1

RÉSIDENCE WILHELMINA44 LUXE KOOPAPPARTEMENTEN

2

In Nijmegen-Oost, aan de rand van het historische

stadshart van de stad, komt verscholen rijkdom

weer tot leven: Parc Margriet. De oorspronkelijke

afgesloten en verborgen stadstuin wordt hier

maximaal benut voor luxe wonen en leven in een

parkachtige omgeving. In totaal 135 nieuwe grond-

gebonden woningen en appartementen krijgen

een unieke plek in de parkachtige omgeving.

En de twee monumentale bomen, een rode beuk

en een treurbeuk, die hier al mensenlevens lang

geworteld zijn, die blijven gewoon staan. Sterker

nog, ze spelen een belangrijke rol in het landschap

dat in Parc Margriet vorm krijgt.

4

Résidence Wilhelmina

5

‘In Parc Margriet komt een verscholen rijkdom weer tot leven’

6

DE AAN TREKKINGSKRACHT VAN NIJMEGEN

Nijmegenaren vieren het hedendaagse leven op de sfeervolle terrasjes. En de stad verwelkomt de toekomst met innovatieve projecten waaraan bijvoorbeeld de universiteit, zorg instellingen en bedrijven samenwerken.

ONTMOETINGSPLEKNijmegen is een echte studenten- en toeristenstad en het hele jaar een ontmoetingsplek bij uitstek. De stad heeft niet alleen de grootste ‘terrasdichtheid’ per inwoner van Nederland, maar ook een zeer divers winkelaanbod met veel moderne winkelcentra en gezellige boetiekjes.

Op een heuvelrug, aan de oevers van de Waal, ligt Nijmegen. Nijmegen heeft een geschiedenis die

meer dan twee millennia teruggaat, en is waarschijnlijk de oudste stad van het huidige Nederland.

Verleden, heden en toekomst gaan hier dan ook hand in hand. Nijmegen koestert de geschiedenis

in prachtige historische gebouwen, parken en musea.

7

NIJMEGEN-OOST

CENTRUM

WAALBRUGDE WAAL

HUNNERBERG

CULTUURSTADOok op het gebied van cultuur heeft Nijmegen veel te bieden: er zijn verschillende musea die een bezoek waard zijn, zoals Museum Het Valkhof, Natuurmuseum Nijmegen en het Nationaal Fietsmuseum Velorama. Daarnaast zijn er tal van andere bezienswaardigheden. Denk aan de St. Stevenskerk en St. Stevenstoren, het Besiendershuis, de Mariënburgkapel en de Commanderie van Sint Jan.

NATUURSCHOONIn de Nijmeegse parken als het Kronenburgerpark, Valkhofpark en Goffertpark komt u helemaal tot rust. Het rivierenlandschap tussen Maas en Waal ligt in de buurt, evenals het fascinerende heuvellandschap waarin Beek-Ubbergen, Berg en Dal, Groesbeek en Mook verscholen liggen.

88

BUITENGEWOON WAARDEVOL EIGENTIJDSE LUXE IN EEN HISTORISCHE STADSTUIN

• In een parkachtige stadstuin• In het sfeervolle Nijmegen-Oost• Dichtbij stadscentrum en natuur• Exclusieve appartementen en woningen

• Diverse woningtypen• Mogelijkheden voor flexibele indeling• Luxe afwerking met duurzame materialen• Ondergrondse parkeergarage

Parc Margriet grenst aan het historische stadshart van Nijmegen, een beschermd stadsbeeld met bijzondere

negentiende-eeuwse architectuur. Dit gebied is rijk aan decoratieve elementen als erkers, balkons en serres,

kroonlijsten, fraai houtsnijwerk, ornamenten van natuursteen en smeedijzeren tuinhekken langs de straten.

LUXE WONEN IN NIJMEGEN-OOST

TEN HOETSTRAATTEN HOETSTRAAT

BARBAROSSASTRAAT

BARBAROSSASTRAAT

REGENTESSESTRAAT

REGENTESSESTRAAT

HUGO DE G

ROOTSTRAAT

HUGO DE G

ROOTSTRAAT

HUGO DE

GROOTSTR

AAT

HUGO DE

GROOTSTR

AAT

DOCT

OR C

LAAS

NOO

RDUY

NST

RAAT

DOCT

OR C

LAAS

NOO

RDUY

NST

RAAT

BERG EN DALSEWEG

PAVILJOEN MARGRIET

RÉSIDENCEWILHELMINA

99

Parc Margriet voegt oprechte kwaliteit toe aan de rand van dit buitengewone stadsbeeld. Met aan-dacht voor de plek in de stad en respect voor het oorspronkelijke stadstuin karakter.

DICHTBIJ STAD EN NATUURVanuit Parc Margriet bent u binnen vijf minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen. U vindt

hier alle voor zieningen die het leven aantrekkelijk en comfortabel maken, zoals winkels, musea, uitgaansgelegenheden en de sfeervolle Waalkade. Even snel bereikt u het natuurlijke schoon van Nijmegen. De Ooijpolder en de Duffelt vormen samen een heerlijk gebied om te wandelen door de polders en uiterwaarden.

IN DE BUURTNijmegen-Oost is een gevarieerd en historisch stadsdeel met stijlvolle woningbouw van voor of net na de oorlog. De wijk wordt gevormd door de buurten Altrade, Bottendaal, Galgenveld, Hunnerberg, Hengstdal, Kwakkenberg, Groenewoud en Ooyse Schependom. In de loop der jaren is Nijmegen-Oost uitgegroeid tot ‘the place to be’ in Nijmegen. Het stadsdeel herbergt een klein centrum met verschillende eet- en drinkgelegenheden. Al bij de eerste zonne stralen stromen de straten en terrassen vol. Er zijn diverse supermarkten, scholen voor basisonderwijs, voortgezet en hoger onderwijs, sport- en speelvoorzieningen.

OVER PARC MARGRIETParc Margriet ligt in de sfeervolle wijk Hunnerberg. In totaal verrijzen hier 135 grondgebonden woningen en appartementen, die allemaal een unieke plek krijgen in het park. De nieuwe gebouwen aan de randen van het park sluiten qua uitstraling aan bij de rijkdom van de negentiende-eeuwse woningen in de omgeving. Hier vindt u Résidence Wilhelmina, geheel in de sfeer van Parc Margriet.

TOEGANGSPOORTOp de plek waar Parc Margriet ontstaat, lag vroeger een verborgen grote tuin achter het voormalige Verpleeghuis Margriet. Deze tuin is in Parc Margriet weer openbaar en hij geeft het gebied de uitstraling van een park. Twee monumentale bomen zijn behouden en hebben zelfs een centrale plaats gekregen. Een hek geeft toegang tot het park. Dat hek staat vrijwel altijd open, want de stadstuin is voor iedereen toe gankelijk. Toch heeft het hek een bijzondere functie: het geeft aan dat je een bijzonder gebied betreedt.

Het landschap is als het ware rondom de monu-mentale grote treurbeuk geplooid. Deze imposante boom groeide in het verleden tegen Verpleeghuis Margriet en kon zich niet verder ontwikkelen. In Parc Margriet kan hij weer in vol ornaat groeien. In de afgelopen jaren is het wortelpakket van de boom begeleid en de boom voort durend bemest. Ook is de boom voorzien van een nieuw irrigatie-systeem zodat hij voldoende water krijgt.

‘Oprechte kwaliteit aande rand van

het historische stadshart’

10

Résidence Wilhelmina parkzijde

11

12

TUSSEN STAD EN PARKRésidence Wilhelmina heeft een uitstraling die aansluit bij de gebouwen in de omgeving. Het is geïnspireerd op thema’s uit de negentiende eeuw: een verticale structuur, mooie baksteen, een onderscheidende plint, een mooie beëindiging en een bijzondere plek voor de entree. Deze elementen zijn op een moderne manier vertaald naar een eigentijds gebouw. Bij binnenkomst van dat gebouw treft u een ruime en lichte vide met ruimte voor groen. Hier kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar genieten van veel licht en aantrekkelijk groen. Rondom de besloten veiligheid van deze verborgen vide bevinden zich de voordeuren van de appartementen. De galerij is ruim van opzet en biedt ruimte voor een zitje, waarvandaan u een mooi uitzicht op het atrium heeft. Hier vindt u ook de luxueus vormgegeven trap en liften.

LUXUEUZE APPARTEMENTENDe 44 luxe koopappartementen hebben verschillende plattegronden met een oppervlakte van circa 69 m² tot 131 m². Alle appartementen beschikken over een riante buitenruimte. De indelingen van de appartementen zijn doordacht en bieden talloze mogelijkheden voor een smaakvolle inrichting. Het instapklaar appartement heeft naast een luxe keuken en zeer compleet sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend closet, ook hardhouten binnendeuren en kozijnen, gestucte wanden en vloerverwarming. Kiest u al in een vroeg stadium voor een koopappartement in Résidence Wilhelmina, dan krijgt u uiteraard ook volop de ruimte om in samenspraak de indeling van het appartement te wijzigen.

Binnenzijde Résidence Wilhelmina

MARKANT BAKEN IN PARC MARGRIETIn Parc Margriet zijn verschillende waardevolle bomen

geworteld. Sommige zijn bijna een eeuw oud, zoals de

monumentale treurbeuk. Samen met de rode beuk

bepaalt deze ‘Fagus Sylvatica Pendula’ treurbeuk de

sfeer van het parklandschap in Parc Margriet. Aan de

rand van dit landschap markeert het apparte-

mentengebouw de doorgang naar Parc Margriet,

als een statige haagbeuk van formaat. Résidence

Wilhelmina herbergt 44 luxe, royale appartementen

rondom een binnengebied met een zwevende

overkapping.

13

ONDERGRONDS PARKERENRésidence Wilhelmina geeft inpandig toegang tot de gezamenlijke ondergrondse, afsluitbare parkeergarage. Hier bevinden zich ook de bergingen die bij de appartementen horen. Deze parkeergarage is ruim van opzet en heeft ook parkeerplaatsen voor de bewoners van andere woningen in Parc Margriet.

DERDEVERDIEPING

F/43 E/44E/42

D/40 D/39 D/38 D/37

C/36C/41

LIFT

LIFT

TWEEDE VERDIEPING

D/28 D/27 D/26 D/25

D/31 D/32 D/33 D/34

C/24

C/35

C/29

C/30

LIFT

LIFT

EERSTE VERDIEPING

C/12

C/23

C/17

D/16 D/15 D/14 D/13

D/19 D/20 D/21 D/22

C/18

LIFT

LIFT

BEGANE GROND

A/01A/04

A/10A/09A/08A/07

B/02B/03C/05

C/11C/06

LIFT

LIFT

P P P P P P P P P P P

BBBBBBBBBBBBBB

PPP

PPPPPPPPPPPPPP

PP PP PP PP PP PP PP

PP

P P P P P P P P P P P PP

PPP P P P P PP

PP PP PP PP PP PP

PPPPPPPPPPPP PP

PP

PP

B B B B

B B B B

BBBB

B

B

B

B

B

B

B

B

BBBB

B

B

B B

B B

PARKEERKELDER EN BERGINGEN

14

type A/D interieurimpressie

15

16

type A

APPARTEMENT TYPE A Deze appartementen gelegen aan de Dr. Claas Noorduynstraat en de parkzijde hebben een oppervlakte van 92 m2. Met de extra grote buitenruimte is er altijd een plek te vinden om even te genieten. Deze buitenruimte is op twee plaatsen toegankelijk.

• woonoppervlakte 92 m2

• luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden

• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• 2 slaapkamers • ruim terras• parkeerplaats en berging in ondergrondse garage

A/01A/04

A/10A/09A/08A/07

LIFT

LIFT

begane grond

17

type A is gedraaid afgebeeld.

N

SCHAAL 1:50

N

18

type B

B/02B/03

LIFT

LIFT

begane grond

APPARTEMENT TYPE B Deze appartementen gelegen aan de Dr. Claas Noorduynstraat hebben een oppervlakte van 69 m2. Met de grote buiten-ruimte is er altijd een plek te vinden om even te genieten. Deze buitenruimte is via twee deuren bereikbaar.

• woonoppervlakte 69 m2

• luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden

• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• 1 slaapkamer• ruim terras• parkeerplaats en berging in ondergrondse garage

19

SCHAAL 1:50

N

20

type C interieurimpressie

21

22

type C

C/05

C/11C/06

LIFT

LIFT

C/12

C/23

C/17

D/16 D/15 D/14 D/13

D/19 D/20 D/21 D/22

C/18

LIFT

LIFT

C/24

C/35

C/29

C/30

LIFT

LIFT

C/36C/41

LIFT

LIFT

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

derde verdieping

APPARTEMENT TYPE C

Deze appartementen liggen zowel aan de Dr. Claas Noorduynstraat als aan het park en hebben een oppervlakte van 103 m2. Deze ruime hoekappartementen bieden volop luxe en comfort. Op het riante balkon geniet u hier heerlijk van het buitenleven.

• woonoppervlakte 103 m2

• luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden

• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• 2 ruime slaapkamers • prachtige woonkamer met erker• ruim balkon• parkeerplaats en berging in ondergrondse garage

23

SCHAAL 1:50

N

24

VERRASSENDE ARCHITECTUUR

WAARDECREATIE DOOR SAMENHANG

ARCHITECT AAN HET WOORD

De gebouwen in Parc Margriet zijn ontworpen door Aron

Bogers en Kevin Battarbee van Inbo, een gerenommeerd

Nederlands architectenbureau. Samen met opdracht -

gevers en gebruikers is Inbo altijd op zoek naar slimme,

efficiënte manieren om frisse, bruikbare ruimte te maken.

Inbo wil verrassen en boeien en schetst een wereld voor de

gebruiker met oog voor de mens, functie, vorm en emotie.

Dat doen Kevin en Aron ook in Parc Margriet.

“Wie in zo’n mooie, parkachtige setting woont, wil die omgeving ook maximaal benutten”

25

“Parc Margriet ligt op een toplocatie”, stelt Aron Bogers. “Wie in zo’n mooie, park achtige setting woont, wil die omgeving ook maximaal benutten.” Daarom is voor Aron en Kevin de plek als geheel het uitgangspunt geweest; niet de gebouwen op zich. Door de sloop van het voormalige verpleeghuis was de samenhang in die plek echter verdwenen en waren de randen ongedefinieerd. In hun ontwerp hebben de architecten de plek weer gemarkeerd en verbijzonderd.

IDENTITEIT EN BEGRENZINGDe nieuwe gebouwen aan de randen van Parc Margriet vormen samen de straatwanden en de parkrand. Ze sluiten aan bij de bijzondere architectuur van de negentiende-eeuwse gebouwen in de omgeving. Daarbij gaat het om klassieke thema’s: een verticale structuur, veel baksteen, een duidelijke plint en een mooie beëindiging.

En om royale afmetingen, bijzondere portalen met grote voordeuren, traptreden voor de deuren, torentjes en gedetailleerde balkons. Deze elementen zijn in Parc Margriet vertaald naar het heden. “Het hoofdgebouw is een appartementengebouw dat de doorgangen naar het park markeert”, vertelt Kevin. “Het is een statig gebouw dat door zijn volume karakter-bepalend is voor het gebied.”

ZACHTE SPECIALAan de parkzijde van Résidence Wilhelmina staat dede ‘special’ van Parc Margriet: Paviljoen Margriet, een licht gebouw met opvallende vormen en zachte randen. Résidence Wilhelmina heeft een uitstraling die aansluit bij de gebouwen in de omgeving. Het is geïnspireerd op thema’s uit de negentiende eeuw: een verticale structuur, mooie baksteen, een onder-scheidende plint, een mooie beëindiging en een bijzondere plek voor de entree. Deze elementen zijn op een moderne manier vertaald naar een eigentijds gebouw. “De contrasten tussen de gebouwen zijn heel sterk”, erkent Kevin.

“Een stad die aan de rivier ligt, die maak je in metselwerk”, vindt Aron. “Bakstenen zijn niet voor niets bij de rivier ontstaan: daar komt de klei vandaan en daar liggen de steenfabrieken.” Verder springen mooie prefab betonnen banden en enkele natuurstenen details in het oog. De afscheiding van de balkons is deels van glas en deels gesloten, zodat bewoners altijd een wijds uitzicht naar het park hebben, maar ook hun privacy behouden.

Dit gebouw is niet alleen van buiten licht, maar ook van binnen. Aron: “Er zijn grote ramen, van vloer tot plafond, en de appartementen hebben altijd een dubbele oriëntatie naar het park, of een doorzon-oriëntatie met aan de ene kant het park en de andere kant de binnenhof. De appartementen zijn bovendien echt royaal; je rijdt er makkelijk een vleugel in.”

DUURZAAMBij de ontwikkeling van de woningen in Parc Margriet is vanzelfsprekend rekening gehouden met alle geldende kwaliteits normen. Vanuit duurzaamheids-over wegingen wordt er gebruik gemaakt van zonnepanelen waarmee stroom opgewekt wordt ten behoeve van de algemene ruimten. Alle woningen hebben een hoge isolatiewaarde en hoge energie-prestaties. Er is daarnaast zo veel mogelijk gebruik gemaakt van regio-eigen materialen. Het meest duurzame aspect van het plan zit hem volgens Aron echter in de opzet van het totale gebied: “Het respect voor monumentale en waardevolle bomen en de nieuwe definiëring van een bijzondere plek in de stad. Niet alleen de nieuwe bewoners, maar alle omwonenden krijgen een nieuw land-schap waar zij nog lange tijd van kunnen genieten.”

Het meest duurzame? “Het respect voor monumentale

en waardevolle bomen en de nieuwe definiëring van een

bijzondere plek in de stad”

26

type D

APPARTEMENT TYPE D

Deze appartementen gelegen aan de Dr. Claas Noorduynstraat en de parkzijde hebben een oppervlakte van 92 m2. Het appartement beschikt over een zeer ruime woonkamer en een comfortabel terras. Deze buitenruimte is op twee plaatsen toegankelijk.

• woonoppervlakte 92 m2

• luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden

• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• 2 slaapkamers • ruime balkon• parkeerplaats en berging in ondergrondse garage

D/28 D/27 D/26 D/25

D/31 D/32 D/33 D/34

LIFT

LIFT

D/28 D/27 D/26 D/25

D/31 D/32 D/33 D/34

LIFT

LIFT

D/40 D/39 D/38 D/37

LIFT

LIFT

eerste verdieping

tweede verdieping

derde verdieping

27

N

SCHAAL 1:50

N

28

type E interieurimpressie

29

30

E/44E/42

LIFT

LIFT

derde verdieping

PENTHOUSE TYPE E

Dit luxueuze penthouse is gelegen op de bovenste verdieping van het complex. Op het ruime terras van 51 m2 is het heerlijk genieten met uitzicht op het park. De speelse indeling en ruime slaapkamers maken dit appartement tot een waar penthouse.

• woonoppervlakte 131 m2

• luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden

• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• 2 ruime slaapkamers • mogelijkheid 2e badkamer• dakterras 51 m2

• ruime bergingen in het appartement• veel lichtinval door de grote puien• parkeerplaats en berging in

ondergrondse garage

type E

31

SCHAAL 1:50

N

32

F/43

LIFT

LIFT

derde verdieping

type F

PENTHOUSE TYPE F

Dit appartement gelegen aan de parkzijde heeft een oppervlakte van 120 m2. De woonkamer is ruim van opzet, door zijn vormgeving biedt deze veel intimiteit. Op het enorme dakterras is werkelijk alles mogelijk om even heerlijk te genieten.

• woonoppervlakte 120 m2

• luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden

• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• 2 slaapkamers • mogelijkheid 2e badkamer• dakterras 63 m2

• ruime bergingen in het appartement• parkeerplaats en berging in

ondergrondse garage

33

SCHAAL 1:50

N

34

PERFECT AFGEWERKTE APPARTEMENTENIeder appartement wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe

Siematic keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. Dit instap-

klaar appartement heeft naast een luxe keuken en zeer compleet

sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend

closet, ook hardhouten binnendeuren en kozijnen, gestucte wanden

en vloerverwarming. Op deze pagina vindt u enkele sfeer beelden,

zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe woning!

Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en

mogelijkheden met een van onze makelaars.

35

KlokBouwOntwikkelingEnergieweg 716541 CZ Nijmegen024-374 15 77

Initiatief van:

Makelaars:

Strijbosch ThunnissenSt. Canisiussingel 226511 TJ Nijmegen 024-365 10 10

Hans Janssen GarantiemakelaarsSt.Canisiussingel 19h6511 TE Nijmegen024-324 42 44

Ont

wer

p en

rea

lisat

ie: K

orte

weg

Com

mun

icat

ie, E

indh

oven

36