byggtips frÅn ordtillbostadassets-s3-0.kombohus.clients.wolfmother.co/pdf... · byggtips frÅn...

BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE © SABO 1

BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE

VÄGLEDNING FÖR KOMMUNER SOM BEHÖVER BYGGA FLER BOSTÄDER SNABBARE

Sverige är i en enorm bostadskris. Det här materialet ger råd och tips om vad en kommun bör tänka på när de behöver öka byggandet snabbt, till rätt målgrupp och till rätt pris.

Här finns också information om SABOs Kombohus. Ramupphandlade, prispressade flerbostadshus som allmännyttan bygger till 25 procent lägre pris.

INNEHÅLL:

Gör bostadsfrågan till kommunens viktigaste fråga 2Så här startar ni en byggprocess 4Fakta om SABOs Kombohus 5SABOs Kombohus Bas 6SABOs Kombohus Plus 7SABOs Kombohus Mini 8Uppförda och pågående Kombohus-projekt 10

2 © SABO BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE

Gör bostadsfrågan till kommunens viktigaste fråga!Det är kommunerna som har bostadsförsörjningsansvaret. Om en kommun har ett eget allmännyttigt bostadsföretag är det ett effektivt verktyg för att ta ansvar. Privata bostads- och byggföretag är också viktiga aktörer. Tillgången till byggklar mark är helt avgörande.

Många allmännyttiga bostadsföretag har nyproduktion inskrivet i sina ägardirektiv. Kom-munfullmäktige är ofta de som ger den lokala allmännyttans styrelse i uppdrag att utforma ägardirektiv.

För att öka byggandet i kommunen behöver bostadsfrågan bli en av de viktigaste på kom-munens dagordning. Här hittar du 12 punkter som kan ta dig hela vägen dit.

1. ANMÄL FRÅGAN TILL NÄSTA MÖTE I KOMMUNFULLMÄKTIGE

2. BERÄTTA ATT DET GÅR ATT PRESSA BYGGPRISERNA OCH BYGGA MER (För det har allmännyttan gjort)

3. BERÄTTA DÅ ATT DET FINNS EN LÖSNING – SABOS KOMBOHUS, RAMUPPHANDLADE, PRISPRESSADE FLERBOSTADSHUS I FLERA UTFÖRANDEN TILL 25 PROCENT LÄGRE PRIS

4. BERÄTTA ATT DET BARA ÄR PRISET SOM ÄR PRESSAT – KVALITETEN OCH TILLGÄNGLIGHETEN ÄR HÖG OCH ENERGINIVÅN LÅG

2

1

3

4


5. BERÄTTA ATT NI, OM NI HJÄLPS ÅT, KAN HA NYA BOSTÄDER PÅ PLATS INOM DRYGT ETT ÅR

6. BESTÄM ER FÖR ATT ÖKA PLANBEREDSKAPEN OCH STARTA PLANARBETET NU

7. UNDERLÄTTA FÖR BYGGANDE GENOM ATT HA BYGGKLAR MARK PÅ LAGER SOM MÖTER DE KOMMANDE 10 ÅRENS BEHOV

8. TA FRAM DETALJPLANER SOM ÄR FLEXIBLA – ÄR DE FÖR DETALJERADE ÄR DET SVÅRA ATT ANPASSA OM ELLER NÄR BEHOVEN FÖRÄNDRAS

9. OM NI HAR EN LOKAL ALLMÄNNYTTA SOM ÄR MEDLEMMAR I SABO, GE DET BOSTADSFÖRETAGET I UPPDRAG ATT BYGGA NYTT

10. LÅT BOSTADSFÖRETAGET VÄLJA VILKET HUS OCH VILKEN UPPHANDLINGSMODELL SOM PASSAR BEHOVEN BÄST

11. OM KOMBOHUSEN INTE ÄR DET SOM MÖTER BEHOVEN, ANVÄND DÅ KOMBOHUSET FÖR ATT PRESSA BYGGPRISERNA I ER NÄSTA UPPHANDLING (Kombohusen visar att det går att få ner byggpriserna med 25 procent)

12. OM DEN LOKALA ALLMÄNNYTTAN LYCKAS MED ATT BYGGA NYTT ÖKAR MÖJLIGHETEN ATT FLER FASTIGHETSÄGARE I KOMMUNEN BYGGER NYTT

5

7

6

8

9

10

11

12


Så här startar ni en byggprocess

SAMLA IN FAKTAUndersök bostadsbehov och byggande i den egna kommunen1. Hur ser befolkningsutvecklingen ut i kommunen?

2. Hur många bostäder färdigställs i kommunen per år?

3. Hur många nya bostäder behöver ni bygga årligen för att klara behoven?

4. För vilka grupper behöver ni bygga, t.ex. studenter, +55, nyanlända och vilka grupper har högst prioritet?

Undersök om det finns byggklar mark, planberedskap1. Hur många byggrätter finns färdiga att bygga på?

2. Vem äger marken som kan bebyggas?

3. Hur många byggrätter finns i planprocessen?

ANALYSERA FAKTA1. Byggs det för lite i kommunen jämfört med behovet?

2. Om kommunen bygger, byggs det för rätt målgrupp jämfört med behoven?

3. Har kommunen tillräckligt med färdiga byggrätter och byggrätter i planprocess?En tumregel är att det behövs ca 10 gånger fler byggrätter i planprocess mot årsproduktionsmålet, detta då planprocess och svår ekonomi ofta försinkar projekten. Om kommunen har färdiga byggrätter och det behövs hyresrätter, då kan SABOs Kombohus vara aktuellt. Om kommunen saknar färdiga byggrätter krävs att planberedskapen ökar.

STARTA BYGGPROCESSEN• Ge det lokala allmännyttiga bostadsföretaget uppdrag att bygga.

• Är företaget medlemmar i SABO har det möjlighet att nytta de redan färdiga ramavtal som finns för SABOs Kombohus.

• Är bostadsföretaget inte medlemmar kan Kombohusen användas som prispressare i alla andra byggupphandlingar. För det går att pressa byggpriserna, det har SABOs Kombohus visat.


Fakta om SABOs Kombohus• SABOs Kombohus är prispressade, nyckelfärdiga hyreshus till 25 procent

lägre pris än vad marknaden kan erbjuda.

• De allmännyttiga bostadsföretagen som är medlemmar i SABO kan använda de ramavatal SABO gjort och avropa Kombohusen.

• Kombohusen finns idag, eller är på väg att uppföras, i nära 70 kommuner i Sverige.

• Kombohusen kostar mellan 20 000 och 26 000 kronor per bostadsarea, allt inräknat – även mark!

HUR BRA ÄR HUSEN?• Priset är pressat men kvaliteten är anpassad till ett långsiktigt ägande med bra

förvaltningskvalitéer.

• Energiförbrukningen i husen är låg – ungefär 20 procent lägre än vad lagen kräver.

• Tillgängligheten i husen är bra. Det är hiss från 2 våningar vilket är bättre än vad lagen kräver.


12 000 kronor/BOA, motsvarande 6 348 000 kronor, exklusive moms och tomt och grundläggningskostnader.

FASAD

FASAD

GAVEL FASAD GAVEL FASAD

EXEMPEL 2 VÅNINGAR: 8 LÄGENHETER

Storlek Antal

2 rok 60,5 m2 4 st

3 rok 72 m2 4 st

TRYGGA BOENDET, JSB AB

SABOs Kombohus BasFAKTA

• Husen byggs i 2–4 våningar. Alla hus har hiss, även i 2våningsutförandet.

• Husen består av tvårumslägenheter på 60,5 m2 och trerumslägenheter på 72 m2.

• Pris: 12 000 kronor per m2 boarea, exklusive moms och tomt och grundläggningskostnader.

• Total produktionskostnad beräknas bli 20–23 000 kronor per m2 boarea.

• Upphandling: Ramavtalet löpte ut 31 december 2014, men JSB har tecknat en avsiktförklaring att offerera sitt typhus till SABOs medlemmar enligt samma avtalsvillkor och priser som ramavtalet Trygga boendet.

• Tidplan: Avsiktsförklaringen gäller från och med 1 januari 2015 tills SABO tecknar ett nytt ramavtal gällande flerbostadshus om 2–6 våningar.

FASAD

FASAD

GAVEL FASAD GAVEL FASAD






Storlek Antal

1 rok 36 m2 7 st

2 rok 52 m2 2 st

2 rok 54 m2 14 st

3 rok 60 m2 7 st

3 rok 64 m2 7 st


Storlek Antal

1 rok 45 m2 9 st

2 rok 54 m2 7 st

2 rok 62 m2 1 st

3 rok 72 m2 7 st

4 rok 80 m2 8 st


Storlek Antal

2 rok 63,5 m2 8 st

2 rok 68 m2 1 st

3 rok 75,5 m2 16 st

4 rok 93 m2 7 st

MODERNA HUS, SKANSKA AB

H+, LINDBÄCKS BYGG AB

FOLKBOENDE, NCC AB

SABOs Kombohus PlusFAKTA

• Husen byggs i 5–8 våningar.

• Pris: 13 000 kronor per m2 boarea, exklusive moms och tomt och grundläggningskostnader.

• Total produktionskostnad beräknas bli 21–24 000 kronor/m2.

• Upphandling: Medlemsföretaget slipper att göra en egen upphandling enligt LOU, men det krävs en förnyad konkurrensutsättning.

• Tidplan: Ramavtal finns med Lindbäcks Bygg, NCC och Skanska. SABOs medlems företag kan avropa från dessa ramavtal fram till 31 mars 2017.

Ytsm

arta

hyr

esrä

tter

SABO

Kom

bohu

s Plus

- 2

012-11

-05

-1-

Entrébild

En hållbar affär

389 029

Tak av bandtäckt plåt

Hängrännor och stuprör i lackad plåt

Aluminiumbeklädda fönster

Fasad av spritputs

Fasad av målad betong (gäller färgerna svart, gul och vit)

Balkongfronter av aluminium (spröjsräcke)

Fasad mot väsTer

Skala 1:100

Fasad mot sÖDer

Skala 1:100

Fasad mot NOrr

Skala 1:100

1Vårt förslag erbjuder moderna och miljövänliga lägen

heter i Svanenmärkta flerbostadshus med hög kvalitet i utförande, standard, komfort och boendemiljö.

Vår lösning är flexibel. Den fungerar för olika miljöer och förutsättningar och kan byggas i tre till åtta våningar. Tack vare hög förtillverkningsgrad och en planerad och styrd bygg process, kan vi lova en kort genomförandetid.

Våra lägenheter är skapade med nordisk känsla och för svenska boendemönster – där ljusinsläpp och öppna planlösningar är två starka ledstjärnor.

Vårt byggsystem är beprövat och har använts i en lång rad projekt – företrädesvis hyresrätter.

Mo

tto: s

vane

nmä

rkta

he

m p

å 6

må

nad

er

entrépartiSkala 1:40

Fasad av målad betong

Aluminiumparti med glas

Väder skyddande skärm i ek

Husnummer i stålplåt




Storlek Antal

1 rok 35 m2 7 st

2 rok 45 m2 16 st

Total BTA 1 312 m2

Total BOA 965 m2

CAPELLA, PEAB PGS AB



Storlek Antal

1 rok 35 m2 16 st

2 rok 45 m2 16 st

Total BTA 1 712 m2

Total BOA 1 280 m2

BO MINI, JSB AB



Storlek Antal

1 rok 35 m2 12 st

2 rok 45 m2 16 st

Total BTA 1 580 m2

Total BOA 1 140 m2

AURORA, LINDBÄCKS BYGG AB

SABOs Kombohus MiniFAKTA

• Husen byggs i 2–6 våningar.

• Husen består av enrumslägenheter på max 35 m2 och tvårumslägenheter på max 45 m2.

• Pris: Max 14 000 kronor per m2 boarea, exklusive moms och tomt och grundläggningskostnader.

• Total produktionskostnad beräknas bli 22–25 000 kronor/m2.

• Alla hus har hiss, även i 2våningsutförandet.

• Upphandlingen bygger delvis på Boverkets nya regler för bostäder om max 35 kvm (där reglerna gällande samnyttjandet av ytor är mer generösa).

• Upphandling: Konkurrens präglad dialog enligt LOU.

• För projekt om hus med 3–6 våningar kontaktas först Peab PGS AB, som vunnit tävlingen. Efter skriftlig förfrågan ska Peab snarast återkomma med besked om huruvida de kan leverera eller ej. Är svaret negativt har medlemsföretaget rätt att gå vidare till företag nr 2; JSB AB, därefter nr 3; Lindbäcks Bygg. För projekt med hus om 2–6 våningar med minst ett tvåvåningshus, kontaktas först JSB, därefter Lindbäcks Bygg.

• Tidplan: Ramavtalen börjar gälla april 2015 och gäller till och med 31 mars 2019.


Kombohus Bas, JSB, Halmstad.

Kombohus Bas, JSB, Smygehamn.

Kombohus Mini, Peab PGS.

Kombohus Plus, Lindbäcks Bygg.


FÖRETAG KOMMUN BYGG-NADER

ANTAL LGH

HUS-TYP

Alebyggen Ale 3 24 Alingsåshem Alingsås 2 56 Bengtsforshus Bengtsfors 1 16 Bjuvsbostäder Bjuv 5 40 Bollnäs Bostäder Bollnäs 4 32 Sandhultsbostäder Borås 1 12 Botkyrkabyggen Botkyrka 6 72 Båstadhem Båstad 2 32 Eda Bostads AB Eda 2 32 Enköpings Hyresbost. Enköping 1 12 Eskilstuna Kfast Eskilstuna 7 72 Eslövs Bostads AB Eslöv 1 8 Kopparstaden Falun 5 100 Vallonbygden Finspång 1 32 Flen Bostads AB Flen 1 16 TOP Bostäder Gällivare 3 100 Gavlegårdarna Gävle 8 128 Hallstahem Hallstahammar 3 36 Halmstads Fastig. AB Halmstad 6 96 Hammaröbostäder Hammarö 2 62 Hebygårdar Heby 2 24 Hudiksvallsbostäder Hudiksvall 4 44 Hultsfreds Bostäder Hultsfred 1 12 Håbohus Håbo 5 40 Kalmarhem Kalmar 1 31 Karlsborgsbostäder Karlsborg 1 16 Karlshamnsbostäder Karlshamn 1 12 Katrineholms Fastighets AB

Katrineholm 1 36

KBAB Karlstad 1 44 Stf Kindahus Kinda 1 12 Treklövern Bostads AB Klippan 1 12 Kristianstadsbyggen Kristianstad 15 188 Kungsörs Fastigh. AB Kungsör 1 16 Köpings Bostads AB Köping 2 59

Laholmshem Laholm 4 44

Lekebergsbostäder Lekeberg 1 16

Lindesbergsbostäder Lindesberg 2 64

Stångåstaden Linköping 7 88

Uppförda eller pågående projektSABOs Kombohus Bas , Plus och Mini

FÖRETAG KOMMUN BYGG-NADER

ANTAL LGH

HUS-TYP

LKF Lund 4 48

MKB Malmö 3 48

Malåbostaden Malå 2 24

Platen Motala 1 12 Mullsjö Bostäder Mullsjö 4 44 Mönsterås Bostäder Mönsterås 2 32 Mörbylånga Bost. AB Mörbylånga 2 16 Nybro Bostads AB Nybro 1 16 Sandvikenhus Sandviken 2 74 Sigtunahem Sigtuna 7 306 Sotenäsbostäder Sotenäs 1 17 Stenungsundhem Stenungsund 1 32 Strängnäs Bostads AB Strängnäs 3 48 Strömstadsbyggen Strömstad 6 86 Mitthem Sundsvall 1 32 Svalövsbostäder Svalöv 1 16 Ramunderstaden Söderköping 3 40 Sölvesborgshem Sölvesborg 1 39 Tierpsbyggen Tierp 6 96 Stf Kommunhus Tingsryd 1 8 Tjörns Bostads AB Tjörn 2 24 Torsås Bostads AB Torsås 1 12 Trelleborgshem Trelleborg 9 185 Trosabygdens Bost. Trosa 4 44 STUBO Ulricehamn 2 32 Bostaden i Umeå Umeå 10 204 Uppsalahem Uppsala 11 88 Vadstena Fastigh. AB Vadstena 3 48 Vaggeryd-Skillingaryd Bostads AB

Vaggeryd 1 16

Witalabostäder Vetlanda 1 16 Vingåkershem Vingåker 1 12 Vännäs Bostäder Vännäs 1 27 Mimer Västerås 6 170 Älmhultsbostäder Älmhult 8 124 Ängelholmshem Ängelholm 4 48 Örebrobostäder Örebro 2 28 Östersundshem Östersund 7 300

TOTAL 242 4 170


Bas

Plus

Mini

För att fortsätta utveckla Sundsvall behöver vi bygga fler lägenheter. Vi sökte ett prisvärt

alternativ med hög kvalitet. Genom att välja denna lösning kunde vi även spara tid och pengar på en smidig

upphandlingsprocess.Marie Selin, vd Mitthem,

Sundsvall

Tack vare denna upp handling kunde vi komma igång och bygga snabbt och till ett klart

lägre pris. Den här affären hade inte varit möjlig att genomföra om inte priset varit så konkurrenskraftigt.

Fredrik Törnqvist, vd Stångåstaden, Linköping

VAR KAN JAG LÄSA MER OM SABOS KOMBOHUS?

Gå in på www.sabo.se/kombohus

Sverige är i en enorm bostadskris. För att klara bostadskrisen behöver Sverige enligt Boverket bygga 558 000 bostäder fram till och med 2025. För att klara det måste vi alla gå ihop och pressa byggpriserna så att vi kan bygga billigare.

Den här vägledningen är skriven för kommuner som behöver öka byggandet snabbt, till rätt målgrupp och till rätt pris. Här finns konkreta råd för att starta en byggprocess och tips på hur bostadsfrågan kan bli kommunens viktigaste fråga. I materialet finns även information om SABOs Kombohus. Ramupphandlade prispressade flerbostads-hus som allmännyttan bygger till 25 procent lägre pris

Det går att pressa byggpriserna. Låt oss gå från ord till bostad!

ALLMÄNNYTTAN PRESSAR BYGG-PRISERNA

Gra

fisk

prod

uktio

n: S

ABO

Kom

mun

ikat

ion

Try

ck o

ch re

pro:

Åtta

.45

Tryc

keri

AB,

Sol

na

SABO SVERIGES ALLMÄNNYTTIGA BOSTADSFÖRETAG Besöksadress Drottninggatan 29, Box 474, 101 29 StockholmTel 08406 55 00, hemsida www.sabo.se, epost [email protected]

BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE

byggtips frÅn ordtillbostadassets-s3-0.kombohus.clients.wolfmother.co/pdf... · byggtips frÅn...

Documents