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BUILDINGSERVICES

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUESPERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

CONFORT COMMISSIONINGMAINTENANCE

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Contrôle technique avec accompagnement pour l’immobilier

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Changement Le monde de la construction est en train de changer. Bien qu’il n’ait pas un impact aussi perturbateur que dans d’autres domaines, le changement est également devenu une réalité dans notre secteur.

Aujourd’hui, les plates-formes numériques et les modèles dynamiques sont couramment utilisés pour l’échange d’informations. Dans quelques années, la modélisation des données du bâtiment (BIM) sera devenue courante voir même systématique. Alors pourquoi ne pas imaginer, dans un futur encore plus lointain, pouvoir confier la conception partielle ou même totale de nos bâtiments à une intelligence artificielle ? Ce n’est qu’une question de temps.

Ces outils offrent de grandes opportunités de soutien aux architectes et aux concepteurs en leur permettant de donner forme à leurs idées créatives et de répondre aux défis globaux.

Défis Les gouvernements du monde entier cherchent des solutions pour réduire leur impact environnemental tout en devant répondre aux désirs d’amélioration de vie de l’humanité. “Villes intelligentes”, “réseaux électriques intelligents”, etc.. des nouveaux mots et concepts à la mode font leur apparition. Nous cherchons à réduire notre impact en organisant notre économie de manière circulaire et en partageant nos ressources.

Toutes ces préoccupations sont plus que présentes dans le secteur de la construction puisque les bâtiments et les infrastructures ont un énorme impact sur la consommation d’énergie et l’utilisation des ressources naturelles.

Opportunités En raison de sa taille, le secteur de la construction offre de grandes opportunités de pouvoir contribuer à répondre à ces défis. Les nouveaux matériaux et les nouvelles technologies combinés à de nouveaux processus permettent d’améliorer la qualité de vie et de réduire les effets négatifs sur l’environnement. Bâtiments passifs, constructions en ossature bois, produc- tions décentralisées d’énergie,… font tous parties de ce puzzle. Avec leurs propres problèmes techniques liés à leur fonctionnement propre, à leurs interactions ou encore à leurs composants, comme les techniques spéciales.

Voilà ce que développe cette brochure. Comment nous, SECO, pouvons-nous vous accompagner dans votre recherche de solutions durables en vous offrant un avis indépendant, et en suggérant des solutions alternatives qui renforceront votre projet en se basant sur notre large expertise.

Nous espérons que vous apprécierez la lecture. Yves Pianet, CEO du groupe SECO

Équipements techniques p 4 - 5Performance énergétique p 6 - 7Confort p 8 - 9Commissioning p 10 - 11Maintenance p 12 - 13Aperçu p 14Projets p 15

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Equipements techniquesHVAC - SANITAIRES - RÉSEAU INCENDIE - ÉLECTRICITÉ - ÉCLAIRAGE - APPAREILS DE LEVAGE

Que pouvons-nous amener sur la table ? En tant que leader du marché belge dans les services d’inspections techniques, SECO a compris que les équipements techniques jouent un rôle important dans la création d’un environnement confortable et peu énergivore. C’est la raison pour laquelle nous avons développé une gamme de services permettant de rencontrer ces exigences, en commençant par l’évaluation de la durée de vie et de la performance des installations techniques. Saviez-vous qu’une assurance décennale peut aussi couvrir les équipements techniques ainsi que leurs performances ? En plus du suivi de la conception et de l’exécution de votre projet, nous pouvons également vous accompagner durant la mise en service, ou encore durant l’exploitation de votre bâtiment.

ACCOMPAGNENT TECHNIQUE DURANT LA CONCEPTION

• Dimensionnement • Sécurité et protection • Contrôle automatique • Compatibilité entres les systèmes

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ACCOMPAGNEMENT TECHNIQUE DURANT L’EXÉCUTION

Sélection de produit Installation de l’équipement de production et receveurs finaux Installation du réseau de distribution de fluide et d’énergie • Assemblage • Appareils de réglages et de mesures • Contraintes externes (comme la dilatation thermique) • Isolation thermique, protection contre la corrosion, barrières de vapeur et d’humidité • Scellage et étanchéité

ACCOMPAGNEMENT DURANT LA MISE EN SERVICE

Participation au processus d’acceptation technique Examen visuel Contrôles et tests aléatoires Dispositions de sécurité

AUDIT TECHNIQUE ET CONSEILS

Évaluation de la durée de vie et des adaptations nécessaires Conformité réglementaire (énergie, sécurité,..) Durée de vie résiduelle Analyse de programme de rénovation Analyse des possibilités de réaffectation

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Perfomance énergétiqueL’aspect énergétique d’un bâtiment est une matière complexe, soulevant de nombreuses questions. De quelle quantité d’énergie avons-nous besoin ? Quelle quantité d’énergie sera réellement utilisée ? Comment pouvons-nous consommer moins d’énergie ? Est-ce que mon niveau de consommation énergétique est optimal?

Comment pouvons-nous vous aider ? En fonction du type de construction, de la phase du cycle de vie dans laquelle elle se situe et des besoins futurs nécessaires, nous pouvons vous aider à trouver une réponse à vos questions. En se basant sur notre expertise technique et sur les aspects économiques de votre projet, notre contribution peut porter sur ces différents points :

OPTIMISATION DE LA CONSOMMATION

• Analyse de la conception du bâtiment (matériaux, dimensionnement, utilisation correcte,..) • Vérification de la conformité avec les normes et réglementations en vigueur • Nouvelles technologies et solutions • Etat de performances • Optimisation des objectifs énergétiques et définition de meilleures manières de les atteindre • Monitoring • Certification durable BREEAM • Suivi de la qualité d’exécution du projet au moyen d’inspections régulières sur site • Ajustements en fonction de l’utilisation du bâtiment

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PRODUCTION D’ÉNERGIE

Pertinence de la mise en place d’un système de production locale d’énergie • Petites éoliennes • Panneaux photovoltaïques ou thermiques solaires • Cogénération • Géothermie

SIMULATION DYNAMIQUE

Moteur de calcul ENERGY + V8.0 testé en accord avec le « ASHRAE Standard 140 » certifié pour les simulations thermiques et de lumière du jour ainsi que pour la certification environnementale BREEAM

ENVELOPPE DU BÂTIMENT

AUDIT TECHNIQUE ET CONSEILS

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Confort

Un aperçu général du projet est nécessaire!

On attend des bâtiments qu’ils permettent aux occupants d’y vivre, d’y travailler et d’y évoluer dans des conditions optimales de confort. Ces conditions dépendent d’aspects multiples comme : le confort hygrothermique, le confort visuel, le confort acoustique ou encore la qualité de l’air.

Tous sont très subjectifs et conduisent souvent à des plaintes émises par les occupants. C’est pourquoi il est important d’évaluer tous les aspects de confort par calcul ou par campagne de mesure, le tout en relation avec l’utilisation du bâtiment, qu’il s’agisse d’une école, d’un centre commercial ou d’un projet résidentiel.

Comment procédons-nous? La portée de l’audit de confort est définie communément avec vous. Nous prenons toujours en considération la raison d’être du bâtiment ainsi que vos besoins ou attentes spécifiques. Mais, même si la mission est de parvenir à un environnement confortable, nous considérons également en permanence l’impact des propositions sur la consommation énergétique. Notre approche multidisciplinaire inclut des simulations dynamiques et vise à l’objectivation.

PHYSIQUE DU BÂTIMENT

Énergie Confort

Confortacoustique?

Isolation aux bruitsaériens?

Durée de réverbation?

Ventilation naturelle

Plafond froid

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CONFORT HYGROTHERMIQUE

• Mesuré en utilisant le PMV (Predicted Mean Vote) et le PPD (Predicted Percentage Dissatisfied) • Déterminé par la température opérative, la vitesse et l’humidité de l’air • Objectivation selon les règlementations ISO 7730

CONFORT ACOUSTIQUE

• Bruits aériens et bruits d’impact • Isolation acoustique de l’enveloppe du bâtiment • Qualité acoustique de pièces spécifiques

CONFORT VISUEL

• Facteur lumière du jour • Éclairement • Éblouissement (High Dynamic Range)

QUALITÉ DE L’AIR

• Taux de renouvellement d’air prescrits • Technologies innovantes ou spécifiques (ventilation naturelle, échangeur air-sol) • Taux de CO

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• Choix des installations et plan de maintenance • Mesures spécifiques : COV, radon, micro-organismes ... • Objectivation selon la réglementation EN 152521

SIMULATIONS DYNAMIQUES

AUDIT TECHNIQUE- CONSEIL

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CommissioningLe but du commissioning est d’assurer que tous les équipements techniques d’un bâtiment fonctionnent correctement, comme initialement prévu dans la phase de conception. Il est essentiel d’obtenir les niveaux optimums de performances des équipements! Notre analyse couvre les éléments suivants :

• Installation HVAC • Éclairage • Gestion du bâtiment et des systèmes de régulation • Ventilation naturelle

Mais aussi d’autres équipements et installations comme les ascenseurs, les installations de production et distribution d’énergie, la distribution de l’eau, les installations sanitaires ou encore la protection incendie.

Comment procédons-nous ? Le commissioning consiste en une série de tests normalisés (par exemple cfr. EN 12599 dans le cas de la ventilation) qui ont pour objectif d’assurer le fonctionnement optimal des équipements, c’est-à-dire comme cela a été prévu initialement dans la phase de conception et donc dans les documents de spécifications techniques du projet.

Notre mission comprend généralement les phases suivantes : • Une étude de faisabilité vis-à-vis du commissioning • Pre-commissioning: inspection et contrôle avant la mise en service (test de pression sur la tuyauterie, inspections visuelles…) • Mise en service: campagne de mesures et ajustements • Toutes les étapes du processus de commisioning sont dûment documentées et visent à améliorer la performance des installations

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OPTIMISATION ET REPORTING SUR LE FONCTIONNEMENT DU BÂTIMENT

Pendant la phase d’exploitation d’un bâtiment, après que l’équipe de projet soit partie, SECO peut : • vous guider dans l’utilisation du bâtiment pendant les premiers mois • vous aider à paramétrer les équipements techniques • optimiser l’exploitation du bâtiment

COMMISSIONING SAISONNIER

Le commissioning saisonnier consiste en un suivi des installations dans la première année qui suit la réception. Il permet : • d’intégrer les remarques des occupants concernant le confort • d’optimiser l’exploitation du bâtiment sur un cycle saisonnier complet

AUDIT TECHNIQUE ET CONSEILS

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MaintenanceEn se basant sur notre expertise, nous fournissons un avis indépendant sur les conditions de maintenance de la propriété que vous occupez ou que vous gérez. Nous évaluons les différents aspects de la maintenance, de la fonctionnalité et de la durée de vie résiduelle, ainsi que des points critiques à observer. C’est le point de départ pour définir d’autres actions et pour mettre en place une stratégie globale de maintenance et ce, dans le but de protéger et de maintenir la valeur de la propriété dans le temps.

Comment vous apportons-nous de la valeur ajoutée ? Nous visons à offrir un outil objectif pour la prise de décision sur vos opérations de maintenance, votre organisation et votre stratégie. Grâce à une vérification indépendante, nous évaluons d’abord l’efficacité des opérations de maintenance et des fournisseurs externes. Nos évaluations peuvent ensuite conduire à des ajustements, à des révisions de procédures ou de tâches de maintenance et d’entretien plus efficaces. Notre programme de maintenance couvre tous les aspects techniques : Gros œuvre clos Installations techniques: HVAC incluant radiateurs, pompes et conduits, équipement sanitaire, ascenseurs, équipement électrique, équipement de sécurité incendie, éclairage, protections solaires mobiles ou encore les équipements liés à la mesure d’énergie Parachèvements: Faux-plafond amovible, menuiserie intérieure, protection solaire fixe, cloisons intérieures, faux-plancher Abords : Parcs et jardins, parkings, éclairage extérieur, drainage de l’eau.

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Prêt ? Comme la maintenance est fortement intégrée dans les pratiques immobilières, les modifications ne peuvent être mise en œuvre que si elles sont réalisées de manière graduelle. Pas à pas ! C’est pourquoi, nous avons établi une large offre, à différents niveaux. Nous adaptons notre programme, en répondant à vos besoins et ce, dans un cadre clairement défini avec vous au préalable.

AUDIT TECHNIQUE ET CONSEILS

• Évaluation de l’état de maintenance et de fonctionnalité (par exemple des installations techniques) au moyen de visites sur site et d’analyse des documents techniques disponibles • Classement de chaque composant, permettant de prioriser vos actions • Évaluation des couts de maintenance (OPEX) et CAPEX

SUPPORT BID ET SUPPORT D’ORGANISATION DE LA MAINTENANCE

• Évaluation des contrats de maintenance • Soutien et conseils dans la définition des spécifications ( KPI’s) ou à l’établissement de contrats de maintenance spécifiques (SLA) • Optimisation de l’organisation de la maintenance

INSPECTIONS PÉRIODIQUES

• Monitorings systématiques • Interface entre les différentes parties (gestionnaire de propriété ou d’installation, entreprises de maintenance, ...)

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Références

Services Nos services couvrent une large gamme d’activités et d’interventions : • Inspections techniques et guidance • Services de gestion des bâtiments (soutien à la maintenance, commissioning, utilisation du bâtiment, etc.) • Services liés à l’énergie et au confort • Sécurité incendie • Inspections périodiques - qualité • Construction durable • Audit technique (due diligence technique) • Protection environnementale • Coordination sécurité santé • Gestion du risque • Missions spécialisées (interventions à risque sur les pylônes, puits, tours, murs, etc.)

Génie civil: • Énergie et environnement • Gestion de l’eau • Travaux maritimes • Mobilité et infrastructures de transport

Bâtiments: • Projets résidentiels • Bureaux • Retail • Hôtels • Hopitaux et maisons de repos • Éducation • Centres de logistiques et bâtiments industriels • Logements étudiants • Loisirs et culture

Domaines techniques Nos ingénieurs sont des experts dans les domaines techniques suivants: • Stabilité • Physique du bâtiment • Enveloppe du bâtiment • Façades et menuiserie • Structures métalliques • Équipements techniques • Parachèvements • Acoustique • Sécurité incendie • Construction durable • Coordination sécurité santé • Structures offshore • Mécanique des sols (incluant parasismique)

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Projets Klépierre - l’Esplanade - Louvain-la-Neuve Contrôle technique y compris les installations techniques (*)

Bruxelles Environnement - IBGE - 19 bâtiments Audit des niveaux de confort: hygrothermique, confort visuel et acoustique, qualité de l’air

Parlement européen - Quartier Léopold Contrôle périodique, y compris les installations techniques

Tour Astro Accompagnement technique : performance énergétique et enveloppe (*)

Möbius - Tour de Bruxelles (Tours TBR) Contrôle technique (*)(**)

Befimmo - Tour des Finances - Liège Contrôle technique y compris les installations techniques (**)

Lidl Gullegem Commissioning et contrôle technique y compris les installations techniques (*)

Equilis - Docks Bruxelles Contrôle technique y compris les installations techniques, BREEAM (*)(**)

La Boverie - Musée d’art moderne et d’art contemporain - Liège Commissioning

Codic - Passeport Contrôle technique y compris les installations techniques (*)(**)

Unibail-Rodamco - Europea - Bruxelles Contrôle technique y compris les installations techniques (*)

Clinique universitaire - Liège Perfomance énergétique

Besix RED - Cosmopolitan Contrôle technique (*)

Quai Marcellis 35 - Liège Commissioning

Wereldhave - Forum Overpoort commercial Audit de maintenance (niveau de référence) des installations techniques (NEN2767)

BNP Paribas Fortis Contrôle technique y compris les installations techniques et commissioning (*)

(*) Y compris sécurité incendie (**) y compris coordination sécurité santé

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Stabilité Enveloppe Équipements techniques

Audit technique

Sécurité Incendie

Performance énergétiques

Confort Commissioning Maintenance

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scrl SECO cvba – Rue d’Arlon/Aarlenstraat 53 – B-1040 Bruxelles/Brussel sales@seco.be – +32 (0) 2 238 22 11 – www.groupseco.com