bonord årsmelding 2013

Årsmelding 2013

2 Årsmelding 2013

ADMINISTRASJONENS BERETNING 2013

Svært godt år for bonordBONORD har hatt et hektisk og godt år. Rutineendringer og implementering av nye produkter bl.a. i Harstad - mar kedet som følge av fusjonen, har bidratt positivt til dette. I tillegg til ordinær drift har laget lansert og lagt flere byggeprosjekter ut for salg i perioden, samt reetablert meglertjenesten i Harstad. Juni 2013 vedtok konsernet ny strategi for perioden 2013-2016. Denne ble påbegynt i 2012, og har vært behandlet i alle ledd i organisasjonen.

BBL FinansGjennom vårt strategiske samarbeidsorgan STORBY, har vi etablert finansieringsselskapet BBL Finans AS. Totalt har STORBYlagene investert ca.50 mill. kr i selskapet. 01.07.2013 ble alle tilslutta lag flyttet fra NBBL over til vår egen sikringsordning. Dette var første trinn i nye og bedre tjenester innen sikring og trygging. Fase to, med forskutterte felleskostnader, ble forberedt høsten 2013, og implementert januar 2014. Vi tror dette vil være et av de viktigste grep som er gjort, for å bygge opp igjen omdømmet til borettslagsmodellen.

EiendomsmarkedetMarkedet var også i 2013 preget av få brukte enheter tilgjengelig til salgs. Like fullt har begge kontorer en økning i antall omsatte enheter, og GARANTI Tromsø befestet sin posisjon ytterligere som borettslags-spesialisten, med nesten dobbelt så mange salg av borettslags leiligheter som nærmeste konkurrent. I løpet av året har BONORD i tillegg lagt ut egne prosjekter for salg i Evjenveien borettslag, og de to første bygge-trinnene i Gammel gård borettslag. Sist nevnte prosjekt er første nybygg siden 2010 for BONORD. Tromsøkontoret markerte seg i tillegg sterkt i GARANTi-kjeden i 2013, bl.a. gjennom å bli kåret til beste kontor fire ganger i løpet av året i kjedens månedlige kåring.

Medlemsutvikling i 2013Som følge av et tøft bolig- og leiemarked i Tromsø så vi i 2013 en økt tilstrømming av medlemmer. Vår viktigste fordel forkjøpsretten, ble i tillegg benyttet ved 38% av omsatte enheter hvor denne var utlyst. Dette er en økning på 14% fra foregående år. Tilsvarende nasjonale tall for året var 19%. I løpet av 2013 har første samarbeids-

partner blitt knyttet opp i det nasjonale fordelskortet, med kontantbonus for medlemmene.

Tekniske tjenester og forsikringDet har vært et utfordrende år for teknisk avdeling. Primært skyldes dette økt konkurranse i markedet. Innsalg av BONORDs digitale tjenester har vært en prio ritert oppgave, og resultater av dette forventes i 2014. Totalforsikrings løsningen boligbyggelaget tilbyr våre kunder har blitt reforhandlet med godt resultat, og laget har kunnet tilby en forbedring av premiebeløp for våre kunder som i snitt gir en besparing på 21%, avhengig av skadehistorikk.

ForvaltningForvaltningsporteføljen var ved utgangen av 2013 totalt på 268 boligselskaper. Totalt utgjorde den forvaltede bolig massen 9.477 boenheter. I 2013 ble det ihht til ny strategi satt fokus på en ytterligere markeds- og salgsorientering av avdelingen for å sikre at vi til enhver tid leverer gode, framtidsretta produkter og tjenester til markedene vi skal betjene. Et viktig arbeid fremover blir å fortsette utviklingen av forvaltningstjenestene igjennom samspill med tekniske tjenester og styrerådgivning ovenfor våre forvalta lag.

Foreliggende beretning viser at lagets drift og resultater på de fleste felt er meget gode i 2013.

Svein DalsbøAdministrerende direktørBoligbyggelaget Nord

Årsmelding 2013 32 Årsmelding 2013

BONORD Teknisk TotalforsikringVed utgangen av 2013 hadde vi 173 boligselskaper på avtalen for Totalforsikring. Verdien av bygningsmassen i denne porteføljen er rundt 19,5 mrd. kr. I løpet av 2013 var det en svak nedgang i antall skader i Tromsø i forhold til 2012, henholdsvis 100 skader i 2013 mot 119 skader i 2012. I hovedsak er det skader etter lekkasjer av vann, og noen få brannskader. I Harstad så vi en svak økning i antall skader fra 31 i 2012 til 38 i 2013 (22,5%). BONORD har i løpet av året reforhandlet avtalen med IF som ligger til grunn for Totalforsikringen. Dette medførte en gjennomsnittlig nedgang på 21 % i premiebeløpene på eksis terende avtaler. I tillegg har reforhandlingen løst ut fonds midler til skadeforebyggende tiltak, som bolig selskapene som er på avtalen kan søke tilskudd fra.

EierskiftekontrollEtterspørselen etter eierskiftekontroll og -rapport ved omsetning av leiligheter er relativt stabil. I alt ble det foretatt 256 kontroller i 2013 i Tromsø. 26 av de 42 til-knyttede boretts lagene i Tromsø har vedtatt kontroll ved eierskifte som fast ordning. Tjenesten ble lansert i Harstad i 2013, og ved utgangen av året var 10 lag kommet med på avtalen.

Prosjekt- og byggeledelse BONORD Teknisk hadde gjennom året flere større p rosjekter i Tromsø hvor man hadde prosjektledelse, herunder Knausen brl, Håpet II brl og Solvegen brl. Byggeledelse viste en nedgang for året, noe som bl.a. skyldes økt konkurranse og prosjekter hvor framdrift er blitt utsatt. Det har ikke vært levert tjenester innen prosjekt- og byggeledelse i Harstad i 2013. Feltet er forventet å øke også i Harstad fremover.

PlussPlan og Bevar-HMSBONORDs digitale verktøy viser en positiv utvikling markedsmessig. Alle boligselskaper som tidligere har hatt systemet Bevar Vedlikehold ble i løpet av året flyttet over på den nye og bedre plattformen PlussPlan. Innsalg gjort i 2013 forventes å gi resultater i 2014. Ved utgangen av året var 22 lag i Tromsø og Harstad tilknyttet avtalen om Bevar-HMS. Nytt i 2013 var at det tilbys hjemmeside med intranett for boligselskapene som tilleggstjeneste inklu dert i etableringen av planen.

IshavsTakst Produktet har hatt en positiv økning i antall oppdrag siden etableringen, og tilgangen er stabil. 150 takster ble

utført i 2013 mot 136 i 2012. Det er differensierte priser for medlem/ikke-medlemmer.

GARANTI Eiendomsmegling GARANTI Eiendomsmegling Tromsø solgte 12 % flere boli ger i 2013 enn i 2012. Antall boliger for salg i Tromsø-markedet har gjennom hele året vært lavt, og har ligget rundt 150-200 boliger. Markedssituasjonen gjør at det blir stor konkurranse blant meglerforetakene om salgs oppdragene, og GARANTI holder sin posisjon som klar markedsleder på salg av leiligheter tilslutta Bolig bygge laget.

Kontoret i Harstad viser en svak positiv utvikling på omsetning sett i forhold til 2013. Reetablering av kontoret med flere ressurser forventes å gi resultater i 2014.

Tromsøkontoret markerte seg sterkt i GARANTI-kjeden i 2013, med blant annet årets beste og femte beste brukt-boligmegler, samt kjedens sjette beste nyboligmegler. Kontorets leder ble i tillegg tildelt pris som Årets leder i kjeden.

Det ble ansatt to nye meglere i 2014. En med oppstart medio september i Tromsø og fullmektig i Harstad i desember, som følge av reetablering av kontoret der.

Det ble solgt 16 % færre tilslutta borettslagsboliger i 2013 enn i 2012. Tilslutta borettslagsleiligheter i Tromsø hadde en prisstigning på hele 14 % fra jan 2013 til jan 2014. På landsbasis hadde tilslutta leiligheter en pris-stigning på 2,5 % i samme periode.

Det ble totalt i Tromsø omsatt 14 % færre boliger i 2013 enn i 2012. Generell prisstigning totalt for leiligheter i Tromsø, 2012-2013 ble 4,9 %, og totalt 6 % for alle typer boliger.

Markedssituasjonen i 2014 forventes å bli rimelig lik 2013, med relativt flere kjøpere enn objekter for salg. Dette tilsier fortsatt prisvekst. En økning av boliger for salg kan først forventes om 1,5 til 2 år, når de nye boligene som nå selges, er klar til innflytting. Først da legger de som har kjøpt ny bolig ut sine brukte boliger for salg.

BONORD MedlemstjenesterBONORD har 17994 medlemmer pr 31.12.13. Brutto tilgang nye medlemmer i løpet av året ble 905. Som følge av rydding og harmonisering av medlemsregistrene etter fusjonen fikk vi en teknisk justering bokført i 2013 med avgang på 608 medlemmer. Netto tilgang i 2013 ble 297, som tilsvarer 2%.

Rekrutteringskampanjer er gjennomført vår, sommer og vinter, med god respons i begge byer.

4 Årsmelding 2013

Forkjøpsretten fortsatt viktigste medlemsfordelForkjøpsretten er den del av fordelsprogrammet som fortsatt benyttes mest. Totalt var det utlyst 425 boliger med forkjøpsrett, hvor forkjøpsretten ble benyttet på 162 av disse. Dette utgjør 38% og er dobbelt så høyt som det nasjonale snittallet for 2013, og en økning på 14% fra året før. Primært skyldes dette presset i boligmarkedet, spesielt i Tromsø.

BONORDs fordelsprogramDet har i 2013 vært spesielt jobbet for å få implementert Fordelskortet lokalt. Det ble i 2013 inngått Fordels kort-avtale og kjøpebonus med Neumann Bygg Tromsø, Harstad og Finnsnes. Porteføljen over samarbeids-partnere har blitt gjennomgått og reforhandlinger startet i 2013, for å bedre avtalene ytterligere for medlemmene. Det jobbes i tillegg aktivt i Harstad med å etablere flere lokale avtaler.

UtleiekontrakterMedlemsavdelingen forvalter rundt 160 utleieenheter. Av disse er 57 BONORDs egne leiligheter i BONORD Utleie boliger. Resterende leiligheter tilhører eksterne borettslag. På egne utleieobjekter ble det i 2013 etablert ordning med krav til ansiennitet, for å få en mer rettferdig fordeling av disse.

BONORD ForvaltningForvaltningsporteføljen var ved utgangen av 2013 totalt på 268 boligselskaper. 96 er tilknyttede borettslag, 97 er frittstående borettslag, 61 er boligsameier og 14 andre typer boligselskaper. Totalt utgjør den forvaltede boligmassen 9.477 boenheter.

I 2013 ble det ihht strategiplan påbegynt en markeds- og salgsorientering av avdelingen. Dette for å sikre at vi til enhver tid er i «takt» med markedet vi skal betjene. Et viktig arbeid fremover blir å fortsette utviklingen av forvaltnings tjenestene og medarbeiderne tilknyttet avdelingen i den retning markedet etterspør. Utvikling av forvaltningstjenestene dreier seg både om ytterligere å forbedre og kvalitetssikre allerede eksisterende tjenester, samt i enda større grad få relevante kunder til å benytte seg av produktene til BBL Finans for sikring og trygging.

Rådgivning og BONORDskolen er satsningsområder for avdelingen, og er tjenester som skal videreutvikles i årene som kommer. BONORDskolen er et viktig tilbud til boligselskapene, og noe vi er alene om å kunne tilby. Deltagelse i begge byer er svært god på de seminarer som har blitt avviklet.

Ny styreportal ble lansert i 2013, på alle plattformer. Portalen er et av lagenes viktigste verktøy, og ny utgave har vært ønsket over lang tid både av BONORD og av våre kunder. Mottagelsen i begge byer har vært svært positiv. I dag benytter 90 % av alle våre forvaltede bolig selskaper løsningen.

Avdelingens fokus på kvalitet og rutiner sto også i 2013 i sentrum internt. Økt fokus på samhandling mellom avdelingene i BONORD, er et prioritert område, for i større grad en tidligere synliggjøre bredden og tverrfagligheten i vårt tjenestespekter ovenfor våre eksisterende og potensielt nye kunder.

Stabiliteten har vært god i året som er gått, som også har medført at tilgjengeligheten blant forvaltnings-konsulentene har vært god.


STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2013

BONORD-konsernet og deleide selskapBoligbyggelaget Nord er morselskap i BONORD- konsernet, som i tillegg består av datterselskapene TBBL Eiendomsutvikling AS, Habo Service AS, BONORD Utleie-boliger AS og BONORD Eiendomsmegling AS.

I tillegg har BONORD etablert selskapet Tomasjord Park AS, i samarbeid med Peab Bolig AS som har bygget-illatelse til 38 leiligheter ved Evjenvegen på Tomasjord. Selskapet planlegger salgsstart av 18 leiligheter april / mai 2014.

BONORD har i lag med Trondheim og Omegn Bolig-byggelag, TOBB utviklet et webbasert vedlikeholds-program for boligselskaper – Plussplan, som selges gjennom det felles eide selskapet Plussplan AS.

Utbyggingsselskapet Gammelgård Utbygging AS som er stiftet i samarbeid med Mæhlen Holding AS er godt i gang med utbygging av 40 leiligheter på Gammelgård, beliggende ca 4 km fra Tromsø sentrum.

Våren 2013 ble finansieringsselskapet BBL Finans AS etablert i lag med de øvrige samarbeidspartnerne i Storby bolig. Selskapet overtok fra 01.07.13 sikrings-ordningen mot husleietap og fra 10.01.14 forskuttering av felleskostnader for tilsluttede lag. Det tas sikte på å utvide ordningen til også å omfatte andre aktuelle bolig-selskaper under forvalting av BONORD.

I Harstad er utbyggingsselskapet Ruggevik AS etablert i samarbeid med Per Strand Eiendom AS. Selskapet vil bygge ut et tyvetalls rekkehus ikke langt fra sentrum. Boligene vil bli lagt ut for salg i løpet av 2014.

BONORD er også deleier av flere felleseide selskaper innen boligsamvirket, som har til formål å utvikle tjeneste-tilbudet til medlemmer og forvaltede lag.

Virksomhetens artBONORDs virksomhet er knyttet til 5 hovedområder: bygge boliger for medlemmer, forretningsførsel, eiendoms-megling, tekniske konsulenttjenester knyttet til vedlikehold og rehabilitering av boligselskaper, samt å skape attraktive fordeler knyttet til det å være medlem i BONORD.

Drift i BONORD BONORD er i dag godt sammensmeltet organisasjon med ny strategi plan vedtatt sommeren 2013. Et hoved-trekk i denne er et fullverdig tjenestespekter for våre med-lemmer og forvaltede lag i Tromsø og Harstad.

Selskapets ordinære drift viser et driftsresultat på kr 4,4 mill. Resultatet vurderes som tilfredsstillende. Selskapets økonomiske situasjon er meget god, med solid egen kapital og god likviditet.

I driftsåret ble antall medlemmer økt med 2 % med-lemmer til totalt 17 994 medlemmer. Antall nyinnmeldte var 905 medlemmer. Forvaltningsvirksomheten utgjør 9 477 leiligheter fordelt på 268 boligselskaper ved utgangen av beretningsåret.

BONORDs eiendomsmeglervirksomhet - GARANTI har hatt et meget godt år i 2013. GARANTI Tromsø var også i 2013 markedsleder på salg av tilsluttede borettslags-leiligheter i Tromsøområdet. I Harstad foregår meglin gen gjennom BONORD Eiendomsmegling AS. I dette sel skapet har man i beretningsåret inngått samarbeid med Harstad Sparebank, som gjennom rettet emisjon eier 34% av aksjene i selskapet. Styret ser dette som et viktig strategisk grep for å få etablert et fullverdig tjeneste-tilbud for våre medlemmer i Harstadområdet.

Antall brukte boliger for salg har også i år svært lavt spesielt i Tromsømarkedet. Nye prosjekter for salg er derfor betydelig øket i i beretningsåret.

Drift i konsernet I selskapet TBBL Eiendomsutvikling AS har det ikke vært drift i 2013. TBBL Eiendomsutvikling AS hadde et års overskudd på kr 130,-.

BONORD Utleieboliger AS hadde en omsetning på kr 28 414 468,- og årsoverskuddet ble på kr 16 991 948,-. Det gode resultatet skyldes lave faste renter, et meget godt marked for utleie i Tromsø og salg av 24 utleieen-heter til et nystiftet borettslag.

BONORD Eiendomsmegling AS hadde en begrenset omsetning på kr 377 161,- og et årsunderskudd på kr 67 030,-.

HABO Service AS hadde minimal drift og omsatte for kr 6 496,- og hadde et årsunderskudd på kr 72 184,-.

Arbeidsmiljø og personale Pr. 31.12.2013 var det i BONORD ansatt 43 personer. Totalt utgjør dette 41,11 årsverk, en reduksjon på 4,7 årsverk fra året før. I konsernet er det totalt ansatt 45 personer, tilsvarende 43,1 årsverk. Andel kvinner i ledende stillinger i BONORD var ved utgangen av året 38%. Det er ingen

6 Årsmelding 2013

lønnsforskjeller mellom kjønnene, og fastsettelse av lønn skjer med basis i stillingskategori.

BONORDs styre består av 3 kvinner og 5 menn. Styrets leder er mann.

Sykefraværet i BONORD var i 2013 på totalt 5,1% , som er en reduksjon på 2,9 prosentpoeng fra 2012. Kortids-fraværet i BONORD er på 1,5%, som ansees som lavt.

BONORD, Tromsø flyttet 01.02.13 inn i nye lokaler på Nerstranda Senter som er moderne og representative.

MiljørapporteringSom tjenesteytende virksomhet forurenser ikke BONORD det ytre miljø i nevneverdig grad. BONORD er sertifisert som miljøfyrtårn.

Framtidig utviklingBONORD framstår i dag som et solid boligbyggelag med en sterk posisjon i Troms fylke, til nytte for kunder og eiere.

Det satses aktivt på nybygging i begge markeder i hov-edsak i lag med andre utbyggere/ tomteeiere. Erfaringene tilsier at markedet ønsker en seriøs utbyggings aktør som

BONORD representerer, og vi har ambisjoner om å være en betydelig aktør på dette feltet fremover.

Fortsatt driftÅrsoppgjøret er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Til grunn for denne antakelsen ligger selskapets ordinære driftssituasjon, egenkapitalsituasjonen, samt budsjett for 2014.

Årsregnskap for 2013BONORD hadde et årsresultat etter skatt på kr 5 135 786,-. Egenkapitalen var på kr 56 670 303,- eller 78,7% av totalkapitalen.

Konsernet hadde et årsresultat etter skatt på kr 21 988 650,-. Egenkapitalen var på kr 84 924 838,- eller 60,1 % av totalkapitalen.

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Disponering av årsresultatÅrsresultat på kr 5 135 786,- foreslås overført til annen egenkapital.

Tromsø, 27. mars 2014

I styret for Boligbyggelaget Nord

Pål WilhelmsenStyreleder

Jan Erik KristoffersenNestleder

Anne Cathrine ArnesenStyremedlem

Bjørn VestgøteStyremedlem

Vibeke EkStyremedlem

Berit I.D. AntonsenStyremedlem

Råger MathisenStyremedlem

(valgt av de ansatte)

Tony WinklerStyremedlem


Svein DalsbøAdm. Direktør


BOLIGBYGGELAGET NORD

Resultatregnskap

MORSELSKAP KONSERN

2013 2012 NOTE DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER 2013 2012

7 413 000 7 979 223 Medlemsinntekter 7 413 000 7 979 223

8 566 000 8 439 766 Inntekter eiendomsmegling 8 943 161 9 488 406

18 273 133 16 944 940 Inntekter forvaltning 17 987 133 16 681 840

6 336 000 7 484 798 Inntekter teknisk 6 167 219 8 197 568

7 862 000 6 671 660 Inntekter avdeling Harstad 7 251 809 6 135 595

0 0 Gevinst ved salg anleggsmidler 23 845 366 9 094 012

0 0 Leieinntekt 4 359 081 5 626 226

0 0 Annen driftsinntekt 30 373 64 564

48 450 133 47 520 387 Sum driftsinntekter 75 997 142 63 267 434

Varekostnad 7 034 848 907

28 618 029 28 200 527 3, 4 Lønnskostnad 29 277 493 28 932 723

461 848 311 674 5 Ordinær avskrivning 1 022 147 1 118 072

171 168 0 5 Avskrivning immaterielle eiendeler 171 168 0

14 809 148 14 710 794 3 Annen driftskostnad 18 037 562 16 952 185

44 060 193 43 222 995 Sum driftskostnader 48 515 404 47 851 887

4 389 940 4 297 392 Driftsresultat 27 481 738 15 415 547

FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER

0 0 Inntekt på invest i datterselskap 0 135 000

1 619 370 1 271 241 Annen renteinntekt 1 619 370 1 271 241

2 090 165 1 334 651 Annen finansinntekt 2 812 400 1 747 229

0 0 Reversering av nedskrivning av finansielle

anleggsmidler

0 0

– 647 417 – 492 473 Annen rentekostnad – 1 793 092 – 1 917 915

3 062 118 2 113 419 Netto finansresultat 2 638 678 1 235 555

7 452 058 6 410 811 Ordinært resultat før skattekostnad 30 120 416 16 651 102

2 316 272 1 893 711 Skattekostnad 8 131 766 4 653 846

5 135 786 4 517 100 ÅRSRESULTAT 21 988 650 11 997 256

OVERFØRINGER

5 135 786 4 517 100 11 Overført til annen egenkapital

0 0 11 Overført til fonds 21 988 650 11 997 256

5 135 786 4 517 100 Sum overføringer 21 988 650 11 997 256

8 Årsmelding 2013

Balanse pr. 31. desember

MORSELSKAP KONSERN

2013 2012 NOTE EIENDELER 2013 2012

Anleggsmidler

Immaterielle eiendeler

510 868 684 674 15 Forskning og utvikling 510 868 684 674

0 236 011 13 Utsatt skattefordel 0 0

510 868 920 685 Sum immaterielle eiendeler 510 868 684 674

Varige driftsmidler

7 651 108 6 386 064 5 Tomter, bygninger og annen fast eiendom 41 489 872 54 288 112

1 328 444 297 944 5 Driftsløsøre, maskiner og inventar 1 436 824 442 616

8 979 552 6 684 008 Sum varige driftsmidler 42 926 696 54 730 728

Finansielle anleggsmidler

7 485 891 7 337 001 6 Investering i datterselskap 0 0

0 0 7 Lån til foretak i samme konsern 0 0

7 553 170 7 201 950 9 Lån til tilknyttet selskap 7 553 170 7 201 950

10 832 677 3 711 908 8 Investeringer i aksjer og andeler 10 832 677 3 711 908

0 0 Obligasjoner og andre fordringer 0 0

25 871 738 18 250 859 Sum finansielle anleggsmidler 18 385 847 10 913 858

35 362 158 25 855 552 Sum anleggsmidler 61 823 411 66 329 260

Omløpsmidler

7 495 483 7 000 483 14 Prosjekter under utførelse 7 495 483 7 000 483

Fordringer

2 029 253 2 959 792 9 Kundefordringer 2 222 741 3 236 698

48 268 416 550 7 Fordringer på foretak i samme konsern 0 0

446 382 357 638 9 Fordring på borettslag 446 382 357 638

1 928 100 1 270 935 9 Andre fordringer 2 094 976 1 702 538

4 452 003 5 004 915 Sum fordringer 4 764 099 5 296 874

3 619 768 3 348 974 8 Investering i spareprodukt 3 619 768 3 348 974

3 619 768 3 348 974 Sum investeringer 3 619 768 3 348 974

21 049 783 28 752 030 10 Bankinnskudd, kontanter o.l. 63 602 986 48 443 357

36 617 037 44 106 402 Sum omløpsmidler 79 482 336 64 089 688

71 979 195 69 961 954 SUM EIENDELER 141 305 747 130 418 947


Balanse pr. 31. desember

MORSELSKAP KONSERN

2013 2012 NOTE EGENKAPITAL OG GJELD 2013 2012

Egenkapital

Innskutt egenkapital

3 095 400 2 920 000 2,11 Andelskapital 3 095 400 2 920 000

3 095 400 2 920 000 Sum innskutt egenkapital 3 095 400 2 920 000

Opptjent egenkapital

53 574 903 48 439 117 11 Annen egenkapital 81 829 438 59 839 542

11 Fonds

53 574 903 48 439 117 Sum opptjent egenkapital 81 829 438 59 839 542

56 670 303 51 359 117 Sum egenkapital 84 924 838 62 759 542

Gjeld

Avsetning for forpliktelser

18 978 0 13 Utsatt skatt 6 236 716 1 993 632

18 978 0 Sum avsetning for forpliktelser 6 236 716 1 993 632

Annen langsiktig gjeld

6 299 992 12 Gjeld til kredittinstitusjoner 38 075 849 51 649 861

0 12 Øvrig langsiktig gjeld 0 0

6 299 992 Sum langsiktig gjeld 38 075 849 51 649 861

Kortsiktig gjeld

807 480 1 819 001 Leverandørgjeld 1 140 324 2 712 332

397 944 236 902 7 Gjeld til selskap i samme konsern 0 0

0 0 9 Gjeld til borettslag 0 0

2 003 381 1 840 543 13 Betalbar skatt 3 883 598 2 786 134

2 164 621 2 509 323 Skyldig offentlige avgifter 2 212 667 2 600 504

3 616 496 5 547 072 9 Annen kortsiktig gjeld 4 831 755 5 916 942

8 989 922 11 952 841 Sum kortsiktig gjeld 12 068 344 14 015 912

15 308 892 18 602 837 Sum gjeld 56 380 909 67 659 405

71 979 195 69 961 954 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 141 305 747 130 418 947

Tromsø, 27. mars 2014

I styret for Boligbyggelaget Nord

Pål WilhelmsenStyreleder

Jan Erik KristoffersenNestleder

Anne Cathrine ArnesenStyremedlem

Bjørn VestgøteStyremedlem

Vibeke EkStyremedlem

Berit I.D. AntonsenStyremedlem

Råger MathisenStyremedlem


Tony WinklerStyremedlem


Svein DalsbøAdm. Direktør

10 Årsmelding 2013

Note 1 Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskaps-lovens bestemmelser, bustadbyggjelagslova og god regnskapsskikkfor små foretak.

Datterselskap/tilknyttet selskapDatterselskapet og tilknyttede selskaper vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. Investeringen er vurdert til anskaffelseskost for aksjene med mindre nedskrivning har vært nødvendig. Det er foretatt ned-skrivning til virkelig verdi når verdifall skyldes årsaker som ikke kan antas å være forbigående og det må anses nødvendig etter god regnskapsskikk. Nedskrivninger er reversert når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Utbytte og andre utdelinger er inntektsført samme år som det er avsatt i datterselskapet. Over-stiger utbytte andel av tilbakeholdt resultat etter kjøpet, representerer den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og utdelingene er fratrukket investerin-gens verdi i balansen.

SalgsinntekterInntektsføring ved salg av varer skjer på leverings -tids punktet. Tilretteleggingsgebyr og markedspakke inntektsføres på oppdragsdato, mens provisjon inntekts-føres på akseptdato. Eiendomsmeglingsvirksomheten er regulert i forskrift om eiendomsmegling av 23.11.2007. Etter § 3-8 i forskriften skal selskapet holde betrodde midler (klientmidler) atskilt fra egne midler og andre midler som ikke tilhører klienter. Klientmidler og klient-ansvar er ført netto under bankinnskudd og er spesifi-sert nærmere i note 10.

Klassifisering og vurdering av balanseposterOmløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt poster somknytter seg til varekretsløpet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløps-midler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående. Anleggsmidler med begrenset økonomisk levetid avskrives planmessig. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

FordringerKundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer, inkludert fordringer på medlemmer, en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap.

Varige driftsmidlerVarige driftsmidler balanseføres og avskrives over drifts-midlets forventede økonomiske levetid dersom de har antatt levetid over 3 år og har en kostpris over kr 15.000. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Dersom gjenvinnbart beløp av driftsmiddelet er lavere enn balanseført verdi foretas nedskrivning til gjenvinnbart beløp. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdien av de fremtidige kontantstrømmene som eiendelen vil generere.

Leasing/leieavtalerLeasing av driftsmidler er kostnadsført. Forskudds-betalinger balanseføres som forskuddsbetalt kostnad som fordeles over leasingperioden.

PensjonerSelskapet har forsikrede pensjonsforpliktelser som ikke er balanseført ihht unntaksreglene for små foretak.

SkatterKonsernet beskattes etter ordinære regler for aksje-selskaper. Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skatte-fordel er balanseført.


KonsernregnskapetKonsernregnskapet omfatter morselskapet Bolig-byggelaget Nord (tidligere navn Tromsø Boligbyggelag) og datterselskapene; BONORD Eiendomsmegling AS, BONORD Utleieboliger AS, HABO Service AS og TBBL Eiendomsutvikling AS. Konsernregnskapet er utarbeidet

som om selskapet var én økonomisk enhet. Transaksjoner og mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminiert, bortsett fra i de tilfeller vare/tjenesteleveranser er aktivert, se nærmere omtale i note for konsernselskap og aksjer.

Note 2 AndelskapitalAndelskapitalen gjenspeiler reelle antall medlemmer pr 31.12 i regnskapsåret. Bustadbyggjelagslova trådte i kraft fra 15. august 2005, og

av § 3-1 (3) fremgår at nytegnede andeler etter den dato skal lyde på minst 300 NOK.

Andel 100 NOK Andel 300 NOK Sum

Antall medlemmer 11 520 6 478 17 998

Pålydende pr. andel 100 300 –

Andelskapital 1 152 000 1 943 400 3 095 400

Note 3 Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte mm.BONORD KONSERNET

Lønnskostnader 2013 2012 2013 2012

Lønninger 22 737 735 22 544 019 23 262 023 23 119 264

Styrehonorar 404 200 504 100 473 400 575 700

Arbeidsgiveravgift 2 028 907 1 915 640 2 078 723 1 969 578

Pensjonskostnader 2 508 938 2 737 089 2 511 701 2 761 426

Andre ytelser 938 249 499 679 951 646 506 755

Sum 28 618 029 28 200 527 29 277 493 28 932 723

Antall ansatte pr 31.12 44 45 46 46

Antall hele årsverk i mor er lik 41,8 og i konsernet lik 43,8. Det er ikke gitt lån eller ytt sikkerhetsstillelser e.l til ledende personer mv. Styret tar

ut honorar. Det finnes ikke faste avtaler om etterlønn/bonus.

Ytelser til ledende personer (BONORD) Daglig leder Styret

Lønn 1 231 426

Andre godtgjørelser 11 669

Godtgjørelse styreleder 99 600

Honorar til øvrige styremedlemmer 304 600

Sum 1 243 095 404 200

Revisor BONORD KONSERNET

2013 2013

Ordinær revisjon 100 000 137 500

Andre tjenester inkl. teknisk utarbeidelse av årsregnskap 124 700 175 850

Sum kostnadsført 224 700 313 350

Beløpet er eksklusiv merverdiavgift.

12 Årsmelding 2013

Note 4 Pensjoner (kun BONORD)Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller

kravene i denne lov. Selskapet har en pensjonsordning som omfatter alle ansatte (jf note 3) inkl. pensjonister. Pensjons ordningen er delvis

organisert gjennom en kollektiv pensjonsforsikring. Ordningene gir rett til definerte fremtidige ytelser. Disse er i hovedsak avhengig av

antall opptjeningsår, lønnsnivå ved oppnådd pensjonsalder og størrelsen på ytelsene fra folketrygden. Forpliktelsene er dekket gjennom

et forsikringsselskap. I 2007 tegnet selskapet en avtale om innskuddspensjon som dekker alle nyansatte / fremtidige ansatte. Eksisterende

ansatte fikk velge om de ønsket å stå i gammel ordning (ytelsespensjon) eller ta overgang til ny ordning. Innskuddspensjonsordningen er å

anse som en “spareordning” og er midler som den ansatte selv disponerer over i en bestemt periode etter oppnådd pensjonsalder. Begge

ordningene inneholder også uførepensjon. Det er i 2011 tegnet en avtale om supplerende pensjon med daglig leder, og det betales inn

til en forsikringsordning i Vital. Ihht. unntaksreglene for små selskap er pensjonsforpliktelsene knyttet til ordningen ikke balanseført, og den

årlige pensjonspremien anses som årets pensjons kostnad (jf note 3).

2013 2012

Årets pensjonspremie til kollektiv forsikring (ytelsespensjon) 1 321 444 1 694 654

Administrasjonskostnader (ytelsespensjon) 137 899 126 157

Årets pensjonspremie (innskuddspensjon) 637 296 577 281

Premie AFP-pensjon 372 940 303 105

Periodiseringer eget regnskap 39 359 35 892

Netto pensjonskostnad 2 508 938 2 737 089

Økonomiske forutsetninger (ytelsespensjon)

Diskonteringsrente 4,0 % 4,2 %

Forventet avkastning på pensjonsmidler 4,4 % 4,0 %

Årlig forventet lønnsvekst 3,8 % 3,5 %

Årlig forventet G-regulering 3,5 % 3,3 %

Årlig forventet regulering av pensjoner under utbetaling 0,6 % 0,2 %

Amortiseringsfaktor (forventet gjenstående tjenestetid) 10 10

Note 5 Varige driftsmidler BONORD Tomter etc Bygninger Maskiner og

inventarPåkostning

leide lokalerTotalt

Anskaffelseskost 01.01. 475 000 6 493 950 4 745 316 - 11 714 266

Tilgang kjøpte driftsmidler 1 385 044 - 734 498 637 850 2 757 392

Avgang – - - - -

Anskaffelseskost 31.12. 1 860 044 6 493 950 5 479 814 637 850 14 471 658

Akk.avskrivinger 31.12. – – 702 886 – 4 707 549 – 81 670 – 5 492 105

Balanseført verdi 31.12. 1 860 044 5 791 064 772 265 556 180 8 979 553

Årets ordinære avskrivinger – 120 000 260 178 81 670 461 848

Økonomisk levetid 2 % 5 år 5 år

Avskrivningsplan Lineær Lineær

Tomtens andel av anskaffelseskost forretningsbygg og tomt utgjør kr 475 000, og gjelder eiendom i Harstad. Tilgang tomt gjelder

reguleringsplan Øvre kroken, samt arkitekt for påbygging blokk Myrheim. I Tromsø driver BONORD sin virksomhet i leide lokaler. Leieperioden for

lokalene utløper 31.12.2023. Påkostninger på leide lokaler avskrives over gjenværende leietid. I Harstad drives virksomheten i eide lokaler.


Note 5 Varige driftsmidler KONSERNET Tomter etc Bygninger Maskiner og

inventarPåkostning

leide lokalerTotalt

Anskaffelseskost 01.01. 634 828 81 361 351 5 206 541 – 87 202 720

Tilgang kjøpte driftsmidler 1 385 044 734 498 637 850 2 757 392

Avgang – 60 887 – 13 478 390 – – – 13 539 277

Anskaffelseskost 31.12. 1 958 985 67 882 961 5 941 039 637 850 76 420 835

Akk.avskrivinger 31.12. – 6 010 074 – 5 060 395 -81 670 – 5 142 065

Akk. frigjøring tilskudd 31.12. – – 22 342 000 – 22 342 000

Balanseført verdi 31.12. 1 958 985 39 530 887 880 644 556 180 42 926 696

Årets ordinære avskrivinger – 644 008 296 469 81 670 1 022 147

Sum avskrivninger – 644 008 296 469 81 670 1 022 147

Økonomisk levetid 30 år 3 – 5 år

Avskrivningsplan Avskrives ikke Avskrives ikke Lineær Lineær

Frigjøring av tilskudd gjelder boligtilskudd fra Husbanken til BONORD utleieboliger AS. Tilskuddet ble nedskrevet med 10 prosent per fullførte

12 måneder fra utbetalingsdato, og ble i sin helhet nedskrevet pr 31.12.2011.

Note 6 Datterselskap BONORD Type Kontor Eierandel Stemmeandel

BONORD Utleieboliger AS Datter Tromsø 100 % 100 %

BONORD Eiendomsmegling AS Datter Harstad 100 % 100 %

HABO Service AS Datter Harstad 100 % 100 %

TBBL Eiendomsutvikling AS Datter Tromsø 100 % 100 %

Det er tatt beslagsforbud i aksjene i TBBL Eiendomsutvikling AS for gjeld som BONORD har pådratt seg for utbetaling av tilskudd fra staten

på kr 2 500 000 i 1993. Investeringen i datterselskapene vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet.

Aksjekapital Balanseført verdi Egenkapital Årsresultat

BONORD Utleieboliger AS 2 200 000 5 279 850 33 059 555 16 991 948

BONORD Eiendomsmegling AS 400 000 465 190 765 608 – 67 030

HABO Service AS 300 000 409 561 553 869 – 72 184

TBBL Eiendomsutvikling AS 1 000 000 1 331 290 1 361 394 130

Sum investering i datterselskap – 7 485 891 35 740 426 –

14 Årsmelding 2013

Note 7 Mellomværende med selskap i samme konsern og tilknyttet selskap BONORD

Kortsiktige fordringer 2013 2012

BONORD Utleieboliger AS 48 009 36 530

BONORD Eiendomsmegling AS 259 168 270

HABO Service AS 0 203 750

TBBL Eiendomsutvikling AS 0 8 000

48 268 416 550

Gjeld 2013 2012

TBBL Eiendomsutvikling AS 25 702

BONORD Utleieboliger AS 11 060 0

BONORD Eiendomsmegling AS 217 208 180 092

HABO Service AS 143 974 101 902

397 944 281 994

Note 8 Tilknyttet selskap, aksjer og andeler andre selskap Selskap Eierandel Balanseført verdi

Tomasjord Park AS 50,00 % 100 000

Plussplan AS 50,00 % 50 000

Gammelgård Utbygging AS 50,00 % 100 000

Ruggevik AS 50,00 % 500 000

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS 10,68 % 6 470 769

BBL Datakompetanse AS 2 183 008

NBBL Partner AS 950 000

Storbyboliger AS 25 000

Garanti Eiendomsmegling 40 000

Kalvskinnet AS 22,00 % 402 500

NBBL (1 andel) 100

Div andre poster overtatt fra HABO (andeler borettslag mv) 11 300

Sum 10 832 677

Investering i spareprodukt

Selskapet har plassert kr 3 000 000 i spareforsikringsproduktet Vital Garanti Kapital (fra desember 2007). Plasseringen har en planlagt løpe-

tid på 10 år, men hovedstolen kan tas ut når som helst. Avkastningen på plasseringen bokføres i samsvar med årsoppgave (prognose).

I tillegg til å være en spareordning, inneholder Vital Garanti Kapital også en nøkkelmannsforsikring. Adm direktør er forsikret og selskapet

står som begunstiget.


Note 9 Fordringer og gjeld BONORD 2013 2012

Kortsiktige fordringer

Forskuddsbetalte kostnader 714 708 336 870

Fordringer medlemmer 559 180 695 882

Andre fordringer (påløpte inntekter) 654 212 238 183

Sum 1 928 100 1 270 935

Langsiktige fordringer

Ansvarlig lån Tomasjord Park AS 7 150 000 7 201 950

Ansvarlig lån Garanti 53 170

Ansvarlig lån Gammelgård Utbygging AS 350 000

Sum 7 553 170 7 201 950

Fordringer i tilknyttede borettslag

Sum 104 tilknyttede borettslag 446 382 357 638

Kundefordringer

Kundefordringer 2 284 253 3 964 792

Avsetning – 255 000 – 1 005 000

Sum 2 029 253 2 959 792

Annen kortsiktig gjeld

Klientkreditorer 41 167 664 465

Påløpne kostnader 491 570 328 743

Skyldige feriepenger 2 483 759 2 553 864

Andre kreditorer 600 000 2 000 000

Sum 3 616 496 5 547 072

Note 10 Fordringer og gjeldBONORD 2013 KONSERNET 2013

Bundne skattetrekksmidler 1 300 400 1 356 861

Garanti ved utleie 275 747 275 747

Sum 1 576 147 1 632 608

Avstemming klientmidler/ansvar

Klientinnskudd 7 080 456 9 171 578

Klientansvar – 6 578 920 – 9 102 692

Sum 501 536 68 886

Differansen skyldes renter pr 31.12 som er overført til klient fra driftskonto ved oppgjør, men blir overført mellom konto året etter.

Klient innskuddet er redusert med klientansvaret og ført netto under bankinnskudd, kontanter mv.

16 Årsmelding 2013

Note 11 EgenkapitalBONORD Andelskapital Opptjent Egenkapital Sum Egenkapital

Egenkapital pr. 01.01. 2 920 000 48 439 117 51 359 117

Andelskapital nye medlemmer 175 400 175 400

Årets resultat 5 135 786 5 135 786

Egenkapital pr 31.12. 3 095 400 53 574 903 56 670 303

Konsernet Andelskapital Opptjent Egenkapital Sum Egenkapital

Egenkapital pr. 01.01. 2 920 000 59 839 542 62 759 542

Fusjon med Harstad Boligbyggelag 0

Egenkapitaleffekt av datterselskap HABO 0

Andelskapital nye medlemmer 175 400 175 400

Årets resultat 21 988 650 21 988 650

Egenkapital pr 31.12. 3 095 400 81 829 438 84 924 838

Note 12 Pantestillelser og garantier m.v. BONORD KONSERNET

Lønnskostnader 2013 2012 2013

Pantestillelser

Gjeld som er sikret ved pant og lignende 6 299 992 6 649 996 38 075 849

Balanseført verdi av eiendeler pantsatt 8 979 552 6 684 009 42 128 316

Garantiforpliktelser som ikke er regnskapsført (BONORD)

Garanti for leiekontrakt; Bankgaranti (DnB NOR) for husleie i

Bankgaranti (DnB NOR) for husleie i Nerstranda AS 1 350 000 502 832

Sikkerhet stillet for bankgaranti: Pant i kundefordringer,

pålydende

6 000 000 6 000 000

Sikkerhet stillet for bankgaranti: Pant i driftsløsøre, pålydende 811 083 811 083

Kausjonserklæring

Låntaker Kalvskinnet AS Rest kausjonsansvar 335 000 0

Solidaransvar

Selskapet inngår fra og med 2007 i BONORD-konsernets fellesregistrering av merverdiavgift. Alle konsernselskap som inngår i felles-

registering hefter solidarisk for utestående merverdiavgift i selskaper omfattet av fellesregistrering.


Note 13 Skatt Årets skattekostnad fordeler seg på: BONORD KONSERNET

2013 2012 2013

Betalbar skatt 1 774 035 1 717 116 3 654 252

Formuesskatt 229 346 123 427 229 346

Sum betalbar skatt 2 003 381 1 840 543 3 883 598

For mye-/lite avsatt tidligere år – – 32 3 839

Skatteeffekt av konsernbidrag 57 902 27 944

Endring i utsatt skattefordel 236 011 53 200 236 011

Endring i utsatt skatt 18 978 3 980 374

Årets totale skattekostnad 2 316 272 1 893 711 8 131 766

Beregning av årets skattegrunnlag: BONORD

2013 2012

Ordinært resultat før skattekostnad 7 452 058 6 410 810

Permanente forskjeller 3 760 17 672

Avgitt konsernbidrag til datter – 206 792 – 45 092

Endring i midlertidige forskjeller – 913 187 – 250 832

Årets skattegrunnlag 6 335 839 6 132 558

Betalbar skatt, 28% 1 774 035 1 717 116

Oversikt over midlertidige forskjeller: BONORD KONSERNET

2013 2012 2013

Forskjeller som utlignes:

Anleggsmidler 446 214 281 961 – 421 587

Omløpsmidler – 247 212 – 997 104 – 247 212

Andre midlertidige forskjeller – 128 712 – 127 754 23 767 749

Fremførbart underskudd – –

Sum midlertidige forskjeller 70 290 – 842 897 23 098 950

Utsatt skattefordel 28% (i fjor) – 236 011

Utsatt skatt 27% 18 978 6 236 716

Ikke balanseført utsatt skattefordel

Note 14 Prosjekter under utførelseSelskapet har bokført to prosjekter under utførelse. Prosjekt Harstadåsen er bokført med kr 2 545 483. Styret har vurdert at den virkelig verdi

av tomten overstiger bokført verdi. Det foreligger en salgskontrakt og tomten blir solgt med gevinst i januar 2014. Prosjekt Gammelgård, er

bokført med kr 4 950 000 som er kjøp av en ideell andel av tomt. Det er startet opp med utbygging i området. Byggevirksomheten skjer i et

eget selskap; Gammelgård Utbygging AS.

Note 15 Forskning og utvikling

Selskapet utviklet i 2012 et vedlikeholdsverktøy for borettslag “Plussplan” i et samarbeid med TOBB. Denne ble bokført med 50% av kost-

nadene i regnskapet med kr 684 674, og avskrives i takt med salget. Det er mottatt et tilskudd fra Innovasjon Norge med kr 785 000 for dette

prosjektet. Avskrivning for 2013 utgjør kr 171 168 og balanseført verdi er kr 510 868 pr 31.12.2013.

18 Årsmelding 2013

20 Årsmelding 2013

Boligbyggelaget Nord – BONORD, er i dag landsdelens største boligbyggelag med mer enn 18 000 medlemmer og kontorer i Tromsø og Harstad. Til sammen forvalter BONORD rundt 10 000 boliger gjennom 270 boligselskaper.

Vårt mål er å skape de beste avtalene for våre medlemmer, bygge boliger for disse, og bidra til en trygg og sunn forvaltning og omsetning av boligmassen.

BONORDs visjon er: «VI BYGGER NORD-NORGE»

Dette gjør vi gjennom å:

• Skape trygge bomiljøer, og felleskap

• Bygge gode boliger for folk flest

• Ansvarlig boligforvaltning og planlagt vedlikehold

• Boligsosialt perspektiv og ansvar

• Utvikle organisasjonen med fokus på fremtidens utfordringer

• Være langsiktig eiendomsutvikler

• Borettslag som attraktiv boform for alle livets faser

Våre verdier er: «Kompetent – Tilstede – Engasjert», som reflekterer hva alle i vår organisasjon skal

bestrebe og leve etter både i kontakt med deg som kunde og som medlem.

Hovedkontor TromsøPostboks 6156,

9291 Tromsø

Besøksadresse:

Nerstranda senter, 4 etg.

Avdeling HarstadPostboks 95,

9481 Harstad

Besøksadresse:

Magnus gate 1

Tromsø +47 77 60 32 00Harstad +47 77 01 84 60Post @bonord.no

www.bonord.no

Org.nr. 847 890 622 mva.

LUN

DB

LAD

ME

DIA

AS

–

S

VA

NE

GO

DK

JEN

T T

RY

KK

SA

K –

24

1 7

62

bonord årsmelding 2013

Documents