bÜyÜme rekoru kirariz · gayrimenkul sektöründe 2015 büyümesi, geçtiğimiz yıl olduğu gibi...

EKO V‹T R‹N MART 2015 63

SÖYLEŞİ / MURAT KURUM

EKO V‹T R‹N MART 201562

Geçtiğimiz yılı 10 bin bağımsız bülüm satışı ve 5.3 milyar TL’lik ciro ile kapattıklarını belirtenEmlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, buyıl ise 12 bin bağımsız bölüm satarak 6.7 milyarTL ciro elde etmeyi hedeflediklerini söyledi.

Emlak Konut GYO GenelMüdürü Murat Kurum:

2015’TEBÜYÜMEREKORUKIRARIZ

EKOVİTRİN’E DEĞERLENDİRDİGayrimenkul sektörünü Ekovitrin’e değerlendiren Emlak Konut GYO

Genel Müdürü Murat Kurum 2015 yılı için iddialı konuştu.

@Ekovitrin_MART_2015 10:EKOVITRIN_ 2/27/15 4:41 AM Page 62


“GAYRİMENKUL SEKTÖRÜBU YIL YÜZDE 3-4 BÜYÜR”

22001144 yyııllıı EEmmllaakk KKoonnuutt GGYYOO vveeggaayyrriimmeennkkuull sseekkttöörrüü aaççııssıınnddaann nnaassııllggeeççttii?? RRaakkaammssaall vveerriilleerr ıışşıığğıınnddaa ddee--ğğeerrlleennddiirriirr mmiissiinniizz??

10 bin konut satış ile yaklaşık 4,5milyar ciro hedefi koymuştuk.Hedefimizi tutturduk. 2014'ü 10 bin34 bağımsız bölüm satışı ve 5 milyar300 milyon lira ciroyla kapattık. Bu so-nuç, hem Emlak Konut’un yatırım-cısına hem de gayrimenkul sektörü-ne güven verdi. Gayrimenkul sektö-ründe beklentilerin karşılandığınıdüşünüyorum. Her proje aynı başarıyısergilememiş olabilir. Ama genel an-lamda sektör adına olumlu gelişme-ler oldu. Bu yıl genel seçimler yapı-lacak. Gayrimenkul sektöründeki bü-yüme beklentimiz geçen yıl olduğu gi-bi yüzde 3-4 düzeyinde olur. 2015-

2019 yılları seçim olmadığı için sek-törün daha hızlı bir büyüme gerçek-leştirmesini bekliyoruz.

PİYASA DEĞERİ 12.5 MİLYAR TL

ŞŞiirrkkeettiinniizz 1100 yyııllddaa nnaassııll bbiirr ggeellii--şşiimm kkaayyddeettttii.. EEmmllaakk KKoonnuutt GGYYOObbuuggüünn kkaaçç pprroojjeeddee yyeerr aallııyyoorr??

Emlak Konut 1953 yılında ku-ruldu. 2002 yılında gayrimenkul ya-tırım ortaklığına (GYO) dönüştü.Yüzde 49’u TOKİ’ye ait olan şirke-timizin yüzde 51’i halka açık. 2003 yı-lından bugüne kadar 100 bin ba-ğımsız bölüm ürettik. Ve şu an eli-mizde de yaklaşık 10 milyon metre-kare arsa portföyü bulunuyor. Borsaİstanbul’da işlem gören şirketler ara-sında banka ve holdingler dahil tu-tulduğunda 16’ncı sırada yer alıyor.12.5 milyar TL piyasa değeri bulu-

nuyor. Bugüne kadar projesini ta-mamladığımız arsaların toplam de-ğeri yaklaşık 10 milyar lira. EmlakKonut projelerinde 13 milyon met-reküp beton kullanıldı. Dünyanın6’ncı en büyük barajı olan DerinerBarajı’ndan 4 kat fazla. Baraj yapı-mında yaklaşık 3.4 milyon metreküpbeton kullanıldı. Yine Emlak Konutprojelerinde 1. 2 milyon kilometre in-şaat demiri kullanıldı. Bu da ekvatoru30 kez sarabiliyor. Bugüne kadaryaptığımız işlerle yaklaşık 100 bin ki-şiye doğrudan 500 bin kişiye dolaylıistihdam sağladık.

Arsa portföyümüz yaklaşık 9.5milyon metrekare. Değeri 5 milyar400 milyon lira.

Şu anda devam eden 39 taneprojemiz var. Bunların arsa alanlarıda yaklaşık 3 milyon 200 bin metre-kare. Bugüne kadar 51 projemiz ta-mamlandı. Arsa alanı olarak yaklaşık3 milyon 666 bin metrekare.



Gayrimenkul sektöründe 2015

büyümesi, geçtiğimizyıl olduğu gibi yüzde

3-4 olur. Seçim olmayacağı için

2015-2019 döneminde

sektörün daha hızlı büyümesini

bekliyoruz.’

‘

ayrimenkul sektörünün enköklü kuruluşlarından biriolan Emlak Konut’un te-melleri 1953 yılında atıldı.Şirket, yıllar içinde kazandı-

ğı birikimi ve teknik altyapısı sayesin-de, özellikle İstanbul’un çeşitli bölge-lerinde birçok önemli projeye imza ata-rak yeni yerleşim alanlarının şekillen-mesinde önemli katkılarda bulundu.2002 yılında Gayrimenkul YatırımOrtaklığı’na dönüşen Emlak Konut,bugün Türkiye’nin en büyük gayri-menkul yatırım ortaklığı haline geldi.

Emlak Konut, devlet kurumu di-sipliniyle özel sektör anlayışının biraraya geldiği nadir örneklerden biri.Bu yaklaşımla dünyadaki inşaat tek-nolojilerini yakından takip ederek,

Türkiye’ye pek çok yenilik kazandırdı.Şirket özellikle 2003 yılından itibarenürettiği ve ihalesini gerçekleştirdiğibüyük ölçekli projelerle, gayrimenkulsektöründeki en önemli kuruluş ol-duğunu gösterdi. Hızlı büyümesinisürdürmek amacıyla 2010 yılındahalka arz edildi. Beklenenin üzerin-de bir ilgi gören Emlak Konut halkaarzıyla; yurt içi bireysel yatırımcı ta-lebinde Türkiye rekoru kırılarakcumhuriyet tarihinin en büyük 5 hal-ka arzından biri gerçekleşti. Kasım2013’te gerçekleştirdiği ikincil halkaarzında hisse senetlerine 2,3 kat ta-lep geldi ve 20 farklı ülkeden 100’ünüzerinde uluslararası yatırımcının il-gi gösterdiği Emlak Konut halka ar-zı; Orta Doğu Avrupa, Ortadoğu ve

Afrika bölgesinde sermaye artırımışeklinde yapılan yılın en büyük hal-ka arzı oldu. Şirket gerçekleştirilen ikihalka arzla 2 milyar liralık bir kay-nağın Türkiye’ye gelmesini sağladı.12.5 milyar TL piyasa değeriyleTürkiye’nin en büyük 16’ncı şirketi(Borsa İstanbul’da işlem gören şir-ketler arasında banka ve holdinglerdahil) olan Emlak Konut GYO geç-tiğimiz yıl 10 bin konut satışı yaparak5,3 milyar TL’lik ciro gerçekleştirdi.Şirketin 2015 hedefi; konut sayısı açı-sından yüzde 20, gelirde ise yüzde 26büyüme. Emlak Konut GYO GenelMüdürü Murat Kurum, şirketin son10 yıllık gelişimini ve gayrimenkulsektöründeki son gelişmeleriEkovitrin’e anlattı.

G

BBaahhççeekkeenntt EEmmllaakk KKoonnuuttllaarrıı

BBaahhççeekkeenntt FFlloorraa

EEvvvveell İİssttaannbbuull

Bahçekent Emlak Konutları, Bahçetepe İstanbul, Evvel İstanbul, Bahçekent Flora; Emlak Konut GYO’nun içinde yer aldığı projeler arasında.

BBaahhççeetteeppee İİssttaannbbuull



KKeennttsseell ddöönnüüşşüümm hhüükküümmeettiinn mmiill--llii ppoolliittiikkaassıı hhaalliinnee ggeellddii..

Yapılar çok eski. Özellikle debüyükşehirlerde. Gecekondu alan-larının plansız yapıların değiştiril-mesi, sosyal altyapının yenilenmesigerekiyor. Sosyal devlet anlayışı ge-

reği hizmetin her alana ulaşması ge-rekiyor. Bu alanlara hizmetin götü-rülmesi için de yapıların yenilenme-si gerekiyor. İnşaat sektörünün eko-nomide lokomotif sektör olduğunusöylüyoruz. Diğer sektörleri de bes-liyor. 250 yan sektör var. Ekonomidesanayi sektörü kadar önemli. Tabii kibir ülke sanayileşmeli, markalaşma-lı. Ama bunu birlikte götürmeli.Kentsel dönüşüm bunun için büyükbir fırsat.

Bugüne kadar meydana gelendepremlerle ülkemiz bir sürü can kay-bı yaşadı. 1930’dan 2011 Van depre-mine kadar. Ciddi hasarlar aldık.Bu sadece can kaybı değildi aslında.Bana göre çok büyük ekonomik ka-yıplar yaşandı.

Kentsel dönüşümün sadeceİstanbul ya da büyükşehirler olarakdeğil ülke geneli için planlanması ge-rekiyor. Kentsel dönüşüm alanları,geçmişte seçimler öncesi malzeme ya-pılmış ve insanların hazine arazileri-ne gidip yerleşmelerine göz yumul-muş. Ama bugün bir değişim söz ko-

nusu. Şimdi bu konuyla ilgili bir ka-rarlılık var. Özellikle de hükümet ka-nadında.

“KONUTTA BALON YOK”

GGeeççttiiğğiimmiizz yyııll eenn ççookk kkoonnuuşşuullaannkkoonnuullaarrddaann bbiirrii ddee kkoonnuutt sseekkttöörrüünn--ddee bbaalloonn oolluupp oollmmaaddıığğııyyddıı.. BBuu kkoo--nnuuddaa ssiizz nneelleerr ssööyylleerrssiinniizz??

Mevcut veriler hem arzda hem desatış tarafında bir balon olmadığınıgösteriyor. Her yıl düzenli olarakhazırladığımız sektör raporunda daböyle bir veriye rastlamadık. Enson İstanbul Ayazma’da projemizi sa-tışa sunduk. Aşırı bir taleple karşı-laştık. Yani talepte bir sorun yok.Madem arz tarafında bir balon vardeniyor o halde niye insanlar yeni ya-pılan projelere bu kadar ilgi gösteri-yor. Balon olmadığı talepten de an-laşılıyor.

İİssttaannbbuull’’ddaa mmeettrreekkaarree bbaazzıınnddaassoonn 55 yyııll iiççiinnddee ççookk cciiddddii bbiirr ffiiyyaatt aarr--



“MÜTEKABİLİYETYASASI’YLA YABANCIYASATIŞ ARTTI”

GGaayyrriimmeennkkuull sseekkttöörrüü KKöörrffeezz üüll--kkeelleerriinnddeenn ddee yyooğğuunn iillggii ggöörrüüyyoorr..EEmmllaakk KKoonnuutt GGYYOO’’nnuunn 55..33 mmiillyyaarrTTLL cciirroo yyaappttıığğıınnıı ssööyylleeddiinniizz.. BBuu rraa--kkaammllaarr iiççeerriissiinnddee yyaabbaannccııllaarrıınn ppaayyıı nneekkaaddaarr??

Projeden projeye değişiyor. Bazıprojelerde yüzde 15’lere kadar çıkı-yor. Bazılarında ise daha aşağıdakalıyor. Ama genel olarak yüzde 5 ilayüzde 10 arasında yabancıya satış ger-çekleşti diyebiliriz. SatışlarMütekabiliyet Yasası’nın çıkmasıylabirlikte daha da hareketlendi.

“2015-2019 ARASINDA KENTSEL DÖNÜŞÜM HIZLANACAK”

ÖÖnnüümmüüzzddeekkii 2200 yyııllddaa 66 mmiillyyoonnkkoonnuuttuunn yyeenniiddeenn iinnşşaa eeddiilleecceeğğiinniiiiffaaddee eettmmiişşttiinniizz.. KKeennttsseell ddöönnüüşşüümm kkoo--

nnuussuunnddaa EEmmllaakk GGYYOO’’nnuunn yyaakkllaaşşıımmıınneeddiirr??

Kentsel dönüşüm; imar mevzua-tına aykırı, düzensiz, sağlıksız, afet ris-ki bakımından güvenli olmayan, tek-nik ve sosyal altyapıdan yoksun yapıstoğu ile birlikte ortaya çıkıyor.Kentsel dönüşüm aynı zamanda kent-sel sorunların çözülmesini sağlayan,bir bölgenin ekonomik- fiziksel sos-yal ve çevre koşullarına kalıcı bir çö-züm sağlamayı amaçlayan, geniş kap-samlı bir vizyon ve eylem bütünü yu-mağı. Gelişmiş ülkelerdeki tanımınabakıldığında ise kentsel dönüşüm; pi-yasa güçlerinin hükümetten yardımalmadan değiştiremeyeceği alanlar-da, vatandaş eğer kendisi değiştire-miyor ve bu durumu ortadan kaldı-ramıyorsa bu işin yapıldığı bir uygu-lama. Dolayısıyla tek başına yapa-mıyor. Bir birliktelik gerekiyor. Yanihükümetten yardım almadan yapı-lamaz. Bu çok önemli, kentsel dö-nüşümde kırmızı çizgidir. Hüküme-timiz bununla ilgili yasalar çıkardı.

Düzenlemeler yaptı. 6306 sayılı ka-nun gibi. Daha önceden 775 sayılı ka-nun vardı. Bu yasalar, tam anlamıy-la işletilemiyor. İşletmek de kolay de-ğil. Kentsel dönüşüm zor bir süreç.Yavaş gidiyor belki ama 2015-2019arasında kentsel dönüşüm projeleri-nin hızlanacağını düşünüyorum.

Emlak Konut GYO,Borsa İstanbul’da

işlem gören şirketleriçinde (banka veholdingler dahil)16’ncı sırada yer

alıyor. Bugün EmlakKonut GYO’nun

piyasa değeri 12.5milyar TL.’

‘ Arsa portföyümüz9.5 milyon metrekare.

Değeri 5 milyar 400 milyon lira.Bugüne kadar 51 projemiz tamamlandı.

Devam eden 39projemiz var.’

‘BBuullvvaarr İİssttaannbbuull

BBaassaakksseehhiirr EEvvlleerrii

PPaarrkk MMaavveerraa


Çok önemli bir çalışma olarak gö-rüyorum. Devlet bireysel emeklilik gi-bi konut sektörüne katkıda bulunu-yor. Sektöre katkı sağlayacak birdestek paketi oldu bence.Önümüzdeki yıllarda bunun yansı-malarını hep birlikte göreceğiz.

BBuu ppaakkeett EEmmllaakk KKoonnuutt GGYYOO’’nnuunnddaa iiççiinnddee oolldduuğğuu pprroojjeelleerree ssaattıışş aann--llaammıınnddaa kkaattkkıı ssaağğllaayyaaccaakk mmıı??

Kesinlikle sağlar. Sektördeki tümprojelere olumlu yansıyacağını dü-şünüyorum. Alt gelire de sağlar, or-ta geliri büyütür. Dolayısıyla birbi-rini tetikler.

“SİYASİ VE EKONOMİK İSTİKRAR DEVAM EDER”

BBuu yyııll hheemm sseeççiimm vvaarr,, hheemm ddee ççeevv--rree üüllkkeelleerriimmiizzddeekkii iissttiikkrraarrssıızzllııkk ssüü--rreecceekk ggiibbii.. SSiizzccee eekkoonnoommii nnaassııll eettkkii--lleenniirr??

Yurt dışındaki olumsuzluklarTürkiye’ye pozitif bir etki de sağlaya-bilir. Ekonomik anlamda olumlu birkatkı sağlar diye düşünüyorum. Türkiyebölgesinde güvenli bir liman olarak kal-maya devam edecek. Şu an gözükentablo siyasi ve ekonomik istikrarın de-vam edeceği yönünde. O yüzden biz deseçim yılı olmasına rağmen hedefleri-

mizi büyüttük. Bizim hem sektörehem de ekonomiye güvenimiz tam.

“HALKA ARZLARLA 2 MİLYAR DOLAR KAYNAK SAĞLADIK”

EEmmllaakk KKoonnuutt GGYYOO’’nnuunn 22001155 yyıı--llıı hheeddeefflleerrii nneelleerrddiirr??

Emlak Konut, şu an piyasa değeriile Türkiye’nin en büyük 16’ncı şir-keti. Piyasa değeri yaklaşık 12,5 mil-yar TL. Aktif büyüklüğü ise 15 mil-yar TL’yi aşmış durumda. Bugüne ka-dar 100 bin bağımsız bölüm ürettik.Yaptığımız iki halka arzla birlikte yurtdışından önemli ölçüdeki bir parayıülkemize getirdik ve burada yatırımolarak kullanıyoruz. En son yaptığı-mız halka arz Doğu Avrupa’da veOrtadoğu’da yapılan en büyük gay-rimenkul arzı oldu. İlk halka arzdan1 milyar TL, ikinci halka arzdan 3milyar 250 milyon TL aldık.Toplamda 4 milyar 250 milyon liralıkkaynak sağladık. Bunu dolara vur-duğunuzda yaklaşık 2 milyar dolarediyor. Bu kaynağın neredeyse yüz-de 80’i yabancılardan geldi. Yüzde51’i halka açık, yüzde 49’u ise kamutarafından oluşturulan bir şirket ola-rak 2 milyar dolar tutarındaki kaynağıyurt dışından alıp bu ülkeye getirdikve bu ülkede yatırım için kullanıyo-

ruz. Bu gelişme aslında markalaşmaadına çok önemli bir noktaya geldi-ğimizin de açık bir göstergesi. BuTürkiye’ye olan güvenin açık bir işa-reti. Ülkemize ve Emlak KonutGYO’ya olan güveni açıkça ortaya ko-yuyor. 2015’te 12 bin bağımsız bölümsatışı ile yaklaşık 6.7 milyar ciro eldeetmeyi hedefliyoruz.


EKO V‹T R‹N MART 201568 EKO V‹T R‹N MART 2015 69

Mevcut veriler hem arzda hem de

satış tarafındangayrimenkulde birbalon olmadığınıgösteriyor. En son

İstanbul Ayazma’daprojemizi satışa sunduk. Aşırı bir

taleple karşılaştık.’

‘Murat Kurum

kimdir?1976 yılında Ankara’da doğanMurat Kurum, 1999 yılındaSelçuk ÜniversitesiMühendislik ve MimarlıkFakültesi İnşaat MühendisliğiBölümü’nden mezun oldu.1999- 2005 yıllarında çeşitliözel kuruluşlarda çalıştı. 2005– 2006 yılları arasında TOKİAnkara Uygulama DaireBaşkanlığı’nda Uzman olarakgörev yaptı. 2006 - 2009 yılla-rı arasında TOKİ İstanbulUygulama Daire BaşkanlığıAvrupa Yakası Uygulama ŞubeMüdürlüğü, 2009 –2012 tarih-leri arasında Toplu Konutİdaresi Başkanlığı’ndaUzmanlık görevlerini üstlendi.Kurum, 2009 yılından bu yanaEmlak Konut GYO’nun GenelMüdürlük görevini yürütüyor.

ttıışşıı yyaaşşaannddıı.. FFiiyyaattllaarrıınn öönnüümmüüzzddeekkii bbiirr--kkaaçç yyııllddaa 1100 bbiinn TTLL’’yyee kkaaddaarr ççııkkaabbiillee--cceeğğii iiffaaddee eeddiilliiyyoorr.. BBuu ggeerrççeekkççii mmii??

Bugün metrekaresi 5 ila 10 bin TLolan projeler var. Projenin kullanıcı-sına ya da yatırımcısına neler vaat et-tiği çok önemli. Projenin bütününebakmak gerekiyor. İnsanlar nitelik-li yaşam alanı istiyor. Aslında işin özüde bu. İçinde yeşil alanı, sosyal do-natısı olan alanlar daha çok tercih edi-liyor. Bu talep karşısında gerek arsagerek konut metrekare fiyatlarında ar-tış kaçınılmaz hale geliyor. Geçtiğimizyıl İstanbul’da arsa ve konut fiyatla-rında artış yüzde 12 olarak gerçekleşti.Proje fiyatlarındaki artış bence onunda üzerinde. Türkiye’de gayrimenkulher zaman bir yatırım aracıdır. Biziminsanımızın geleneğinde eve yatırım

her zaman vardır. Dolayısıyla ben sek-törde bir balon olduğunu düşünmü-yorum.

“ALT GELİR GRUBUNUN KONUT İHTİYACI DEVAM EDİYOR”

ÜÜsstt ggeelliirr gguurruubbuu iiççiinn yyaappııllaannmmaarrkkaallıı kkoonnuutt pprroojjeelleerriinnddee ccaannllııllııkkssüürrüüyyoorr.. AAnnccaakk oorrttaa vvee aalltt ssıınnııffaa yyöö--nneelliikk üürreettiimmddee bbiirr ssııkkıınnttıı oolldduuğğuussööyylleenniiyyoorr.. BBuunnuu nneeyyee bbaağğllııyyoorrssuunnuuzz??

Projelerin birçoğu orta sınıfa hi-tap ediyor. Orta sınıfın tam olarak na-sıl bir alım gücü olduğu da net değil.İnşaat maliyetlerimizin metrekarebirim fiyatları 800-900 liradan aşağıolmuyor. Bunu satılabilir alana vur-duğunuzda eğer nitelikli bir yaşamalanı sunacaksanız bana göre artık1.300-1.400’den aşağı bir maliyetyok. Yapılan bir projeyi 1.500 TL’denaşağı satamazsınız. 1.500 liradan 100metrekare alt gelirin alabileceği ko-nutun fiyatı 150 bin lira. Arsa mali-yeti bu fiyatın içinde yok.

Başbakan Ahmet Davutoğlu ko-nut desteği konusunda geçtiğimiz

ay içinde bir paket açıkladı.Vatandaşın satın almak istediği ko-nutun peşinatını ödemesi için birikimhesabıyla konut sahibi olabilecek.Alt gelir grubunun gelir düzeyi şu aniçin biraz aşağıda. Türkiye ortalaması11 bin dolar seviyelerinde. Alt gelirgrubu bunun biraz daha altında ka-lıyor. O gelir seviyesinin yükselmesiile birlikte talep de istenen seviyeyeulaşacaktır diye düşünüyorum.

İstanbul’da alt gelir grubununkonut ihtiyacı var ve bu talep devamediyor. Bununla ilgili biz de üstümüzedüşeni yapıyoruz. Devlet kurumlarıda yapmaya çalışıyor. Devletin bu-nunla ilgili düzenlemeleri var.Özellikle KDV konusunda. Alt gelirgrubu arsalarda KDV yüzde 1 ora-nında. Devlet ve özel sektör desteğiile alt gelir grubuna yönelik konut-ların yapımının artması gerekiyor.Bununla ilgili çalışmalar da var.Onun dışına orta gelire hitap edenprojelerde talep noktasında bir ya-vaşlama görmüyorum.

HHüükküümmeettiinn kkoonnuutt ssaahhiibbii oollmmaakkiisstteeyyeennlleerr iiççiinn aaççııkkllaaddıığğıı ddeesstteekk ppaa--kkeettiinnii nnaassııll ddeeğğeerrlleennddiirriiyyoorrssuunnuuzz?? E

11 İİssttaannbbuull


bÜyÜme rekoru kirariz · gayrimenkul sektöründe 2015 büyümesi, geçtiğimiz yıl olduğu gibi...

Documents