LZ 116080035-14

Minusio

6,5 Zimmer Villa mit Pool, Panoramasicht und viel Platz für die Grossfamilie!

Villa con 6,5 camere, pool, vista panoramica e

spazio per la grande famiglia!

Kaufpreis/Prezzo: 1’750’000 CHF

Ubicazione: Località: 6648 Minusio Via Via Brione 120 Informazioni: Oggetto: villa con giardino e piscina Superficie abitativa: circa 175 m2 Terreno: circa 1.206 m2 Anno di costruzione: 1990 Piani: 2 Camere da letto: 4 Bagni/WC: 2 e una toilette separata per gli ospiti Altri locali: giardino d’inverno con camino Giardino: un giardino di facile manutenzione su entrambi i livelli e

in aggiunta un terreno terrazzato con un ruscello Balcone/terrazza: su entrambi i piani Pavimento: piastrelle Riscaldamento: elettrico a pavimento Cantina: sì Parcheggi: 1 box e 1 posto auto esterno coperto Vista lago: vista panoramica sul Lago Maggiore Piscina: piscina esterna Scuole: a Minusio Negozi: raggiungibili a piedi Mezzi pubblici: raggiungibili a piedi (bus) Distanza dalla città più vicina: Minusio 3 min. (Locarno 5 min., Ascona 7 min.) con

l’auto Distanza dall’autostrada: 20 min. (Bellinzona) Particolarità: l’oggetto è raggiungibile tramite una scalinata dotata di

montacarichi, il piano giardino dispone di un’entrata separata e può essere trasformata in un appartamento separato.

Suddivisione degli spazi: Livello superiore Ampio atrio con toilette separata per gli ospiti Luminoso soggiorno con accesso al balcone e alla terrazza Bagno con doccia Un’ampia camera da letto Un accogliente giardino d’inverno con camino e terrazza Un’ampia cucina con accesso al giardino d’inverno. Livello giardino Un ampio e luminoso corridoio con una scala che porta al piano superiore Tre camere da letto dalle quali è possibile accedere direttamente al giardino Un bagno con doccia e doppio lavabo Un piccolo locale lavanderia per lavatrice ed asciugatrice Un piccolo ripostiglio/cantina per biciclette, ecc.

Siate cordialmente benvenuti nel soleggiato Ticino! Questa ampia e bella villa si trova in posizione centrale sulla collina di Minusio. Dall’intera casa potete godere di una vista imprendibile sul lago e le montagne circostanti, da Bellinzona all’Italia. Posizione La splendida e soleggiata posizione, esposta a sud-ovest, vi regalerà luce e calore anche nei mesi invernali, permettendovi così di fare uso di quest’abitazione nell’arco di tutto l’anno. Disposizione La disposizione dei locali della casa, che si estende su circa 175 mq, è caratterizzata da grande praticità e generosità e offre ad ognuno spazio sufficiente per sentirsi a proprio agio! Grazie all’entrata separata, il piano inferiore può essere facilmente trasformato in un appartamento per gli ospiti. Cucinare & Co Dalla cucina aperta sul soggiorno si raggiunge direttamente il giardino d’inverno, dotato di una magnifica terrazza su cui gustare un buon caffè il mattino o godersi il tramonto con un aperitivo la sera. Vivere & dormire Quattro camere dal letto e due bagni moderni disposti su due piani, offrono a voi e ai vostri ospiti spazio sufficiente per un soggiorno rilassante. La zona living al piano superiore regala momenti di allegra convivialità o di pace assoluta e riposo di fronte al caminetto. Giardino & tempo libero Il giardino, di facile manutenzione, è disposto su due livelli. Il giardino d’inverno, che dispone di un accogliente caminetto e di riscaldamento, invita voi e i vostri ospiti a passare delle ore piacevoli anche nei mesi invernali. Al piano giardino, accanto alla bella piscina esterna dotata di un impianto per il nuoto controcorrente, vi sono diversi angoli in cui rilassarsi e godere appieno della splendida vista e del sole. La proprietà comprende anche un piccolo giardino terrazzato in cui scorre un ruscello. Parcheggio A livello della strada si trova l’autorimessa privata e un posteggio esterno coperto, direttamente adiacenti alla scalinata che porta alla casa. Vicinanze Le apprezzate località di Minusio, Locarno e Ascona, con i loro numerosi ristoranti, le spiagge, i mercati e i negozi, sono comodamente e rapidamente raggiungibili. Distanze con l’automobile: Minusio circa 2 km, Locarno circa 3 km, Ascona circa 6 km Arredamento L’arredo moderno è stato scelto con cura e grande amore per i dettagli e su richiesta potrebbe essere compreso nel prezzo. Accesso “La via è la metà“... ogni scalino vi porta più vicini alla vostra meta. Raggiungete la casa attraverso una scalinata che dispone di un piccolo montacarichi per il trasporto di valige e acquisti. In sintesi La generosità degli spazi, la splendida vista sul Lago Maggiore e la posizione centrale fanno di questo oggetto il perfetto luogo di villeggiatura per voi e i vostri cari!

Objektstandort: Ort: 6648 Minusio Strasse Via Brione 120 Objekt Angaben: Objekt: Villa mit Garten und Pool Wohnfläche: ca. 175 m2 Grundstück: ca. 1.206 m2 Baujahr: 1990 Geschosse: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer/WC: 2 und eine sep. Gästetoilette Sonstige Räume: Wintergarten mit Kamin Garten: Ein Pflegeleichter Garten auf beiden Ebenen und

zusätzlich ein bewachsenes terrassiertes Stück mit eigenem Bachlauf

Balkon/Terrasse: In beiden Geschossen vorhanden Bodenbelag: Fliesen Heizung: Elektrische Fussbodenheizung Keller: Vorhanden Parkplätze: 1 Garage und 1 gedeckter Aussenstellplatz Seesicht: Panorama Sicht auf den Lago Maggiore Pool: Ja, ein Aussenpool Schulen: ja, in Minusio Einkaufsmöglichkeiten: ja, fussläufig erreichbar Oeff. Verkehrsmittel: ja, fussläufig erreichbar (Bus) Distanz zur nächsten Stadt: Minusio 3 Min.(Locarno 5 min., Ascona 7 min)

mit dem Auto Distanz zur Autobahn: 20 Min. (Bellinzona) Besonderheiten: Das Objekt erreichen Sie über eine Treppe mit Lastenlift,

die Gartenetage verfügt über einen sep. Zugang und kann als sep. Einlieger-Wohnung umgebaut werden.

Aufteilung: Obergeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit sep. Gästetoilette Heller Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon und eine Terrasse Badezimmer mit Dusche Ein geräumiges Schlafzimmer Eine gemütlicher Wintergarten mit Kamin und Terrasse Eine grosszügige Küche mit Zugang in den Wintergarten Gartengeschoss Ein grosszügiger und heller Flur mit Verbindungstreppe Drei Schlafzimmer mit jeweils direktem Ausgang in den Garten Ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch Ein kl. Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Ein kleiner Abstellraum/Keller für Velos etc.

Herzlich Willkommen im Tessin, der Sonnenstube der Schweiz! Diese grosszügige und schöne Villa befindet sich in zentraler Lage am Hang von Minusio. Vom gesamten Haus aus geniessen Sie eine unverbaubare See-Panoramaischt von Bellinzona bis hinein nach Italien. Position Die herrliche SW Sonnenlage verwöhnt Sie auch in der kühlen Jahreszeit, sodass Sie dieses „Zuhause im Süden“ wunderbar ganzjährig nutzen können. Grundriss Die Aufteilung des Hauses ist praktisch und grosszügig auf ca. 175 m2 verteilt und bietet „Jung & Alt, Klein & Gross“ ausreichend Platz um sich wohlzufühlen! Durch einen separaten Eingang kann die untere, der beiden Etage auch problemlos als Einlieger- Gästewohnung genutzt werden. Kochen & Co Die zum Wohnzimmer hin offenen Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten und auf eine vorgelagert herrliche Terrasse, auf der Ihr Morgenkaffee ebenso gut schmeckt wie ein „Sundowner“ am Abend. Schlafen & Wohnen Vier Schlafzimmer und zwei moderne Bäder auf zwei Etagen, bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platzmöglichkeit für einen entspannten Aufenthalt. Der Wohnbereich im Obergeschoss lädt ein für fröhliche Gemeinsamkeit oder Ihre ganz persönliche Auszeit vor dem Kamin. Garten & Freizeit Der Garten ist geschickt und pflegeleicht auf zwei Ebenen angelegt. Der geschützte Sitzplatz im Wintergarten, welcher zudem mit einem gemütlichen Kamin und Heizstrahlern ausgestattet ist, lädt Sie und Ihre Gäste auch in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Im Gartengeschoss befindet sich neben einem schönen Aussenpool mit Gegenstromanlage auch ausreichend Möglichkeiten zum relaxen und geniessen in der Sonne. Zu dem Grundstück gehört ebenfalls eine kleine terrassierte Gartenfläche mit eigenem Bachlauf. Parken Auf Strassennieveau steht Ihnen eine eigene Garage und ein gedeckter Aussenstellplatz direkt neben dem Treppenaufgang zur Verfügung. Umgebung Die beliebten Orte Minusio, Locarno und Ascona mit einer Vielzahl von Restaurants, den Strandbädern, Wochenmarkten und Geschäften sind gut und schnell erreichbar. Entfernung mit dem PKW: Minusio ca. 2km, Locarno ca. 3 km, Ascona ca. 6 km Ausstattung Die moderne Einrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und wäre auf Wunsch im Kaufpreis enthalten. Zugang “Hier ist der Weg das Ziel“... mit jeder Stufe kommen Sie Ihrem Ziel näher. Das Haus erreichen Sie über eine Treppe, welche ebenfalls über einen kleinen Transportlift für Ihre Koffer und Einkäufe verfügt. Resumé Ausreichend Platz, ein traumhafter Blick auf den Lago Maggiore und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem perfekten Ferienort für Sie und Ihre Familie!

Herzlich Willkommen in Minusio...Ihrem neuen Zuhause im Tessin!

Ambiente schon im Eingangsbereich...

Hier wird gewohnt und gelebt...

...genossen und köstlich gegessen!

Platz und Licht in der Küche – Hier macht das Kochen und “Zaubern“ Spass!

Auch der Wintergarten lädt zu gemütlichen Abenden am Kamin ein!

Hier lässt sich der “Sundowner“ am Abend oder der Kaffee am Morgen geniessen!

Die grossen Schlafzimmer im Wohn- und Gartengeschoss...

...hier werden Sie gerne wach!

Freundliche und helle Tageslichtbäder mit Doppelwaschtisch...

...sowie Dusche und Badewanne!

Der schöne Pool, derzeit im “Winterschlaf“, bietet Ihnen im Sommer Badespass pur!

Grundrissplan Wohngeschoss

Grundrissplan Gartengeschoss

Zugangssituation / Parkplatz

Der Lageplan von 6648 Minusio

Katasterplan Luftbild Parzelle

Der nächste Schritt / Il prossimo passo:

Anmerkungen: Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins. Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen. Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen oder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere Informationen. Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch irgendwo auf elektrische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar). Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.

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Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua disposizione come agente immobiliare di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita. Una visita della proprietà è consentita solo con l’agente immobiliare responsabile della stessa. L'ingresso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno si ha già contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in caso di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la percentuale necessaria di fondi propri è maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori informazioni in merito. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX. Queste informazioni dovrebbero essere controllate, in ogni caso, dalle parti interessate. Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso, in nessuna forma. La proprietà in vendita può essere considerata sicuramente riservata per voi quando la riservazione è firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio. Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio). Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore.

Ascona 2014