baterÍa de costa j-4 cabo silleiro (pontevedra) informe

MINISTERIO DE DEFENSA

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TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN

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“BATERÍA DE COSTA J-4 CABO SILLEIRO (PONTEVEDRA)”

INFORME TÉCNICO DE DEPURACIÓN FÍSICA

INDICE

1. OBJETO. ....................................................................................................................... 1

2. ANTECEDENTES. ........................................................................................................ 1

2.1. ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS .............................................................. 1

2.2. CONSTITUCIÓN Y EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. ............................................. 1

3. ESTUDIO. ...................................................................................................................... 4

3.1. IDENTIFICACIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE (Ver Anexo A). ................................. 4

3.1.1. Situación y descripción............................................................................. 4

3.1.2. Coordenadas.............................................................................................. 5

3.1.3. Límites. ....................................................................................................... 5

3.1.4. Superficies. ................................................................................................ 5

3.1.5. Situación actual (Ver Anexo E). ................................................................ 6

3.1.5.1. Pista militar de acceso a la Batería J-4. ............................................ 6

3.1.5.2. Piezas de artillería de la Batería J-4. ................................................ 6

3.1.5.3. Puesto de Mando y Observatorio. ..................................................... 8

3.1.5.4. Edificios dormitorios de tropa y de servicios (cantina, cocina, etc.). .. 9

3.1.5.5. Edificio residencia Jefe de la Batería y Residencia de mandos. ...... 10

3.1.5.6. Portalón principal de acceso a la Batería J-4. ................................. 11

3.1.5.7. Perímetro de instalaciones.............................................................. 12

3.2. DATOS REGISTRALES (Ver Anexo B). ............................................................ 13

3.2.1. Finca Registral 9905. ............................................................................... 13

3.2.1.1. Descripción registral. ...................................................................... 13

3.2.1.2. Superficie Registral. ........................................................................ 13

3.2.2. Finca Registral 18831. ............................................................................. 13

3.2.2.1. Descripción registral. ...................................................................... 13

3.2.2.2. Superficie Registral. ........................................................................ 15

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BATERÍA DE COSTA CABO SILLEIRO (PONTEVEDRA) DEPURACIÓN FÍSICA

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3.3. DATOS CATASTRALES (Ver Anexo C). ........................................................... 15

3.3.1. Finca registral 9905 ................................................................................. 15

3.3.1.1. 54003A002001160000HD .............................................................. 15

3.3.1.2. 54003A002001140000HK ............................................................... 16

3.3.1.3. 54003A004001070000HS ............................................................... 17

3.3.2. Finca registral 18831 ............................................................................... 18

3.4. CORRESPONDENCIA ENTRE SUPERFICIE REGISTRAL Y CATASTRAL ..... 19

3.5. DATOS URBANÍSTICOS (Ver Anexo D) ........................................................... 20

3.5.1. Clasificación del suelo. ........................................................................... 20

3.5.1.1. Finca Registral 9905. ...................................................................... 20

3.5.1.2. Finca Registral 18831. .................................................................... 21

3.5.2. Usos permitidos, autorizables y prohibidos. ......................................... 22

3.5.3. Edificabilidad. .......................................................................................... 23

3.5.4. Catálogo de protección ........................................................................... 23

3.5.5. Plan de Ordenación del Litoral de Galicia. ............................................ 23

3.5.6. Servidumbre de protección de costas. .................................................. 24

3.5.7. Servicios de que consta .......................................................................... 24

4. CONCLUSIONES. ....................................................................................................... 24 ANEXO A. PLANO DE SITUACIÓN. ANEXO B. INFORMACIÓN REGISTRAL. ANEXO C. INFORMACIÓN CATASTRAL ANEXO D. CERTIFICACIÓN URBANÍSTICA. ANEXO E. FOTOGRAFÍAS DE LA PROPIEDAD.


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1. OBJETO.

El objeto de este informe es la depuración física de la propiedad denominada Batería de

Costa J4, de Cabo Silleiro, en el municipio de Baiona (Pontevedra).

2. ANTECEDENTES.

2.1. ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS

A) Resolución de DESAFECTACIÓN, ALIENABILIDAD Y PUESTA A DISPOSICIÓN DE

LA GERENCIA DE INFRAESTRUCTURA DE LA DEFENSA, del bien INMUEBLE Batería

de Costa J-4 Cabo Silleiro, en Baiona (Pontevedra), de 12 de mayo de 1.994.

B) Nota interna de fecha 24/02/2020, del Área de Gestión y Enajenación de Bienes

Patrimoniales del INVIED, en la que se solicita se emita el oportuno informe de depuración

física de la propiedad.

2.2. CONSTITUCIÓN Y EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.

Los terrenos donde se asienta La Batería de Costa de Cabo Silleiro (Pontevedra)

fueron ocupados hacia 1940, mientras que las obras más significativas de

infraestructuras e instalaciones se llevaron a cabo entre 1945 y 1969.

Localización de la Batería de Costa Cabo Silleiro, a unos 3 km al Oeste del municipio de

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Baiona.

Según consta en el expediente (Folio nº 79), se desconoce el método de

ocupación/adquisición o incluso de confiscación de los terrenos, así como la

delimitación exacta de los linderos que delimitan la propiedad1.

Existe un perímetro delimitado por alambrada (en la zona S.E, tal alambrada no existe

y la línea quebrada representada en el plano 1/2.000 se corresponde con la cresta

topográfica), con una superficie de 144.473 m2.

El 13 de abril de 1994 se inscribe la parcela 119 del polígono núm. 2 del Municipio de

Baiona a nombre del Ministerio de Defensa, al amparo del Art. 206 de la Ley

Hipotecaria. (Registro Nº 4 de Vigo; Finca registral 9.905/128/1528/1ª, con una

superficie de 73.700 m2.)

Superficie aproximada medida por el Ayuntamiento de Baiona: 98.000 m2. (Folio nº 45.

Enero 1996).

Según la descripción registral de la finca 9.905, su linde Oeste se corresponde con la

carretera de Baiona a La Guardia, por lo que todas las fincas comprendidas entre la

alambrada y dicha carretera también quedarían incluidas dentro de los terrenos de la

batería. Con este condicionante, la superficie alcanza los 346.211 m2, una vez

excluidos los terrenos del faro que quedaban dentro de la finca.

El perímetro obtenido de la Dirección General del Catastro (DGC) no coincide con la

alambrada u otra referencia física material y tampoco incluye los elementos citados en

el párrafo anterior.

El inmueble se encuentra afectado, en su parte N.E. por el dominio público marítimo

terrestre.

1 En la reclamación que ha realizado la Comunidad de Montes Vecinales en Mano Común de Baredo (Baiona), para instar a la devolución (Art. 1749 del Código Civil) de los terrenos ocupados por la batería de costa, aluden a la figura del “Comodato” o préstamo de uso gratuito, figura descrita en el Art. 1740 del Código Civil.


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Vista general de la Batería de Costa Cabo Silleiro con deslinde del Dominio Público Marítimo

Terrestre (en verde y su zona de influencia en morado).

El 21 de agosto de 2014, se inscribe (inscripción 2ª) el exceso de cabida de 3.621 m2

de la finca 9.905, quedando ésta con una superficie registral de 77.321 m2.

En el centro de la imagen se distinguen las parcelas catastrales que conforman la Batería de Costa J4 de Cabo Silleiro.


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• La parcela 145 del polígono núm. 2 del Municipio de Baiona, también a nombre del

Ministerio de Defensa está aún sin registrar, por lo que se decide proceder a su

inmatriculación.

• Con fecha 29/01/2020, la parcela 145 se ha inmatriculado en el Registro de la Propiedad

de Vigo 4, conforme al artículo 206 de la Ley Hipotecaria, conformando la finca registral

18831.

3. ESTUDIO.

3.1. IDENTIFICACIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE (Ver Anexo A).

3.1.1. Situación y descripción.

La propiedad se encuentra en los terrenos de la Batería de Costa J4 en Cabo Silleiro.

Vista general de la Batería de Costa J4 (en morado) en Cabo Silleiro.

La propiedad está formada por dos fincas registrales, a saber, fincas 9905 y 18831.


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3.1.2. Coordenadas

Las coordenadas del centroide de la propiedad son las siguientes:

ETRS89 Longitud / E Latitud / N Altitud

Geográficas 8º 53’ 35,00’’ W 42º 06’ 32,84’’ N 100 m

UTM Huso 29 508841,59 4661897,77 100 m

3.1.3. Límites.

La finca linda al Norte y Oeste con parcelas de monte del polígono Nº 2 de Baiona.

Al Sur, linda con varias parcelas de monte del polígono 3 y polígono 5, mientras que al

Este linda con parcelas de monte del polígono Nº 2 de Baiona.

Se señala que la propiedad es atravesada por la Carretera de Cabo Silleiro, también

conocida como Carretera de la Batería, con referencia catastral 54003A00209007.

3.1.4. Superficies.

La superficie es la correspondiente a la suma de las dos parcelas registrales que componen

la propiedad.

Finca registral Superficie m2

9905 77.321

18831 19.302

TOTAL 96.623


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3.1.5. Situación actual2 (Ver Anexo E).

3.1.5.1. Pista militar de acceso a la Batería J-4.

Pista estrecha con un firme asfáltico deteriorado en partes. Esta pista es compartida para

el paso al nuevo y actual Faro de Cabo Silleiro, careciendo la misma, de ningún tipo de

protección lateral ó quitamiedos, salvo los que se aprecian en la fotografía, a los efectos

de evitar cualquier riesgo tanto en vehículos corno de personas, como consecuencia de la

elevada pendiente.

3.1.5.2. Piezas de artillería de la Batería J-4.

El acceso a dichas piezas fue tapiado en su día, continuando en dicha situación hoy en

día. Los túneles de paso a las mismas, parten de la zona de las instalaciones permanentes

(edificios dormitorio de tropa y de servicios), llegando hasta la base de la misma pieza.

Dicho emplazamiento también ha sido tapiado, dejando tan sólo al exterior la parte última

del tubo de la pieza.

2 Información obtenida del Gestor de Patrimonio de A Coruña y de la visita a las instalaciones.


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Imagen de los túneles que dan acceso a las piezas de artillería de la batería de costa. Actualmente la entrada a los mismos se encuentra sellada.

Se observan los cuatro asentamientos de las piezas de artillería de la batería de costa.

Resaltar que en la parte superior del emplazamiento de la misma, existen una serie de

bocas de ventilación, del orden de cuatro por pieza, de forma cuadrada, con unas

dimensiones de unos 30 ó 35 centímetros de lado, que, en principio, parece improbable el

riesgo de caída en su interior para una persona adulta, debido a la estrechez de las

mismas, ignorándose si un cuerpo pequeño podría introducirse de una manera fortuita.


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Bocas de ventilación de los asentamientos de las piezas de artillería. Como se observa en la

imagen están selladas para impedir accidentes.

3.1.5.3. Puesto de Mando y Observatorio.

De estructura de torre elevada sobre la cota 118, la infraestructura de la misma se

encuentra en lamentable estado de conservación. Desde el interior de dicha estructura se

accedía, hacia la parte inferior, al interior de las piezas y túneles, y hacia la parte superior,

a lo que fue en su momento puesto de mando y observatorio.


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Vista lateral del puesto de mando y observatorio. Se observa el cartel que prohíbe el paso y que anuncia el carácter militar de las instalaciones.

3.1.5.4. Edificios dormitorios de tropa y de servicios (cantina, cocina, etc.).

En lamentable estado de conservación. De ellos, tan sólo permanece estable, la estructura

exterior de sus paredes. La parte interior de las mismas está totalmente destruida, con

derribo de tabiques incluido. De dicha estructura han desaparecido marcos de ventanas,

puertas, lavabos, partes del techo, pasamanos de escalera de acceso al dormitorio de

tropa, etc., y en general, todo aquello susceptible de ser canibalizado. Resaltar que

presenta un riesgo elevado el estado de situación de la techumbre, la cual, se encuentra

totalmente deteriorada, con peligro de desplome de la misma, si no en su totalidad, si de

alguna parte de la misma sobre el suelo, incrementado el riesgo de desplome, al ser una

zona aireada con fuerte viento.


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Restos de las fortificaciones e instalaciones.

3.1.5.5. Edificio residencia Jefe de la Batería y Residencia de mandos.

En el mismo estado que los edificios descritos en el punto 3.1.5.4.

Restos de la residencia del Jefe de la Batería.


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Restos de la residencia de Mandos.

3.1.5.6. Portalón principal de acceso a la Batería J-4.

El portalón dispone de un vallado para impedir el paso, así como de un cartel informativo,

en el que se alerta de que los terrenos a los que se accede son propiedad del Ministerio

de Defensa.

Entrada principal a la Batería de Costa.


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3.1.5.7. Perímetro de instalaciones.

Señalar que el perímetro que rodea las instalaciones carece de ningún tipo de alambrada,

verja ni muro, por lo que el acceso a las mismas, se puede realizar desde cualquier punto

del terreno próximo a las mismas, sin tener que utilizar el Portalón principal, ignorándose

si algún día existió algún tipo de linde físico perimetral en defensa de la propiedad.

No obstante, tal y como se aprecia en la foto inferior, se han depositado dados de hormigón

para impedir el tráfico rodado y éstos están rotulados con el aviso “No pasar, zona militar”.

Vial de acceso a la Batería de Costa con los dados de hormigón para evitar el tráfico

rodado.


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3.2. DATOS REGISTRALES (Ver Anexo B).

La propiedad está formada por dos fincas registrales, a saber, fincas 9905 y 18831.

3.2.1. Finca Registral 9905.

3.2.1.1. Descripción registral.

RÚSTICA.- Destinada a monte e instalaciones militares, en el municipio de Baiona, en el

paraje denominado CABO SILLEIRO, de la superficie, según reciente medición, de setenta

y siete mil trescientos veintiún metros cuadrados.- Linda: Norte, monte; Sur, monte; Este,

monte; y Oeste, con carretera de Baiona a La Guardia.- Referencias Catastrales de esta

finca: 54003A002001160000HD, 54003A002001140000HK y 54003A004001070000HS.-

Naturaleza de la Finca: INSTALACIONES MILITARES

Titularidad: MINISTERIO DEFENSA, 100 % del pleno dominio por título de otros.

Tomo: 1528

Libro: 128

Folio: 40

Alta: 1

Sin cargas.

IDUFIR: 36019000054833

3.2.1.2. Superficie Registral.

La superficie registral es de 77.321 m2.

3.2.2. Finca Registral 18831.

3.2.2.1. Descripción registral.

Rústica: Destinada originalmente a monte e instalaciones militares, en el municipio de

Baiona, en el paraje denominada CABO SILLEIRO, de superficie de diecinueve mil

trescientos dos metros cuadrados. En el parcelario catastral se identifica como parcela 145


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del polígono 2 del municipio de Baiona. Tiene forma irregular, aproximadamente

rectangular, con orientación Noreste—Suroeste. Su anchura y altura máximas

aproximadas, son respectivamente, de doscientos ochenta y dos metros y cien metros. La

parte Norte y Oeste de la parcela es colindante con la Carretera de Cabo Silleiro,

presentando una forma convexa, mientras que la linde Sur y Este, tiene una forma

poligonal, de lados rectos, con cuatro tramos de longitud variable. Linda: NORTE, con la

parcela 9007 del polígono 2, correspondiente a un tramo de la Carretera de Cabo Silleiro,

también conocida como Carretera de la Batería, tramo que la separa de la finca 9.905, con

referencia catastral 54003A00209007; SUR, con la parcela 1 del polígono 5, con referencia

catastral 54003A005000010000HG, y titularidad catastral principal a nombre de la

Comunidad de Montes Vecinales en Mano común de La Parroquia de Baredo; con la

parcela 54 del polígono 3, con referencia catastral 54003A003000540000HT, y titularidad

catastral principal a nombre de M. No. Martínez Álvarez; con la parcela 53 del polígono 3,

con referencia catastral 54003A003000530000HL, y titularidad catastral principal a nombre

de Jesus Fernández Álvarez; con la parcela 55 del polígono 3, con referencia catastral

54003A003000550000HF, y titularidad catastral principal a nombre de Luis Barreiro

Giráldez; con la parcela 56 del polígono 3, con referencia catastral

54003A003000560000HM, y titularidad catastral principal a nombre de Amalia González

González; y con la parcela 52 del polígono 3, con referencia catastral

54003A003000520000HP, y titularidad catastral principal a nombre de Luis Barreiro

Giráldez; ESTE, con parcela 9001, correspondiente a un tramo de la Carretera de Cabo

Silleiro, con referencia catastral 54003A00509001; y OESTE con la parcela 9007 del

polígono 2, correspondiente al mismo tramo de la Carretera de Cabo Silleiro que la separa

de la finca registral 9.905.

Naturaleza de la Finca: RÚSTICA

Titularidad: MINISTERIO DEFENSA, 100 % del pleno dominio por título de otros.

Tomo: 1745

Libro: 345

Folio: 6

Alta: 1 (inscripción 1ª)

Sin cargas.


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IDUFIR: 36019000179765

3.2.2.2. Superficie Registral.

La superficie registral es de 19.302 m2.

3.3. DATOS CATASTRALES (Ver Anexo C).

A continuación se ofrecen los datos catastrales de las parcelas incluidas dentro de la

propiedad.

3.3.1. Finca registral 9905

Se ha solicitado certificación catastral, descriptiva y gráfica de las fincas que están incluidas

en la propiedad. En concreto se trata de las fincas con referencia catastral:

54003A002001160000HD, 54003A002001140000HK y 54003A004001070000HS.

3.3.1.1. 54003A002001160000HD

Localización: Polígono 2 Parcela 116 FONTELO. BAIONA [PONTEVEDRA]

Referencia catastral: 54003A002001160000HD

Superficie gráfica: 75.899 m2

Clase: Rústico

Uso principal: Agrario

Titularidad: INSTITUTO DE VIVIENDA INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA

DEFENSA. Q2801824J 100,00% de propiedad. CL ISAAC PERAL 32 28015 MADRID

[MADRID]


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3.3.1.2. 54003A002001140000HK

Localización: Polígono 2 Parcela 114 VOLTAS. BAIONA [PONTEVEDRA]

Referencia catastral: 54003A002001140000HK


Clase: Rústico




[MADRID]


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3.3.1.3. 54003A004001070000HS

Localización: Polígono 2 Parcela 107 VOLTAS. BAIONA [PONTEVEDRA]

Referencia catastral: 54003A004001070000HS

Superficie gráfica: 179 m2

Clase: Rústico




[MADRID]


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3.3.2. Finca registral 18831

Se ha solicitado una certificación catastral, descriptiva y gráfica de la finca, de la que se

extraen los siguientes datos:

Localización: Polígono 2 Parcela 145 FONTELO. BAIONA [PONTEVEDRA]

Referencia catastral: 54003A002001450000HO


Clase: Rústico



[MADRID]


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3.4. CORRESPONDENCIA ENTRE SUPERFICIE REGISTRAL Y CATASTRAL

La diferencia entre la superficie registral inscrita y la superficie gráfica catastral es:

Finca registral Finca catastral Catastro Registro

Diferencia (m2)

Diferencia

(%)

9905 54003A002001160000HD

75.899,00 -

- -

54003A002001140000HK

1.245,00 - - -

54003A004001070000HS

179,00 - - -

TOTAL 9905 77.323,00 77.321,00 - 2,00 2,59 * 10-5

18831 54003A002001450000HO 19.302,00 19.302,00 0,00 0,00

Como puede observarse, la coincidencia en superficies3 es prácticamente total, por lo que

puede afirmarse que existe correspondencia entre la descripción registral y la certificación

catastral de las fincas en lo que a superficies se refiere.

3 Según el Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria. Artículo 201. 3. “Tampoco será necesario tramitar el expediente de rectificación para la constatación de diferencias de cabida de la finca inscrita, en los siguientes supuestos:


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3.5. DATOS URBANÍSTICOS (Ver Anexo D)

Los datos urbanísticos se recogen en la certificación urbanística emitida por la arquitecta

municipal del Concello de Baiona, con fecha 26/06/2015.

Se ha comprobado en la página web del Ayuntamiento de Baiona la vigencia del Plan

General de Ordenación Urbana al que se hace referencia en el certificado, constatándose

que el PXOU 14 sigue en vigor, por lo no se considera necesario solicitar nueva

certificación urbanística.

La propiedad está incluida en el Plan Especial de Protección de la Bateria de Cabo Silleiro,

además de formar parte del Equipamiento Libre Sistema Xeral.

3.5.1. Clasificación del suelo.

3.5.1.1. Finca Registral 9905.

Según el “Plan Xeral de Ordenación Municipal” vigente en el término municipal de Baiona,

en adelante PXOM14, (publicado en el BOP de Pontevedra n° 116 del 18 de junio de 2014),

las parcelas se encuentran en Suelo Rústico.

No obstante, cada finca registral presenta diferentes calificaciones, por lo que se detallarán

éstas basándose en las características urbanísticas de las fincas catastrales incluidas en

cada una de ellas.

54003A002001140000HK La parcela se encuentra dentro del ámbito grafiado con la

Ordenanza de Suelo de Rústico de Protección Especial de Costas.

54003A002001160000HD. La parcela se encuentra dentro de los siguientes ámbitos:

- Parte de la parcela en la Ordenanza de Suelo de Rústico de Protección Especial

de Costas.

- La parte restante en el ámbito de la Ordenanza de Suelo Rústico de Protección

Especia! de Interés Paisajístico.

a) Cuando las diferencias de cabida no excedan del diez por ciento de la inscrita y se acredite mediante certificación catastral descriptiva y gráfica, siempre que de los datos descriptivos respectivos se desprenda la plena coincidencia entre la parcela objeto del certificado y la finca inscrita. b) En los supuestos de rectificación de la superficie, cuando la diferencia alegada no exceda del cinco por ciento de la cabida que conste inscrita.”


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DE LA DEFENSA

- Además la parcela se encuentra dentro de la zona de servidumbre del dominio

público marítimo-terrestre (definido en la ley 22/1988 de Costas -arts. 22 a 26 de la

misma- , y el área del Plan Especial de Protección de la Batería de Cabo Silleiro

(PE 3), además de formar parte del Equipamiento Libre Sistema Xeral EQ-BR-07.

54003A004001070000HS. La parcela se encuentra parte dentro del ámbito grafiado

con la Ordenanza de Suelo Rústico de Protección Especial de Interés Paisajístico.

3.5.1.2. Finca Registral 18831.

Según el “Plan Xeral de Ordenación Municipal” vigente en el término municipal de

Baiona, en adelante PXOM14, (publicado en el BOP de Pontevedra n° 116 del 18

de junio de 2014), la parcela se encuentra en Suelo Rústico.

La finca está Incluida en el ámbito de la Ordenanza de Suelo Rústico de Protección

Especial de Interés Paisajístico.

En la imagen se distinguen las diferentes protecciones que recaen sobre la propiedad. En línea

discontinua, la servidumbre de protección de costas. En color gris-azul, las zonas afectadas

por el Plan de Ordenación del Litoral de Galicia. En verde, la zona de protección paisajística.


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3.5.2. Usos permitidos, autorizables y prohibidos.

Suelo de Rústico de Protección Especial de Costas:

1. Usos permitidos por licencia municipal directamente

Actividades ligadas al ocio, tales como práctica de deportes organizados,

acampadas de un día y actividades comerciales ambulantes.

Actividades científicas, docentes y divulgativas.

Instalaciones necesarias para los servicios técnicos de telecomunicaciones, la

infraestructura hidráulica y las redes de transporte y distribución de energía

eléctrica, gas, abastecimiento de agua y saneamiento siempre que no impliquen

la urbanización o transformación urbanística de los terrenos por los que

discurren.

Cerramientos o vallado de predios en las condiciones establecidas por el

artículo 42.1.c de la LOUG.

2. Usos autorizables con Intervención previa de la Comunidad Autónoma.

Los relacionados en el apartado 2 letras e), 1) y j) del art. 33 de la LOUG, así

como las actividades y construcciones vinculadas directamente con la

conservación, utilización, aprovechamiento y gozo del dominio público y los que

puedan establecerse a través de los instrumentos previstos en la legislación de

ordenación del territorio, siempre que no lleven a la transformación de su

naturaleza rústica y que quede garantizada la naturaleza de los valores objeto

de protección; según se detalla a continuación; tambien podrán autorizarse las

construcciones e instalaciones necesarias para actividades de talasoterapia,

aguas termales, sistemas de tratamiento o depuración de aguas, astilleros e

instalaciones imprescindibles necesarias para la implantación de

aparcamientos abiertos al uso público para el acceso a las playas, a la práctica

de deportes náuticos y para la implantación de paseos marítimos o fluviales, las

instalaciones de playas y actividades de carácter deportivo, sociocultural,

recreativo y de baño, que se desarrollen al aire libre, con las obras e

instalaciones imprescindibles para el uso de que se trate.

Construcciones y rehabilitaciones destinadas al turismo rural potenciadoras del

medio en el que se sitúen.

Construcciones o instalaciones destinadas al establecimiento de acuicultura.


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Y EQUIPAMIENTO

DE LA DEFENSA

Instalaciones de playa actividades de carácter deportivo, sociocultural,

recreativo y de baño, que se desarrollen al aire libre, con las obras e

instalaciones imprescindibles para el uso de que se trate.

Suelo Rústico de Protección Especial de Interés Paisajístico

En el ámbito definido en los planos de clasificación del suelo el suelo en Suelo Rústico

de protección costas y paisajística, con los siguientes objetivos establecidos en el art. 33.2

de la LOUG:

Recuperación /rehabilitación de las construcciones que conforman la batería de

cabo Silleiro para desarrollo de actividad turística.

Se permitirán nuevas construcciones vinculadas a la conservación, utilización,

aprovechamiento del patrimonio cultural ligado al uso principal.

Reordenación de los espacios para potenciar el medio natural (senderos,

merenderos, etc.)

3.5.3. Edificabilidad.

En suelo rústico, la edificabilidad de los equipamientos o dotaciones de nueva

implantación, cualquiera que sea su naturaleza, no podrá ser superior a 0,60 m2/m2. En

parcelas superiores a 10.000 m2 no podrá superar la de 0,40 m2/m2, ni una ocupación del

20% de la superficie de parcela que exceda de esa hectárea.

3.5.4. Catálogo de protección

Visto el plano 0.2.01 de clasificación de suelo del PXOM14, en la parcela se encuentra

parte del elemento catalogado en el PXOM con referencia BR.02, la Batería de Costa de

Cabo Silleiro, con protección Integral, por lo que se estará sometido a la dispuesto en el

Título X. Ordenanzas de Protección de Bienes del Patrimonio Cultural del PXOM (art. 270

a 283).

3.5.5. Plan de Ordenación del Litoral de Galicia.

De acuerdo con el Modelo de Gestión, las parcelas se encuentran dentro del ámbito del

Plan de Ordenación del Litoral (POL), regulado en el Decreto 20/2011, del 10 de febrero,

por el que se aprueba definitivamente. En concreto dentro del área continua de Mejora

Ambiental y Paisajística y del área discontinua de Espacios de Interés, en este caso el


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Y EQUIPAMIENTO

DE LA DEFENSA

de Cabo Silleiro, por lo que se deberá cumplir lo establecido para dichas áreas en el POL

y solicitar informe preceptivo o vinculante según el caso al organismo autonómico

competente.

3.5.6. Servidumbre de protección de costas.

Parte de la parcela se encuentra dentro de los límites de la servidumbre de protección de

Costas, regulada en los art. 284 y 285 del PXOM, así como en la Ley 22/1988, de 28 de

julio, de Costas, modificada por la Ley 2/2013, de 29 de mayo.

3.5.7. Servicios de que consta

Pavimento en calzada .............................. sí Encintado de aceras ............................... no Alumbrado Público .................................. no Abastecimiento de Agua. ........................ no Suministro de Energía Eléctrica ................. no Evacuación Aguas Residuales ................ no

4. CONCLUSIONES.

De acuerdo con el procedimiento utilizado para las solicitudes y emisión de los preceptivos

informes de depuración física y jurídica en los expedientes gestionados por el INVIED, la

propiedad “Batería de Costa J4, de Cabo Silleiro“, ubicada en el municipio de Baiona

(Pontevedra) y amparada por el Expte. GE-36-030-002, puede considerarse físicamente

depurada.

Madrid, marzo de 2020 EL TENIENTE CORONEL INGENIERO

Firmado digitalmente al margen

Fdo.: Álvaro Mateo y Milán


Anexo A

Anexo A

PLANO DE SITUACIÓN


Anexo B

Anexo B

INFORMACIÓN REGISTRAL


Anexo C

Anexo C

INFORMACIÓN CATASTRAL


Anexo D

Anexo D

INFORMACIÓN URBANÍSTICA


Anexo E

Anexo E

FOTOGRAFÍAS DE LA PROPIEDAD


Anexo E

19.

Bocas de aireación de los asentamientos de las piezas de artillería.


Anexo E

Aunque se han tomado las medidas para impedir el paso al interior de las instalaciones, el

público que accede a la zona no ceja en su intento.

Vista general de las instalaciones de la Batería.


Anexo E

Arco en el acceso a la Batería

La Batería está afecta a limitaciones y servidumbres impuestas por su cercanía al mar.

baterÍa de costa j-4 cabo silleiro (pontevedra) informe

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