báo cáo phân tích thị trường bất động sản tháng 8/2013
TRANSCRIPT
Trang 1
Cổng thông tin Bất động sản
CafeF Land
Báo cáo Phân tích
Thị trường
Bất động sản
Tháng 8/2013
Thực hiện bởi Ban biên tập
& Bộ phận phân tích dữ liệu CafeF Land
Địa chỉ: Tầng 18, tòa nhà VTC Online,
18 Tam Trinh, Hà Nội
Điện thoại: 04 – 39743410. Máy lẻ: 295
Fax: 04 – 39744082
Email: [email protected]
Nội dung chính
Kinh tế vĩ mô 2
Sốt sắng với đề án thí điểm Chính quyền đô thị
Lo không kiểm soát được CPI dưới mục tiêu
Đến 20/08, tín dụng tăng trưởng 5,4%
Tháng 8 nhập siêu 300 triệu USD
FDI tăng mạnh so với cùng kỳ
Thông tin cơ sở hạ tầng 4
Hà Nội sẽ có thêm hồ điều hòa tại Cầu Giấy
Hà Nội sắp mở rộng bến xe Mỹ Đình
Chuẩn bị xây dựng tuyến đường Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính
Khu đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa sẽ có trung tâm
khoa hoc, công nghệ.
Mở rộng đường tránh Biên Hòa
Tin tức sự kiện nổi bật 5
Giá chung cư trung cấp tại Hà Đông giảm mạnh nhất
6 tháng đầu năm tồn kho BĐS giảm, nợ xấu tăng
Giải ngân gói 30.000 tỷ sẽ tăng mạnh trong quý IV/2013
Tạm dừng triển khai 411 dự án bất động sản
Vingroup gom khu đất hơn 31.000m2 khu 'Cao Xà Lá'
Hà Nội yêu cầu dừng dự án trung tâm thương mại Ngã Tư Sở
Nhận định thị trường 6
Bảng giá đất dự án tiêu biểu 9
Cập nhật hình ảnh tiến độ dự án 11
Các dự án tiêu biểu 12
Trang 2
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013
KINH TẾ VĨ MÔ
Sốt sắng với đề án thí điểm Chính quyền đô thị:
Từ năm 2006 thành phố Hồ Chí Minh đã bàn về mô
hình thí điểm chính quyền đô thị. Ngay sau khi
được Trung ương ủng hộ, thành phố đã “ra mắt”
được đề án với sự chuẩn bị khá công phu. Tuy
nhiên, làm sao để đề án được áp dụng trên thực tế,
trong khi đang vướng hàng trăm văn bản luật hiện
hành đang được dư luận quan tâm.
TPP, cơ hội và những thách thức: Hiệp định Đối
tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP) đã đi
được gần 2/3 chặng đường và được dư luận quan
tâm. Lợi lớn của Việt Nam khi tham gia TPP là rào
cản trong thương mại và đầu tư sẽ giảm bớt, lợi
nhuận sẽ tăng lên. Tuy nhiên, vấn đề miếng bánh
lợi nhuận đó được phân chia như thế nào cho các
đối tác trong TPP vẫn đang được bàn cãi.
Lại tính chuyện tăng lương cơ bản: Đây là thông
tin được đưa ra trong hội thảo mức sống tối thiểu
của người lao động trong các doanh nghiệp năm
2013 do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tổ
chức ngày 4/9. Dựa vào kết quả khảo sát mức sống
tối thiểu của người lao động trong các DN năm
2013,Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam đề xuất hai
phương án tăng mức lương tối thiểu năm 2014 đáp
ứng 75-84% nhu cầu sống tối thiểu.
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của riêng thành phố Hà
Nội tháng 8 tăng 3,6% so với tháng 7 đã kéo CPI cả
nước tăng 0,83% so với tháng trước. Tuy rằng
nguyên nhân khiên CPI tăng mạnh là do nhân tố
"đoán được trước" là việc điều chỉnh giá dịch vụ y
Đến lúc lo không kiểm soát được CPI dưới mục
tiêu của Chính phủ
tế của thành phố Hà Nội đóng góp vào mức tăng
chung của CPI là 0,23% nhưng lo ngại điều này xảy
ra ở các tỉnh thành khác vào các tháng cuối năm
tăng cao.
Kim ngạch hàng hóa xuất khẩu tháng 8 ước tính đạt
11,5 tỷ USD, giảm 0,9% so với tháng trước và tăng
11,4% so với cùng kỳ năm 2012. Tính chung 8
tháng đạt 84,8 tỷ USD, tăng 14,7% so với cùng kỳ
năm trước.
Kim ngạch hàng hóa nhập khẩu tháng 8 ước tính
đạt 11,8 tỷ USD, tăng 5,2% so với tháng trước và
tăng 13,5% so với cùng kỳ năm 2012. Tính chung 8
tháng, kim ngạch hàng hóa nhập khẩu đạt 85,4 tỷ
USD, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước.
Tháng 8 nhập siêu ước tính 300 triệu USD, bằng
2,6% kim ngạch hàng hóa xuất khẩu. Nhập siêu tám
tháng năm 2013 là 577 triệu USD, bằng 0,7% tổng
kim ngạch hàng hóa xuất khẩu.
Thu hút đầu tư trực tiếp của nước ngoài (FDI) từ
đầu năm đến 20/8/2013 đạt 12.628 triệu USD, bằng
119,5% cùng kỳ năm trước, bao gồm: Vốn đăng ký
của 769 dự án được cấp phép mới đạt 7404,6 triệu
USD, bằng 92,2% số dự án và bằng 112,2% số
vốn; vốn đăng ký bổ sung của 297 lượt dự án được
cấp phép từ các năm trước là 5223,3 triệu USD.
Vốn FDI thực hiện 8 tháng năm nay ước tính đạt
7,6 tỷ USD, tăng 3,8% so với cùng kỳ năm trước.
Tháng 8 chỉ nhập siêu 300 triệu USD
FDI 8 tháng tăng mạnh so với cùng kỳ
Trang 3
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013
Tổng mức hàng hóa bán lẻ và doanh thu dịch vụ
tiêu dùng tháng Tám tăng 0,7% so với tháng trước
và tăng 13,5% so với cùng kỳ năm trước. Tính
chung 8 tháng năm nay ước tính đạt 1705,9 nghìn
tỷ đồng, tăng 12,3% so với cùng kỳ năm 2012, nếu
loại trừ yếu tố giá thì tăng 5,1%.
Trong tổng mức hàng hoá bán lẻ và doanh thu dịch
vụ tiêu dùng 8 tháng, kinh doanh thương nghiệp đạt
1310,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 77% tổng mức và tăng
11,6%; khách sạn nhà hàng đạt 205,7 nghìn tỷ
đồng, chiếm 12% và tăng 15%; dịch vụ đạt 173,2
nghìn tỷ đồng, chiếm 10,2% và tăng 14,9%; du lịch
đạt 16,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 1% và tăng 6,7%.
Tổng Cục Thống kê cho biết, tính đến 20/8/2013, tín
dụng toàn hệ thống ước tính tăng 5,4% so với
tháng 12/2012; tổng phương tiện thanh toán tăng
8,4%; số dư tiền gửi của khách hàng tại các tổ chức
tín dụng tăng 9,5%.
Tại TPHCM, tháng 8, tốc độ tăng trưởng tín dụng
ước tăng 0,2%. Tăng trưởng tín dụng 8 tháng
TPHCM là 5,8%, vẫn cao hơn mức bình quân của
cả nước.
Tại Hà Nội, huy động vốn của các TCTD đến 30/8
ước tăng 1,24% so với cuối tháng 7 và tăng 7,84%
so với cuối năm 2012. Tổng dư nợ tăng 0,74% so
với tháng 7 và tăng 1,09% so với tháng 12/2012.
Chỉ số tồn kho tại thời điểm 01/8/2013 toàn ngành
công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 9% so với cùng
thời điểm năm 2012. Trong đó những ngành tồn
kho cao so với cùng kỳ năm trước là: Sản xuất đồ
uống tăng 59,6%; sản xuất thuốc, hoá dược và
dược liệu tăng 30,8%; sản xuất giấy và sản phẩm
từ giấy tăng 25,1%; sản xuất giường, tủ, bàn ghế
tăng 22%...
Tỷ lệ tồn kho toàn ngành công nghiệp chế biến, chế
tạo tháng 7 là 70%, tỷ lệ tồn kho bình quân 7 tháng
là 74,6%.
Bán lẻ lấy đà tăng trưởng
Tín dụng, huy động vốn
Áp lực tồn kho giảm nhiệt
Đầu tháng 9, giá gas tăng thêm 12.000 đồng/bình,
với giá bán lẻ đến tay người tiêu dùng là 398.000 –
400.000 đồng/bình 12kg. Đây là lần tăng thứ 4 liên
tiếp kể từ đầu tháng 6 tới nay.
Tổng cộng 4 lần tăng gần đây, giá gas đắt hơn
34.000 đồng/bình so với hồi cuối tháng 5. So với
đầu năm, giá gas tuy nhiên vẫn thấp hơn 34.000
đồng/bình do số lần tăng ít hơn số lần giảm và mức
tăng cũng nhẹ hơn mức giảm.
Ngày 22/8, giá xăng và dầu mazut được điều chỉnh
giảm lần lượt 300 đồng/lít và 260 đồng/lít trong khi
dầu diesel và dầu hỏa giữ nguyên.
Hiện tại giá xăng Ron92 là 24.270 đồng/lít; dầu die-
sel 0,05S là 22.310 đồng/lít; dầu hỏa là 22.020
đồng/lít và dầu mazut 3,5S ở mức 18.510 đồng/kg.
Mức sử dụng quỹ bình ổn đối với giá xăng là 300
đồng/lít; dầu diesel là 400 đồng/lít; dầu hỏa là 800
đồng/lít
Tăng trưởng xuất khẩu hàng hóa 8 tháng so với cùng kỳ năm 2012
Tăng trưởng nhập khẩu hàng hóa 8 tháng so với cùng kỳ năm 2012
Giá gas tăng tháng thứ 4 liên tiếp, giá xăng giảm
300 đồng/lít
Trang 4
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013
THÔNG TIN CƠ SỞ HẠ TẦNG
HÀ NỘI
Hà Nội sẽ có thêm hồ điều hòa tại
khu vực công viên hồ điều hòa CV1
và ô đất D24 thuộc phường Yên
Hòa, quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình,
huyện Từ Liêm.
Chính thức thông xe cầu vượt Đại
Cồ Việt-Trần Khát Chân. Cây cầu
này chiều dài 352m và tổng mức đầu
tư 181 tỷ đồng.
Hà Nội sắp mở rộng bến xe Mỹ
Đình với diện tích dự kiến là 1,3ha,
tổng mức đầu tư 55,4 tỷ đồng và thời
gian chuẩn bị dự án quý 4/2013.
Chuẩn bị xây dựng tuyến đường
Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính:
Tuyến đường có tổng chiều dài
78km, đi qua địa phận Hà Nội, Hà
Nam, Hòa Bình, Ninh Bình.
T.P HỒ CHÍ MINH
TPHCM khánh thành hai cầu vượt
gồm cầu vượt nút giao Ba Tháng
Hai/Nguyễn Tri Phương và cầu vượt
nút giao Cộng Hòa/Hoàng Hoa
Thám.
TPHCM duyệt thiết kế nhà ga
Trung tâm Bến Thành: TPHCM
cũng cho phép mở rộng tầng hầm
của dự án Khu tứ giác Bến Thành
9,6m về phía vỉa hè đường Phạm
Ngũ Lão.
Khu đô thị sinh thái Bình Quới -
Thanh Đa sẽ có trung tâm khoa
hoc, công nghệ. Tập đoàn Bitexco là
“ông chủ mới” của dự án.
Mở rộng đường tránh Biên Hòa từ
4 làn xe lên 6 làn xe ngay trong giai
đoạn 1 chứ không chờ đến giai đoạn
2 như kế hoạch ban đầu.
Trang 5
Thời gian cấm chuyển nhượng nhà xã hội sắp
tới sẽ chỉ còn 5 năm thay vì 10 năm như quy
định hiện tại, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn
Trần Nam cho biết.
Hà Nội không xây cao ốc hậu di dời nhà máy tại
nội đô: Quy chế quản lý Quy hoạch Kiến trúc
công trình cao tầng trong khu vực nội đô nêu rõ
nhiều vị trí sau khi di dời trụ sở bộ ngành, cơ sở
giáo dục, y tế, công nghiệp sẽ không được xây cao
tầng.
Tạm dừng triển khai 411 dự án bất động sản: Bộ
Xây dựng cho biết, qua báo cáo của 38 địa phương,
đã có tổng cộng 411 dự án bất động sản tạm dừng
triển khai, với tổng diện tích đất 6.654ha. Ngoài các
dự án tạm dừng, hiện có hơn 2.900 dự án được
tiếp tục triển khai, với tổng diện tích đất 76.800 ha.
TP HCM gia hạn cho 15 đồ án quy hoạch: UBND
TPHCM đã chấp thuận gia hạn tiến độ công tác này
đối với 15 đồ án trên địa bàn các quận 2, 9, 12,
Bình Thạnh; các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình
Chánh và trên địa bàn Khu đô thị mới Nam TP.
Coma 18 muốn bán tòa hôn hợp căn hộ ở Linh
Đàm: Hội đồng quản trị CTCP Coma 18 quyết
định chuyển nhượng Dự án Tòa nhà hỗn hợp văn
phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6 -
Bán đảo Linh Đàm, Hà Nội với giá từ 12,96 tỷ đồng.
AHC Việt Nam muốn mua lại tòa CT5 Việt Hưng:
HĐQT CTCP kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí
Việt Nam vừa thông qua việc AHC xin hợp tác đầu
tư với PVR hoặc các hình thức khác để bán,
chuyển nhượng Dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ
công cộng CT15 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội.
Licogi 16 muốn bán dự án Sky Park Residence:
HĐQTcông ty cổ phần Licogi 16 đã thông qua việc
chuyển nhượng dự án Sky Park Residence tại Hà
Nội.Chi phí xây dựng dở dang cơ bản của Sky Park
Residence tới 30/6 là 98 tỷ đồng.
Vingroup gom khu đất hơn 31.000m2 khu 'Cao
Xà Lá': Tập đoàn Vingroup – CTCP đã thông qua
chủ trương sử dụng cổ phiếu quỹ để góp vốn vào
vốn điều lệ CTCP Bất động sản Xavinco. Theo
BCTC quý II/2013 hợp nhất soát xét, VIC đã hoàn
tất mua 74% cổ phần Xavinco và tăng tỷ lệ sở hữu
lên 75%. Chi phí của giao dịch là 375,4 tỷ đồng.
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013
TIN TỨC, SỰ KIỆN NỔI BẬT
Giá chung cư trung cấp tại Hà Đông giảm mạnh
nhất: Sở Xây dựng Hà Nội công bố chỉ số giá
giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý
II/2013. Theo đó, giá chung cư cao cấp giảm từ
13% (Tây Hồ), 17% (Thanh Xuân) đến 28% (quận
Cầu Giấy). Giá chung cư trung cấp, giảm thấp nhất
là 17% (Cầu Giấy) và cao nhất 33% tại Hà Đông tới.
Vingroup đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng dự án
đường trên cao, được 2 dự án lớn gồm 96ha tại
khu Sài Đồng A, Long Biên và dự án khu đô thị mới
trên khu đất A4 và một phần ô đất A8 với quy mô
khoảng 130ha thuộc đồ án Quy hoạch phân khu S1.
6 tháng đầu năm tồn kho BĐS giảm, nợ xấu
tăng: Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho
BĐS khoảng 108.773 tỷ đồng giảm 15,4% so với
quý 1/2013. Dư nợ đến 31/5/2013 khoảng 237.509
tỷ tăng 4% so với cuối 2012.
Hà Nội yêu cầu dừng dự án trung tâm thương
mại Ngã Tư Sở: Lý do dừng dự án, theo UBND
Thành phố, là bởi vị trí của dự án này nằm trong
khu vực nội đô, thuộc đối tượng dự án, công trình
cao tầng cần kiểm soát theo chỉ đạo của Thủ tướng
từ năm 2010.
Chính phủ yêu cầu xem xét kiến nghị không nên
xây sân bay Long Thành của ông Lê Trong Sành
(nguyên trưởng phòng quản lý sân bay Tân Sơn
Nhất) và ông Mai Trong Tuấn (cựu phi công đoàn
bay 919). Nguyên nhân được hai ông đưa ra là chi
phí đầu tư cho dự án này quá lớn (khoảng 8 tỉ đô la
Mỹ) trong khi nước ta, dân ta còn nghèo.
Giải ngân gói 30.000 tỷ sẽ tăng mạnh trong quý
IV/2013: Thứ trưởng Bộ XD Nguyễn Trần Nam
cho biết, đến ngày 13/8 đã giải ngân cho 208 hộ
gia đình, cá nhân vay tiền theo gói 30.000 tỷ đồng,
với tổng sổ tiền là 49 tỷ đồng. Nếu so sánh con số
này với thời hạn chốt ngày 30/6 với 19 khách hàng
vay 3,46 tỷ đồng, thì con số tăng lên hàng ngày. Và
chắc chắn số tiền được giải ngân sẽ tăng mạnh
trong quý IV năm nay.
Tin tức thị trường
Chính sách nổi bật
Hoạt động doanh nghiệp
Trang 6
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
Tháng 8 ( tháng 7 Âm lịch) được coi là tháng kiêng cữ
của giới địa ốc. Tuy nhiên, một số DN vẫn khởi động
hoặc mở bán dự án và đạt kết quả tốt. Quan điểm
hạn chế giao dịch mua bán trong tháng “cô hồn” cũng
không còn nặng nề nữa.
Sức hấp thu trên thị trường đã được cải thiện rõ rệt,
song song với đó là lượng tồn kho giảm khoảng 6%
so với Quý I (Báo cáo của Bộ xây dựng về tình hình
thị trường BĐS 6 tháng đầu năm).
Giá bán các căn hộ chung cư tại các dự án mới hoặc
các căn hộ mới công bố giá bán thấp hơn so với các
dự án và căn hộ cùng loại tại các thời điểm trước.
Hầu hết chủ đầu tư đều thực hiện hạ giá bán để phù
hợp hơn với nhu cầu của người mua. Phân khúc căn
hộ dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc một số ít dự án có giá
bán trên 20 triệu đồng/m2 đã xây dựng xong hoặc
chuẩn bị bàn giao có kết quả giao dịch tăng.
Thêm vào đó, các ngân hàng thương mại cũng đã hạ
lãi suất huy động và cởi mở hơn trong việc cho vay
mua nhà ở, nhà đầu tư tin tưởng hơn vào thị trường,
nguồn vốn cho thị trường bớt căng thẳng giúp thị
trường bất động sản bắt đầu có tín hiệu khả quan.
Thị trường cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực từ
sự “hồi sinh” của nhiều dự án vốn đã bị ngưng trệ khá
lâu trước đó như Central Light; Khang Gia Tân
Hương; đất nền Nam An Khánh… Sự kiện này cho
thấy một số chủ đầu tư đã sẵn sàng quay trở lại thị
trường.
Tháng 8, thị trường BĐS cũng ghi nhận xu hướng
M&A dự án BĐS như: Savimex muốn bán lại dự án
nhà ở quận 7, UDC muốn chuyển nhượng dự án
chung cư Bàu Sen, Licogi 16 muốn bán dự án Sky
Park Residence, CIG muốn chuyển nhượng tòa VP6
với giá từ 12,96 tỷ đồng...Nguyên nhân khiếc các chủ
đầu tư ồ ật chuyển nhượng dự án là do thị trường
BĐS sau một thời gian dài gặp nhiều khó khăn với
các chính sách tín dụng, huy động vốn ngày càng siết
chặt, đã khiến nhiều chủ đầu tư dự án “thấm mệt”, tìm
cách chuyển nhượng, rút lui khỏi dự án.
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013
Góc nhìn từ cơ quan quản lý Nhà nước
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám
đốc Sở Xây dựng TP.HCM
Nếu nhà ở thương mại tồn
kho chuyển sang nhà ở xã hội
cũng bị tồn kho thì quá nguy
hiểm, cách làm này chưa chắc đã ổn.
Ông Nguyễn Thế Hùng, Giám
đốc Sở Xây dựng Hà Nội
Giải pháp hữu hiệu nhất để cứu
thị trường, cứu doanh nghiệp là
phải giảm giá bán, bán dự án
giá thấp để giải quyết triệt để hàng tồn kho. Cùng với
đó, các chủ đầu tư phải cơ cấu lại, làm nhỏ sản phẩm,
diện tích xây dựng, giảm tầng xây dựng
Góc nhìn từ doanh nghiệp phát triển dự án
Ông Lê Hùng –Nguyên thành viên HĐQT của
HAGL
Là người kinh doanh cần biết
ở đâu có lời thì đầu tư. Vì vậy,
HAGL đã bước sang nước My-
anma khi mà tất cả mọi người
chưa ai nghĩ đến..
Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ
tịch HĐQT kiêm TGĐ Hưng
Thịnh Corp
Một thông tin có ý nghĩa và hứa
hẹn sẽ đóng góp vào việc thức
giấc sớm hơn của thị trường địa ốc VN, đó là Bộ Xây
dựng đã đột phá trong hướng mở cửa cho Việt kiều,
người nước ngoài sở hữu nhà ở ở VN.
Trang 7
Nguồn Savills
HN và TP HCM chỉ có khoảng 1 triệu m2 sàn mặt
bằng bán lẻ hiện đại đang hoạt động. Mới đây, Vin-
com Mega Mall Royal City đi vào hoạt động với tổng
diện tích lên tới 230.000m2 sàn đánh dấu một bước
phát triển mới cho thị trường bán lẻ Việt Nam.
Nếu so sánh về diện tích bán lẻ trên đầu người thì
chỉ số này tại Hà Nội và Tp.HCM còn rất thấp so với
một số thành phố lớn khác trong khu vực. Tại Hà Nội
đạt 0,04m2/người còn tại Tp.HCM là 0,07m2/người.
Nguồn CBRE
Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm vẫn
khá cao, tại TP HCM laf 107 USD/m2/tháng và tại Hà
Nội là khoảng 100 USD/m2/tháng
Thời gian gần đây, nhiều dự án tại Hà Nội gặp bế
tắc, phải đi đến tạm dừng. Trong đó, Hàng Da Gal-
leria phải đóng cửa, dự án TTTM chợ Cửa Nam diễn
biến không khả quan, TTTM chợ Mơ đẩy lùi ngày
khai trương,…
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013
David Blackhall, Giám đốc Điều hành Quỹ Đầu
tư VinaLand
Năm 2013 - 2014, nhiều công ty
Việt Nam gặp khó khăn trong
tiếp cận nguồn vốn và hạn chế
trong quản lý, dẫn đến hiện
trạng thị trường bị định giá thấp và trở thành điểm
thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Góc nhìn từ công ty tư vấn, quỹ đầu tư BĐS
trong nước và quốc tế
Ông Adam Bury, Phó giám đốc Bộ phận thị
trường vốn CBRE
Nhiều nhà đầu tư lớn đang tìm
đến thị trường BĐS để nắm bắt
những cơ hội đang trở lại. Trong
nửa cuối năm 2013, dự báo, thị
trường bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận lượng
lớn nhà đầu tư mới
Tại Hà Nội, các chủ tòa nhà liên tục giảm giá, đưa
ra nhiều chính sách ưu đãi hút khách thuê để lấp
đầy chỗ trống. Khu vực phía Tây Hà Nội hiện được
nhiều công ty và cá nhân lựa chon do có nhiều điều
kiện thuận lợi về hạ tầng giao thông, dịch vụ.
Theo Savills, diện tích thuê thêm tại Hà Nội chỉ đạt
702 m2 trong quý 1/2013 thì đã tăng đáng kể trong
quý 2/2013, đạt 40.900 m2. Giá thuê hợp lý hơn ở
tất cả các hạng đã khiến diện tích văn phòng hấp
dẫn hơn đối với khách thuê, dẫn đến sự gia tăng
trong diện tích thuê.
Tại TP HCM diện tích sàn văn phòng được thuê
mới gia tăng, khi niềm tin vào thị trường có dấu hiệu
hồi phục. Công suất cho thuê của các văn phòng
hạng A và B đều tăng 2%, so với quý I/2013; công
suất cho thuê của các văn phòng ở khu vực trung
tâm Thành phố đạt 89%, tăng 2% so với quý I/2013
và cao hơn 5% so với khu vực ngoại thành.
Thị trường văn phòng
Thị trường bán lẻ
Trang 8
Theo báo cáo chỉ số chung cư quý II/2013 của một
số khu vực trên địa bàn TP vừa được Sở Xây dựng
công bố, tất cả các phân khúc căn hộ từ cao cấp,
trung cấp, bình dân tại các quận đều giảm mạnh so
với thời điểm so sánh gốc là quý I/2011. Trong đó,
Hà Đông có mức giá giảm mạnh nhất là 33%,
chung cư cao cấp một số quận như Cầu Giấy, Từ
Liêm, Thanh Xuân giảm khoảng 17-28%, căn hộ
quận Hoàng Mai giảm khoảng 20%.
Thực tế thị trường gần đây thị trường Hà Nội đã ghi
nhận khá nhiều chung cư mở bán với mức giá khá
hấp dẫn so với giá ban đầu của dự án. Nhiều dự án
chung cư thương mại thuộc dòng phân khúc trung
cấp có giá trên 20 triệu đồng/m2 trước đây giờ hạ
xuống chỉ còn trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2.
Tại TP HCM, Giá bán tại các dự án trong tháng 8
cũng khá ổn định, trừ một số ít dự án giảm giá từ 5-
10% so với đợt mở bán trước đó. Đơn cử, dự án
nhà phố liền kề Phước Long Spring Town giảm từ
19,7 triệu đồng/m2 xuống còn 17,8 triệu đồng/m2;
An Bình Tower (Cổ Nhuế) giảm 1 triệu đồng/m2 còn
14 triệu đồng/m2. Cá biệt có dự án Resort 4S Linh
Đông của Đất Xanh giảm từ 17 triệu đồng/m2 còn
12,1triệu đồng/m2.
Các chủ đầu tư khu vực phía Nam vẫn được đánh
giá cao trong việc nhanh nhạy tìm kiếm khách hàng,
kích cầu thị trường. Ngay từ đầu tháng 8, rất nhiều
dự án đã bung hàng đón đầu giao dịch sau tháng 7
như: Eco Town; Tân Tây Đô; Khu dân cư Rose Gar-
den; Ehome4…
Nguồn CBRE
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013
Thị trường nhà biệt thự/liền kề trong các khu đô thị
của Hà Nội đang bị đóng băng mạnh nhất, thanh
khoản thấp, giá vẫn trên đà lao dốc. Thị trường này
hiện gồm 42.000 căn đến từ 124 dự án. Trong đó,
khoảng 29.900 căn nhà gồm 16.900 nhà liền kề và
13.000 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua
bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng
hợp đồng góp vốn
Taị TP HCM, thị trường biệt thự, liền kề không có
dự án mới gia nhập thị trường. Toàn thị trường
cung cấp khoảng 3.300 căn, 90% trong số đó ở thị
trường thứ cấp. Ước tính, nguồn cung tương lai sẽ
có hơn 140 dự án với hơn 57.000 căn trong vòng 8
năm tới. Trong ngắn hạn đến năm 2014, dự kiến sẽ
có hơn 4.000 căn từ khoảng 30 dự án sẽ gia nhập
thị trường sơ cấp, trong đó, nhà liền kề chiếm hơn
55%.
Nguồn Savills
Theo nhận định Savills nhận định, với lãi suất huy
động thấp ở thời điểm hiện tại, 7%/ năm, một số dự
án biệt thự, nhà liền kề có tỷ suất lợi nhuận bình
quân từ 5 - 6% có thể thu hút được một lượng
khách hàng tiềm năng nhất định là những người
vừa muốn sở hữu nhà gắn liền với đất vừa muốn
duy trì giá trị tài sản trong trung và dài hạn.
Thị trường liền kề, biệt thự Thị trường căn hộ bán
Trang 9
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013
Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo.
(ĐVT: Triệu đồng/m2, LK: Liền kề, BT: Biệt thự)
Bảng giá đất nền dự án Hà Nội tháng 3/2013
Dự án Đường > 10m Đường > 17m Đường>30m
LK BT LK BT LK BT
Hà Đông
Thanh Hà (A, B) 15-20 21.5-22 24-26
Dương Nội 31-35 30-38 52-57 70-80
Golden Silk 52
Văn Phú 46-63 65-70
Văn Khê 65-71 75-80 86-105
An Hưng 51-55 68
Park City 78-85
Đại lộ Thăng Long
Lê Trong Tấn Geleximco
(A, B, C, D) 22-34 A:52-56
C: 40-45 90-92
Splendora GĐ2 55.6 48.9 67.9 63.9
Nam An Khánh 20-21
Quốc lộ 32
Bắc QL 32 18 –21 26-32
Tân Tây Đô 23-25 16-23 27-29 35-40
Kim Chung – Di Trạch 17-23 30 30-40 50-55
Vân Canh HUD 30-32 25-28
Khu vực phía Đông Bắc
Hanoi Garden City 53
Minh Giang – Đầm Và 14-19 17-22
Vincom Village 58-70
AIC Mê Linh 10-12
Tùng Phương 15.5 14-15
Cienco5 Mê Linh 7.5-9 9-10 15-16 12-14
Trang 10
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013
Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo (Triệu đồng/m2)
Bảng giá chung cư Hà Nội tháng 3/2013
Địa điểm Dự án/Khu vực Diện tích (m2) Giá tham khảo
Cầu Giấy
Hà Đô Parkview 92-181 22.2 (chưa VAT)
Sky View Phương Thành 70-95 20.8
Mandarin Garden 114-480 26-37
No4 Hoàng Đạo Thúy 80-130 28.2
Discovery Complex 71-156 27
Hà Đông
Xuân Mai Tower 119,7 & 128 14 - 18
Westa 87-158 16.3
Văn Phú Victoria 96.1 -120 15.5-16
Xala 77-84 13.5-18
Đại Thanh 42-66 10-13
Văn Khê 70-110 17-18
Sails Towers 60-80 16.5
Dương Nội 56-90 15-18
Hai Bài Trưng
250 Minh Khai 91-145 18-18.5
Times City 75-108 22-27
Hòa Bình Green City 70-123 21.8 - 24
Sky Garden Định Công 89-120 18 -20.9
Hoàng Mai Thăng Long Garden 55-80 17.5
Skylight 78 18.5
Long Biên Berriver Long Biên 65-120,9 23-25
Tây Hồ Ngoại Giao Đoàn N03 20-23
Thanh Xuân
Thượng Đình Plaza 72-114 21.4
Phú Gia Resident 98-116 23-24
Hei Tower 81-147 27.4
Golden Land 93-166 23-25
Hapulico 76-110 20.9-33
Từ Liêm
C14 Bộ Công An 70-110 17-21
CT3 Cổ Nhuế 67-103 20 –22
An Bình Tower 70-91 14.2-15
Trung Văn 70-121 21-25
Dream Town 86-134 17,8-18
Viglacera Tower 133 21-22
Golden Palace 85-165 20.5 - 22.5
Trang 11
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013
CẬP NHẬT HÌNH ẢNH TIẾN ĐỘ MỘT SỐ DỰ ÁN TẠI HÀ NỘI
Habico Tower– Tạm thời ngừng triển khai Hanoi Times Tower– Xây đến tầng 4
Daewoo Cleve - Tạm thời nhừng triển khai Hattoco Tower – Dừng triển khai
PISD tower - Sắp bàn giao Nam Đô Complex - Đã bàn giao nhà
Báo cáo kinh tế tài chính tháng 8 năm 2013
Phụ lục 2 - Các dự án Bất động sản tiêu biểu
Trang 12
STT Tên
dự án Chủ
đầu tư
Tổng mức
đầu tư Diện tích Vị trí Tiến độ Mô tả
1 Tây Nam
Linh Đàm
HUD và
BIC Việt Nam
710
tỷ đồng 2,2 ha
KĐT
Tây Nam Linh Đàm,
Hà Nội
Động thổ
Tổng số 9 tòa nhà chung cư trong 6 khối nhà, chiều cao
từ 9-18 tầng với tổng diện tích xây dựng khoảng
75.815m2. Dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2015, cung
cấp 1.037 căn hộ
2 Khu nhà ở xã hội
Sunny Garden City C.E.O Group
350
tỷ đồng 10.528 m
2 Quốc Oai, Hà Nội Động thổ
Dự án nằm trong quần thể 24,4 ha của khu đô thị mới
Sunny Garden City. Cung cấp 500 căn hộ với diện tích từ
30 -70 m2/căn hộ, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2015
3 Dự án
D’. Le Pont D’or
Tân Hoàng
Minh 5363,4 m
2 Đống Đa, Hà Nội Chưa thi
công
Dự án CT1 - D’.Le Pont D’or có thiết kế toà tháp đôi 23
tầng nằm giưa công viên với hồ Hoàng Cầu. Tòa nhà có
chiều cao 80 met gồm 23 tầng nổi và 4 tầng hầm, nằm
trên khu đất có tổng diện tích hơn 2.244 m2.
4 Khu nhà ở xã hội
143 Trần Phú
Sông Đà
Urban
507,4
tỷ đồng 11.370 m2
143 Trần Phú,
Hà Đông
Quý 2/2013-
Quý 4/2015
Quy mô 35 tầng với tổng số 512 căn hộ. Khi chuyển sang
làm nhà ở xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí tầng 2,
tầng 3 là nhà trẻ, mẫu giáo, khu y tế, khu thể thao; tầng 1
là nhà sinh hoạt cộng đồng
Báo cáo kinh tế tài chính tháng 8 năm 2013
Phụ lục 2 - Các dự án Bất động sản tiêu biểu
Trang 13
STT Tên
dự án Chủ
đầu tư
Tổng mức
đầu tư Diện tích Vị trí Tiến độ Mô tả
5 Habico Tower Công ty cổ
phần Hải Bình
2.500
tỷ đồng 10.906 m
2 Đường Phạm Văn Đồng,
Từ Liêm, Hà Nội
Dừng thi
công ở
tầng 9
Habico Tower có 2 tòa tháp với chiều cao 180m với 4
tầng hầm, 36 tầng nổi, các căn hộ được thiết kế có diện
tích từ 280 - 422m2. Tổng vốn đầu tư 220 triệu USD.
6 Starcity Centre OceanGroup 12.000
tỷ đồng 5 ha
KĐT Đông Nam Trần
Duy Hưng, Hà Nội
Chấp thuận
đầu tư
Là dự án trọng điểm khu vực với tổng diện tích 5 ha và
400.000m2 sàn xây dựng
7 Khu đô thị
Tây Hồ Tây
Công ty TNHH
phát triển
T.H.T
315
Triệu
USD
207.66 ha Tây Hồ, Hà Nội
Đang trong
quá trình
Giải phóng
mặt bằng
Khu đô thị mới nằm phía Nam được tổ chức theo hình
thức quần thể cao tầng, biệt thự nhà vườn, diện tích
khoảng 300-400 m2/biệt thự nhà vườn, hình thành các
lõi, trục cây xanh vui chơi giải trí kết hợp đường đi bộ và
bể bơi, thể dục thể thao, bãi đỗ xe...