bouwtechnische keuring

Click here to load reader

Post on 19-Mar-2022

0 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

Bouwtechnische keuring
Zonnelaan 17 - 1860 Meise [email protected] www.teptec.be 1
Gegevens Opdrachtgever 3 Gebouw 3 Terrein 3 Weersomstandigheden tijdens het bezoek 3 Gebruikte hulpmiddelen 3 Bekomen informatie 4 Ligging 5 Aanwezige infrastructuur 5
Samenvatting Algemeen 6 Overzicht van de kosten 7 Kosten renovatiewerken 8
Detailbespreking Zolder 10 Verdieping 1 12 Gelijkvloers 13 Kelder 14 Kruipkelder 15 Gebouwenschil 16 Verwarming 17 Sanitair warm water 18 Ventilatie 19 Regenwater 20 Elektrische installatie 21 Diverse technieken 22 Tuin en omgeving 23
Inhoud
Gegevens
Opdrachtgever
Naam: Janssens Peter Straat: Infraroodstraat 16 Plaats: Lebbeke Gsm: Mail:
Gebouw
Straat: Kastanjedreef 12 Plaats: Baasrode Bouwjaar: 1976 Bebouwing Open Bestemming Bouwvergunning Verkavelingsverg. Bewoond: Nee K.I. Volume: 700 m³ Woonoppervlak: 153 m² Onderkelderd: Deels Kelder/kruipkelder EPC: 360 kWh/m² Nutsvoorzieningen
Terrein
Oppervlak terrein 13,73 are Oppervlak huis 1,2 are Orientatie tuin N
Weersomstandigheden tijdens het bezoek
Telefoon Kabel Gas
Hulpmiddelen
Welke gebreken werden gemeld gemeld ?
Welke werken werden recent uitgevoerd ?
Welke wensen heeft de opdrachtgever
Behalve dat de elektrische installatie afgekeurd werd, worden door de makelaar geen verdere
Geen
Opsporen van gebreken, raming van directe kosten en voorstellen voor het op termijn beter isoleren van de woning
Makelaar Eigenaar Andere Vorige bewoner
Zonnelaan 17 - 1860 Meise [email protected] www.teptec.be 4
Ligging
Infrastructuur
Zonnelaan 17 - 1860 Meise [email protected] www.teptec.be 5
Samenvatting
Thermische isolatie Matig
Commentaar De woning werd altijd goed onderhouden en is met kwalitatieve materialen en uitrustingen voorzien. Ze is instapklaar en er zijn geen grote problemen. Minpunten zijn de slechte thermische isolatie en de vochtige muren in de kelder. De schouw van de verwarming moet waarschijnlijk worden afgebroken en indien gewenst opnieuw opgemetst worden. Op sommige plaatsen is er vochtschade aan de voegen. Keuken en badkamer zijn aan grondige vernieuwing toe.
Zonnelaan 17 - 1860 Meise [email protected] www.teptec.be 6
Samenvatting
Overzicht van de kosten
Item Directe kosten Kosten op termijn Zolder 0 0 Verdieping 2 0 0 Verdieping 1 0 0 Gelijkvloers 0 0 Kelder 0 0 Kruipkelder 0 0 Gebouwenschil 0 1200 Verwarming 0 0 Sanitair warm water 0 0 Ventilatie 0 0 Regenwater 0 0 Elektrische installatie 1000 0 Diverse technieken 0 0 Tuin en omgeving 0 0 Totaal 1000 1200
Opmerkingen De vochtige muren in de kelder vertonen uitbloeiingen die waarschijnlijk het gevolg zijn van optrekkend vocht en het ontbreken van een waterdichte bezetting langs de buitenkant. Het is nodig dat de dit proces gestopt word zodat de muren kunnen uitdrogen en verder zoutschade of vorming van schimmels voorkomen word. De aanpassing en heropbouw van het terras achter is misschien een goede gelegenheid om dit te doen. Laat een aannemer een offerte maken hiervoor. De loszittende voegen in het metselwerk (vooraan en zijkant links) zijn waarschijnlijk het gevolg van zout en vorstschade. Die ontstaat wanneer water in de muren kan infiltreren. Ten gevolge van gebreken in de waterdichtheid van de trap en het terras.
Zonnelaan 17 - 1860 Meise [email protected] www.teptec.be 7
Samenvatting
Renovatiewerken (raming)
Item Kosten
Nu Kosten
later Isolatie zoldervloer 25 cm isofloc 170 m² 4000 Spouw opvullen met isolatie 200 m² 6000 Isolatie tegen plafond kelder 135 m² Zelf 2000 Isolatie van leidingen Zelf 500 Isoleren van convectorputten Zelf 300 Nieuwe ramen, voordeur en achterdeur, aluminium
13 stuks 19000
Garagepoorten, automatisch 2 7000 Heropvoegen, defecte voegen 3000 Vochtige muren kelder pm
Boiler voor bad en keuken gevoed door gasketel (of boilerwarmtepomp voor keuken)
2500
5000
Uitbreidingen elektriciteit Zelf
Samenvatting
Opmerkingen De vermeldde prijzen zijn een schatting voor een gemiddelde kwaliteit. De raming gebeurde aan de hand van summiere informatie wat de maten betreft.
PM: deze kosten kunnen pas bepaald worden na bijkomend onderzoek. Zelf: deze werken of een deel ervan kunnen eventueel zelf uitgevoerd worden
Zonnelaan 17 - 1860 Meise [email protected] www.teptec.be 9
Teptec bvba
Zonnelaan 17 – 1860 Meise - Belgium Phone: +32 479 602 708, e-mail: [email protected] www.teptec.be
Thermografieverslag 1(6) 2013-03-26
Datum thermografie: 23/3/2013 Thermograaf: Roger Moyson Buitentemperatuur: 3 °C Binnentemperatuur: 20 °C Temperatuurverschil t: 17 °C Weer: Bewolkt
Teptec bvba
Zonnelaan 17 – 1860 Meise - Belgium Phone: +32 479 602 708, e-mail: [email protected] www.teptec.be
Thermografieverslag 2(6) 2013-03-26
Datum & tijd: 23/03/2013 10:19:04
Foto 2. Genomen op: Zolder
Datum en tijd: 23/03/2013 10:19:42
Sp1
-1.7
Teptec bvba
Zonnelaan 17 – 1860 Meise - Belgium Phone: +32 479 602 708, e-mail: [email protected] www.teptec.be
Thermografieverslag 3(6) 2013-03-26
Datum & tijd: 23/03/2013 11:06:02
Sp1
11.4
Teptec bvba
Zonnelaan 17 – 1860 Meise - Belgium Phone: +32 479 602 708, e-mail: [email protected] www.teptec.be
Thermografieverslag 4(6) 2013-03-26
Datum & tijd: 23/03/2013 11:08:13
Foto 6. Genomen op: Eethoek
Datum en tijd: 23/03/2013 11:10:55
Sp1
9.8
Teptec bvba
Zonnelaan 17 – 1860 Meise - Belgium Phone: +32 479 602 708, e-mail: [email protected] www.teptec.be
Thermografieverslag 5(6) 2013-03-26
Datum & tijd: 23/03/2013 11:34:34
Foto 8. Genomen op: achtergevel
Datum en tijd: 23/03/2013 11:58:19
Sp1
-1.5
0
2
4
6
Commentaar: Verliezen via de gevel, verhoogd verlies ter hoogte van de vloerplaat gelijkvloers Aanbeveling: muren isoleren
Teptec bvba
Zonnelaan 17 – 1860 Meise - Belgium Phone: +32 479 602 708, e-mail: [email protected] www.teptec.be
Thermografieverslag 6(6) 2013-03-26
Sp1
-5.9
-5
0
5
Commentaar: warmteverlies via de muren, je ziet de helling van de plafonds binnen Aanbeveling: muren isoleren
Foto 10. Genomen op: (Where)
Datum & tijd: 23/03/2013 12:07:05
Commentaar: Verhoogde warmteverliezen muren en lintelen Aanbeveling: muren isoleren
Teptec bvba Zonnelaan 17 1860 Meise Tel. 0479 602 708 [email protected] www.teptec.be
Bouwkundige keuring
Object: Kastanjedreef 12 Baasrode
Datum: 23 maart 2013
Teptec bvba Zonnelaan 17 1860 Meise Tel. 0479 602 708 [email protected] www.teptec.be
Commentaar: muren in verval
Plaats: Voorgevel
Teptec bvba Zonnelaan 17 1860 Meise Tel. 0479 602 708 [email protected] www.teptec.be
Commentaar: ontbrekende voegen, geen waterdichte bezetting tegen de betonblokken (zijwanden van de kelder) Voegen komen los door zoutschade (lekken terras)
Plaats: Zijgevel links
Commentaar: geen waterdichte bezetting tegen de betonblokken (zijwanden van de kelder)
Plaats: Zijgevel links
Teptec bvba Zonnelaan 17 1860 Meise Tel. 0479 602 708 [email protected] www.teptec.be
Commentaar: Idem vorige
Plaats: kelder onder living
Teptec bvba Zonnelaan 17 1860 Meise Tel. 0479 602 708 [email protected] www.teptec.be
Commentaar: uitbloeiingen op de betonblokken
Plaats: kelder onder living
Plaats: Kelder onder eethoek
Teptec bvba Zonnelaan 17 1860 Meise Tel. 0479 602 708 [email protected] www.teptec.be
Commentaar: vochtige muren, optrekkend vocht
Plaats: Kelder onder eethoek
Commentaar: Optrekkend vocht
Plaats: Kelder , binnenmuur
Teptec bvba Zonnelaan 17 1860 Meise Tel. 0479 602 708 [email protected] www.teptec.be
Commentaar: Optrekkend vocht
Plaats: Kelder , binnenmuur