bestaand vastgoed · focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt...
TRANSCRIPT
![Page 1: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/1.jpg)
Bestaand Vastgoed
Hoe beweging krijgen in verduurzaming?
Vincent Swinkels Mei 2011
© DHV 2011 All rights reserved Openbaar
![Page 2: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/2.jpg)
Wat is er aan de hand?
Circa 1/3 energiegebruik NL zit in gebouwde
omgeving
Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op
nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd
Halen energiebesparingsdoelstellingen vereist
aanpak bestaande bouw.
Huidige tempo energiebesparing erg laag
Bestaande wettelijke mogelijkheden zeer
beperkt.
Financiële prikkels werken slecht.
![Page 3: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/3.jpg)
Waarom wordt er weinig gedaan?
Soms ingrijpende maatregelen
Kennis, complexiteit
Lage prioriteit
Lange terugverdientijden
Wachten op natuurlijke momenten
Bij (ver-)huur: split incentive
Specifiek voor utiliteit
groeiend overaanbod: 15% vloeroppervlak
staat leeg
70 procent van de kantoren is gebouwd voor
1995
Nog altijd vraag naar nieuwbouw
![Page 4: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/4.jpg)
Toch gebeurt er wat.
Enkele voorbeelden
Slopen of renoveren
DHV hoofdkantoor
FrieslandCampina hoofdkantoor
Portefeuillebeheer Rijksgebouwendienst
Gemeente Rotterdam: energiebesparing
zonder investering
![Page 5: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/5.jpg)
Afweging handhaven,
sloop/nieuwbouw of renoveren?
Kantoorpand 25 jaar oud
Afweging handhaven, sloop/nieuwbouw of
renovatie: complete business case voor
besluitvorming, incl duurzaamheidswaarden
(DHV/Building Brains casestudy rond TNO
gebouw Delft).
![Page 6: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/6.jpg)
Afweging handhaven,
sloop/nieuwbouw of renoveren?
![Page 7: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/7.jpg)
Slim renoveren
Slim renoveren (voorbeeld: DHV
hoofdkantoor uit 1970,
kantoorpand in eigen beheer dat
van G naar A label door integraal
ontwerpteam, vervanging gevels
en installaties
FrieslandCampina hoofdkantoor;
Pand uit 1970, van G naar A-label.
Samenwerking op basis van
duurzaamheidsambities
huurder/eigenaar.
![Page 8: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/8.jpg)
Actief portfoliobeheer: Voorbeeld Rgd
Grootste beheerder kantoren in Nederland,
circa 10% van NL vloeroppervlak, 7 miljoen m2
Actief portfoliobeheer vastgoed: toepassing
van duurzaam inkoopcriteria voor
kantoren door de RGD
Bij nieuw huurcontract: minimaal
energielabel C of twee labelstappen
verbetering
Praktijk: veelal wordt verbeterd tot A label
Bij renovatie (obv milieu-index gebouw
Greencalc+):
minimaal GreenCalc 200, of
minimale verbetering milieuprestatie met
60 punten.
![Page 9: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/9.jpg)
Actief portfoliobeheer Voorbeeld Rgd
2010
Gemiddeld: energielabel D
Grootste aandeel: G
2020
Gemiddeld: energielabel C
G, F labels verdwijnen (bijna)
uit portefeuille
Energiebesparing 15%
Gecombineerd met krimp
overheid en selectief afstoten:
50% energiebesparing mogelijk
Energielabels 2010 Rgd (huur)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
A++ A+ A B C D E F G
Energielabels 2020 Rgd (huur)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
A++ A+ A B C D E F G
![Page 10: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/10.jpg)
Esco’s: voorbeeld Gemeente
Rotterdam
Prestatie afspraak met Esco (Structon)
Energie en onderhoud 9 zwembaden Rotterdam
34% besparing op energiekosten zonder investering
voor de gemeente, 2000 ton CO2 reductie (vergl 500
woningen)
![Page 11: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/11.jpg)
Esco: hoe werkt het?
Esco neemt installaties voor vaste periode over
Esco garandeert xx% besparing op energiekosten,
Energierekening voor gemeente blijft in die periode hetzelfde
Na afloop periode krijgt gemeente installaties weer terug, inclusief besparing
Tijd
Energ
ieko
ste
n
Huid
ige
en
erg
iekoste
nEnergielasten na besparing
![Page 12: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/12.jpg)
Conclusies
Energielabel geeft maat voor energiekwaliteit
Energiebesparing is mogelijk als:
er een positieve business case mogelijk is,
organisaties een actief duurzaamheidbeleid
hebben,
er creatieve oplossingen gevonden worden,
Maar…
Op vrijwillige basis gaat het erg langzaam.
![Page 13: Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd ... Bestaand Vastgoed Author: Vincent Swinkels Created Date: 5/31/2011 9:27:10](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022071214/60440509120eda7c5560ca7d/html5/thumbnails/13.jpg)
Discussie: Hoe energiebesparing in
bestaande bouw te versnellen
De overheid moet verplichten en/of stimuleren.
De markt moet erom vragen!
Verplichten
Handhaven Energiezorgplicht?
Invoering minimale energieprestatie-eis?
Stimuleren
Financiële prikkel bij transactiemoment?
Ondersteunen Esco’s?
Wat wordt uw volgende pand?