Muhteşem DönüşüBomonti'nin

PİYASALAR ANALİz

KONL -!OF:

RAKEND=TURiz,.,YATIR '.

iSTANB __

ğı Şişli başlıyor. Bu nedenle Bomonti fazlaçabaya gerek kalmadan doğalolarak birdönüşüme giriyor. 2000'li yılların başındamevcut binaların fabrikadan okula, ofiseya da depo alanına dönüşü bölgedeki yenigelişmelerin ilk sinyallerini verirken, son 5yıl içinde gerçekleşen kabuk değişimi çokhızlı oluyor.

istanbul'un ilk sanayi alanı olarak gelişen Bomonti, bugün yepyeni bir dönüşüm vegelişimin örneğini temsil ediyor. Proje Yönetim A.Ş Proje Geliştirmeden Sorumlu GenelMüdür Yardımcısı Funda Karagöz Yıldırım'ın hazırladığı çalışmada, Bomonti'nin zooo'uyıllardan sonraki gelişimine ışık tutuluyor. Çalışmada, bugünkü görünümü ve planlananprojelerle birlikte Bomonti'nin, yeni bir kent merkezi olarak geliştiğine işaret ediliyor.FUNDA KARAGÖZ YILDIRIM PROJE YÖNETİM A.Ş PROJE GELİŞTİRMEDEN SORUMLU GENEL MÜDÜR YARDIMCISI

Bomonti'de bir rezidans, yoksaeğer halin yaman ... ünlü LüküsHayat müzikalinin sözlerini artık,bu şekilde kullanmak hiç yanlış

olmayacak. Erken Cumhuriyet Dönemi'ninbüyüyen İstanbul'unda. üst gelir grupları-nı ağırlayan yeni apartmanlar, ticaret haya-tı ve kültür tesisleri ile zenginliği ve Iüksütemsil eden ve İstanbul'un ilk sanayi alanıolarak gelişen Bomonti, bugün yepyeni birdönüşüm ve gelişimin örneğini temsil edi-yor. Beş yıl öncesine kadar tekstil merkeziolarak imalatın devam ettiği Bomonti'debugün, eski günlere referans veren lüksrezidanslar, otel ve ofis projeleri ile üniver-site kampüsleri boy gösteriyor.

Fransız Yetimhanesi ve Bomonti Birafabrikasının kentin dışında konumlandı-ğı günler, so'lı yıllardan sonra İstanbul'unhızlı kentleşme süreciyle birlikte çok ge-rilerde kaldı. Fabrikalar, ayrık otu misaliyayılan gecekondular, planlanamayan yol-lar derken Bomonti kent içinde bir sanayialanı haline geliyor.

Kentin farklı bölgelerinde de ben-zer gelişmeler yaşanmasına rağmenBomonti'nin farkı sınırlarının ve ölçeği-nin belirgin olması ve mevcut iş ve ya-şam alanları ile tamamen iç içe olması idi.Öyle ki hemen arka sokakta İstanbul'unilk çağdaş apartman bloklarının yer aldı-

GayrimenkulıORKIYE EyıÜl·EKi •• 2011- SAYI2ı

kezi olarak gelişiyor. Bomonti'nin hız.; =.:-nüşümünü etkileyen en önemli unsur.arz;başında ulaşım olanakları yer alıyor, =-=_-ge, yürüme mesafesinde her türlü ı'C2:-=

sosyal alana ulaşım imkanına sahip. -=- :;-lu taşıma ve özellikle de metroyla '",:-=imkanı da bir başka avantajı. 2010 ,-...:..:.=.:.:.

hizmete giren, Bornonti- Dolmabahçe -=Piyalepaşa- Kağıthane tünellerinin, ::::€::-.-=--zin yoğun trafiğine girmeden ana a..:CS-==.ulaşımı oldukça kolaylaştırması ise . -~:;=-nin cazibesini daha da artırıyor. Öze--- .:...=

NEDEN BOMONTi?Bugünkü görünümü ve planlanan pro-

jelerle birlikte. Bomonti, yeni bir kent mer-

62

PİYASALARA ALİz

fabrika alan.arının çokl ,....,iL-1Cye:özeuğiolmaması bö!gece dön - ŞÜInÜll kencili-ğinden ve hızlı oir şekilde yaşanmasınıdestekliyor.

Bölgede bu fırsatlar söz konusu iken;kent merkezinden ayrılmak ve şehir dı-şındaki lüks sitelerde yaşamak istemeyen,kent merkezine dönmek, Şişli'den vazgeç-meyen ama yeni ve modern konutlardayaşamak, MİA'ya yakın olmak ve çitlerleçevrili bahçelerde değil de sokakta yürü-mek isteyen bir potansiyeli fark eden yatı-rımcılar, rezidans geliştirmeye yöneldiler.

Bölgede halen satışları devam edenrezidans projelerinde 2 binin üzerinde ko-nut biriminde metrekare satış fiyatları 3bin 600 ile 7 bin 400, ofis projelerinde ise4 bin 500 ile 8 bin dolar aralığında değişi-yor. Yeni geliştirilen projeler küçük kulla-nım alanına sahip rezidans niteliğinde ol-duğu için stüdyo ve 1+1 tipteki dairelerinyoğunluğu yüzde 70 seviyelerinde. Bunu2+1 (yüzde 25) ve daha az bir oranda bü-yük daireler izliyor. Ancak hedef kitleninçeşitlenmesi için tasarımda esnekliğe gi-dildiği görülüyor.

MADALYONUN DiGER YÜZÜBütün bu gelişmelere rağmen bölgede

bazı dikkat çekilmesi gereken konular bu-lunuyor. Bunlardan biri altyapı sorunu ola-

rak karşımıza çıkıyor. Her ne kadar ula-şım için alternatif yollar olsa da Şişli'nindar sokakları, yeni rezidanslarda yaşaya-caklara sıkıntılar yaşatacağa benziyor.Altyapı konusunda belediye ve yatırım-cıların işbirliği önem kazanıyor. Toplutaşımanın desteklenmesi gerekiyor. Birdiğer sorun da bölge yakın çevresininihtiyacı olan kentsel dönüşüm çalışma-ları. Maalesef İstanbul'un merkezindeyer alan bütün rezidans ve lüks konutprojeleri arka sokakta gecekondular ilekomşuluk yapıyor. Bu durum sosyal açı-dan da sorunlara neden oluyor. Bomorıti-nin yakın çevresinde Şişli Belediye'sininFeriköy'ün dönüşümüne yönelik plan-ları olması geleceğe yönelik olumlu birgelişme olarak gösterilebilir. Yapılaşmayoğunluğu konusunun da gözden kaçırıl-maması gerekiyor.

Önümüzdeki 5-10 yıllık perspektifteçevresini olumlu etkileyecek Bomanti,eskiyen kent merkezinin çöküntü alanıolmadan yeniden geliştirilebileceğinigösteriyor. Halen işletmeye devam edentekstil imalat ve depolarının farklı fonk-siyonlarla bölgenin ihtiyaçlarına yönelikdeğerlendirilmesi bekleniyor. Bugün böl-gedeki şık fabrika satış mağazaları, gele-cekte farklı bir kimlikle Nişantaşı sokak-larını aratmayacağa benziyor. _

Tecrübemize güvenebilirsiniz ...

SPK tarafından listeye alınmış olup uluslararası standartlarda gayrimenkul değerleme hizmetleri sunarak,yatırımlarınızın riskini minimuma indirmekte yardımcı olmaktayız.

PrimeGAYR.IMENKUL DECER.LEME••

Büyükdere Cad. No: 108, Enka Binası Kat: 6/B, 34394 Esentepe, Şişli, Istanbul, TeL. (212) 272 02 02, Fax. (212) 3562646, e-mail: info@primedegerleme.com

63 EYLÜL·EKiM 2011- SAYı 21 GayrimenkulTORKIYE