basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 planning sociale woonprojecten
TRANSCRIPT
![Page 1: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/1.jpg)
Basiscursus lokaal woonbeleid08/02/2010 – 25/02/2010
Planning sociale woonprojecten
![Page 2: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/2.jpg)
UitvoeringsProgramma : UP
• IP en UP• Procedure opmaak UP• Subsidiëring van verrichtingen• Procedure voor de uitvoering van
verrichtingen
![Page 3: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/3.jpg)
Historiek
• Vroeger: planning van sociale woonprojecten volgens meerdere programma’s
• 1 januari 2008 : nieuw financieringssysteem voor realisatie sociale huurwoningen door SHM (NFS2)
• 18 juli 2008: programmatiebesluit. Procedure planning, vaststelling en goedkeuring UP Voorwaarden subsidiëring en tenlasteneming
verrichtingen die niet onder NFS2 vallen
• 30 oktober 2009: afstemming programmatiebesluit met DGPB
![Page 4: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/4.jpg)
Investeringsprogramma en Uitvoeringsprogramma (1)
• IP beleidsmatig, wetenschappelijk; over vijf jaar: hoe worden de middelen verdeeld Onderscheid sociale koop en –
huurwoningen, verdeeld over gemeenten of groepen van gemeenten
Mogelijke beleidsprioriteiten: onderscheid nieuwbouw, renovatie of vervangingsprojecten.
Onderscheid homogene >< gemengde projecten
![Page 5: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/5.jpg)
Investeringsprogramma en Uitvoeringsprogramma (2)
• VMSW vertaalt dit in een jaarlijks UP Omvat alle verrichtingen in het kader van
sociale projecten • ongeacht de initiatiefnemer • ongeacht het betrekking heeft op sociale
huurwoningen, sociale koopwoningen of sociale kavels.
De uitvoering of aanbesteding moet mogelijk zijn in het jaar waarop het UP betrekking heeft.
![Page 6: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/6.jpg)
Procedure vaststelling, goedkeuring en wijziging UP (1)
• Elke gemeente organiseert lokaal woonoverleg onderwerp o.a. relatie projecten met
planning sociale huisvesting op korte of middellange termijn• Welke doelgroepen• Welk soort woningen• Waar prioriteiten
Aanwezig: alle actoren betrokken bij de realisatie van die doelstellingen• Zeker gemeente, SHM, OCMW• Al naargelang: Woningfonds, SVK, …
![Page 7: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/7.jpg)
Procedure vaststelling, goedkeuring en wijziging UP (2)
• Elk sociaal woonproject wordt door elke initiatiefnemer aangemeld bij de VMSW, met vermelding van alle verrichtingen.
• Met het oog op financiering moet een initiatiefnemer een aanvraagdossier indienen, met de nodige documenten betreffende het project (vb. liggingsplan, uittreksel RUP of BPA, schetsontwerp,…)
![Page 8: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/8.jpg)
Procedure vaststelling, goedkeuring en wijziging UP (3)
• Verrichtingen zijn: verwerven slopen bouwrijp maken bouwen, renoveren, verbeteren of
aanpassen infrastructuur aanleggen,
gemeenschapsvoorzieningen oprichten en de woonomgeving aanpassen.
• Tijdig aangemelde verrichtingen komen op voorlopige lijst UP.
![Page 9: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/9.jpg)
Procedure vaststelling, goedkeuring en wijziging UP (4)
• VMSW stelt op basis van advies Wonen-Vlaanderen (betreffende woonoverleg en kennis gemeenten) en van departement (consistentie IP) een ontwerp-UP op.
• Wordt voor advies voorgelegd aan beoordelingscommissie (departement, VMSW, Wonen-Vlaanderen en vertegenwoordigers initiatiefnemers).
![Page 10: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/10.jpg)
Procedure vaststelling, goedkeuring en wijziging UP (5)
• Op basis van dat advies legt departement ontwerp met eindadvies voor aan minister, die beslist.
• UP bevat minstens: Lijst effectieve verrichtingen Lijst reserveverrichtingen Enveloppe voor verwervingen en “speciale”
verrichtingen Lijst van projecten koopwoningen waarvoor
VMSW aan kopers bijzondere sociale leningen kan toestaan.
![Page 11: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/11.jpg)
Subsidiëring en tenlasteneming verrichtingen (1)
• NFS2 regelt financiering van sociale huurwoningen gerealiseerd door VMSW en door SHM’s, infrastructuur uitgezonderd (maar wel: sloop).
• Uitleg straks door VMSW.
![Page 12: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/12.jpg)
Subsidiëring en tenlasteneming verrichtingen (2)
• Programmatiebesluit regelt financiering van andere verrichtingen: VMSW en SHM’s: alle verrichtingen in kader
sociale koopwoningen en sociale kavels + infrastructuur (uitgezonderd sloop) in kader van sociale huurwoningen.
Verrichtingen van andere initiatiefnemers: Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen, gemeenten, intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, OCMW’s, verenigingen van OCMW’s, sociale verhuurkantoren, EN verkavelaars en bouwheren die een sociale last uitvoeren in natura (Nieuw tgv DGPB)
![Page 13: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/13.jpg)
Welke verrichtingen worden gesubsidieerd? (1)
• VMSW: bouw of renovatie tot koopwoningen, infrastructuur (met uitzondering sloop in kader sociale huurwoningen)
• SHM’s: verwerving van gronden en panden voor realisatie sociale koopwoningen en kavels; de bouw van of renovatie tot sociale koopwoningen; infrastructuur (uitgez. sloop in kader sociale huurwoningen)
![Page 14: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/14.jpg)
Welke verrichtingen worden gesubsidieerd? (2)
• Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen: verwerving van gronden en panden voor realisatie sociale koop- of huurwoningen, vervangingsbouw van of renovatie, verbetering of aanpassing tot sociale huurwoningen; de vervangingsbouw van of renovatie tot sociale koopwoningen; de infrastructuur
![Page 15: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/15.jpg)
Welke verrichtingen worden gesubsidieerd?(3)
• Gemeenten en intergemeentelijke samenwerkingsverbanden: In het kader van DGPB: een kwart van hun
gronden moeten ze gebruiken om een sociaal woonaanbod te (helpen) realiseren.
Als ze dat zelf realiseren: • bouw van of renovatie, verbetering of aanpassing
tot sociale huurwoningen; • bouw van of renovatie tot sociale koopwoningen; • infrastructuur
![Page 16: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/16.jpg)
Welke verrichtingen worden gesubsidieerd?(4)
• Gemeenten en intergemeentelijke samenwerkingsverbanden: In andere gevallen:
• Verwerving van gronden en panden voor realisatie sociale huurwoningen of sociale kavels
• bouw van of renovatie, verbetering of aanpassing tot sociale huurwoningen;
• infrastructuur
![Page 17: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/17.jpg)
Welke verrichtingen worden gesubsidieerd?(5)
• OCMW’s en verenigingen van OCMW’s: verwerving gronden en panden voor
realisatie sociale huurwoningen of sociale kavels;
bouw van of renovatie, verbetering of aanpassing tot sociale huurwoningen;
infrastructuur
![Page 18: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/18.jpg)
Welke verrichtingen worden gesubsidieerd?(6)
• Sociale verhuurkantoren: renovatie, verbetering of aanpassing tot
sociale huurwoningen
• Verkavelaars en bouwheren die een sociale last uitvoeren in natura: infrastructuur voor realisatie sociale
koopwoningen en sociale kavels.
![Page 19: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/19.jpg)
Subsidie voor de verwerving van gronden en panden (1)
• Voor: Één of meer woningen of gebouwen die niet
beantwoorden aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica of veiligheid, om ze (gedeeltelijk) te slopen en er sociale woningen te bouwen
Één of meer woningen of gebouwen om ze te renoveren, verbeteren of aan te passen tot sociale woningen of gemeenschapsvoorzieningen, indien ze:• Als woning onbewoonbaar verklaard zijn• Als woning ongeschikt verklaard zijn• Leegstaan of verwaarloosd zijn, en niet meer
overeenkomstig hun functie worden gebruikt
![Page 20: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/20.jpg)
Subsidie voor de verwerving van gronden en panden (2)
• Voor: Onbebouwde percelen gelegen in een
bestaande woonkern, waarop een sociaal project zal komen
Bestaande woonkern:• Woongebied met dichte bebouwing• Aansluiting op de bestaande infrastructuur• Beschikbaarheid van primaire voorzieningen
Een woning of perceel, bestemd voor woningbouw, verworven met het recht van voorkoop
• Attesten worden uitgereikt door Wonen-Vlaanderen
![Page 21: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/21.jpg)
Subsidie voor de verwerving van gronden en panden (3)
• Subsidie = 70% (indien gelegen in woonvernieuwings- of woningbouwgebied, anders 35%) van subsidiabel bedrag
• Subsidiabel bedrag = kostprijs van verwerving en algemene kosten, verminderd met theoretische grondwaarde.
![Page 22: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/22.jpg)
Subsidie voor de verwerving van gronden en panden (4)
• Theoretische grondwaarde = opp. x theoretische grondprijs
• Theoretische grondprijs = 30€/m² in woonvernieuwingsgebied, 50€/m² in andere gebieden.
• Subsidie wordt met 15% verhoogd als opdracht voor bouw of renovatie is gegund binnen de drie jaar na vastlegging subsidie.
![Page 23: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/23.jpg)
Subsidie voor aanleg of aanpassing infrastructuur (1)
• Deelverrichtingen: Bouwrijp maken van één of meer percelen Gehele of gedeeltelijke sloop van één of
meer gebouwen Uitvoering infrastructuurwerken Oprichting gemeenschapsvoorzieningen Aanpassingswerken aan de woonomgeving
![Page 24: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/24.jpg)
Subsidie voor aanleg of aanpassing infrastructuur (2)
• Als initiatiefnemer kiest zelf opdrachtgever te zijn: forfaitaire subsidie; indien AGI of andere overheid opdrachtgever: kosten geheel of gedeeltelijk ten laste Vlaamse Gewest.
• Forfaitaire subsidie: reële kost aanbesteding beperkt tot 15.500€ (per woning)
• Anders: kost is beperkt tot 20.300€ per woning of kavel
![Page 25: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/25.jpg)
Subsidie voor aanleg of aanpassing infrastructuur (3)
• Algemeen: voor deelverrichting 1 en 2: altijd 100% subsidie, voor deelverrichting 3, 4 en 5: 100% binnen, 80% buiten bestaande woonkern; 60% voor kavels. Als verrichting niet alleen het sociaal project ten goede komt: evenredige verdeling.
![Page 26: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/26.jpg)
Subsidie voor bouw, reno, verbetering of aanpassing van sociale huurwoningen (1)
• Subsidie: 65% of 60% van het subsidiabel bedrag, indien gelegen binnen of buiten woonvernieuwingsgebied
![Page 27: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/27.jpg)
Subsidie voor bouw, reno, verbetering of aanpassing van sociale huurwoningen (2)
• De te renoveren, aan te passen of te verbeteren woningen of gebouwen moeten voldoen aan volgende criteria: Ze moeten behoren aan de initiatiefnemer,
of in het kader van een sociaal woonproject verworven worden
Of ze moeten beantwoorden aan de criteria om een verwervingssubsidie te bekomen, en worden in erfpacht, in sociaal beheer of voor minstens 9 jaar in huur genomen
![Page 28: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/28.jpg)
Subsidie voor bouw van of renovatie tot sociale koopwoningen
• Subsidie: 25% of 20% van het subsidiabel bedrag, afhankelijk of ze aan alle of slechts twee van de volgende criteria voldoen: Project is gelegen in een woonvernieuwingsgebied of
in een bestaande woonkern Project omvat voor ten minste 70% vervangingsbouw
of renovatie Project omvat voor ten minste 70% rijwoningen of
appartementen
• De te renoveren woningen moeten bovendien aan de initiatiefnemer toebehoren of verworven worden in het kader van een sociaal project.
![Page 29: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/29.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (1)
• Verrichtingen van klassieke initiatiefnemers waarvoor subsidie of tenlasteneming is gevraagd. Verwerving van gronden en panden mag
pas na aanmelding bij de VMSW worden uitgevoerd
![Page 30: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/30.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (2)
• Verrichtingen van klassieke initiatiefnemers waarvoor subsidie of tenlasteneming is gevraagd. Voor andere verrichtingen:
• Aanmelding project bij VMSW met alle verrichtingen
• Stedenbouwkundige studie of infrastructuur: VMSW kan overeenkomsten afsluiten met gekwalificeerde ontwerpers
![Page 31: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/31.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (3)
• Voor andere verrichtingen: Behoudens kleine en goedkope projecten
moet de initiatiefnemer de lokale bevolking informeren
Initiatiefnemer bezorgt ontwerpdossier aan VMSW. • Binnen 60 kalenderdagen spreekt deze zich uit over de
conformiteit met de geldende technische normen. • Initiatiefnemer kan dan de gunningprocedure starten.
![Page 32: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/32.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (4)
• Voor andere verrichtingen: Initiatiefnemer stelt gunningdossier op.
• VMSW bezorgt dit binnen 60 kalenderdagen ter goedkeuring aan de minister of aan de gedelegeerd bestuurder van de VMSW
![Page 33: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/33.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (5)
• Verrichtingen van initiatiefnemers die een sociale last uitvoeren in natura (DGPB), ongeacht of ze subsidie of tenlasteneming aanvragen. Aanmelding project bij VMSW met alle
verrichtingen Stedenbouwkundige studie of infrastructuur:
VMSW kan overeenkomsten afsluiten met gekwalificeerde ontwerpers
![Page 34: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/34.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (6)
• Behoudens kleine en goedkope projecten moet de initiatiefnemer de lokale bevolking informeren
• Initiatiefnemer bezorgt ontwerpdossier aan VMSW. Binnen 45 kalenderdagen spreekt deze
zich uit over de conformiteit met de geldende technische normen, en bezorgt initiatiefnemer deelattest 1.
Deze kan dan de werken starten.
![Page 35: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/35.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (7)
• Initiatiefnemer bezorgt VMSW indicatief voorstel van prijsberekening.
Binnen 45 kalenderdagen spreekt deze zich uit over de conformiteit met de geldende prijsnormen voor sociale woningen en kavels.
Initiatiefnemer kan een overeenkomst afsluiten met SHM.
![Page 36: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/36.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (8)
• Initiatiefnemer bezorgt VMSW indicatief voorstel van prijsberekening.
SHM kan vanaf deze overeenkomst de procedure starten voor verkoop sociale koopwoningen of sociale kavels.
Verkoop kan pas plaatsvinden nadat initiatiefnemer deelattest 2 ontvangen heeft.
![Page 37: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/37.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (9)
• Binnen één maand na voltooiing werken bezorgt initiatiefnemer VMSW definitief voorstel van prijsberekening.
Binnen 45 dagen spreekt deze zich uit over conformiteit van uitvoering van werken met geldende technische normen, en van prijsberekening met geldende prijzen door deelattest 2.
![Page 38: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/38.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (10)
• Binnen één maand na voltooiing werken bezorgt initiatiefnemer VMSW definitief voorstel van prijsberekening.
Initiatiefnemer kan vanaf dan overgaan tot overdracht sociale huurwoningen of indeplaatsstelling voor sociale koopwoningen
![Page 39: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/39.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (11)
• Binnen één maand na voltooiing werken bezorgt initiatiefnemer VMSW definitief voorstel van prijsberekening.
Een maand na overdracht of indeplaatsstelling brengt initiatiefnemer VMSW op de hoogte.
• Deze heeft 45 dagen om zich uit te spreken over regelmatigheid daarvan aan de hand van deelattest 3, wat betekent dat sociale last naar behoren is uitgevoerd.
![Page 40: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/40.jpg)
Procedure voor de uitvoering van verrichtingen (12)
• Termijnen van 45 dagen voor deelattesten zijn dwingend: het niet halen van de termijnen wordt gelijkgesteld met de aflevering van de attesten
• Een technische commissie wordt opgericht om de bezwaren te behandelen tegen de weigering om deelattesten af te leveren. Binnen de maand advies aan VMSW. Op basis daarvan: al dan niet
goedkeuring.
![Page 41: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/41.jpg)
Contacten Wonen-Vlaanderen
• Wonen Antwerpen: 03/224.61.16Hilde Luyts en Joeri Laureys
• Wonen Limburg: 011/74.22.01Dirk Pairoux
• Wonen Oost-Vlaanderen: 09/265.45.10Willy Du Bois
• Wonen Vlaams-Brabant: 016/24.97.77Johan Baeten
• Wonen West-Vlaanderen: 050/44.28.80Caroline Bulcke en Sofie Vanderstraeten
![Page 42: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/42.jpg)
Vragen???
![Page 43: Basiscursus lokaal woonbeleid 08/02/2010 – 25/02/2010 Planning sociale woonprojecten](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ee4979591f3c8b7220/html5/thumbnails/43.jpg)
Belangrijk om te onthouden
• IP 5jaarlijks – UP jaarlijks• Woonoverleg absoluut vereist• Alle verrichtingen aanmelden aan VMSW• NFS2 apart – rest: programmatiebesluit• Nieuw: Privé kan ook sociale woningen bouwen, maar
niet toewijzen• Subsidies mogelijk voor verwerven, bouwen, renoveren,
verbeteren, aanpassen, infrastructuur• Nieuw: initiatiefnemer kan zelf opdrachtgever zijn voor
infrastructuur• Procedure voor privé is ongeveer gelijk met procedure
klassieke init., maar: kortere en dwingende termijnen