Deixe a análise das suas obras nas mãos de quem sabe

Sociedade Portuguesa de Engenharia, Consultoria e Avaliação Imobiliária

Factores Críticos de Sucesso

A specai é uma instituição que reúne a experiência do setor imobiliário com a experiência do setor financeiro. É a reunião dessas experiências que lhe proporciona condições ímpares para:

• A Conceção e Implementação de Investimentos Imobiliários;• A Análise, Estruturação e Implementação de Investimentos Imobiliários;• A Gestão de Patrimónios.

Sendo o Imobiliário “ o interface entre a sociedade e o recurso natural – terreno”, ele não só está presente, como tem um peso significativo na atividade de todos os agentes económicos.

AsAs intervenções da SPECAI traduzem-se sempre em valor acrescentado para o cliente. Este empenho é visível através da gama de serviços propostos, desde a conceção de um plano estratégico ou de um investimento, até à sua efetiva implementação.

Num mundo de valores em mudança, a SPECAI acredita nos valores tradicionais de integridade. Uma imagem de profissionalismo, isenção e independência, demora anos a construir, mas pode ser destruída em instantes. A estes valores conservadores associamos conceitos atuais de busca permanente da inovação e de utilização de novas tecnologias.

PPor último, algo que constitui a primeira das nossas preocupações: os profissionais da SPECAI. A formação e experiências diversificadas dos consultores da SPECAI, permitem uma visão global única e um domínio de todas as facetas do investimento imobiliário. A dedicação, profissionalismo e dinamismo desses mesmos profissionais, são a garantia de qualidade dos serviços prestados.

Estratégia

O sucesso das empresas está na implementação de uma estratégia que defina a direção a seguir e quais os recursos a disponibilizar. Sendo verdade que a maioria das empresas dispõe hoje de um plano estratégico de negócios, poucas são aquelas que desenvolvem um plano imobiliário consistente com esses objetivos. Uma estratégia para o setor imobiliário envolve várias disciplinas, como sejam o mamarketing, a economia, as finanças, a sociologia, a gestão e o direito, todas elas interligadas com o uso dos terrenos e edifícios.

Para a SPECAI a conceção e implementação de um Plano Estratégico Imobiliário deverá passar pelas seguintes etapas:

• Definição dos objetivos a atingir pela Empresa;• Análise da situação presente, seus pontos fracos e fortes;• Estudo das alternativas;• Conceção da imagem, de acordo com os objetivos a atingir;• Plano de reestruturação;• Marketing da operação;• Implementação do plano.

Gestão de Patrimónios

A Gestão de Patrimónios das empresas envolve uma grande variedade de tipos de propriedades: edifícios de escritório, centros comerciais, parques industriais, fábricas e armazéns, lojas e laboratórios. Inclui ainda todo o tipo de bens imobiliários que as empresas detêm como investimento. OO objetivo da Gestão Patrimonial, independentemente da empresa em que se encontra, deve passar pela maximização do valor dos ativos e do cash-flow gerado.

O mercado de investimento imobiliário vive um período de rápidas mudanças, cujo acompanhamento e antecipação requer uma análise técnica aprofundada.

PPara a SPECAI a Gestão de Patrimónios é a resposta adequada às necessidades de otimização dos ativos imobiliários afetos à exploração ou com caráter de investimento.

Investimento

A análise de um investimento imobiliário é uma actividade complexa, com inúmeras variantes consoante se trate de um investidor institucional, de um promotor, de um ocupante ou de uma entidade pública.

AA SPECAI proporciona aos seus clientes o acesso a equipas pluridisciplinares coesas, lideradas por um Diretor. Consoante os projetos, serão envolvidos especialistas de investigação e análise, arquitetos, economistas, engenheiros ou ainda técnicos de planeamento, marketing e de mercados financeiros. Para os clientes esta abordagem da atividade proporciona um tratamento profundo e personalizado, além de soluções insoluções inovadoras e eficientes.

Para a SPECAI a Análise e Implementação de um Investimento Imobiliário compreende:

• Definição do projeto ou escolha das alternativas;• Análise detalhada do projeto;• Análise de implicações fiscais e legais;• Estruturação de soluções financeiras e de joint-ventures;• Organização e montagem da operação.

Avaliação Imobiliária

Uma avaliação consiste na estimativa de valor a uma data de referência. As avaliações realizadas pela SPECAI baseiam-se numa inspecção física e na análise de todos os fatores relevantes, sendo consubstanciadas num relatório detalhado.

Mas acima de tudo têm como suporte a experiência que temos na avaliação de qualquer tipo de bem, tangível ou intangível.

Recorrendo ao Método do Mercado, ao Método de Custo ou ao Método da Rentabilidade, os nossos técnicos garantem sempre a solução mais adequada para a avaliação da sua propriedade imobiliária.

Engenharia, Projetoe Fiscalização

A SPECAI é uma empresa de engenharia independente, dedicada á execução de todo o tipo de projetos, fiscalizações e estudos relacionados com o setor da construção e imobiliário, possuindo para isso meios técnicos altamente especializados, prontos a responder a todos os desafios inerentes á área em que se move.

OsOs serviços prestados pela SPECAI, baseiam-se no domínio da engenharia, constituindo para isso equipas multidisciplinares para as várias áreas que abrange:

• Fiscalizaçao;• Projetos de Engenharia e Arquitetura;• Análise de patologias em imóveis;• Licenciamentos;• P• Propriedade Horizontal;• Cadernos de Encargos e Mapas de Medições;• Estimativas Orçamentais;• Preparação de Concursos e Selecção de Empreiteiros;• Elaboração de Planeamento de Obras;• Apoio Jurídico;•• Apoio à Candidatura a Fundos dos Regimes Especiais de Comparticipação e Financiamento na Recuperação de Prédios Urbanos em regime de Propriedade Horizontal e Imóveis Arrendados.

Apoio técnico a condomínios

A specai como empresa de engenharia preventiva, especialista no apoio técnico aos condomínios, apresenta-se como gestora de várias actividades de apoio a quem gere condomínios, nomeadamente quanto a:

• Análises Periciais do estado geral dos imóveis;• Análises do Estado de Conservação dos Imóveis, com recomendações da urgência e tipo de intervenções, descrição de patologias e suas causas, análise estrutural, instalações técnicas e analise normativa e legislativa;• Elaboração de Cadernos de Encargos e Mapas de Medições;• Elaboração de Concurso para execução de obras;• • Fiscalização técnica e apoio junto da entidades licenciadoras;• Elaboração de processos de apoio ao Regime Especial de Comparticipação e Financiamento na Recuperação de prédios Urbanos em regime de propriedade horizontal e imóveis arrendados;• Avenças para visitas técnicas periódicas.

Seja nosso parceiro. Deixe os problemas técnicos nas mãos de especialistas.

Quais as vantagens para a sua empresa:

• Dedique-se ao seu negócio;• Dei• Deixe as obras e manutenção das instalações dos seus condomínios, nas mãos de quem sabe;• Poupe em pessoal, espaço e telecomunicações;• Gestão dos seus contratos manutenção;• Avaliação imobiliária dos seus imóveis;• Análise e negociação dos seus seguros;• Aconselhamento em negócios imobiliários.

SPECAI

As nossas equipas são formadas por técnicos multidisciplinares especialmente formados e treinados em avaliação: engenheiros, economistas e arquitetos são responsáveis por cada trabalho realizado. A dedicação, formação e experiência de cada equipa são fundamentais para o exexcelente resultado final. Os nossos técnicos estão permanentemente empenhados na resolução dos problemas dos nossos Clientes, conduzindo cada trabalho com um elevado grau de profissionalismo e ética.