bouwen in eigen beheer
DESCRIPTION
Bouwen in eigen beheer. Brug naar betaalbare woningen in leefbare wijken en dorpen. Wat is “Bieb” ?. Onafhankelijk bureau Specifieke deskundigheid CPO Zelf voormalig wethouder Bladel Spraakmakende projecten CPO eigen adviesbureau Samenwerking met Bieb. De huidige praktijk - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/1.jpg)
Bouwen in eigen beheer
Brug naar betaalbare woningen in leefbare wijken en dorpen
![Page 2: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/2.jpg)
Wat is “Bieb” ?
• Onafhankelijk bureau
• Specifieke deskundigheid CPO
• Zelf voormalig wethouder Bladel
• Spraakmakende projecten CPO
• eigen adviesbureau
• Samenwerking met Bieb
![Page 3: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/3.jpg)
De huidige praktijk ( “bouwkolom”):
We bouwen woningen en dan zoeken we de mensen die er bij passen
![Page 4: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/4.jpg)
Hoe het zou moeten:( “we keren de bouwkolom om”)
We zoeken eerst de toekomstige bewoners, en die bouwen zelf als ontwikkelaar, binnen beleidskaders, de woningen die bij hen passen
![Page 5: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/5.jpg)
Collectief Opdrachtgeverschap
• toekomstige bewoners zijn gezamenlijk opdrachtgever
• hebben grondpositie verworven• richten een rechtspersoon op• de vereniging treedt op als ontwikkelaar• verantwoordelijk voor woning en
woonomgeving• gemeente stelt beperkte randvoorwaarde
![Page 6: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/6.jpg)
Wat betekent CPO?
• Samen grond kopen• Samen plan maken• Zelf beslissen hoe en
met wie je woont• Je eigen huis laten
bouwen
![Page 7: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/7.jpg)
Collectief Opdrachtgeverschap
Projectontwikkelen van onderaf
![Page 8: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/8.jpg)
Professionele Ondersteuning
• Groep huurt zelf haar ondersteuning in
• Moet ervaring hebben in collectief particulier opdrachtgeverschap
• Moet onafhankelijk & deskundig zijn
Deskundigheid in:- Opzet rechtsvorm- Werken met groep- Bouwen (RO + Arch)- Juridisch traject- Makelaardij
![Page 9: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/9.jpg)
Waarom ??• Betrokkenheid bij woning-en
woonomgeving
• Betaalbare woningen:Kostprijs is koopprijs
• Hoge kwaliteit en lage prijs
• Regie en uitvoering bij de burgers
• Verantwoordelijkheid burgers inhoud geven
![Page 10: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/10.jpg)
Hoe werkt het..?
Gemeente of woningcorporatie stelt grond ter beschikking
![Page 11: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/11.jpg)
Info-avond
Gemeente/ WBV geeft randvoorwaarden
![Page 12: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/12.jpg)
Initiatief- of trekkersgroep
Richt kopers- of locatievereniging op
![Page 13: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/13.jpg)
Opstarten vereniging
• Initiatiefgroep/bestuur i.o
• Statuten passeren bij notaris
• Eerste ledenvergadering
• Aanstellen geselecteerde adviseur
• Maken “Plan van aanpak”
• Afdekken van risico’s/voorfinanciering
![Page 14: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/14.jpg)
Na aanmelding: Loting voor volgorde
![Page 15: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/15.jpg)
Het proces……(1)• Woonwensen in kaart brengen
• Basis woonwensen een eerste wensenlijst
• Selecteren/aanstellen architect
• Opstellen/vaststellen tijdsplanning
• Architect : het eerste ontwerp
• Het definitieve ontwerp
• Kiezen van materialen en installaties
![Page 16: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/16.jpg)
Architectenselectie/ Excursie
![Page 17: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/17.jpg)
Het proces….(2)
• Vaststellen van plan voor bouwvergunning en aanbesteding
• Selecteren van een aannemer• Prijsonderhandelingen• Vaststellen van de verkoopprijzen• Het verdelen/verkoop van de kavels• Start van de bouw
![Page 18: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/18.jpg)
Kavelkeuze op basis van lotingslijst
Pas als de prijs bekend is
![Page 19: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/19.jpg)
Start bouw
Na koop-aannemingsovereenkomst
![Page 20: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/20.jpg)
Collectief Opdrachtgeverschap
Projectontwikkelen van onderaf
![Page 21: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/21.jpg)
Opstarten vereniging: de eerste fase
• Initiatiefgroep/bestuur i.o
• Statuten passeren bij notaris
• Afdekken van risico’s/voorfinanciering
• Persoonlijke financiële bijdrage
• informatie
• Aanstellen adviseur• Deskundigheid vergroten/excursie/
![Page 22: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/22.jpg)
Professionele Ondersteuning
• Groep huurt zelf haar ondersteuning in
• opdrachtgeverschap• Moet ervaring hebben
in collectief particulier Moet onafhankelijk & deskundig zijn
• Deskundigheid in:- Opzet rechtsvorm- Werken met groep- Bouwen (RO + Arch)- Juridisch traject- Makelaardij
![Page 23: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/23.jpg)
Het proces….(2)
• Vaststellen van plan voor bouwvergunning en aanbesteding
• Selecteren van een aannemer• Prijsonderhandelingen• Vaststellen van de verkoopprijzen• Het verdelen/verkoop van de kavels• Start van de bouw
![Page 24: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/24.jpg)
Het proces……(1)
• Woonwensen in kaart brengen
• Basis woonwensen een eerste wensenlijst
• Selecteren/aanstellen architect
• Opstellen/vaststellen tijdsplanning
• Architect : het eerste ontwerp
• Het definitieve ontwerp
• Kiezen van materialen en installaties
![Page 25: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/25.jpg)
• Groep jongeren vormt een vereniging, ze zijn zélf ontwikkelaar:
- Starterswoningen: - gemiddeld € 122.000- Gemiddelde inhoud 360 m3
- 40 % onder de marktwaarde
En nu wat voorbeelden
![Page 26: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/26.jpg)
• jong en oud vormen verenigingen, en zijn
• zelf ontwikkelaar en ontwerpers woning en
• Woonomgeving
• Starters(koop)woningen, huurwoningen,
• middelduur, wat duurder…maar altijd
• betaalbaar
Jong en oud: het kan ook samen
![Page 27: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/27.jpg)
Stedenbouwkundig plan
Maquette
D
DA A
BB CC
CC
![Page 28: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/28.jpg)
Kopersvereniging Zandstraat (KVZ) Starters bundelen hun krachten
Ik wil wel een inrit
Mij lijkt een vide wel
leuk!
![Page 29: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/29.jpg)
![Page 30: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/30.jpg)
![Page 31: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/31.jpg)
![Page 32: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/32.jpg)
![Page 33: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/33.jpg)
![Page 34: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/34.jpg)
![Page 35: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/35.jpg)
![Page 36: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/36.jpg)
![Page 37: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/37.jpg)
![Page 38: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/38.jpg)
![Page 39: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/39.jpg)
![Page 40: Bouwen in eigen beheer](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022013101/5681518b550346895dbfc377/html5/thumbnails/40.jpg)