IMMOBILIER ET CONSTRUCTION

LE SECTEUR DE L’IMMOBILIER EN EST UN OÙ LES PERSONNES ET LES RISQUES SE CÔTOIENT EN TOUT TEMPS. AUSSI, LORSQUE VIENT LE TEMPS DE CHOISIR UN CONSEILLER, IL FAUT FAIRE PREUVE DE PRUDENCE.

Au service du secteur immobilier et de la construction

Le secteur de l’immobilier et de la construction a récemment éprouvé beaucoup de difficultés. Alors que, en raison de l’incertitude économique, tous les secteurs sont touchés par la hausse du taux de volatilité et l’augmentation des risques, il est de plus en plus difficile de trouver du financement. Les obstacles réglementaires deviennent toujours plus lourds et entraînent des coûts supplémentaires, alors que les changements en matière de taxes d’accises, et l’évolution des règles fiscales nationales et internationales ajoutent encore en complexité et en coût, tout en offrant certaines occasions de réaliser des économies d’impôts. Aussi, dans un environnement de plus en plus concurrentiel, nos clients exigent que nous fassions preuve d’innovation, que nous créions de la valeur et que nous trouvions des solutions écologiques.

En tant que promoteur, constructeur, entrepreneur, investisseur, gestionnaire immobilier ou fournisseur, vous n’avez jamais eu à relever des défis aussi importants. Que ce soit le secteur résidentiel,

industriel ou commercial, voire les projets d’infrastructure en partenariat public-privé, tous ont été touchés. Ainsi, on observe que les fiducies de placement immobilier (FPI), les structures des sociétés en commandites et des fiducies d’intérêt privé deviennent toujours plus complexes, que les sociétés de placement hypothécaires poursuivent leur croissance et que de nouvelles possibilités financières et fiscales font leur apparition.

Services-conseils en immobilier et construction de BDO

Notre équipe fournit une gamme complète de services personnalisés qui aident nos clients à faire face aux besoins changeants des principaux secteurs de l’immobilier et de la construction. Nous offrons une approche personnalisée combinée à un service de qualité où nous privilégions l’accessibilité et l’engagement vis-à-vis de nos clients. Depuis des décennies, notre équipe de plus de 100 associés et professionnels des questions immobilières et de la construction a aidé plus de 8 000 clients au Canada, et plus encore à travers le monde.

Nous comprenons les défis que nos clients du secteur de l’immobilier et de la construction doivent relever, et notamment l’importance que des conseils pratiques appuyés par des années d’expérience dans le secteur peuvent avoir pour eux. Que vous ayez besoin d’aide pour structurer des projets immobiliers internationaux complexes, des fiducies d’investissement immobilier publiques ou privées, des projets d’infrastructures relevant des partenariats publics-privés, des stratégies de réduction du fardeau fiscal, de financement ou, tout simplement, pour comprendre l’évolution des normes comptables, BDO a l’expertise nécessaire pour vous offrir des solutions qui vous profiteront. Notre équipe comprend des experts en fiscalité nationale et internationale, des évaluateurs d’entreprises agréés, des spécialistes des questions relatives à la TPS et TVH, des experts en prix de transfert, des conseillers de systèmes d’information, des professionnels de la gestion de risques, des consultants en matière de processus opérationnels et des planificateurs financiers.

Nos services

Comptabilité et certification

Aujourd’hui, de nombreuses sociétés canadiennes, comme la vôtre, doivent composer avec de nombreuses normes comptables. Que vous décidiez d’adopter les Normes internationales d’information financière (IFRS), les Normes comptables pour les entreprises à capital fermé (NCECF), ou que vous vous convertissiez aux

Principes comptables généralement reconnus (PCGR) du Canada ou des États-Unis, la conversion vers un nouveau référentiel comptable comporte de nombreux défis et engendre d’importantes répercussions. Nos professionnels en certification et en gestion vous permettront de réaliser une transition sans heurt et en temps opportun. De plus, ils vous aideront à en mesurer l’incidence sur votre bilan, vos obligations financières et vos opérations futures.

Outre la vérification des états financiers en fin d’exercice et les conseils à l’égard des PCGR, nous offrons également services en certification, notamment :

• Vérification des coûts d’entretien des parties communes

• Vérifications de fiducies de placement immobilier pour les sociétés de copropriété et les gestionnaires immobiliers.

• Vérifications des pools locatifs

• Conformité aux conventions d’endettement

• Diligence raisonnable à l’égard des fusions et acquisitions

• Participation aux profits

• Ententes de coentreprise

• Diligence raisonnable en matière de titrisation

• Coûts de construction

Vous devez pouvoir compter sur un conseiller stable, digne de confiance, qui comprend votre secteur afin de vous permettre de prendre des décisions d’affaires éclairées. Chez BDO, nos professionnels du secteur immobilier ont l’expérience et les compétences qui vous aideront à concevoir, planifier et mettre en oeuvre des stratégies commerciales et financières et qui vous permettront d’atteindre vos objectifs et d’obtenir les résultats escomptés.

Fiscalité

Notre équipe comprend que la planification fiscale joue un rôle crucial dans le succès ou l’échec d’un projet. Pour satisfaire aux besoins particuliers de votre entreprise, nous élaborons une planification qui vous permet de réduire et de reporter l’impôt. Tous nos efforts tendent à développer des stratégies et à chercher des idées novatrices qui permettent à nos clients de réduire leur fardeau fiscal au minimum tout en se conformant aux lois de l’impôt nationales et internationales. La liste ci-dessous couvre nos champs d’expertise :

• Structures fiscales efficaces pour les Canadiens désireux d’investir aux États-Unis et ailleurs

• Structures fiscales efficaces pour les non-résidents voulant investir au Canada

• Planification liée aux pertes fiscales

• Stratégies de réduction du taux d’imposition par le biais de structures adéquates permettant de tirer avantage des règles fiscales relatives aux dividendes admissibles et aux dividendes remboursables

• Établissement de structures permettant de bénéficier des meilleurs taux d’impôt applicables aux gains en capital

• Mise en place de structure permettant de tirer avantage des exonérations cumulatives des gains en capital

• Maximisation des déductions relatives aux frais accessoires et de la déductibilité des intérêts

• Maximisation des demandes de déductions pour amortissement

• Planification en matière de taxes de vente

• Minimisation des droits de mutation de propriété

• Stratégies en matière de prix de transfert pour les entreprises immobilières internationales

Conseils en matière de transactions

BDO offre une gamme complète de conseils stratégiques, d’analyses et de services de contrôle diligent nécessaires pour mener à bien une transaction, y compris :

• Conseils relatifs à la vente de propriétés ou de portefeuilles immobiliers complexes

• Études de faisabilité financière et soutien en matière de diligence raisonnable à l’égard des opérations immobilières

• Mise en place de la structure nécessaire au passage d’une société fermée à une FPI cotée en bourse

• Études d’impact sur le marché et évaluation des besoins pour les clients du secteur immobilier

BDO offre également des évaluations fiables et objectives et des services de financement d’entreprise pour vous aider à réunir le capital nécessaire au financement de vos opérations. Nos équipes de gestion des transactions collaborent avec les entrepreneurs et leurs conseillers tout au long du processus, de la planification à la réalisation des types de transactions suivants :

• Vente d’une partie ou de la totalité d’une entreprise

• Acquisition d’une entreprise

• Rachat de l’entreprise par les cadres et rachat par des investisseurs

• Privatisation d’une société ouverte

• Partenariats public-privé

Évaluation

En collaboration avec des évaluateurs de biens immobiliers et de construction, nous évaluons les sociétés à des fins de financement, de vente ou de fonds de roulement. Nous dressons des rapports d’évaluation qui permettent à nos clients de mieux valoriser et de mieux comprendre leurs actifs. Notre expérience passée des propriétés commerciales couvre les maisons individuelles, les immeubles à appartements, les centres commerciaux, les centres commerciaux linéaires, les résidences pour personnes âgées, les immeubles résidentiels, les terrains vacants, les terrains non aménagés ou les immobilisations en cours.

Conseils en gestion des risques

Nos services-conseils en gestion de risques sont axés sur les domaines qui sont importants pour les sociétés immobilières et de construction :

• Amélioration des processus de travail afin de réduire les coûts

• Vérification interne pour s’assurer que les contrôles sont en place et que les risques sont gérés

• Technologie, risques et sécurité pour gérer les risques informatiques

• Conversion aux normes IFRS

Recherche scientifique et développement expérimental (« RS&DE »)

Notre programme de RS&DE peut être utile au secteur de l’immobilier et de la construction. En effet, les entreprises peuvent obternir des crédit d’impôts pour des innovations allant de la conception au développement d’équipement, de structures, de matériaux de construction et de nouvelles sources d’énergie. Les domaines concernés sont notamment :

• Conception et le développement d’équipement de construction, d’outils et de structures de constructions temporaires

• Enquêtes relatives au développement de nouveaux (ou à l’amélioration de) matériaux de construction (métaux/alliages, plastiques, céramique, béton/ciment)

• Enquêtes relatives au développement ou à l’amélioration de techniques de construction permettant de bonifier la qualité, la durabilité et l’efficacité

• Analyses de conceptions structurelles liées à la dynamique des structures (toit escamotable, système de positionnement à énergie solaire)

Soutien des recours en justice

BDO est l’un des chefs de file du Canada en matière de services de juricomptabilité, nous représentons une clientèle des secteurs public et privé devant les tribunaux. Nous nous assurons qu’ils obtiennent la solution la plus avantageuse en travaillant en étroite collaboration avec des avocats spécialisés dans les litiges du secteur immobilier. Notre expérience comprend les témoignages d’expert, l’arbitrage, la résolution de conflit dans les cas suivants : différends contractuels, privilèges des constructeurs, réclamations pour retard, demande d’indemnisation au titre d’une assurance, quantification des pertes, différends entre les actionnaires ou entre associés.

BDO Solutions

En partenariat avec Microsoft, nous avons mis en œuvre avec succès plus de 1 000 projets pour des sociétés afin d’accroître leur fonctionnalité dans leur gestion financière et leur gestion clientèle. Nous proposons une solution adaptée au secteur immobilier.

Au sujet de BDO

Le réseau international de BDO comprend des cabinets d’experts-comptables dans le monde entier, appelés cabinets membres BDO. Notre Cabinet fait partie du cinquième réseau de services de consultation et de comptabilité au monde, offrant une gamme complète de services connexes adaptés à chaque région. Appartenant au réseau mondial de cabinets d’experts-comptables de BDO, nous avons accès à plus de 1 000 bureaux dans plus de 100 pays.

BDO est l’un des principaux fournisseurs de services de comptabilité et de conseils au Canada où il compte 95 bureaux répartis dans tout le pays. Nos professionnels ont l’expertise nécessaire pour servir des entreprises à propriétaire exploitant, des grandes sociétés et des PME, des organismes communautaires et des organismes sans but lucratif oeuvrant dans tous les secteurs d’activité. Avec une équipe comptant près de 2 400 associés et professionnels, nous pouvons vous aider à conquérir de nouveaux marchés et à faire votre marque grâce aux nouvelles réussites de votre entreprise.

National

Dale Harper Responsable national, Immobilier et construction 604 443 4703 dharper@bdo.ca

Alberta

Calgary

Dave Pilkington 403 213 5424 dpilkington@bdo.ca

Edmonton

Gerry Sinn 780 401 7900 gsinn@bdo.ca

Colombie-Britannique

Kelowna

Ken Davidson 250 763 6700 kdavidson@bdo.ca

Vancouver

Catherine Greyell 604 443 4737 cgreyall@bdo.ca

Bob Mann 604 532 4752 bmann@bdo.ca

Dale Harper 604 443 4703 dharper@bdo.ca

Manitoba

Brandon

Bob Lawrence 204 727 0671 blawrence@bdo.ca

Winnipeg

Eugene Brokopiw 204 926 7237 ebrokopiw@bdo.ca

Ontario

Burlington

Tony Tartaglia 905 633 4900 ttartaglia@bdo.ca

Kenora

Don Parfitt 807 468 5531 dparfitt@bdo.ca

London

Bill Shanks 519 672 8940 bshanks@bdo.ca

Markham

Frank DelZotto 905 946 2514 fdelzotto@bdo.ca

Mississauga

Joe Flabbi 905 272 6250 jflabbi@bdo.ca

Sault Ste. Marie

Joe Marinich 705 945 0990 jmarinich@bdo.ca

Toronto Centre

Steve Stein 416 369 3090 sstein@bdo.ca

Québec

Montréal

Alain Deslauriers 514 934 1133 adeslauriers@bdo.ca

Philippe Boulanger 514 934 7809 pboulanger@bdo.ca

Service de l’immobilier et de la construction

Pour trouver un spécialiste en immobilier et construction dans votre région, veuillez communiquer avec votre bureau local de BDO ou avec Andy MacCulloch, service de commercialisation et développement commercial du Bureau national, à l’adresse de courriel amacculloch@bdo.ca ou au numéro de téléphone suivant : 416 815 3015.

Bureau national36 Toronto StreetBureau 600Toronto ON M5C 2C5 800 805 9544

www.bdo.ca

BDO Canada LLP/s.r.l./S.E.N.C.R.L., société en nom collectif à responsabilité limitée, est membre de BDO International Limited, une société britannique à responsabilité limitée par garanties, et fait partie du réseau international BDO de cabinets membres indépendants.

BDO est la marque de commerce du réseau BDO et de chaque cabinet membre de BDO.

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