2014. április 15. 1

Birtok és tulajdonjog

Orosz Árpád

2

DOLOGI JOGI KÖNYV5:1-85.§§

Tulajdonjoglegteljesebb dologi jog

Korlátolt dologi jogokidegen dologbeli jogok: - használati jogok

- értékjogokBirtokjog

önálló, mert- a tulajdonjog részjogosítványa- a tulajdonoson kívüli birtokost is megilleti

3

BIRTOKJOG

A birtok ≠ a dolog feletti hatalommal (alanyi jog; jogvédte érdek)

Birtokos

- saját birtok

- főbirtokos (pl. az is, aki elbirtoklói pozícióban van)

- használati birtok

- albirtokos (származtatja valakitől a jogot)

4

A BIRTOK MEGSZERZÉSEI. akinek a dolog atényleges hatalmábajut (5:2.§)II. birtokátruházás (5:3.§)

Megállapodás + átengedésIlyennek minősül: - már albirtokosként birtokban tartja a dolgot(brevi manu traditio)

- az átruházó albirtokos lesz(constitutum possessorium)

- a tényleges hatalom megszüntetésével megvalósul(longa manu traditio)

- a dolog kiadása iránti igény átruházása(cessio vindicationis)

Ad. Megállapodás: A szerződés létrejöttére és érvényességére vonatkozószabályokat kell megfelelően alkalmazni.

1. korlátozottan cselekvőképes – törvényes képviselő?2. ingatlanra vonatkozó birtokátruházás – írásba foglalás?

Ha a Ptk. hatálybalépését megelőzően kötött szerződés alapján valamely fél a dolog átadására, illetve birtokba bocsátására köteles, és erre a Ptk. hatálybalépését követően kerül, a régi Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni(Ptké. 42.§)

5

BIRTOKVÉDELEM

1. önhatalom

2. birtokper (petitóriusbirtokvédelem– határidő nélkül)

3.birtokvédelem a tényleges birtoklási helyzet alapján

(possesoriusbirtokvédelem – jegyzőtől egy éven belül)

Beépült a Ptk.-baa régi Ptké. 26-27.§§Pp. XX/A. Fejezet:A jegyző birtokvédelmiügyben hozott határozatának megváltoztatása iránti per

6

JOGALAP NÉLKÜLI BIRTOKLÁS

1. Eltűnik a Ptk.-ból a felelősőrzés jogintézménye

helyette: megbízás nélküli ügyvitel szabályai- A Ptk. hatálybalépésekor már fennálló felelősőrzésre

a régi Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni(Ptké. 43.§)

2. Jogalap nélküli gazdagodás szabályai

csak rosszhiszemű jogalap nélküli birtokos esetében

alkalmazható

7

TULAJDONJOGNemévül el!Tárgya═ DOLOG

A birtokba vehető testi tárgy.(emberi test?)

Megfelelően alkalmazni kell:- pénzre- értékpapírra- dolog módjára hasznosítható természeti erőre

állat-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kiterjedt ingatlan eseténlégi térre

} az ingatlan hasznosítási lehetőségének határáigföldtestre

8

OSZTOTT TULAJDON

Aedificiumsolo ceditelve?- Az ingatlan tulajdonosa a saját tulajdonán is elérheti atulajdonjog elválasztásátaz Inytv.-ben.osztott tulajdon - földhasználat- a szerződés hatálya harmadik személlyel szemben HA: azingatlan-nyilvántartásba feljegyezték- az épület tulajdonának átruházása a földtulajdonoshozzájárulásával- az épület tulajdonosa követelheti a hozzájárulás megadását(jognyilatkozat pótlása).

Marad : kölcsönös elővásárlási jog

9

A TULAJDONJOG RÉSZJOGOSÍTVÁNYAI

- birtoklás joga (ius possidendi)- használat joga (ius utendi)- hasznosítás joga (ius fruendi)(hasznok szedése = gyümölcsöztetés)

- rendelkezés joga(ius dispodendi)• elidegenítés joga• megterhelés joga• felhagyás a tulajdonjoggal,kivéve: ingatlan

10

A DOLOG HASZNÁLATÁNAKÁLTALÁNOS MAGÁNJOGI

KORLÁTJA

„[k]öteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná …” (Ptk. 5:23.§)

„Szomszédjog általános szabálya” = Ptk. 5:23.§ (?)

új szabályozás: 2013. évi LXXIV. törvény a szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól

(Sztv.)

11

SZOMSZÉDJOGOK1. Földtámasz joga (Ptk. 5:24.§)2. Tilosban talált állat és kirepült méhraj befogása (Sztv. 2.§)3. A szomszédos ingatlanról áthullott termény felszedése [Sztv. 3.§ (1)

bek.]4. Közös határon álló növény [Sztv. 3.§ (3) bekezdés, 4.§ (3) bekezdés]5. Kerítés és mezsgye használata [Sztv. 4.§ (1)-(2) bekezdés]6. Áthajló ág és átnyúló gyökér (Sztv. 5.§)7. A szomszédos telek igénybevétele (Ptk. 5:25.§)- közérdekű munkálatok elvégzése- állat befogása- áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése- ágak és gyökerek eltávolítása- építkezés

8. Túlépítés (?)9. Szükségbeli szolgalom (?)

12

TÚLÉPÍTÉS

Markáns különbség: jóhiszemű túlépítés – rosszhiszemű túlépítés

Választás lehetőségejóhiszemű túlépítés esetén

I. szomszéd

II. bíróság

rosszhiszemű túlépítés esetén:csaka szomszéd

Lebontás elrendelésének nemakadálya az okszerű gazdálkodáskövetelménye.

A Ptk. hatálybalépését követően befejezett túlépítés esetén kell a Ptk.szabályait alkalmazni(Ptké. 45.§).

13

TULAJDONSZERZÉS ESETEIÁTRUHÁZÁS

Az átruházás mozzanatai:

I. A szerzés jogcíme (ius causa, titulus) = kötelmi jogi szerződés

(a jogcímhiánya vagy érvénytelensége a tulajdonszerzést kizárja)

II. Az átadás (traditio) vagy szerzésmód (modus).

ingónál = a birtokba adás (birtokátruházás)

ingatlannál = ingatlan-nyilvántartási bejegyzésJogcímes tradícióElőzmény: 1/2000. PJE – névre szóló forgatmányozás

(jogcímes ügylet + forgatmány)

Kimaradt: birtokkal megerősített jogcímvédelme

14

NEM TULAJDONOSTÓL VALÓTULAJDONSZERZÉS

„Nemo plus iuris”elveKivételek:

I. kereskedelmi forgalomban való szerzésvisszterhes,

jóhiszemű szerzőII. tulajdonszerzés pénzen és értékpapíron

akár visszterhes, akár ingyenes;akár jóhiszemű, akár rosszhiszemű szerző

Új szabályok:- kereskedelmi forgalomfogalom-meghatározása

- az eladó jogszerűen folytatott, üzletszerű gazdasági tevékenységekörében köt adásvételi szerződést- az eladó saját nevében köti meg a szerződést

- megszűnnek a harmadik a harmadik személynek az átruházás előtt keletkezett jogai(..tekintetében a vevő jóhiszemű volt?)- kimarad: „(...) akire azt a tulajdonos bízta”

„bemutatóra szóló” értékpapír

15

TULAJDONSZERZÉS HATÓSÁGI HATÁROZATTAL ÉS HATÓSÁGI

ÁRVERÉS ÚTJÁN

– hatósági határozat +hatóságiárverés

– megszűnik az ingatlan árverési vevőre vonatkozó kivétel

– tulajdonszerzés: I. árverező részéről birtokátruházással

II.ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel

– az új tulajdonostehermentes tulajdonjogotszerez

kivéve: a dolgot terhelő jogokat illetően az új tulajdonos nem

jóhiszemű

16

ELBIRTOKLÁSÚj szabályok:

– harmadik személynek az ingó dolgon fennálló jogai megszűnnekKIVÉVE ha az elbirtokló e jogok tekintetében nemjóhiszemű– a dolog tulajdoni hányada is elbirtokolható

5:44.§ (4) bek. vö. 5:47.§ (2) bek.

– jogcímes elbirtoklás:öt év!

(vö. Ptké. 47.§- folyamatban lévő elbirtoklás esetén is alkalmazni kell)

Elbirtoklás megszakadása

• írásbeli felszólítás NEM

• a tulajdonosi jog gyakorlása(?)

17

DOLOGEGYESÜLÉSKülön rendelkezések

• Ingó dolog vegyülése

• Ingó és ingatlan vegyülése

Ad. I. Ingó dologfeldolgozása, átalakításaTöbb személy tulajdonában levő dologegyesülése, vegyülése

Ad. II. Ingó és ingatlan dolgok egyesülésének esetei- hozzáépítés- beépítés(az idegen anyag a telek vagy az épület alkotórészévé válik)- ráépítés

vö. Ptké. 48.§- mikor fejeződött be az építkezés?

18

HOZZÁÉPÍTÉS – RÁÉPÍTÉSHozzáépítés önálló tulajdonszerzési forma:

– valaki saját anyagával más tulajdonában lévő épülethez hozzáépít– ezen az ingatlanon már épület áll– az ingatlan értéke jelenősen növekedik ( PK 7. áf . ?-1/2014 PJE)

(Közös tulajdon keletkezik)

Ráépítés

„ráépítés” = jóhiszemű ráépítés– alapesetrosszhiszemű ráépítés (fogalom-meghatározás)

Jogkövetkezmények: túlépítés szabályai,

HA: 1.) a földtulajdonos olyan időben tiltakozott, amikor a ráépítőnek az eredeti állapothelyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást

2.) a ráépítő az építkezés megkezdésekor tudta vagy a körülmények alapján tudnia kellettvolna, hogy az építés a tulajdonos tulajdonjogát sérti

19

A KÖZÖS TULAJDON SZABÁLYAI– a közös tulajdon hasznainak szedése, költség- és veszélyviselés– a közös tulajdon állagának megóvása– határozathozatal

– szótöbbség vs. tulajdonostársak eltérő rendelkezése– egyhangú döntéshozatalszűkebb körben

nem kell(?): egész dolog haszonélvezetébe, használatba adásához

kell: egész dolog átruházása,megterhelése, kötelezettség-vállalás

PK 9. áf., 2/2009. (VI.24.) PKvélemény (részbeni beépítése),1/2014. PJE

A KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE

A közös tulajdon megszüntetésének módjai:- természetbeni megosztás- tulajdoni hányad megváltása- árverési értékesítés- társasházzá alakítás (!)

Az 1/2014. PJE alapján továbbra is irányadóaz 1/2008. (V.19.) PKvélemény VIII. pontja

2014. április 15. 21

KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!