bloque 2 · 2015-11-20 · david lampón diestre ‐ 7 ‐ can pastilla, platja de palma agentes...

BLOQUE 2

David Lampón Diestre ‐ 1 ‐ Can Pastilla, Platja de Palma

CONTENIDO

Memoria descriptiva .................................................................................................................................... 5

Agentes ................................................................................................................................................... 7 Información previa .................................................................................................................................. 7

Antecedentes y condicionantes de partida ....................................................................................... 7

Datos del Emplazamiento ................................................................................................................. 7

Entorno físico .................................................................................................................................... 7

Normativa urbanística ....................................................................................................................... 8

Datos del edificio en caso de rehabilitación e informes realizados ................................................ 12

Descripción del proyecto ...................................................................................................................... 13

Descripción general del edificio ...................................................................................................... 13

Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas .................................................................... 14

Descripción de la geometría del edificio ......................................................................................... 17

Descripción constructiva ................................................................................................................. 18

Prestaciones del edificio ....................................................................................................................... 23

Cumplimiento de las exigencias básicas del CTE ............................................................................. 23

Limitaciones de uso del edificio ...................................................................................................... 24

Memoria constructiva ................................................................................................................................ 25

Derribo .................................................................................................................................................. 27 Sustentación del edificio ....................................................................................................................... 28 Sistema estructural ............................................................................................................................... 28 Sistema envolvente ............................................................................................................................... 29 Sistemas de compartimentación .......................................................................................................... 31 Sistemas de acabados ........................................................................................................................... 32 Sistemas de instalaciones ..................................................................................................................... 33

Cumplimiento del CTE ................................................................................................................................ 41

Seguridad .............................................................................................................................................. 43

Disposiciones generales .................................................................................................................. 43

DB SE: Seguridad estructural ........................................................................................................... 44

DB‐SE‐AE: Acciones en la edificación .............................................................................................. 45

DB‐SE Anejo D: Evaluación estructural de edificios existentes ....................................................... 48

DB SE‐C: Cimientos .......................................................................................................................... 52

DB SI: Seguridad en caso de incendios ............................................................................................ 58

DB SUA: Seguridad de utilización y accesibilidad ............................................................................ 74

Habitabilidad ......................................................................................................................................... 84


DB HS: Salubridad ............................................................................................................................ 84

DB HE: Ahorro energético ............................................................................................................... 89

DB HR: Protección frente al ruido ................................................................................................... 92

Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones ................................................................................ 95

Decreto de Habitabilidad 55/2009 ....................................................................................................... 97 EHE08 .................................................................................................................................................. 109 Ficha del cumplimiento deL Decret 135/95 ........................................................................................ 112 Ficha de cumplimiento del RITE .......................................................................................................... 115

Anexos a la memoria ................................................................................................................................ 119

Anexo 1: Cálculo de la estructura ....................................................................................................... 121 Anexo 2: Cálculos de las instalaciones del edificio ............................................................................. 135

Electricidad .................................................................................................................................... 137

Fontanería ..................................................................................................................................... 143

Agua caliente sanitaria con energía solar térmica ........................................................................ 145

Suelo radiante ............................................................................................................................... 147

Saneamiento ................................................................................................................................. 156

Ventilación, renovación del aire y evacuación de humos ............................................................. 160

Telecomunicaciones ...................................................................................................................... 162

Climatización ................................................................................................................................. 165

Gas ................................................................................................................................................. 168

Anexo 3: Eficiencia energética ............................................................................................................ 169 Anexo 4: Gestión de residuos de obra ................................................................................................ 175

Pliego de condiciones ............................................................................................................................... 185

Pliego de condiciones general ............................................................................................................ 187

Disposiciones generales ................................................................................................................ 187

Disposiciones facultativas ............................................................................................................. 187

Disposiciones económicas ............................................................................................................. 195

Pliego de condiciones técnicas particulares ....................................................................................... 196

Prescripciones sobre los materiales, sobre la ejecución por unidades de obra y sobre verificaciones en la obra terminada. ............................................................................................. 196

Clausulas específicas relativas a unidades de obra ....................................................................... 199

Derribo parcial ............................................................................................................................... 202

Excavación en el interior del edificio ............................................................................................. 204

Agujero en forjado estructural ...................................................................................................... 205

Paredes de ladrillo macizo ............................................................................................................ 206

Replanteo y ejecución de las pendientes de cubierta ................................................................... 208


Desmontaje y almacenamiento de las tejas árabes de las vertientes .......................................... 210

Colocación de falsos techos .......................................................................................................... 211

Revestimiento de aislante por el exterior del edificio .................................................................. 212

Pintado antideslizante ................................................................................................................... 214

Colocación de barandilla exterior ................................................................................................. 215

Instalación de la toma de tierra .................................................................................................... 216

Mediciones ............................................................................................................................................... 219

Presupuesto .............................................................................................................................................. 273

MEMORIA

MEMORIA DESCRIPTIVA


AGENTES

Promotor: Nombre: Consorci Urbanístic Platja de Palma Dirección: Polígon Son Oms, C/ Can Calafat, 43. Ed. Aeronaves.

Local 66, 2ª planta, 07610. Can Pastilla. Palma Arquitecto técnico: Nombre: David Lampón Diestre Dirección: Dante Alighieri 97, 1o 2a ‐ Barcelona (08032) Colegiado: Número XX.XXX, CAATEEB

Director de obra: David Lampón Diestre

Director de la ejecución de obra: David Lampón Diestre

Otros técnicos: Instalaciones: David Lampón Diestre Estructuras: David Lampón Diestre Telecomunicaciones: David Lampón Diestre Seguridad y Salud: Autor del proyecto: David Lampón Diestre Coord. proyecto: David Lampón Diestre Coord. ejecución: David Lampón Diestre Otros agentes: Constructor: A definir por el promotor Control de calidad: David Lampón Diestre Topógrafo: No es de aplicación en este proyecto Geotécnico: David Lampón Diestre

INFORMACIÓN PREVIA

ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de proyecto para la rehabilitación del edificio sito entre las calles Singladura, Dofí y plaza Pius IX de Can Pastilla enmarcado dentro del proceso de mejora urbanística de la zona bajo parámetros de sostenibilidad y eficiencia.

DATOS DEL EMPLAZAMIENTO Emplazamiento: Dirección: Carrer Dofí, 3 Localidad: Can Pastilla, Platja de Palma (Mallorca)

Descripción del solar: La parcela incluye el edificio de estudio, con una superficie de suelo de 485m2 y una superficie construida de 1166m2, así como dos edificios en contacto por medianera para un total de 963m2 de superficie de suelo y de 2204m2 superficie construida total.

Las referencias catastrales pueden consultarse en el anexo 2 del bloque 1.

ENTORNO FÍSICO

El edificio se encuentra situado en la localidad de Can Pastilla, distrito de Platja de Palma en la isla de Mallorca. Se ubica a 10 kilómetros al este del núcleo poblacional de Palma y justo al sur del aeropuerto de Son Sant Joan.


El acceso al edificio residencial se lleva a cabo por la calle Dofí y a los locales tanto por la calle Dofí como por la Plaza Pius IX.

NORMATIVA URBANÍSTICA

MARCO NORMATIVO

Normativa estatal

REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo (BOE 26.06.2008).

Normativa estatal supletoria

REAL DECRETO 1346/1976, 9 abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. (BOE 16 y 17.06.1976)

REAL DECRETO 2159/1978, de 23 de junio, que aprueba el Reglamento de Planeamiento para desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (B.O.E. 15.09.78 y 16.09.78).

REAL DECRETO 3288/1978, 25 agosto, que aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística (BOE 31.01.79 y 01.02.79).

REAL DECRETO 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (B.O.E. 18.09.78).

Normativa de la Comunidad Autónoma:

LEY 10/2010, de 27 de julio, de medidas urgentes relativas a determinadas infraestructuras y equipamientos de interés general en materia de ordenación territorial, urbanismo y de impulso a la inversión de las Illes Balears. (BOCAIB 05.08.2010 y BOE 26.08.2010).

LEY 4/2008, de 14 de mayo, de medidas urgentes para un desarrollo territorial sostenible en las Illes Balears (BOCAIB 17.05.2008 y BOE 05.06.2008).

LEY 14/2000, 21 diciembre, de Ordenación Territorial. (BOE 19.01.2001 y Corrección de errores en BOCAIB 23.02.2002).

LEY 6/1999, 3 abril, de las directrices de Ordenación Territorial y medidas tributarias. (BOCAIB 17.04.1999).

LEY 1/1994, 23 marzo, de condiciones para la reconstrucción en suelo no urbanizable de edificios e instalaciones afectadas por obras públicas o declaradas de utilidad pública y ejecutadas por el sistema de expropiación forzosa (BOCAIB 19.04.1994).

LEY 1/1991, 30 enero, que regula los espacios naturales y el régimen urbanístico de las áreas de especial protección (BOCAIB 09.03.1991).

LEY 10/1990, 23 octubre, de Disciplina Urbanística (BOCAIB 17.11.1990). LEY 10/1989, 2 noviembre, de sustitución de Planeamiento Urbanístico Municipal. (BOE

05.10.1990). Ley 8/1988, 1 junio, sobre edificios e instalaciones fuera de ordenación (BOCAIB 28.06.1988)

Todos estos documentos pueden consultarse en:

www.siu.vivienda.es ‐ Seleccionando Sistemas de Información Urbana ‐ Mallorca www.palmademallorca.es ‐ El Ayuntamiento > Urbanismo y Vivienda > Normativa

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CONDICIONES PARTICULARES DE APLICACIÓN Y FICHA URBANÍSTICA

Según el Plan General de Ordenación Urbanística de 2006:

Artículo 55. Uso Global Residencial Plurifamiliar (2)

Definición del uso global. Es el uso correspondiente al alojamiento comunitario y/o temporal de personas. A efectos de la aplicación de las ordenanzas municipales para la protección del Medio Ambiente, el Plan General considera los usos pormenorizados Vivienda Colectiva o Plurifamiliar (2.1) y Residencial Comunitaria (2.2) como de especial protección.

Clasificación y definición de los usos pormenorizados:

2.1. VIVIENDA COLECTIVA O PLURIFAMILIAR.

Es la que, agrupada con otras, utiliza conjuntamente elementos de edificación comunes, especialmente de acceso desde el exterior, así como el régimen jurídico de propiedad horizontal.

Artículo 61. Régimen de compatibilidad de los usos.

1. Se establecerán para cada zona, los usos y situaciones que resulten compatibles o incompatibles con el uso principal establecido en cada zona.

2. Los Planes Especiales de Reforma Interior, los Planes Especiales de Protección y Conservación podrán regular de forma más restrictiva la asignación de usos en el suelo urbano, en cuanto a su ámbito de localización, las categorías permitidas y su distribución en el interior de las edificaciones.

Artículo 62. Grado según situación.

Se definen cinco categorías:

1) En cualquier planta de edificio de uso no exclusivo, excepto las correspondiente a planta sótano o semisótano así como las incluidas en la situación 2.

2) En planta baja con acceso directo desde la vía pública; en planta baja con acceso directo desde la vía pública y asociada a planta de semisótano, sótano o planta primera.

3) En planta o plantas inmediatamente superiores a la planta baja con acceso directo desde la vía pública, diferente al de las viviendas. En edificios ya existentes se considerará que se encuentran en esta situación las plantas inmediatamente superiores a la baja, destinadas a usos diferentes al de vivienda.

4) Edificio de actividad exclusiva

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Es muy posible que encontremos agua freática a partir de los 2 ó 2,5 metros lo cual deberá controlarse y prever una correcta impermeabilización para la nueva cimentación planteada.

CONCLUSIONES DEL PREDIAGNÓSTICO

El estado estructural del edificio a nivel funcional es correcto. Pese a haber sido diseñado bajo una normativa menos exigente que la actual cumple con creces los requerimientos y solicitaciones para el descenso de carga. Nada hace pensar en un mal funcionamiento o fallo del sistema estructural ni en lo referente a pilares como forjados.

El análisis realizado comprende una comprobación en base a la normativa original (EH‐73) y su comparación con los requisitos actuales (EHE‐08 y CTE). Las diferencias de materiales y nomenclaturas de los mismos así como los coeficientes de seguridad aplicables permitían en el pasado un mayor margen en los cálculos. Según el estudio se puede concluir que la diferencia entre ambas dimensiones y cuantificación de cargas se encuentra entre un 10 y un 15%. Con estos datos se realizó la hipótesis de dimensionado de la estructura actual sobre la cual se realizarán los estudios en base a los nuevos requisitos.

Los estudios geotécnico y estructural pueden consultarse en el apartado correspondiente del bloque 1.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO

Se trata de un edificio residencial plurifamiliar de 4 alturas (planta baja + 3 plantas piso) y cubierta plana transitable, distribuidas sobre una planta trapezoidal con retranqueo de la fachada (3 metros) respecto a la vía pública. Existen poches perimetrales en todas las plantas y un patio de ventilación central desde la planta cubierta hasta la planta segunda con comunicación directa con la zona comunitaria. En la planta baja la zona porticada da acceso a los locales comerciales y la propia entrada a la zona comunitaria.

Se trata de un edificio de estructura de hormigón armado en su totalidad con pilares de 30x30 excepto en el perímetro donde encontramos pilares metálicos de 15x15 forrados con mortero.

Los detalles sobre el estado original del edificio previamente a la actuación pueden encontrarse en la Memoria del estado actual del bloque1.

PROGRAMA DE NECESIDADES

El programa a desarrollar en este proyecto es básicamente igual al existente pero actualizando sus superficies y soluciones constructivas bajo los parámetros del Código Técnico de la Edificación, el Decret d’Habitabilidad de la Generalitat y, en algunas situaciones, criterios más exigentes obtenidos de otras normativas para procurar una optimización del consumo de recursos y generación de residuos.

USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO Y OTROS USOS PREVISTOS

A día de hoy el edificio está dentro de la categoría de edificio plurifamiliar según el PGOU vigente de 2006 y no se prevén variaciones en este sentido en el desarrollo de la nueva actualización del plan que se está llevando a cabo desde finales de 2010.


El uso característico es el de residencial plurifamiliar con un reparto de 4 viviendas en planta primera y 3 viviendas por planta en la segunda y tercera. En el proyecto original una de las viviendas en planta primera estaba destinada a ser un despacho pero que en la actualidad, y desde hace algún tiempo, se encuentra vacío y sin uso.

En planta baja hay 4 locales comerciales que junto con el zaguán de entrada a la zona común del edificio conforman la distribución de la planta baja. No se prevén cambios en esta distribución general más allá de los que implique su adaptación a la normativa vigente.

RELACIÓN CON EL ENTORNO

El edificio proyectado conservará todo el perímetro construido así como su proyección en altura. No está prevista ninguna ampliación constructiva fuera de los límites de parcela y edificatorios marcados por el PGOU por lo que el volumen ocupado no variará permaneciendo intacta su relación física con la Plaza Pius IX y los edificios tanto los colindantes como los de manzanas adyacentes. Las variaciones previstas para el edificio respecto el estado actual son de índole funcional que pueden reportar cambios a nivel interno así como algún cambio estético externo que se intentará resolver siempre del modo más deseable y menos traumático tanto para los habitantes como para el entorno.

CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS

CUMPLIMIENTO DEL CTE

A continuación se presenta la descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos en relación con las exigencias básicas del CTE y conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo el edificio rehabilitarse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.

Funcionalidad

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. El edificio dispondrá de instalaciones de telecomunicaciones y audiovisuales.

4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica.

Seguridad

1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.


Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar y diseñar el sistema estructural para la edificación son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva y modulación y posibilidades de mercado.

2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios.

Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al exigido.

El acceso desde el exterior de la fachada está garantizado, y los huecos cumplen las condiciones de separación.

No se produce incompatibilidad de usos, y no se prevén usos atípicos que supongan una ocupación mayor que la del uso normal.

No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.

3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se han proyectado de tal manera que puedan ser usados para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

Habitabilidad

El edificio reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso.

1. Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

La edificación proyectada dispone de:

Los medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.

Espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ella de forma acorde con el sistema público de recogida.

Medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.

Medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos


que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

Medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.

2. Protección frente al ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos y fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las plantas y cubiertas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la localidad de situación, del uso previsto y del régimen de verano e invierno.

Las características de aislamiento e inercia térmica, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.

Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la instalación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de la energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.

4. Otros aspectos funcionales que permitan un uso satisfactorio del edificio.

CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS

Además de las exigencias básicas del CTE, son de aplicación la siguiente normativa:

Estatales

EHE‐08 Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural y que se justifican en la Memoria de cumplimiento del CTE junto al resto de exigencias básicas de Seguridad Estructural.

REBT Se cumple con las prescripciones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, y sus Instrucciones Técnicas Complementarias ITC (R.D. 842/2002)

RITE Se cumple con las prescripciones del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (R.D. 1027/2007)

ICT Se cumple con las prescripciones del Reglamento regulador de las


Infraestructuras comunes de telecomunicaciones (R.D. 401/2003)

NCSE Norma de construcción sismorresistente: parte general y edificación

EFHE Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados.

DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA DEL EDIFICIO

Volumen

La edificación tiene 4 alturas con una forma trapezoidal asimilable a un rectángulo en planta. En la planta cubierta la proyección vertical de los tramos de escaleras culmina en un pequeño volumen rectangular de pared cerámica y cubierto que sobresale por encima del cuerpo general.

Existe en todo el perímetro del edificio una zona porticada, con retranqueo de fachada, a modo de porche que en planta baja se asimila al deambular de la vía pública y en planta piso a un patio corrido en toda la extensión de las viviendas hacia el exterior exceptuando en la medianera en contacto con los otro dos edificios de la manzana.

Descripción

El edificio consta de 4 plantas: baja, primera, segunda y tercera siendo la cubierta plana y transitable. En la planta baja hay 4 locales comerciales y el zaguán de acceso al edificio y a la zona comunitaria. En planta primera hay 4 viviendas y en planta segunda y tercera 3 en cada una de ellas.

Accesos

El edificio se encuentra entre delimitado por las calles Singladura, Dofí y la plaza Pius IX. Todas las calles están habilitadas para el acceso rodado en una única dirección con zonas de aparcamiento habilitadas a la derecha de los carriles.

Evacuación

La edificación cuenta con una salida clara y limpia hacia el exterior desde su planta baja. Los locales en planta baja adicionalmente tienen la salida hacia la plaza Pius IX que procura una gran superficie libre para la evacuación y el desalojo. Así mismo todas las plantas piso tienen los balcones corridos que funcionan como puntos de acceso en altura a las viviendas si llegara a ser necesario.

Cuadro de superficies

Planta baja

Unidad edificada Por estancia m2 Por uso m2

Local 1 109,3 Local 2 29,9 Local 3 54,6 Local 4 62,7 256,5 Zaguán 11,9 11,9

Subtotal 268,4 Planta primera


Unidad edificada Por estancia m2 Por uso m2 Vivienda 1 74,5 (+37,0) Vivienda 2 56,2 (+52,7) Vivienda 3 48,2 (+55,0) Vivienda 4 62,0 (+34,3) 419,9 Zona comunitaria 9,7 9,7

Subtotal 429,6 Planta segunda y tercera Unidad edificada Por estancia m2 Por uso m2

Vivienda 1 63,3 (+46,9) Vivienda 2 91,9 (+85,8) Vivienda 3 84,6 (+34,2) 406,7 Zona comunitaria 6,7 6,7

Subtotal 413,4 Total contabilizando balcones 1524,8 Total sin contabilizar balcones 1012,0

La diferencia de superficies entre la planta primera y las plantas segunda y tercera radica en el diferente tamaño del patio de ventilación según se desarrolla en altura.

La diferencia de superficies con respecto al proyecto original se debe a la inclusión de los recintos para instalaciones y el espacio para el ascensor.

En los cálculos de superficie de la zona comunitaria no se computan las escaleras.

DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

La voluntad del proyectista en la rehabilitación de este edificio es la de mantener en la medida de lo posible toda la funcionalidad de las viviendas y no modificar ni condicionar los usos y costumbres ya establecidos y asentados por los usuarios. Para ello se intentará mantener fielmente todos los sistemas, cerramientos y acabados aunque actualizándolos y acometiendo las intervenciones necesarias para satisfacer las demandas de la normativa y las relacionadas con el confort y buen uso del edificio.

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva y la modulación estructural.

Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE.

SISTEMA ESTRUCTURAL

CIMENTACIÓN

No se ha podido comprobar la estructura enterrada correspondiente a los cimientos mediante calas o inspección visual pero según la memoria del proyecto original (anexo 3 del bloque 1) se puede asumir que se trata de zapatas de hormigón aisladas sobre substrato resistente.


La hipótesis de cimentación realizada en base a los cálculos estructurales según la normativa original EH‐73 junto con la tensión admisible del terreno (0,88kg/cm2) obtenida por el análisis del estudio geotécnico nos permite dimensionar con poco margen de error las dimensiones, pesos y descensos de cargas reales.

Los estudios geotécnico y estructural pueden consultarse en el apartado correspondiente del bloque 1.

ESTRUCTURA VERTICAL

El sistema estructural se compone de pilares de hormigón armado de 30x30cm y pilares de acero revestidos con mortero en el perímetro exterior de 15x15.

ESTRUCTURA HORIZONTAL

Los forjados son unidireccionales de bovedilla cerámica y jácenas planas de hormigón armado.

SISTEMA ENVOLVENTE

Parámetros contemplados en la elección de los sistemas y materiales de los distintos apartados de la envolvente del edificio:

Parámetros:

Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, viento y sismo Seguridad en caso de incendio Resistencia al fuego Accesibilidad por fachada Seguridad de utilización Salubridad: protección contra la humedad Protección frente al ruido Ahorro de energía: limitación de la demanda energética Diseño y otros

FACHADAS

Los muros de fachada tienen 20cm de espesor y se componen de bloques huecos cerámicos o de hormigón de mortero de cemento.

CUBIERTA

La parte plana de la cubierta del edificio está tendrá un acabado cerámico por encima de las capas de pendientes, impermeable y de aislamiento. La parte inclinada de la cubierta, dispuesta sobre el perímetro exterior de ésta, presentará un acabado de tejas árabes sobre losetas y tabiques conejeros apoyados sobre las viguetas del último forjado como en el proyecto original.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos proyectados cumplen con las exigencias básicas del CTE, cuya justificación se desarrolla en la Memoria de cumplimiento del CTE en los apartados específicos de cada Documento Básico.


Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del DB HE 1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.

Descripción del sistema

Los tabiques interiores son de entre 4,5 y 6 cm de espesor y las paredes medianeras, que separan las viviendas y los locales de distintos bloques, son de 15 cm de espesor.

La carpintería exterior es de madera con doble vidrio, con marcos de rotura de puente térmico y persianas de librillo o bien contraventanas delante de las aberturas.

En las terrazas‐balcones, y como elemento de separación entre las distintas viviendas, hay celosías de piezas verticales de madera. Las barandillas de estos espacios son perfiles de acero pintado.

Parámetros que determinan las previsiones técnicas

Protección contra incendios. Para la adopción de la compartimentación se ha tenido en cuenta la consideración de sectores diferenciados para los locales y la zona residencial conforme a lo exigido en el CTE DB‐SI.

Protección frente al ruido. Para la adopción de la compartimentación se ha tenido en cuenta la consideración del aislamiento exigido para una partición interior entre áreas de uso distinto, conforme a lo exigido en CTE DB‐HR.

Ahorro de energía. Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática E1. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta la transmitancia media de la partición considerada como una partición interior con recinto no habitable con sus correspondientes orientaciones, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la partición, tales como pilares.

SISTEMA DE ACABADOS

Se definen en este apartado una relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES


En los muros exteriores hay aplacado aislante con materiales naturales y, sobre éste, un revoco de mortero de cemento y cal fratasado.


Protección frente a la humedad: Para la adopción de este acabado se ha tenido en cuenta el grado de permeabilidad de las fachadas, la zona pluviométrica de promedios, el grado de exposición al viento del emplazamiento del edificio y la altura del mismo, conforme a lo exigido en el CTE DB‐HS.

REVESTIMIENTOS INTERIORES



En los acabados interiores predominará el enlucido de yeso tanto en muros y tabiques como en techos aplicados bajo forjado.


Seguridad en caso de incendio: Para la adopción de este material se ha tenido en cuenta la reacción al fuego del material de acabado.

SOLADOS


Los suelos son en su mayoría de baldosas de terrazo de 30 x 30 cm, instaladas sobre mortero de cemento, con rodapié del mismo material sobre la instalación de suelo radiante. En las terrazas perimetrales predomina la baldosa de gres cerámico de 40 x 40 cm.


Seguridad en caso de incendio: Para la adopción de este material se ha tenido en cuenta la reacción al fuego del material de acabado.

Seguridad en utilización: Para la adopción de este material se ha tenido en cuenta la resbaladicidad del suelo.

SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Entendido como tal, los sistemas y materiales que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

Se definen en este apartado los parámetros establecidos en el Documento Básico HS de Salubridad, y cuya justificación se desarrolla en la Memoria de cumplimiento del CTE en los apartados específicos de los siguientes Documentos Básicos: HS 1, HS 2 y HS 3.

Servicio Parámetros que determinan las previsiones técnicas

HS 1 Protección frente a la humedad

Muros en contacto con el terreno: Se ha tenido en cuenta la presencia del agua en el terreno en función de la cota del nivel freático y del coeficiente de permeabilidad del terreno, el grado de impermeabilidad, el tipo constructivo del muro y la situación de la impermeabilización. Suelos: Se ha tenido en cuenta la presencia del agua en el terreno en función de la cota del nivel freático y del coeficiente de permeabilidad del terreno, el grado de impermeabilidad, el tipo de muro con el que limita, el tipo constructivo del suelo y el tipo de intervención en el terreno. Fachadas: Se ha tenido en cuenta la zona pluviométrica, la altura de coronación del edificio sobre el terreno, la zona eólica, la clase del entorno en que está situado el edificio, el grado de exposición al viento, el grado de impermeabilidad y la existencia de revestimiento exterior.


Cubiertas: Se ha tenido en cuenta su tipo y uso, la condición higrotérmica, la existencia de barrera contra el paso de vapor de agua, el sistema de formación de pendiente, la pendiente, el aislamiento térmico, la existencia de capa de impermeabilización, el material de cobertura, y el sistema de evacuación de aguas.

HS 2 Recogida y evacuación de escombros

Para las previsiones técnicas de esta exigencia básica se ha tenido en cuenta el sistema de recogida de residuos de la localidad, la tipología de vivienda unifamiliar en cuanto a la dotación del almacén de contenedores de edificio y al espacio de reserva para recogida, y el número de personas ocupantes habituales de la misma para la capacidad de almacenamiento de los contenedores de residuos.

HS 3 Calidad del aire interior

Para las previsiones técnicas de esta exigencia se ha tenido en cuenta los siguientes factores: número de personas ocupantes habituales, sistema de ventilación empleado, clase de las carpinterías exteriores utilizadas, sistema de cocción de la cocina, tipo de caldera en el caso que esté situada en la cocina, superficie de cada estancia, zona térmica, número de plantas de la vivienda y clase de tiro de los conductos de extracción.

SISTEMA DE SERVICIOS

Se entiende por sistema de servicios, el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste.

Se definen en este apartado una relación y descripción de los servicios que dispondrá el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. Su justificación se desarrolla en la Memoria de cumplimiento del CTE y en la Memoria de cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.

Servicio Parámetros que determinan las previsiones técnicas

Abastecimiento de agua Abastecimiento directo con suministro público continuo y presión suficientes. Esquema general de la instalación de un solo titular/contador.

Evacuación de aguas Red pública separativa para pluviales y residuales. Cota del alcantarillado público a mayor profundidad que la cota de evacuación. Evacuación de aguas residuales domésticas y pluviales, sin drenajes de aguas correspondientes a niveles freáticos.

Suministro eléctrico Red de distribución pública de baja tensión para una tensión nominal de 230V en alimentación monofásica, y una frecuencia de 50Hz. Instalación eléctrica para alumbrado y tomas de corriente..

Telefonía Redes privadas de varios operadores.


Telecomunicaciones Redes privadas de varios operadores

PRESTACIONES DEL EDIFICIO

CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS BÁSICAS DEL CTE

El edificio ha de proporcionar las prestaciones establecidas según la normativa de aplicación para garantizar los requisitos y las exigencias básicas del CTE, en relación a los requisitos básicos de la LOE. La definición cualitativa y cuantitativa de estas prestaciones se llevará a cabo en el apartado Cumplimiento del CTE.

Requisitos CTE Prestaciones según el CTE en Proyecto

Seguridad DB‐SE De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB‐SI De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

DB‐SU De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

Habitabilidad DB‐HS Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB‐HR De tal forma que el ruido percibido no ponga en riesgo la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB‐HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad Utilización De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

Accesibilidad De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.


Acceso a los

servicios De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

LIMITACIONES DE USO DEL EDIFICIO

El edificio podrá destinarse al uso residencial y comercial según su calificación urbanística. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso, que será objeto de una nueva licencia urbanística. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio, ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las instalaciones. Las instalaciones previstas solo podrán destinarse vinculadas al uso del edificio y con las características técnicas contenidas en el Certificado de la instalación correspondiente del instalador y la autorización del organismo competente.

MEMORIA CONSTRUCTIVA


DERRIBO

Los trabajos de derribo se realizarán bajo los parámetros fijados por el Decreto 201/1994 de 26 de julio sobre el tratamiento de escombros y otros residuos de la construcción. Los residuos obtenidos se destinarán al reciclaje siempre que sea posible otorgándoles una consideración de nivel energético, Todos los elementos de seguridad necesarios para esta fase pueden encontrarse detallados en el Estudio de Seguridad del bloque 3.

Proceso secuencial de derribo:

Fase 1: Restructuración de los espacios comunes en planta baja

‐ Adecuación del local 1 como zona de acopio, oficina de obra, comedor, aseos y duchas ‐ Preparación y limpieza de la zona comunitaria de planta baja y el local 2 ‐ Derribo del muro de separación entre zaguán y local 2

Fase 2: Preparación de la solera para la colocación del aislante y nuevo acabado. Comprobación, ajuste y substitución (si procede) de los elementos de saneamiento que lo requieran y formación de los espacios de acometida de las instalaciones de nueva implantación.

‐ Limpieza y preparación de locales 1, 3 y 4 ‐ Arrancado del suelo de locales y zona comunitaria en toda la altura del edificio ‐ Repicado de 5cm del forjado de planta baja (zona residencial y locales) y plantas piso ‐ Repicado de 10cm para la comprobación/implantación de los nuevos conductos

Fase 3: Realización del agujero de comunicación vertical para dar cabida al ascensor

‐ Preparación y limpieza de las viviendas 1o1a, 2o1a y 3o1a ‐ Apuntalamiento de los forjados ‐ Derribo del muro de separación entre las viviendas 1o1a, 2o1a y 3o1a y la zona comunitaria ‐ Realización de agujeros en forjado en las plantas piso para comunicación vertical

Fase 4: Patio de instalaciones para ventilación natural y lavadero planta 1

‐ Apertura de puerta en muro de la zona de descansillo del tramo de escaleras entre P1 y P2 ‐ Agujero en forjado de planta 2a para abrir la comunicación vertical ‐ Demolición de la zona de lavadero de la vivienda 1o1a para dar cabida a la nueva escalera

Fase 5: Paso de instalaciones

‐ Agujeros en plantas piso en descansillo de zona comunitaria para el paso del cableado de ICT ‐ Agujero en forjado de P1 para el paso vertical de instalaciones de agua y electricidad por patio

interior (servidumbre local 3) ‐ Desapuntalamiento de los forjados

Fase 6: Desmontaje de cubierta y replanteo

‐ Desmontaje separación y almacenamiento de tejas en perímetro de cubierta y volumen central ‐ Arrancado de pavimento cerámico en cubierta ‐ Derribo el muro de la cara noreste del volumen central ‐ Repicado de 5cm del forjado de planta cubierta

Fase 7: Nuevos espacios de vivienda. Reestructuración interior.


‐ Arrancado del revestimiento de suelo de las viviendas ‐ Derribo de la tabiquería interior y particiones marcadas a tal efecto en los planos

Fase 8: Escalera comunitaria

‐ Derribo de la escalera existente, intentando reaprovechar el arranque para la nueva

Fase 9: Repicado exterior

‐ Repicado del revestimiento exterior de fachada (incluido patio interior) para la colocación y fijación mecánica de aislante de corcho.

‐ Repicado de la entrada del edificio para replantear la nueva rampa y los escalones

El sistema de evacuación así como los sistemas de suministro de agua, electricidad y telecomunicaciones quedarán afectados durante el transcurso de la obra. Para substituir las canalizaciones y tuberías de las instalaciones actuales será necesario procedes al corte de los servicios para llevar a cabo esta actividad, procediéndose a su reconexión una vez acabada la nueva implantación.

Planos de referencia: DE01, DE02, DR03, DE04, DE05

SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO

La rehabilitación del edificio no requiere ningún tipo de modificación ni refuerzo de la cimentación. El aspecto aparente y buena conservación actual corroboran los estudios llevados a cabo sobre el descenso de cargas y dimensiones de la estructura existente que, en todo caso, son suficientes tanto la normativa vigente en el momento de construcción como en la actual dentro de un pequeño margen de tolerancia.

La cimentación existente se ha deducido en base a una hipótesis formulada a partir de la documentación existente de la obra y los requerimientos y normativa que fijaban los parámetros de cargas y dimensionales en la época de construcción. La comprobación así como el detalle de los cálculos pormenorizados pueden encontrarse en el Estudio de lesiones y el Anexo 6: Cálculos estructurales del bloque 1.

La conclusión de ese apartado nos indica que no existe ningún motivo de alerta sobre la nueva disposición constructiva y su posible afectación al correcto descenso de cargas hasta el terreno.

Existen dos tipos de zapatas en función de si soportan un pilar de 30x30cm o 15x15cm. En todo el perímetro porticado del edificio hay un total de 17 zapatas cuadradas de 1,3x1,3x0,5m y en la parte interior un total de 21 zapatas cuadradas de 3,0x3,0x1,1m. Se ha planteado una asimilación entre las zapatas más próximas independientemente de su tipología. Así mismo se plantea el arriostramiento entre ellas mediante vigas de 0,3x0,2m.

Sobre la cimentación existe una solera de 20cm que da rigidez a todo el conjunto y sirve como forjado de planta baja tanto para la zona residencial como para los locales.

Planos de referencia: ES01 y ES02

SISTEMA ESTRUCTURAL

Al igual que sucede con la cimentación, la comprobación visual del edificio nos permite comprobar que su funcionamiento es correcto. La comprobación así como el detalle de los cálculos pormenorizados pueden encontrarse en el Estudio de lesiones y el Anexo 6: Cálculos estructurales del bloque 1.


La estructura vertical está formada por dos tipos de pilares:

‐ De perfiles metálicos de 15x15cm en el perímetro porticado ‐ De hormigón armado en toda la parte cerrada del edificio de 30x30cm

La estructura horizontal está compuesta por forjados de hormigón de 30cm de grosor.

El predimensionado y los cálculos realizados confirman su correcto funcionamiento en base a sus proporciones y composición.

La única intervención con afectación a la estructura es la de abertura de los agujeros en los forjados tanto para la comunicación vertical e implantación del ascensor como para el paso de las diferentes instalaciones.

Se ha incluido un detalle sobre el proceso llevado a cabo para la construcción de un ascensor para habilitar un acceso a una estación de metro en Barcelona que presenta una casuística mucho más compleja pero que permite asumir la viabilidad de la intervención dentro del edificio de estudio. Puede encontrarse el documento citado con anterioridad en el Anexo 7: Instalación de un ascensor en un edificio existente del bloque 1.

Al llevar a cabo la abertura debe trabajarse con la zona perfectamente apuntalada. Durante la realización de los agujeros deberá tenerse especial cuidado en curar el borde vivo del forjado y comprobar que la estabilidad global de la estructura no quede comprometida. La perforación se realizará en húmedo sobre la losa maciza de hormigón armado, con corona diamantada de 20 mm de diámetro, previo levantado del pavimento y su base.

El tamaño de los agujeros es el siguiente:

‐ Ascensor: 1,5x1,4m ‐ Instalaciones ICT: 0,45x0,15m ‐ Instalaciones agua y electricidad: 1,4x0,15m ‐ Planta 2ª para patio de ventilación: 2,9x1,9m

Se llevará a cabo un recrecido de hormigón aligerado con bovedillas de 30‐35cm para generar el suficiente cambio de altura para permitir la creación del foso de ascensor sin necesidad de atacar la solera existente ni realizar cimentación adicional. El tipo de ascensor sin foso es de la marca Kone y está aceptado y aprobado por el Ministerio de Industria. Pueden consultarse sus especificaciones en el Anexo 7: Instalación de un ascensor en un edificio existente del bloque 1.

Todos los forjados de las zonas de locales e interior de viviendas se repicarán aproximadamente 5cm para colocar placas de aislamiento de corcho negro de 1000x500x30mm en toda la superficie habitable.

En cubierta se levantará un muro cerámico de 15cm. Como prolongación del actual volumen central donde se dará cabida a la caldera y el acumulador. Así mismo se llevará a cabo la creación del forjado de semivigueta y bovedilla para cubrir esta nueva superficie.

Planos de referencia: ES03, ES04 y ES05

SISTEMA ENVOLVENTE

Las fachadas exteriores del edificio serán de ladrillo calado de 29x14x5,2cm.


La pared medianera no se intervendrá ni las de separación entre locales y viviendas con respecto las zonas comunitarias a no ser que así quede expresamente recogido en los planos. Se pretende realizar una intervención que mantenga el mayor número de elementos originales y rescatar su funcionalidad siempre que sea posible y no afecte a la implantación de las nuevas instalaciones o al confort de los usuarios.

La preparación de los muros exteriores para la nueva solución constructiva implica:

‐ Extracción y cepillado manual de los restos de rebozado del paramento vertical exterior ‐ Limpia de los restos de mortero en las juntas mediante cepillado o presión controlada ‐ Reparación del cerramiento de obra cerámica y diagnóstico de elementos deteriorados en cuyo

caso se procederá a su substitución ‐ Colocación de una primera capa de mortero regulador ‐ Colocación de una barrera de vapor para evitar condensaciones indeseadas en todo el

perímetro ‐ Fijación con elementos mecánicos de placas de corcho negro de 1000x500x30mm ‐ Colocación de una capa exterior de mortero protector a la espera del acabado final

La ejecución de la hoja de fábrica, en cerramiento de fachada, será con ladrillo cerámico hueco, para revestir, 29x14,5x5,2cm, recibida con mortero de cemento M‐5, con apoyo mínimo de las 2/3 partes del ladrillo sobre el forjado, o sobre angulares de acero laminado galvanizado en caliente fijados a los frentes de forjado si, por errores de ejecución, el ladrillo no apoya sus 2/3 partes sobre el forjado.

En la cubierta se redimensionará el sistema de sumideros hasta un total de 4 para dar cumplimiento a la normativa actual. Las pendientes se replantearán conforme a la ubicación de los sumideros para cubrir aproximadamente la misma superficie de desagüe en cada uno de ellos.

La solución constructiva responde a la disposición de cubierta plana invertida y transitable con la siguiente disposición de abajo hacia arriba:

‐ Soporte resistente y pendientes ‐ Membrana impermeabilizante ‐ Capa separadora ‐ Aislamiento térmico ‐ Capa separadora ‐ Acabado con embaldosado cerámico

Una vez arrancado y repicado el hormigón de cubierta y replanteados sumideros y canalizaciones de desagüe pluvial se llevará a cabo la definición de las pendientes con maestras.

Se levantará la prolongación de la fachada noreste donde se colocarán la caldera y el acumulador así como un recrecido para la formación del acabado plano final y compensar las formas en pendiente existentes que no hayan podido rebajarse con el repicado.

Con la superficie ya fraguada se colocará la membrana impermeabilizante con mucho cuidado en los solapes en especial en la zona de encuentro con el murete perimetral. Se colocará el aislante de corcho negro con las capas tanto superior con inferior geotextiles para asegurar su conservación y, sobre éstos, el acabado cerámico final de baldosa con mortero.

El perímetro exterior de teja árabe con tabiques conejeros quedará almacenado de forma que no se vean afectados ni perjudicado por elementos externos y no reciban golpes que puedan provocar desperfectos. Con los elementos de seguridad apropiados se procederá a revisar el estado de los


tabiques así como los rastreles de madera y se procederá a su substitución en caso necesario. La membrana impermeable se colocará sobre la superficie y sobre esta los rastreles que servirán de soporte a las tejas. El remate de la membrana se realizara con mortero en la coronación del murete perimetral.

La cubierta del volumen central tendrá un proceso prácticamente exacto al anterior con la única diferencia del trabajo a cuatro aguas y la terminación en cumbrera con macizado de mortero. Deberán levantarse nuevos tabiques para la nueva superficie generada.

Las carpinterías exteriores serán substituidas por modelos de madera con rotura del puente térmico y doble acristalamiento restaurando parte del aspecto estético y voluntad inicial del proyecto así como aportando un valor sostenibilista adicional a la rehabilitación.

‐ Ventanas: 60x90cm, 100x90cm y 120x90cm ‐ Conjunto de puertas y ventana: 210x90cm + 100x90cm y 210x90cm + 160x90cm ‐ Escaparates: 210x90cm + 210x230cm y 210x90m + 210x260cm

Para la parte vidriada se tendrá especial cuidado en cumplir el DB‐HR y DB‐HE (


Descripción según: www.yesosibericos.com

Las carpinterías interiores serán substituidas por modelos de madera de 210x90cm con hoja de tablero aglomerado directo, barnizada en taller, de pino país, con moldura recta; precerco de pino; galces de MDF rechapado de pino país; tapajuntas de MDF rechapado de pino país de 70x10mm.

Los locales dispondrán de un falso techo en toda la superficie de 30cm de altura. En él se ubicarán las instalaciones de climatización que dan servicio a cada uno de ellos. Así mismo en los espacio de techo planificado para cada una de las viviendas y en la zona comunitaria de planta baja se colocará un falso techo continuo de placa de escayola para ubicar las máquinas interiores del sistema de climatización VRV en el caso de las viviendas y las canales de conducción de instalaciones en la zona comunitaria.

Planos de referencia: AR01, AR02, AR03, AR09 y AR10

SISTEMAS DE ACABADOS

Las fachadas exteriores, tanto las que dan a la calle como las del patio interior, recuperarán su acabado en forma de mortero monocapa para la impermeabilización, acabado con árido proyectado, del mismo color que el original, de espesor 15 mm, armado y reforzado con malla antiálcalis en los cambios de material y en los frentes de forjado.

Los pavimentos de todas las plantas se arrancarán excepto los del perímetro exterior de los balcones en planta piso. No se contempla la necesidad de realizar su substitución debido a su buen estado de conservación y nula incidencia en las obras de cambio y reforma de las instalaciones.

El pavimento de los locales y las zonas comunitarias se cambiará por otro de baldosas de terrazo micrograno (menor o igual a 6 mm) para interior, clasificado de uso normal según UNE‐EN 13748‐1, de 40x40 cm, color Marfil y en posesión de certificados de ensayos, con un pulido inicial en fábrica, para pulir y abrillantar en obra; colocadas a golpe de maceta sobre lecho de mortero de cemento M‐5, con arena de miga, de 3 cm de espesor; y separadas de 1 a 1,5 mm entre sí.

El pavimento de las viviendas será parquet encolado y se colocará sobre el aislante de corcho negro, separados por una capa protector y una capa regularizadora de mortero. El parquet estará formado por tablillas de madera de roble, de 120x24x8 mm, adosadas unas a otras pero no unidas entre sí, colocadas con adhesivo a base de poliuretano a rompejuntas. Incluso acuchillado, lijado, emplastecido, aplicación de fondos y barnizado final con tres manos de barniz de poliuretano de dos componentes P‐6/8 del parquet.

En la zona de baños y cocinas el acabado de las paredes será de un alicatado con azulejo liso 15x15 cm, recibido con mortero de cemento M‐5, extendido sobre toda la cara posterior de la pieza y ajustado a punta de paleta, rellenando con el mismo mortero los huecos que pudieran quedar.

Los locales dispondrán de un falso techo en toda la superficie habitable de 30cm. En él se ubicarán las instalaciones de climatización que dan servicio a cada uno de ellos. Así mismo en los espacio de techo planificado para cada una de las viviendas se colocará un falso techo continuo de placa de escayola para ubicar las máquinas interiores del sistema de climatización VRV.

El falso techo estará constituido por placas nervadas de escayola, de 100x60x20 cm, con canto recto y acabado liso, suspendidas del forjado mediante estopadas colgantes de pasta de escayola y fibras de esparto, repartidas uniformemente (3 fijaciones/m²) y separadas de los paramentos verticales un mínimo de 5mm.


En la zona exterior de la finca el revestimiento pétreo se conservará en lo posible excepto en la zona de entrada a la zona residencial donde deberá intervenirse para la creación de la rampa. El solado será de baldosas de piezas regulares de granito, acabado aserrado, recibidas sobre capa de 2 cm de mortero de cemento y rejuntadas con lechada de cemento.

Los zócalos serán del mismo material encontrado en cada estancia y cada unidad habitable así como en locales y zonas comunitarias. En el caso cerámico será de gres esmaltado, de 7 cm, recibido con adhesivo cementoso de uso exclusivo para interiores, Ci sin ninguna característica adicional, gris. Rejuntado con mortero de juntas cementoso para junta mínima (entre 1,5 y 3 mm), con la misma tonalidad de las piezas. En el caso del zócalo de madera será de aglomerado chapado de pino de dimensiones 6x1,2 cm, clavado en paramento.

Planos de referencia: IN23, IN24 e IN25

SISTEMAS DE INSTALACIONES

ELECTRICIDAD

La instalación planificada se desarrolla desde el armario en planta baja hasta todas las plantas a través del agujero practicado en el forjado de plata primera dentro de los límites del local 3 lo cual constituye una servidumbre de paso.

La instalación eléctrica de baja tensión se realizará según el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), aprobado por el Real Decret 1027/2007 y las Normas UNE complementarias.

La instalación deberá suministrar electricidad a la totalidad del edificio y aportar la potencia necesaria para el funcionamiento de los aparatos instalados.

Los cálculos referentes a potencia contratada así como dimensionado y circuitos puede encontrarse en el Anexo 2: Cálculos de las instalaciones del edificio – Electricidad al final de este mismo documento.

La acometida se realizará desde la calle Dofí hasta la Caja General de Protección situada en fachada. La canalización seguirá hacia los contadores mediante la Línea General de Alimentación (LGA) mediante conductores aislados en tubos embebidos bajo el recrecido de hormigón de la zona comunitaria. Justo antes de los contadores se colocará el Interruptor General de maniobra (IGM) que permite cortar el suministro de forma general desde el interior del edificio.

Los conductores se colocarán en tubos que, en función del tramo, irán:

‐ encastados en la pared (interior viviendas) ‐ montados superficialmente (patio interior) ‐ sobre canal metálica (falso techo zona comunitaria)

En los contadores el circuito principal se divide en cada uno de los ramales secundarios que da servicio a cada una de las unidades tanto locales como viviendas. Adicionalmente se han previsto dos contadores para los servicios comunitarios de telecomunicaciones.

El armario de con

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