cекреты и подводные камни инвестирования в...
TRANSCRIPT
Секреты и подводные камни инвестирования в апартаменты
30сентября
АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИОтличительные черты апарт-отелей (buy-to-let):
Наличиекухонной зоны
в номере
Профессиональнаяуправляющая
компания(управление номерным
фондом, сдача в аренду)
Множественностьсобственников(10 – 1000)
Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м, средняя 37.• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.
Ограниченныйнабор услуг
Номер оформляется в собственность
nai-apart.ru
ПЛЮСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ
Налоги в апартаментах гостиничного типа будут составлять 0,5% от кадастровой стоимости. В апартаментах административно-делового типа будут от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость существенно ниже, чем по квартирам.
Управляющая компания берет на себя функции по технической эксплуатации и сдаче в аренду апартаментов
Гарантии: частный инвестор получает право собственности на объект недвижимости
nai-apart.ru
РИСКИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ
Надежный девелопер
Рост цены
Локация
Управляющая компания
Отделка и меблировка
nai-apart.ru
ОСНАЩЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL
Сдается посуточно.
Онлайн бронирование
через сайт отеля и OTA
(booking.com).Складывающаяся кровать.
Посудомоечная машина.
Холодильник двухкамерный.
Телевизор.
Варочная поверхность на 2 конфорки.
Рабочий стол.
Тумба.
Два стула.
Гардероб.
СВЧ-печь.
Посуда.
Санкт-Петербург, Московский проспект, 73 м. «Фрунзенская», 126 номеров
nai-apart.ru
APARTHOTEL OTRADA Апартаменты в окружении
леса, в 7 минутах от метро Пятницкое шоссе
Рядом лесопарковая зона, конноспортивный клуб, банный комплекс, высотный парк приключений, рыбалка, рестораны, торговый парк Отрада (200 магазинов)
Дизайнерская отделка и меблировка, вся бытовая техника
nai-apart.ru
Московская область, Красногорский район, поселок Отрадное, м. «Пятницкое шоссе», 125 номеров
Сдача посуточно/помесячно Онлайн бронирование через
сайт отеля и OTA (booking.com)Складывающаяся кроватьПосудомоечная машинаХолодильник двухкамерныйТелевизор Варочная поверхность на 2 конфоркиРабочий столТумбаДва стулаГардеробСВЧ - печьПосуда
ШЕСТИЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ125 АПАРТАМЕНТОВ
Комплекс апартаментов Vertical Otrada - победитель Премии MOVE Realty Awards 2016Комплекс апартаментов Vertical Otrada подтвердил свой статус одного из самых привлекательных и доступных комплексов апартаментов, став обладателем почетного 1 места ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2016 в номинации «Лучшие апартаменты Подмосковья».
ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕВЕДЕТСЯ ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА АПАРТАМЕНТОВ И ОБЩИХ ЗОНВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 4 КВАРТАЛ 2016
7 Минут до Метро «Пятницкое шоссе»
Crocus
Правительство Московской Области
Hampton by Hilton
Шереметьево
Otrada Aparthotel
РАСПОЛОЖЕНИЕБЛИЗОСТЬ К CROCUS EXPO И ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЕСПЕЧИТ ВЫСОКУЮ ЗАГРУЗКУ АПАРТ-ОТЕЛЯ ОТРАДА
КОННОСПОРТИВНЫЙ КЛУБ
РЕСТОРАН РУССКОЙ И ЕВРОПЕЙСКОЙ КУХНИ
ТОРГОВЫЙ ПАРК ОТРАДА (200 МАГАЗИНОВ)
ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ
ИПОТЕКАБЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА
ПОЛНАЯ ОТДЕЛКА И МЕБЛИРОВКАПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАННАЯ КУХНЯАПАРТАМЕНТЫ ГОТОВЫ К ВЪЕЗДУ И ПРОЖИВАНИЮ
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ7 500 000 М2 В УПРАВЛЕНИИ В РОССИИ
ВЫСОКОКЛАССНЫЙ ГОСТИНИЧНЫЙ СЕРВИС• Круглосуточная служба ресепшн• Круглосуточная служба безопасности• Комплексная уборка апартамента• Прачечная и химчистка• Телекоммуникационные услуги• Международное спутниковое телевидение• Room-service 24 часа• Услуги бизнес центра• Транспортные услуги• Видеонаблюдение• Хранение багажа и сезонное хранение• Система контроля доступа• Круглосуточная служба диспетчеризации инженерных систем• Аренда автомобилей, велосипедов, скутеров• Уход за детьми (услуги няни, сопровождение детей)• Уход за питомцем (выгул собак, вызов ветеринара, уход в
отсутствие хозяина)
ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКАНА 57 МАШИНОМЕСТ
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В APARTHOTEL OTRADA
Площадь 32 кв.мСтоимость аренды в сутки 3 тыс. руб.Планируемая загрузка 60%Затраты 30%Стоимость апартамента 4,2 млн.руб
Доход от аренды в год 11%
Рост стоимости в год 6%
Общий доход 17% в год
Общая доходность 714 тыс. руб. в год
nai-apart.ru
THE LOFT CLUB
Москва, Духовской переулок, д. 17м. Тульская
Исторический московский район с отличной инфраструктурой
Закрытая охраняемая территория с собственным сквером и паркингом
Свободные планировки, высокие потолки и большие террасы
Не похожие друг на друга апартаменты с интерьерами от известных лондонских архитекторов
Большой выбор помещений разной площади – от 39 до 78 м2
Объект полностью завершен и готов к въезду
Помещения сразу оформляются в собственность покупателя по договору купли-продажи
nai-apart.ru
THE LOFT CLUB – АПАРТАМЕНТЫ BELGRAVIAnai-apart.ru
THE LOFT CLUB – АПАРТАМЕНТЫ CHELSEAnai-apart.ru
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В THE LOFT CLUB
Площадь 78,7 м2
Стоимость с отделкой 24 млн. руб.
Стоимость аренды в месяц 140 тыс. руб
Рост стоимости актива 6% в год
Доход от аренды 7% в год
Общий доход 13% в год
Итоговый доход 3,12 млн. руб. в год
nai-apart.ru
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
Москва, Митинская улица, вл. 16м. Митино Недвижимость
гостиничного типа Круглосуточный
высококлассный сервис Фитнес-центр с бассейном
сети WeGym Spa-комплекс Рестораны и кафе (IL
Патио, Costa Coffee, Плюшка&Ватрушка
Lounge-бар Консьерж-сервис Торговую галерею
представленную множеством магазинов и сервисных служб (химчистка, прачечная и др.),
Подземный паркинг на 121 машино-место
Апарт-отель запущен
nai-apart.ru
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В АПАРТ-ОТЕЛЕ YE’S
Площадь 29,8 м2
Стоимость с отделкой и меблировкой 5,6 млн. руб.
Стоимость аренды в месяц 42 тыс. руб
Рост стоимости актива 5% в год
Доход от аренды 9% в год
Общий доход 14% в год
Итоговый доход 784 тыс. руб. в год
nai-apart.ru
ГОРОХОВСКИЙ 12
Москва, Гороховский переулок, д. 12м. Курская
Апартаменты площадью от 54 до 128 м2
Современное и стильное архитектурное решение
Панорамное остекление Высокотехнологичное
семиэтажное здание 70 апартаментов
свободной планировки Одноуровневый
подземный паркинг В непосредственной
близости школы, поликлиники, магазины и места отдыха
Идет выдача ключей
nai-apart.ru
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В ГОРОХОВСКИЙ 12
nai-apart.ru
Площадь 54 м2
Стоимость с отделкой и мебелью 22 млн. руб.
Стоимость аренды в месяц 128 тыс. руб.
Рост стоимости актива 7% в год
Доход от аренды 6% в год
Общий доход 13% в год
Итоговый доход 2,9 млн. руб. в год
ART RESIDENCE
Москва, 3-я ул Ямского поля, дом 9, м. Белорусская
Апартаменты площадью от 41 до 435 м2
Современное и стильное архитектурное решение
Панорамное остекление Высокотехнологичный
комплекс зданий В продаже 85 апартаментов
свободной планировки В непосредственной
близости Белорусский деловой квартал (White Square, White Gardens), школы, поликлиники, магазины и места отдыха
Идет выдача ключей
nai-apart.ru
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В ART RESIDENCE
nai-apart.ru
Площадь 41 м2
Стоимость с отделкой и мебелью 17 млн. руб.
Стоимость аренды в месяц 110 тыс. руб.
Рост стоимости актива 7 % в год
Доход от аренды 8 % в год
Общий доход 15 % в год
Итоговый доход 2,5 млн. руб. в год
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ / ДОХОДНЫЕ ПРОГРАММЫ
Привлекательные цены – на 10-20 % ниже, чем на квартиры
Потенциал ростастоимости актива
Готовый к использованию продукт (с отделкой, мебелью и полностью оборудованный)
Гарантированная доходность (8-10 % годовых)
Доверительное управление (собственник получает 70-90 % доходов от аренды)
nai-apart.ru
МИРОВОЙ ОПЫТ
Количество номеров в апарт-отелях в мире
450 000400 000
600 000650 000
720 000790 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015
рост на 97,5%за 5 лет
nai-apart.ru
Александр СамодуровГенеральный директор
о +7 495 640 88 80с +7 925 786 00 00
nai-apart.ru