수의 용이성, 차음 효과

등의 장점이 있다.

2) 황토주택

황토주택이란 주택의 주요 구조부인 벽, 지붕, 바닥 등을 황토라는 재료를 이

용하여 짓는 주택을 말한다. 크게 황토벽돌 집과 목구조집으로 구분할 수 있

는데, 황토벽돌집은 삼면 또는 사방을 황토벽돌 또는 돌과 흙을 이용하여 차

곡차곡 쌓아올린 후 지붕의 하중을 담에 의존하여 짓는 집을 말하고, 목구조

집은 뼈대를 목재로 하고 벽면과 지붕을 황토를 이용하여 지은 집을 말한

다.15)

‘살아 있는 흙’ 이라고도 불리는 황토는 한 숟갈 분량에는 약 2억 마리의 미

생물이 들어 있어 주거 생활 뿐 아니라 식생활, 건강요법 등에서 다양한 효능

을 낸다는 것이다. 또한 난방 에너지 절감, 시멘트문화 탈피 및 전통온돌의 재

현, 온화하며 포근한 분위기를 연출한다.

3) 통나무주택

통나무주택이란 주택의 주요 구조부인 벽, 지붕, 바닥 등을 통나무 재료를 사

용하여, 우물정자 구조로 쌓아올려 건축하는 주택을 말한다. 통나무 주택의 종

류로는 목재를 현장에서 직접 다듬고 가공하여 시공하는 북유럽식(핀란드등)

과 자재를 현장에서 조립만 하면 되도록 미리 공장에서 가공을 하는 북미(캐

나다와 미국)식이 있다.16)

15) http://www.jwpension.com (2006. 03. 20 발췌)

16) http://www.jwpension.com (2006. 03. 20 발췌)

- 15 -

통나무 주택은 수명이 반영구적(200년 이상)이며 단열 및 방음효과가 매우

뛰어난 건축양식이다. 통나무 주택은 나무 자체적으로 습도를 조절하는 기능

이 있어 항시 쾌적한 실내 환경을 유지한다.

4) 스틸하우스

스틸하우스란, 미국의 전통목조 주택에서 유래한 것으로 건물의 뼈대를 두께

1mm 내외의 냉간성형17) 아연도금경량형강 구조용부재18) 로 지어진 집을 말

한다. 기본적 구조는 벽식 구조로서 수직부재(스터드)와 벽면 상하의 수평부재

(트랙),바닥이나 천장을 받쳐주는 장선부재(조이스트)로 이루어지며, 각각의 구

조체는 스크류와 전동기 등을 이용하여 접합된다.

스틸스터드19) 외에 다른 구조재와 병행할 수도 있는데, 보통은 장스팬을 보

강하기 위해 형강을 많이 사용한다. 그러나 엄밀한 의미에서는 스틸하우스란

구조체 전체가 스틸스터드로 이루어진 집을 말한다.

스틸하우스는 내구성과 강도가 뛰어나 오래하며 경제적이다. 공간 활용성, 차

음성, 단열성이 뛰어나며, 인체에 해롭지 않는 장점이 있다.20)

3. 집단 형성에 따른 분류

1) 단독형 펜션

펜션이 단지를 이루지 않고 자연경관이 좋은 곳이나 체험시설이 있는 곳에

나 홀로 존재하는 것을 말한다. 주로 부부나 가족이 직접 운영하는 형태로 운

영자 개인의 취미나 생활이 펜션 운영의 최대 가치나 목적이 된다.21)

17) 열을 가하지 않고 상온에서 성형하는 것을 말한다.

18) 건물을 지탱하도록 힘을 받는 자재를 의미하며 스틸하우스에서는 강도가 400kgf/

c㎡ 인 강재를 사용하여야 한다.

19) 스틸하우스에 사용되는 ㄷ 자형 구조재를 통칭하여 나타내며 아연 도금된 구조용

냉간성형강으로 한국산업규격에 등록되어 있다.

20) http://www.jwpension.com (2006. 03. 20 발췌)

- 16 -

단지형 펜션과 단독펜션 비교

자료 : 방창성, 전게논문, p. 15.

구

분단지형 펜션 단독형 펜션

정

의

․개발 분양업체가 전원부지를 매입하

여 전용허가 후 필지별로 분할하고

운영하는 형태

․건축주 개인이 직접 부지를 구입, 각

종 인․허가 절차를 거쳐 건축하고 소

유하는 형태

장

점

․복잡한 인․허가 절차에 신경 쓰지

않아도 된다.

․공동시설이나 관리를 공동부담 하므

로 경제적이다.

․이웃이 있어 외롭지 않으며 재난이

나 어려운 일이 있을 때 도움을 받

을 수 있다.

․지역이나 면적 등의 선택이 자유로운

편이다.

․자금에 맞는 규모 선택을 할 수 있다.

․개인의 취향이나 개성을 최대한 반영

할 수 있다.

단

점

․지역이나 면적, 위치 등에 있어서

선택할 수 있는 폭이 좁은 편이다.

․여러 가지 절차를 거쳐야 하므로 신경

쓸 일이 많다.

․인근 마을과 멀리 떨어져 있다면 외롭

고 방범상의 문제가 생길 수도 있다.

주

의

점

․소유권이전 가능 시기를 알아둔다.

․전용면적 이외에 공유면적의 구성과

소유관계도 확인해야 한다.

․인․허가 절차나 건축조례 등을 꼼꼼

하게 살펴본다.

․서류상의 땅 주인을 반드시 확인한다.

․시골 땅은 실제 소유주와 서류상 소유

주가 다른 경우가 있다.

2) 단지형 펜션

여러 세대의 펜션이 밀집되어 있는 곳을 말한다. 통상 10세대 이상이 모여

있어야 단지라고 할 수 있으나 경우에 따라서는 10세대 미만인 것부터 많게는

1백 세대가 한 단지를 이루기도 한다.

단지형 펜션은 우선 개발업체가 부지를 매입하여 전용허가 등을 거쳐 분양하

21) 방창성, 전게논문, p. 14.

- 17 -

므로 단지형을 구입하면 복잡한 인허가 절차가 생략되며 상하수도나 정화조,

도로, 전기 방범 등의 공동시설에 따른 비용을 입주자가 함께 부담하기 때문

에 그 만큼 비용을 절감할 수 있다는 점에서 경제적이라 할 수 있다.

그렇다고 해서 단지형 펜션에 장점만 있는 것은 아니다. 업체가 미리 조성한

단지를 보고 선택해야 하므로 지역이나 면적, 위치 등에 있어서 선택의 폭이

좁고 운영자의 개성을 충분히 살릴 수 없는 단점이 있다.22)

22) 상게논문, p. 14.

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제3장 국내․외 펜션 현황

제1절 외국 펜션의 현황

1. 유럽의 펜션

영국, 프랑스 등 유럽에서는 이미 1960년대부터 정부 차원에서 농가 소득증

대 및 농촌 환경보전차원에서 농촌관광을 육성하여 전국적인 조직으로 확대되

는 등 성공을 거두고 있다. 유럽에서는 농촌관광을 녹색관광(Green Tourism)

이라고 부르는데, 이 말은 프랑스에서 녹임이 짙은 전원에서의 관광을 녹색관

광이라 부른데서 생겨났다. 프랑스에서는 ‘지트(Gites)’, 영국에서는 ‘농가휴가

(Farm-Holiday)’가 대표적이다.

프랑스의 지트(지트 드 프랑스, Federation Nationale des Gites de France)는

마을에 있는 농가를 관광객에게 빌려주는 프랑스의 대표적인 민박조직이다.

전국적으로 대가민박 3만 7,000채와 기타 민박 약 1만 3,600실이 가입되어 있

다.

지트의 민박유형에는 농가주택을 대여하는 대가민박, 방을 빌려주는 대실민

박, 4세 이상의 어린이를 위한 어린이 민박, 농가캠프장, 단체를 위한 단체민

박 등 크게 다섯 가지로 구분되어 있다. 이외에도 고성을 이용한 ‘고급민박’,

낚시도구와 정보를 제공하는 ‘낚시민박’, 장애인을 위한 민박 등이 있다.1)

지트 본부에서는 구내외 홍보 선전활동, 안내서 발행, 민박 예약시스템 운영,

민박경영자 육성, 민박의 등급, 품질관리를 담당한다.

영국의 ‘팜 할리데이(Farm Holiday)’ 는 70년대 전반까지는 B&B(숙박과 아

1) 전원아이엔지, 전게서, p. 20.

- 19 -

침식사 제공)형태의 민박이 대부분이었으나 1970년대 후반부터 휴가사업을 시

작하는 농가가 증가하고 내용도 캠프장, 오토캠핑 등으로 확산되었다.

전국적인 조직의 구축과 마케팅 운동으로 확산되어 1983년 ‘농장휴가협회

(Farm Holiday Bureau)' 라는 단체가 설립되기에 이르렀다. 현재 회원정보는

데이터베이스로 정리되어 프랑스의 지트와 같은 중앙예약시스템을 운영하고

있다.2)

농가에서의 숙박은 저렴하지만 시설의 질이 떨어진다는 이미지를 없애기 위

해 숙박시설의 등급을 인정받도록 되어 있다. 프랑스의 지트와 마찬가지로 6

등급으로 매겨 시설과 서비스 품질을 관리한다.

1) 유럽펜션의 사례3)

(1) 독일의 ‘Pension Altbriesnitz’

이 펜션은 역사적으로 오래 된 드

레스덴지역 서부에 위치하고 있다.

이 집은 약 4백년 된 오래 된 집으

로 모든 방들은 편안한 고향의 분위

기가 묻어난다. 이 지역에서 나는 유

명한 맥주와 와인을 맛볼 수 있으며,

1556년에 세워진 오래 된 대장간을

외국의 펜션Ⅰ4) 개조한 Alte Schmiede 레스토랑에서

맛있는 요리를 맛볼 수 있다. 각각의 방마다 욕실과 TV, 전화 등 편의시설이

갖추어져 있다.

2) 상게서, p. 20.

3) 이창석 외 7인,「펜션․전원주택 컨설팅 이론과 실무」, 형설출판사, 2004, pp. 258～259.

4) 독일 드레스덴지역 ‘Pension Altbriesnitz’

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(2) 체코의 ‘Klika'

Klika Pension은 체코에서 가장 아

름다운 곳 중 하나인 보헤미아 남쪽

강가에 위치하고 있다. 강이 내려다

보이는 펜션의 방들은 새로 인테리어

공사를 하여 깔끔하며, 아름다운 강

을 바라볼 수 있는 벤치가 펜션 안팎

에 마련되어 있다. 펜션과 함께 운영

하고 있는 레스토랑에서는 이 지역에

외국의 펜션Ⅱ5) 서 매우 유명한 닭과 쇠고기요리를

판매하며, 숙박을 위한 손님들 외에도 많은 사람들이 찾는다. 또한 이 지역은

역사적으로 유명한 고성을 비롯하여 많은 명소들이 산재해 있다. 이 건물 역

시 고딕풍의 매우 오래 된 건물로 펜션이라는 의미를 도시 안으로 끌어들였

다. 좋은 자연환경을 감안하더라도 오래된 건물이 고급민박인 펜션으로 운영

된다는 것은 놀랄 만한 일이다.

(3) 네덜란드의 ‘Arrantea Guest House B&B'

네덜란드의 암스테르담 북쪽에 위치한 이

펜션은 암스테르담 Schiphol 공항으로부터 기

차와 자동차로 15분 정도 거리에 위치하고 있

다. 숙박요금에는 아침식사가 포함되어 있으

며, 더블 룸의 경우 일인당 36Euro, 싱글 룸

인 경우는 60Euro이다. 유럽의 특성상 세금과

예약비용으로 10Euro를 더 내야 한다. 12월 1

외국의 펜션Ⅲ6) 일부터 3월 1일까지는 예약비용을 제외한 세

5) 체코 보헤미아 ‘Klika’

6) 네덜란드 암스테르담 ‘Arrantea Guest House B&B’

- 21 -

금 등을 20% 할인해 준다.

2. 일본의 펜션

일본에서 운영 중인 펜션의 개념은 현재 국내에서 형성되고 있는 펜션의 개

념과 크게 다르지 않다. 우선은 호텔이나 여관보다 이용료가 저렴(1인당 1박

2식에 1만 엔 내외)하고, 민박보다는 깔끔한 시설을 갖춘 데다 집주인의 배려

와 가족적인 분위기를 느낄 수 있는 숙박시설이라는 점에서 공통점을 찾을 수

있다.

일본에 펜션이 처음 등장한 것은 1970년으로 당시 군마현의 ‘쿠사쯔’라는 마

을에 들어선 펜션이 그 시초이다.

출현 당시 이 펜션 시스템은 기본 틀 자체가 유럽에서 넘어 온 것이었기 때

문에 주택 양식이나 운영시스템도 유럽식, 특히 영국의 B&B(침대와 아침식

사) 스타일을 많이 따랐고 이 때문에 일반인들에겐 ‘서양식 민박’이란 개념으

로 받아 들여졌다.

그러나 이후, 일본 펜션은 숙박과 아침식사를 제공하는 B&B 스타일에서 이

용객들의 요구에 의해 석식까지 제공하게 되었고, 이러한 형태가 굳어져 지금

의 1박2식 시스템으로 자리를 잡게 되었다.

펜션이 1차로 붐을 형성한 것은 3년 뒤인 73년 무렵, 펜션시스템 개발회사

(PSD)가 생겨나면서 부터다. 이 PSD(Pension System Development)는 펜션

부지의 확보에서부터 펜션 건물의 시공, 운영자 모집과 교육, 융자 알선에 이

르기까지 토털 시스템을 갖추고 사업을 시작했으며, 이때를 기점으로 펜션에

대한 인기가 확산되면서 다수의 펜션이 생겨나게 되었다. 이후 펜션은 꾸준히

일본 전역에 걸쳐 확산되면서 80년대 중반 들어 2천여 개를 넘었고, 90년대

중반에 3천여 개를 넘어섰으며, 현재는 약 4천여 개 가까운 펜션이 운영되는

것으로 추산되고 있다.

- 22 -

특히, 80년 중반에서 후반 무렵, 펜션 바람이 불면서 다수의 펜션이 생겨났는

데 이는 당시가 일본 경제에 암운이 드리워지는 시기로, 자의 또는 타의에 의

해 직장을 그만 둔 사람들이 집중적으로 펜션 운영에 관심을 가졌기 때문이

다.

과거 후생성에서 펜션에 대해 “서양식의 숙박 형태와 구조설비를 갖추고 운

영자가 이용객과 교류의 기회를 갖는 소규모 호텔 영업” 으로 분류하고, 10실

이상의 객실과 침대를 갖추고 플레이룸, 식당, 취사장, 욕실, 화장실 등을 갖추

도록 권고하였으나, 현재의 일본펜션은 이미 그 틀을 벗어난 지 오래이다. 최

근엔 ‘민박’이나 ‘여관’ 개념에서 접근, 일본스타일의 건축유형에 일본음식을

제공하는 펜션까지 등장해 이런 정의와 권고안을 원론에 불과한 퇴색된 얘기

가 되어 버렸다.

이는 허가 문제와도 관련이 있어 독자적인 법률 없이 간이숙박 영업의 적용

을 받기 때문에 위생과 소방에 대한 시설만 검증되면 누구나 운영할 수 있다.

일본의 펜션 이용 층은 현재 가족단위의 이용자들이 많은 비중을 차지하고

있다.

그러나 처음부터 가족단위의 이용객들이 많았던 것은 아니며, 1970년대 초반

부터 1980년대 중반까지는 젊은층 일색이었는데, 특히 젊은 여성층 비율이 압

도적으로 많았다.

이는 이 때까지의 펜션이 단순히 머물다 가는 ‘숙소’ 개념의 성격이 강했기

때문인데, 이런 상황이 역전되기 시작한 것이 1980년대 중반이었으며 현재는

가족 단위와 25세 이상의 성인층이 훨씬 더 많은 비중을 차지하고 있다.

이용 층이 가족단위에서 성인층 중심으로 옮겨 가면서 이용객들의 요구도 다

양해졌고, 이에 맞춰 펜션도 점차 개성화되어 가기 시작했다. 입지여건상 대부

분이 온천을 비롯한 관광지에 밀집된 경향이 크나 단순히 주변의 경관을 보고

즐기기 위한 ‘숙소’ 개념보다는 펜션 자체에서 즐기고 느끼는 프로그램이나 특

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성화가 두드러지게 강조되고 있다.

이처럼 일본에는 독특한 외국요리를 준비해 이를 특성화시켜 오직 이 요리를

맛보기 위해 묵는 손님이 있는가 하면, 장애인이나 노인 분들이 편리하게 이

용할 수 있도록 시설을 갖추고 이들을 주요고객으로 삼는 펜션이 적지 않았

다.

한국과 다른 시스템 중 하나는 홍보 및 예약방법이다. 한국이 인터넷을 기반

으로 한 홍보와 예약이 주로 이루어지는 데 반해 일본의 경우는 잡지를 통한

광고와 홍보, 그리고 이를 통한 전화로 예약이 이루어진다. 예약의 주체는 이

용당사자와 펜션의 운영자 간이며 한국처럼 프랜차이즈 개념의 일괄 예약 또

는 실시간 예약 시스템이 갖춰진 경우는 드문 편이다. 이처럼 일본펜션의 인

터넷 활용도가 미미한 것은 인터넷 인프라가 한국에 비해 상대적으로 뒤떨어

지고, 이용층들도 이에 대한 정보를 인터넷보다 관련 잡지를 통해 얻는 경우

가 더 많기 때문이다.

현재 일본 내에선 여러 숙박 형태, 즉 호텔과 여관, 민박 사이에서 또, 펜션

과 펜션 사이에서 차별화를 위한 움직임이 펜션별로 매우 활발하게 일고 있

다. 물론, 펜션이 가지고 있는 최대 특성, 즉 ‘집주인의 정성과 가족적인 분위

기를 느낄 수 있는 곳’ 이란 기본개념엔 변함이 없겠지만 운영적 차원에서의

프로그램화는 다양한 형태로 나타나고 있다.7)

1) 일본 펜션의 사례8)

(1) 투어 클럽(Tour Club)

투어 클럽은 일본이 자랑하는 문화유산의 보고인 교토에 자리하고 있으며 시

내 한복판의 아늑한 주택가에 위치한 저가의 다락방형 펜션이다. 대부분의 일

7) 이창석 외 7인, 전게서, pp. 245～247.

8) 상게서, pp. 248～249.

- 24 -

본 주택촌이 그렇듯 이곳 역시 좁은 골목에 위치하고 있기 때문에 주차장이

없다.

건물은 규모나 외관 면에서 왜소한 편이다. 보잘 것 없어 보이지만 교토시

숙박시설 중 모범업소로 꼽혀 최우수상을 받은 바 있다. 10평이 채 안 되는

마당에는 전통 토기와 절에서 가져다 놓은 불상이 서 있어 일본 문화의 토속

적 분위기가 물씬 풍긴다.

투어 클럽의 경영주가 늘 강조하는 것은 주인과 손님 사이에 정감이 흐르는

분위기 조성과 청결한 위생상태이다. 동시에 자연스러운 집안환경도 우선으로

꼽고 있다. 투어 클럽은 펜션에서 판매하는 특산품이나 기념품 대금의 전부를

일본 환경연합회에 기증하고 있다. 또 환경친화적 발상에서 자전거를 갖추고

고객과 가족들이 이용하게 하고 있다.

투어 클럽은 비록 도시 한복판에 있어 농사나 자연체험을 제공할 수는 없지

만, 소박하고 깔끔한 분위기와 친절하고 정감어린 펜션을 만들고자 한 운영자

의 소망이 실현되어 돋보이는 사례이다.

(2) 모토 펜션(Moto Pension)

동계올림픽이 치러진 나가노시 외곽의 스키장으로 가는 길목에 자리 잡고 이

는 펜션이다.

경영주는 노르웨이를 여행하던 중 어느 농촌마을의 농가에 묵은 일이 있는

데, 그 곳의 주인가족이 친척처럼 대해 준 것에 감명을 느꼈다.

그 후 고향에 두고 온 지체부자유의 부모님이 휠체어로도 마음 놓고 생활할

수 있는 전원주택을 짓기로 결심했다. 그래서 소유하고 있던 땅에 휠체어 전

용주택을 시공했는데 집이 준공되기도 전에 부모님이 타계했다고 한다. 결국

주택을 펜션으로 활용하기로 하고 2년 후 장애인 전용 ‘휠체어 펜션’을 세계

최초로 오픈했다.

- 25 -

펜션의 내부는 장애인이 혼자서도 침실과 식당, 화장실은 물론 정원까지 마

음대로 다닐 수 있도록 만들었다. 지금껏 여행에서 소외되어 온 장애인들도

드디어 관광의 기쁨을 향유할 수 있게 한 뜻 깊은 발상이 아닐 수 없다.

경영주는 개업하자마자 홈페이지를 만들어 온라인 마케팅을 시작했는데, 현

재는 유럽에서까지 관광객이 찾아오고 있다. 자신의 부모님을 위하여 만들어

진 집이 이처럼 의외의 효과를 내리라고는 생각지 못했다. 모든 펜션의 경영

주는 여행 온 수많은 장애인들의 흐뭇한 모습을 보면서 크나 큰 보람을 느낀

다고 한다. 펜션을 돈벌기의 수단만으로 여겼다면 이와 같은 보람을 느끼며

살 수 없었을 것이다.

(3) B&B 엘리자베스(B&B Elizabeth)

이 펜션은 우리나라의 평창보다 더 고지대인 나가노현의 해발 850m 높이에

자리하고 있다. 산간의 순수 농촌에서 자연과 농사체험을 즐길 수 있는 전원

형 펜션의 본보기라 할 수 있다.

유기농법으로 지은 갖가지 채소류와 집 앞으로 흐르는 청정한 냇가에서 손님

이 직접 잡은 은어로 만든 요리 또한 일품이다. 특히 주인 할머니는 메밀국수

로 시골 맛을 자랑한다.

제2절 국내 펜션의 현황

우리나라에서는 1988년 남해 콘도형 통나무주택 6채를 민박시설로 사용한 것

을 시초로 2001년 주5일 근무제시행법안과 제정

등으로 일반에 알려지게 되었다.

국내 펜션은 지역적으로 관광지나 리조트 시설을 중심으로 집단화되고 있다.

- 26 -

에서 알 수 있는 바와 같이 에서 휴양펜

션업으로 일찌감치 제도화된 제주특별자치도(504개)를 제외한 내륙의 경우엔

2003년 10월을 기준으로 강원도 368개, 경기도 330개, 충청남도 119개로 내륙

전체 펜션 955개의 85%가 이들 지역에 집중되어 있다.

전국 펜션 분포도

자료 : 우현수,「펜션 이렇게 하면 돈 벌 수 있다」, 주택문화사, 2004, p. 26.

구분 계 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주

개소수 1,459 330 368 27 119 19 14 30 48 504

는 지역권역내의 펜션 분포를 구체적으로 정리한 것이다. 이들 지

역 중에서도 특히 강원도권의 경우 평창 118개, 양양 42개, 홍천 39개, 춘천

37개 등 겨울 스포츠인 스키장 주변에 밀집되어 있으며, 경기도권의 경우 가

평군이 103개로 수상레저와 2002년 개장한 LG 강촌리조트, 남이섬, 청평호반

등 4계절 수요를 기반으로 수도권에 인접한 단거리 여행의 수혜지역으로 부상

하면서 가장 많다. 다음이 한강 수계권의 양평 88개, 인천․강화 41개, 포천

40개 등으로 나타났다.

충청남도는 전체 펜션 119개의 77%인 92개가 서해안의 안면도를 비롯한 태

안반도에 집중되어 있는 현상을 보이고 있다. 이는 서해안고속도로의 완전 개

통으로 접근성이 좋아지면서 바다라는 강력한 테마를 가지고 있는 입지적 장

점 때문이라 할 수 있다.9)

9) 우현수,「펜션 이렇게 하면 돈 벌 수 있다」, 주택문화사, 2004, pp. 23～27.

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지역별 펜션 분포도

자료 : 우현수,「펜션 이렇게 하면 돈 벌 수 있다」, 주택문화사, 2004, p. 27.

구분

강원도권 경기도권 충청남도권

평창 양양 홍천 춘천 가평 양평인천

강화포천 태안 당진 보령

펜션수 118 42 39 37 103 88 41 40 92 9 6

다음은 일찌감치 펜션이 개발되었던 제주특별자치도를 제외하고 내륙에서 펜

션이 가장 많이 분포되어 있는 강원도 평창, 경기도 가평, 충청남도 태안지역

에 대한 현황분석을 통해 이들 지역에 펜션이 집중하게 된 요인과 현재 성공

적으로 운영되고 있는 사례를 분석하였다.

1. 강원도 평창지역

1) 위치와 면적

평창은 강원도의 남부에 속하는 산악 군으로서 위도 상으로는 북위 37도16분

에서 37도49분에 걸치고 경도 상으로는 동경 128도14분에서 128도46분에 걸쳐

있다. 동방은 정선군, 강릉시, 서방은 횡성군, 남방은 영월군, 북방은 홍천군과

접해 있어 5개 시, 군과 경계를 이루고 있다.

평창의 동서길이는 45㎞, 남북길이는 60㎞에 달하며, 총 면적은 1,463.60㎢로

강원도 총면적 16897㎢의 8.6%에 해당되며, 전국의 시, 군 중 3번째로 면적이

넓으며 임야가 84%, 농경지 10%, 기타 6%로 구성되어 있다.

2) 자연조건

이 지역은 해발 700m로 전국에서 눈이 가장 많은 곳 중의 하나이다. 태백산

맥을 동쪽으로 두고 서남쪽으로 뻗은 차령산맥 사이에 위치하고 있으며, 북쪽

으로 오대산, 계방산, 두루봉, 가리왕산이 솟아 있다. 서쪽으로는 태기산, 백덕

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산의 능선이 가로막아 홍천, 횡성과 경계를 이루고 있으며, 남쪽으로는 원만한

경사를 이뤄 영월과 맞닿아 있다.

3) 교통조건

2001년 11월에 확장 개통된 영동고속도로 덕택에 수도권뿐만 아니라 중부지

방권에서도 2시간대로 접근이 가능하다. 국도로는 횡성에서 주문진․속초를

잇는 6번국도와 영월․제천에서 홍천․춘천을 잇는 31번국도, 원주에서 정

선․태백을 잇는 42번국도가 있다.

4) 관광자원 현황

(1) 관광지 현황

평창지역은 고원, 산악지대로서 오대산국립공원이 있으며 삼림자원과 계곡

등 청정자연이 권역에 분포되어 있다. 오대산 주변지역의 경우 오대산국립공

원을 배경으로 월정사, 소금강 계곡, 진고개와 같은 관광명소가 있고 국내 최

대 스키장인 보광 휘닉스파크와 용평리조트가 위치해 있다.

평창지역 관광지 지정현황

자료 : 평창군,「2005 통계연보」, 인터넷자료.

구분 관광지명 위치 지정일자면적(㎢)

특색

국립공원 오대산국립공원 진부면 동산리 ‘75. 2. 1 298.5자연자원문화유적

관광휴양지

용평리조트 도암면 용산리 ‘76. 4.13 14자연경관휴양시설

휘닉스파크 봉평면 면온리 ‘93. 4. 3 4자연경관휴양시설

관광단지

평창봉평관광단지

봉평면 면온리,무이리, 진조리 일원

‘98.10. 1 4자연경관휴양시설

평창용평관광단지

도암면 용산리,수하리 일원

‘01. 2.21 17자연경관휴양시설

- 29 -

또한 이승복 기념관이나 한국자생식물원, 이효석 문학관, 허브나라. 삼양 대

관령목장, 양떼목장, 영화 ‘웰컴투 동막골’ 촬영지 등이 있다. 특히 삼양 대관

령목장, 허브나라, 이승복 기념관 등은 2005년 한해 이용자 수가 30만 명 이상

일 정도로 큰 인기를 끌고 있다.

이밖에도 유동둔치와 흥정계곡, 장전계곡, 수항종합캠프장 등의 마을관리 휴

양지가 있다.

(2) 축제 및 행사

이효석의 ‘메밀꽃 필 무렵’ 의 무대인 평창군 봉평면은 매년 ‘메밀꽃 축제’로

유명하며 매년 9월 메밀꽃 피는 시기에 개최된다. 또한 평창군 도암면 횡계리

에는 우리나라 고유의 전통 겨울축제이자 지역민들이 최초로 개최하고 발전시

킨 ‘대관령눈꽃축제’ 가 매년 1월중에 개최되는데 눈조각 경연대회와 전통 썰

매대회 등 다양한 행사가 펼쳐진다.

평창지역 문화관광 축제

자료 : 평창군 문화관광과,「2006 행정통계자료」, 인터넷자료.

행사명 일정 주요행사내용

메밀꽃축제 9월초 메밀꽃아씨선발, 메밀꽃재배왕선발 등

대관령눈꽃축제 1월중눈조각경연대회, 전통썰매대회,

알몸마라톤대회, 겨울등산대회 등

강원감자큰잔치 8월중감자요리경연대회, 감자캐기,

감자의일생전시, 전통민속공연 등

효석문화제 09.08～09.17효석백일장, 문학심포지움, 문학상 시상,

유적지답사, 봉평장터재현 등

산꽃약풀축제 8월초

재래약초시장 재현, 야생화․약초전시관운영,

당귀족욕탕, 당귀팩 체험, 약초차․술시음,

당귀 돼지고기시식

노성제및군민의날 10.06～10.08 시화전, 민속체육행사

오대산불교문화축전 10월초부처님 진신사리이운식, 다례체험,

비로봉 금빛걸음등반대회, 신사음악회 등

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(3) 지역 특산물

평창의 특산물로는 고랭지 치소, 감자, 산채, 잣, 소아, 목공예품, 수수, 한약

지 등이 있으며, 토속음식으로 막국수, 옥수수엿, 산채, 황태구이, 도토리묵 등

이 있다.

5) 관광객 현황

평창지역의 주요(유료)관광지 방문객을 살펴보면 2002년 4,797,376명/ 2003년

6,055,990명/ 2004년 6,239,974명으로서 꾸준히 증가하고 있는 추세에 있으며,

2004년의 월별 관광객 현황은 와 같다.

평창지역 관광객 현황

(단위 : 명)

자료 : 평창군,「2005 통계연보」, 인터넷자료.

연별 및 월별관 광 객

계 내국인 외국인

2002 4,797,376 4,714,177 83,199

2003 6,055,990 5,925,755 130,235

2004 6,239,974 6,065,330 174,644

1월 991,805 971,427 20,378

2월 471,463 458,715 12,748

3월 245,454 235,385 10,069

4월 260,035 253,722 6,313

5월 294,824 289,930 4,894

6월 271,838 266,643 5,195

7월 382,212 377,155 5,057

8월 640,919 633,806 7,113

9월 278,601 272,193 6,408

10월 451,027 440,349 10,678

11월 323,164 307,866 15,298

12월 1,628,632 1,558,139 70,493

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6) 펜션 운영사례

처음 흥정계곡 주변으로 한두 채씩 생겨나기 시작한 펜션은 스키장 주변, 금

당계곡 등으로 확산되어 가고 있다.

(1) 평창군 용평면 ‘버드 하우스’

강원도 평창군 용평면 노동리의

이승복 기념관을 지나 계방산 운

두령을 향해 진행하다 보면 길 왼

쪽에 ‘앵무새 공연’ 이라고 쓰인

간판이 보이는데 이곳이 ‘버드 하

우스’ 다. 앵무새공연을 겸해 황토

집에서의 민박을 즐길 수 있는 테

마가 있는 휴식공간이다.

국내의 펜션Ⅰ10) 이곳의 주인은 앵무새를 입양하여

자식같이 키우며 앵무새 교육 분야의 황무지나 다름없는 우리나라에서 스스로

교육법을 연구하고 터득해 앵무새를 교육시킨 국내 유일무이의 앵무새 학교

교장이기도 하다.

버드 하우스는 앞으로는 계방산, 뒤로는 노동계곡을 두고 있어 사방으로 둘

러쳐진 산의 정적과 계곡 물소리, 새소리를 들으며 은은한 황토와 나무 향에

취해 잠자는 숲속의 공주나 왕자가 된 것 같은 착각 속에 빠질 수 있다.

자연의 신선한 공기를 마시고 깨끗한 물과 주변의 산에서 피어나는 야생화나

눈꽃을 즐기며 아이들에게 사람과 새, 즉 자연과 인간이 하나 되어 사는 모습

도 보여 주고 체험시키며 자연물이 그대로 재료로 되어 있는 황토방에서 고구

마, 감자를 구워 먹으며 이야기꽃을 피울 수 있는 정감이 넘치는 이곳이야말

10) 강원도 평창군 용평면 노동리 ‘버드 하우스’

- 32 -

로 지친 도시에서의 피로를 말끔히 씻어 주고 사람으로서 살아 있다는 느낌을

줄 수 있는 곳이 아닌가 싶다.11)

(2) 평창군 봉평면 ‘산들바람’

‘산들바람’은 산과 들과 바람이

어우러진 청정계곡인 강원도 평

창군 봉평면 흥정계곡에 위치한

유럽풍 고급 펜션이다.

아침햇살이 흰눈에 반사되어 보

석같이 빛나 창을 통해 시나브로

찾아오는 아름다운 아침을 맞이

할 수 있는 자연과 함께하는 펜

국내의 펜션Ⅱ12) 션이다.

봉평은 자연이 아름다울 뿐만 아니라 주변에 함께 할 수 있는 보광 휘닉스파

크, 허브나라, 무이예술관 등 관광지들이 많아 쉴 거리, 즐길 거리가 아주 다

양하기 때문에 이용객들로부터 지속적으로 호평을 받고 있다.

산들바람에 한번 오면 자꾸만 오고 싶어지게 하는 힘이 있다. 그건 산들바람

주인의 따스한 마음 때문이다. 편안한 휴식을 위해 신경써주는 주인의 세심한

배려에 밤하늘의 별빛이 더욱 아름답게 보이는 곳이다.

천혜의 자연경관을 가진 산들바람은 산과 들이 병풍처럼 드리워져 스키와 스

노보드 등 겨울 스포츠를 즐기기에 좋다. 여름에는 흥정계곡에서 시원한 여름

나기가 가능하고, 계곡 골짜기는 냉수성 어류인 열목어와 송어가 서식하는 특

별한 곳이다.

11) 시공사,「펜션 여행을 떠나자!」, 2003. pp. 176～177.

12) 강원도 평창군 봉평면 흥정리 ‘산들바람’

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산들바람은 서울에서 2시간 30분정도 소요되며 휘닉스파크에서 10분 정도 거

리에 위치해 있다.13)

(3) 평창군 방림면 ‘파인빌리지’

‘파인빌리지’ 는 국내 최대의 렌

털형 전원주택 단지이다. 저기압

과 고기압이 만나는 지점으로 인

간에게는 물론 모든 동식물의 생

육에 최적의 조건을 갖춘 고도로

알려진 해발 700m 높이에 있어

서 파인빌리지를 방문하는 순간

부터 여행의 들뜸 이상으로 몸과

국내의 펜션Ⅲ14) 마음이 가뿐해지는 것을 느낄 수

있다.

펜션 인근에는 국내 대단위 레저시설인 현대 성우리조트가 10분 거리에, 보

광 휘닉스파크가 40분 거리에 있어서 휴양은 물론 레저를 즐기려는 사람들에

게는 더할 나위 없이 좋은 곳이다. 단지 내에 수영장과 테니스장, 미니 골프장

이 있어 각종 운동을 즐길 수 있을 뿐만 아니라 파티를 열 수 있는 바비큐 가

든과 노천카페 등이 있어 레저, 휴양서비스를 불편하지 않게 누릴 수 있다.

자연체험을 할 수 있는 공간도 갖추어져 있어 어린이를 동반한 가족이나 단

체객의 주말 여가장소로도 안성맞춤이다.

국내 최대의 펜션형 전원주택 단지인 파인빌리지는 기존의 거주 목적의 전원

주택과 주말별장, 레저숙박시설인 펜션이 유기적으로 어우러져 있는 복합 임

13) 시공사, 전게서, p. 194.

14) 강원도 평창군 방림면 운교리 ‘파인빌리지’

- 34 -

대형 전원주택 단지로 현재 펜션 예약시스템에 의해 운용되고 있는 건물은 26

평 이하, 28평, 30평 이상의 총 19동이다.15)

2. 경기도 가평지역

1) 위치와 면적

가평은 경기도의 동북 산간지역에 위치하며, 대한민국 지도를 펴놓고 보면

한반도의 가장 중앙에 놓여 있음을 알 수 있다. 위도 상으로는 북위 37도19분

에서 38도03분에 걸치고 경도 상으로는 동경 127도16분에서 127도37분에 걸쳐

있으며, 동쪽으로는 강원도 춘천시와 홍천군이 맞닿아 있고, 서쪽으로는 남양

주시, 남쪽으로는 양평군과, 북쪽으로는 포천시, 화천군과 경계를 이루고 있다.

총 면적은 843.26㎢이며, 동서간 거리는 동단 북면 목동리에서 서단 상면 상

동리까지 24㎞, 남북간 거리는 남단 설악면 가일리에서 북단 북면 적목리까지

37㎞이다. 토지는 임야가 83%, 농경지 9%, 기타 8%로 구성되어 있다.

2) 자연조건

북쪽으로는 광주산맥의 최고봉인 화악산이 진산(鎭山)16)이 되어 촉대봉, 매

봉, 국망봉, 강씨봉, 명지산, 수덕산, 계관산을 거느리며, 해발 700～800m의 크

고 작은 봉우리들을 끼고 웅장한 맥을 이루고 있다. 이러한 산들의 계곡을 따

라 흐르며 이어지는 가평천과 조종천의 수많은 지류들은 모두 북한강으로 유

입되어 흐른다.

남쪽으로는 중미산, 화야산, 장락산이 산맥을 이루어 용문산으로 이어지고,

서쪽으로는 주금산, 축령산 등이 끝없는 산맥을 이어 나간다.

15) 시공사, 전게서, p. 192.

16) 도읍지나 각 고을에서 그곳을 진호(鎭護)하는 주산(主山)으로 정하여 제사하던 산.

- 35 -

3) 교통조건

가평천과 조종천이 북한강에 합류하는 지점에는 가평과 청평이 각각 자리 잡

고 있고 양 지역 사이는 약 15㎞에 달하는 통곡(通谷)17)이 형성되어 경춘국도

와 철도가 건설되었으며, 이로 인해 가평은 예로부터 서울과 춘천간의 교통의

요지였고, 오늘날에도 중부 전선의 요충지이다.

청량리에서 가평까지 기차를 이용하면 1시간 20여분 소요되며, 국도를 이용

해도 1시간대로 도착할 수 있다. 또한 경춘선 복선화와 서울 춘천간 고속도로

신설 등 주변 인프라 확충이 이루어질 전망이다.

4) 관광자원 현황

(1) 관광지 현황

가평지역은 경기도 최고봉인 화악산(1,468m)이 자리하고 있으며 휴양림으로

는 유명산과 중미산이 있고 계곡으로 용추계곡과 녹수계곡 등이 있다. 이 외

에도 명지산, 연인산, 호명산과 같은 크고 작은 산이 조화를 이루고 있어 경관

이 수려하며 청평호반에서 청평댐까지의 호수는 그림처럼 펼쳐져 있다.

가평의 8경으로는 제1경 청평호반, 제2경 호명호수, 제3경 용추구곡, 제4경

명지단풍, 제5경 적목용소, 제6경 운악망경, 제7경 축령백림, 제8경 유명농계

가 있다.

관광․관람시설로는 가평야생수목원, 가일미술관, 가평요, 아침고요수목원이

있으며 레저, 스포츠시설로 사계절가평썰매장이 있고 마이다스밸리 골프클럽,

프리스틴밸리 골프클럽, 리츠칼튼 컨트리클럽과 같은 골프장이 있다.

또한 유원지로 대성관광지, 산장관광지, 산촌마을, 유명산자연휴양림, 청평자

연휴양림이 자리 잡고 있다.

17) 한 줄기로 이어 가는 골짜기.

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가평지역 자연관광지 현황

자료 : 가평군 문화관광정보시스템 (http://www.gptour.go.kr, 2006. 06. 12 발췌)

구 분 내 용

산 명지산, 연인산, 운악산, 호명산, 유명산, 화악산, 화야산

계곡적목용소, 어비계곡, 명지계곡, 유명산계곡, 용추계곡, 조무락

계곡, 귀목계곡, 화야산계곡, 장재울계곡, 녹수계곡

폭포용추폭포, 명지폭포, 수락폭포, 용소폭포, 무우폭포, 복호동폭

포,백년폭포, 무주채폭포호수 청평호반, 호명호수

(2) 축제 및 행사

조선시대에 가평군수를 지낸 한석봉선생의 유덕을 기리는 전통 있는 전국단

위 문화축제로 ‘한석봉선생전국휘호대회’ 가 매년 10월 첫째 주 일요일에 개최

되고 있으며 가평군과 가평문화원에서 직접 주최·주관하고 있다.

또한 연인산들꽃축제, 운악산산사랑물사랑축제, 유명산단풍축제 등 지역 명산

과 연계한 축제가 매년 개최되고 있다.

가평지역 문화관광 축제

자료 : 가평군 문화관광정보시스템 (http://www.gptour.go.kr, 2006. 06. 12 발췌)

행사명 일정 주요행사내용

연인산들꽃축제 5월중연인산 자생꽃 사진공모전, 다슬기방류, 민물고

기전시, 목공예 전시, 야생화 전시회, 풍물장터

한석봉선생전국휘호

대회

10월 첫째 주

일요일초․중․고․일반부 휘호대회

가평군민의 날 10.09(격년) 읍면대항 체육대회, 축하 기획공연

포도축제 10월초포도품평회, 시식회, 직판장 운영, 포도밭 투어

및 포도 따기 체험, 포도밭에서 그림그리기대회

자라섬재즈페스티벌 9월중 재즈공연 및 각종 레포츠, 이벤트, 전시 프로그램

운악산

산사랑물사랑축제10월중

등산대회, 운악산 산신제, 산사랑물사랑 백일장,

맨손으로 물고기잡기, 운악산 산사랑 노래자랑

유명산단풍축제 10월중등반대회, 디카사진찍기, 단풍페이스페인팅, 전

통주 시음코너, 농특산물 판매장터

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(3) 지역특산물

가평에는 이 지역의 상징이며, 전국 생산량의 44%를 차지하고 있는 잣으로

유명하다. 이 밖에도 특산물로는 포도, 표고버섯, 느타리버섯, 고로쇠, 사과,

배, 잣막걸리 등이 있으며, 향토음식으로는 청국장, 막국수 등이 있다.

5) 관광객 현황

가평지역의 주요(유료)관광지 방문객을 살펴보면 2002년 1,402,431명/ 2003년

1,574,439명/ 2004년 1,492,061명으로서 2004년에는 전년도에 비해 다소 떨어진

수치가 나왔지만 전체 평균치 이상의 관광객 수를 보이고 있다. 2004년의 월

별 관광객 현황은 와 같다.

가평지역 관광객 현황

(단위 : 명)

자료 : 가평군,「2005 통계연보」, 인터넷자료.

연별 및 월별관 광 객

계 내국인 외국인

2002년 1,402,431 1,399,776 2,655

2003년 1,574,439 1,569,316 5,123

2004년 1,492,061 1,488,059 4,002

1월 41,418 41,258 160

2월 47,971 47,686 285

3월 43,390 43,200 190

4월 149,893 149,769 124

5월 154,826 154,691 135

6월 120,478 120,392 86

7월 162,999 162,959 40

8월 263,482 263,437 45

9월 162,588 162,553 35

10월 194,465 193,931 534

11월 98,070 96,399 1,671

12월 52,481 51,784 697

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6) 펜션 운영사례

처음에는 설악면과 축령산 자락에서 ‘나 홀로 펜션’이 하나 둘 생겨나기 시작

하더니, 2002년 하반기부터는 아침고요수목원, 청평호반 등 전역으로 확산되어

가고 있다.

(1) 가평군 가평읍 ‘카타마린 펜션’

카타마린 펜션은 가평 남이섬

에서 청평호반 강변도로를 따라

차량으로 5분 거리에 위치하며,

앞에는 북한강이 접해 있고 뒤

에는 야산으로 둘러싸여 있는

배산임수 형으로 전망이 아름답

고 황토에 소나무를 사용하여

국내의 펜션Ⅳ18) 지은 통나무집이다.

카타마린은 비행기 모양을 한 선착장에서 항해를 하는 느낌을 담아서 펜션의

이름으로 하였다.

강에서 고무보트를 타고 조개를 줍거나 물고기, 새우를 잡으며 친구나 아이

들과 즐길 수 있으며, 강에는 모터보트 선착장이(1층 50평, 2층 50평) 설치되

어 있어 1층에서는 모터보트, 제트스키, 바나나보트, 수상스키 등 수상레저를

즐길 수 있고, 2층에는 파라솔이 설치되어 있어 음료를 마시며 휴식을 취할

수 있고 선탠장에서 선탠도 할 수 있다.

펜션을 이용하는 손님에게는 1실당 모터보트 1회 또는 고무보트 1시간 즐길

수 있는 서비스를 제공하고 있다. 펜션을 이용하는 고객이 카타마린 수상레저

동호회에 회원으로 가입하면 수상스키, 제트스키, 바나나보트, 땅콩보트, 웨이

18) 경기도 가평군 가평읍 금대리 ‘카타마린 펜션’

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크 보드, 모터보드 등 수상 레저 스포츠를 동호회의 규정에 따라 마음껏 즐길

수 있다.

강가에는 울창한 잣나무 숲이 우거져 있고 숲 사이의 황토 오솔길을 따라 삼

림욕을 즐길 수 있는 전용 산책로가 있다. 밤에는 밤낚시도 하며 소나무 숲의

향기와 강 냄새가 느껴지는 맑은 공기에 한껏 취해 낭만에 젖을 수 있다.

저녁에 일찍 도착해서 보는 해질녘의 강가도 아름답지만 아침에 눈 떴을 때 산

과 강, 그리고 뜨는 해를 볼 수 있어 좋다. 아침까지 강물 위에 서려 오르는 강

위의 물안개가 아주 황홀하며 눈이 오면 카타마린의 경치는 절정에 달한다.19)

(2) 가평군 외서면 ‘모닝힐 펜션’

강과 산이 어우러져 사계절 다

양한 모습을 보여주는 46번 경춘

국도를 타고 대성리를 지나 청평

시내를 가는 길목 왼편에 위치한

모닝힐은 뒤로는 산을 끼고, 앞으

로는 청평댐과 북한강을 바라보

는 곳으로 기차, 배, 자동차, 비행

기를 모두 볼 수 있는 전망 좋은

국내의 펜션Ⅴ20) 곳에 위치한 고급 펜션이다.

최대 50명까지 이용이 가능한 모닝관은 실내 인테리어도 훌륭하지만 펜션 앞

에 조성된 2백여 평의 정원이 아름답다. 봄이면 화단에 흐드러진 철쭉과 함께

정원 자체가 꽃밭으로 환상적인 곳이다.

모닝관에 이어 펜션 아래쪽으로 위치한 새벽관 또한 최대 40명까지 이용이

19) 시공사, 전게서, pp. 38～39.

20) 경기도 가평군 외서면 대성리 ‘모닝힐 펜션’

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가능하며 1백여 평 규모의 철길 정원이 있어 아이들을 동반한 가족들에게는

놀이터와도 같은 곳이다.

11평 원룸으로 2층에 넓은 전용 테라스를 갖춘 햇살방은 이슬방과 함께 가족

단위 고객을 유치하기 위해 마련한 공간이다. 6평형 원룸 침대방인 이슬방은

두 사람만 �