bouwkavels de noordrand ossendrecht 2019 · get in the picture bedrijfsfotografie hoogerheide, 29...
TRANSCRIPT
Bouwkavels De NoordrandOssendrecht 2019
Verkoopvoorwaarden
C O L O F O NDit is een uitgave van de
Gemeente Woensdrecht,
Afdeling Beleid en Planvorming
Vakgroep: Grondzaken
Vormgeving
Waldo van Bokhoven
www.bowfor.nl
Fotografie
Toine van Beek
Get In The Picture bedrijfsfotografie
Hoogerheide,
29 januari 2019
Deze ‘Verkoopvoorwaarden Bouwkavels
De Noordrand Ossendrecht 2019’
zijn d.d. 29 januari 2019 vastgesteld door het
college van burgemeester en wethouders
van de gemeente Woensdrecht.
www.noordrandossendrecht.nl
De gemeente Woensdrecht verkoopt 20 bouwkavels in het plan de Noordrand. Het plangebied de Noordrand ligt in de kern van Ossendrecht, dichtbij de voorzieningen, maar ook dichtbij de natuur van de Brabantse Wal. Het plangebied wordt ontsloten via de wijkontsluiting, die uitkomt op de Dorpsstraat. De gemeente wil met deze woonwijk een eerste duurzame woonwijk in Ossendrecht realiseren.
In deze brochure vindt u de verkoopvoorwaarden van de uitgifte van deze bouwkavels.
In hoofdstuk 1 worden de algemene bepalingen beschreven. In hoofdstuk 2 worden de voorwaarden, die van toepassing zijn bij verkoop van de bouwkavels in plan de Noordrand beschreven. Vervolgens worden in hoofdstuk 3 de wijze van levering van de bouwkavel en de verplichtingen beschreven. Tenslotte worden in hoofdstuk 4 de rest bepalingen beschreven.
Als u een koopovereenkomst met de gemeente sluit voor een bouwkavel in het plan de Noordrand, dan zijn de bepalingen uit deze verkoopvoorwaarden van toepassing. U zult dus moeten nagaan of u er akkoord mee kunt gaan. Eventuele aanvullende voorwaarden worden in de koopovereenkomst aan u kenbaar gemaakt. Met de aanvaarding van het aanbod komt de koop tot stand.
Zodra de koop is gesloten, wordt aan de door de gemeente opgegeven notaris gevraagd een leveringsakte op te maken. De notaris zal u na verloop van tijd uitnodigen om de notariële akte te komen ondertekenen. Nadat u deze akte heeft ondertekend, de koopsom heeft betaald en nadat inschrijving bij het Kadaster heeft plaatsgevonden, bent u eigenaar van de bouwkavel.
Voor de duidelijkheid is er aan het begin van deze verkoopvoorwaarden een aantal definities opgenomen, waarin de gebruikte begrippen zijn omschreven.
In de linkerkolom staat een toelichting per artikel. Alleen artikelen die voor zich spreken, zijn niet voorzien van een toelichting. Aan deze toelichting kunnen geen rechten ontleend worden.
InleidingInhoudsopgave
Inleiding 1
1 Algemene bepalingen 3
Artikel 1.1 Geldigheid 3Artikel 1.2 Definities 3Artikel 1.3 Totstandkoming overeenkomst 4Artikel 1.4 Gestanddoening koop 4
2 Voorwaarden bij verkoop 5
Artikel 2.1 Tekening 5Artikel 2.2 Ligging en omvang 5Artikel 2.3 Kosten en belastingen 5Artikel 2.4 Hoofdelijkheid 5Artikel 2.5 Overdracht, betaling en aanvaarding 5Artikel 2.6 Eerdere ingebruikneming 6Artikel 2.7 Staat van levering 6Artikel 2.8 Ontbinding van de overeenkomst 6Artikel 2.9 Milieubepaling 7Artikel 2.10 Beoogd gebruik 8Artikel 2.11 Gedoogplicht 8
3 De bouwkavel 9
Artikel 3.1 Bouwrijpe staat 9Artikel 3.2 Bouwplicht 9Artikel 3.3 Door de koper te verrichten werkzaamheden 9Artikel 3.4 Woonrijp maken 10Artikel 3.5 Welstand 10Artikel 3.6 Geluid 10Artikel 3.7 Duurzaam bouwen 10Artikel 3.8 Waterhuishouding en riolering 10Artikel 3.9 Parkeerplaatsen 11Artikel 3.10 Kapverbod 12Artikel 3.11 Nutsvoorzieningen 12Artikel 3.12 Milieugevaarlijke stoffen 12Artikel 3.13 Zanddepot 12Artikel 3.14 Huisnummer 12
4 Restbepalingen 13
Artikel 4.1 Boetebeding 13Artikel 4.2 Kwalitatieve verplichting 13Artikel 4.3 Geschillenregeling 13Artikel 4.4 Hardheidsclausule 13
1
Artikel 1.1
Geldigheid
a. Deze verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente Woensdrecht en haar wederpartij(en) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel.
b. Alleen die hoofdstukken en artikelen die in de koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard, gelden tussen partijen.
c. Indien en voorzover noodzakelijk kan van deze verkoopvoorwaarden worden afgeweken en/of kunnen nadere bepalingen in de overeenkomst worden opgenomen.
d. Deze verkoopvoorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van 29 januari 2019 en kunnen worden aangehaald als ‘Verkoopvoorwaarden Bouwkavels De Noordrand Ossendrecht 2019’.
ARTIKEL 1.2
Definities
In deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:
aflevering: de feitelijke terbeschikkingstelling van de bouwkavel.
college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Woensdrecht.
gegadigde: de natuurlijke persoon of personen die een of meer bouwkavels van de gemeente in eigendom wil/willen verwerven.
gemeente: de gemeente Woensdrecht.
ingebruikneming: het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de bouwkavel beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan geschieden zonder dat er sprake is van ingebruikneming.
koper: de gegadigde of gegadigden aan wie door de gemeente een onroerende zaak is verkocht.
levering: het vervullen van de voor eigendomsoverdracht vereiste formaliteiten(ondertekening van de notariële akte en inschrijving daarvan in de openbareregisters).
notariële akte: de voor overdracht vereiste akte van levering, op te maken en te passeren door een notaris.
bouwkavel: een bouwkavel is een nader in het terrein aangegeven stuk grond in het plan Noordrand waarop volgens het bestemmingsplan, een woning en bijbehorende bouwwerken gebouwd mogen worden.
overdracht: juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte van levering in de openbare registers.
raad: de gemeenteraad van de gemeente Woensdrecht
1Algemene bepalingen
3
verkoop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een bouwkavelin eigendom over te dragen en waarbij de koper zich verplicht de daarvoor bedongen koopsom te betalen.
bruikbare omgevingsvergunning: een door het college verleende omgevingsvergunning: die onherroepelijk is; waartegen een beroepsprocedure loopt en geen verzoek om voorlopige
voorziening is ingediend dan wel een beroepsprocedure loopt en een verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen.
Artikel 1.3
Totstandkoming overeenkomst
a. De koopovereenkomst komt tot stand door ondertekening van de koopovereenkomst door een gegadigde.
b. Indien aan een gegadigde een aanbieding tot koop van een bouwkavel wordt gedaan, geschiedt dit uitsluitend schriftelijk, waarbij beschreven wordt welke bouwkavel te koop wordt aangeboden en voorts onder vermelding van de toepasselijke voorwaarden en verkoopsom.
c. Bij aanbieding van een bouwkavel aan een gegadigde dient hij/zij (zij) binnen vijf werkdagen over te gaan tot ondertekening van de koop of
optieovereenkomst en deze aan de gemeente te retourneren . d. Na totstandkoming van de koopovereenkomst zal de gemeente de in
artikel 2.5 genoemde notaris verzoeken voor de eigendomsoverdracht zorg te dragen.
Artikel 1.4
Gestanddoening koop
a. Na totstandkoming van de overeenkomst heeft de koper tot het moment van levering het recht de overeenkomst eenzijdig te beëindigen. Indien koper van dit recht gebruik maakt, is hij de gemeente een bedrag verschuldigd ter hoogte van 10% van de koopsom. De beëindiging dient schriftelijk, middels aangetekende brief aan het college, te worden medegedeeld.
b. Bij beëindiging als bedoeld in lid a van dit artikel kan de gemeente volledig vrij beschikken ten aanzien van de bouwkavel. De gegadigde/koper kan jegens de gemeente voorts geen enkel recht doen gelden op aanbieding of koop van enige andere bouwkavel.
Toelichting 1.3: Door ondertekening van
de overeenkomst geeft u aan een bepaald
perceel grond van de gemeente te willen
kopen. Daarna zal de gemeente besluiten
of zij akkoord gaat met de verkoop.
Artikel 2.1
Tekening
Bij elke overeenkomst tot verkoop van een bouwkavel hoort een situatietekening, waarop de over te dragen bouwkavel bij benadering staat aangegeven. Deze tekening wordt met een datum en een nummer aangeduid.
Artikel 2.2
Ligging en omvang
a. De situering en begrenzing van de bouwkavel zal door of vanwege de gemeente, zowel op tekening als ter plaatse, worden aangegeven.
b. Ter plaatse zullen de grenzen door de gemeente éénmalig met buisjes (of piketten of een combinatie daarvan) op de noodzakelijke meetpunten in het terrein worden aangegeven. Hierbij zal in het veld een éénmalige aanwijs door de gemeente aan koper plaatsvinden. Na de aanwijs in het veld wordt door partijen een uitzet/aanwijs document ondertekend. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust bij de koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening zijn.
c. De koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijzing aan het kadaster te verzorgen.
d. Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die in eerste instantie door de gemeente is aangegeven kan geen aanleiding geven tot enige verrekening.
Artikel 2.3
Kosten en belastingen
a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de aflevering, de verkoop en de levering en overdracht, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de gemeente. De bouwkavel wordt aan koper door de gemeente vrij op naam geleverd.
b. Alle lasten die van de bouwkavel worden geheven, komen vanaf 1 januari van het jaar volgende op de datum van overdracht voor rekening van de koper, ongeacht te wiens naam de aanslag wordt opgelegd.
Artikel 2.4
Hoofdelijkheid
Indien in de koopovereenkomst meer dan een natuurlijke persoon als wederpartij van de gemeente wordt genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die dan uit de overeenkomst voortvloeien.
Artikel 2.5
Overdracht, betaling en aanvaarding
a. De notariële akte tot eigendomsoverdracht wordt ondertekend uiterlijk twee maanden na het tot stand komen van de koopovereenkomst, tenzij partijen nader anders schriftelijk overeenkomen. De keuze van de notaris ligt bij de gemeente.
b. Uiterlijk twee maanden na het tot stand komen van de koopovereenkomst dient de volledige koopsom te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die met de eigendomsoverdracht is belast.
Toelichting 2.1: Op de tekening die bij de
overeenkomst hoort, kunt u zien wat u ge
kocht heeft. De bouwkavel wordt meestal
bij benadering aangeduid omdat er bij de
kadastrale aanwijzing soms kleine verschil
len in oppervlakte kunnen optreden
(zie ook de toelichting bij 2.2).
Toelichting 2.2: Vaak wordt met paaltjes
in het veld de begrenzing van het door u
gekochte perceel aangegeven. Nadat de
gemeente het perceel heeft uitgezet en
aangewezen, meet het kadaster het per
ceel op aan de hand van de tekening bij de
koopovereenkomst. Dat gebeurt soms pas
veel later. In het algemeen ontlopen de
metingen elkaar nauwelijks. Bij de aanwij
zing door het kadaster is een medewerker
van de gemeente aanwezig. Om misver
standen te voorkomen is het verstandig,
dat de koper hierbij zelf aanwezig is.
Toelichting 2.3: De gemeente verkoopt
in het plan de Noordrand de bouwkavels
volgens het principe ‘vrij op naam’.
Dit betekent dat de notariskosten,
kosten voor inschrijving bij het Kadaster,
omzetbelasting en meting in het veld,
voor rekening van de gemeente komen.
Toelichting 2.4: Indien meerdere per
sonen de overeenkomst ondertekenen,
rusten de verplichtingen van de overeen
komst op elk van deze personen.
4 5
2Voorwaarden bij verkoop
Toelichting 2.5: Uiterlijk twee maanden
nadat bij de gemeente is besloten om aan
u te verkopen zult u de koopsom moeten
betalen en wordt de notariële akte door u
en de gemeente ondertekend. Gebeurt dit
later, dan bent u rente verschuldigd. Het
risico gaat op u over zodra u het gekochte
in gebruik neemt, ook als de notariële akte
nog niet is gepasseerd.
c. Indien de koopsom niet of niet geheel binnen de in lid b van dit artikel gestelde termijn wordt voldaan, is de koper in verzuim en is over het niet betaalde gedeelte van die koopsom, zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de wettelijke rente verschuldigd. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte voordat de koopsom en rente zijn voldaan.
d. Tenzij in de koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen kan de koper de bouwkavel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom alsmede de eventuele rente volledig is betaald en de koopovereenkomst is ondertekend.
e. Het gekochte komt voor risico van de koper zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke ingebruikneming eerder plaatsvindt, in welk geval het risico vanaf het moment van de ingebruikneming overgaat op de koper.
Artikel 2.6
Eerdere ingebruikneming
In afwijking van het bepaalde in artikel 2.5 kan de koper, na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, de bouwkavel in gebruik nemen voordat de notariële akte is ondertekend. Deze toestemming wordt slechts verleend indien de koper de overeenkomst heeft ondertekend en de volledige koopsom aan de gemeente heeft betaald. Vanaf het moment van ingebruikneming gaat het risico van de bouwkavel over op de koper.
Artikel 2.7
Staat van levering
De gemeente levert aan de koper een recht van onvoorwaardelijke eigendom, vrij van hypotheken, beslagen, huur of ander gebruik, tenzij in de koopovereenkomst anders vermeld. Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en beperkte rechten blijven er op rusten, voor zover deze in de koopovereenkomst zijn vermeld en de koper deze uitdrukkelijk heeft aanvaard.
Artikel 2.8
Ontbinding van de overeenkomst
a. Ingeval de wederpartij vóór het passeren van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. Indien reeds levering heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het geleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de levering.
b. De gemeente heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe, waarbij de koper een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld, zijn medewerking onthoudt aan de totstandkoming van de overdracht. De enkele aanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht, is daartoe voldoende.
c. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen, na aftrek van de door de gemeente in deze te maken kosten, worden gerestitueerd.
Toelichting 2.6: Soms is het nodig dat de
koper al over de grond kan beschikken
voordat de notariële akte is gepasseerd.
Er moet dan wel betaald zijn en de weder
partij moet het eens zijn met de bepalingen
in het contract. Ook hier gaat het risico
over op het moment van ingebruikname.
Toelichting 2.7: Het kan gebeuren dat
op het gekochte bijzondere lasten rusten,
bijvoorbeeld een recht van overpad. Als
dat zo is, wordt dit in de overeenkomst
vermeld.
Artikel 2.9
Milieubepaling
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in, op of aan de te verkopen bouwkavel, is een in de koopovereenkomst nader omschreven onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een of meer rapporten waarin de toestand van de bodem van de bouwkavel wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in deze bodem stoffen bevinden die naar ten tijde van de verkoop geldende maatstaven in de weg staan aan realisering van het beoogde, namelijk het gebruik van de bouwkavel voor woondoeleinden. De gemeente heeft, gezien het voorafgaande gebruik van de bouwkavel voor zover dat aan haar bekend is, geen reden om aan te nemen, dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden.
Grondwaterbeschermingsgebied en natura 2000 gebiedHoofdverwarming hout/pelletkachels niet toegestaanDe woonwijk ligt direct tegen een Natura 2000 gebied en Ecologische Hoofdstructuur. Dit zijn beschermde gebieden waarbij speciale richtlijnen gelden in het behoud en de bescherming van aanwezige flora en fauna. Kachels stoten stikstof uit die schadelijk zijn voor de biodiversiteit in dit gebied. De gemeente heeft daarom uitgesloten dat hout/pelletkachels in dit gebied gebruikt worden als hoofdverwarming. Dit is van toepassing voor de vrije bouwkavels 25 tot en met 44.
Geen bodemwarmtepompen toegestaanDe woonwijk ligt deels in en direct aan een grondwaterbeschermingsgebied. Omdat de kwaliteit van het grondwater belangrijk is voor zowel gemeente als waterbedrijf, is er afgesproken om geen bodemwarmtepompen toe te staan in dit gebied omdat deze bij lekkages schadelijk kunnen zijn voor de kwaliteit van het grondwater. Het plaatsen van bodemwarmtepompen dieper dan 3 meter beneden maaiveld is niet toegestaan op de bouwkavels nummer 25 tot en met 44.Onder voorwaarden is het toegestaan om tot 3 meter beneden maaiveld een gesloten bodemenergie systeem op de bouwkavels nummer 25 tot en met 44 toe te passen. Toetsing vindt plaats aan de hand van de Provinciale Milieu Verordening. Een oplossing die mogelijk wel toegestaan is in de bodem, is het “ijsbuffersysteem”.
De funderingOmdat het plan de Noordrand in en nabij een grondwaterbeschermingsgebied ligt, is de fundering van de bouwkavels 25, 26, 31, 32, 33 tot en met 44 aan een aantal regels gebonden. Deze regels zijn opgenomen in de Provinciale Milieuverordening NoordBrabant 2010 (paragraaf 5.1.3 ‘grondwaterbeschermingsgebieden’), met name de artikelen: Artikel 5.1.3.10 Verbodsbepaling warmtetoevoeging en –onttrekking Artikel 5.1.3.5 Verbodsbepaling boorputten en grond of funderingswerken
Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel voor wat betreft hoofdverwarming door hout/pellet kachels voor de bouwkavels 25 tot en met 44 niet is toegestaan, geen bodemwarmtepompen dieper dan 3 meter beneden maaiveld zijn toegestaan op de bouwkavels 25 tot en met 44 (Onder voorwaarden is het toegestaan om tot 3 meter beneden maaiveld een gesloten bodemenergie systeem op de bouwkavels nummer 25 tot en met 44 toe te passen) en de fundering van de bouwkavels 25, 26, 31, 32, 33 tot en met 44 aan de voorgeschreven regels is gebonden, als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de betreffende bouwkavels, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 4.2 van deze verkoopvoorwaarden.
Toelichting 2.9: De gemeente wil alleen
tot verkoop overgaan als de grond voldoet
aan de noodzakelijke milieunormen, tenzij
uitdrukkelijk een andere regeling wordt
overeengekomen. Om hiervan zeker te
zijn, wordt voor de verkoop een bodem
onderzoek uitgevoerd. Als u dat wilt, kunt
u het bodemonderzoek inzien
6 7
Artikel 2.10
Beoogd gebruik
a. De koper is gehouden de bouwkavel niet anders te gebruiken dan overeenkomstig het ten tijde van verkoop geldende bestemmingsplan dan wel ontwerp of vastgesteld bestemmingsplan, tenzij op een later tijdstip de (ontwerp) bestemming alsnog wordt gewijzigd. In dat geval is het gebruik volgens de nieuwe bestemming geoorloofd.
b. De in lid a omschreven gebruiksplicht laat onverlet het recht van de koper gebruik te maken van de mogelijkheid tot herziening, wijziging of afwijking van het bestemmingsplan waarin de Wet op de ruimtelijke ordening en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voorzien.
Artikel 2.11
Gedoogplicht
a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de bouwkavel is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de bouwkavel zal worden aangebracht en onderhouden.
b. De koper is verplicht al hetgeen in gevolge lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten.
c. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aangebrachte zaken, omschreven in lid a van dit artikel, welke de gemeente dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten.
d. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die door beschadiging van de aangebrachte zaken, bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.
e. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a van dit artikel bedoelde zaken zal door de gemeente of degene ten gunste van wie het gedoogrecht geldt, op haar of zijn kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed.
f. Partijen komen overeen dat de bepalingen in de leden a, b en d als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 5.5 van deze algemene voorwaarden.
g. Op het bepaalde in dit artikel is artikel 4.1 (boetebeding) van toepassing.
Toelichting 2.11: Dit artikel is bedoeld voor
het geval dat op datgene wat u gekocht
heeft openbare voorzieningen van de
gemeente of nutsbedrijven aangebracht
zijn of worden. Hierbij kan gedacht worden
aan schakelkastjes, (straat)naambordjes,
kabels, leidingen en allerlei eenvoudige
openbare elementen. Dit alles dient u dan
te gedogen.
8 9
Artikel 3.1
Bouwrijpe staat
Behoudens uitdrukkelijk andersluidende bepalingen in de koopovereenkomst wordt de bouwkavel bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen, dat het gebied waarin de verkochte bouwkavel is gelegen, voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de bouwkavel geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming in de weg staan en dat er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bruikbare omgevingsvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van boven en ondergrondse infrastructuur houdt in, dat de bouwkavel in de nabijheid is voorzien van riolering, dat nutsbedrijven kabels, leidingen enzovoort hebben aangelegd ten behoeve van de nutsvoorzieningen en dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd. Tevens is de bouwkavel vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben en dergelijke, zijn andere aanwezige opstallen gesloopt of zijn bomen gerooid, en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op hoogte gebracht.
Artikel 3.2
Bouwplicht
a. Koper dient binnen drie maanden na het passeren van de notariële akte een aanvang om omgevingsvergunning te hebben ingediend. Binnen drie maanden nadat sprake is van een bruikbare omgevingsvergunning dient gestart te worden met de bouw.
b. De bouw van de woning dient te zijn voltooid binnen een jaar na aanvang van de bouw.
c. Het is koper bekend dat het niet is toegestaan bouwketen, bouwmaterialen, containers, grond en/of bouwmateriaal te plaatsen/deponeren op de aangrenzende bouwkavels of op openbaar terrein.
d. Het is niet toegestaan een voorziening voor tijdelijke huisvesting in de vorm van een woonwagen, caravan, woonkeet of dergelijke op het gekochte bouwkavel te hebben en te houden.
e. Op het bepaalde in dit artikel is artikel 4.1 (boetebeding) van toepassing.
Artikel 3.3
Door de koper te verrichten werkzaamheden
Ter voldoening aan zijn bouwplicht dient koper voor zijn rekening tenminste de volgende werkzaamheden uit te voeren: • ontgraven tot onderkant fundering (bouwput); • draineren binnen de kavel; • maken van de huisaansluitingen t.b.v. riolering en nutsvoorzieningen; • op hoogte brengen van de tuin. Bij het uitgraven van de fundering vrijkomende grond(en) kan op de bouwkavel worden gebruikt. Indien er
grond van de kavel wordt afgevoerd, dan komen de hierbij gepaard gaande kosten voor rekening van de koper;
• aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen binnen de bouwkavel; • aanbrengen van erfafscheidingen ingeval een bouwkavel grenst aan open
baar terrein.
3De bouwkavel
Toelichting 3.1: Hier wordt omschreven in
welke staat bouwgrond wordt geleverd en
welke werkzaamheden de koper zelf moet
verrichten.
Toelichting 3.2: De gemeente verkoopt
bouwgrond natuurlijk met het doel dat
die grond wordt gebouwd. Omdat de
gemeente niet zelf bouwt, komt de ge
meente in dat geval overeen dat de koper
zal bouwen. Deze bepaling stelt het belang
van de gemeente veilig dat er gebouwd
wordt en dat daarmee volkshuisvestings
of ruimtelijke ordeningsplannen worden
gerealiseerd.
Toelichting 3.3: Hier wordt omschreven in
welke staat de bouwkavel wordt geleverd
en welke werkzaamheden de koper zelf
moet verrichten.
N
Toelichting 2.10: Wat u met de gekochte
grond mag doen, of en zo ja wat u erop
mag bouwen, is afhankelijk van het
bestemmingsplan en eventuele nadere
voorschriften.
2532
4140
42
3938
3736
3534
33 43
44
26 31
27 30
28 29
Artikel 3.4
Woonrijp maken
De gemeente draagt er zorg voor dat het plangebied na voltooiing van de bouwactiviteiten in het plangebied woonrijp wordt gemaakt.
Artikel 3.5
Welstand
Voor het gebied ‘Noordrand Ossendrecht’ is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Het beeldkwaliteitplan geeft inzicht in de gewenste identiteit van het woongebied en de vertaling ervan in de uitstraling van de architectuur. Het beeldkwaliteitplan vormt tevens een toetsingskader voor de welstandscommissie bij het beoordelen van een bouwplan.
Artikel 3.6
Geluid
Voor bouwkavel 33 in het plan de Noordrand gelden nadere eisen in verband met de ligging van de bouwkavel naast de brandweerkazerne. De nadere eisen zijn opgenomen in het bestemmingsplan.
Artikel 3.7
Duurzaam bouwen
De maat voor energiezuinigheid heet Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De bepaling van de EPC ligt vast in de norm NEN 7120 Energieprestatie van gebouwen (EPG). D.d. 15 mei 2014 is het convenant duurzaam bouwen WestBrabant door de gemeente Woensdrecht mede ondertekend.
GPR-Norm Duurzaamheid van een woning is op meerdere manieren te realiseren. Een woning kan ontworpen worden vanuit duurzaamheid, opgebouwd worden met duurzame materialen, weinig energie gebruiken en zijn eigen energie opwekken. Om al deze aspecten zo goed mogelijk te realiseren wordt voor de woningen in het plan de Noordrand een GPR score van 8 verplicht gesteld. GPR is een programma wat architecten en bouwers gebruiken om zodoende te toetsen of het ontwerp inderdaad duurzaam is. Een GPRscore van 8 is passend bij de huidige mogelijkheden voor architecten/bouwers om duurzame woningen te realiseren. (Zie hiervoor ook het stappenplan)
Vanaf 2020 zal de EPC voor nieuwbouw worden vervangen door de eisen voor bijna energie neutrale gebouwen (BENG). Alle nieuwbouw moet dan een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG) zijn en voldoen aan eisen gebaseerd op:• De maximale energiebehoefte in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar;• Het maximale primair fossiel energiegebruik, eveneens in kWh per m2
gebruiksoppervlak per jaar;• Het minimale aandeel hernieuwbare energie in procenten.
Voor het duurzame plan de Noordrand wordt bij de uitgifte van de bouwkavels BENG en een GPR score van 8 door verkoper verplicht gesteld. Koper is met BENG & GPR bekend en gaat met de betreffende duurzame vereisten akkoord. Bij het indienen van een verzoek tot het verkrijgen van een omgevingvergunning dient door koper separaat de Beng en GPR toetsing overlegd te worden.
Artikel 3.8
Waterhuishouding en riolering
a. Het is koper bekend dat bij de inrichting van het perceel en/of realisatie van het bouwwerk de waterhuishouding op de bouwkavel moet voldoen aan
• Het water en rioleringsbeleid dat is vastgelegd in het geldend gemeentelijk rioleringsplan.
• Het bouwbesluit • De algemene bepalingen rioolaansluiting van de gemeente Woensdrecht • Het bestemmingsplan
De gemeentelijke regelgeving is te vinden op de gemeentelijke website www.woensdrecht.nl en in het Bouwbesluit.b. Het is de koper bekend dat voor de aansluitvergunning voor het aansluiten
op de riolering een leidingplan verstrekt moet worden. Volgens het gemeentelijk rioleringsbeleid moet dit voorzien in een gescheiden inzameling van vuilwater en (schoon) hemelwater.
c. Het is koper bekend dat het hemelwater afkomstig van dak en erfverharding over het oppervlak afgevoerd dient te worden naar de gemeentelijke hemelwaterriolering. Hemelwater en grondwater mag niet worden afgevoerd naar het vuilwaterriool.
d. Het is de koper bekend dat het afvalwater afgevoerd moet worden naar het vuilwaterriool.
e. Het is koper bekend dat geen uitlogende materialen (mogen) worden toegepast of dat uitloging van gebruikte materialen niet kan (mag) plaatsvinden, bv. door het toepassen van coatings. Dit laatste uitgangspunt moet bewerkstelligen dat de kwaliteit van de bodem en grondwater niet nadelig wordt beïnvloed.
f. Door de gemeente wordt een rioolaansluiting tot aan de eigendomsgrens aangelegd. Voor de aansluiting op het gemeentelijk vuilwater vraagt koper een rioolaansluiting aan.
g. De kosten van de rioolaansluitingen zijn afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden. Deze volgens de leges verordening verschuldigde kosten dienen door koper te worden betaald.
h. Het is koper bekend dat geen stoffen geloosd mogen worden die de doelmatige werking van de riolering nadelig beïnvloeden.
Artikel 3.9
Parkeerplaatsen
Koper is verplicht om op de bouwkavel gelijktijdig met het gereedkomen van de te realiseren bebouwing voor zijn rekening, minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen en in stand te houden.Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel voor wat betreft de verplichting tot het in stand houden van (casu quo zich onthouden van verwijdering van) de parkeerplaats(en) als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 4.2 van deze verkoopvoorwaarden.
InritIn de bouwrijpfase wordt, waar nodig, een tijdelijke inrit aangelegd. De situering en aanleghoogte van deze tijdelijke inrit is nog indicatief. De definitieve inrit wordt aangelegd tijden het woonrijp maken, zie nalevering. Ten tijde van het woonrijp maken (o.a. aanleg van de definitieve woonstraten) wordt ter plaatse van het openbare gebied door verkoper één inrit per kavel aangelegd. De inrit heeft een breedte van 4 meter en wordt uitgevoerd in klinkers. De situering van de inrit dient te worden aangeduid bij de aanvraag van de omgevingsvergunning .
Toelichting 3.9: Deze bepaling wordt opgenomen om te voorkomen dat het openbare gebied overbelast wordt met geparkeerde auto’s.
Toelichting 3.4: Als bouwgrond recht
streeks van de gemeente wordt gekocht,
zorgt de gemeente ervoor dat straten,
nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen
en dergelijke overeenkomstig de plannen
worden aangelegd.
10 11
De situering van de inrit is door de koper vrij te bepalen met inachtneming van de volgende eisen: • situering van de inritten dient te geschieden met inachtneming van even tueel bestaande bomen/hagen. Bij de plaatsing van lichtmasten en het planten van bomen/hagen zal rekening worden gehouden met de gekozen
situering van de inritten. • de situering van de inrit dient zodanig te zijn dat er te allen tijde een tweetal
verplichte parkeerplaatsen (12,5m2/per parkeerplaats) op eigen terrein gerealiseerd kunnen worden (exclusief garage).
• de situering van de inrit dient te voldoen aan de gemeentelijke criteria die worden toegepast bij het verlenen van de omgevingsvergunning.
Artikel 3.10
Kapverbod
Onverminderd het bepaalde in de wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo) is het koper niet toegestaan bomen op zijn perceel zonder voorafgaande toestemming van de gemeente te kappen. Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 4.2 van deze verkoopvoorwaarden.
Artikel 3.11
Nutsvoorzieningen
De nutsvoorzieningen voor water en elektriciteit worden door de diversenutsbedrijven aangelegd. Koper dient hiertoe zelf tijdig contact op te nemen met de diverse nutsbedrijven en de hiervoor verschuldigde aansluitkosten te voldoen.Gasloze wijk: De Wet voortgang Energietransitie (VET) regelt dat de aansluitverplichting van nieuwbouw op het gasnet op 1 juli 2018 verdwijnt. Het is koper niet toegestaan op de bouwkavel een gasnetwerk aan te (laten) leggen en in gebruik te hebben. Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel voor wat betreft de verplichting tot het in stand houden van het niet mogen (laten) aanleggen en in gebruik hebben van een gasnetwerk als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 4.2 van deze verkoopvoorwaarden.
Artikel 3.12
Milieugevaarlijke stoffen
Koper is verplicht bij bouwactiviteiten vrijkomende milieugevaarlijke stoffen, waaronder begrepen klein chemisch afval op milieuhygiënisch verantwoorde wijze en met inachtneming van de op grond van publiekrechtelijke voorschriften geldende verplichtingen op de bouwplaats op te slaan en te doen inzamelen en verwijderen.
Artikel 3.13
Zanddepot
Indien als gevolg van (bouw)activiteiten overtollige grond, puin en groenafval van de bouwkavel moet worden afgevoerd, gebeurt dit voor rekening en risico van de koper.
Artikel 3.14
HuisnummerEen huisnummer wordt gelijktijdig met het verlenen van een omgevingsvergunning toegekend.
Artikel 4.1
Boetebeding
Bij overtreding of niet nakoming van verplichtingen dan wel overtreding of niet nakoming van voorwaarden zoals bedoeld in deze verkoopvoorwaarden, biedt de gemeente de koper een redelijke termijn om alsnog te voldoen aan de verplichtingen. Indien koper niet binnen de gestelde termijn voldoet aan zijn verplichtingen, verbeurt hij een direct opeisbare boete aan de gemeente ten bedrage van € 250, voor iedere (kalender)dag dat de overtreding of niet nakoming voortduurt; onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om in rechte (alsnog) nakoming en/of vergoeding van kosten, schaden en interesten te vorderen. De totale boete bedraagt maximaal € 50.000,.
Koper verplicht zich bij eigendomsoverdracht voorts tot het opleggen van de in deze verkoopvoorwaarden opgenomen verplichtingen. Bij niet nakoming van deze verplichting is koper eenmalig een boete verschuldigd van € 50.000,.
Voornoemde boetes zijn direct opeisbaar zonder rechterlijke tussenkomst en worden verbeurd door het enkele feit der niet, niettijdige, dan wel nietvolledige nakoming of overtreding zelve, te constateren bij aangetekende brief van het college zonder dat enige ingebrekestelling is vereist.
Voormelde direct opeisbare boetes worden vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan de koper per kalenderjaar steeds verhoogd middels indexering volgens de consumenten prijsindex alle huishoudens zoals vastgesteld door het CBS, danwel indien voormeld prijsindexcijfer vervalt volgens de daarvoor in de plaats tredende indexering.
Artikel 4.2
Kwalitatieve verplichting
De in de koopovereenkomst/verkoopvoorwaarden daartoe aangewezen artikelen worden als kwalitatieve verplichting gevestigd, blijven rusten op de bouwkavel en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, zal worden voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW.
Artikel 4.3
Geschillenregeling
Alle geschillen die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daardoor mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de Rechtbank te ’sHertogenbosch.
Artikel 4.4
Hardheidsclausule
In bijzondere omstandigheden kan de gemeente uitsluitend ter haar beoordeling ten gunste van koper afwijken van het gestelde in deze “Verkoopvoorwaarden Bouwkavels De Noordrand Ossendrecht 2019”.
Toelichting 4.1: Als u niet aan uw verplich
tingen voldoet, geeft de gemeente u een
termijn, waarbinnen u uw verplichtingen
alsnog moet nakomen. Indien u dan nog
steeds in gebreke blijft, bent u de
gemeente een boete verschuldigd.
De gemeente kan eventueel de overeen
komst ook ontbinden (artikel 2.8).
Toelichting 4.2: Bepaalde verplichtingen
om iets te dulden of niet te doen, kunnen
worden ingeschreven in de openbare
registers. Bij vervreemding worden de ver
krijgers hieraan automatisch gebonden.
4Restbepalingen
12 13