brochure battenoord 4 te nieuwe tonge

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

INSPIREREND…

Battenoord 4 , 3244 LB Nieuwe-Tonge Vraagprijs € 450.000,- kosten koper


Battenoord 4 , Nieuwe-Tonge

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan o Landmark Planscan o Landmark Milieuscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving Herkenbaar? Soms weet je maar al te goed wat je niet wilt echter, benoemen wat je dan wel zoekt blijkt nog niet zo makkelijk. Totdat je blik onverwacht wordt gevangen, dan weet je gewoon: “dit is de plek die op mij heeft gewacht!” Zo’n unieke woning in een unieke omgeving vind je in het Zuid-Hollandse Nieuwe-Tonge, gelegen aan het Grevelingenmeer waar het heerlijk zwemmen, vissen, surfen of gewoon zonnebaden is met de kleine, natuurlijke strandjes. Sinds de aanleg van de Deltawerken is dit een zoetwatermeer zonder eb en vloed. Een voor Nederland unieke natuuromgeving die dan ook veel bijzondere vogels aantrekt. Bij het haventje van Battenoord kun je zelfs grote en Chileense flamingo’s zien overwinteren. Wanneer je in het bezit bent van een goede verrekijker hoef je als bewoner van het unieke pand op Battenoord 4 je huis niet eens uit om van dichtbij te genieten van zoveel vliegend en ander natuurschoon. De woning heeft een indeling waarbij de open keuken en de grote living op de eerste etage liggen, evenals het comfortabele dakterras. De uiterst fraaie en rustgevende omgeving van het huis betrek je moeiteloos bij je dagelijkse leefomgeving; vanuit de woonkamer heb je een weids uitzicht over het meer, het haventje en het groen. Deze zeer degelijk gebouwde jaren ’20 woning staat aan de achterkant in de dijk; het weiland aan de overkant van de weg hoort erbij. De begane grond van dit pand bereik je via een verhoogde entree. De artistiek ogende hal biedt toegang tot twee slaapkamers met vaste kastruimte, een L-vormige werkkamer en de in wit uitgevoerde badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Aan de hoofdwoning is nog een kleine woning aangebouwd die op meerdere manieren gebruikt kan worden. Zo kun je er een heerlijk atelier van maken waar je je creativiteit de vrije loop laat maar voor hetzelfde geld maak je er bijvoorbeeld een knus gastenverblijf van. De woning heeft de allure van een waterstaatshuis maar kan wel een beetje inspiratie en creativiteit gebruiken als het gaat om een metamorfose richting 21e eeuw. De basis is solide en de ligging uniek, maar deze woning biedt daarnaast de fantastische uitdaging om hem helemaal naar eigen inzicht tot jouw nieuwe thuis te maken. De omgeving nodigt uit om wandelend of fietsend te ontdekken. Wil je met de auto op pad, dan bereik je de provinciale weg N59 binnen vijf minuten. Voor je dagelijkse boodschappen kun je goed terecht in Nieuwe-



Tonge maar voor een uitgebreidere shopsessie slaag je ook prima in het oergezellige Middelharnis, Zierikzee, Goes, Middelburg of gewoon in buurtprovincie Noord-Brabant. Een prachtig aangelegde 18-holes golfbaan vind je op golfbaan Catharineburg, net buiten het dorp Melissant. … pure eenvoud, pure klasse!



Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1925 Woonoppervlakte: 125 m² Perceeloppervlakte: 6400 m³ Kamers: 4 Bijzonderheden:

- Prachtig voor vogelliefhebbers, er overwintert zelfs een kolonie flamengo’s.

- Vrij wonen - Het weiland aan de overzijde van de weg, perceel F 191, hoort

bij de woning. - De uitstraling van een waterstaatshuis.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0889664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar Mark Faasse over deze woning? Bel 06-55 33 67 45 Mail [email protected]



Begane grond: Begane grond: verhoogde entree, gang, atelier, 2 slaapkamers met vaste kasten en wastafel, badkamer met ligbad, douche en wastafel, toilet, meterkast, L-vormige werkkamer.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Buitenaanzicht

Buitenaanzicht



Hal

Slaapkamer



Slaapkamer

Badkamer



Slaapkamer

Studeerkamer/atelier



Eerste verdieping: Eerste verdieping: niet afgesloten trap, open keuken, grote woonkamer, dakterras

Woonkamer



Woonkamer

Uitzicht woonkamer



Keuken/eethoek

Dakterras



Tuin

Haven



Omgeving

Omgeving



Omgeving



Plaatsinformatie

Battenoord 4, 3244LB, NIEUWE-TONGE

121302508

01 juli 2013

Powered by:

Woonzeker Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

1 juli 2013

Datum: 1 juli 2013Referentienummer: 121302508 Pag. 2Adres: Battenoord 4 NIEUWE-TONGE

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Battenoord 4 3244LBNIEUWE-TONGE

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Battenoord 43244LBNIEUWE-TONGE

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

Battenoord 4, 3244LB, NIEUWE-TONGEschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving

Schaal circa 1: 9.000



4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres






4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres






4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres





B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Verspreide huizen

Middelharnis

1330

17680

54

49

46

51

24

289

Verspreide huizen

Middelharnis

16

19

11

12

30

27

35

27

8

16

Verspreide huizen

Middelharnis

410

6960

39

39

43

35

18

26

2.7

2.5

Verspreide huizen

Middelharnis

93

94

5

4

0

0

1

0

1

0

0

0

-

1

Verspreide huizen

Middelharnis

535

7445

1.3

1.1

10

122

510

1475

50

635

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Verspreide huizen 61-70%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.


121302509

01 juli 2013

Powered by:

Landmark Planscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

1 juli 2013


Inhoud

Leeswijzer

1 Luchtfoto en kaart

2 Gemeentelijke gegevens

3 Monumentenwet 1988 3.1 Bouwkundige Rijksmonumenten 3.2 Archeologische Rijksmonumenten 3.3 Beschermde stads- en dorpsgezichten

4 Wet Ruimtelijke Ordening 4.1 Actuele bouwkundige bestemming 4.2 Ruimtelijke plannen 4.2.1 Nieuwe bestemmingsplannen van de gemeente 4.2.2 Nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en provincie Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Battenoord 4 3244LBNIEUWE-TONGE

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

Leeswijzer

De Landmark Planscan informeert u over de publiekrechtelijke beperkingen van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster, derijksoverheid en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de publiekrechtelijke beperkingen van een woning identificeren.Die informatie is essentieel voor de bepaling van de verkoopwaarde en daarmee voor ieder taxatie- en verkoopdossier. Landmark Planscan is alleen bedoeld voor toepassing op koopwoningen in de bestaande bouw. De informatie in Landmark Planscan is verdeeld over vier hoofdstukken: 1. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 2. Gemeentelijke gegevens: behandelt de kenmerken van het object volgens de gemeente. 3. Monumentenwet 1988: toont de ligging van rijksmonumenten, archeologische objecten en beschermde stads- en dorpsgezichten rondom het object. 4. Wet Ruimtelijke Ordening: toont de actuele bouwkundige bestemming de nieuwe bestemmingsplannen van de gemeente en de nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en de provincie. Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van NazcaIT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting g.g.a. (geen gegevens aanwezig) of wordt in tabellen een "-" teken geplaatst. Alle kaarten in Landmark Planscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


Hoofdstuk 1 Luchtfoto en kaart


2009

Adres

Schaal luchtfotoAfstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto

3.000circa 1:

L U C H T F O T O E N K A A R T


G E M E E N T E L I J K E G E G E V E N S

Hoofdstuk 2 Gemeentelijke gegevens

Hieronder vindt u gegevens die zijn ontleend aan de database van de gemeente waarin de woning staat.

Straatnaam Huisnummer Huisnummertoevoeging Huisnummeraanduiding Huisletter Postcode Woonplaatsnaam Omschrijving locatie

Bouwjaar

Bouwjaarklasse

Inhoud (m³) Vloeroppervlak (m²)

Aantal woonlagen Soort woonobject

Huur/eigendom status

Gemeentecode

Wijkcode

Straatcode

Battenoord4---3244LBNieuwe-Tonge-1880

640

00

woning dienend tot hoofdverblijfer is een eigenaar die gebruiker kan zijn

Goeree-Overflakkee

0

0


M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8

Er zijn één of meer bouwkundige Rijksmonumenten op onderhavig adres of in de omgeving gelokaliseerd. Van maximaal 15 dichtstbijzijnde bouwkundige Rijksmonumenten binnen een straal van 200 meter zijn de volgende gegevens bekend:

Rijksmonumenten

Hoofdstuk 3 Monumentenwet 1988

In dit hoofdstuk vindt u informatie over publiekrechtelijke aspecten in het kader van de Monumentenwet 1988. Deze wet ziet toe op beschermde rijksmonumenten. Te weten:- bouwkundige monumenten;- archeologische monumenten;- beschermde stads- en dorpsgezichten.

3.1 Bouwkundige rijksmonumenten

Naam - Monumentnummer 29800 CBS typering Losse objecten, ed.

Beschrijving Sluis Battenoord. Stichtingssteen met opschrift en jaartal: 1798.

Oorspronkelijke functie Gedenkteken

Afstand tot adres 200 m

Adres

Bouwkundige Rijksmonumenten

Kastelen, landhuizen

Kerkelijke gebouwen

Gebouwen, woningen

Delen van gebouwen, woningen

Molens

Verdedigingswerken

Weg- en waterwerken

Losse objecten

Overig



Er zijn geen specifieke gegevens aangetroffen omtrent archeologische waarden op onderhavig adres of in de omgeving ervan.

M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8

3.2 Archeologische Rijksmonumenten

schaal circa 1 : 4.500 adres: Battenoord 4, 3244LB, NIEUWE-TONGE


Adres

Gebieden met archeologische waarde

Terrein van archeologische betekenis

terrein van archeologische waarde

Terrein van hoge archeologische waarde

Terrein van zeer hoge archeologische waarde

Terrein van zeer hoge archeologischewaarde, beschermd


M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8

3.3 Beschermde stads- en dorpsgezichten

Onderhavig adres ligt niet in een gebied met een bescherm stads- en dorpsgezicht.

schaal circa 1 : 4.500 adres: Battenoord 4, 3244LB, NIEUWE-TONGE


Adres

Beschermd stads- en dorpsgezicht

Beschermd stads- en dorpsgezicht


Hoofdstuk 4 Wet Ruimtelijke Ordening

In dit hoofdstuk vindt u informatie die relevant is in het kader van de Wet Ruimtelijke Ordening. In de ruimtelijkeplannen wordt vastgelegd wat er met een bepaald gebied gaat gebeuren en wat er is toegestaan. Ruimtelijke plannen kunnen een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres veroorzaken. De rijksoverheid, de provincie en de gemeente stellen ruimtelijke plannen als volgt vast:- de rijksoverheid: planologische kernbeslissing- de provincie: streekplan- de gemeente: bestemmingsplan.Er is een nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening in de maak die er in voorziet dat ook de rijksoverheid en de provincie in de toekomst bestemmingplannen kunnen vaststellen.

In hoofdstuk 4 wordt eerst de actuele bouwkundige bestemming vermeld, vervolgens de plannen van de gemeentelijke overheid en ten slotte de plannen van de rijksoverheid en de provincie.

W E T R U I M T E L I J K E O R D E N I N G

Adres

4.1 Actuele bouwkundige bestemming

In deze paragraaf vindt u informatie over de actuele bouwkundige bestemming. Dit is de feitelijke bestemming van het object zoals vastgelegd in:- de verleende bouwvergunning, of- een toetsing van een melding bouwvoornemen, of- een herbeschrijving van een bestemming.

De actuele bestemming ziet toe op de bestemming zoals die vastgelegd is in de bestanden van de gemeente en niet op het feitelijke gebruik.

4.2 Ruimtelijke plannen

4.2.1 Nieuwe bestemmingsplannen van de gemeente

In deze paragraaf vindt u informatie over actuele plannen van de gemeente die een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres kunnen veroorzaken.

De plannen kunnen een verschillende status hebben:- in een concept- of (voor-)ontwerpfase;- vastgesteld en goedgekeurd maar nog niet onherroepelijk van kracht;- onherroepelijk van kracht.

In deze paragraaf maakt Nazca IT Solutions B.V. alleen een onderscheid tussen concept-, ontwerp- en vaststellingsfase.

Battenoord 4 Nieuwe Tonge Vrijstaande woning

Actuele bouwkundige bestemming



4.2.1.1 Kaart

Hieronder ziet u de plannen of onderdelen van plannen van de gemeente die voorzien in een verandering van hetgebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres. Het gaat om plannen die de gemeente heeft ontwikkeld, zoals structuurvisies en bestemmingsplannen, voor zover gepubliceerd op de Nieuwe kaart van Nederland. De dekking van de nieuwe bestemmingsplannen is vrijwel compleet. Bestaande bestemmingsplannen die effectief en/of gerealiseerd zijn, staan niet op de Nieuwe kaart van Nederland.

Op de kaart staan de grenzen van de plannen of belangrijke delen daarvan. Als de grenzen nog niet zijn vastgesteld, ziet u regelmatig gevormde vlakken als cirkels, vierkanten, sterren en pijlen. De nummers op de kaart verwijzen naar de nummers in de tabel in de volgende paragraaf.

Wonen

Kantoren

Bedrijven

Landbouw

Groen en natuur

Water

Verkeer

Overig

Afstand tot adres 1.000 m

Adres


Detailinformatie over plannen binnen een afstand van 1.000 meter van het adres is opgenomen in de tabel op de navolgende pagina.

schaal circa 1 : 25.000 adres:



Nr. Naam Bestemming Type Status Bron Website

Onderstaande tabel geeft een overzicht van plannen binnen 1 kilometer van het adres.

In de tabel zijn code, bron en/of website weergegeven. Daarmee is het mogelijk om het volledige rapport over het plan bij de bron te achterhalen. De nummers in de tabel verwijzen naar de nummers op de kaart in de vorigeparagraaf.

4.2.1.2 Tabel



4.2.2 Nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en provincie

In deze paragraaf vindt u informatie over actuele plannen van de rijksoverheid en provincie die een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres kunnen veroorzaken.

De plannen kunnen een verschillende status hebben:- in een concept- of (voor-)ontwerpfase;- vastgesteld en goedgekeurd maar nog niet onherroepelijk van kracht;- onherroepelijk van kracht.

In deze paragraaf maakt Nazca IT Solutions B.V. alleen een onderscheid tussen concept-, ontwerp- en vaststellingsfase.

U ziet de ligging en de begrenzing van de plannen of van een belangrijk deel daarvan.



4.2.2.1 Kaart

Wonen

Kantoren

Bedrijven

Landbouw

Groen en natuur

Water

Verkeer

Overig

Afstand tot adres 2.000 m

De plannen of onderdelen daarvan die voorzien in een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres treft u hieronder aan. Het gaat om plannen die zijn ontwikkeld door de rijksoverheid of de provincie, bijvoorbeeld:- plannen als onderdeel van het Meerjarenprogramma Infrastructuur en Transport;- omgevingsplannen;- streekplannen.

Alle informatie is afkomstig van de Nieuwe Kaart van Nederland.

Op de kaart staan de grenzen van de plannen of belangrijke delen daarvan. Als de grenzen nog niet zijn vastgesteld, ziet u regelmatig gevormde vlakken als cirkels, vierkanten, sterren en pijlen. De nummers op de kaart verwijzen naar de nummers in de tabel in de volgende paragraaf.

Adres

Detailinformatie over plannen binnen een afstand van 2.000 meter van het adres is opgenomen in de tabel op de navolgende pagina.




Nr. Naam Bestemming Type Status Bron Website2-1

2-2

Toeristisch-recreatieve ontwikkeling OverflakkeeToeristisch-recreatieve ontwikkeling Overflakkee

recreatie

recreatie

provinciaal plan: streekplan

provinciaal plan: streekplan

hard

hard

Provincie Zuid- Holland

Provincie Zuid- Holland

http://www.pzh.nl

http://www.pzh.nl

De tabel hieronder geeft een overzicht van de plannen binnen 2 kilometer van het object.

In de tabel zijn code, bron en/of website weergegeven. Daarmee is het mogelijk om het volledige rapport over het plan bij de bron te achterhalen. De nummers in de tabel verwijzen naar de nummers op de kaart op de vorigeparagraaf.

4.2.2.2 Tabel


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Planscan is een product van Nazca It Solutions B.V.

telefoon

e-mail

internet

Informatiebronnen

Landmark Planscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]



Verantwoording


([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer


Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.


121302510

01 juli 2013

Landmark Milieuscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

Powered by:

1 juli 2013


Inhoud

Leeswijzer

1 Object 1.1 Kadastrale kenmerken 1.2 Kadastraal plan 1.3 Luchtfoto

2 Bodemkwaliteit 2.1 Het perceel 2.1.1 Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit 2.1.2 Kadaster 2.1.3 Gemeentelijke bodeminformatie

2.2 De omgeving van het perceel 2.2.1 Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit 2.2.2 Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken 2.3 Bodemkaarten 3 Verkeerslawaai 3.1 Geluidsbelasting 3.2 Kaart Verkeerslawaai

4 Overlast door bedrijven 4.1 Bedrijfsactiviteiten 4.2 Kaart Overlast door bedrijven

Contact

Informatiebronnen

Verantwoording

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

Leeswijzer

De Landmark Milieuscan informeert u over de milieukwaliteit van een perceel en de directe omgeving daarvan. Op grond van het Burgerlijk Wetboek is de verkoper van een object verplicht de koper alle belangrijke feiten overhet te verkopen object mee te delen. De koper is op zijn beurt verplicht zich goed te informeren. Het gaat hierbij niet alleen om het pand zelf, maar bijvoorbeeld ook om gegevens over de milieukwaliteit van het perceel en zijn omgeving. Zijn er aanwijzingen dat de bodem op het perceel is verontreinigd, of is er sprake van veel lawaai doorhet verkeer? Zijn er bedrijfsactiviteiten in de omgeving die tot gevaar of overlast kunnen leiden? Het antwoord opdeze vragen kan van belang zijn voor de gebruiksmogelijkheden van het object en daarmee voor de waarde ervan. Met de Landmark Milieuscan kunt u bovengenoemde vragen doeltreffend beantwoorden. Bij de Landmark Milieuscan hoort een Milieuverklaring. Daarin geeft het milieuadviesbureau CSO een professioneel oordeel over degepresenteerde informatie en bij bodemverontreiniging welke vervolgstappen noodzakelijk zijn. De informatie in de Landmark Milieuscan is verdeeld over vier hoofdstukken en een aantal bijlagen: 1. Object: bevat kadastrale kenmerken van het perceel dat bij het ingevoerde adres hoort, alsmede een kadastrale kaart en een luchtfoto van het perceel en de omgeving. 2. Bodemkwaliteit: behandelt de kwaliteit van de bodem op het perceel en in de directe omgeving daarvan. 3. Verkeerslawaai: geeft een indruk van mogelijke geluidsoverlast door het verkeer. 4. Overlast door bedrijven: gaat in op eventuele overlast door bedrijven in de buurt. Dit rapport is vrijwel volledig geautomatiseerd tot stand gekomen. Nazca IT Solutions B.V. heeft daarvoor speciale computerprogramma's geschreven en heeft toegang tot gegevens van: het Kadaster, het rijk, provincies,gemeenten, bedrijven en het internet. Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van NazcaIT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting "g.g.a." (geen gegevens aanwezig) of is in tabellen een "-" teken geplaatst. Alle kaarten in de Landmark Milieuscan zijn op het noorden gericht. De bij de kaarten vermelde schaal is geldig voor een afdruk op A4 formaat. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie en de toepasselijkheid van de Algemene Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, zijn de algemene voorwaarden daarbij onder uw aandacht gebracht. U kunt ze desgewenst raadplegen op www.nazcai.nl. In de Gebruiksvoorwaarden is aangeven welk gebruik u van het rapport kunt maken en hoe de aansprakelijkheid voor de inhoud van het rapport is geregeld. De Landmark Milieuscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.


O B J E C T

Hoofdstuk 1 Object

1.1

Kadastrale aanduiding

Toestand per Perceelgrootte Omschrijving kadastraal object

X-coördinaat

Y-coördinaat

NIEUWE TONGE F 377

28-06-201347 a 10 caWONEN WEGEN

413840

Battenoord 4 3244LB NIEUWE-TONGE68099

Locatie

Kadastraal perceel

Kadastrale kenmerken

In de tabel hieronder vindt u de gegevens van het Kadaster over dit perceel.

Datum samenstelling bericht 01-07-2013 14:56:06

Bij het bestellen van de Landmark Milieuscan heeft u een adres opgegeven. Via het Kadaster hebben wij aan dit adres een perceel gekoppeld.

In dit hoofdstuk vindt u de Kadaster-gegevens over adres, perceel en object.

Met een kaart van het Kadaster en een luchtfoto krijgt u zicht op de omgeving van het perceel.


O B J E C T

1.2


NIEUWE TONGE F 377TGE00F 00377G0000

Kadastrale Aanduiding

Adres 42 Huisnummer

Kadastraal perceelnummer

Bebouwing

Grenzen kadastraal perceel

Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

Kadastraal plan

Datum samenstelling bericht: 01-07-2013 14:56:06Toestandsdatum: 28-06-2013

Schaal circa 1: 1.000 (bij A4)

Grenzen kadastraal perceel object

1234


O B J E C T

1.3


2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: Afstand tot object 100 mAfstand tot object 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 (bij A4)kader luchtfoto

Jaar van opname:

Luchtfoto

3.000 (bij A4)


De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar bodemonderzoek is verricht.Dit adres komt niet voor op deze lijst.

Een deel van de Bodemkwaliteitskaart vindt u op de Bodemkwaliteitskaart aan het eind van dit hoofdstuk.

In de gegevens die de gemeente heeft verstrekt zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen.

De locatie komt niet voor in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit. Ook bestaat geen overlap met een verontreiniging die op een ander perceel voorkomt. Voor dit adres zijn dus geen vermoedens of feiten over ernstige bodemverontreiniging geregistreerd.

B O D E M K W A L I T E I T

Hoofdstuk 2 Bodemkwaliteit

2.1

2.1.1

•

Voor dit perceel bestaat geen kadastrale aantekening Wet bodembescherming.

In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen.

In het Kadaster is bij dit adres geen aantekening opgenomen over de aanwezigheid van een ondergrondse olietank.

Het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit

Is de locatie geregistreerd in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit?

Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit een olietank geregistreerd? •

Staan in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit verwijzingen naar asbest? •

Kadaster

Is er sprake van een kadastrale aantekening volgens artikel 55 van de Wet bodembescherming?

2.1.2

•

Is er in het Kadaster een olietank geregistreerd? •

Gemeentelijke bodeminformatie

Komt het adres voor op de Gemeentelijke Lijst met bodemonderzoeken?

2.1.3

•

Staan in de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken verwijzingen naar asbest? •

Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar? •


Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het perceel eenolietank geregistreerd?

Nazca IT Solutions B.V. heeft gecontroleerd of in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit in de directeomgeving van het perceel één of meer locaties voorkomen waar sprake is - of zou kunnen zijn - van ernstige bodemverontreiniging. Dat is het geval. De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Het gaat om de volgende locatie(s):

De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar bodemonderzoek is verricht.De gemeentelijke lijst meldt binnen een afstand van 25 meter vanaf de grenzen van het perceel geen bodemonderzoek.

Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit

Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking

Battenoord0-Nieuwe-Tongestortplaats op land (niet gespecificeerd)

geen

De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk.

Landmarkcode LDB-3-1


2.2

2.2.1

•

De omgeving van het perceel

Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit

Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van hetperceel bodemverontreiniging geregistreerd?

2.2.2

•

Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken

Zijn er volgens de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken binnen een afstand van 25 meter van dit perceel locaties waar bodemonderzoek is uitgevoerd?

•

2.3

•

Bodemkaarten

Waar liggen de hierboven genoemde lokale bronnen van bodemverontreiniging?

Waar gelden eventuele beperkingen als gevolg van diffuse bodemverontreiniging in de buurt van het adres?

Voor het antwoord verwijzen wij naar paragraaf 2.1.3 "Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar?".

•




Kaart Bodemverontreiniging42 Huisnummer

Kadastraal perceelnummer

Bebouwing


25 meter vanaf perceelgrens

(mogelijk) ernstige verontreiniging op adres(bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer)

(mogelijk) ernstige verontreiniging in omgeving(bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer)

Bodemonderzoek op adres(bron: Gemeente; code BO-cijfer)

Bodemonderzoek in omgeving(bron: Gemeenten; code BO-cijfer)

Tanks op adres(bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer)

Tanks in omgeving(bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer)

Schaal circa 1 : 1.000 (bij A4) adres:

Betreft alleen bronnen en/of onderzoeken binnen 25meter van de perceelsgrens.

Grenzen kadastraal perceel object

1234




Bodemkwaliteitskaart

Schaal circa 1 : 25.000 (bij A4)

Ernstig verontreinigde zone (mogelijke beperking voor grondverzet én mogelijke beperking voor gebruik)

Mogelijke beperking gebruik.

Mogelijke beperking grondverzet.

Uitgezonderde gebieden: Het gebied waarin de locatie ligt, is niet opgenomen in de bodemkwaliteitskaart


adres:


V E R K E E R S L A W A A I

3

3.1

•

3.2

•

db(A) L .den28 - 32

Verkeerslawaai

Geluidsbelasting

Wat is de gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving van het object door wegverkeer, luchtvaart en railverkeer?

De gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving bedraagt

Kaart Verkeerslawaai

Welke geluidsniveaus zijn van toepassing in de buurt van het adres?

De kaart "Verkeerslawaai" op de volgende pagina geeft een beeld van de geluidsniveaus in de buurt van het adres.


V E R K E E R S L A W A A I


Kaart Verkeerslawaai


Adres:Stiltegebied

Drilboor op 1 meter

Rustige huiskamer

Restaurant

Stofzuiger op 1 meter


Binnen een afstand van 100 meter van het object zijn geen bedrijfactiviteiten gevonden die overlast veroorzaken.

4

4.1

•

O V E R L A S T D O O R B E D R I J V E N

Er zijn geen bedrijven aangetroffen waarvan de overlastcontour zich uitstrekt tot het adres.

Overlast door bedrijven

Bedrijfsactiviteiten

Welke bedrijfsactiviteiten veroorzaken overlast op het adres?

Welke bedrijfsactiviteiten in de omgeving van het adres veroorzaken overlast? •

Kaart Overlast door bedrijven

Waar liggen de bedrijven die overlast veroorzaken?

De ligging van de bedrijven ten opzichte van het adres vindt u op de kaart "Overlast door bedrijven" op de volgende pagina.

4.2

•


O V E R L A S T D O O R B E D R I J V E N


Kaart Overlast door bedrijven


Adres:

Object

Indien in de kaarten rond een bedrijf geen contour is aangegeven voor een specifiek type overlast, dan veroorzaakt dat bedrijf dit type overlast niet. Sommige bedrijven vallen niet op de kaart maar hebben wel een overlastcontour die zich uitstrekt tot op het gebied van deze kaart. Deze bedrijven zijn niet opgenomen in de tabellen van paragraaf 4.1.

Bedrijfslocatie

Gevaar

Geluid

Geur

Stof

Afstand tot object 100m

Gevaar Geluid

Geur Stof


C O N T A C T E N I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Milieuscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Milieuscan bevat informatie van onder meer

Voor dit product is gebruik gemaakt van informatie van het Nederlandse Kadaster (datum: 01-07-2013)

030-6005353

[email protected]




VerantwoordingData en kwaliteit

Milieuverklaring


Vragen

Nazca IT Solutions B.V. streeft er naar om juiste, volledige en accurate rapporten op te stellen. Daarom test zij de kwaliteit van gegevensbestanden vóór gebruik uitvoerig. De gebruikte gegevensbestanden zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de bestanden dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de gegevensbestanden over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de gegevens zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert zijn aan verandering onderhevig. Het verwerken van deze veranderingen in de gegevensbestanden vergt enige tijd. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Bij beslissingen die u op basis van de rapportage neemt, moet u hiermee rekening houden.

Het oordeel in de Landmark Milieuscan over bodemverontreiniging is gebaseerd op informatie over het perceel en de directe omgeving daarvan die in openbare gegevensbestanden voorkomt. De informatie van Nazca IT Solutions B.V. laat de onderzoeksplicht en verantwoordelijkheid van de gebruiker onverlet. Wij adviseren iedereen die de aankoop van een object overweegt om daarnaast ook zelf te onderzoeken of de verkoper in het bezit is van informatie over mogelijke bodemverontreiniging of over andere onderwerpen die van belang kunnenzijn voor het object en de waarde daarvan.

Uit een gegevensbestand is niet altijd te herleiden voor welke locatie de gegevens gelden. In die gevallen kunnen wij de gegevens uit het bestand niet in de Landmark Milieuscan overnemen. De Landmark Milieuscan is alleen geldig voor het kadastrale perceel dat is vermeld in de tabel in paragraaf 1.1 en de kaart in paragraaf 1.2.Informatie over opstallen is in dit rapport niet opgenomen.

GebruiksvoorwaardenHet auteursrecht en het databankrecht op dit rapport en de onderdelen daarvan berusten bij Nazca IT Solutions B.V. en haar licentiegevers.

U mag dit rapport en de daarin opgenomen informatie voor u zelf gebruiken. Als u beroepshalve werkt met de rapporten van Nazca IT Solutions B.V. - overeenkomstig de daarover door u en Nazca IT Solutions B.V. gemaakte afspraken - is het toegestaan het rapport of de inhoud anderszins te gebruiken, zoals commercieel exploiteren en verwerken in een ander document, dienst of product.

Nazca IT Solutions B.V. sluit haar aansprakelijkheid en die van haar toeleveranciers uit voor enige schade als gevolg van onjuistheden, fouten of omissies in de informatie of daarop gebaseerde beslissingen.

Het rapport is niet gebaseerd op een fysieke inspectie van de woning en de omgeving daarvan, zodat Nazca IT Solutions B.V. niet kan garanderen dat de betreffende informatie in het rapport in alle opzichten volledig, nauwkeurig of juist is. U dient zelf de staat van het perceel en de opstallen te (laten) inspecteren en na te gaan of het geheel geschikt is voor het beoogde gebruik, en het benodigde onderzoek te doen ter vaststelling van de waarde van de onroerende zaak.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, heeft u aanvaard dat de Algemene Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.van toepassing zijn. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.([email protected] of 030 - 7114704).

Deze rapportage is onlosmakelijk verbonden met de Milieuverklaring, referentienummer 121302510.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding T £ £ £

buitenverlichting T £ £ £ tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus T £ £ £ (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten T £ £ £ zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails T £ £ £ gordijnen £ £ T £ vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen £ £ £ T vloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer £ £ £ T warmwatervoorziening, te weten Geyser T £ £ £ £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ T £ £ isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ T £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten T £ £ £ spiegelwanden T £ £ £ losse kasten, boeken-, legplanken £ T £ £ wastafels met accessoires T £ £ £ toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T £ £ £

£ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

T £ £ £

sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ T £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

brochure battenoord 4 te nieuwe tonge

Real Estate