bilag 5 tillÆg til tekniske specifikationer...og nikoline kochs plads på aarhus Ø. de tekniske...

MARTS 2018 AARHUS KOMMUNE, BOLIG OG PROJEKTUDVIKLING, TEKNIK OG MILJØ

BILAG 5 – TILLÆG TIL TEKNISKE SPECIFIKATIONER

SAMLET UDBUD AF TO AREALER VED

DAGMAR PETERSENS GADE OG

NIKOLINE KOCHS PLADS PÅ AARHUS Ø

TEKNISKE SPECIFIKATIONER 2

INDHOLD

1 3

2 4

3 5 3.1 5

4 8

5 13 5.1

13 5.2 14 5.3 14 5.4 15 5.5

15

6 17

Indledning

Oversigtskort

Forsyningsforhold

El og informationssystemer

Eksisterende konstruktioner i havnearealer

Byggemodningsarbejder

Fjernelse af eksisterende belægninger,

installationer og konstruktioner

Bortskaffelse af forurenet jord

Bortskaffelse af tidligere kystværn

Etablering af byggegrube

Etablering / Retablering af offentlige

færdselsarealer og opholdsareal

Parkering og tilkørselsforhold


1 Indledning

De tekniske specifikationer er udarbejdet i forbindelse med Aar-

hus Kommunes udbud af to arealer ved Dagmar Petersens Gade

og Nikoline Kochs Plads på Aarhus Ø.

De tekniske specifikationer er udarbejdet som tillæg til de tekni-

ske specifikationer vedr. del af matr.nr. 2148ek Århus Bygrunde

(byggefelt ved Nikoline Kochs Plads) fra juni 2016. I det omfang

andet ikke følger af nærværende tekniske specifikationer, vil de

tekniske specifikationer af juni 2016 dermed være gældende.

4 TEKNISKE SPECIFIKATIONER

2 Oversigtskort

Arealerne (areal I og II) er placeret på Aarhus Ø ved Bassin 7.

Omtrentlig placering fremgår af figur 1.

Figur 1 : Placering af del af matr.nr. 2148ek Århus Bygrunde

(byggefelt ved Nikoline Kochs Plads) samt areal I og II.

Bassin 7

Pier 3

Pier 4, Ø4

Areal I

Areal II

del af

matr.nr.

2148ek


3 Forsyningsforhold

Da vejopbygningen oven på arealerne sandsynligvis ikke er høj

nok til kabling, skal forsyningsledninger af alle slags, både pri-

vate og offentlige (el, tele, byens belysning, osv.) integreres i

byggeriet. Forsyningsledninger forventes at blive ført ind i - og

eller - igennem kælderen. Teknikskabe etableres efter behov.

Køber skal afholde omkostningerne til dette samt samtlige tilslut-

ningsafgifter.

Køber afholder omkostningerne til fjernelse og flytning af eksi-

sterende vand, affald, kloakforsyning samt andre installationer,

der måtte være under jorden.

Til nærværende afsnit er der trukket ledningsoplysninger (LER)

pr. 26.01.2016, se bilag 4.2. Inden igangsætning af anlægsar-

bejde skal køber indhente nyeste oplysninger fra LER.

Der henvises i øvrigt til bestemmelserne i de tekniske specifikati-

oner vedr. del af matr.nr. 2148ek (byggefelt ved Nikoline Kochs

Plads) fra juni 2016.

3.1 El og informationssystemer

3.1.1 El

Betingelser for tilslutning til elforsyningen under NRGi er gæl-

dende for området. Der henvises til ”Tilslutningsbestemmelser

for EL, NRGi Net A/S”.

”Tilslutningsbestemmelser for EL” er gældende forud for nærvæ-

rende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser.

Eksisterende elforsyningskabler, skabe og transformerstationer

fremgår af bilag 4.2 og 4.3.

Der er i dag placeret en midlertidig transformerstation på areal

II, se figur 2 samt bilag 4.2. Denne forventes at kunne fungere

som byggepladsforsyning i byggeperioden.


Figur 2: Placering af eksisterende midlertidige transformatorstation

Den midlertidige transformatorstation erstattes af en blivende

transformatorstation, der placeres på købers areal.

Transformatorstationen tilpasses området jf. lokalplan 1079, de-

klareres og tinglyses efterfølgende. NRGi Net udbetaler et en-

gangsbeløb for købers afgivelse af areal til transformerstationen.

NRGi Net afholder omkostningerne til tinglysningen.

Køber skal være opmærksom på og acceptere, at NRGi Net har

ret til at benytte den integrerede transformerstation til forsyning

af andre netkunder herunder de øvrige byggefelter.

Transformerstationer og teknik- og kabelskabe må jf. lokalplan

1079 placeres på terræn. Deres endelige placering skal følge lo-

kalplanens anvisninger. Indtil kælderarealerne er opført, etable-

res og placeres transformerstationer og teknik- og kabelskabe

som midlertidige løsninger, således at de kan anvendes i bygge-

perioden. Når kælderarealer og færdigt terræn er etableret, pla-

ceres transformerstationer og teknik- og kabelskabe efter anvis-

ningerne i lokalplan 1079. Køber afholder omkostningerne hertil.

NRGi Net etablerer fælles stikledning fra transformerstationen el-

ler kabelskab – typisk én fælles stikledning pr. bygning. Alle fø-

ringsveje i bygningen inklusiv spuns- og/eller sokkelgennemfø-

ring mod offentligt areal skal etableres af køber. Føringsvejene

skal godkendes af NRGi Netservice. Indgangsfeltet i hovedtavlen

skal ligeledes godkendes af NRGi Netservice.


Stikledning er indeholdt i det opkrævede tilslutningsbidrag. Tilslutningsbidraget

kan oplyses som overslag ved fremsendelse af projektforslag på arealet.

Bilag:

• 4.2 LER-udtræk

• 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner


4 Eksisterende konstruktioner i havnearealer

Følgende konstruktioner er at finde på arealerne:

› Eksisterende forsyningsledninger, kabler, m.v.

› Pumpestation, herunder bygværk og to brønde

› Helleanlæg og rester af portanlæg

› Interim placering af affaldssug (den vil være flyttet inden bygge-

start på feltet)

› Gamle kystværn/molekonstruktioner

› Fundamentsrester.

Listen er ikke udtømmende, hvorfor køber må forvente og ind-

regne at støde på yderligere konstruktioner, installationer, anlæg

og hindringer i, under og over terræn.

Køber afholder samtlige omkostninger forbundet hermed.

På figur 3 fremgår ovenfor oplistede konstruktioners omtrentlige

placering på arealerne, dette dog ekskl. forsyningsledninger,

kabler m.v., der ikke fremgår af figuren.

På areal II, er der jf. afsnit 3.5.1 placeret en midlertidig transfor-

merstation. Denne forventes at kunne fungere som byggeplads-

forsyning i byggeperioden, og der skal tages højde for denne i

planlægningen af udførelsen. Køber afholder alle omkostninger til

midlertidig flytning og opretholdelse af transformerstationen ind-

til transformerstationen kan etableres på sin endelige placering,

jf. afsnit 4.5.1.

I den sydlige del af areal I er der etableret en midlertidig fjern-

varmecentral. Køber kan dog ikke forvente at kunne få leveret

fjernvarme i byggeperioden, jf. afsnit 3.4.


Både den midlertidige transformerstation samt fjernvarmecentral

fremgår af figur 3.

Figur 3: Omtrentlig placering af oplistede konstruktioner. Orange

stiplede firkanter markerer omtrentlig afgrænsning af areal I og

II.

Nordhavnens Pier 4 med Containerterminal Nord blev taget i

brug i 1974 og er flere gange udbygget i takt med en stærkt

voksende containertrafik. Jf. Aarhus Havns registrering findes en

begravet molekonstruktion (stenmole), som går gennem Areal I

og II's områder (se figur 3 herover). Molens forventede beliggen-

hed er angivet i bilag 4.6 og 4.8.

Aarhus Havn har gennem årene undergået en større udvikling

med talrige udvidelser og udbygninger. I de nuværende havne-

arealer, herunder Nicoline Kochs Plads, vil man derfor, ud over

de angivne konstruktioner i nærværende tekniske specifikatio-

ner, kunne støde på rester af gamle kystværn, skjulte kajindfat-

ninger og fundamenter fra tidligere bygninger samt diverse in-

stallationer m.v. i undergrunden.

Forventet lokalisering af gamle kyst-

værn/molekonstruktion, idet gult mar-

kerede område

Midlertidig transformerstation

Midlertidig fjernvarmecentral

Areal I

Areal II


For at tilvejebringe et overblik over omfang og lokalisering af tid-

ligere kystværn, molekonstruktioner, eksisterende kajindfatnin-

ger, aflastningsplader, pælefundamenter, efterladte fundamenter

og større installationer i Nordhavnens arealer er der udarbejdet:

› Tegning 3.000 - Oversigtsplan Nordhavnen, eksisterende kyst-

værn, konstruktioner og installationer under terræn

Denne oversigtsplan er vedlagt som bilag 4.9, og er baseret på

oplysninger indhentet hos Aarhus Havn i form af tegninger, rap-

porter m.v. Havnens tegninger er vedlagt som bilag 4.10.

I figur 5 og 6 samt vedlagte bilag 4.9 og 4.10 er vist eksempler

på tidligere kystværn/molekonstruktion og kajindfatninger, som

skal tages hensyn til i forbindelse med projektudviklingen af are-

alerne. Det skal forventes og indregnes, at sådanne kan give

rammehindringer. Derudover skal køber være opmærksom på

kabeltracéet langs Dagmar Petersens Gade ved udførelsen, her-

under ramning af spuns, idet dette ligger helt ind til skel af areal

I og II.

Der gøres opmærksom på, at bilag 4.9 og 4.10 kun viser hav-

nens egne el- og kloakledninger i terræn.

Ledningsoplysninger for alle øvrige installationer skal derfor ind-

hentes hos forsyningsselskaberne i Aarhus. Se endvidere bilag

4.2 og 4.3.

Bilag:

• 4.9 Tegn. 3.000 – Oversigtsplan Nordhavnen

• 4.10 Havnens tegninger; tegninger


Kabeltra

cé e

r i pra

ksis

helt ind t

il s

kel af byggefe

lt.

Der

skal i pro

jekte

ringen o

g u

dfø

rels

en t

ages h

øjd

e for

dett

e.

Søste

n o

g h

åndste

n (

i fo

rbin

dels

e m

ed k

ystv

ærn

/mole

konstr

uktion)

er

søgt

fjern

et

i udstr

æknin

g a

f to

mete

rs b

redde langs D

agm

ar

Pete

rsens G

ade i forb

indels

e m

ed a

nlæ

ggels

e a

f denne.

Det

er

dog e

n e

r-

faring, at

der

fore

kom

mer

ram

mehin

dringer

dett

e t

il t

rods.

Kabeltra

cé e

r i pra

ksis

helt ind t

il s

kel af byggefe

lt.

Der

skal i

pro

jekte

ringen o

g u

dfø

rels

en t

ages h

øjd

e for

dett

e.


Figur 4: Forebyggende arbejder udført langs Dagmar Petersens

Gade

Figur 5. Snit af tidligere Sverigesgade, nu Dagmar Petersens

Gade, med gammel kystsikring


5 Byggemodningsarbejder

Nedenfor beskrives hvilke arbejder i relation til byggemodningen,

der skal varetages, og hvem der etablerer og afholder omkost-

ningerne for de pågældende byggemodningsarbejder.

Etablering af kælder fordrer en tæt byggegrube, som skal etable-

res af køber.

Byggemodningsarbejder, der varetages af sælger, Aarhus Kom-

mune, markeres med:

Byggemodningsarbejder, der varetages af køber, markeres med:

Afsnittet behandler følgende emner:

A. Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og kon-

struktioner

B. Bortskaffelse af forurenet jord

C. Bortskaffelse af tidligere kystværn

D. Etablering af byggegrube

E. Etablering/Retablering af offentlige færdselsarealer og op-

holdsareal.

5.1 Fjernelse af eksisterende belægninger,

installationer og konstruktioner

I forbindelse med salget vil følgende arbejder og anlæg være ud-

ført, inden grundarealerne overdrages til køber eller efter nær-

mere aftale:

› Lysmaster ekskl. mastefundamenter er fjernet

› Portaler, skilte og tavler er fjernet over jord.

Det pålægges køber at stå for alle øvrige byggemodnings- og an-

lægsarbejder samt omkostningerne hertil i forbindelse med klar-

gøring af byggefelt.

Klargøringen omfatter blandt andet:

› Opbrydning og bortskaffelse af belægninger

› Bortskaffelse af konstruktioner, udstyr og bygværker under ter-

ræn

› Bortskaffelse af bygningsfundamenter


› Bortskaffelse, om nødvendigt, af pumpestationen, der er sløjfet

til 1 meter under terræn

› Bortskaffelse af mastefundamenter

› Bortskaffelse af helleanlæg og portanlæg

› Fjernelse eller omlægning af regnvands- og spildevandsledninger

inkl. brønde, bygværker m.v. samt alle øvrige forsyningslednin-

ger og kabler, kabelskabe m.v. (Der skal ved opstart af jordar-

bejder indhentes ledningsoplysninger ved NRGi på tlf:79292621,

da der rent erfaringsmæssigt kan forekomme idriftsatte kabler)

› Terrænarbejder

› Fjernelse af alle øvrige installationer, anlæg og hindringer i og

under terræn, herunder gl. kystværn.

5.2 Bortskaffelse af forurenet jord

Køber forestår al håndteringen og bortskaffelse af forurenet jord.

Køber forestår alle fornødne prøveudtagninger, undersøgelser,

anmeldelser mv.

5.3 Bortskaffelse af tidligere kystværn

Køber afholder alle omkostninger ift. gammelt kystværn.

Køber skal forvente, at det gamle kystværn kan give hindringer,

herunder både i forhold til sætning af spuns samt ramning af

pæle.

Køber skal forvente, at det bliver nødvendigt at forbore for sæt-

ning af spuns i udstrækningen af det gamle kystværn. Når spun-

sen er etableret, kunne en metode til at håndtere det gamle

kystværn være at grave det gamle kystværn fri og fjerne dette.

En anden metode kunne være, afhængig af projektet, at lade ek-

sisterende kystværn forblive i undergrunden og partielt gennem-

bore/bryde kystværnet i funderingspunkter ved anvendelse af

materiel, som kan bore/gennembryde kystværnet med et Ø1200

mm (ved anvendelse af denne metode, fastsættes diameter en-

deligt af køber, idet denne afhænger af projektet). Dette gøres

ned til bæredygtigt lag. Efterfølgende opfyldes med sand samti-

dig med, at borerør trækkes med op for efterfølgende ramning af

pæle. Fundamentspunkterne forbindes med armerede bjælker.

Derved opnås væsentligt færre pæle samt undgås større oprens-

ningsprojekt.

Der er dog metodefrihed, og køber fastsætter selv denne og be-

hovet for håndteringen af det gamle kystværn. Ovenstående me-

toder skal derfor blot betragtes som vejledende og er ikke an-

svarspådragende.


5.4 Etablering af byggegrube

Køber etablerer spuns for etablering af byggegrube. Køber skal,

jf. afsnit 10.3, forvente, at det gamle kystværn giver hindringer.

Køber skal i forbindelse med forboringer og sætning af spuns

være særlig opmærksom på udførte installationer i areal I. Der

er etableret ledningsbatteri langs Dagmar Petersens Gade, 0,55

m fra skel, se figur 5 og 6. Det har vist sig i praksis, at føringsrør

for kommunikation ligger helt ind til skel. Evt. håndtering af led-

ningsbatteri forestås og bekostes af køber.

Der må forventes, at søgegravning herfra vil være våd grundet

vandspejl.

5.5 Etablering / Retablering af offentlige

færdselsarealer og opholdsareal

Køber forestår etablering af areal I og II på terræn jf. lokalplan

1079 herunder færdig belægning, belysning og hvad der ellers

hører til. Projektet skal forelægges sælger for godkendelse inden

igangsætningen af anlægsarbejder.

Køber dimensionerer alle underjordiske anlæg i henhold til vejla-

ster fra vejnormen.

› Køber afholder alle omkostninger til etablering af egne underjor-

diske anlæg, herunder isolering, afvanding og nødvendige forbe-

redelse for håndtering af påvirkninger fra vejlast.

› Køber skal dimensionere underjordiske anlæg således, at der er

tilstrækkelig plads til efterfølgende opbygning af vejkasse for

overliggende sidegade.

Vejadgang (vareindlevering og nedkørsel til p-kælder) til areal I

og II skal ske fra vej C-D, ned under naboejendommen (del af

matr.nr. 2148ek Århus Bygrunde) og videre ud til kælderarea-

lerne. Der skal etableres vejadgang til kælderen under areal I og

II for gående, cyklister og bilister. Salget er betinget af, at der

indgås aftale med ejeren af naboejendommen (del af matr.nr.

2148ek Århus Bygrunde) om etablering af en fælles nedkørsel.


Figur 6: Lokalplankort 1, oversigt over vejadgang

Ved planlægningen af arealerne skal der tages hensyn til ad-

gangsforhold for brand- og redningskøretøjer, og planerne for

disse skal afstemmes og godkendes af Aarhus Brand og Redning.

Bilag

• 4.5 Reference for sidegadeareal

Det påhviler køber, at terræn der etableres med veje, pladser og

lignende på terræn, på areal I og II, bliver approbereret.


6 Parkering og tilkørselsforhold

6.1.1 Tilkørselsforhold

Vejadgang til parkeringskælder under areal I og II sker fra ter-

ræn på areal I, via parkeringskælder under naboejendommen

(del af mat.nr. 2148ek Århus Bygrunde), navngivet V på figur 6.

I bilag 4.4 er vedlagt tegningsmateriale for Bernhardt Jensens

Boulevard og Dagmar Petersens Gade. Det understreges, at teg-

ningerne er vejledende og ikke en endelig version. Gældende

tegningsgrundlag i endelig version til anvendelse for anlægs- og

bygningsprojektering kan i nødvendigt omfang rekvireres hos

Aarhus Kommune, når anlægsprojektet er afsluttet.

Den færdige terrænkote på de arealer, der omgiver matrik-

len/byggefeltet, vil blive ca. +2,50, dog tages forbehold for evt.

ændringer.

Bilag:

• 4.4 Tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard og Dag-

mar Petersens Gade

• 4.4.1 Tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard

• 4.4.2 Tegningsmateriale for Dagmar Petersens Gade

bilag 5 tillÆg til tekniske specifikationer...og nikoline kochs plads på aarhus Ø. de tekniske...

Documents