bau und leistungsbeschrieb

Bau- und Leistungsbeschrieb Terrassenhaus Lenterstrasse 7, 9524 Zuzwil Jäger Group GmbH, St.Gallerstrasse 72b, CH- 9500 Wil

Erstellt: 05.04.2013 IAR T. Hinder AG, Gallusstrasse 63, 9500 Wil Seite 1 von 20

ENTWURF

Terrassenhaus 9524 Zuzwil Lenterstrasse 7

Bau- und Leistungsbeschrieb



Inhaltsverzeichnis Raumtabelle .............................................................................................................................. 3

Tiefgarage / Veloraum ............................................................................................................................................................ 3 Sockelgeschoss / Allgemeinräume / Kellerräume Wohnungen ............................................................................................. 3 Wohnungen ............................................................................................................................................................................ 3

Baubeschrieb / Leistungsbeschrieb ............................................................................................ 5 BKP 1 Vorbereitungsarbeiten ................................................................................................. 5

BKP 102 Baugrunduntersuchungen ....................................................................................................................................... 5 BKP 2 Gebäude ...................................................................................................................... 5

BKP 201 Aushub .................................................................................................................................................................... 5 BKP 21 Rohbau 1 ................................................................................................................... 5

BKP 211 Baumeisterarbeiten ................................................................................................................................................. 5 BKP 211.1 Gerüstungen ........................................................................................................................................................ 5 BKP 211.3 Baumeisteraushub ............................................................................................................................................... 5 BKP 211.4 Kanalisation .......................................................................................................................................................... 5 BKP 211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten ............................................................................................................................ 6 BKP 211.6 Maurerarbeiten ..................................................................................................................................................... 6

BKP 22 Rohbau 2 ................................................................................................................... 6 BKP 221.2 Fenster in Kunststoff ............................................................................................................................................ 6 BKP 221.5 Garagentor ........................................................................................................................................................... 6 BKP 221.8 Lichtdurchlässige Bauteile ................................................................................................................................... 6 BKP 222 Spenglerarbeiten ..................................................................................................................................................... 7 BKP 224.1 Flachdach ............................................................................................................................................................. 7 BKP 225.2 Fugendichtungen / Spezielle Dämmungen .......................................................................................................... 8 BKP 226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung ...................................................................................................................... 8 BKP 227.1 Äussere Malerarbeiten ......................................................................................................................................... 8 BKP 228.2 Lamellenstoren ..................................................................................................................................................... 8 BKP 228.3 Sonnenstoren / Markisen ..................................................................................................................................... 8

BKP 23 Elektroanlagen ........................................................................................................... 9 BKP 231 Zentrale Starkstrominstallationen ............................................................................................................................ 9 BKP 232 Starkstrominstallationen .......................................................................................................................................... 9 BKP 233 Leuchten- und Lampenlieferung ........................................................................................................................... 11 BKP 235 Telefonanlagen ..................................................................................................................................................... 11 BKP 236 Schwachstromanlagen .......................................................................................................................................... 11 BKP 239 Elektroarbeiten Allgemein ..................................................................................................................................... 11

BKP 24 Heizungs- und Lüftungsanlagen .............................................................................. 11 BKP 242 Wärmeerzeugung / -verteilung .............................................................................................................................. 11 BKP 243 Wärmeverteilung / -messung ................................................................................................................................ 11 BKP 243.8 Fussbodenisolation ............................................................................................................................................ 11 BKP 244.2 Lüftungsanlage (Abluft/Frischluft "gefangene" Räume) ..................................................................................... 11 BKP 244.3 Küchenabluft ...................................................................................................................................................... 11 BKP 248 Dämmungen HLK-Installationen ........................................................................................................................... 12

BKP 25 Sanitäre Anlagen ...................................................................................................... 12 BKP 251 Allgemeine Sanitärapparate .................................................................................................................................. 13 BKP 252 Wassermessung ................................................................................................................................................... 13 BKP 254 Leitungen .............................................................................................................................................................. 13 BKP 255 Dämmungen Sanitär ............................................................................................................................................. 14 BKP 258 Küchen .................................................................................................................................................................. 14 BKP 261 Aufzugsanlagen .................................................................................................................................................... 15

BKP 27 Ausbau 1 .................................................................................................................. 15 BKP 271 Gipserarbeiten ....................................................................................................................................................... 15 BKP 272.1 Metallbaufertigteile ............................................................................................................................................. 15 BKP 272.2 Allgemeine Schlosserarbeiten ............................................................................................................................ 15 BKP 273.0 Innentüren in Holz .............................................................................................................................................. 16 BKP 273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten ............................................................................................................................ 16 BKP 275 Schliessanlagen .................................................................................................................................................... 16

BKP 28 Ausbau 2 .................................................................................................................. 16 BKP 281.0 Unterlagsböden .................................................................................................................................................. 16 BKP 281.7 Bodenbeläge aus Holz ....................................................................................................................................... 17 BKP 282.4 Plattenarbeiten ................................................................................................................................................... 17 BKP 285.1 Innere Malerarbeiten (siehe Raumtabelle) ......................................................................................................... 17 BKP 287 Baureinigung ......................................................................................................................................................... 17

BKP 4 Umgebung ................................................................................................................. 17 BKP 421 Umgebung ............................................................................................................................................................. 17

Diverses ............................................................................................................................... 18 Kundenwünsche, Änderungen und Zusätze, Unterschriften ................................................. 19



Raumtabelle Garagen

Boden Wände Decken Garagen Beton (Monobeton) roh Beton oder KN, weiss

gestrichen oder gespritzt Beton , wo nötig Wärmedämmung an Decke, weiss gestrichen oder gespritzt

Sockelgeschoss / Allgemeinräume / Kellerräume Wohnungen Boden Wände Decken Treppenhaus SG-Attika Keramische Platten oder

Feinsteinzeugplatten, Eingang EG mit Schmutzschleusenteppich

Abrieb 1,0 mm, weiss gespritzt oder gestrichen

Weissputz, weiss gespritzt oder gestrichen

Keller / Dispo. Beton (Monobeton) roh Beton / KN, weiss gestrichen oder gespritzt

Beton, weiss gestrichen oder gespritzt

Waschen_Abstellen / Technik

Beton (Monobeton) oder UB roh

Beton / KN, weiss gestrichen oder gespitzt

Beton, weiss gestrichen oder gespitzt

Wohnungen Boden Wände Decken Entrée / Korridor Keramische Platten

fertig verlegt Fr. 120.-- / m2

Abrieb 1,0 mm, weiss gestrichen oder gespritzt

Weissputz, weiss gestrichen oder gespritzt

Wohnen / Essen

Keramische Platten fertig verlegt Fr. 120.-- / m2

Abrieb 1,0 mm, weiss gestrichen oder gespritzt


Küche Keramische Platten fertig verlegt Fr. 120.-- / m2

Glasrückwand Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen


Eltern / Zimmer Parkett fertig verlegt Fr. 100.-- / m²

Abrieb 1,0 mm weiss gestrichen oder gespritzt


Bad / WC / Ankleide Dusche / WC

Keramische Platten fertig verlegt Fr. 120 .-- / m2

Keramische Platten fertig verlegt Fr. 120.-- / m² Platten im Bereich Apparate Lavabo, WC, Dusche und Badewanne raumhoch, Die restliche Wände Abrieb 1.0mm, weiss gestrichen


Abstellen WHG. Sockelgeschoss

Keramische Platten fertig verlegt Fr. 120 .-- / m2

Abrieb 1,0 mm weiss gestrichen oder gespritzt


Sitzplatz SG / Terrassen EG / Attika

Betonplatten anthrazit Materialpreis Fr. 60.-- / m²

Fassadenputz 2 mm, gestrichen / Betonbrüstungen gestrichen

Beton gestrichen



Diese Angaben stehen für die obigen und nachstehenden Ausführungen

- Alle angegebenen Material- und Budgetpreise sind inkl. 8.0 % Mwst. und können nur gewährleistet werden, wenn die dafür vorgesehenen Vertragspartner (gemäss Handwerkerliste) die Arbeiten ausführen. Aus diesem Grund können keine anderen Unternehmer berücksichtigt werden. Sollte trotzdem ein anderes Unternehmen gewählt werden, dann werden 70 % des budgetierten Preises inkl. 8.0 % Mwst. rückvergütet.

- Es werden keine Minderkosten ausbezahlt.

- Grundlage zur Berechnung der Budgetpreise sind die effektiven Boden- und Wandflächen.

- In den Budgetpreisen inkl. Mwst. sind die Materialkosten, das normale Verlegen inkl. Verschnitte bei allen An- und Abschlüssen und allen Nebenarbeiten, wie Sockel, Kittfugen und sonstige Zuschläge enthalten.

- Bei den Plattenarbeiten werden die Sockel aus den Bodenplatten geschnitten und zusätzlich eine Kittfuge angebracht.

- Durch die Erdbebensicherheit entstehen Materialübergänge bei den Wänden. Diese müssen mit einer Dilatiationsfuge sichtbar bleiben.



Baubeschrieb / Leistungsbeschrieb

BKP 1 Vorbereitungsarbeiten

BKP 102 Baugrunduntersuchungen ü Erstellen eines geologischen Berichtes mit Bodensondierung und Schichtenplan durch

Bauingenieur

BKP 2 Gebäude

BKP 201 Aushub ü Humusabtrag und Aushub nach den Vorgaben des Ingenieurs auf die Deponie der

Baustelle oder des Unternehmers. Böschungssicherung gemäss Ingenieur ü Hinterfüllen des Bauwerks mit seitlich gelagertem oder zugeführtem Aushubmaterial

BKP 21 Rohbau 1

BKP 211 Baumeisterarbeiten

BKP 211.0 Baustelleninstallation ü Zur Verfügung stellen sämtlicher Maschinen und Geräte zur Ausführung der

Baumeisterarbeiten, inkl. Zu- und Abtransport von Material ü Erstellen aller notwendigen Unterkünften für Mannschaft und Material ü Provisorischer Bauanschluss für Wasser, Elektrisch und WC-Anlage ü Erstellen von Abschrankungen resp. Absperrungen, soweit erforderlich, inkl.

Signalisation nach Vorschrift der Baupolizei und der Behörden

BKP 211.1 Gerüstungen ü Erstellen des Fassadengerüstes inkl. Transporte und Mieten gemäss Vorschrift der

Baupolizei und der SUVA, resp. der Behörden, inkl. Abnahmeprotokoll ü Erstellen von Aufgangstreppen ü Stellen der erforderlichen Schutzgeländer und Bockgerüste für die Maurer- und

Verputzarbeiten

BKP 211.3 Baumeisteraushub ü Aushub für Streifenfundamente und örtliche Vertiefungen, Kanalisation, Werkleitungen

etc., inkl. Nebenarbeiten

BKP 211.4 Kanalisation ü Kanalisation im Gebäude, inkl. den notwendigen Kontroll- und Sammelschächten, nach

Vorschrift der Baubehörde und Kanalisationsbewilligung ü Anschluss an den Hauptkanal ü Dachwasserfassung nach Vorschrift der Baubehörde und Kanalisationsbewilligung



BKP 211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten

Terrassenhaus / Garagen ü Fundamentplatte, Dimension nach Angabe Ingenieur ü Erdberührte Wände im SG in Beton, Dimension nach Angabe Ingenieur ü Decke über SG, EG und Attikageschoss in Beton, Dimension nach Angabe Ingenieur ü Decke Terrassen in Beton ü Diverse Wandscheiben und Pfeiler in Beton oder Stahlstützen, nach Angabe Ingenieur ü Stützmauern in Beton ü Treppenläufe in Beton

BKP 211.6 Maurerarbeiten

Sockelgeschoss ü Mauerwerk aus Kalksandstein 12/14.5 cm und Backsteinen 12.5/15 cm stark ü Leibungsfenster liefern und versetzen ü Lichtschächte inkl. Gitterrost mit Einbruchsicherung liefern und versetzen ü Spitzen von Durchbrüchen, Verzahnungen, etc. ü Zumauern von Wanddurchbrüchen ü Wärmedämmung Steinwolle, Dämmstärke 160mmm λ - Wert 0.035 W/m2K, zwischen

2-Schalen Mauerwerk Wohnung_Kellerräume, 50mm zwischen Treppenhauswänden.

Erd- und Attikageschoss ü Fassadenmauerwerk aus 15-17.5cm Backstein ü Innenwände tragend 12.5 - 15.0 cm Backstein oder Beton, nach Angaben Ingenieur ü Innenwände zum Teil nicht tragend in Backstein 12.5 - 15.0 cm stark ü Alle gemauerten Wände auf Wandlager Stauffer Nuvo WL 3.2mm gemäss Angabe

Bauphysiker ü Ein- und untermauern von Badewannen ü Versetzen von Stahltonstürzen, Stahlstützen und Betonstützen ü Wärmedämmung Steinwolle, Dämmstärke 160mmm λ - Wert 0.035 W/m2K, zwischen

2-Schalen Mauerwerk Wohnung_Garage, 50mm zwischen Treppenhauswänden

BKP 22 Rohbau 2 BKP 221.2 Fenster in Kunststoff ü Kunststofffenster PVC weiss durchgefärbt mit 3-fach Isolierverglasung, inkl. den

nötigen Rahmenverbreiterungen oben und unten ü Im Wohn/- Esszimmer sind Hebeschiebetüren vorgesehen ü Sicherheitssystem im Sockelgeschoss, Fensterrahmen mit Aufbohrschutz,

Sicherheitsbeschlägen und abschliessbarem Griff WK1 resp. Hebeschiebetüren einbruchhemmend mit zusätzlichen Riegelbolzen.

ü Schallhemmende Montage der Hebeschiebetüren ü Pro Raum ist ein Dreh-Kippfenster vorgesehen exkl. Wohnen/Essen ü Wärmeschutz: Glas: λ -Wert ca. 0.7 W/m²K Rahmen: λ -Wert ca. 1.1 W/m²K

Gesamtenergiedurchlassungsgrad 52% gemäss Energienachweis ü Fensterabdichtung mit Gyso – Tape umlaufend

BKP 221.5 Garagentor



Haupt-Garagentor ü Sektionaltor feuerverzinkt mit 45mm Sandwitchplatten isoliert, aussen nach RAL

gemäss Farbkonzept. ü Elektroantrieb, zum öffnen über Handsender ü 1 Code Taster für die Bedienung des Garagentores von aussen

BKP 221.8 Lichdurchlässsige Bauteile ü Hauseingangstüre aus isoliertem Alu – Profilen in 3 Kammersystem inkl.

Rahmenverbreiterungen, Oberfläche einbrennlackiert nach RAL gemäss Farbkonzept, mit Isolierglaseinsatz

ü Wärmeschutz: Glas: λ -Wert ca. 1.1 W/m²K Rahmen: λ -Wert ca. 2.3 W/m²K Gesamtenergiedurchlassungsgrad 60% gemäss Energienachweis

ü Beschläge, Einsteckschloss, innen CNS Drücker Glutz 5072 Memphis (Panikdrücker), aussen CNS Stossstange, Türschliesser und elektrischer Türöffner

ü Fassadenabdichtung mit Gyso Tape ü Gittertrennwände aus Stahlrahmen feuerverzinkt mit Maschendrahtfüllung zwischen

den Gargenplätzen

BKP 222 Spenglerarbeiten ü Ausführung in CrNi - Stahlblech, Ablaufrohre, Einfassungen, Rinnenkasten etc. ü Anschlüsse Terrassen EG / Attika an Fassade mit Deckstreifen ü Blechabschluss auf einer Dreischichtplatte Sockel Hauptdach und Garagentrakt resp.

Eingang

BKP 224.1 Flachdach Hauptdach ü Betondecke mit Grundieranstrich, Dampfsperre 1-lagig vollflächig aufgeschweisst,

Wärmedämmung 200mm PS Swisspor LambdaRoof λ -Wert 0.029 W/m²K gemäss Energienachweis (im Vordachbereich reduziet), Dachhaut 2-lagige Polymerbitumen Abdichtung mit allen An- und Abschlüssen

ü Kunstfaservlies Swisspoor Dachvlies ü Wasserspeicherplatten aus expantierem Polystyrol EPS WS 40 ü Pflanzensubstrat Swisspoor 90mm ü Liefern und versetzen von Dachwasserabläufen und Notüberläufen ü Liftüberfahrt mit Schaumglasplatten 160mm gedämmt λ - Wert 0.040, Dachhaut 2-

lagige Polymerbitumen Abdichtung, 2 - Lage beschiefert als „Nacktdach“ ü Einbau von einer rechteckigen Lichtkuppel in der Attika Wohnung (fest verglast)

Wärmeschutz: Glas 3-schalig: λ -Wert ca. 1.65 W/m²K Gesamtenergiedurchlassungsgrad 77% gemäss Energienachweis

BKP 224.1 Flachdach Terrasse EG und Attikageschoss ü Betondecke mit Grundieranstrich, Dampfsperre 1-lagig vollflächig aufgeschweisst,

Wärmedämmung 140mm PS Swisspor LambdaRoof λ -Wert 0.029 W/m²K gemäss Energienachweis, Dachhaut 2-lagige Polymerbitumen Abdichtung mit allen An- und Abschlüssen

ü Trennvlies (Swisspor Drain 5006) ü Splitt ü Betonplatten (Trutmann Zementwaren, anthrazit) 40 x 60cm ü Liefern und versetzen von Dachwasserabläufen und Notüberläufen und Entwässe-

rungsrinnen bei den Hebeschiebetüren

Gragentrakt resp. Eingangsdach



ü Betondecke mit Grundieranstrich, Dachhaut 2-lagige Polymerbitumen Abdichtung mit allen An- und Abschlüssen

ü Kunstfaservlies Swisspoor Dachvlies ü Wasserspeicherplatten aus expantierem Polystyrol EPS WS 40 ü Pflanzensubstrat Swisspoor 90mm ü Liefern und versetzen von Dachwasserabläufen und Notüberläufen

Kellerdecke unter Garageneinfahrt, Sitzplatz Sockelgeschoss ü Betondecke mit Grundieranstrich ü Dachhaut 1 lagige Polymerbitumen Abdichtung mit allen An- und Abschlüssen ü Schutzbahn (Swisspoor Protect) ü Flüssigkunststoff Abdichtungen Fenster Balkontüren Sockelgeschoss ü Liefern von Entwässerungsrinnen Hebeschiebetüren Sockelgeschoss (Montage durch

Gärtner, Die Sitzplatzplatten werden ebenfalls durch den Gärtner geliefert und versetzt)

BKP 225.2 Fugendichtungen / Spezielle Dämmungen ü Abschottungen von Steigzonen und wo nötig Wanddurchführungen von

Brandabschnitten

BKP 226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung ü Wärmedämmung in EPS, Dämmstärke 200 mm λ -Wert 0.031 W/m²K gemäss Ener-

gienachweis auf Backsteinmauerwerk oder Betonwand geklebt ü Wärmedämmung in EPS, Dämmstärke ca. 40 mm als Putzträger im Bereich Garage

auf Backsteinmauerwerk oder Betonwand geklebt ü Grundputz mit Armierungsgewebe, im Sockel- und Balkonbereich mit Panzergewebe ü Leibungen ca. 80 mm isoliert ü Sockelunterkante unter Terrain schräg angeschnitten, Deckputz geschnitten ü Versetzen von Sturzblenden und Metallfensterbänken ü Mineralischer Fertigabrieb 2mm eingefärbt ü Anstrich mit Algizide- Fungizidezusatz ü Seitliche Wände Garage in EPS, Dämmstärke ca. 30mm als Putzträger ü Untersichten Garagen unter Wohnbereich gedämmt mit 120mm Röfix Purwall λ -Wert

0.025 W/m²K

BKP 227.1 Äussere Malerarbeiten ü Untersichten Terrassen und Eingangsdach deckend gestrichen ü Betonwände Garagentrakt und Eingang, Stützmauern deckend gestrichen ü Betonstirnen, Betonbrüstungen und Betonpfeiler Terrassen / Hauptdach / Garagentrakt

und Eingangsdach deckend gestrichen

BKP 228.2 Lamellenstoren ü Verbundraffstoren mit gebördelten Lamellen 90mm breit, jede Lamelle mit schalldäm-

mender Dichtungslippe zur Geräuschdämmung ü Standardfarbe aus Kollektion des Lieferanten ü Alle Verbundraffstoren sind mit Elektroantrieb

BKP 228.3 Sonnenstoren / Markisen ü Gelenkmarkise (z.b. Schenker BM3) Gelenkarme und Ausfallprofil Alu stranggepresst,

Oberflächenbehandlung nach Standard Unternehmer, Gelenkarme mit eingebauter



Tuchspannung, Stoff aus Kollektion des Lieferanten, Manueller Antrieb mit Einhänge-kurbel

ü Je Wohnung 2 Stück à ca. 6.00m Länge, Ausladung ca. 2.00 m (1 x gegen Süden, 1 x gegen Westen). Leerrohrinstallation für elektrischen Antrieb der Markisen

BKP 23 Elektroanlagen

BKP 231 Zentrale Starkstrominstallationen

BKP 231.1 Hauptverteilung / Messung ü Die Hauptverteilung ist im Technikraum vom Sockelgeschoss ü Pro Wohnung wird ein Energiezähler angebracht. Für die Kollektivenergieverbraucher

wird ein zusätzliches Zählwerk installiert

BKP 231.2 Unterverteilungen ü In jeder Wohnung wird eine Unterverteilung mit genügend Überstromunterbrechern

und Fehlerstromschutzschaltern angebracht

BKP 232 Starkstrominstallationen

BKP 232.1 Lichtinstallationen (gemäss Angabe Elektroingenieur)

Allgemeiner Teil Umgebung ü Die Aussenbeleuchtung wird in Absprache mit dem Elektroingenieur ausgeführt ü Es wird auf eine nicht zu helle Ausführung der Umgebungsbeleuchtung geachtet, das

diese sonst störend wirkt

Hauseingang ü Es wird eine Deckenleuchte und ein Bewegungsmelder montiert ü Gegensprechanlage mit Sonnerie beim Haupteingang

Treppenhaus / Zugänge ü Die Leuchten werden durch Bewegungsmelder mit Minuterie aktiviert ü Pro Etage wird eine Steckdose 230V angebracht

Waschen, Keller, Disponibel, Technik ü Pro Raum ein Lichtschalter mit Steckdose 230V ü Pro Raum eine Balkenleuchte (FL) 1x54W mit EVG ü Anschluss WM/TU im Waschen ü Anschluss Heizzentrale, Leerrohr für einen Anschluss Enthärtungsanlage ü Waschen je ein Leerrohr für einen Anschluss Secomat ü Wandleitungen Aufputz

Gargenplätze ü Ein Bewegungsmelder welcher die Balkenleuchten steuert ü Pro Garagenboxe eine Steckdose 230V



ü 1 Decoder für die Bedienung des Garagentors von aussen (Funk)

Wohnungen

Entrée / Korridor ü Die Einbauleuchten werden mit einer Umschaltung aktiviert

Wohnen / Essen ü Im Esszimmer je 1. Lichtschalter jeweils für eine Deckenleuchte und eine Steckdose ü Im Wohnzimmer eine Steckdose über Lichtschalter gesteuert ü Im Wohnzimmer ein Deckenanschluss mit sep. Lichtschalter ü Eine Steckdose unter dem Lichtschalter und zwei Dreifachsteckdosen ü Anschluss elektrischer Raumthermostat und Stellenantrieb ü Anschlüsse der elektrischen Rafflamellenstoren

Küche ü Zwei Steckdosen oberhalb der Arbeitsfläche (Dreifachsteckdosen) ü Eine Steckdose bei der Kochinsel ü Einbau von Einbauleuchten ü Anschlüsse der elektrischen Rafflamellenstoren (Attika)

Zimmer 1-2 / Eltern / Ankleide ü Ein Lichtschalter mit Steckdose für den Deckenanschluss ü Drei Steckdosen im Elternzimmer ü Zwei Steckdosen im Kinderzimmer ü Lichtschalter für den Deckenanschluss in der Ankleide ü Anschluss elektrischer Raumthermostat und Stellantrieb ü Anschlüsse der elektrischen Rafflamellenstoren

Bad / WC, DU / WC ü Ein Lichtschalter für Spiegelschrank ü Steckdosen sind im Spiegelschrank angeordnet ü Ein Anschluss für elektrischen Handtuchradiator im Eltern-Bad ü Einbauleuchten nach Angabe Elektroplaner ü Anschluss elektrischer Raumthermostat und Stellantrieb ü Anschluss der elektrischen Rafflamellenstoren ü Leerrohr für Dusch WC ü Anschluss für UP Venti in den gefangen Duschen ü Anschluss WM/TU (EG, Attika optional)

Abstellen ü Ein Lichtschalter mit Steckdose für den Deckenanschluss

Sitzplatz / Terrasse ü Ein Lichtschalter mit Steckdose ü Einbauleuchten nach Angabe Elektroplaner ü Leerrohr für elektrische Markisen

BKP 232.2 Kraft- und Wärmeinstallationen

Heizung, Lüftung ü Anschlüsse gemäss Angaben Fachingenieur



Lift ü Anschlüsse gemäss Angaben Lifthersteller

Küchenapparate ü Gemäss Angaben des Küchenbauers

BKP 233 Leuchten- und Lampenlieferung ü Einbauleuchten gemäss Vorgabe Elektroingenieur ü Für die allgemein zugänglichen Räume werden die Leuchten geliefert und installiert

BKP 235 Telefonanlagen ü In jedem Zimmer sind Leerrohre für den Telefonanschluss eingebaut,

2 Anschlüsse pro Wohnung werden ausgebaut (Wohnen / Eltern)

BKP 236 Schwachstromanlagen

BKP 236.1 Antennenanlage ü In jedem Zimmer TV-Leerrohr und Leerdose jedoch im Wohnen und Eltern ausgebaut

BKP 236.2 Sonnerieinstallationen ü Vor jedem Wohnungseingang wird ein zusätzlicher Sonnerietaster angebracht ü In jeder Wohnung wird eine zweiteilige Gegensprechstation für den Haupteingang

montiert ü Im Haupteingang EG mit Türöffnerfunktion

BKP 239 Elektroarbeiten Allgemein ü Alle Leitungen in den Abstellräumen, Keller, Waschen, Technik, Disponibel etc werden

Aufputz installiert. ü In den Wohnungen und im Treppenhaus wird alles Unterputz verlegt ü Nach Möglichkeit werden Rohre aus halogenfreien Materialien verwendet ü Aus energiewirtschaftlichen Gründen werden alle Fluoreszenzleuchten mit

elektronischen Vorschaltgeräten ausgerüstet ü Die gesamte Elektroinstallation wird nach den Vorschriften der Stark- und

Schwachstromverordnung, der NIN, den örtlichen WV, nach den Leitsätzen des SEV, der SUVA und des VKF erstellt

ü Leerrohr zur Vorbereitung einer Fotovoltaik Anlage über Dach führen

BKP 24 Heizungs- und Lüftungsanlagen

BKP 242 Wärmeerzeugung / -verteilung ü Montage einer Wärmepumpe System Sole/Wasser, mit Erdsonden zur

Energiegewinnung mit Regelkreis im Technikraum Sockelgeschoss ü Warmwasseraufbereitung im Boiler über Wärmepumpe und Elektroheizeinsatz ü Wasser- und Heizungsleitungen im Technik, Waschen, Disponibel, Abstellen und

Keller werden Aufputz installiert

BKP 243 Wärmeverteilung / -messung



BKP 243.1 Wärmeverteilung ü Ab Wärmepumpe, mit nach Aussentemperatur reguliertem Heizkreis, auf alle

Verbraucher geführt ü Bodenheizung aus sauerstoffdiffusionsdichten Metall-Verbundrohren ü Einzelraumregulierung nach den Vorschriften Energiegesetz, vorgesehen in den

Wohn-, Ess- und Schlafzimmern, Dusche/WC, Bad/Ankleide ü Im Eltern-Bad einen Elektro-Handtuchradiator

BKP 243.2 Wärmemessung ü Verbrauchsabhängige Messung je Wohnung ü Zentrale Ableseeinheit im Technikraum

BKP 243.8 Fussbodenisolation ü Im ganzen Sockelgeschoss mit Feuchtigkeitssperre Alu10B ü Wohnung Sockelgeschoss; 100mm Wärmedämmung Swisspoor Roxon Alu λ -Wert

0.024 W/m²K und 20mm Trittschalldämmung Swisspoor EPS 30 T – Typ 3 mit PE – Folie λ -Wert 0.039 W/m²K.

ü Erdgeschoss und Attikageschoss 20mm Wärmedämmung Swisspoor Roxon Alu λ -Wert 0.024 W/m²K und 20mm Trittschalldämmung Swisspoor EPS 30 T – Typ 3 mit PE – Folie λ -Wert 0.039 W/m²K

ü Dämmungen Treppenhaus in BKP 281.0 Unterlagsböden

BKP 244.2 Lüftungsanlagen (Abluft- Frischluft „gefangene“ Räume/ Liftschacht) ü UP Venti, Ausführung im Einzelrohrsystem über Dach geführt inkl. Regenhut.

Steuerung über Lichtschalter mit Nachlaufverzögerung ü Liftschachtentrauchung aus Zugangsebene EG mittels Schlüsselschalter bedienbar

BKP 244.3 Küchenabluft ü Küchenabluft in Erd- und Obergeschoss wird über die Fassade geführt. Das

Attikageschoss wird direkt über das Dach gezogen.

BKP 248 Dämmungen HLK-Installationen

BPK 248.1 Heizung ü Die Leitungen werden nach Vorschrift Energiegesetz gedämmt ü Offen montierte Leitungen mit PIR Schalen roh, mit verzinktem Draht gebunden und

PVC Mantel ü Unterputz montierte Anschlussleitungen mit Armaflex - Dämmschläuchen

BKP 248.2 Lüftung ü Dämmungen betreffend Schall-/Brandschutz und Schwitzwasserbildung nach den

feuerpolizeilichen Vorschriften

BKP 25 Sanitäre Anlagen



BKP 251 Allgemeine Sanitärapparate

Umgebung ü Jede Wohnung erhält ein frostsicheres Gartenventil (Aussenwasserhahn) mit

reduziertem Druck. Die Wohnungsgartenventile sind ab dem jeweiligen Verteiler angeschlossen und beim Einbau einer Enthärtunsanlage ebenfalls enthärtet.

ü Frostsichere Gartenventile Allgemein: Beim Garagentrakt EG wir ein frostsicheres Gartenventil vorgesehen.

Wohnungen

Bad / Du / WC ü Badewanne, Bademischer mit Brauseschlauch und Handbrause ü Einzelwaschtisch mit Einlochmischer und Handtuchreling, Einbauspiegelschrank mit

Beleuchtung ü Wandklosettanlage mit UP Einbauspülkasten, Klosettsitz mit Deckel, Papierhalter ü Duschemischer mit Handbrause und Duschegleitstange, Duschetrennwand in Glas in

der Attikawohnung, Seifenschale, Duscherinne

Dusche / WC ü Duschemischer mit Handbrause und Duschegleitstange, Duschetrennwand in Glas,

Seifenschale, Duscherinne, Badetuchstange ü Einzelwaschtisch mit Einlochmischer und Handtuchreling, Einbauspiegelschrank mit

Beleuchtung ü Wandklosettanlage UP mit Einbauspülkasten, Klosettsitz mit Deckel, Papierhalter

Waschen ü Waschtrog inkl. Wandbatterie ü Waschautomaten Eckventil inkl. Einbausifon für Waschen- und Trockenturm inkl.

Abdeckplatte (EG und Attika Wohnung optional in Dusche möglich).

Küchen ü Anschluss Spültisch und Geschirrspüler

Waschen- und Trockenturm ü Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasch- und Trockenturm inkl.

Schalldämpfung ISO Set Antivibrationselement ü WM Elecktrolux Typ WA GL6 E ü TU Electrolux Typ TW GL5 E

BKP 251.1 Montage ü Montage aller unter Pos. 251 aufgeführten Apparate, Garnituren und Armaturen, inkl.

allem Zubehör ü Inbetriebnahme der Anlage und einregulieren derselben

Sanitärapparate ü Die detaillierte Apparateliste wird beim Kauf der Wohnung übergeben

Apparatebudget inkl. Mwst. gemäss Sanitas Troesch Liste - Sockelgeschoss Fr. XXXXXXX (Brutto) - Erdgeschoss Fr. XXXXXXX (Brutto) - Attikawohnung Fr. XXXXXXX (Brutto) Konditionen auf Mehrpreise der sanitären Apparate (Käuferanpassungen): XX% Rabatt / X% Rabatt / X% Skonto / 1% Allgemeine Abzüge / 8% Mwst.

BKP 252.0 Wassermessung



ü Es werden alle Kalt- und Warmwasser – Zapfstellen Verbrauchsabhängig über das Bus System gemessen

BKP 254.0 Kalt- und 254.1 Warmwasser ü Rohre und Fittings aus korrosionsbeständigen Materialien ü Befestigungen schallgedämmt mit Gummieinlage ü Warmwassermessung je Verbraucher-Einheit ü Zentrale Ableseeinheit im Technikraum ü Leitungen im UG (Waschen, Keller, Technik, Abstellen, Disponibel, Garage etc)

werden Aufputz installiert. ü Feuerlöscheinrichtungen gemäss Brandschutzbewillgung; Ein 9 Liter Light-Water

Feuerlöscher (HFL) im Eingang EG

BPK 254.2 Schmutzwasser ü Fallstränge in schallhemmender Ausführung (z.B. Geberit-Silent) ü Fallstränge im UG (Waschen, Keller, Technik, Abstellen, Disponibel, Garage etc) wer-

den Aufputz installiert.

BKP 255 Dämmungen Sanitär ü Die Leitungen werden nach Vorschriften Energiegesetze sowie den einschlägigen

Werksvorschriften gedämmt

Kalt- und Warmwasser ü Offen montierte Leitungen mit PIR-Schalen und PVC-Mantel ü Verdeckt montierte Steigleitungen mit PIR-Schalen roh, mit verzinktem Draht

gebunden

BKP 258 Küchen

Elemente ü Küchenkombination aus Euro – Normelementen ü Montage schallgedämmt ü Unterschrankelement: H = 780mm ü Oberschrankelement: H = 520mm ü Hochschrankelement: H = 2150mm ü Raumhöhen: H = 2400mm

Abdeckung / Rückschild ü Granitabdeckung 20 mm stark, Preisklasse 4, Oberfläche poliert ü Sichtkanten oben und unten leicht gefast ü Ein Spülbecken von unten eingebaut ohne Tropfteil ü Glaskeramik flächenbündig ü Rückschild Glas ESG (Farben RAL)

Möbel ü Seiten und Fronten in Kunstharz beschichtet nach Unternehmerkollektion ü Die Kanten sind leicht gefast ü Innenseite: Innen sind die Möbel in Spanplatten weiss beschichtet ü Stangengriff Edelstahl ü LED Band als Unterbaubeleuchtung

Apparate V-Zug ü Backofen Combair SE Spiegelglas



ü Steamer S Spiegelglas ü Glaskeramik GK45TEXSF flächenbündig ü Dunstabzughaube DI-SE10 chrom ü Kühlschrank Prestige 303l Inhalt A+ ü Geschirrspüler Adora 60 S-Vi

Küchenbudget inkl. Mwst - Sockelgeschoss Fr. 30'000.-- - Erdgeschoss Fr. 30’000.-- - Attikageschoss Fr. 30'000.--

BKP 261 Aufzugsanlagen ü Nutzlast ca. 630 kg, 8 Personen ü Bedingt Rollstuhlgängig ü Liftschacht inkl. Notbeleuchtung ü Wand- und Bodenbelag; Gemäss Standard Liftbauer, Inkl. Handlauf und Spiegel ü Attikasteuerung

BKP 27 Ausbau 1

BKP 271 Gipserarbeiten

Wände ü Mehrschichtputz eingefärbt, 1-mal gestrichen oder gespritzt, bestehend aus Grundputz

und Deckputz (Abrieb), ca. 1.0 mm Körnung ü Gemäss Energienachweis an den Innenwänden gegen das Treppenhaus teilweise

100mm Wärmedämmung EPS mit Netzeinbettung, λ – Wert 0.031 W/m2K. ü Für den Ausbau sehen Sie bitte die Raumtabelle auf der Seite 3

Decken ü Weissputz abgeglättet zum streichen oder spritzen (nicht streiflichtfrei) ü Für den Ausbau sehen Sie bitte die Raumtabelle auf der Seite 3

BKP 272.1 Metallbaufertigteile ü Ein Container für das Terrassenhaus ü Beim Hauseingang EG eine Briefkastenanlage ü Wäscheeinrichtung im Waschen bauseits

BKP 272.2 Allgemeine Schlosserarbeiten ü Terrassengeländer aus VSG Weissglas 12-2mm mit Klarfolie. Pfosten aus Stahlprofilen

50/50mm oben mit Endkappen unten mittels Fussplatte 120/100mm auf den Betonsockel montiert. Alle Verschraubungen in Chromstahl ausgeführt. Oberflächenbehandlung: Alle Metallteile feuerverzinkt, feinverputzt, staubestrahlt und pulverbeschichtet in Farbe nach RAL gemäss Farbkonzept.

ü Treppenhaus Staketengeländer aus Flachstahl stirnseitig an Treppenwange montiert, Handlauf aus Chromstahl, Alle Metallteile pulverbeschichtet



ü Treppenhaus Handläufe in Chromstahl

BKP 273.0 Innentüren in Holz

Wohnungseingangstüren / Liftabschlusstüre Attika / Treppenabschlusstüren ü Rahmentüre 3 - seitig mit umlaufender Gummidichtung für überfälztes Türblatt ü Türblatt 60mm dick in feuerhemender T30 Konstruktion nach VKF ü Türblatt Treppenabschluss 50mm dick mit Planetdichtung ü Eindrehbänder drei Stück, dreiteilig, Mehrpunktverriegelung Treplan mit

Rundzylinderausschnitt, Drückergarnitur von Glutz Topaz Nr. 30.030 Edelstahl matt mit Sicherheitsrosette, Türspion

ü Oberflächen mit Kunstharzplatten belegt, Kanten beschichtet ü Schalldämmwert Rw ca. 45db.

Zimmertüren / Zargen ü UDS Stahlzarge aus Metall mit Gummidichtung ü Türblatt 40mm dick in Röhrenspannkonstruktion ü Stahlzargen – Schiebetüren aus Nische dito Zimmertüren in Eltern und Bad Attika,

Beschläge Muschelgriff mit Springringschloss ü Beschläge: Simonsbänder mit Ensteckschloss und Zifferbartschlüssel,

Türdrückergarnitur Glutz Topaz Nr. 30.030 mit Schlüsselrosetten Glutz Topaz Nr. 5332 C Edelstahl matt

ü Oberflächen mit Kunstharzplatten belegt, Kanten beschichtet

BKP 273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten ü Wandschränke aussen und innen Kunstharz beschichtet weiss, fertig eingebaut in allen

Wohnungen gemäss Plänen. Pro Wohnung ein Putzschrank / Tablarschrank und eine geschlossene Garderobe mit Tablar und Kleiderstange

ü Installations-Schrankfront mit Sasmoxplatten EI30 Kunstharz weiss belegt ü Evtl. Verkleidung der Elektrohauptverteilung in der Technik mit Sasmoxplatten EI30 ü Pro Fenster eine zweiläufige Aluminium Vorhangschiene ü Ankleide SG und EG Schiebetüren mit Alu (zwei Teile Spiegelfüllung) ohne Rück- und

Seitenwand, verstellbaren Tablare mit Lochschienen und Trägerarme ü Ankleide Attika mit Tablaren und Kleiderstange gemäss Detailplan. Tablarschrank im

Bad mit Schiebetüren aus Alu (ein Teil Spiegelfüllung), Seiten und Rückwand. Budget Ankleide Netto inkl. Mwst. gemäss Plan - SG / EG Fr. XXXXX - Attika inkl. Tablarschrank Bad Fr. XXXXX

BKP 275 Schliessanlagen ü Zylinder Typ Kaba Star, gleichschliessend für Haus- und Wohnungseingänge, Keller,

Disponibel, Lift Attika, Container und Briefkasten ü Pro Wohnung werden 5 Schlüssel abgegeben

BKP 28 Ausbau 2

BKP 281.0 Unterlagsböden

Sockelgeschoss / Erdgeschoss / Attikageschoss



ü Schwimmender Unterlagsboden mit min. 80 mm Überzug zur Aufnahme der Bodenbeläge

ü Bewehrungsnetze oder Faserarmierung bei starren Bodenbelägen ü Im Treppenhaus SG inkl. Feuchtigkeitssperre Alu10B ü Treppenhaus SG, 100mm Wärmedämmung Swisspoor Roxon Alu λ -Wert 0.024

W/m²K und 20mm Trittschalldämmung Swisspoor EPS 30 T – Typ 3 mit PE – Folie λ -Wert 0.039 W/m²K.

ü Treppenhauspodeste EG / OG 20mm Trittschalldämmung Swisspoor EPS 30 T – Typ 3 mit PE – Folie λ -Wert 0.039 W/m²K

BKP 281.7 Bodenbeläge aus Holz ü Normal verlegt inkl. Verschnitt bei allen An- und Abschlüssen und allen Nebenarbeiten,

Sockel und Zuschläge ü Holzsockel ca. 5 cm hoch, an Wand befestigt ü Für den Ausbau sehen Sie bitte die Raumtabelle auf der Seite 3

BKP 282.4 Plattenarbeiten ü Keramische- oder Feinsteinzeugplatten normal verlegt inkl. Verschnitte bei allen An-

und Abschlüssen und allen Nebenarbeiten, Sockel und Zuschläge ü Die Sockel werden aus den Bodenplatten geschnitten ü Ausbildung der Dünnbettduschen inkl. Abdichtungsarbeiten ü Kittfuge zwischen Bodenbelag und Sockel resp. Kittfugen ü Kantenschutzprofile Quadra Edelstahl ü Für den Ausbau sehen Sie bitte die Raumtabelle auf der Seite 3

BKP 285.1 Innere Malerarbeiten (siehe Raumtabelle)

Garage / Kellerräume Sockelgeschoss: Wände und Decken ü Dispersion deckend gestrichen oder gespritzt

Allgemeines ü Metallzargen deckend gestrichen oder gespritzt

Wohnungen / Treppenhaus ü Weissputzdecken gestrichen oder gespritzt (nicht streiflichtfrei) ü Abriebwände gestrichen oder gespritzt

BKP 287 Baureinigung ü Schlussreinigung nach Fertigstellung der Überbauung

BKP 4 Umgebung

BKP 421 Umgebung

Wege / Plätze ü Betonsteinnpflästerung im Splittbett verlegt



ü Garageneinfahrt mit einschichtigem Asphaltbelag ü Randplatten und Kiesstreifen entlang Fassaden

Sitzplatz ü Betonplatten (Trutmann Zementwaren, anthrazit) 40 x 60cm im Splittbett verlegt ü Versetzen von bauseitig gelieferten Entwässerungsrinnen Hebeschiebetüren Sockel-

geschoss

Gartenanlage, Bepflanzung ü Ansäen der Rasenflächen und erstellen der Bepflanzung inkl. Lieferung, Pflanzen,

Spielplatz gemäss bewilligtem Umgebungsplan und Vorschlag ausführender Unternehmer

Diverses ü Aenderungen, die gegenüber diesem Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen

aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, sowie behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Auflagen der Baubewilligung müssen eingehalten werden.

ü Bei Differenzen aus diesem Bau- und Leistungsbeschrieb gelten (in der Reihenfolge) die Angaben der Ingenieure, des Architekten und der Bauleitung.

ü Nicht enthalten sind alle Ein- und Ausbauten inner- und ausserhalb des Gebäudes wie Möbel, Einbauschränke, Bepflanzungen, Blumentröge, Lampen, etc., die nicht in diesem Bau- und Leistungsbeschrieb aufgeführt sind. Die Möblierungen sind nur als Beispiel eingezeichnet.

ü Die Terrassen werden mit wenig oder ohne Gefälle ausgeführt. ü Die zulässige Nutzlast bei Terrassen beträgt 300 kg pro m². Die Belastungen durch

Pflanzentröge sind vorgängig mit dem Bauingenieur abzuklären. ü Alle Netto- und Bruttogeschossflächen sowie alle Flächenangaben sind ca. Rohmasse.

Für die verbindlichen Masse gelten die Pläne 1:50. resp. die Ausführung an Bau. ü Die Bauherrschaft behält sich vor, dass möglicherweise bei den Balkon- und

Terrassenfenster resp. Türen die Schwellenhöhen/Anschlüsse z.B. wegen einem bessern Durchgang, gegenüber den SIA-Normen nicht eingehalten werden. Allgemein werden die SIA-Normen bei den Balkonen, Terrassen, Flachdach, Balkon- und Flach -dachdachkränze, Terrassenkränze, An- und Abschlüsse, Ein- und Austritte, Anschlüsse, etc. nicht eingehalten.

ü Unsere Duschtrennwände werden nach Mass angefertigt und die genauen Masse werden erst nach Fertigstellung Ihrer Wohnung aufgenommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass diese erst ca. drei Wochen nach Ihrer Wohnungsübernahme geliefert werden.

ü Die lichte Durchfahrtshöhe für die Garagenboxen entspricht nicht der VSS-Norm. ü Das Gefälle in der Tiefgarage und der Terrassen werden möglichst gering gehalten.

Daher kann es vorkommen, dass das Wasser nicht direkt abfliesst ü Bodenabläufe in den Waschräumen, Technik sind vorgesehen. Die Böden werden in

ebener Ausführung (ohne Gefälle) ausgeführt. ü Kittfugen sind regelmässig durch den Eigentümer zu kontrollieren und sind nicht garan-

tiepflichtig

Kundenwünsche, Änderungen und Zusätze



Der Wohnungskäufer verpflichtet sich, die Auswahl der Apparate und Produkte wie Küche, Bodenbeläge etc. bei den Unternehmern vorzunehmen, mit denen der Bauherr Verträge abgeschlossen hat.

Ihren speziellen Wünschen entsprechen wir sehr gerne. Persönliche Änderungswünsche des Käufers an dem in Erstellung befindlichen Bauwerk, können nur berücksichtigt werden, wenn der Baufortschritt dadurch nicht unterbrochen wird und die Bauarbeiten nicht beeinträchtigt werden. Die sich daraus ergebenden Mehr- und Minderpreise werden duch die Käuferschaft direkt mit den Handwerkern vereinbart und abgerechnet.

Demzufolge sind im Pauschalpreis respektiv in der Standardausführung (gemäss diesem Bau- und Leistungsbeschrieb) nicht inbegriffen: - Honorare mit allen Nebenkosten für Architektur, Ingenieure und Bauleitung aufgrund

Planungsänderungen resp. für Änderungs- und / oder Zusatzwünsche. - Alle Kosten der Handwerker und Lieferanten aufgrund Planungsänderungen,

Sonderwünsche resp. für Änderungs- und / oder Zusatzwünsche in der Ausführung und der Materialwahl.

- Sowie alle Kosten für zusätzliche Leistungen oder Änderungen (Sonderwünsche), die von der Standardausführung abweichen, welche nicht in diesem Bau- und Leistungsbeschrieb enthalten sind.

Aenderungen dürfen nur mit der Zustimmung des Generalunternehmers und der Bauleitung ausgeführt werden (Einhaltung der Normen)

Vorgehen bei Änderungen gegenüber Normausbau Der Auftraggeber erhält eine Unternehmerliste mit den Terminen für allfällige Änderungen. Der Auftraggeber erhält beim entsprechenden Unternehmer eine produktbezogene Beratung und gibt Ihm Änderungswünsche bekannt (z.b. Elektriker, Sanitär Ausstellung, Küchebauer, Parkettleger, Plattenleger,….). Die Unternehmer erstellen die Offerten und senden diese dem Auftraggeber zur Kontrolle. Für allfällige Rückfragen steht die Bauleitung zur Verfügung. Der Auftraggeber sendet die unterschriebenen Offerten dem Unternehmer zurück. Die Unternehmer informieren die Bauleitung fortlaufend über den aktuellen Stand. Mehrkosten für zu spät angegebene Änderungen müssen vom Auftraggeber übernommen werden. Minderkosten: Leistungen auf die der Auftraggeber gegenüber dem Bau- und Leistungsbeschrieb verzichtet, oder Unterschreitungen vom Standardbudget werden durch die Bauleitung erfasst. Die Unterschreitungen werden dem Auftraggeber zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe ausbezahlt.

Unterschriften ............................................................... ............................................................... Ort, Datum: Ort, Datum:



............................................................... ............................................................... Der Verkäufer Der Käufer

bau und leistungsbeschrieb

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