bokriskommitténs fortsatta arbete presenteras på fastighetsdagen i linköping
DESCRIPTION
Bokriskommitténs arbete går vidare utifrån visionen och de seminarier som hållits under 2014. Aktuellt läge i arbetet presenteras idag den 8 april på Fastighetsägarnas Fastighetsdag i Linköping.TRANSCRIPT
Bokriskommitténs arbete
Björn Hasselgren, Tekn Dr, KTH Fastighetsdagen, Linköping
8 april 2014
Bokriskommitténs uppdrag
• Ge konkreta förslag som kan få den svenska bostadsmarknaden att fungera bättre, i synnerhet hyresbostadsmarknaden
-> Huvudfokus hyresmarknaden och en reform av hyressättningssystemet
-> Sociala, fördelningsmässiga och statsfinansiella konsekvenser
-> Internationella erfarenheter av likartade reformer
Kommittén
Initiativtagare: Handelskamrarna i Stockholm, Göteborg och Malmö samt
Fastighetsägarna Sverige
September 2013 – juli 2014
Klas Eklund, seniorekonom SEB, ordförande
Tor Borg, chefekonom SBAB
Ulrika Francke, vd Tyréns, fd stadsbyggnadsdirektör i Stockholm
Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, KTH
Sonny Modig, bostadsutredare och debattör
Olle Zetterberg, vd Stockholm Business Region
Barbro Wickman-Parak, fd vice riksbankschef
Björn Hasselgren, KTH, huvudsekreterare
En analysmodell
Utbud
Efter-
frågan
Finansiering Planeringssystem
Skatter Infrastruktur Byggregler
Urbani-
sering Kon-
junktur-
läge
Vär-
deringar Demo-
grafi
Hyres-
regler-
ing
Visionen
Valfrihet och rörlighet
Flyttkedjor
Socialt skydd och intresseavvägningar
Läget i dag – och hur vi går framåt
- Minska hyresregleringen
- Förenkla plan- och byggregler
- Se över finansiering och skattesystem
- Beakta sociala aspekter i övergången
•Alla parter måste ge och ta i en reform
Fördelning mellan upplåtelseformer i bostadsbeståndet, (2009-2011),
procentandelar
Land Privata
hyresrätter
”Social
housing” och
”allmännytta”
Ägda bostäder Övrigt*
Danmark 14 19 49 18
Finland 16 14 66
Norge 19 4 63 14
Sverige 23 21 40 16
England 17 17 65
Tyskland 49 11 40
Källa: The Private Rented Sector in the New Century, Univ of Cambrigde (2012)
* Inklusive kooperativa bostadsformer
Hyresbeståndet i andra länder
Graden av
regleringar i början
av 1980-talet
Graden av
regleringar i slutet
av 2000-talets första
årtionde
Omfattande Omfattande
Finland
Danmark
England
Medium Medium
Sverige Sverige
Tyskland Tyskland
Norge
Danmark
Begränsad Begränsad
Norge
Finland
England
Regleringarnas omfattning i olika länder
Källa: The Private Rented Sector in the New Century, Univ of Cambrigde (2012)
Avreglering och hyresmarknad
Procentandel privat
ägda hyresbostäder i
början av 1980-talet
Procentandel privat
ägda hyresbostäder
2000-talets första
årtionde
Hög Hög
Tyskland (63 %) Tyskland (49 %)
Finland (33 %)
Medium Medium
Norge (27 %) Sverige (23 %)
Danmark (22 %) Norge (19 %)
Sverige (21 %) England (17 %)
Finland (16 %)
Låg Låg
England (11 %) Danmark (14 %)
Källa: The Private Rented Sector in the New Century, Univ of Cambrigde (2012)
Några slutsatser av den internationella jämförelsen
Den svenska regleringen med kollektiva förhandlingar är
(närmast) unik – svårt att dra direkta slutsatser från andra
länder
Av- och omreglering har skett i många länder med bevarat
konsumentskydd
Tyskland (och de nordiska länderna) är exempel på
marknader där man kombinerat avreglering och gott
konsumentskydd
Flera åtgärder än en förändrad reglering av
hyressättningen krävs för att få ökat utbud
Utbudsökning/ökat byggande och socialt skydd är centrala
aspekter på ett reformprogram
Fortsatt arbete
Nulägesbeskrivning om bristerna i marknaden i storstadsregionerna primärt
Ett reformprogram
Hyressättningssystemet
Planeringssystemet
Finansieringssystemet
Infrastruktur
Övergångsstrategier och reformstrategier
Slutrapport i juni
Björn Hasselgren
KTH
Arkitektur och samhällsplanering
+46-70-762 33 16
www.kth.se/blogs/hasselgren
@HasselgrenB
@BoKomm