BLSC en Platform CentrummanagementVerslag themabijeenkomst Oostende vrijdag 13 juni 2014

PlatformCentrummanagement

PlatformCentrummanagement

De toekomst van het

binnenstedelijk winkelvastgoed

De toekomst van het binnenstedelijk winkelvastgoed

Programma vrijdag 13 juni 2014

09.30 uur Ontvangst met koffie en thee

10.10 uur Opening Mark Suykens, algemeen directeur VVSG Niko Geldhof, schepen van Lokale Economie stad Oostende

10.30 uur The Vanishing High Street Bill Grimsey, Brits retailexpert en auteur van ‘The Grimsey Review’ 11.15 uur De Paepe investeert binnenstedelijk in Gent en Mechelen Ignace De Paepe, CEO Groep De Paepe

Rotterdam: vastgoedfonds herverkavelt de Noorderboulevard Erwin Kerkhoff, vastgoedstrateeg 12.00 uur Lunch in de Ostend Queen

13.15 uur Geleid bezoek aan de Oostendse binnenstad 14.30 uur Vastgoedontwikkeling met een toeristische blik Mark Vanmoerkerke, bestuurder Waarom investeert Qrf in binnenstedelijk vastgoed? Anneleen Desmyter, CEO Qrf 15.15 uur Stellingendebat en plenaire conclusies Met Vincent Van Quickenborne (burgemeester Kortrijk), Roland Crabbe (burgemeester Nieuwpoort) Anneleen Desmyter (CEO Qrf), Luc Plasman (voorzitter BLSC en CEO Wereldhave Belgium) en Steven Van Muylder (kabinet Kris Peeters) Onder leiding van Jan Boots

16.00 uur Afsluitende receptie en netwerkmoment

Kursaal Oostende Kursaal-Westhelling z/n, 8400 Oostende

GPS-locatie: Monacoplein

PlatformCentrummanagement

PlatformCentrummanagement

Station

Kursaal Oostende + Parking

PlatformCentrummanagement

PlatformCentrummanagement

DeelnemersBellemans WandaBosteels DanyBoyen JohanBuelinckx EddyBusschots NielsCastermans GreetCeusters AlexClaeyssens KlaasCornelis AnjaCurvers MarcDaelemans NicoleDe Clerck GoedeleDe Cloedt Ann-SophieDe Cock BartDe Meyer LucDe Munter NicoleDe Vleminck LucDe Wulf HermanDe Wulf VeroniqueDecleer HildeDeclercq MartineDehaen BrigitteDelsupehe SaraDermul FilipDeschodt AnnemieDeschryvere EvelynDesmeytere DominiqueDeswaef IsabelleDeVreese RuthDewickere StefanDhossche GeorgesDubois VeerleEveraerdt TruiGillis KathyGlorieux EddyGrugeon BertHaesen Pieter-JanHafkamp JeroenHanssens CarlHerman Jean-LouisHoorens FreddyHuldenbosch BramInghels Dirk

Stad NinoveGemeente BoomMK Illumination BelgiumStad HalleLidl BelgiumProvincie AntwerpenCeusters-SCMSHogentHogentGemeente LanakenStad EekloGemeente BornemGemeente WetterenStad ZottegemGemeente ZwijndrechtEconomische Raad EekloAgence VanbeckevoortGemeente WetterenStad RonseStad BruggeAgentschap OndernemenStad HalleStad BilzenAgence DermulStad PoperingeStad RoeselareCeusters-SCMSCBREHogentVVSGAXA BelgiumStad OostendeStad MenenProvincie Oost-VlaanderenStad HarelbekeMatexiStad GenkCeusters-SCMSStad Sint-NiklaasKeenVisionQuaresMK Illumination NetherlandsStad Gent

Jansen GeertJorissen WimKoyen Marie-LaureLecluyse WouterLemahieu KristofLenaerts LeoLenoir KoenLeupe AlexLoos JeroenMertens JanMettewie VittorioMostmans LambertMuylle NeleOlaerts PaulOp de Beeck BenOyaert JurgenPeeters FloorPiens StefaanPrum FrançoisPut JosQuix CamilleSchroyens IngridSchulpé KristofServaes MartineSnick IlseSteeland PascalStockman PaulStockman TinekeStylman ManonTeunis FreyaThomas BramVan Bouwel MarliesVan Crombrugge Agnesvan Domburg OnnoVan fraeyenhove EviVan Gerwen Wimvan Hauten IvoVan Hofstraeten DriesVan Moer KatrienVan Remortel EricVan Rompaey StefanVan Ruysevelt Lucvan Tornhaut DirkVanassche JonasVandebuerie MartinVanden Hautte KatjaVandersmissen Andrée

Stad LommelStad MechelenIDEA Consult NVStad KortrijkUplace NVBruulcomité MechelenShoppingcenter Adolf BuylStad RoeselareStad VilvoordeCBRECity Mall ManagementRaad van lokale economie WijnegemHandelsdistrict Kortrijk CentrumStad GenkStad HerentalsStad VeurneStad AntwerpenAgentschap OndernemenWillemen Real EstateSteboGemeente MolStad MechelenStad BeringenMK Illumination BelgiumEconomisch Huis OostendeWESStad AalstStad AalstGemeente LanakenGemeente ZwijndrechtUplace NVVVSGStad RonseRetail Visitor IntelligenceGemeente WillebroekGemeente BeverenAgentschap OndernemenStad AntwerpenWillemen Real EstateStad Sint-NiklaasRetail UpdateGemeente Sint-Pieters-LeeuwVT-InvestEconomisch Huis OostendeStad HarelbekeStad OudenaardeBLSC

PlatformCentrummanagement

PlatformCentrummanagement

PlatformCentrummanagement

PlatformCentrummanagement

Vanhoutte BrigitteVanmoerkerke OliviaVanuytsel MarjanVerhesen IvoVerschelde BartVlaemynck KarelWarlop MichelWille LaurentWouters Leen

Desmyter AnneleenGeldhof NikoGrimsey BillLeroy JanPlasman Lucvan Geene Marc Van Muylder StevenVan Quickenborne VincentVan Vlerken AntonVanmoerkerke MarkVanpraet Gunthervan Gerwen NienkeBoots JanDe Kock VickyHuyge ElsThomas StefanPalmaers Bart

Stad RonseWinkelpandenStad HerentalsStad GeelStad Waregem - WAGSOVlaemynck InvestCentrummanagement LeuvenBLSCGemeente Wijnegem

QrfStad Oostende VVSGWereldhave BelgiumKadaster NederlandKabinet Vlaams Minister-President Kris PeetersStad KortrijkMG Real Estate Economisch Huis OostendeBROCityDVVSGVVSGVVSGVVSG

PlatformCentrummanagement

PlatformCentrummanagement

WelkomJan Leroy (Directeur VVSG) en Niko Geldhof (schepen van lokale economie, stad Oostende) heten alle deelnemers van harte welkom op de bijeenkomst van het Platform Centrumma-nagement in Oostende.

Het Platform Centrummanagement organiseert deze bijeenkomst in samenwerking met de Belgian Luxembourg Council of Shopping Centers (BLSC). Deze dag staat in het teken van de vele uitdagingen waar zowel de vastgoedsector als de lokale overheid voor staat in een wijzigend winkel- en binnenstedelijk landschap. Binnenstedelijke handelscentra veranderen, worden eerder kleiner dan groter. Deze vaststelling schept ongetwijfeld mogelijkheden maar confronteert overheden en eigenaars ook met heel wat vragen. Hoog tijd voor een gezamen-lijke denkoefening.

De laatste tijd wordt sterk de indruk gewekt dat handelscentra of stadsdelen met een heuse leegloop worden geconfronteerd door het fenomeen van het internetwinkelen, het ontbre-ken van aangepaste winkelaccommodatie, de ongebreidelde groei in de periferie, grillige consumentenbestedingen enzovoort. Toch heerst er in de binnensteden nog altijd een interes-sante ontwikkelingsdynamiek, met ruimte voor retail maar ook voor andere kernfuncties. We zien inbreidings- en vernieuwingsprojecten opduiken in centrum- en provinciesteden maar evengoed in grotere of kleinere gemeenten. Het beleid wenst werk te maken van kernver-sterking maar zoekt hier toenadering met de ontwikkelingssector. Tegelijkertijd verhuizen functies als onderwijs en zorg vaak naar campussen buiten de stadskern en zorgt dit voor een verschraling van het binnenstedelijk aanbod.

Heel wat tegengestelde evoluties die getuigen van een nieuwe werkelijkheid die zich lang-zaam maar zeker aanbiedt op vlak van (binnen)stedelijk vastgoed. Zoals steeds zullen deze tendensen opnieuw kansen bieden voor alle betrokken actoren. Net daarom is een gezamen-lijk ontwikkelingskader wellicht aangewezen. Om investeringen succesvol te laten landen, met oog voor publiek en privaat belang. Om in de kernwinkelgebieden op rendabele wijze weerwerk te kunnen bieden aan leegstand, leegloop, versnippering, vergrijzing, bereikbaar-heid, …

Tijdens deze bijeenkomst werpen burgemeesters, schepenen en ambtenaren, samen met de ontwikkelaars, makelaars en beheerders, een blik op de toekomst van het binnenstedelijk winkelvastgoed.

Het programma wordt afgetrapt door retailveteraan Bill Grimsey, die een confronterende maar hoopvolle blik werpt op de toekomstperspectieven van onze ‘high streets’. Daarna ge-ven we het woord aan verschillende vastgoedactoren, zowel privaat als publiek, om hun visie te horen over het binnenstedelijk vastgoed. En uiteraard ontbreekt de wandeling door het kernwinkelgebied niet, net zomin als het afsluitende debat.

PlatformCentrummanagement

PlatformCentrummanagement

Preparing high streets for the 21st century

Bill Grimsey, retailveteraan‘Stop met energie en middelen te steken in het onoverkomelijke. Bouw de winkelstraten om tot gemeenschapscentra. Waarom zou in de oude gesloten kaaswinkel geen dokterspraktijk komen? Bouw de failliete viswinkel om tot een kindercrèche.’ Ondanks deze boude uitspra-ken, terug te vinden in zijn jongste boek ‘Sold Out’, trekt de Britse retailveteraan Bill Grimsey resoluut de kaart van de toekomst. Voor de allereerste keer licht hij in Vlaanderen zijn visie toe op de binnenstad van morgen aan de hand van zijn ‘Grimsey Review’. Een radicaal én in-spirerend betoog als aftrap voor deze themadag.

Presentatie 1. Preparing high streets for the 21st century (Bill Grimsey)

MG Real Estate investeert binnenstedelijk in Gent en Mechelen

Anton Van Vlerken, director MG Real EstateMet de ambitieuze binnenstedelijke projecten aan de Vrijdagmarkt en de Korenmarkt in Gent en op de Bruul in Mechelen, gaat MG Real Estate complexe inbreidings- en ontwikkelingspro-jecten in historische binnensteden niet uit de weg. Anton Van Vlerken schetst waarom zij kie-zen voor de binnenstad, welke typische binnenstedelijke hindernissen overwonnen moesten worden en hoe hij in overleg met de stedelijke diensten deze weg aflegde. Bij deze locatie-keuze is een stad met een visie trouwens een onontbeerlijke factor.

Presentatie 2. MG Real Estate in Gent en Mechelen (Anton Van Vlerken)

Binnenstedelijke herverkavelingen

Marc van Geene, deskundige stedelijke herverkaveling Kadaster NederlandDe Noorderboulevard in Rotterdam is een winkelstraat met veel uitdagingen. Daarom is er vanaf 2009 een gerichte aanpak ingezet ter verbetering van de branchering en het terugdrin-gen van de leegstand. Belangrijk onderdeel hiervan is het oprichten van een vastgoedfonds. Het doel van het vastgoedfonds is dat er in de winkelstraat geen sprake meer is van individu-ele pandeigenaren, maar een gezamenlijk eigendom van alle panden in de straat. Hiermee maakt het individuele belang plaats voor het collectieve belang. In zijn presentatie geeft Marc van Geene, deskundige stedelijke herverkaveling van het Nederlandse Kadaster, toelichting bij deze vernieuwende aanpak, de resultaten van de eerste pilootprojecten en de verwachtin-gen voor de toekomst (mét uitgebreid wettelijk kader).

Presentatie 3. Binnenstedelijke herverkaveling (Marc van Geene)

Het Platform Centrummanagement is een initiatief van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten (VVSG), met steun van het Agentschap Ondernemen. Dit Platform wil de Vlaamse steden en gemeenten in staat stellen om de kwaliteit en de aantrekkingskracht van hun detailhandelsapparaat en hun kernwinkelgebieden te versterken. Via een dialoog tussen de gemeentebesturen, de retail- en de vastgoedsector worden kansen gecreëerd tot samenwerking. Het Platform organiseert drie bijeenkomsten per jaar over concrete uitdagingen voor een versterkte (binnen-)stedelijke dynamiek.

De Belgian Luxembourg Council of Shopping Centers (BLSC) stelt zich als doel een draagvlak te vormen voor de be-hartiging van de gemeenschappelijke belangen van zijn leden bij de ontwikkeling, financiering, exploitatie en instand-houding van winkelcentra in de ruimste betekenis van het woord en het promoten van deze centra op de Belgische en Luxemburgse markt. De BLSC profileert zich hierbij als woordvoerder en vertegenwoordiger bij uitstek van de Shopping Center Industry naar alle privéorganisaties en officiële instanties, de federale, gewestelijke en lokale overheid en alle belangenverenigingen - zowel handelaars- als consumentenorganisaties.

PlatformCentrummanagement

PlatformCentrummanagement

Realisaties in de Oostendse binnenstadNa de lunch met het adembenemend stranduitzicht in Ostend Queen trekken we naar goede gewoonte de binnenstad in. Oostende kan terugblikken op een rijk en royaal verleden, maar de stad kijkt ook graag naar de toekomst. Enkele lokale deskundige gidsen nemen ons tijdens een korte stadswandeling op sleeptouw door het Oostendse winkelhart. Zij tonen ons u en-kele winkelprojecten en gaan dieper in op de nieuwe dynamiek rond het recent gelanceerde centrummanagement in Oostende.

De keuze voor de binnenstad van ‘Winkelpanden’

Mark Vanmoerkerke, WinkelpandenMark Vanmoerkerke heeft een succesvolle carrière in de vrijetijdssector achter de rug als voor-malig eigenaar van Sunparks. Hij past de principes van leisure en recrea¬tie ook toe in de uit-bouw van een investeringsportfolio van winkelvastgoed, met name in Oostende maar ook in Kortrijk. Hij licht een aantal realisaties toe maar poneert ook een aantal uitdagingen waar de stad Oostende als toeristische winkelstad voor staat. Hij legt in zijn presentatie onder meer de nadruk op het sterker uitspelen van de vele troeven van Oostende (zee, strand, zeedijk, cul-tuur, toerisme, shopping,…. ), de noodzaak om de leegte in de winkelstraten na sluitingstijd tegen te gaan (woonmogelijkheden, all weather shopping via een overkapping, …) en het belang van gratis wifi en kraaknette winkelstraten.

Presentatie 4. De keuze voor de binnenstad van ‘Winkelpanden’ (Marc Vanmoerkerke)

Waarom investeert Qrf in binnenstedelijk vastgoed?

Anneleen Desmyter, CEO QrfQrf is een Belgische bevak die zich focust op het investeren in, het (her)ontwikkelen van en de verhuur van retailpanden in België. Het investeert bewust in binnenstedelijke winkels binnen de zogenaamde ‘golden mile’, de straten die dominant zijn voor hun verzorgingsgebied. Qrf streeft naar waardecreatie door een actief portefeuillebeheer. Anneleen Desmyter licht toe waarom Qrf investeert in binnenstedelijk vastgoed: van Antwerpen over Heist-op-den-Berg tot Geraardsbergen. En ze spreekt over de zoektocht naar de Blue Ocean van elke stad.

Presentatie 5. Waarom investeert Qrf in binnenstedelijk winkelvastgoed? (Anneleen Desmyter)

StellingendebatHoe kijkt een select panel van publieke en private partijen naar de binnenstedelijke vastgoeduitda-gingen en -kansen van de toekomst? Luc Plasman, voorzitter BLSC en CEO van Wereldhave Belgium, en Anneleen Desmyter, CEO van het nieuwe Qrf, vertolkten de stem van de vastgoedsector. Schepen Wout Maddens (stad Kortrijk) en Gunther Vanpraet (Economisch Huis Oostende) vertegenwoordig-den de ambitieuze stadsbesturen. Steven Van Muylder, economisch adviseur van Minister-President Kris Peeters maakte de vertaalslag naar het toekomstige Vlaamse handelsvestigingsbeleid waarvan hij co-writer is.

AfsluitingHet Platform Centrummanagement en de BLSC willen uitdrukkelijk de stad Oostende bedanken voor haar genereuze gastvrijheid. Verder gaat onze dank ook uit naar het Agentschap Ondernemen, MK Illumination en Wereldhave Belgium. Zonder hun steun kon deze dag niet zo mooi ingevuld worden. En niet in het minst danken we de 120 deelnemers voor hun actieve deelname.

De volgende bijeenkomst van het Platform Centrummanagement vindt plaats begin december in Antwerpen. Meer informatie hierover mag u binnenkort verwachten.

Deze boeiende dag werd afgerond met een netwerkreceptie, aangeboden door het stadsbestuur en Wereldhave Belgium.

Alle info over de voorbije bijeenkomsten kan u raadplegen via onze website. Daar vindt u ook een mooie impressie van de dag, aan de hand van 20 foto’s.

PlatformCentrummanagement

PlatformCentrummanagement