bostadsrättsföreningen blåmesen 3 - ahre.se · vid årets början 21 015 539 21 015 539...

18
2015 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Blåmesen 3

Upload: dinhkhue

Post on 14-Sep-2018

216 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

2015Årsredovisning

BostadsrättsföreningenBlåmesen 3

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 1 av 14

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Blåmesen 3

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter

samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2012 och 2027.

Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.

Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.

Årsavgifterna planeras att höjas.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta

bostadslägenheter utan begränsning i tiden.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1988-04-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1988-12-13

och nuvarande stadgar registrerades 2010-10-08 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen

Per Gunnar Björving Ledamot

Eva Birgitta Nilsson Ledamot

Anna Maria Persson Ledamot

Petra Maria Skoglund Ledamot

Lena Larsson Suppleant Avgick jan 2016

Lars Benny Stefan Lindblad Suppleant

Karin Margareta Magnusson Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.

Revisorer

Ann-Charlott Johansson Ordinarie Intern Medlem i föreningen

Ulf Ambrusson Ordinarie Intern Medlem i föreningen

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 2 av 14

Valberedning

Johan Ferm

Margareta Håkansson

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-19.

Extra föreningsstämma hölls 2016-02-29. Extra stämma med anledning av ändring av lgh 1 och 2.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Johanneberg 6:3 1937 Göteborg

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1937 - 1938 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 1938.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 766 m², varav 1 766 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning:

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2027.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Ommålning av trapphus 2015 - 2016 Pågående

Planerat underhåll År Kommentar

Underhåll fönster 2014 Löpande underhåll varje år

Målning källare 2016

Besiktning/renovering balkonger 2016

Säkerhetsdörrar sätts in där det inte redan finns

2016

Översyn rördragning i källaren 2016

Ev omputsning norr/öster fasader 2017

0

811

6

0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 3 av 14

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

SBC Nytt från slutet av 2013

Trapphusstädning Bosses Städ, omförhandlat hösten 2015

Serviceavtal hissen Kone Hissar

Besiktning hissen Dekra

Serviceavtal tvättmaskiner Elektrolux

Elleverantör Borås Elhandel

Fjärrvärme Göteborgs Energi

Renhållning av trottoar Gaturenhållningen Göteborg

TVkanaler Comhem

Stadsgas Göteborg Energi

Föreningens ekonomi

Trapphusrenoveringen under hösten 2015 och våren 2016 har finansierats med egna medel.

En viss eftersläpning av underhållsplanen föreligger men höjningen av avgiften är för att möta kommande behov av underhåll. Avsättning enligt planen för perioden 2012-2027 , 370 tkr har gjorts i budget för 2016.

Påpekande av SBC att föreningen har en mycket lång avskrivningsperiod på fastigheten, 260 år. Detta kommer att diskuteras i styrelsen under 2016.

Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2016-01-01 med 6 %.

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 112 014 795 091

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 1 151 484 1 151 701

Finansiella intäkter 260 3 571

Minskning kortfristiga fordringar 605 20 064

Ökning av kortfristiga skulder 144 836 0

1 297 185 1 175 336

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 751 640 520 467

Finansiella kostnader 231 096 252 108

Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 34 525

Minskning av kortfristiga skulder 0 51 313

982 736 858 413

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 426 463 1 112 014

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 314 449 316 923

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 4 av 14

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Händelser under året

Nerklippning av häcken runt tomten, ny asfalt ända intill kantstenen för att lättare underhållas.

Trädfällning på baksidan av huset.

Målning av trapphus

Händelser efter året

Extra bolagsstämma hölls den 29/2-16 för att besluta om ombildning av 4:an och 2:an på bottenplan till en 5:a och en 1:a.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 25 st

Överlåtelser under året: 2 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 32 st

Tillkommande medlemmar: 3 st

Avgående medlemmar: 2 st

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 33 st

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2015 2014 2013 2012

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 638 638 637 638

Lån/m² bostadsrättsyta 4 604 4 604 4 604 4 604

Elkostnad/m² totalyta 9 9 12 11

Värmekostnad/m² totalyta 137 112 150 145

Vattenkostnad/m² totalyta 24 23 24 26

Kapitalkostnader/m² totalyta 131 143 153 155

Soliditet (%) 57 57 57 57

Resultat efter finansiella poster (tkr) -135 55 -164 -71

Nettoomsättning (tkr) 1 151 1 151 1 152 1 154

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 766 m² bostäder.

Hyror

2%

Årsavgifter

98%

Reparationer

2% Periodiskt

underhåll

12%

Taxebundna

kostnader

25%

Fastighets-

avgift

3%

Övrig drift

16%

Avskriv-

ningar

24%

Kapital-

kostnader

18%

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 5 av 14

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -135 077

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -851 901

reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -370 000

summa balanserat resultat -1 356 978

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 159 363

att i ny räkning överförs -1 197 615

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 6 av 14

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 1 1 151 484 1 151 484

Övriga rörelseintäkter Not 2 0 217

Summa rörelseintäkter 1 151 484 1 151 701

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 3 -675 151 -441 552

Övriga externa kostnader Not 4 -76 489 -78 916

Avskrivningar Not 5 -304 085 -327 374

Summa rörelsekostnader -1 055 725 -847 842

RÖRELSERESULTAT 95 759 303 859

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 260 3 571

Räntekostnader och liknande resultatposter -231 096 -252 108

Summa finansiella poster -230 836 -248 537

ÅRETS RESULTAT -135 077 55 322

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 7 av 14

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 6 18 037 578 18 333 615

Maskiner och inventarier Not 7 27 925 35 973

Summa materiella anläggningstillgångar 18 065 503 18 369 587

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 18 065 503 18 369 587

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 1 431 210 1 117 367

Summa kortfristiga fordringar 1 431 210 1 117 367

KASSA OCH BANK

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 431 210 1 117 367

SUMMA TILLGÅNGAR 19 496 713 19 486 954

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 8 av 14

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL Not 9

Bundet eget kapital

Inträdesavgifter 3 850 3 850

Medlemsinsatser 11 286 033 11 286 033

Fond för yttre underhåll Not 10 1 106 903 736 903

Summa bundet eget kapital 12 396 786 12 026 786

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -1 221 901 -907 224

Årets resultat -135 077 55 322

Summa fritt eget kapital -1 356 978 -851 901

SUMMA EGET KAPITAL 11 039 808 11 174 885

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 11 8 131 518 8 131 518

Summa långfristiga skulder 8 131 518 8 131 518

KORTFRISTIGA SKULDER

Leverantörsskulder 186 006 50 862

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 12 139 381 129 689

Summa kortfristiga skulder 325 387 180 551

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 496 713 19 486 954

Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter

Fastighetsinteckningar Not 11 8 135 000 8 135 000

Ansvarsförbindelser inga inga

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 9 av 14

Tilläggsupplysningar

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2015 2014

Byggnader 260 år 260 år

Fastighetsförbättringar 25 år 25 år

Standardförbättringar 20 år 20 år

Värmeanläggning 20 år 20 år

Hissanläggning 10 år 10 år

Stambyte 25 år 25 år

Fasad 30 år 30 år

Fönster 30 år 30 år

Inventarier 5 - 20 år 5 - 20 år

Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 2014

Årsavgifter 1 126 764 1 126 764

Hyror garage 24 720 24 720

1 151 484 1 151 484

Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014

Övriga intäkter 0 217

0 217

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 10 av 14

Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 2014

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel gård beställning 9 750 0

Städning entreprenad 39 060 37 873

Hissbesiktning 1 419 1 383

Gemensamma utrymmen 2 750 846

Gård 10 701 2 670

Serviceavtal 12 908 6 641

Förbrukningsmateriel 1 199 2 630

Fordon 189 175

77 976 52 218

Reparationer

Fastighet förbättringar 2 300 0

Tvättstuga 3 223 6 682

VVS 11 922 0

Värmeanläggning/undercentral 1 875 0

Ventilation 0 2 819

Elinstallationer 0 1 091

Hiss 2 459 0

Tak 5 712 0

Vattenskada 3 000 0

30 490 10 592

Periodiskt underhåll

Entré/trapphus 159 363 0

159 363 0

Taxebundna kostnader

El 15 685 15 877

Värme 242 239 197 516

Vatten 42 987 39 793

Sophämtning/renhållning 22 811 17 721

Grovsopor 3 083 1 759

326 805 272 666

Övriga driftkostnader

Försäkring 18 076 37 034

Kabel-TV 31 366 38 617

49 442 75 651

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 31 075 30 425

TOTALT DRIFTKOSTNADER 675 151 441 552

Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014

Kreditupplysning 300 1 182

Juridiska åtgärder 8 625 0

Föreningskostnader 3 582 2 382

Styrelseomkostnader 16 336 12 600

Fritids- och trivselkostnader 2 245 4 292

Förvaltningsarvode 36 384 34 144

Förvaltningsarvoden övriga 0 -250

Administration 2 977 2 920

Korttidsinventarier 6 040 369

Konsultarvode 0 21 276

76 489 78 916

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 11 av 14

Not 5 AVSKRIVNINGAR 2015 2014

Byggnad 31 872 31 872

Förbättringar 264 165 292 058

Inventarier 8 047 3 444

304 085 327 374

Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2015-12-31 2014-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 21 015 539 21 015 539

Utgående anskaffningsvärde 21 015 539 21 015 539

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -2 681 924 -2 357 994

Årets avskrivningar enligt plan -296 037 -323 930

Utgående avskrivning enligt plan -2 977 961 -2 681 924

Planenligt restvärde vid årets slut 18 037 578 18 333 615

I restvärdet vid årets slut ingår mark med 4 685 871 4 685 871

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 14 400 000 14 400 000

Taxeringsvärde mark 16 600 000 16 600 000

31 000 000 31 000 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 31 000 000 31 000 000

31 000 000 31 000 000

Not 7 MASKINER OCH INVENTARIER 2015-12-31 2014-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 57 375 22 850

Nyanskaffningar 0 34 525

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 57 375 57 375

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -21 402 -17 958

Årets avskrivningar enligt plan -8 047 -3 444

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan

-29 449 -21 402

Redovisat restvärde vid årets slut 27 926 35 973

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 12 av 14

Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 2014-12-31

Skattekonto 2 988 2 943

Skattefordran 1 760 2 410

Klientmedel hos SBC 1 426 462 1 112 014

1 431 210 1 117 367

Not 9 EGET KAPITAL

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av

föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 10 945 210 0 0 10 945 210

Inträdesavgifter 3 850 0 0 3 850

Upplåtelseavgifter 340 823 0 0 340 823

Fond för yttre underhåll 1 106 903 370 000 0 736 903

S:a bundet eget kapital 12 396 786 370 000 0 12 026 786

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -1 221 901 -370 000 55 322 -907 224

Årets resultat -135 077 -135 077 -55 322 55 322

S:a ansamlad förlust -1 356 978 -505 077 0 -851 901

S:a eget kapital 11 039 808 -135 077 0 11 174 885

Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 2014-12-31

Vid årets början 736 903 555 738

Reservering enligt stadgar 370 000 370 000

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 -188 835

Vid årets slut 1 106 903 736 903

Brf Blåmesen 3 716444-5301

Sida 13 av 14

Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2015-12-31

Belopp 2015-12-31

Belopp 2014-12-31

Villkors-ändringsdag

Handelsbanken 3,120 % 3 131 518 3 131 518 2018-12-01

Handelsbanken 3,120 % 300 000 300 000 2018-12-01

Handelsbanken 1,880 % 900 000 900 000 2017-09-30

Handelsbanken 3,880 % 1 300 000 1 300 000 2016-09-30

Handelsbanken 1,860 % 800 000 800 000 2017-09-01

Handelsbanken 0,950 % 1 700 000 1 700 000 2017-10-30

Summa skulder till kreditinstitut 8 131 518 8 131 518

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0

8 131 518 8 131 518

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 131 518 kr.

Brf Blåmesen 3 716444�5301

Sida 1 av 2

Budget

BUDGET Budget 2016 Utfall 2015 Budget 2015 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 1 194 370 1 126 764 1 126 764 Hyror garage 24 720 24 720 24 720 1 219 090 1 151 484 1 151 484 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 0 �9 750 0 Städning entreprenad �39 000 �39 060 �39 000 Hissbesiktning �10 000 �1 419 �1 400 Gemensamma utrymmen �1 500 �2 750 0 Gård �3 000 �10 701 �3 000 Serviceavtal �14 000 �12 908 �6 800 Förbrukningsmateriel �1 700 �1 199 �1 700 Fordon 0 �189 0 *69 200 *77 976 *51 900 Reparationer Fastighet förbättringar �25 000 �2 300 �25 000 Tvättstuga 0 �3 223 0 VVS 0 �11 922 0 Värmeanläggning/undercentral 0 �1 875 0 Hiss 0 �2 459 0 Tak 0 �5 712 0 Vattenskada 0 �3 000 0 *25 000 *30 490 *25 000 Periodiskt underhåll Byggnad �230 000 0 �50 000 Entré/trapphus �368 750 �159 363 0 *598 750 *159 363 *50 000 Taxebundna kostnader El �18 500 �15 685 �18 500 Värme �253 000 �242 239 �253 000 Vatten �46 000 �42 987 �46 300 Sophämtning/renhållning �22 000 �22 811 �24 000 Grovsopor �1 800 �3 083 �1 800 *341 300 *326 805 *343 600 Övriga driftskostnader Försäkring �20 000 �18 076 �19 700 Kabel�TV �32 000 �31 366 �31 500 *52 000 *49 442 *51 200 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. �31 719 �31 075 �31 067 *31 719 *31 075 *31 067 Övriga förvaltnings* och rörelsekostnader Kreditupplysning �1 000 �300 0 Juridiska åtgärder 0 �8 625 0 Föreningskostnader �3 000 �3 582 �2 000 Styrelseomkostnader �17 000 �16 336 �13 000 Fritids� och trivselkostnader �5 000 �2 245 �5 000 Förvaltningsarvode �38 000 �36 384 �35 900 Administration �3 000 �2 977 �3 000 Korttidsinventarier 0 �6 040 0 *67 000 *76 489 *58 900

Brf Blåmesen 3 716444�5301

Sida 2 av 2

BUDGET Budget 2016 Utfall 2015 Budget 2015 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad �31 872 �31 872 �31 872 Förbättringar �264 165 �264 165 �264 165 Inventarier �8 047 �8 047 �1 143 *304 084 *304 085 *297 180 SA RÖRELSENS KOSTNADER *1 489 053 *1 055 725 *908 847 RÖRELSERESULTAT *269 963 95 759 242 637 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 500 201 500 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 14 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 45 0 Låneräntor �210 000 �231 096 �240 000 *209 500 *230 836 *239 500 RESULTAT *479 463 *135 077 3 137