Peppelhorst 52 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Keurig onderhouden en door de eigenaar bijzonder netjes bewoond 4-kamer appartement met woning breed balkon en berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen op de zevende etage van het complex, wat garant staat voor mooie vergezichten. Het complex zelf heeft een keurige en gesloten entree met intercom en er zijn twee liften aanwezig. De Vereniging van Eigenaren is zeer actief en rondom de appartementen is het groen keurig onderhouden. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig voor de bewoners.

De opvallende kenmerken van dit ruime appartement zijn:

Gebruiksoppervlakte van 88 m² Zonnig, woning breed balkon gelegen op het westen Originele indeling met 3 slaapkamers en gesloten keuken (geen “dragende” muren, veran-deringen zijn dus mogelijk) Geheel voorzien van dubbele beglazing Geheel voorzien van een mooie laminaatvloer Diverse nieuwe binnendeuren gemonteerd Keurige toiletgroep en mooie keuken Badkamer met ligbad Nieuwe 80 liter boiler (eigendom) Moderne meterkast met automaten en aardlekschakelaar Wasmachine en droger aansluiting onder werkblad in de keuken

Het complex is gebouwd in circa 1969 en heeft een inhoud van circa 280m³. De gebruiksop-pervlakte bedraagt circa 88 m². Het appartement is gelegen in nabijheid van winkels, open-baar vervoer (bus en trein), scholen, sportfaciliteiten en het natuurgebied het “Gouwebos”. Voor het appartement ligt een gezellig groot speelveld. Hier staan voorzieningen voor de allerkleinsten en de jeugd kan er prima voetballen.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Kamers

Aanvaarding

Peppelhorst 52, 2742 CV Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, Sectie B nummer 6275 A53

280 m ³

88 m ²

1969

5 kamers waarvan 3 slaapkamers

In overleg

Indeling: Entree/tochtportaal met vaste kasten en meterkast (5 groepen met aardlekscha-kelaar). Vanuit de hal heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en de woonkamer met gesloten keuken. De entree en de hal zijn beide voorzien van een lami-naatvloer en de muren zijn keurig afgewerkt. De woonkamer heeft een afmeting van circa 680 x 380 cm en heeft een op het westen gelegen (woning breed) balkon, welke via de woonkamer bereikbaar is. Het uitzicht hier is formidabel! Verder is de woonkamer voorzien van een keurige wandafwerking en een mooie laminaatvloer loopt door tot in de keuken en in de eerder genoemde hal. De binnendeuren zijn vervangen door paneeldeuren met nieuw beslag. De eetkeuken van circa 375 x 320 cm heeft een recht opgestelde keukenopstelling met daarin een combioven, 4-pits gaskookplaat en wasemkap, allen van het merk Neff. In de hoge kast is de nieuwe 80 liter boiler gemonteerd. Aan de andere zijde van de keuken is ruimte gecreëerd onder een werkblad voor de wasmachine en wasdroger. Boven het werk-blad zijn ook bovenkasten aanwezig voor extra bergruimte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur met een antracietgrijs kunststof werkblad. Er zijn voldoende opberg-, aflegmo-gelijkheden in de keuken en keukenkasten aanwezig. Geheel licht betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. De badkamer is ook geheel betegeld en voorzien van een comfortabel ligbad en ruim badkamermeubel. Het verlaagd plafond is voorzien van inbouwspots. Beide ruimtes zijn keurig verzorgd en schoon. 1 slaapkamer aan de voorzijde van circa 280 x 360 cm voorzien van 3 vaste kasten en 2 slaapkamers aan de achterzijde van circa 230 x 410 cm en 194 x 322 cm. Alle slaapkamers zijn ook weer afgewerkt met de eerder genoemde laminaatvloer en de verdere afwerking is dik in orde. Bijzonderheden: De laminaatvloeren zijn van een goede kwaliteit en veelal afgewerkt met hoge plinten. In het appartement zijn tevens diverse deur en ramenhorren gemonteerd. Het schilderwerk aan de binnenzijde is keurig bijgehouden, aan de buitenzijde is het balkon recent geschilderd wat een verzorgd effect oplevert. De woonkamer en keukenmuur zijn extra geïsoleerd vanuit de halfzijde van het complex. Dit keurig verzorgde appartement wordt verwarmd middels een centraal gestookte blokverwarming. De bijdrage aan de Ver-eniging van Eigenaren bedraagt circa € 140,00 per maand, exclusief circa € 55,00 voorschot stookkosten. De oplevering is in overleg.

LOCATIE

Woonkamer 380 x 680 cm (28,5 m²)

Keuken 375 x 320 cm (11,4 m²)

Slaapkamer 1 230 x 410 cm (09,4 m²)

Slaapkamer 2 193 x 322 cm (06,2 m²)

Slaapkamer 3 324 x 360 cm (11,6 m²)

Badkamer 222 x 128 cm (02,0 m²)

Toilet 130 x 90 cm (01,2 m²)

Balkon 850 x 150 cm (12,7 m²)

AFMETINGEN

Gebruiksoppervlak wonen 088,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 007.0 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 012,7 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 107,7 m²

FOTOREPORTAGE

KADASTRALE KAART

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043