FRITIDSHUS I LAGGARSVIKÖVRE VÄGEN 13, LJUSTERÖ

1930-TALS HUS I PITTORESKA GAMLA FISKEBYN LAGGARSVIK

Välkommen till 1930-tals huset ”Karlskoga” i den gamla fi skebyn Laggarsvik. Hörntomt med fi na öppna gräsytor för lek, lite blåbärsskog och lite glimt av sjön. Bastubyggnad med vedeldad bastu och dusch.

Är man badsugen fi nns Laggars badvik med stor strand inom ca 250 m från fastigheten. Vill man ta en trevlig tur sjövägen in till stan eller till andra öar i skärgården, går Wax-holmsbåten (sommartid) från Laggarsviks ångbåtsbrygga, belägen på ca 500 m avstånd.

Livet på fastigheten och i Laggarsvik med omnejd.Hus med 1930-tals charm i fi skeby med välbevarad bebyggelse från tiden kring 1920-talet. Egen borrad brunn samt vattenspolande toalett ansluten till moderntenskilt avlopp. Bastubyggnad med vedeldad bastu och dusch, snickarbod och vedbod. Allt beläget på en härlig hörntomt om 2 320 m² med både öppna ytor och liten skogshörna med blåbärsris och fi nt högt läge med sjöglimt i Laggarsvik.

Här är det nära till mycket men framförallt områdets stora badstrand och att enkelt och snabbt kunna ta sig gångvägen till Ångbåtsbryggan för att därifrån ta Waxholmsbåten ut i skärgården eller in till stan. Har man egen båt kan man ansöka om båtplats i Laggars eller i närliggande områden med småbåtsbryggor.

Med egen bil är det enkelt att ta sig runt på Ljusterö både till närservice och naturupplevelser.

Området Linanäs angränsar till Laggarsvik och erbju-der bensinmack och liten livshandel samt Waxholms-båt året runt.

Säljarens berättelseFastigheten är från 1934 och huset är byggt av Karl Ekberg. I byn har den fått namnet Karlskoga. Karl

bodde året runt i huset med sin hustru Svea fram till 1981 och efter det har huset nyttjats som fritidshus.

En sommardag i huset ”Karlskoga” och i området Laggars:

Börja dagen med en kort promenad till badviken för ett uppfriskande dopp. Passa på att ta den ”långa” vägen hem och gå längs med vattnet och den varsamt renoverade fi skebyn. Fortsätt morgonen med frukost på uteplatsen där solen har börjat titta fram. Kanske ägnas förmiddagen åt lite blåbärsplock på tomten till middagens efterrättspaj.

Ta en cykeltur till Linanäs, (ca 4 km) och njut av de vackra skärgårdsvillorna samt inta lunch på någon av restaurangerna. Glöm inte att stanna och handla bröd på hembageriet på hemvägen. Kanske väljer du att packa en fi kakorg för utfl ykt till Ljusteröhuvud för att fi nna en fantastisk utsikt över fjärden där Wax-holmsbåtar och kryssningsfartyg, det ena större än det andra, passerar förbi. Vid klart väder ser man ända in till Stockholm där siluetter som Globen och Kaknästornet kan anas. Stanna till för ett dopp vid badklipporna på södra sidan av Ljusteröhuvud innan dagen avslutas med sommarbuffé från grillen med blåbärspaj till efterrätt.

FASTIGHET: Österåker Bolby 2:135 med adress Övre Vägen 13, Ljusterö

PRIS: 2 350 000 kr acceptpris/bud

LAGGARSVIKEn pittoresk by på Ljusterös västra sida. Här i sluttning ner mot norra Saxar-fjärden ligger byn som utgörs av ca 70 fastigheter. Historiskt var Laggarsvik en viktig hamn för fi sket. Idag är merparten fritidsbostäder men fortfarande fi nns även några fast boende hushåll. Laggarsvik är utpekat som det bäst bevarade området med en samlad bebyggelse från 1910- och 1920-talen.Laggarsviks ångbåtsbrygga trafi keras fl era ggr/dag sommartid av Wax-holmsbolaget och i mindre omfattning på höst och vår. Turen med Wax-holmsbåt från Stockholm via Vaxholm till Laggarsvik tar ca 2,5 tim. Badmöjligheter fi nns bl a i badviken med badbrygga och en ganska stor strand, vid den stora småbåtsbryggan fi nns en liten sandstrand samt klipp-badet nedanför Ljusterö huvuds södra sida.En mindre förening i Laggarsvik förvaltar en småbåtsbrygga som man kan kontakta för ev hyrning av båtplats. Ljusterö idrottsplats ligger längs med nerfarten mot Laggarsvik. Här fi nns fot-bollsplan, tennisbanor, boulebanor och ett motionsspår på ca 6 km.

LINANÄSAngränsande till Laggarsvik ligger Linanäs, platsen som ansågs under tidiga 1900-talet vara Ljusterös centrum. Det var här det hände, här var pulsen med Rastaborg, affärer, ångbåtsbryggan, grosshandlarvillor och de galantadamerna. Efter några år i tystnad så börjar pulsen åter öka och fl era aktivi-teter erbjuds. I hamnen fi nns en året-runt-öppen båt- och bilmack med livs. Linanäs erbju-der marknad, eld över hav och land, våffeldag, semmeldag, pimpeltävling, skridskoåkning, bad, affär, antikaffär, restauranger, loppisar, cykel- och båtuthyrning, tenniskuponger m m. Det fi nns fl era restauranger att väljamellan, Skeppskrogen, Skärgårn, Linanäs Hamn, Thai take away och Rasta-borg. I Linanäs fi nns två badplatser, stora badberget som inbjuder till egna små skrevor att sola på. Lilla Badberget är välkomnande för familjen med små barn och här fi nns en liten sandstrand, klippa och pontonbryggor. Iövrigt fi nns också frisersalong, vandrarhem, båtvarv, ram- och glasverkstad och trevliga promenader bland gamla hus från 1900-talets början.

Notera att det i planskisserna kan fi nnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformningoch väderstreck. De är ej hundraprocentiga och ger endast en översikt av bostadens disponering.

FASTIGHETAdress: Övre vägen 13. Postnr och ort: 184 97 Ljusterö.Kommun: Österåker.Församling: Ljusterö-Kulla.Beteckning: Bolby 2:135.Planbestämmelser: Ej detaljplan.Taxeringskod: 221.Taxeringsvärde: 1 399 000 kr.- byggnad 514 000 kr.- tomt 885 000 kr.Taxeringsår: 2012 (fastställt).Servitut: Avtalsservitut ledning m m.Gemensamhetsanläggning ÖsteråkerBolby GA:10.Servitutkommentar: Samfällighetsutredning ej verkställd. Redovisningen av fastighets andel isamfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.Tillträde: Möjligt omgående.Energideklaration- status: Behövs ej för fritidshus.

TOMTÄGARFÖRENING/SAMFÄLLIGHEThttp://www.laggarsvik.com

ÖVRIGA BYGGNADERBastubyggnad (vedeldad kamin och duschka-bin) om ca 10 kvm BYA, byggår 2001.Snickarbod om ca 11 kvm BYA och vedbod och f d torrdass, om ca 8 kvm total BYA, samt mindre vedskjul (ej uppmätt), byggnaderna uppförda före år 1981.

ÖVRIGT TOMTFlaggstång, minireningsverk Upoclean 5pe år 2007, borrad brunn (okänt år/djup/diameter/pumpfabr. Vattenanalys 2013-04-17 tjänligt resultat mikrobiologiskt och kemiskt inkl radon).

EKONOMIPris: 2 350 000 kr accepterat pris.Inteckningar: Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 542 000 kr.Driftkostnader totalt: 1 693 kr/mån.Fördelning av driftkostnader (kr/mån):El 873 kr, vatten/avlopp 371 kr, sotning 33 kr,samfällighet 175 kr, renhållning 83 kr, försäkring 133 kr, övrigt: 25 kr.Driftskostnad kommentar:Årsförbr (Eon) 8 301 kwh. Driftskostn baseras på fritidsboende om 2 vuxna och 2 små barn.

BYGGNAD OCH TOMTÄgandeform: Friköpt. Byggnadstyp: 1,5 planshus med delvis källargrund och delvis krypgrund.Boarea: 70 kvm (enl Fastighetsregistret).Biarea: 20 kvm (enl Fastighetsregistret).Tomtarea: 2 320 kvm (enl Fastighetsregistret).Antal rum: 4 rum och kök.Varav sovrum: 2. Byggår: 1934.Uppvärmning: Direktvärmande el och öppen spis med energikassett.Ventilation: Självdrag.VA: Enskilt vatten året om (egen borrad brunn). Enskilt avlopp (minireningsverk).Grundläggning: Källargrund/krypgrund.Grundmur: Gjuten betong.Murstock: Tegel.Bjälklag: Trä.Stomme: Trä.Fasad: Trä.Fönster: 2-glas (bv)/1-glas (vv).Tak: Plåt.Plåtarbeten: Lackerad plåt.Eldstad: Öppen spis med energikassett.

BESKRIVNING TOMT OCH BYGGNADERFastigheten är en hörntomt om 2 320 kvm och består av stora öppna gräsytor för lek och ettlitet skogsparti med tillgång till blåbär.Parkeringsmöjlighet på övre delen av tomten där även samtliga byggnader är förlagda. Sjön glimtas mellan träden mot Laggarsviken. På tom-ten fi nns en huvudbyggnad med ca 70 kvm bo-area och ca 20 kvm biarea fördelade i tre plan; entréplan, vindsplan och källarplan. På tomten fi nns även vedbod, snickarbod, bastubyggnad med vedeldad bastu och dusch, fl aggstång, egen borrad brunn med vintervatten samt ett nergrävt minireningsverk Upoclean 5pe för av-loppet. Både bastubyggnad och huvudbyggnad är anslutna till det enskilda vatten och avloppet.

HUVUDBYGGNAD PLANBESKRIVNINGHuvudbyggnaden är uppförd år 1934 och har kvar tidstypiska detaljer. Framförallt i köket på entréplanet, där den vedeldade och fungerande järnspisen, det rutiga plastgolvet (limmat ovan-på plankgolvet) och köksskåpsinredningen fram-häver husets ursprung och karaktär.

eller utifrån tomten via källardörren. Källaren upptar ungefär halva husets grund varpå den andra halvan är krypgrund. I källarutrymmet, som består av två grovutrymmen, den ena med ett litet förråd, fi nns en Nibe varmvattenbere-dare och en hydropress samt någon form av dräneringsbrunn eller f d vattenkälla?!

I byggnaden föreligger uppenbart renoverings-behov interiört såväl som exteriört. Ved- och snickarbod är troligen uppförda samtida som huvudbyggnad och är båda i dåligt skick. Bastu-byggnaden är från år 2001.

Väsentliga förändringar som utförts på fastighe-ten har bl a varit byte till plåttak år 1991. Byggt friggebod med bastu och dusch år 2001. Byte samtliga elledningar år 2002. Skrapning och målning fasad år 2003-2006. År 2007 investe-rades i ett av kommunen godkänt minirenings-verk för WC och BDT-avlopp. Dragning vatten-ledning (varmvatten) samt installation varm-vattenberedare år 2007. Installerat spiskassett i öppna spisen år 2008.

Hallen ansluter till både kök och vardagsrum, även här ligger en limmad plastmatta ovanpå plankgolvet. Direkt innanför dörren i hallen når man husets WC. Till höger når man vinds- och källartrappan.I både vardagsrum och matsal, som ligger i vin-kel med köket, har ägaren tagit bort plastmattan och låtit plankgolvet fått träda fram med sin karak-tär. I matsalen har man varit tvungen att slänga ut den läckande kakelugnen och därför täppt till rökgången därifrån. Går dock att återställa om man önskar en ny värmekälla i matsalen. Både matsalen och vardagsrummet har fönster i två väderstreck och i vardagsrummet fi nns den ge-mytliga öppna spisen med en kassettinstats.

En trappa upp fi nner vi vindsvåningen som be-står av en hall, två sovrum och ett läsrum med fungerande vedeldad järnspis. Golvet är av trä. Kattvindarna agerar idag som förvaringsutrym-me men skulle kunna tas bort och därmed erhål-les en större öppen yta.

Källaren nås antingen inifrån husets källartrappa,

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN- ATT TA NÄSTA STEG

FINANSIERINGOm ni tänker fi nansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpe-kontraktsskrivningen. Om banken är med och fi nansierar köpet, krävs som regel att ni själva fi nansierar minst 15% och banken fi nansierar då resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bank-kontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.

BUDGIVNINGReferens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgiv-ning. Det innebär att mäklaren redovisar löpandedet högsta budet till säljaren och övriga budgi-vare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

FRI PRÖVNINGSRÄTTSäljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säl-jaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befi ntligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrol-leras av mäklaren endast om det fi nns en påtagliganledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni som köpare väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt i sambandmed överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR an-sluten besiktningsman.

FMF PLUSTJÄNSTERSom medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu. Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäk-lare uppbär några ersättningar för FMF Plus-tjänster.

För mer information/visning kontakta mäklaren nedan:Johan Sandstedt (ansvarig mäklare)Tel: 08-26 27 26, mobil: 0761-66 23 66E-post: johan@referens.euReferens Mäklarbyrå,Besöksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen

BOENDEKOSTNADSKALKYLVi hjälper er gärna med att upprätta en personligboendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för merinfo och hjälp.

BOAREABoarea i prospektet hämtas normalt från taxe-ringsinfo eller säljarens information. Uppmät-ningsnormerna i Sverige har genom åren för-ändrats, därför kan vi inte garantera att upp-gifterna överensstämmer med dagens uppmät-ningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.

MÄKLARENS ROLLFastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.

Johan SandstedtTel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 Besöksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen

E-post: info@referens.eu Hemsida: www.referens.eu