betaalbaar wonen in de stad - finance ideas...2019/10/01 · wat waren de lange-termijn trends in...
TRANSCRIPT
![Page 1: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/1.jpg)
Matthijs Korevaar (Maastricht University)
Finance Ideas Talks, 10 oktober 2019
Betaalbaar Wonen in de StadVerleden, Heden en Toekomst
![Page 2: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/2.jpg)
![Page 3: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/4.jpg)
Reële huurprijzen in Europese steden sinds 1500Huurprijzen zijn op de lange termijn beperkt gestegen (gem. 0-0.3% per jaar)
![Page 5: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/5.jpg)
Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'?Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914
● Enorme stedelijke groei (ca. 0.75% per jaar)○ Amsterdam: van 30,000 naar 600,000○ Londen: van 120,000 naar 3 miljoen○ Parijs: van 250,000 naar 3 miljoen
● Stijgende reële huren: +/- 0.21% per jaar (+160% in totaal)
● Stijgende reële lonen: +/- 0.14% per jaar (+100% in totaal)
● Gemiddeld moest men in 1914 33% meer uren werken voor eenzelfde woning t.o.v. de 16e eeuw○ Of: 13.33% i.p.v 10% van het inkomen aan die woning besteden
● Een groeiende stad ging gepaard met groeiende ongelijkheid: de betaalbaarheid verslechterdesterker voor beneden-modale huurders
![Page 6: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/6.jpg)
‘Betaalbare’ woningen voor iedereen“How the Other Half Lives” - Jacob Riis, New York City, 1889
![Page 7: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/7.jpg)
De woonkwaliteit is enorm toegenomenPer persoon hebben we steeds meer woonruimte tot onze beschikking
![Page 8: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/8.jpg)
Woonongelijkheid in AmsterdamDe woonongelijkheid is in de 20e eeuw enorm afgenomen, maar stijgt nu weer
● Stedelijke groei leidt tot groeiende ruimtelijk ongelijkheid
![Page 9: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/9.jpg)
Wonen in de stad is nog nooit zo betaalbaar geweestWoonuitgaven zijn vooral gestegen door groeiende woonkwaliteit, niet zozeer door stijgende huurprijzen
![Page 10: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/10.jpg)
Uitdaging 1: stedelijke groei accommoderenOnvoldoende bouw leidt tot een ontoegankelijke stad (Romem, 2016)
![Page 11: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/11.jpg)
Uitdaging 2: een gelijke stadDe wijk waar je woont of opgroeit bepaalt je kansen (Chetty et al. 2018)
![Page 12: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/12.jpg)
Uitdaging 2: een gelijke stadWijken met lage gemiddelde huren bieden minder kansen
![Page 13: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/13.jpg)
Uitdaging 2: een gelijke stadSociale huurders komen gemiddeld in mindere wijken terecht (Van Dijk, 2019)
![Page 14: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/14.jpg)
Het effect van sociale huur op huurders Toewijzing sociale huurwoningen via loterijen in Amsterdam (Van Dijk, 2019)
● Sociale huurders zijn vaker werkloos, hebben lagere inkomens en ontvangen meer uitkeringen○ Vergelijkt loterijwinnaars met verliezers, voor- en na de loterij○ Effecten kunnen anders zijn voor toewijzingen via wachtrijen
● Effecten juist positief in wijken met hogere gemiddelde inkomens!
![Page 15: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/15.jpg)
Een betaalbare en toegankelijke stad in de toekomst
● Ondanks de recente trends is wonen in de stad over de tijd gezien nog steeds heel betaalbaar
● Grote (en groeiende) verschillen tussen plaatsen
● Een groeiende stad blijft niet toegankelijk door ‘betaalbare’ huur alleen○ Keuze tussen kleiner wonen of meer bouwen
● Juist binnen (groeiende) steden worden kansen ongelijk verdeeld○ Wonen speelt hier een cruciale rol in○ Maatschappelijk vastgoed kan hier oplossingen bieden
![Page 16: Betaalbaar Wonen in de Stad - Finance Ideas...2019/10/01 · Wat waren de lange-termijn trends in de 'vrije markt'? Woonbetaalbaarheid en huurprijzen tussen de 16e eeuw en 1914 Enorme](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022051905/5ff714f1c84b8d408516b2bd/html5/thumbnails/16.jpg)
Email: [email protected]: @MKorevaar93