bİlgİ notu°Ğde-bor... · 2019-07-24 · takyidat varsa taşınmazın teminat olarak...

T.C. HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ

BAŞKANLIĞI

BİLGİ NOTU

NİĞDE İLİ, BOR İLÇESİ, BAHÇELİ/ŞEKER MAHALLESİ,

386 ADA 66 NUMARALI PARSELDEKİ TAŞINMAZ VE TAŞINMAZ ÜZERİNDE

BULUNAN YAPILAR

1 TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER

1.1 Taşınmazın Adresi ve Ulaşımı

Konu taşınmazlar; “Şeker Mahallesi, Bor Caddesi, No:67, Bor/ Niğde” açık adresinde yer almaktadır.

(37.85079641’’K, 34.57136106’’D)

Taşınmaza ulaşım tarif olarak şu şekildedir; Bor İlçe Merkezi'nden, Kemerhisar istikametinde güney

yönünde, Sakarya Caddesi üzerinde ilerlenir, Sanayi kavşağından, güney istikamette Askeri Fabrika

Caddesi'ne devam edilir. Cadde üzerinde yaklaşık olarak 1,9 km ilerlenerek, sol tarafa Bor Caddesi’ne

dönüş yapılır. Dönüş sonrası konu mülk sağ tarafta konumlanmakta olup, yaklaşık 1,5 km

ilerlendiğinde 67 dış kapı numaralı nizamiye binası sağ tarafta kalmaktadır. Konu mülkün ayrıca

Nihat Timur Bulvarı üzerinde de nizamiyesi bulunmaktadır.

1.2 Taşınmazın Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler

Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm

İli Niğde Pafta No M33a17a2 Blok No -

İlçesi Bor Ada No 386 Kat No -

Bucağı -- Parsel No 66 Bağ. Böl. No -

Mahallesi

Bahçeli/Şeker Niteliği Ana Fabrika Binası

Anbar Depo Binaları

Sosyal Tesisleri ve İdari

Binaları ve Diğer

Müştemilat Arazi ve Arsa

Arsa Payı -

Niteliği -

Eklentiler -

Mevkii Bozyer Parsel Alanı 625.785,51 m²

Malik Türkiye Şeker Fabrikaları A.Ş. (1/1)

Edinme Sebebi ve Tarihi İfraz İşlemi (30.11.2016)

Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Ana Taşınmaz

Takyidat Bilgisi T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’ndan

alınan Taşınmaz Bilgilerine ilişkin belgede Niğde İli, Bor İlçesi,

Bahçeli/Şeker Mahallesi, 386 ada, 66 parsel no.lu taşınmaz üzerinde;

Beyan; 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi

uygulamasına tabidir. Diğer (Konusu:4046 sayılı Özelleştirme

Uygulamaları Hakkında Kanun Hükümlerine tabidir. İşlem taleplerinin

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın muvafakatı olmaksızın

2 | S a y f a

karşılanmaması gerekmektedir.) Tarih:25/02/2019 Sayı:897027

İrtifak:3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi

uygulamasına tabidir. Diğer (Konusu:4045 sayılı Özelleştirme

Uygulamaları Hakkında Kanun Hükümlerine tabidir. İşlem taleplerinin

Özelleştirme İdaresi Başkanlığının mavafakatı olmaksızın

karşılanmaması gerekmektedir. )Tarih:25/02/2019 Sayı:897027

Niğde İli Bor İlçesi Tapu Müdürlüğü’nden; 01.11.2018 tarihinde alınan

yazılı bilgiye göre, yukarıda bilgileri yazılı olan gayrimenkul üzerinde;

*Tek Lehine 650 m² lik Kısım Üzerinde Daimi İrtifak Hakkı

Vardır.(Başlama Tarihi 04.10.1976, Bitiş Tarihi 04.10.1976)

Tarih:04.10.1976-Yevmiye:1409






















*M:11.334,45 m² lik Kısmında Botaş Lehine İrtifak Hakkı Vardır.

3 | S a y f a

(Başlama Tarihi 08.05.2003, Bitiş Tarihi 08.05.2003) Tarih:

08.05.2003-Yevmiye:783

*M: Kemerhisar 9428 Parsel Lehine Krokide O Harfiyle Gösterilen

2.183,83 m² lik Kısmında Su ve Kalorifer, A Harfi ile Gösterilen

Kısmında 39,43m² lik Kısmında Kanalizasyon İçin Arzi İrtifak Hakkı

Vardır. (Başlama Tarihi 06.06.2006, Bitiş Tarihi 06.06.2006) Tarih:

06.06.2006-Yevmiye:2475

*3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (A) Bendi

Uygulamasına Tabidir. Tarih: 07.08.2012-Yevmiye:4253

* Türkiye Şeker Fabrikaları A.Ş Lehine Kanalizasyon Hattı İçin

30.530,07m² , Elektrik Hattı İçin 25.872,92, Su Hattı İçin 43.815,83m²

Daimi İrtifak Hakkı Vardır. Tarih: 30.11.2016-Yevmiye:8696

Takyidat varsa taşınmazın

teminat olarak alınmasına,

alım-satımına engel teşkil

etmekte midir?

Taşınmaz üzerinde; taşınmazın teminat olarak alınmasına ve alım-

satımına engel teşkil edecek herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

1.3 Taşınmazın Konum ve Çevre Özellikleri Tanıtımı

Konu taşınmaz; “Şeker Mahallesi, Bor Caddesi, No:67 Bor / Niğde” açık adresinde yer almaktadır.

(37.85079641’’K, 34.57136106’’D)

Taşınmaza ulaşım tarif olarak şu şekildedir; Bor İlçe Merkezi'nden, Kemerhisar istikametinde güney

yönünde, Sakarya Caddesi üzerinde ilerlenirken, gelinen Sanayi kavşağından, güney istikamette Askeri

Fabrika Caddesi'ne devam edilir. Cadde üzerine yaklaşık olarak 1,9 km ilerlenerek, sol tarafa Bor

Caddesine dönüş yapılır. Dönüş sonrası konu mülk sağ tarafımızda konumlanmakta olup, yaklaşık 1,5

km ilerlendiğinde 67 dış kapı numaralı nizamiye binası sağ tarafımızda kalmaktadır. Konu mülkün

ayrıca Nihat Timur Bulvarı üzerinde de nizamiyesi bulunmaktadır.

4 | S a y f a

5 | S a y f a

Kaynak: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/

2 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU

2.1 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

Konu taşınmaz, Özelleştirme Yüksek Kurulu’nun 21/11/2016 tarih, 2016/71 Sayı ile onaylı 1/100.000

ölçekli “Niğde İli, Bor İlçesi, Bor Şeker Fabrikası Alanı Kırşehir – Nevşehir Niğde Aksaray Planlama

Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Değişikliği” sınırları içerisinde, “Sanayi ve

Depolama Bölgesi" lejantında kalmaktadır.

386 ADA 66

PARSEL

https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/

6 | S a y f a

2.2 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Konu taşınmaz; Özelleştirme Yüksek Kurulu’nun 21/11/2016 tarih, 2016/71 Sayı ile onaylı, Niğde İli,

Bor İlçesi Şeker Fabrikası Sahası Nazım İmar Planı sınırları içerisinde kalmaktadır.

7 | S a y f a

1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

2.3 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

İnceleme konusu taşınmaz; Özelleştirme Yüksek Kurulu’nun 21/11/2016 tarih ve 2016/71 sayılı kararı

ile onaylanmış olan, Niğde İli, Bor İlçesi Bor Şeker Fabrikası Alanı Uygulama İmar Planı sınırları

içerisinde kalmaktadır.

Rapora konu parsel, Niğde İli, Bor İlçesi Bor Şeker Fabrikası Alanı Uygulama İmar Planı’nda Sanayi

Alanı, Tır Parkı, Park Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Doğalgaz İletim Boru Hattı Koruma Alanı ve Yol

fonksiyon alanlarında kalmaktadır.

386 ADA 66

PARSEL

8 | S a y f a

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Kararları:

Sanayi Alanı; Sanayi alanında Emsal:0,60 olacak, Yençok: Yapının teknolojik özelliklerine göre

belirlenecektir.

Sanayi alanında orta ve büyük ölçekli sanayi işletmeleri ve bu işletmeler ile ilintili ya da bağımsız açık

ve kapalı depolama tesisleri yer alabilir. Maksimum taban alanı olarak çekme mesafelerinin içi

tamamen kullanılabilir. Sanayi alanında orta ve büyük ölçekli sanayi işletmeleri ve bu işletmeler ile bu

tesislerin gerektirdiği eğitim, sağlık, pazarlama, soğuk hava depoları ya da bağımsız açık veya kapalı

depolama tesisleri ile lojman, sosyal tesis vb. kullanımlar yer alabilir. Sanayi alanında, emsal

386 ADA 66

PARSEL

9 | S a y f a

dâhilinde sanayi hammadde ve mamul madde depoları, idari büro ve servis mekânları da

oluşturulabilir. Bu alanda "tekel dışı bırakılan patlayıcı maddeler ve av malzemesi ve benzerlerinin

üretimi, ithali, taşınması, saklanması, depolanması, satışı, kullanılması, yok edilmesi, denetlenmesi

usul esaslarına ilişkin tüzük”te belirtilen, çevresel olumsuz etkisi bulunan malzemeler için depolama

binası yapılamaz. Sadece sanayi hammadde ve üretim malzemeleri depolanabilir. Bu alanda yer

alacak tesislerin ÇED'e tabi olması halinde ÇED yönetmeliği hükümleri uygulanır. Sanayi alanında

yer alan/alacak, atık suyu olan sanayi tesislerinin atık su arıtma tesisi oluşturması zorunludur. Bu

alanlarda katı ve sıvı atıklar için gerekli önlemler alınacaktır. Bu alanlarda kurulacak sanayi ve

depolama türlerine göre işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelik uyarınca mülkiyet

içerisinde sağlık koruma bandı bırakılacaktır.

Park Alanları: Park alanında mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiş

toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü

olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela

yer alabilir. Bu alanlarda, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe,

pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi

tesisler yapılabilir. Park alanlarında yapılacak yapılar 1 katı, h=4.50 m.’yi ve taban alanı kat sayısı

toplamda 0.03’ü geçmeyecektir.

Tır, Kamyon, Makine Parkı Ve Garaj Alanı: Tır, kamyon, makine parkı ve garaj alanı olarak

belirlenen alanlarda açık ve kapalı tır parkı, kantar yapısı ile kamyon garajı yapılabilir. Kapalı garaj

yapılması durumunda E=0.20’yi ve Yençok=6.50 metreyi geçemez.

Sağlık Tesisleri Alanları: bu alanlardaki yapılaşma koşulları; avan projeye bağlı olarak yapının

teknolojik özelliğine göre uygulama aşamasında belirlenecektir.

Eğitim Tesisleri Alanları: meslek ve teknik öğretim tesisi alanlarında; yapılaşma koşulları; avan

projeye bağlı olarak yapının teknolojik özelliğine göre uygulama aşamasında belirlenecektir.

İbadet Alanları: cami alanlarında; yapılaşma koşulları; avan projeye bağlı olarak yapının teknolojik

özelliğine göre uygulama aşamasında belirlenecektir.

Teknik Altyapı Alanı: Kamu veya özel sektör tarafından yapılacak elektrik, petrol ve doğalgaz iletim

hatları, içme ve kullanma suyu ile yer altı ve yer üstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atık işleme

tesisleri, trafo, her türlü enerji, ulaştırma, haberleşme gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile

açık veya kapalı otopark, tır parkı, makine parkı, kamyon garajı ve garaj yer alabilir.

10 | S a y f a

-Bu alanda Kat Alanı Katsayısı (KAKS)=0.10’dur.

-En çok yükseklik (Yençok)=Serbesttir.

Planda su kuyusu olarak gösterilen Teknik Alt Yapı alanlarında yapılaşmaya izin verilemez.

- Niğde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 16.08.2013 tarihinde onaylanan imar planına

esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Önlemli alanlar (Ö.A-5.1) için

belirlenen yapılaşma koşullarına uyulması zorunludur. Yapılara esas projelerin yapılmasından önce,

parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılması, yapıların zemin etüt sonuçlarına göre projelendirilmesi

esastır.

-Plan onama sınırı içinde yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında planlama alanındaki

BOTAŞ’a ait her türlü mevcut ve öneri iletim hatları için BOTAŞ görüşü alınacaktır.

3 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU

Konu mülk; herhangi bir kentsel dönüşüm, riskli alan, rezerv yapı alanı sınırları içerisinde

kalmamaktadır.

Niğde-Bor Bahçeli Belediyesi’nden alınan bilgiye göre, konu mülk üzerinde yer alan yapılara

ait herhangi bir yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi veya encümen kararı bulunmamaktadır.

- Bahçeli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan 31.10.2018 tarih ve 68460813-

310.99/1325 sayılı, yazılı bilgiye göre 386 ada 66 no.lu parselin Özelleştirme İdaresi Başkanlığı

tarafından yaptırılan 386 Ada 63 Parselin ifraz işleminden sonra oluştuğu, parselin Özelleştirme

Yüksek Kurulu’nun kararı ile onaylanmış olan, Niğde İli, Bor İlçesi Bor Şeker Fabrikası Alanı

Uygulama İmar Planı içinde yer aldığı belirtilmektedir.

Yerinde yapılan incelemelere göre parsel üzerinde, lojman, misafirhane, kantin, lokanta, okul

ve sendika binası yer almaktadır.

11 | S a y f a

4 TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

4.1 Taşınmazın Kullanıcı Durumu ve Bölgenin Deprem Derecesi

Deprem Bölgesi 1. derece 2. derece 3. derece 4. derece 5. derece

X

Kullanıcı Durumu Kiracı Mal sahibi Boş İşgal

X X

İşgal ve Kirada İse Kim Tarafından ve Ne

Amaçla Kullanıldığı

İnceleme tarihi itibariyle, konu taşınmaz içerisinde yer

alan lokanta kısmı içerisinde Türk Şeker A.Ş

yetkililerinin olduğu, diğer binaların ise halihazırdaki

fabrika çalışanlarının kullanıldığı görülmüştür.

4.2 Taşınmazın Geometrik ve Topoğrafik Özellikleri

Parsel Geometrisi: İnceleme konusu 386 ada 66 no.lu parsel çok kenarlı, kısmen üçgen kısmen de

yamuk bir geometrik forma sahiptir. Parsel batı cepheden Nihat Timur Bulvarı’na; kuzeydoğusundan

ise Bor Caddesi'ne cephelidir. Mülkün Nihat Timur Bulvarı’na yaklaşık 300 metre; Bor Caddesi'ne ise

415 metre cephesi bulunmaktadır.

Eğim: Taşınmaz topografik olarak düz bir zemine sahiptir.

Altyapı ve Diğer Özellikleri: Taşınmaz; elektrik, su, telefon, doğalgaz, asfalt yol vb. teknik alt yapı

hizmetlerinden tam olarak istifade etmektedir.

4.3 Taşınmaz Üzerinde Yer Alan Yapıya Ait Bilgiler

İncelemeye konu taşınmaz olan 386 ada 66 no.lu parsel üzerinde Bor Şeker tarafından kullanılmakta

olan yapılar bulunmaktadır. Parsel üzerinde 16 bloklu lojman, okul, 2 adet misafirhane, lokanta,

kantin ve sendika binası yer almaktadır.

Sendika Binası: Konu bina 647,00 m² tabana kurulu zemin kat olmak üzere tek katta; 647,00 m² yapı

alanına sahip, 1983 yılı yapımı betonarme binadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.

12 | S a y f a

Lokanta: Konu bina 867,56 m² tabana kurulu tek katta; 867,56 m² yapı alanına sahip, 1986 yılı

yapımı betonarme binadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.

Kantin: Konu bina 840,00 m² tabana kurulu tek katta; 840,00 m² yapı alanına sahip, 1985 yılı yapımı

betonarme binadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.

Memur Misafirhanesi: Konu bina 1.333,70 m² tabana kurulu, bodrum, zemin ve 1. kat olmak üzere

toplam 3 katta; 4.001,00 m² yapı alanına sahip, 1985 yılı yapımı betonarme binadır. Bina dış cephesi

sıvalı ve boyalıdır.

İşçi Misafirhanesi(Pavyonu): Konu bina 1.982,70 m² tabana kurulu, bodrum, zemin ve 1. kat olmak

üzere toplam 3 katta; 5.940,00 m² yapı alanına sahip, 1983 yılı yapımı betonarme binadır. Bina dış

cephesi sıvalı ve boyalıdır.

Okul Binası: Konu bina 1.354,00 m² tabana kurulu tek katta; 1.354,00 m² yapı alanına sahip, 1983

yılı yapımı betonarme binadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Yerinde yapılan incelemelerde

Okul binasının metruk olduğu ve yapının ömrünü tamamladığı tespit edilmiştir.

Lojman (6 Daireli): Konu bina 274,00 m² tabana kurulu, bodrum, zemin ve 2 normal kat olmak üzere


sıvalı ve boyalıdır. Konu bina ile aynı modelde toplam 15 blok yer almakta olup, toplam 16.440,00 m²

inşaat alanına sahiptirler.

Lojman (4 Daireli): Konu bina 385,00 m² tabana kurulu, bodrum, zemin ve 1 normal kat olmak üzere


sıvalı ve boyalıdır.

Parsel çevresi fabrika sahasına komşu olmayan kısımlarda tel örgü ile çevirili olup, fabrika sahasına

komşu kısımlarda sınırları ayırıcı herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Parsel içi ağaçlandırma ve

peyzaj düzenlemesi kısmen yapılmıştır.

Parseller üzerinde yer alan yapılara ilişkin bilgiler şu şekildedir:

13 | S a y f a

Binanın Adı Adedi Yapım

Yılı Kat Adedi Yapı Türü Taban Alanı Toplam Alan

Sendika Binası 1 1983 1 B.A.K 647,00 m² 647,00 m²

Lokanta 1 1986 1 B.A.K 867,56 m² 867,56 m²

Kantin 1 1985 1 B.A.K 840,00 m² 840,00 m²

Memur Misafirhanesi 1 1985 3 B.A.K 1.333,70 m² 4.001,00 m²

İşçi Misafirhanesi 1 1983 3 B.A.K 1.982,70 m² 5.940,00 m²

Okul Binası 1 1983 1 B.A.K 1.354,00 m² 1.354,00 m²

Lojman (6 Daireli) 15 1984 4 B.A.K 274,00 m² 16.440,00 m²

Lojman (4 Daireli) 1 1984 3 B.A.K 385,00 m² 1.155,00 m²

14 | S a y f a

5 EKLER

EK 1 (TAKYİDAT BELGESİ)

15 | S a y f a

16 | S a y f a

T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’ndan alınan Güncel Taşınmaz

Bilgileri

17 | S a y f a

EK 2 (KADASTRO PLAN ÖRNEĞİ)

18 | S a y f a

TAŞINMAZIN GENEL İMAR DURUMU

386 ADA 66

PARSEL

386 ADA 66

PARSEL

19 | S a y f a

EK 3 FOTOĞRAFLAR

Parsel Genel Havadan Görünüm

20 | S a y f a

Binalar Genel Havadan Görünüm

İşçi Misafirhanesi (Pavyonu) Genel Görünüm

Kantin Genel Görünüm

21 | S a y f a

Lokanta Genel Görünüm

Memur Misafirhanesi Genel Görünüm

22 | S a y f a

Okul Binası Genel Görünüm

Sendika Binası Genel Görünüm

23 | S a y f a

Lojmanlar Genel Dış Görünüm

Standart Lojman İç Genel Görünüm

24 | S a y f a

Yönetici Lojmanı İç Genel Görünüm

25 | S a y f a

bİlgİ notu°Ğde-bor... · 2019-07-24 · takyidat varsa taşınmazın teminat olarak...

Documents